INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

VS
JUAN CARLOS MORALES MENDEZ
JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO
======================================
EXPEDIENTE: ________/2022

C. JUEZ ___________ CIVIL DEL PRIMERO DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO DE

YUCATAN.

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES,

representada en este procedimiento por su Apoderado General para Pleitos y Cobranzas,
Licenciado en Derecho MARY CARMEN PEÑA CHAN, manifestando ser Mexicano y mayor de
edad, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el predio urbano
NUMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE DE LA CALLE SESENTA CON
CRUZAMIENTO POR LA CALLE CUARENTA Y NUEVE, del Centro de la ciudad de Mérida,
Yucatán; autorizando para recibir notificaciones, documentos públicos y privados, oficios de
secuestro y valores en nuestro nombre y representación a los Licenciados en Derecho MELIZA DE
JESUS MEX CHAN Y/O GABRIELA GONZÁLEZ FARRIS Y/O ARMIN ARMANDO KU COUOH
Y/O FREDDY OLINSSER PACHECO CAN Y/O REYES GASPAR FERNANDEZ TUN
indistintamente uno de otro previo recibo e identificación que otorguen en autos, de igual manera
autorizo a los antes mencionados a fin de que puedan tener acceso al expediente de conformidad
al acuerdo general numero OR03-120301-01 del Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del
Estado, publicado en el Diario Oficial con fecha catorce de Junio del año dos mil doce, a fin de que
se les permita la reproducción de manera electrónica de las constancias y actuaciones que se
formen durante la secuela procedimental,:

Soy Apoderada General para Pleitos y Cobranzas del aludido Instituto, tal y como se
acredita con la copia fotostática certificada y cotejada por la Abogada Amalia del Carmen Gomez
Wainstein, Notario auxiliar de la Notaria Publica número Diecinueve de la ciudad Puebla, Puebla, y
actuando con sello de la que es titular el Licenciado Fabian Gerardo Lara Said, del Testimonio de
Escritura Pública número ciento treinta y dos mil novecientos sesenta y dos de fecha
veinticinco de Febrero de dos mil veintiuno, pasada ante la Fe del Licenciado José Ángel
Fernández Uría, titular de la Notaria Publica número doscientos diecisiete de la Ciudad de
México, actuando como asociado y en el protocolo de la Notaria número sesenta, cuyo titular es el
Licenciado Luis Felipe Morales Viesca; en el cual se otorga en otros a la suscrita, el carácter de
Apoderada General Para Pleitos y Cobranzas del Instituto Del Fondo Nacional de la Vivienda Para
los Trabajadores, representado por el Profesor Rogerio Castro Vázquez, quien se encuentra
plenamente facultado para otorgar poderes generales y especiales, por tal motivo pido sea
reconocida dicha personalidad para todos los efectos legales correspondientes, de conformidad
con los artículos tres del Código de Procedimientos Civiles, y los artículos mil setecientos ocho y
mil setecientos diez del Código Civil, ambos del Estado de Yucatán en vigor, el cual exhibo en
copia certificada y simple, para que previo su cotejo, solicito me sea devuelto el primero,
por así convenir a los intereses de mi representada.

El aludido Instituto, a través de su apoderado signatario, con fundamento en los artículos

quinientos ochenta y cuatro y quinientos ochenta y cinco del Código Procesal Civil de la Entidad en
vigor, y en relación a la Tesis sustentadas por el H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, visible
en la página cincuenta y nueve, Cuarta Parte, Tercera Sala del Apéndice del semanario Judicial de
la Federación 1917-1994, que a la letra dice: “CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA,
CONTRATO CONSTITUYE EL DOCUMENTO BASE DE LA ACCION DE UN JUICIO
HIPOTECARIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). De conformidad con los
artículos 444 y 446 del ordenamiento citado, el Juicio Hipotecario tiene como finalidad obtener el
pago o la prelación de un crédito hipotecario y una vez presentado el escrito de demanda,
acompañado del contrato de crédito respectivo que reúna los requisitos legales, el Juez deberá
admitirla, ordenar la expedición y registro de la cédula hipotecaria y que corra traslado al
demandado para que dentro del término de tres días ocurra a contestarla y a oponer las
excepciones que tuviera. De lo anterior se concluye que en un Juicio Hipotecario el documento
base de la acción, los constituye el Contrato de Crédito y no los Títulos de Crédito que en razón del
crédito otorgado se suscribieron. Por lo que basta con que se presente dicho contrato para que se
considere procedente la vía ejercida en los términos del numeral 446 del ordenamiento citado.

Comparece bajo formal protesta de decir verdad, a demandar en Juicio Extraordinario

Hipotecario, en contra de los ciudadanos JUAN CARLOS MORALES MENDEZ, solicitando al
efecto la Ejecución de la Garantía Hipotecaria Constituida en el contrato de crédito que más
adelante se relaciona; mismos que pueden ser debidamente emplazados y/o notificados a Juicio
en el predio urbano número SETECIENTOS CINCO DE LA CALLE OCHENTA Y UNO LETRA A
DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE PROGRESO, YUCATAN de quienes se reclama el pago y
cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES RECLAMADAS
===============================

A. De conformidad con las causales de vencimiento contempladas en el contrato base de

acción, se reclama el VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO, esto para el pago del
crédito concedido a la parte demandada, toda vez que ha dejó de cubrir por causas
imputables a él más de dos pagos consecutivos de la cuotas para la amortización de
crédito referido.
B. La cantidad de 273.7430VSMM (noventa punto cuatro mil doscientos sesenta veces el
salario mínimo mensual), equivalente a la cantidad de $1,438,587.35M.N (un millón
cuatrocientos treinta y ocho mil quinientos ochenta y siete pesos con treinta y cinco
centavos, Moneda Nacional), en concepto de Saldo de Capital, cantidad que se
desprende de la Certificación de Adeudos que se exhibe, actualizada al año corriente,
correspondiente al crédito número 3102034621 que mas adelante relacionaré, misma
que deberá actualizarse en etapa de ejecución de sentencia.
C. Por concepto de Intereses ordinarios, los generados y no pagados sobre el saldo
insoluto del crédito, desde la fecha de disposición de dicho crédito, hasta la total
resolución del presente juicio y que se harán líquidos en el momento procesal oportuno
a razón de una Tasa Anual fija del 4% (Cuatro por ciento).
D. Por concepto de Intereses Moratorios, los generados durante todo el incumplimiento
de la obligación de pago y hasta la total liquidación del adeudo, misma que deberá
cuantificarse en el momento procesal oportuno a razón de una Tasa Anual fija del 9%
(Nueve por ciento).
E. En caso de no efectuarse el pago, es procedente hacer efectivo la Garantía Hipotecaria
Otorgada a Favor de mi Representada en los términos y condiciones de las cláusulas
del contrato base de acción y en consecuencia se ordene el Remate en pública
subasta del inmueble número SETECIENTOS CINCO DE LA CALLE OCHENTA Y
UNO LETRA A DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE PROGRESO y con su producto se
cubra el importe de las prestaciones reclamadas.
F. El aseguramiento mediante secuestro del bien inmueble base de esta acción, mediante
oficio que se sirva girar a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.

G. De conformidad con el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la

Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), la declaración judicial de que las
 cantidades que haya cubierto la parte demandada a favor de mi representada sean
aplicables al uso y disfrute de la vivienda motivo de este proceso.

H. Las cantidades que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo derivado
de los conceptos antes mencionados.

I. El pago de los gastos y costas que se causen por la tramitación del presente juicio
hasta su total terminación.

Se funda la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS
===============

PRIMERO. Mediante instrumento público número Ciento noventa y nueve de fecha treinta
de julio del año dos mil dos, el ciudadano JUAN CARLOS MORALES MENDEZ y mi
representada, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT),
como ACREDITANTE, celebraron un Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía
Hipotecaria ante la fe del Abogado Fernando Sauri Sánchez, titular de la notaría pública número
Doce, del Estado de Yucatán, al que en lo consiguiente se le referirá como “EL CONTRATO”.

A dicho crédito se le asignó como número de identificación 3102034621 para efectos de

administración por mi poderdante.

SEGUNDO. En “EL CONTRATO”, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), otorgó al ciudadano JUAN CARLOS MORALES MENDEZ, un
crédito por 90VSMM (noventa) Veces el Salario Mínimo Mensual, equivalente a la firma de la
escritura por la cantidad de $200,644.70M.N (doscientos mil seiscientos cuarenta y cuatro pesos
con setenta centavos, Moneda Nacional).

No omito manifestar que la cantidad reclamada en el apartado “Prestaciones Reclamadas”

de este escrito, inciso B, como Saldo de Capital, es actualizada según lo estipulado en el
documento base de acción en el apartado del OTORGAMIENTO DE CREDITO,
CLAUSULA PRIMERA y es la que se encuentra señalada en la Certificación de Adeudos
del crédito número 3102034621 que fue asignado a la parte demandada y que más
adelante se relaciona en virtud de los pagos o amortizaciones efectuados por el
acreditado demandado, prórrogas y de las diversas capitalizaciones que se han
realizado en el mismo y que se encuentra plenamente identificado en dicha Certificación.

TERCERO. Las partes acordaron en “EL CONTRATO”, que el crédito concedido causaría
una Tasa Anual de Interés Ordinario del 4% (Cuatro por ciento), sobre el saldo de capital desde la
fecha de disposición del crédito otorgado y hasta la fecha en que el “TRABAJADOR” hoy
demandado, en unión a su cónyuge, pague totalmente el saldo de capital adeudado. Es preciso
señalar que el saldo se hará líquido, en el momento procesal oportuno.

CUARTO. Para el caso de que el “TRABAJADOR” hoy demandado, en unión a su

cónyuge, no realizara íntegramente el pago de una amortización mensual, se pacto un Interés
Moratorio sobre el saldo del capital adeudado durante todo el lapso de incumplimiento de la
obligación de pago y hasta la total liquidación del adeudo a razón de una Tasa Anual fija del 9%
(Nueve por ciento), conforme a lo estipulado en las clausulas del contrato. Es preciso señalar que
el saldo se hará líquido, en el momento procesal oportuno.

QUINTO. Se acordó en “EL CONTRATO”, en el apartado OTORGAMIENTO DE

CREDITO, CLAUSULA CUARTA, PLAZO PARA LA AMORTIZACION DEL CREDITO, base de
acción, que el plazo para el pago de las obligaciones contraídas sería de TREINTA AÑOS, de
pagos efectivos, o sea de 360 pagos mensuales, para la amortización del crédito otorgado,
 contados a partir de la fecha de firma de esa escritura. En este plazo el “TRABAJADOR” hoy
demandado, se obligó a pagar el saldo de capital, así como los intereses que se devenguen y
cualquier otro adeudo, mediante el pago de amortizaciones mensuales y consecutivas.

SEXTO. Respecto a la forma de amortización se pactó dos modalidades:

A) La primera, REGIMEN ORDINARIO DE AMORTIZACIÓN, en el cual se establece que

mientras el trabajador, hoy demandado, se encuentre vinculada a una relación laboral
sujeta al régimen de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), estaría obligado a pagar el saldo del capital, así como los
intereses que se devenguen en los términos establecidos en el contrato y cualquier otro
adeudo, mediante el pago de amortizaciones mensuales y consecutivas, las cuales
importaran la cantidad en pesos que sea equivalente a la cuota de amortización ordinaria.
Para tal efecto la parte demandada aceptó instruir y autorizar expresamente a sus patrones
actuales o futuros para que a partir del día siguiente al que reciba el Aviso para retención
de descuentos que gire al Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), empiece a realizar los descuentos de su salario integrado en forma
semanal, quincenal o según la periodicidad con que se pague este, al efecto de que su
patrón entregue a mi representada las sumas descontadas y retenidas y así cubra, por
cuenta suya, las amortizaciones convenidas.

B) La segunda, sería a través del REGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACIÓN, en el cual

se tomaría como forma de pago aplicable en el caso de que el trabajador, se decir la parte
demandada, por cualquier causa dejare de estar vinculada por una relación laboral sujeta

al régimen de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), o si suspendieren los efectos de la relación laboral del trabajador, la misma
se obligo a cubrir directamente a mi representada el saldo de capital, los intereses que se
devenguen o cualquier otro adeudo mediante el pago de amortizaciones mensuales y
consecutivas, cada una de las cuales importará la cantidad en pesos que sea equivalente a
la cuota mensual de amortización especial, a partir de la fecha en que dejare de percibir
sus ingresos salariales y mientras no se encuentre sujeta a una relación laboral o no se
reanuden los efectos de la relación laboral. Asimismo, se pacto que la obligación de pago
sería exigible al trabajador sin necesidad de previo cobro, requerimiento o recordatorio
alguno de parte de mi representada y que el trabajador deberá cubrir directamente las
amortizaciones mensuales al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), en el domicilio convencional de este mencionado en el
contrato. Todo lo anterior salvo en los casos que se prevén en los artículos 41 y 51 de la
Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

SEPTIMO. Como plazo de pago se estableció en “EL CONTRATO”, que las

amortizaciones mensuales correspondientes a cada periodo deberán cubrirse a más tardar el
último día de cada periodo mensual.

OCTAVO. En merito de que la parte demandada para garantizar el cumplimiento de todas

y cada una de las obligaciones contraídas para con mi representada, constituyó hipoteca en
primer lugar y grado de prelación, a favor de mi representada del Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), sobre el bien inmueble número SETECIENTOS
CINCO DE LA CALLE OCHENTA Y UNO LETRA A DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE
PROGRESO, la cual subsistirá mientras se encuentre insoluto el saldo de capital, sus intereses y
cualquier otra prestación a cargo de los ahora demandados, tal y como se Acredita en las
Clausulas Financieras de Constitución De Hipoteca contenidas en el cuerpo del contrato base.

Lo anterior se señala en virtud de lo establecido en el numeral 584 del Código de Procedimientos

Civiles del Estado de Yucatán en vigor, el cual indica a la letra:
 Artículo 584.- “Procederá el juicio hipotecario para el pago o la prelación de un crédito
hipotecario, siempre que éste conste en documento debidamente registrado y que sea de
plazo cumplido o que deba anticiparse, conforme a lo prevenido en el artículo 2061 del
Código Civil, y siempre que en este último caso acredite el demandante que ha cumplido
con los requisitos establecidos en los artículos 2062 y 2063 del propio Código.”

Como se ha mencionado, para la procedencia de la acción que se pretende, es indispensable que

la hipoteca conste en documento inscrito, lo cual encaja en este supuesto, toda vez que la
Hipoteca que nos ocupa se encuentra correctamente inscrita ante el Registro Público de la
Propiedad y Comercio, del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del Estado de Yucatán, tal y
como se desprende del sello que contiene los datos registrales de dicha Hipoteca en el documento
exhibido como base de acción; por otro lado se establece de igual forma que la hipoteca referida
sea de plazo cumplido o que deba anticiparse, supuesto que de igual forma encaja en la presente
acción en mérito de lo manifestado en los hechos que acontinaucion se relacionan.

NOVENO. El hoy demandado, JUAN CARLOS MORALES MENDEZ como

ACREDITADO, , toda vez que ha incurrido en la causal de vencimiento contemplado en la
cláusula DECIMA SEGUNDA, CAUSALES DE RESCISION, DEL “CONTRATO” base de acción,
misma la cual establece que en caso de de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones
contraídas en el citado contrato por parte de los hoy demandados, en particular si el acreditado
dejase de pagar puntualmente cualquier cantidad por concepto de amortización de capital,
intereses, comisión o cualquier otro adeudo conforme a lo convenido y pactado en el contrato
base de acción, se dará por VENCIDO ANTICIPADO EL PLAZO PARA EL PAGO DEL
CREDITO, esto sin necesidad de declaración judicial, haciéndose de igual forma exigible en una
sola exhibición la totalidad del saldo de capital adeudado, así como sus intereses devengados y
demás accesorios derivados del contrato de crédito que nos ocupa.

Encontrando apoyo en lo antes relacionado por analogía de razón en la siguiente

Jurisprudencia y Tesis Jurisprudencial:

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2019909
Instancia: Primera Sala
Décima Época

Materias(s): Civil
Tesis: 1a./J. 33/2019 (10a.)

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 66, Mayo

de 2019, Tomo II, página 906
Tipo: Jurisprudencia

CONTRATO DE CRÉDITO OTORGADO POR EL INFONAVIT. LA RESCISIÓN Y

VENCIMIENTO ANTICIPADO PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 49, PÁRRAFO
PRIMERO, DE LA LEY RESPECTIVA, CONSTITUYEN UNA SOLA ACCIÓN.
El artículo 49, párrafo primero, de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, al establecer que los créditos que otorga el Instituto
"se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente", cuando sin su
autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así
como cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación consignadas en
los contratos respectivos, no hace referencia a dos acciones diferenciadas e
incompatibles entre sí, sino que atendiendo al postulado del legislador racional, debe
entenderse que en dicha disposición la rescisión es considerada como una forma de
terminación de las condiciones originalmente pactadas en el contrato de crédito para
hacerlo exigible de inmediato; por lo cual, en esta norma especial, la rescisión da
lugar al vencimiento anticipado del crédito, de modo que pueden verse como una
unidad de acción. Lo anterior es así, porque aunque en el derecho común la
rescisión implica la terminación del vínculo de reciprocidad existente entre las partes
y que éstas ya no estén obligadas al cumplimiento de lo convenido, a diferencia del
vencimiento anticipado previsto en los créditos mercantiles que implica la exigibilidad
inmediata de la obligación de pago, lo cierto es que tratándose de los créditos
otorgados por el infonavit, distintos a los aplicados para la adquisición de vivienda
financiada directamente por dicho Instituto, se tiene una norma especial en que la
rescisión tiene la consecuencia del vencimiento anticipado del crédito, como
igualmente ocurre con los créditos refaccionarios y de habilitación o avío que, con
los créditos otorgados por aquél, comparten la característica de ser créditos de
destino o con un fin legalmente asignado, cuya violación genera exactamente la
misma consecuencia de la rescisión y vencimiento anticipado de la obligación, como
se advierte de los artículos 327 y 328 de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito.

Contradicción de tesis 232/2018. Entre las sustentadas por el Tercer Tribunal

Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, el actual Segundo Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Décimo Sexto Circuito, antes el Segundo Tribunal
Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Décimo Sexto Circuito y el Primer
Tribunal Colegiado del Vigésimo Quinto Circuito.13 de febrero de 2019. Cinco votos
de los Ministros Norma Lucía Piña Hernández, Luis María Aguilar Morales, Jorge
Mario Pardo Rebolledo, Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena y Juan Luis González
Alcántara Carrancá. Ponente: Juan Luis González Alcántara Carrancá. Secretaria:
Mónica Cacho Maldonado.

Criterios contendientes:

El emitido por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo

Circuito, al resolver el juicio de amparo directo 169/2018, en el que consideró que el
artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores no constituye fundamento válido de la acción de vencimiento
anticipado y que, por tanto, para que ésta prospere se necesita de la previsión de
causas de vencimiento anticipado en el contrato de crédito.

El emitido por el actual Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del

Décimo Sexto Circuito, antes Segundo Tribunal Colegiado en Materias Civil y de
Trabajo del Décimo Sexto Circuito, al resolver el juicio de amparo directo 564/2010,
en el que conside…

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 202911
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materias(s): Civil

Tesis: XII.2o.6 C
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo III, Marzo
de 1996, página 906
Tipo: Aislada

CONTRATOS, VALIDEZ DE LA CLAUSULA DE VENCIMIENTO

ANTICIPADO EN LOS.
El modo normal de extinción del plazo fijado para el cumplimiento de una
obligación consiste en la llegada del día señalado para el vencimiento, mientras que
 los artículos 1959, 2907 y 2909 del Código Civil para el Distrito Federal, precisan
ciertamente las hipótesis en que por disposición de la ley es privado el deudor del
beneficio del plazo; mas ello no significa que éste no pueda extinguirse por otras
causas, como la renuncia del propio deudor, cuando el término ha sido establecido
en su favor, y especialmente por la voluntad de los contratantes. El artículo 1832 del
mismo Código Civil dispone que en los contratos civiles cada uno se obliga de la
manera y términos en que aparezca que quiso obligarse, de manera que las partes
están facultadas para fijar los casos de extinción del plazo señalado para el
cumplimiento de la obligación, estableciendo las hipótesis cuya realización traerá
como consecuencia el vencimiento anticipado. Si bien el artículo 1797 del citado
ordenamiento prescribe que la validez y el cumplimiento de los contratos no pueden
dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, es inexacto que esta disposición
resulte infringida por la cláusula que faculte al acreedor para dar por vencido
anticipadamente el plazo, en caso de que el deudor deje de cubrir una o más de las
mensualidades pactadas, pues de esta manera no quedan la validez o el
cumplimiento del contrato al arbitrio de una de las partes, toda vez que ambas han
convenido libremente la forma en que podrá extinguirse el término estipulado para el
cumplimiento de la obligación, cuya extinción no depende exclusivamente de la
voluntad del acreedor, sino también de un hecho del deudor, consistente en la falta
de pago de una o más de las mensualidades convenidas. E igualmente, no se viola
el artículo 1958 del propio Código Civil, en cuanto previene que el plazo se presume
establecido en favor del deudor, porque precisamente en los casos en que el plazo
se entiende establecido en beneficio del deudor, puede éste renunciar a él, y por
mayoría de razón, no hay impedimento para que ambas partes convengan en que el
término venza anticipadamente, mediante determinadas condiciones.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 321/95. Reynaldo Peraza Peraza y otros. 27 de febrero de

1996. Unanimidad de votos. Ponente: Abraham S. Marcos Valdés. Secretaria: María
Isabel González Rodríguez.

Asimismo, señalo lo establecido en el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los trabajadores, que a la letra dice:

Artículo 49: “Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo

tanto se darán por vencidos anticipadamente cuando sin su autorización los
deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda así como
cuando incurran en cualquiera de las causales de violación consignadas en
los contratos respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas

financiadas directamente por el Instituto, estos se darán por cancelados y el
contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales
señaladas en el párrafo anterior por lo que el deudor quien ocupe la vivienda
deberá de desocuparla en un término de 45 días naturales contados a partir
de la fecha en que se reciban el aviso respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los
trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a
favor del Instituto a titulo de pago por el uso de la propia vivienda”.

DECIMO. En relación a lo antes mencionado y para la procedencia de la acción intentada,

es menester señalar que el artículo 585 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Yucatán en vigor, expresa a la letra:
 Artículo 585.- “Por la falta de pago de dos mensualidades consecutivas de intereses,
procederá también el juicio hipotecario en cobro del capital mutuado, intereses y
costas, aunque no esté vencido el plazo…”

En tal contexto, y BAJO FORMAL PROTESTA DE DECIR VERDAD, es del interés de mi

representada señalar las mensualidades adeudadas hasta la presente fecha por los ahora parte
demandados, ciudadano JUAN CARLOS MORALES MENDEZ, en el presente asunto:

AÑO MES ADEUDADO NUMERO DE MESES

OMISOS
2018 Junio a diciembre 6 meses
2019 Enero a diciembre 12 meses
2020 Enero a diciembre 12 meses
2021 Enero a diciembre 12 meses
2022 Enero a noviembre 11 meses

TOTAL DE MESES ADEUDADOS 53 MESES

Para acreditar lo antes mencionado es que se exhibe la Certificación de Adeudos del crédito
3102034621, de fecha veinticuatro de Octubre del mil veintidós, y con la que se identifica EL
SALDO CAPITAL ADEUDADO, LAS MENSUALIDADES PAGADAS O CUBIERTAS, LAS
MENSUALIDADES OMISAS, LOS PERIODOS DE PRÓRROGA Y LAS DIVERSAS
CAPITALIZACIONES, que ha tenido la vida del crédito de acuerdo a las cláusulas y condiciones
establecidas en “EL CONTRATO”, desde la celebración del mismo y hasta el dia treinta de
Septiembre del año dos mil veintidós.

DECIMO PRIMERO. Es indispensable manifestar que mi representada ha realizado

diversas gestiones extrajudiciales a la parte demandada con el simple objeto de continuar con la
relación contractual, requiriéndole al demandado JUAN CARLOS MORALES MENDEZ, las
amortizaciones vencidas y los intereses generados, así como informándole los plazos y lugares
donde deben hacerse los pagos, ofreciéndole además opciones y beneficios que otorga el Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) a los acreditados que se
encuentran en cartera vencida y pese a lo anterior, los antes mencionados continuaron con su
conducta de incumplimiento de pago, razón por la que acudo a nombre de mi representada a
demandar en la vía y forma propuesta, las prestaciones que se reclaman en el capitulo respectivo
de esta demanda, esto a fin de obtener sentencia definitiva que condene a los ahora demandados
al pago y cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones detalladas en el contrato de crédito
y en caso de negativa ORDENE HACER EFECTIVA LA GARANTÍA HIPOTECARIA OTORGADA
A FAVOR DE MI REPRESENTADA y en consecuencia se ordene el Remate en Pública
Subasta del bien inmueble número SETECIENTOS CINCO DE LA CALLE OCHENTA Y UNO
LETRA A DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE PROGRESO, YUCATAN.

En ese orden de ideas, manifiesto a esta autoridad de conocimiento que, para los efectos
de SECUESTRO del predio indicado, obra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y
Comercio, del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del Estado de Yucatán, bajo Folio
Electrónico:78841.

DEPOSITARIO JUDICIAL
========================

En términos de lo establecido por el artículo quinientos ochenta y seis Fracción III del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Yucatán en vigor, atentamente solicito se
notifique a JUAN CARLOS MORALES MENDEZ en el momento del emplazamiento a juicio, la
calidad de depositario del bien inmueble hipotecado, y por ende la responsabilidad que adquiere
mientras dure en el cargo, debiendo cubrir a la acreditante en segundo lugar los daños y perjuicios
que se ocasionaren en el bien inmueble dado en garantía, mientras continué en su cargo.

Con la finalidad de acreditar mi dicho, ofrezco las siguientes:

PRUEBAS
==============

1. CONFESIÓN, a cargo del ciudadano JUAN CARLOS MORALES MENDEZ en forma

personal y no por conducto de Apoderado Legal alguno al tenor del pliego de posiciones que se
exhibirá oportunamente, para lo cual solicito sea citado en forma personal dicho demandado para
que comparezca al local de este H. Juzgado el día y hora que se señale para tal efecto, con el
apercibimiento de ser declarado confeso, de todas y cada una de aquellas posiciones que
previamente sean calificadas de legales, si deja de comparecer sin justa causa. Esta prueba se
ofrece de conformidad con los artículos 190,192, 196, 197, 198, 200 y 201 del

Codigo Adjetivo de la materia en vigor, y que hace prueba plena conforme al numeral 301 del
mismo código.

Esta prueba se relaciona con todos los hechos de la demanda.

2. DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en la copia certificada y cotejada por la Abogada

Amalia del Carmen Gomez Wainstein, Notario auxiliar de la Notaria Publica número Diecinueve de
la ciudad Puebla, Puebla y actuando con sello de la que es titular el Licenciado Fabian Gerardo
Lara Said, del Testimonio de Escritura Pública número ciento treinta y dos mil novecientos
sesenta y dos de fecha veinticinco de Febrero de dos mil veintiuno, pasada ante la Fe del
Licenciado José Ángel Fernández Uría, titular de la Notaria Publica número doscientos diecisiete
de la Ciudad de México, actuando como asociado y en el protocolo de la Notaria número sesenta,
cuyo titular es el Licenciado Luis Felipe Morales Viesca; en el cual se me otorga el carácter de
Apoderada General Para Pleitos y Cobranzas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores (INFONAVIT), representado por el Profesor Rogerio Castro Vázquez, quien se
encuentra plenamente facultado para otorgar poderes generales y especiales, mismo que adjunto a
este escrito.

Documento con la que acredito la personalidad con que me apersono a juicio a nombre de
mi poderdante, mismo docuemtno que tiene el caracter de public según lo dispuesto en la fracción I
del artículo 216 del Codigo Adjetivo de la Materia en vigor, y que hace prueba plena por disposición
expresa del articulo 305 del mismo codigo, y se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la
demanda.

3. DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en la Copia Certificada del Contrato de Apertura

de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria, de fecha treinta de Julio del año dos mil dos,
celebrado entre el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT),
en su calidad de “ACREEDORA” y la parte demandada ciudadano JUAN CARLOS MORALES
MENDEZ, tal y como se desprende del testimonio de escritura pública marcada como acta numero
CIENTO NOVENTA Y NUEVE, pasada ante la fe del Abogado Pedro Vicente Solís Cano, titular de
la notaría pública número Sesenta y Tres, del Estado de Yucatán, para la ADQUISICION del
inmueble número SETECIENTOS CINCO DE LA CALLE OCHENTA Y UNO LETRA A DE LA
CIUDAD Y MUICIPIO DE PROGRESO, YUCATAN.

Con esta prueba se acredita en forma indubitable, la relación contractual que une a las
partes, así como la procedencia de la acción y de las prestaciones reclamadas, con motivo de
incumplimiento de las obligaciones convenidas por la parte demandada en términos del
documento, mismo que tiene el carácter de público según lo dispuesto en la fracción I del artículo
216 del Codigo Adjetivo de la Materia en vigor, y que hace prueba plena por disposición expresa
del articulo 305 del mismo codigo, y se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la
demanda.

4. DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el Requerimiento Extrajudicial de pago de

fecha cinco de Octubre de año dos mil veintidos, por el cual se les requirió a los demandados ante
dos testigos, para que den cumplimiento a sus obligaciones de pago, en virtud de las omisiones de
pago. Con esta prueba se acredita la gestión que se hizo a los demandados con el fin de que se
regularicen en su adeudo.
Esta prueba se relaciona con todos los hechos de la demanda, misma que tiene éste
caracter segun lo dispuesto en el articulo 220 del Codigo Adjetivo de la Materia en vigor, y que
hacen prueba plena conforme al articulo 308 del mismo codigo.

5. DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el ORIGINAL DE LA CERTIFICACIÓN DE

ADEUDOS del crédito 3102034621, de fecha de corte al treinta de Treinta de septiembre del año
dos mil veintidós y con fecha de emisión el día veinticuatro de Octubre de año dos mil
veintidós, expedido por la Licenciada Inger Larsen Bolen, en su carácter de Gerente del Área de
Servicios Jurídicos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), mismo con el que se acredita el INCUMPLIMIENTO de los pagos convenidos por la
parte demandada para con mi representante, así como EL SALDO CAPITAL ADEUDADO, LAS
MENSUALIDADES PAGADAS O CUBIERTAS, LAS MENSUALIDADES OMISAS, LOS
PERIODOS DE PRÓRROGA Y LAS DIVERSAS CAPITALIZACIONES.

Esta prueba se relaciona con todos los hechos de la demanda, misma que tiene este
caracter segun lo dispuesto en el articulo 216 Fraccion II del Código Adjetivo de la Materia en vigor,
y que hacen prueba plena conforme al articulo 305 del mismo codigo.

6. PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL Y HUMANO, en todo lo que

favorezca a los derechos e intereses de mí representada, misma que con base en lo dispuesto por
los artículos 293, 294, 295 y 296, del Código Adjetivo de la Materia en vigor, y que harán prueba
plena siempre que cumplan con lo dispuesto por el numeral 318 de la referida legislación y se
valoren conforme a lo dispuesto en el artículo 319 del mismo. Este medio probatorio se relaciona
con todos los hechos de la demanda.
7. DOCUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES, consiste en todas y cada una de las
constancias y actuaciones que integren este procedimiento, en todo en cuanto favorezca los
intereses de mi representada; con la que demostraré la legalidad del procedimiento seguido en
esta instancia, así como los demás hechos que de las mismas actuaciones deriven y que
acreditarán nuestras afirmaciones en virtud de que dicha prueba tiene pleno valor probatorio según
lo estipulado en la fracción VIII del numeral 216 del Código Adjetivo de la Materia, y que hacen
prueba plena conforme al artículo 307 del mismo código. Este medio probatorio se relaciona con
todos los hechos de la demanda.

COMPETENCIA
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UNICO. En la CLAUSULA UNICA, DEL APARTADO DE LAS ESTIPULACIONES

COMUNES, del CONTRATO base de acción, las partes expresamente convinieron que para todo
lo relacionado con el cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos contenidos en el
presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en el lugar en
donde se ubique el inmueble objeto de esta escritura, por lo que LAS PARTES renuncian a la
jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su domicilio presente o futuro, del lugar de
celebración de este instrumento o de su nacionalidad que pudiera corresponderles.
 DERECHO
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Norma el fondo del presente juicio los artículos 990, 991, 992, 994, 1047, 1125, 1139, 1707,
1713, 2045, 2049, 2065, 2066, 2073, 2075, 2076, y demás relativos al Código Civil para el Estado
de Yucatán.

Los artículos 15 fracción V, 26, 64, 166, 173, 216 fracción I, 521 fracción I y II, 522 fracción
IV, 523,525 fracción I, 584, 586, 587, 592, y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.

Siendo igualmente aplicable lo dispuesto por el artículo 1, 3, 41, 42, 44 y 49, de la Ley del
instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Asimismo conforme a los artículos 26 apartado B párrafos sexto y séptimo, 41 inciso A)

fracción II y 123 apartado A fracción VI, de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.

Por lo expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE SOLICITO SE SIRVA:

I. Reconocer la personalidad que se acreditó en términos del instrumento notarial que se

exhibe, demandando en la Vía Extraordinaria Hipotecaria al ciudadano JUAN CARLOS
MORALES MENDEZ en su carácter de cónyuge, el pago de las prestaciones reclamadas.

II. Tener por autorizados a las personas indicadas para los fines señalados y por señalado
el domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones.
III. Ordenar se corra traslado a la parte demanda, para que produzca su contestación en
términos de Ley, entregándole copia de la demanda, más no así de los documentos que se
acompañan de conformidad con el artículo 15 fracción V del Código de Procedimientos Civiles del
Estado en vigor.

IV. Apercibir a la parte demandada para que en caso de omitir dar contestación a la
demanda entablada en su contra dentro del término concedido, se declaren por perdidos los
derechos que pudo haber ejercitado en el momento procesal oportuno.

V. Tener por ofrecidas las pruebas que ofrezco y exhibo al cuerpo del presente escrito,
para ser desahogadas en el momento procesal oportuno.

VI. Declarar sujeto a juicio hipotecario SETECIENTOS CINCO DE LA CALLE OCHENTA

Y UNO LETRA A DE LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE PROGRESO, YUCATAN mediante atento
oficio que se sirva girar al C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, a fin de que se sirva tomar
razón del secuestro del predio aludido, autorizando para recibirlo dicho oficio, a las personas
señaladas líneas arriba, previa identificación que dejen en autos.

VII. Previos los trámites de Ley dictar sentencia favorable a mi representada ordenando el
Remate en Pública Subasta del bien secuestrado en la forma prevista por la Ley para con su
producto le sean pagadas todas y cada una de las prestaciones reclamadas a mi representada.

PROTESTO LO NECESARIO
MERIDA, YUCATÁN, A SU FECHA DE PRESENTACIÓN.

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 LICENCIADA EN DERECHO
MARY CARMEN PEÑA CHAN
Apoderado Legal del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.