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TITULO IV
ORDENACION DEL SUELO
URBANIZABLE

CAPITULO 1°- Delimitaci6n y R~gimen Jurídico

Ar t s . 3 5 a 3 9 .
CAPITULO 2°- SAU-1 COREPO . Arts. 40 y 41.

CAPITULO 3 4 - SAU-2 ATALAYA REAL. Arts. 42 y 43.

CAPITULO 4°- SAU-3 "I~DUSTRIAL EL CALLBJON".
Arts. 44 y 45.
 o o 1 ~ o 3 J 6

CAPITULO PRIMERO

Delimitaci6n y R~gimen Ju

Art. 35 Delimitación
1. Constituyen el suelo apto para urbanizar o urbanizable de
las presentes Normas, los terrenos espec!ficamente delim~
tados con esta clasificación en los Planos de Ordenación.

2. Comprende los siguientes sectores:

a) Sector 1.- Urbanización COREPO (SAU-1).

b) Sector 2.- Urbanizaci6n ATALAYA REAL (SAU-2).
e) Sector 3.- Industrial EL CALLEJON (SAU-3).

Art. 36 División del Suelo Apto para Urbanizar

1. El suelo urbani~able viene ordenado por las presentes
Normas con arreglo a dos niveles de decisiones:

a) Por la calificación de los usos urbanísticos globales o

dominantes que se le asignan al territorio en cuanto a
su estructura de actividades o divisi6n en zonas (art.
93.l.d del Reglamento de Planeamiento).

b) Por los ámbitos f!sicos espaciales de su desarrollo ju-

r!dico y diseño mediante su división en sectores objeto
de planeamiento parcial o unidades de planeamiento (arts.
71.4 de la Ley del Suelo y 43.4 y 94.2 del Reglam ~~ ~
Planeamiento) •· :.; ~ "'
e}-(:.~~.~~
2. El suelo apto para urbanizar está constituido por os ~~#;- :J
nos precisos para el desarrollo urbano previsible ~l~~~ ~
pueden hallar en alguna de las siguientes situacione~
a) Planes Parciales en ejecución, segUn el Derecho Transito-
rio, pero no ultimada su urbanización ni efectuadas sus -
cesiones respectivas, que no reunen pu~s las condiciones
expresadas en el artículo 78.b de la Ley del Suelo para-
ser suelo urbano.
 oo J 9 o 3 () 7

b) Otros terrenos no clasificados anteriormente como ur-

banizables pero que se reservan para usos residencia-
les (COREPO) o industriales (EL CALLEJON) •

Art. 37 Régimen Jur!dico

1. El suelo apto para urbanizar aqu! clasificado se regulará

por las · presc~ones contenidas en las presentes Normas
que, en cada caso, establecen su régimen específico. Por
analog!a, se estará a lo reseñado en la Ley del suelo pa-
ra el suelo urbanizable programado (art. 71.4 Ley del
Suelo, 47.1 del Reglamento de Planeamiento y 57 del Regl~
mento de Gestión) .

2. El suelo apto para urbanizar de las presentes Normas está

sujeto a la limitación de no poder ser urbanizado hasta -
que se apruebe el correspondiente Plan rarcial y Proyecto
de Urbanización respectivo que lo desarrolle (arts. 84.1
y 116.1 de la Ley del Suelo, 42 del Reglamento de Gestión
y 93.1.e del Reglamento de Planeamiento).

3. Podrá edificarse conforme al planeamiento, no obstante pre-

via aprobaci6n del Plan Parcial y proyecto de urbanización
correspondiente, antes de que los terrenos estén totalmente
urbanizados, siempre que se cumplan los requisitos en el -
articulo 41 del Reglamento de GestiiSn y con los mismo~~
tos (art. 42 del Reglamento de Gestión). ( . . ~> .,
. . ~:- J_d ~$
.' , . ,~ ....
( '

4. Mientras no se aprueben los Planes Parciales, el suelo A~~~

para Urbanizar de las presentes Normas S~bsidiarias,' ~e~·~
el régimen urbanístico a todos los efectos del Suelo N~~
nizable del Titulo V siguiente. A efectos, de su eventual --
edificaciiSn se entenderá que las limitaciones que le son de
aplicaci6n serán las de la subclase del SNU que le circunde
o este próximo y que tenga determinaciones más restrictivas
y la del SNU que le afecte (art. 93.l.c del R.P.).
 oo 1 9 o 3 1 o

5. No obstante, si no hubieren de dificultar la ejecuci6n de -

los Planes Parciales, en cuanto a usos globales e infraes--
tructuras previstas se refiere podrán autorizarse obras,
usos o instalaciones ju~tificadas que se hubieran de ejecu-
tar mediante la redacci6n de Planes Especiales para la eje-
cuci6n. directa de obras de infraestructura o de sistemas -
generales previstos en las Normas; y las de carácter provi-
sional previo informe favorable de la Comisi6n de Urbanismo
y Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid, cabrán de demo-
lerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a
indernnizaci6n y la autorización, aceptada por el propieta-
rio deberá inscribirse bajo dichas condiciones en el Regi~
tro de la Propiedad (arts. 17.2, 58.2, 84.1 y 116.3 de la
Ley del Suelo y 42.1 del Reglamento de Gestión).

Art. 38 Obligaciones y derechos de los propietarios.

1. Los propietarios de suelo urbanizable deberán (arts. 84.3,

119 y 122 de la Ley del Suelo y 46.3, 51 y 57 del Reglame~

to de Gestión) :

a) Elaborar, presentar y ejecutar por si mismos los Planes

Parciales que se señalen y en los plazos previstos en -
las presentes Normas, conforme a sus determinaciones.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente a favor del Ayuntamie~

to, la superficie total de los terrenos que se destinen
con carácter permanente a viales, parques y jardines p~
blicos, zonas deportivas pablicas y de recreo y expan--
si6n, centros culturales y docentes y demás servicios -
pablicos necesarios, así como los sistemas generales in
cluidos en la gestión de los Planes Parciales.

e) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo

correspondiente al 10% del aprovechamiento
sector en que se encuentra la finca.
 oo 1 9 o 3 !)

d) Costear la urbanización de todos los conceptos compren-

didos en el artículo 122 de la Ley del Suelo.

e) Edificar los solares en el plazo señalado por las pre--

sentes Normas o por los Planes Parciales que las desa-
rrollen.

2. Los propietarios del suelo urbanizable de estas ~orrnas tie

nen derecho a disponer del 90% del aprovechamiento lucrat~

'lo que les corresponde por sus fincas; a ser compensados -

junto con los demjs propietarios, de las limitaciones y
cargas que se impusiera el planeamiento en igualdad de
condiciones con los mismos; y a obt~~ner las re:1 t..ls apropi~

das por la patrimonializaci6n de sus derechos urban!sticcs.

Art. 39 Unidad mínima de Planeamiento Parcial.

l. La unidad mínima de planeamiento tundr5 las dimensiones ne-

cesarias para permitir la reserva de las dotaciones previs-
tas e:1 el art. 13.2 de la Ley del Suelo, que se determina--
rán en su c.:~so para cada sector en lo,; pl.:1nos de las prese!:!
tes Normas (art. 32 del Reglamento de Planedmiento).

2. La unidad mínima de planeamiento parcial vendr~ definida por

los sectores expr~samente delimitados en los planos respec--
tivos antes anunciados.

3. Los Planes Parciales deberán referirse necesariamente como --

mínimo a uno o m~s sectores completos de los que, en su caso
de hubieran delimitado en las presentes Normas.

CAPI'IUW S&;UNOO

SAU-1 - COREPO

Art. 40 Definición
Antigua parcelaci6n y urbanizacioo realizada sobre suelo rusti
vi']entes Normas, cuya clasificaci6n caro SAU
de Diciembre, para el
Comunidad de Madrid y el convenio suscrito por el
 oo 1 9 1) 3 'l
¡_ o

Art. 41 Características y condicirn1es de uso y editicaciál

- Superficie SAU-1 : 1.202.000 m2
- Uso: Residencial y Equipamientos.
- C.Upacidad 1nfu<iJna de vivienda : 745 viviendas
- •ripologías residenciales : Viviendas uni familicu-es aisladas. EKcelcional-
mente se admite la tipolO::J.Ía aparead.:!. en aquellas zonas y editicaciones
en que existe esta ti¡:olo.jía, exclusivanent..e.
- Parcela mínima : 5010 m2. Se admiten las parcelas existentes de 400 m2.,
que se considerarán edificables.
- Allura máxima : 2 plantas.
- illHicabilidad máxima del sector : u, 1~ m2¡m2, para uso residerx:ial.
- Reservas de suelo para dotaciones de Plan Parcial (mín:iJTO) :
Espacios libres de dominio y uso público •.•.••.•........• 121.2~u 1n2
Espacios libres, zonas verdes y deportivas privadas...... tl2. 576 m2
Centros docentes . • . . • • . . . . . . . . . . . • . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • 1J.683 m2
Servicios de interés público y social •J.70/m2

Total. . • . . . • . 221. 256 1n2

- Sistema de actuación : CGtPENS.l\CH.x-1
- El plan parcial y el proyecto de ur!Janización del SJ\l.J-1 incluirán en
sus determinaciones la oonexi6n de los servicios de alcantarillado y
de¡:uraci6n de la zona 2 del SUelo Urbano "U:>s !'ajares".
- Para todas aquellas cuestiones no re<.Juladas en el presente art!culo se
estará a lo dispuesto en la Ley 9/H5 de 4 de Diciembre tle 1.:1 Corunidild
de Mddrid y en el Convenio suscrito (Xlr el Ayuntamiento de PL.>drezuela
y la coor:erativa COREPO en la t..:onsejcd:a de On..lcnaci6n del Territorio,
Medio Ambiente y Vivienda. de la Conwudad de Madrid, cuyo contenido
se reproduce a crnltinuación:
 a o 036-C

')
La::; pan:clas serán {rt:!conocidas la~ ya edificada::; de 400 m-, aproximada-
?
mcnk) mayores de 500, 700 y ~00 m- según plano parcelado provisional a~
junto, sujeto a redacción definitiva (Plano anexo n!! 2)

E) Las zonas de ccs~ón obligatoria y gratuita al Ayuntamil:!nto el~ Pedrezuela.

tales como equipamientos, dota~.;iones, de .• del Polígono serán ubicadas a

título indicativo, según el plano anexo nQ 3 y en lo no conc~rtado se estará a

lo disput!sto en el anexo dd Hcglnmento de Planeamiento y el avance ac~orda­

do entre las partt!s firmantes dd convenio.

TEHCEHO. - La cesión corresponditmte al lO o/o del aprovechamiento medio del polígono

delimitado, se efectuará:

A) g1 50%, es decir, 37 parcelas totalmt:!nte urbanizadas dt!ntro del Polígono,

se1·án cedidas lilJrcs de toda car ·¡;a o ¡;a:-;to. incluso de Notaría y Hcgistro po1·
e OH E PO al Ayuntamiento de Pcdr~::zuda. e O H E PO t.-nclrá el dt:!recho

al tanteo cuanc1o t:!l Ayuntamiento proceda a la enajenación de los mismos.

La superficie de cada una de c~tas parcela,.; se det.:rminani una vez <¡U\: :;e
efectúe el rcaJUl:itc cntn• coopca·ativistas.

t--~1 ~U n.\, t·c.:;tantc, m~ciiantc la compemmctón en metálico ele la cantidad de

3. 500. 000 pesetas c¡uc será entt·~gada pot· eOH .!'~PO al .t\yuntami.::nto de ¡::,~­

drczucla en ••l momento c1c la fil·ma ciel presente convenio y con la atención
po•· C'OHEPO t.' ll favor· del Polígono 2 de la~ Nonna:; SuiJ:.;ic1i.adas "Los p,,j~
¡·e~; " del dcz·eciH> a conexÜHlat· a Jo:-; .-;c!'viciu::; ck illcanlarlllado, dcpuraclón

d~· aguns ¡·csiduah..':-;, .:te . , en la fo¡·n¡a ÍJuhcada en\"¡ apa1·tadu (}~ del prese~

le convenio, así como con la admi::;ión ele los V<!<:inus n : silhmt~ti cnlpadron~.

do::; e11 Pcdrezu.:la .:omu :;ocio:; del Polidcpoctivo de la llt·hanizacíón, media!:

te In cuot<~ meu:;ual que .:orTcsponda a los coopc¡·ativist:Hi o p1·opietarios de
pan: l'bS y :sin 1!l pago di.! la cuota de cntJ"ada o adhesión. DE "l.;
.... ~
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:u . \HTO.- t•:l sist.,rlla de ac.:tuación p¡u·a lit <'J<'<:th · &uJI <kl l'olfgonu S<·J'Ú el~~ ~~pcns~, :
cion. Nu se J>Oth'au otoq.!a•· las licencias hnsta que d ¡1cll>
• • '·' ,.~
apl ' O\JntOJ;l~}~el
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Pr·oyecto de Compensación hubiere ganado firmeza en vía administrativa.

2
COHEPO cedcr·á al Ayuntamh~nto 4~. :.wo m aproxiruadan1cnte del terreno
lillrc de la parte Norte, (Tirader·o), según plano anexo 1, en compt!nsación
a lo~ terrenos municipales donde se sitúa la depurador·a y :;u ampliación.
2
(5. 000 m aproximadamente). No se poclriÍ cortar el pa:oo de uso público.
Los terrenos no clasificados corno urbani:LabletJ propiedad de COREPO, s~

rán obJeto de un tratamiento singular en las Normas para impt!dir su con -

versión en urbanizal>lcs.

QUINTO.- Hasta que se concluya totalmente la obra urbanizadora y ~c rcccpcione por

1.!1 Ayuntamiento de Pedrezuela, la .Junta de Compensación oC O R E PO,
como propil.!tar ia única de los terreno:;, mantendrá y conservará las insta-
laciont!s y servicios de la urbanización.

Antes de que l::it.: rH·otJuzca la disolución de la Junta de Compensación, o de

la Cooperativa, se crcar·á una Entidad U!'banística Colaboradora de Con-
servación de la udJanizad6u, que tendrá duración indefinida y dependerá
administrativanlt::ut~ c..lel Ayuntanliento de PcJ1·ezul'la.

La::; obligaciones de mantenimiento y con~ervación de la url.lanización al-

canzan}n también a la carretera de accc~o que di::;currc de~de el Polígono
-l de la~ vigentes Normas Subsidiarias de Pedl't~zuela a la Urbanización.

SC:Xl'O.- El Proyecto oh! lJ•·hanízación cuntcnlplat·;i la att~11ción ch.: la infrac~trucxur4

ul'l>a11Ística del Polígono que. en las actuales Nul'l11:1s Subsidiarias de !">~.,••

drczuela figut·a con •~1 n<> ~ ( l'aJ<U'es). sit~n1pr·•: que no aun1cntc la act~·e.l

capacidad de ~..·dificación, que vierlt~ r··~fl·~Jada ··n la:; citanas Norn1a~. en el

sentido de p1·ever una acornctida a la ¡·,~ti tJt• abastccinllt!llto el<.! agua, :::;nneél

nliento, así como o la l'ed de er1cr·gía eH:ctl'ica .

1\.,:
,~ ·)._,... . J
S ..:I'TIMO.- l'ar'LI l:t aprohadón de los rlif'" ' t.•ntPs docunwntos d•~ planq~tuh:!'t9-,~.. g_..,"flil't.
. . .. . :;: . ::.!"' . ,..('. . \~ . .
atlen1as <h: la kg1slat.:1011 g•·u•:•·al apl¡cablt:, SL' •::-;tara a lo~~~~;\4_:=-~~.en lfl)

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oo 1 9 o .) 1 ')
-- S

L~y 4./198-l, de 10 de Fo:brero, sobre M~didas d~ Oisciplina Urbanística

aprobada por la Asamblea de la Comunidad Autónoma de Madrid. Igual-
mente, el Ayuntamiento solicitará al Registrador de la Propiedad del Di~

tríto la afección de los terrenos incluidos en el Polígono, anexo número l,

al ~xacto cumplimiento de las obligaciones y cargas acordadas.

OCTAVO.- Se establece que en todas las obras a realizar dentro de la urbanización

serán contratados, al menos, dos operarios empadronados en Pedrezuela,
dentro de la competencia de su área profesional.

NOVENO.- COREPO presentará los escritos de desistimiento correspondientes en

los expedLentes, recursos, contenciosos, juicios, etc. ~endiertes de res~

lución o fallo una vez que el Ayuntamiento de Pedrezuela y la Consejería

de Ordenación dd Territorio, Medio Ambiente y Vivienda de la Comunidad
de Madrid hayan suscrito el Acta administrativa sobre las Bases acepta-
das para la revisión de las Normas SubsiCiarias y Complementarias de
P!:meamiento del término municipal de Pedrezuela que contengan la ord~

nación prevista en este convenio para los terrenos de Corepo. Asimismo,

COREPO r.::nuncia a los posibles bendicios o expectativas que pudieran
corresponderles por encima de los límites establecidos en este convenio
(1 -=n cualqui-=r sentencia pronunciada o pendiente de pronunciar.
'·
"
Dentro del mes siguitmte a la suscripción entre la Consejería de Ordena-
ción del Territorio, Medio Ambiente y Vivienda y el Ayuntamiento de Pe-
dn~zuela dé' las bas<:s para la revisión de las ~ormas,COREPO acreditará
los desistimientos y renuncias antes referidas.

OECL'viO. - Una vez apr·obadas definitivamentl! la revisión de las ~ormas Subsidiarias

y Complementarlas de Planeamiento de Pedrezuela, COH E?O s~ compro-
mete a presentar para su tramitación los documentos :>igu1entes y en los
plazos indicados :

a) Proyecto de Plan Parcial de OnJenación, a

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1
1..
 o o 1 ? o 3 ') 2 6

tres meses siguitmtes a la apr·ouación definitiva de la revisión u~ las

Normas Subsü.liaria::; <.lt: Pcda·cz.ueia.

u) Proyecto de Urbanización, a pr·csentaa· dcntl·o del mes siguicnt~ a la

aprobación provisional cfel Plan Parcial.

e) Proyecto d~ Compensación, dentro de los tr·l.!s mt~ses siguientes a la

aprobación ddinitiva del Plan Pan.:tal.

Los plazos anteriormente fijados podrán st::r· adelantados, de conformidad

con lo::; procedimientos legales vigentes.

Y en pr·ueiJa dt~ conformidad, fia·man el prcscntt: documento de criterios,

amllas pa¡·tes, por triplicado y a un ::;ulo ef•!Cto, t:n el lugar y fecha al pri!
cipio indicados, sit:n<.lo una copia para la Cuwuniclad /\utónon1a dt: Madr-id ;
otra, para d Ayuntamiento de Pcdn.:z.ucla, y la tcrct:r·a para COHEPO.

1\ Y UNTA MJBNTO

COMUNIO~,n ¡- ': P.1AC',ri,'D;•.IO

QIRl•: < 1 ' ' •

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