INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE

LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES
(INFONAVIT).
VS
JESUS ANTONIO ROBLEDO SEGURA.
JUICIO SUMARIO HIPOTECARIO
EXPEDIENTE No.1470/06
CONVENIO JUDICIAL

C. JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA

DE LO CIVIL DE CIUDAD VICTORIA
TAMAULIPAS
P R E S E N T E:

C. LIC. GABRIELA GARCIA BALTAZAR,

Mexicana, Mayor De edad, Licenciada en Derecho, con Cédula Profesional

número 4475137 expedida por la dirección General de Profesiones de la

Secretaria de Educación Pública, señalando a los CC. SERGIO RODRIGUEZ

MORENO Y/O JOSE FRANCISCO NEGRETE MORENO Y/O LEONCIO

VAZQUEZ MATA Y/O MARISELA GONZALEZ CRUZ, Y/O VIRIDIANAN

GUADALUPE RAMIREZ PONCE, para que en mi nombre y representación

reciban y oigan todo tipo de documentos y notificaciones y tengan acceso al

presente expediente; ante usted C. Juez, con el debido respeto, comparezco y

expongo:

Que por medio del presente escrito y con

fundamento en lo dispuesto en los artículos 34 inciso B) fracción I, 44 Fracción

II, 46, 55, 56, 57, 65, 66, 92 y demás relativos del Código de procedimientos

Civiles Vigente en el Estado ocurro a exhibir poder limitado que me confiere el

Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Trabajadores (INFONAVIT), el C.P. Víctor Manuel Borras Setién, mediante

copia certificada del citado poder que otorga dicha Institución ante la fe del

Licenciado José Daniel Labardini Schettino, Notario Público Número 86

(Ochenta y Seis) de la Ciudad de México, Distrito Federal, bajo el libro 1083

(UN MIL OCHENTA Y TRES), del instrumento 33854 (TREINTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO) y de fecha 22 DE Noviembre de

2005; lo anterior para que me sea reconocida dicha personalidad para los

efectos a que haya lugar.

Así mismo, en mí carácter de Apoderada Legal del

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES y a quien en lo sucesivo se le designará como “INFONAVIT”,

comparezco como parte actora en el presente juicio, y por otro lado comparece

el C. JESUS ANTONIO ROBLEDO SEGURA, parte demandada en el presente

juicio, y a quien en lo sucesivo se les denominará como “DEMANDADO”, por su

propio derecho, personalidad que solicita le sea reconocida en los autos del

juicio al rubro indicado, ante Usted, con el debido respeto comparecemos para

exponer:

Que por medio del presente escrito, venimos a hacer

del conocimiento de su Señoría que por convenir así a los intereses de ambas

partes y para solucionar el presente conflicto y prevenir futuros, haciéndonos

recíprocas concesiones, hemos acordado en celebrar un CONVENIO

JUDICIAL que se contiene en este ocurso, y dado que no contiene cláusula

contraria al derecho, a la moral o a las buenas costumbres, solicitamos se

otorgue la naturaleza jurídica de sentencia ejecutoriada, obligándose a las

partes a estar y pasar por el, como si se tratará de cosa juzgada; y al tenor de

los antecedentes, declaraciones y cláusulas siguientes:

A N T E C E D E N T E S:

1.- Con fecha 08 DE MAYO DE 2002 el

“INFONAVIT” y “EL DEMANDADO ” C. JESUS ANTONIO ROBLEDO

SEGURA, celebraron un Contrato de Otorgamiento de Crédito con Garantía

Hipotecaria, en el cual se hizo constar el crédito No. 0202032924, otorgado por

el “INFONAVIT”, por un monto de crédito de 150, expresado en múltiplos del

S.M.G.M. en el Distrito Federal; (S.M.G.M.) ES EL SALARIO MÍNIMO

GENERAL MENSUAL, QUE RESULTE DE MULTIPLICAR SALARIO MÍNIMO

GENERAL DIARIO POR 30.40, o su equivalente, da la cantidad de $192,

204.00 ( CIENTO NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUATRO PESOS

00/100 MONEDA NACIONAL), del precio de la operación de compraventa a

que se refiere la cláusula correspondiente en el capitulo de otorgamiento de

crédito de este instrumento, así como el costo de las cargas financieras, que

comprenden el dos punto cinco por ciento del crédito otorgado al trabajador por

aprobación técnica y el dos punto cinco por ciento por manejo de crédito, siendo

el plazo para la amortización del crédito de 30 treinta años o 360 pagos

mensuales a partir del bimestres siguiente a aquél en que el patrón hubiese

recibido el aviso de retención respectivo, según consta en la cláusula segunda

del instrumento notarial respectivo. Cuyo objeto fue la adquisición de la vivienda

ubicada en calle BALCONCITOS NUMERO 7750, EDIFICIO 1,

DEPARTAMENTO 504, FRACCIONAMIENTO BALCON LAS HUERTAS, EN

TIJUANA, BAJA CALIFORNIA. Lo anterior, como se acredita con el

documento base de la acción, exhibido en el escrito inicial de demanda y que

corre agregado a autos.

2.- Como se desprende del acto jurídico en comento,

el “INFONAVIT” entregó a “EL DEMANDADO”, la posesión física y material del

inmueble mencionado en líneas anteriores; y recibiéndola de conformidad y

liberando de toda responsabilidad al “INFONAVIT”.

3.- En el contrato antes citado, “EL DEMANDADO”,

reconoce deber y se obligo pagar a el “INFONAVIT” en los plazos y montos

indicados el importe del crédito otorgado, aceptando que el saldo del mismo

sería actualizado cada vez que se modificarán los salarios mínimos,

incrementándose en la misma proporción en que aumentara el salario mínimo

general para el Distrito Federal.

 4.- “EL DEMANDADO”, aceptaron que las

amortizaciones al crédito concedido, se llevarían a cabo mediante los

descuentos que su patrón efectuaría de su salario, mismos que se calcularían a

razón del 25 % del salario integrado recibido, y tratándose de aquellos

trabajadores que percibieran una vez el salario mínimo, el descuento sería del

19%.

5.- En el Contrato de Otorgamiento de Crédito de

referencia, se convino que cuando el trabajador o “EL DEMANDADO” dejaren

de percibir su salario por cualquier causa, tendría la obligación de realizar

directamente los pagos de su crédito, hasta en tanto no se encontrara sujeto a

una nueva relación laboral, dando aviso al “INFONAVIT” de esta última

situación. Dichos pagos se calcularían a razón del 35% sobre el salario

integrado que hubiese percibido el trabajador durante el último mes en que

prestó sus servicios a su patrón o sobre el monto de la última pensión en

efectivo que disfrute como jubilado, sin que en ningún caso el pago resulte

inferior al 35% del salario mínimo general del área geográfica.

6.- De la misma manera en el capitulo de

OTORGAMIENTO DE CREDITO, CON CONSTITUCION DE GARANTIA

HIPOTECARIA, se estipulan las: CAUSALES DE RESCISION.- “EL

INFONAVIT”, sin necesidad de declaración judicial, dará por rescindido el

contrato de otorgamiento de crédito que concede al “TRABAJADOR” por este

acto; por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito, y en su

caso, hará efectiva la garantía hipotecaria en los supuestos siguientes:

1).- SI EL “TRABAJADOR” DEJA DE CUBRIR, POR

CAUSAS IMPUTABLES A EL, DOS PAGOS CONSECUTIVOS, O TRES NO

CONSECUTIVOS EN EL CURSO DE UN AÑO, DE LAS CUOTAS DE

AMORTIZACION DEL CREDITO, HECHA LA SALVEDAD DE LA PRORROGA

PREVISTA EN LA CLAUSULA QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO, de lo

que se desprende claramente que la parte demandada no ha cumplido con el

multicitado contrato.

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Las partes comparecientes se reconocen

recíprocamente la personalidad con que comparecen en la celebración del

presente acto jurídico, misma que se tuvo por acreditada en el propio contrato

exhibido como base de la acción del juicio que da lugar a la celebración del

presente acto jurídico, y que se describe en el Antecedente No. 1, del mismo.

II.- Que con motivo del incumplimiento en el pago de

las obligaciones de pago a cargo de “EL DEMANDADO” y derivadas del

Contrato de Otorgamiento de Crédito mencionado en párrafos precedentes, el

“INFONAVIT”, promovió ante este H. Juzgado Segundo de Primera Instancia de

lo Civil, Juicio Hipotecario, bajo el expediente numero 1470/2006.

III.- El presente convenio tiene por objeto LA

REESTRUCTURA DEL CREDITO OTORGADO A LOS DEMANDADOS,

comprometiéndose los Demandados AL PAGO Y SU CONTINUACIÓN DE LAS

AMORTIZACIONES VENCIDAS y continuación de las amortizaciones del

crédito que ha otorgado el “INFONAVIT” a “LOS DEMANDADOS” derivados del

Contrato de Otorgamiento de Crédito en mérito; y, con el fin de que “LOS

DEMANDADOS” obtengan los beneficios del nuevo programa de

REGULARIZACION PARA ACREDITADOS, las partes comparecientes están

totalmente de acuerdo con todos y cada uno de los antecedentes y

declaraciones, por tal razón, se someten expresamente a las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- LA REESTRUCTURA DEL CREDITO

OTORGADO AL DEMANDADO, EL PAGO DE LAS AMORTIZACIONES

VENCIDAS y continuación de las amortizaciones del crédito que ha otorgado el

“INFONAVIT” a “EL DEMANDADO”, respecto de la vivienda ubicada en la calle

BALCONCITOS NUMERO 7750, EDIFICIO 1, DEPARTAMENTO 504,

FRACCIONAMIENTO BALCON LAS HUERTAS, EN TIJUANA, BAJA

CALIFORNIA, (Antecedente No. 1); y, con el fin de que “EL DEMANDADO”

obtengan los beneficios del nuevo programa de regularización para acreditados.

SEGUNDA.- “EL DEMANDADO” con motivo del

crédito ejercido, reconocen expresamente adeudar al “INFONAVIT” al día 31

DE MARZO del año en curso, el equivalente a 176.500 VSM (VECES SALARIO

MINIMO DIARIO VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL), que comprenden

suerte principal, intereses ordinarios no cubiertos e intereses moratorios; y,

previa conversión de las VSM asciende a la cantidad de $271, 338.39

(DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO

PESOS 39/100 MONEDA NACIONAL) misma que se desglosa de la siguiente

forma:

CAPITAL: 163.0840 VSM equivalente a $250, 713.60.

INTERESES ORDINARIOS: 13.4160 VSM equivalente a $ 20, 624.79.

GASTOS DE COBRANZA: .9757 VSM equivalente a $1, 500.00.

Así mismo reconocen expresamente los

Demandados que el saldo del Adeudo se ajustará cada vez que se modifiquen

los salarios mínimos incrementándose en la misma proporción en que aumente

el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.

TERCERA.- “EL DEMANDADO” , manifiestan bajo

protesta de decir verdad a este H. Juzgado, en este mismo momento, fueron

legalmente emplazados el 07 de Marzo del año en curso con motivo del

presente juicio; por tanto, no existen elementos para su impugnación de manera

alguna, aun así aceptan que con la firma del presente convenio se tendrán

como debidamente emplazados,

 CUARTA.- “EL DEMANDADO”, por así convenir a

sus intereses, en este acto aceptan el convenio expresamente en todas y cada

una de sus partes al escrito de demanda interpuesta por el “INFONAVIT” a este

H juzgado y que se ha hecho referencia en el capítulo de Declaraciones, bajo el

número: II del presente acto jurídico, por lo que, no tienen excepciones y

defensas que hacer valer en su contra.

QUINTA.- El “INFONAVIT” y “EL DEMANDADO” a la

celebración del presente acto jurídico, conocen el listado de los beneficios en el

nuevo programa de regularización para acreditados y mencionado en la

cláusula segunda del convenio en merito, son los siguientes:

a) La condonación de intereses moratorios,

reflejados en el saldo del crédito a que se refiere cláusula segunda.

b) El descuento condicionado de 15.1437 VSM

(VECES SALARIO MÍNIMO MENSUAL PARA EL DISTRITO FEDERAL),

respecto del saldo total mencionado en la cláusula segunda, después de la

condonación de intereses moratorios a que se refiere el inciso anterior; por lo

que, el saldo a cargo de “EL DEMANDADO” es de 161.3563 VSM, este

descuento esta condicionado a que “EL DEMANDADO” sin necesidad de

requerimiento alguno, realicen oportuna y puntualmente sus pagos mensuales;

y, en caso de incumplimiento en el pago de dichas mensualidades, todas y cada

una de las condonaciones otorgadas a los “DEMANDADOS”, en el cuerpo del

presente convenio, se tendrán por canceladas en su totalidad.

El monto total del crédito reestructurado

considerando el saldo a cargo del acreditado y el descuento condicionado a

cargo del INFONAVIT es de 161.3563 VSM equivalente a la cantidad de $248,

057.56 DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CINCUENTA Y SIETE

PESOS 56/100 MONEDA NACIONAL)

 c) De manera bilateral convienen las partes en que

“LOS DEMANDADOS” en este acto, se obligan a amortizar el saldo a su cargo

que deberá cubrirse en lo que resta del crédito original, mediante pagos

equivalentes a la cuota fija mensual en VSM del Distrito Federal y vigentes al

momento de efectuarse el pago (VECES SALARIO MÍNIMO MENSUAL PARA

EL DISTRITO FEDERAL, VIGENTES AL MOMENTO DE EFECTUARSE EL

PAGO), dentro de los primeros 30 días de cada mes e iniciando en el mes

inmediato siguiente a la presentación y ratificación del presente instrumento

legal.

d) Si “EL DEUDOR” cuenta con relación laboral, el

factor fijo de pago mensual será de 30.1264 VSM, (VECES EL SALARIO

MINIMO DIARIO VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL).

e) Si “EL DEUDOR” pierde su relación laboral y deja

de percibir su salario, tendrá la obligación de seguir Amortizando el crédito que

le ha sido otorgado. Por tal motivo, será incorporado al Régimen Especial del

Amortización (REA), con un factor fijo de pago mensual de 25.6272 VECES EL

SALARIO MINIMO DIARIO VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL.

SEXTA.- De la misma forma convienen en que Los

pagos pactados a cargo de “EL DEMANDADO”, salvo que se efectúen por

medio de retención de su patrón, deberán realizarse en la sucursal bancaria

que le indique el instituto y hará los pagos por medio de los talonarios de pago

que proporcionara el INFONAVIT o por medio de líneas de captura que también

debe proporcionar el INFONAVIT.

SEPTIMA.- EL INFONAVIT CONCEDE A

“LOS DEMANDADOS” un Descuento Condicionado equivalente a 15.4137 VSM

(VECES SALARIO MÍNIMO MENSUAL PARA EL DISTRITO FEDERAL), misma

que (ESTARA CONDICIONADA AL CABAL CUMPLIMIENTO QUE EL

DEMANDADO DE A LAS OBLIGACIONES DE PAGO QUE CONTRAE EN

ESTE ACTO) disminuirá la deuda de “EL DEMANDADO” siempre y cuando

cumpla con las obligaciones derivadas del presente convenio; y, en

consecuencia por cada amortización que efectúen “LOS DEMANDADOS”,

incluyendo pagos anticipados, el “INFONAVIT” aplicará en la parte proporcional

que corresponda, el descuento condicionado al pago mencionado en la cláusula

quinta, inciso b).

OCTAVA.- En el supuesto de que, “LOS

DEMANDADOS” (Antecedente No. 1), llegase a tener nuevamente relación

laboral, dará aviso por escrito y previo acuse de recibo al “INFONAVIT”, dentro

de un término improrrogable de 15 días naturales contados a partir de su

ingreso a su nueva fuente laboral, con el fin de enviarse al patrón el aviso de

retención para que efectué los descuentos de acuerdo con los importes

expresamente convenidos en el presente convenio, y los entere a las entidades

receptoras, a través del Sistema Único de Autodeterminación (SUA).

Ahora bien, en el caso de que “LOS DEMANDADOS”

nuevamente carezcan de relación laboral, se compromete y se obliga a dar

aviso por escrito al “INFONAVIT” dentro de un término improrrogable de 15 días

naturales contados a partir de su falta de empleo; lo anterior, con el fin de

llevarse a cabo los trámites necesarios para cubrir en forma directa, los pagos

del crédito, en los términos establecidos en el presente instrumento legal.

NOVENA.- CONVIENEN LAS PARTES EN LA

UNICA FORMA PARA ACREDITAR PAGOS REALIZADOS SERA MEDIANTE

EL RECIBO CORRESPONDIENTE EMITIDO POR CUALQUIER BANCO

AUTORIZADO COMO RECEPTOR DE PAGOS Y “EL DEMANDADO” se

obligan a exhibir los comprobantes de pago para acreditar el cumplimiento en la

regularización de su adeudo, cuando así lo requiera el “INFONAVIT”, sea en

forma escrita, verbal o vía telefónica, a elección del “INFONAVIT”.

 DECIMA.- Con excepción de las modificaciones

contenidas en este convenio, las partes concertantes están de acuerdo en que

continúen vigentes los términos y condiciones del contrato básico de la presente

acción y exhibido en el escrito de demanda; por tanto, para el caso de que “LOS

DEMANDADOS” dejen de realizar un solo pago en el término de doce meses, y

que se precisan en la cláusula quinta del presente convenio, dará derecho al

“INFONAVIT” en dar por vencido anticipadamente el plazo del adeudo y el saldo

insoluto a la fecha de incumplimiento y como consecuencia a solicitar LA

CORRESPONDIENTE DESOCUPACIÓN JUDICIAL DEL INMUEBLE A FAVOR

DE LA PARTE ACTORA.

DECIMA PRIMERA.- Lo pactado en la cláusula de

mérito, tendrá como caso excepcional el hecho de que “LOS DEMANDADOS”

hayan tramitado en tiempo y forma la prórroga a que hace referencia el Artículo

41, párrafos segundo y tercero de la Ley del INFONAVIT vigente al momento

del otorgamiento del crédito.

DÉCIMA SEGUNDA.- Para el caso en que LOS

DEMANDADOS incumplan con UNA SOLA AMORTIZACION MENSUAL el

“INFONAVIT” sin necesidad de requerimiento alguno dará por vencido

anticipadamente el saldo insoluto y el plazo concedido para el pago del crédito,

en los términos de la cláusula décima de este instrumento, las partes

concertantes, es decir, el “INFONAVIT” y “EL DEMANDADO”, convienen DE

MANERA BILATERAL expresamente lo siguiente:

a) En darse por vencido anticipadamente el crédito y

el plazo concedido, por lo se iniciara la Ejecución del Juicio Hipotecario en el

que se promueve, solicitando a su Señoría se dicte la correspondiente

ejecución sobre la desocupación del bien inmueble

b) En la cancelación de la inscripción a favor de “EL

DEMANDADO” ante el Registro Público de la Propiedad.

 c) En que “EL DEMANDADO” entreguen física,

jurídica y materialmente, al “INFONAVIT”, el bien inmueble descrito en el

capítulo de Antecedentes No: 1 del presente instrumento legal, con las mejoras

y accesorias que tengan al momento de su desocupación; y, con el

apercibimiento de lanzamiento o desalojo en caso de negarse a hacerlo e,

inclusive en contra de terceros.

Para tal efecto, “EL DEMANDADO”, manifiestan bajo

protesta de decir verdad a este H. Juzgado, lo siguiente: que el bien inmueble

objeto del contrato básico de la presente acción, actualmente se encuentra en

posesión y habitado por él; que se encuentra libre de todo gravamen, a

excepción del gravamen hipotecario a favor del INFONAVIT; que no existe acto

jurídico alguno que transmita la propiedad o posesión del mismo e, inclusive a

favor de terceros.

DECIMA TERCERA.- EL DEMANDADO” señalan

como domicilio para efectos del presente convenio judicial, el bien inmueble

objeto del presente juicio y mencionado en el capítulo.

DÉCIMA CUARTA.- Las partes exponen que en el

presente convenio, no existe error, dolo, MALA FE, violencia o vicio alguno en

el consentimiento que lo invaliden; por tanto, lo ratifican en todas y cada una de

sus partes y para todos los efectos a que haya lugar, sometiéndose

expresamente a LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE este H. JUZGADO

SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL DE CIUDAD VICTORIA,

para su interpretación y cumplimiento, renunciando EXPRESAMENTE a

cualquier otra jurisdicción que POR RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O

FUTURO pudiera corresponderles. Para tal efecto, solicitan a su Señoría su

aprobación, sanción y elevación a la categoría de sentencia ejecutoriada,

obligándose a las partes a estar y pasar por él en todo momento, como si se

tratará de cosa juzgada.

 Por lo expuesto, A USTED C. JUEZ, atentamente

pedimos se sirva:

PRIMERO.- Tenernos por presentados con este acto

jurídico, con la personalidad con que nos ostentamos, solicitando se nos tenga

por reconocida y acreditada en los términos indicados en el proemio del

presente acto jurídico.

SEGUNDO.- Tener por celebrado el presente acto

jurídico en la forma y términos que se indican; aprobarlo y sancionarlo en todas

y cada una de sus partes y elevarlo a la categoría de sentencia ejecutoriada y

obligando a las partes a estar y pasar por él en todo tiempo y lugar como si se

tratara de cosa juzgada.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los trámites

de ley, expedirnos copia certificada a nuestras costas por triplicado de las

constancias siguientes; del presente convenio, ratificación y auto que lo

apruebe, y autorizando para recogerlas a cualesquiera de las personas

nombradas en autos, previa toma de razón y de recibo que se deje en autos.

PROTESTAMOS LO NECESARIO.

TIJUANA, BAJA CALIFORNIA. A 02 DE ABRIL DE 2007.

LIC. GABRIELA GARCÍA BALTAZAR.

JESUS ANTONIO ROBLEDO SEGURA.