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CONSEJERIA DE MEDIO AMBIENTE, URBANISMO cluidas en el presente documento se adecúan a las características
físicas del territorio, a las infraestructuras, a las edificaciones y al

Y TURISMO Pliego de Prescripciones Técnicas que rigen en la redacción del
presente Documento Técnico.
RESOLUCION de 26 de febrero de 1997 de
la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Art. 2.–Objeto de las Normas.
Territorio de Extremadura, por la que se
aprueban definitivamente las Normas 1. Es objeto de las presentes Normas, la ordenación desde el
Subsidiarias de Planeamiento Municipal de punto de vista urbanístico y medio ambiental del Término Mu-
Zarza de Granadilla. nicipal de Zarza de Granadilla, delimitando el Suelo Urbano, el
Suelo apto para Urbanizar, en su caso, y el Suelo no urbaniza-
ANEXO ble, de forma que se disponga de diferentes Normativas de Or-
denación Territoriales necesarias para el adecuado desarrollo de
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ZARZA cada Municipio.
DE GRANADILLA
Art. 3.–Marco legal de las Normas.
NORMAS URBANISTICAS REGULADORAS
1. El marco legal del documento se entenderá incluido dentro de
1.–GENERALIDADES. las competencias atribuidas por la Ley de Régimen Local y de la
Ley de Régimen del Suelo Y Ordenación Urbana, así como los Re-
1.1.–NATURALEZA Y CONTENIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE glamentos que las desarrollan.
PLANEAMIENTO MUNICIPAL.
Art. 4.–Ambito de Aplicación de las Normas.
Art. 1.–Contenido de las Normas.
1. Constituye el ámbito de aplicación de las presentes Normas Sub-
1. Estas Normas Subsidiarias de ámbito municipal se adaptan en sidiarias de Planeamiento Urbanístico la totalidad del Término Mu-
su contenido a lo establecido en los art. 77, 78, 79 y 80 del REAL nicipal de la población de Zarza de Granadilla.
DECRETO LEGISLATIVO de 26 de junio por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Ur- Art. 5.–Vigencia de las Normas.
bana y de los art. 91, 92, 93, 94, y 97 del Reglamento de Planea-
miento Urbanístico. Del mismo modo todas las determinaciones in- 1. El plazo previsto de vigencia de las presentes Normas Subsidia-
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rias de Planeamiento Urbanístico será de ocho años a partir de su por la Ley y las Normas. Transcurrido el plazo indicado sin cum-
aprobación definitiva, finalizados los cuales deberá procederse auto- plirse este requisito, la Corporación Municipal procederá a cancelar
máticamente a su revisión. los compromisos que hayan podido ser fijados con anterioridad en
el área afectada.
Art. 6.–Interpretación de la documentación de las Normas.
Art. 10.–Competencia.
1. La aplicación e interpretación de estas Normas corresponde al
Exmo. Ayuntamiento de Zarza de Granadilla. 1. La competencia para la aplicación de las Normas Subsidiarias
corresponde al Ayuntamiento de Zarza de Granadilla, y en lo que
En las resoluciones de los casos dudosos o no previstos en las
de acuerdo con lo indicado en la Ley del Suelo se asigna a la Co-
mismas, podrá solicitarse informe de la Comisión Regional de Ur-
misión Regional de Urbanismo de Extremadura.
banismo de Extremadura.
1.2.–CLASIFICACION DEL SUELO.
Art. 7.–Revisión de las Normas.
Art. 11.– Suelo Urbano. Definición y Delimitación.
1. Podrá realizarse una revisión anticipada de estas Normas en los
supuestos de aparecer circunstancias especiales que alterasen sus- 1. Constituirán el suelo urbano a los que el Planeamiento incluya
tancialmente el ritmo de crecimiento de la población. en esa clase por contar con acceso rodado, abastecimiento de
agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, de-
Art. 8.–Modificación de las Normas. biendo tener estos servicios las características adecuadas para ser-
vir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir.
1. En la aplicación de las Normas pueden plantearse situaciones También se considerarán urbanos los terrenos que tengan su orde-
que aconsejen modificaciones puntuales de las determinaciones ex- nación consolidada por ocupar la edificación al menos las dos ter-
presadas, por lo que, una vez estudiada su conveniencia, se modifi- ceras partes de los espacios aptos para la misma según la ordena-
cará la Norma siguiendo el mismo procedimiento que el empleado ción que el planeamiento establezca.
para su aprobación.
2. Los que en ejecución del planeamiento lleguen a disponer efecti-
Art. 9.–Prelación Normativa. vamente de los mismos elementos de urbanización a que se refiere
el párrafo anterior.
1. Las presentes Normas serán inmediatamente ejecutivas una vez
publicada su aprobación definitiva. Art. 12.–Suelo no urbanizable. Definición y Delimitación.
2. Para las actuaciones urbanísticas que, en la fecha de aprobación 1. Constituirán el suelo no urbanizable los terrenos que la Norma
de estas Normas, no tengan legalizada su situación, se tomarán las Subsidiaria no incluya en ninguna de las clases de suelo anteriores,
siguientes determinaciones: y en particular, los espacios que dicha Norma determine para
otorgarles una especial protección, en razón de su excepcional va-
a) Actuaciones sin licencia municipal: El Ayuntamiento de Zarza de lor agrícola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explota-
Granadilla, por los medios a su disposición, dará publicidad al ca- ción de sus recursos naturales, de sus valores paisajísticos, históri-
rácter ilegal de la actuación, suspenderá las obras o trabajos que cos o culturales, o para la defensa de la fauna, la flora o el equi-
se estén realizando y requerirá al Promotor para que solicite la librio ecológico.
aprobación, de acuerdo con las disposiciones de la vigente Ley del
Suelo, y presentando la documentación exigida por las Normas Ur- 2.–REGIMEN URBANSITICO DEL SUELO.
banísticas de las presentes Normas Subsidiarias, ajustadas a las re-
gulaciones establecidas para la zona que le corresponda. 2.1.–SUELO URBANO.
b) En las Actuaciones Urbanísticas o Planes Parciales que aun es-
2.1.1. Figuras de planeamiento que lo desarrollan.
tando aprobados definitivamente, no estuviesen en curso de ejecu-
ción en la fecha de entrada en vigor de las presentes Normas, el Art. 13.–Planes Especiales.
Ayuntamiento de Zarza de Granadilla requerirá al Promotor para
que, en el plazo de seis meses presente la documentación exigida 1. En desarrollo de las previsiones contenidas en las Normas Subsi-
D.O.E.—Suplemento E al N.º 56 15 Mayo 1997 3587
diarias de planeamiento podrán formularse Planes Especiales en 3. Los Estudios de Detalle mantendrán las determinaciones del pla-
suelo urbano sin necesidad de previa Aprobación del Plan Parcial, neamiento, sin alterar el aprovechamiento que corresponde a los
con las siguientes finalidades: terrenos comprendidos en el estudio.
a) Desarrollo del sistema general de comunicación y sus zonas de 4. En ningún caso podrán ocasionar perjuicio, ni alterar las condi-
protección, del sistema de espacios libres destinados a parques pú- ciones de la ordenación de los predios colindantes.
blicos y zonas verdes y del sistema de equipamiento comunitario
para centros y servicios públicos y sociales a nivel de Norma Sub- 5. Se establecerán las previsiones para estacionamientos de co-
sidiaria. ches que se localizarán contiguos a las edificaciones, en el
margen de las bandas de circulación o en el interior de las
b) Ordenación y protección de recintos y conjuntos arquitectónicos,
parcelas ya sea en superficie o subterráneas, con una dotación
históricos y artísticos.
mínima de una plaza de vehículo (20 metros cuadrados) por
c) Reforma interior en suelo urbano. cada vivienda o por cada cien metros cuadrados de superficie
construida en los otros usos.
d) Protección de los elementos de recintos o conjunto histórico-ar-
tísticos, y protección del paisaje, de las vías de comunicación, del
2.1.2. Gestión del Planeamiento.
suelo y subsuelo, para su conservación y mejora.
e) Saneamiento de las poblaciones. Art. 15.–Sistemas de actuación.
f) Mejora de los medios urbano, rural y natural.
1. Los deberes y cargas inherentes a la gestión del planeamiento
g) Cualesquiera otras finalidades análogas. urbanístico serán objeto de distribución justa entre los propietarios
afectados, juntamente con los beneficios derivados del planeamien-
2. Planes Especiales de Reforma Interior. to, en la forma que la legislación urbanística establezca.
Los Planes Especiales de Reforma Interior en suelo urbano podrán 2. Los sistemas de actuación son los siguientes:
tener por objeto las siguientes finalidades:
a) Compensación.
a) Llevar a cabo actuaciones aisladas, conservando la estructura b) Cooperación.
fundamental de la ordenación anterior, se encaminen a la des- c) Expropiación.
congestión del suelo urbano, creación de dotaciones urbanísticas
y equipamiento comunitario, saneamiento de barrios insalubres, 3. La elección del sistema de actuación se llevará a cabo con la
resolución de problemas de circulación o de estética y mejora delimitación de la unidad de ejecución.
del medio ambiente o de los servicios públicos y otros fines 4. En el sistema de compensación, los propietarios aportan los te-
análogos. rrenos de cesión obligatoria, realizan a su costa la urbanización en
b) Con los fines señalados en el párrafo anterior, realizar asimismo los términos y condiciones que se determinen en la Norma Subsi-
operaciones integradas de reforma interior. diaria y se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todos
los terrenos pertenezcan a un solo titular.
Art. 14.–Estudios de Detalle. 5. En el sistema de cooperación, los propietarios aportan el suelo
de cesión obligatoria y la Administración ejecuta las obras de ur-
1. Los Estudios de Detalle podrán formularse cuando fuere preciso banización con cargo a los mismos.
completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en
las Normas Subsidiarias. 6. La expropiación se aplicará, como sistema de actuación, por uni-
dades de ejecución completas y comprenderá todos los bienes y
2. Su contenido tendrá por finalidad prever o reajustar, según derechos incluidos en las mismas.
los casos:
Art. 16.–Convenios urbanísticos.
a) El señalamiento de alineaciones y rasantes, y/o
b) La ordenación de volúmenes de acuerdo con las especificaciones 1. Podrán realizarse convenios urbanísticos entre los propieta-
del planeamiento. rios y la Administración siempre que las cesiones gratuitas no
sean menores que las que corresponderían de la aplicación del tres metros por segundo (3 m/ seg.), cuando los conductos
baremo incluido en los Anexos al Reglamento de Planeamiento sean de cemento centrifugado o vibrado. Las pendientes míni-
Urbanístico. mas de los ramales iniciales serán del uno por ciento (1%), y
en los demás se determinarán de acuerdo con los caudales pa-
2.1.3. Ejecución del Planeamiento. ra que las velocidades mínimas no desciendan de medio metro
por segundo (0,5 m/seg.). Los pozos de registro se ejecutarán
Art. 17.–Proyectos de Parcelación. de acuerdo al modelo del Ayuntamiento de Zarza de Granadilla,
situándose en todos los entronques y cambios de dirección de
1. El proyecto de parcelación estará integrado por los siguientes la red, y en general de manera que las distancias máximas en-
documentos: tre dos consecutivas sea inferior a cincuenta metros (50 m.).
Los sumideros de aguas pluviales se ejecutarán conforme al
–Plano acotado de la finca o fincas a parcelar, a escala adecuada
modelo utilizado por el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla,
para que puedan considerarse suficientemente aproximadas las me-
situándose preferentemente en las esquinas de las manzanas, y
diciones en su estado actual.
en general de forma que la distancia máxima entre dos conse-
–Plano de parcelación acotando las parcelas y señalando sus acce- cutivas sea inferior a veinticinco metros (25 m.). En las cabe-
sos, linderos y planeamiento aprobado. ceras de alcantarillas que sirvan a varios edificios, se dispon-
–Memoria descriptiva de la finca primitiva y de cada una de las drán cámaras de descarga cuya capacidad será de medio metro
nuevas parcelas, en la que se justifique que la nueva parcelación cúbico (0,5 m3.) para las alcantarillas de treinta centímetros
se ajusta a la ordenanza aplicable. (30 cm.) de sección, y de un metro cúbico (1 m3.) como míni-
mo para las restantes.
Art. 18.–Competencia. Solamente se podrá admitir el uso de fosas sépticas en el caso de
viviendas unifamiliares aisladas, cuando siendo permitidas por las
1. La competencia para la tramitación y resolución de la par- Normas Subsidiarias, no constituyan núcleo de población y se en-
celación urbanística corresponde al Ayuntamiento de Zarza de cuentren situadas a más de cien metros (100 m.), de un colector.
Granadilla. En todos los demás casos el alcantarillado deberá verter a un co-
lector público o bien a un cauce natural después de sufrir el pro-
Art. 19.–Proyectos de Urbanización. ceso de depuración conveniente, mediante proyecto perfectamente
justificado.
1. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras que tie-
5. Las secciones mínimas de la red de abastecimiento de agua se-
nen por finalidad llevar a la práctica las Normas Subsidiarias en el
rá de cien centímetros (100 cm.). Habrá de preverse un consumo
suelo urbano y los Planes Parciales. No podrán tener determinacio-
medio de 250 litros por habitante y día.
nes sobre ordenación ni régimen del suelo y de la edificación, y
deberán detallar y programar las obras que comprendan con la
Art. 20.–Otros medios de Ejecución del Planeamiento.
precisión necesaria para que puedan ser ejecutadas por técnico
distinto del autor del proyecto.
1. El Planeamiento se ejecutará también a través de Proyectos de
Edificación, que podrán ser de Obra Nueva o de Reforma o Am-
2. Los Proyectos de Urbanización no podrán modificar las previsio-
pliación de Edificaciones existentes, Proyectos de Demolición de
nes del planeamiento que desarrollan, sin perjuicio que puedan
Edificaciones, Señalamientos de Trazados, Proyectos de Actividades,
efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las
Movimiento de Tierras, etc.
obras.
3. La pavimentación tendrá las características adoptadas por el 2.1.4. Actuaciones en el suelo urbano. Limitaciones.
Ayuntamiento de Zarza de Granadilla para sus obras, que en gene-
ral, y salvo que las condiciones de las zonas aconsejen otra solu- Art. 21.–Limitaciones.
ción será de firme rígido.
1. La adquisición del derecho a urbanizar en el suelo urbano re-
4. Las secciones mínimas de alcantarillado serán de treinta querirá la aprobación de las Normas Subsidiarias del Planeamiento
(30) centímetros de diámetro y las velocidades máximas, de y, en su caso, Plan Especial de Reforma Interior.
2.2.–SUELO NO URBANIZABLE. Art. 25.–Mejora del medio urbano o rural.
2.2.1. Figuras de Planeamiento que lo desarrollan. 1. La mejora del medio urbano o rural y de los suburbios de las
poblaciones podrá ser objeto de Planes Especiales encaminados a
Art. 22.–Planes Especiales de protección del paisaje. estas finalidades:
1. La protección del paisaje, para conservar determinados lugares o a) Modificar el aspecto exterior de las edificaciones, su carácter ar-
perspectivas del territorio en cuanto constituye objeto de planea- quitectónico y su estado de conservación:
miento especial, se referirá entre otros a estos aspectos: b) Alterar determinados elementos vegetales, jardines o arbolado.
a) Areas naturales de interés paisajístico. c) Prohibir construcciones y usos perjudiciales.
b) Predios rústicos de pintoresca situación, amenidad, singularidad d) Someter a normas urbanísticas el acoplamiento de las edifica-
topográfica o recuerdo histórico. ciones.
c) Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o be-
lleza arquitéctonica y parque y jardines destacados por su hermo- Art. 26.–Planes de Saneamiento.
sura y disposición artística, trascendencia histórica o importancia
de las especies botánicas que en ellos exista. 1. Se conceptuarán como Planes y Proyectos de saneamiento los
que se refieren a obras en el suelo y subsuelo para mejorar las
d) Perímetros edificados que formen un conjunto de valores tradi- condiciones de salubridad, higiene y seguridad. Estos Planes y Pro-
cionales o estéticos. yectos comprenderán las obras de abastecimiento de aguas pota-
bles, depuración y aprovechamiento de las residuales, instalación de
Art. 23.–Protección de vías de comunicación. alcantarillado, drenajes, fuentes, abrevaderos, lavaderos, recogida y
tratamiento de basuras.
1. La protección en el orden urbanístico de las vías de comunica-
ción, en cuanto se refiere a la restricción del destino y uso de los 2.2.2. Actuaciones en suelo no urbanizable. Limitaciones.
terrenos marginales, permitirá:
a) Dividir los terrenos en zonas de utilización, edificación, vegeta- Art. 27.–Actuaciones.
ción y panorámicas.
1. Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, no podrán
b) Prohibir o limitar, de acuerdo con la legislación vigente, el ac- ser destinados a fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, ci-
ceso directo a las fincas desde la carretera. negético y en general, a los vinculados a la utilización racional de
c) Señalar distancias mínimas para la desembocadura de otras los recursos naturales, conforme a lo establecido en la legislación
vías. urbanística y sectorial que los regule.
d) Disponer el retranqueo de las edificaciones como previsión
de futuras ampliaciones y el establecimiento de calzadas de 3.–REGIMEN JURIDICO DEL SUELO.
servicio.
Art. 28.–Función social de la propiedad.
e) Ordenar los estacionamientos y los lugares de aprovisionamiento
y descanso. 1. La función social de la propiedad delimita el contenido de las
f) Mantener y mejorar la estética de las vías y zonas adyacen- facultades urbanísticas susceptibles de adquisición y condiciona su
tes. ejercicio.
Art. 24.–Protección de otros espacios. 3.1.–SUELO URBANO. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS.
1. El planeamiento urbanístico especial podrá afectar, con fines de Art. 29.–Deberes legales para la adquisición gradual de faculta-
protección, a huertas, cultivos y espacios forestales, mediante res- des.
tricciones de uso apropiadas para impedir su desaparición o alte-
ración. 1. La ejecución del planeamiento garantizará la distribución equita-
tiva de los beneficios y cargas entre los afectados e implicará el 2. La adquisición del derecho a urbanizar se adquiere con la apro-
cumplimiento de los siguientes deberes legales: bación definitiva de las Normas Subsidiarias del Planeamiento, y en
su caso, Plan Especial de Reforma Interior.
a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones públicas.
3. El derecho al aprovechamiento urbanístico se adquiere por el
b) Ceder los terrenos en que se localice el aprovechamiento co-
cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbaniza-
rrespondiente al Ayuntamiento de Zarza de Granadilla, por exceder
ción en los plazos fijados por el planeamiento, debiendo acreditar
del susceptible de apropiación privada o, en su caso, adquirir dicho
los propietarios el cumplimiento de los expresados deberes.
aprovechamiento por su valor urbanístico en la forma que esta-
blezca la legislación urbanística aplicable. 4. El otorgamiento de la licencia correspondiente determinará la
c) Costear, y en su caso, ejecutar la urbanización en los plazos adquisición del derecho a edificar, siempre que el proyecto presen-
previstos. tado fuera conforme con la ordenación urbanística aplicable.
d) Solicitar la licencia y edificación, previo el cumplimiento de 5. El derecho a la edificación se adquiere por la conclusión de las
los deberes urbanísticos correspondientes, en los plazos estable- obras al amparo de licencia no caducada y conforme con la orde-
cidos. nación urbanística.
e) Edificar los solares en el plazo fijado en los plazos establecidos.
3.2.–SUELO NO URBANIZABLE. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PRO-
PIETARIOS.
Art. 30.–Facultades urbanísticas de la propiedad.
Art. 31.–Limitaciones.
1. El contenido urbanístico de la propiedad inmobiliaria se integra
mediante la adquisición sucesiva de los siguientes derechos:
1.–Además de las limitaciones que resulten aplicables en virtud de
a) A urbanizar, entendiéndose por tal la facultad de dotar a un otras normas, se observarán las siguientes reglas:
terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamien- a) No podrán realizar otras construcciones que las destinadas a
to para que adquiera la condición de solar. explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza, ex-
El derecho a urbanizar los terrenos se extinguirá si la urbaniza- tensión y utilización de la finca y se ajusten en su caso a los pla-
ción efectiva de los mismos, y en su caso, el cumplimiento de los nes o normas de los órganos competentes en materia de agricultu-
deberes de cesión y equidistribución no se realizase en el plazo de ra, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a la eje-
cuatro años desde su adquisición. cución, entretenimiento y servicio de las obras públicas. Las citadas
construcciones e instalaciones podrán ser autorizadas por el Ayun-
b) Al aprovechamiento urbanístico, consistente en la atribución tamiento de Zarza de Granadilla.
efectiva al propietario afectado por una actuación urbanística de
los usos e intensidades susceptibles de apropiación privada, o su b) Podrán autorizarse por la Comisión Regional de Extremadura
equivalente económico, en los términos fijados por la Ley. edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que
hayan de emplazarse en el medio rural, así como edificios aislados
El derecho al aprovechamiento urbanístico en actuaciones siste- destinados a vivienda unifamiliar, en lugares donde no exista posi-
máticas y asistemáticas se extinguirá por el transcurso de cua- bilidad de formación de núcleo de población.
tro años desde la aprobación del planeamiento preciso corres-
pondiente. 4.–INTERVENCION ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL
c) A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprove- SUELO.
chamiento urbanístico correspondiente.
4.1.–COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO.
El acto de otorgamiento de la licencia fijará los plazos máximos
de iniciación, interrupción máxima y finalización de las obras. Art. 32.–Competencia y procedimiento.
d) A la edificación, consistente en la facultad de incorporar al pa-
trimonio la edificación ejecutada y concluida con sujeción a la li- 1. La competencia para otorgar las licencias corresponde al Ayun-
cencia urbanística otorgada, siempre que ésta fuera conforme con tamiento de Zarza de Granadilla, de acuerdo con la legislación
la ordenación urbanística aplicable. aplicable.
2. El procedimiento de otorgamiento de las licencias se ajusta- Art. 36.–Caducidad de la Licencia.

rá a lo prevenido en la legislación de Régimen Local que resul-
te aplicable. 1. Las Licencias de Obra se entenderán caducadas en los siguientes
casos:
4.2.–LICENCIAS EN SUELO URBANO.
a) Por desestimiento del Solicitante.
Art. 33.–Licencias en suelo urbano. b) Por el transcurso de seis meses desde la fecha de la concesión
sin haber comenzado las obras.
1. Estarán sujetos a previa licencia los actos de uso del suelo y c) Cuando comenzadas éstas, fueran suspendidas y transcurridos los
del subsuelo tales como: plazos fijados en el acto de concesión de licencia de obra, y no
a) Parcelaciones urbanas. habiéndose obtenido de la Alcaldía una prórroga por razones justi-
ficadas, que el interesado alegará en su solicitud.
b) Movimientos de tierras.
c) Obras de nueva Planta. d) Pasando el plazo que se fije en la concesión de la Licencia y
de la prórroga, en su caso.
d) Obras de modificación de estructura o aspecto exterior de las
edificaciones existentes. 2. La suspensión aludida no producirá efectos de caducidad si obe-
e) La primera utilización de las edificaciones. dece a probada fuerza mayor, o a mandato de la Autoridad com-
f) La modificación de usos de los edificios. petente.
g) La demolición de las construcciones.
Art. 37.–Modificaciones del Proyecto.
h) La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía
pública. 1. Las obras se realizarán con estricta sujeción al Proyecto autori-
i) Licencias de obras de urbanización y sus modificaciones. zado, a las condiciones de la Licencia y a las disposiciones que el
j) Señalamientos de trazados. Ayuntamiento pudiera dictar durante el curso de aquéllas, por ra-
zones de seguridad e higiene pública.
k) Licencias de vertederos.
l) La apertura y funcionamiento de industrias y actividades. 2. Si durante la ejecución de una obra conviniese alterar la estruc-
tura del edificio, el uso de los locales, la distribución de sus de-
Art. 34.–Obligatoriedad de las Licencias de obra. partamentos o la composición de las fachadas, habrá de pedirse
Licencia de reforma acompañando a la solicitud los documentos
1. No podrá comenzarse a ejecutar ningún tipo de obra sin antes que se especifican anteriormente, aunque limitados a las partes su-
obtener la correspondiente Licencia del Ayuntamiento una vez abo- jetas a la modificación.
nado el correspondiente arbitrio.
3. El original del Proyecto, se devolverá al propietario con la co-
municación del acuerdo del Ayuntamiento y fecha de la sesión en
Art. 35.–Solicitud de Licencias.
que se tomó quedando un duplicado de esa documentación en el
expediente.
1. Las Licencias de Obras se solicitarán mediante solicitud, de-
bidamente reintegrada al Ilmo. Sr. Alcalde Presidente. Esta será 4. Si el acuerdo es denegatorio se le dará cuenta de las razones
firmada por el propietario y de efectuarlo otra persona, tendrá por las cuales no puede autorizarse las obras, contra cuyo acuerdo
que hacerse constar necesariamente, el nombre, apellidos y do- podrá entablar los recursos que, con arreglo a la legislación vigen-
micilio de aquél, así como documento de estar legalmente au- te, sean procedentes.
torizada por la propiedad.
5. Al obtener la licencia, el propietario adquiere y acepta la obli-
2. A la solicitud se acompañarán los correspondientes volantes de gación de abonar cuantos gastos se ocasionen como consecuencia
dirección de Arquitecto y Arquitecto Técnico o Aparejador que de la misma, por los daños que se produzcan en la vía pública,
acrediten la dirección e inspección de la Obra por técnicos de conducciones de agua, luz, farolas, hilos telefónicos y arbolado y de
competencia legal y tres ejemplares del Proyecto, debidamente vi- los traslados y modificaciones que deban hacerse en el pavimento
sados por el Colegio Oficial. de la vía pública a consecuencia de la obra.
6. El ejemplar del Proyecto que se entregue al interesado habrá 6. Por Parcelaciones Urbanísticas la división simultánea o sucesiva
de tenerlo en la obra siempre a disposición de los técnicos y au- de terrenos en dos o más lotes, cuando la edificación en éstos
toridades municipales para las comprobaciones que juzguen opor- pueda dar lugar a constitución de núcleo de población.
tunas.
Art. 40.–Obras de Nueva Planta. Documentos que debe contener el
Art. 38.–Clasificación de las Obras. Proyecto.
1. Las Obras a ejecutar en el Término Municipal se clasificarán de 1. La solicitud de Licencia para toda obra de nueva planta irá
la manera que sigue: suscrita por el técnico redactor y se acompañarán tres ejemplares
del Proyecto visados por el Colegio Oficial.
a) Obras de nueva planta.
b) Obras de reforma y ampliación. 2. Este Proyecto deberá constar, por lo menos, de los siguientes
c) Obras menores. documentos:
d) Obras de conservación y demolición de fincas. a) Plano de situación, a escala mínima 1:2000. Abarcará un sector
e) Andamios y vallas. que permita relacionar la calle donde se desea construir con las
f) Parcelaciones urbanísticas. arterias importantes próximas, representando en la manzana donde
g) Obras de Urbanización. se halle situado el terreno que se trate de edificar, los solares
construidos y los que no lo están.
Art. 39.–Definiciones de los tipos de obras. b) Planos del edificio a escala mínima 1:100 presentando como
mínimo:
1. Se entenderá por Obras de Nueva Planta, aquéllas que sean –Planta de cimentación.
proyectadas y construidas sin utilización de obra alguna anterior,
–Planta de cada uno de los pisos distintos con las acotaciones ne-
salvo el caso de ser reanudación de obra interrumpida.
cesarias para dejar determinadas las dimensiones de todos los ele-
2. Por Obras de Reforma, las comprendidas en los grupos si- mentos de la distribución.
guientes: –Planta de cubierta.
a) Ampliaciones de edificios existentes. –Fachadas.
b) Reformas de edificios existentes, que afecten a la distribución o –Sección o secciones necesarias para expresar, completamente, la
a la estructura. obra a realizar. Se acotarán las alturas de los pisos y los espesores
y estructuras de los forjados y muros.
c) Construcción de miradores o balcones.
d) Reforma de huecos de fachada, siempre que se trate de más de c) Memoria descriptiva en la que se hará constar:
dos huecos de luz superior a 1,20 m. –La superficie total del solar a construir; la edificada y la de los
e) Revoco y pinturas de fachadas, siempre que sea necesaria la patios proyectados dentro del perímetro construido. Igualmente se
colocación de andamios fijos. indicará el número de pisos y la superficie de cada uno.
f) Decoración de fachadas. –Se razonará el cumplimiento de los artículos de las presentes or-
g) Portadas de establecimientos comerciales. denanzas en cuanto tengan relación con el Proyecto.
h) Obras de consolidación, apeos y demolición. –Se detallarán las disposiciones adoptadas, sistema constructivo,
cálculo de resistencia de estructuras, clases de materiales y cuantos
3. Por Obras Menores, aquéllas que sin afectar a la estructura ni pormenores sean necesarios para dejar bien expresada la obra que
estar comprendidas en los grupos anteriores, puedan variar la dis- se proyecta.
tribución o decoración de un edificio.
4. Por Conservación de fincas, las que tiendan a conservar la finca. Art. 41.–Terminación de las Obras.
5. Por Obras de Demolición, las que tiendan a destruir la finca to- 1. Concluida la obra, el propietario vendrá obligado a presentar en
tal o parcialmente. la Alcaldía, un certificado de final de obra (según modelo oficial)
expedido por la Dirección Técnica de las mismas, y que acredite esta clase de construcciones por sus dimensiones y característi-
que la obra fue terminada de acuerdo con el Proyecto, con las cas, no perjudiquen a la circulación, a la estética o a la salu-
condiciones de la Licencia y Ordenanzas Municipales y que reúne, bridad pública.
por tanto, las condiciones de habitabilidad.
2. La concesión habrá de solicitarse del Ayuntamiento, acompa-
Art. 42.–Obras de Reforma. Documentos que debe contener el Pro- ñando:
yecto. a) Un plano de situación en la calle, referido a las fincas más pró-
ximas.
1. Serán los mismos documentos señalados para las obras de nue- b) Plano a escala 1:50 de plantas sobre la rasante y sobre el
va planta aumentados con todos los planos del estado actual nece- mostrador, de alzado por cada frente distinto, una sección vertical
sarios para definir la edificación existente. Las condiciones del pro- y una Memoria.
yecto y el número será el mismo que el señalado para las obras
de nueva planta. 4.3.–LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
2. Cuando se trate de obras de consolidación, apeos o demoliciones
de tal manera que para dar idea de su alcance no sea necesario Art. 47.–Licencias en suelo no urbanizable.
presentar planos, podrá reducirse el proyecto a una memoria des-
criptiva suficientemente detallada. 1. Sólo podrán concederse las licencias y autorizaciones señaladas
en el Art. 16 del Texto Refundido de la Ley de Régimen del Suelo
Art. 43.–Obras Menores. Documentación que debe acompañar a la y Ordenación Urbana.
solicitud de licencias.
2. Los edificios e instalaciones existentes antes de la aprobación de
1. La solicitud de Licencia para la ejecución de Obras Menores estas Normas deberán adaptarse a las condiciones expresadas en
irá acompañada siempre de una Memoria Justificativa y en el las mismas para su legalización.
caso de que se construyan tabiques se acompañará de los pla- 3. En este tipo de suelo será necesaria la concesión de licencia
nos necesarios para que se aprecien las condiciones higiénicas municipal de segregación de terrenos, que deberán satisfacer las
en que se hayan de quedar las fincas, una vez ejecutadas las condiciones de parcela mínima de cultivo agrario que se fijan en
obras. la LEY 19/1995 de 4 de julio y ORDEN de 27 de mayo de 1958
del Ministerio de Agricultura, que son: 2,00 hectáreas en secano y
Art. 44.–Andamios y Vallas. Precauciones de Seguridad. 0,25 hectáreas en regadío.
1. Para comenzar una obra de cualquier naturaleza que sea, se to- 4.4.–PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA.
marán las debidas precauciones para garantizar la seguridad de
los transeúntes y, caso necesario, la Alcaldía intervendrá dictando Art. 48.–Obras de edificación sin licencia o sin ajustarse a sus de-
las medidas excepcionales conducentes a tal fin. terminaciones en curso de ejecución.
Art. 45.–Vallas. 1. Cuando se estuvieran ejecutando obras sin licencia, el órgano

municipal competente dispondrá la suspensión inmediata de dichos
1. En los frentes de los solares donde existan Obras de derribo, de actos y, previa la tramitación del oportuno expediente, adoptará
separación, o de Nueva Planta, se dispondrán vallas a dos metros alguno de los acuerdos siguientes:
de distancia de la línea de fachada, con una altura por lo menos
de dos metros. a) Si las obras fueran incompatibles con la ordenación vigente,
se decretará su demolición a costa del interesado en todo caso,
2. En caso de calles estrechas se estará a lo que disponga el procediéndose a la expropiación o sujeción al régimen de venta
Ayuntamiento previo informe del Técnico municipal. forzosa del terreno, si el propietario no hubiera adquirido el
derecho al aprovechamiento urbanístico o hubiera transcurrido
Art. 46.–Quioscos en la Vía Pública. el plazo para solicitar licencia, de acuerdo con lo establecido
en los arts. 30 y 31 del Texto Refundido de la Ley de Régi-
1. En las vías públicas podrán autorizarse quioscos siempre que men del Suelo.
b) Si las obras fueran compatibles con la ordenación vigente y el quirido el derecho al aprovechamiento urbanístico o hubiera trans-
interesado hubiera adquirido el derecho al aprovechamiento urba- currido el plazo para solicitar la licencia. En otro caso, habrá de
nístico, se le requerirá para que en el plazo que establezca la le- solicitarse en el plazo que se señale.
gislación aplicable o, en su defecto, en el de dos meses, solicite la
preceptiva licencia. De no tener adquirido dicho derecho o no soli- 2. Si se hubiere concluido una edificación contraviniendo las condi-
citase licencia se acordará la expropiación o sujeción al régimen ciones señaladas en la licencia u orden de ejecución, el Ayunta-
de venta forzosa del terreno correspondiente, con las obras exis- miento de Zarza de Granadilla, dentro del plazo de cuatro años,
tentes al tiempo de la suspensión. previa la tramitación del oportuno expediente, requerirá al intere-
sado para que ajuste la edificación a la licencia u orden de ejecu-
2. Cuando las obras de edificación se realizasen contraviniendo ción o en caso de ser conforme con la legislación urbanística apli-
las condiciones señaladas en la licencia u orden de ejecución, cable, solicite la oportuna licencia en el plazo de dos meses. Desa-
el órgano municipal competente dispondrá su suspensión inme- tendido el requerimiento, se dispondrá la expropiación o sujeción
diata y, previa la tramitación del oportuno expediente, el ajus- al régimen de venta forzosa del terreno correspondiente y las
te de las obras a la licencia u orden citadas, en el plazo que obras realizadas, de conformidad con la licencia u orden de ejecu-
se señale, que no podrá exceder del fijado en dichos actos pa- ción que puedan mantenerse, deduciéndose del justiprecio los cos-
ra finalizar las obras. La falta de ajuste en el mencionado pla- tes de las demoliciones precisas.
zo determinará la expropiación o sujeción al régimen de venta
forzosa del terreno correspondiente y de las obras realizadas, Art. 50.–Otros actos sin licencia o sin ajustarse a sus determina-
de conformidad con la licencia u orden que puedan mantener- ciones.
se, deduciéndose del justiprecio los costes de demolición que
sean precisos. 1. Cuando algún acto distinto de los regulados en el artículo ante-
rior y precisando de licencia se realizase sin ésta o en contra de
Art. 49.–Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a sus deter- sus determinaciones, el órgano municipal competente dispondrá la
minaciones. cesación inmediata de dicho acto, debiendo el interesado solicitar
licencia o ajustar la actividad a la ya concedida, en el plazo de
1. Si hubiere terminado una edificación sin licencia, el Ayuntamien- dos meses.
to de Zarza de Granadilla, dentro del plazo de cuatro años a con-
tar desde la total terminación de las obras, adoptará, previa la 2. En defecto de solicitud de licencia o cuando ésta no pueda con-
tramitación del oportuno expediente, alguno de los acuerdos si- cederse por disconformidad con la ordenación vigente, se procederá
guientes: a impedir definitivamente dicha actividad y, en su caso, a ordenar
la reposición de los bienes afectados al estado anterior al incum-
a) Si la edificación fuera conforme con el planeamiento, se requeri- plimiento de aquélla.
rá al interesado para que en el plazo que establezca la legislación
aplicable o, en su defecto, en el de dos meses solicite la oportuna Art. 51.–Sujeción a otros regímenes.
licencia. Esta deberá otorgarse si se hubiera ya adquirido el dere-
cho al aprovechamiento urbanístico. En otro caso, la licencia que- 1. Lo dispuesto en los tres artículos anteriores se entenderá sin
dará condicionada a que, en el plazo que se fije, se cumpla o ga- perjuicio de la imposición de las sanciones que procedan y de las
rantice el deber de urbanizar y se abone, en su caso, el aprove- facultades que correspondan a las autoridades competentes, en vir-
chamiento materializado en exceso sobre el susceptible de apropia- tud del régimen específico de autorización o concesión a que estén
ción, por su valor urbanístico. sometidos determinados actos de edificación.
Procederá la expropiación o venta forzosa del terreno con la edifi-
Art. 52.–Subrogación de la Junta de Extremadura.
cación, en los casos en que no se solicite la licencia o se incum-
plan las referidas condiciones. 1. En las actuaciones sin licencia u orden de ejecución, las me-
didas reguladas en esta sección serán acordadas por el órgano
b) Si la edificación fuera disconforme con el planeamiento, se dis-
competente de la Junta de Extremadura, si requerido el Ayun-
pondrá su demolición.
tamiento de Zarza de Granadilla a estos efectos, no las adopta-
Procederá la expropiación o sujeción al régimen de venta forzosa ra en el plazo de un mes, a contar desde la recepción del re-
del terreno cuando al tiempo de su terminación no se hubiera ad- querimiento.
Art. 53.–Suspensión de licencias y paralización de obras. 2. Las licencias u órdenes de ejecución que se otorgaren con
infracción de la zonificación o uso urbanístico de las zonas ver-
1. El Alcalde dispondrá la suspensión de los efectos de una licencia des o espacios libres previstos en el planeamiento serán nulas
u orden de ejecución y consiguientemente la paralización inmedia- de pleno derecho. Mientras las obras estuvieren en curso de
ta de la obras iniciadas a su amparo, cuando el contenido de di- ejecución se procederá a la suspensión de los efectos de la li-
chos actos administrativos constituya manifiestamente una infrac- cencia y la adopción de las demás medidas previstas en el ar-
ción urbanística grave. tículo 40 de estas Normas. Si las obras estuvieren terminadas,
se procederá a su anulación de oficio por los trámites previstos
2. El Alcalde procederá en el plazo de tres días, a dar traslado di- en el artículo 98 de la nueva Ley de Procedimiento Administra-
recto de dicho acuerdo a la Sala de lo Contencioso-Administrativo tivo.
competente, a los efectos previstos en el artículo 118 de la Ley
reguladora de la Jurisdición Contencioso-Administrativa. Art. 56.–Obras de Edificación en suelo no urbanizable.
3. Si la sentencia anulara la licencia se estará a lo dispuesto en el 1. En todos los supuestos regulados en esta sección, si la obra de
artículo 40 del Texto Refundido de la Ley del Suelo. edificación se estuviera realizando o se hubiera realizado ya en
4. Lo dispuesto en los números anteriores se entiende sin perjuicio suelo no urbanizable, la aplicación de la expropiación o sujeción al
de las sanciones procedentes. régimen de venta forzosa tendrá carácter facultativo.
Art. 54.–Revisión de licencias u órdenes de ejecución. 4.5.–INSPECCION URBANISTICA.
1. Las licencias u órdenes de ejecución cuyo contenido constitu- Art. 57.–Competencia sobre inspección urbanística.
ya manifiestamente alguna de las infracciones urbanísticas gra-
ves definidas en la Ley del Suelo deberán ser revisadas dentro 1. La inspección urbanística se ejercerá por los órganos de la Jun-
de los cuatro años desde la fecha de su expedición por la Cor- ta de Extremadura y el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla, den-
poración municipal que las otorgó a través de alguno de los tro de sus respectivas competencias, y de acuerdo con la legisla-
procedimientos del artículo 98 de la nueva Ley de Procedimien- ción vigente.
to Administrativo. 2. El Alcalde ejercerá la inspección de las parcelaciones urbanas,
2. Anulada la licencia en el procedimiento previsto en el número obras e instalaciones del Término Municipal para comprobar el
anterior, se estará a lo dispuesto en el artículo 40 del Texto Re- cumplimiento de las condiciones exigibles.
fundido de la Ley del Suelo.
4.6.–ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES.
3. Lo dispuesto en los números anteriores se entiende sin perjuicio
de las sanciones procedentes. Art. 58.–Declaración de ruina.
Art. 55.–Medios de restauración del orden urbanístico en zonas 1. Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en es-
verdes, suelo no urbanizable protegido o espacios libres. tado ruinoso, el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla de oficio
o a instancia de cualquier interesado declarará esta situación, y
1. Los actos de edificación o uso del suelo relacionados en el artí- acordará la total o parcial demolición, previa audiencia del
culo 242 del Texto Refundido de la Ley del Suelo que se realicen propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo
sin licencia u orden de ejecución sobre terrenos calificados en el impidiera.
planeamiento como zonas verdes, suelo no urbanizable protegido o 2. Se declarará el estado ruinoso en los siguientes supuestos:
espacios libres quedarán sujetos al régimen jurídico establecido en
el artículo 248 mientras estuvieren en curso de ejecución, y al ré- a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por
gimen previsto en el artículo 249 en ambos casos del Texto Re- 100 del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el
fundido de la Ley del Suelo, cuando se hubieren consumado sin valor del terreno.
que tenga aplicación la limitación de plazo que establece dicho b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus
artículo. elementos estructurales o fundamentales.
c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran ser po, expropiación o sujeción al régimen de venta forzosa por in-
autorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de cumplimiento de los plazos para urbanizar o edificar no serán de
ordenación. aplicación, por tratarse de municipio con menos de 25.000 habi-
tantes, salvo que el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla, para la
3. Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento
totalidad o parte del término municipal acuerde su aplicación con
de Zarza de Granadilla, lo ejecutará éste a costa del obligado.
carácter general.
4. Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento de
Zarza de Granadilla o el Alcalde, bajo su responsabilidad, por moti- 2. En estas Normas se definen el aprovechamiento susceptible
vos de seguridad, dispondrá lo necesario respecto a la habitabili- de apropiación y el de cesión gratuita de forma que el Ayunta-
dad del inmueble y desalojo de sus ocupantes. miento de Zarza de Granadilla pueda acordar el sistema con
carácter general.
4.7.–CONSERVACION DE INMUEBLES.
5.–CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.
Art. 59.–Deber de conservación.
5.1.–DEFINICIONES APLICABLES A ESTAS ORDENANZAS.
1. Los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa parti-
cular y edificaciones deberán mantenerlos en las condiciones y con Art. 62.–Generalidades.
sujeción a las normas señaladas en el artículo 21.1 del Texto Re-
fundido de la Ley del Suelo. 1. A efectos de estas Ordenanzas y Normas, cuantas veces se
2. El Ayuntamiento de Zarza de Granadilla y, en su caso, los demás empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el
organismos competentes, ordenarán, de oficio o a instancia de significado que taxativamente se expresa en los artículos si-
cualquier interesado, la ejecución de las obras necesarias para con- guientes:
servar aquellas condiciones, con indicación del plazo de realización.
Art. 63.–Solar.
Art. 60.–Ordenes de ejecución por motivos turísticos o culturales.
Tendrán la consideración de solares las superficies de suelo urbano
1. El Ayuntamiento de Zarza de Granadilla y los organismos com- aptas para la edificación que reúnan los siguientes requisitos.
petentes podrán también ordenar, por motivos de interés turístico, –Que estén urbanizados con arreglo a estas Normas con dotacio-
la ejecución de obras de conservación y de reforma en fachadas o nes de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de resi-
espacios visibles desde la vía pública, sin que estén previamente duales y suministro de energía eléctrica, precisando que el espacio
incluidas en plan alguno de ordenación. vial a que la parcela dé frente tenga construidos el encintado de
2. Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios si se contu- aceras y pavimentada la calzada.
vieren en el límite del deber de conservación que le corresponde, –Para su edificación deberá tener señaladas las alineaciones, ra-
y con cargo a fondos de la Entidad que lo ordene cuando lo re- santes y en su caso las líneas de la edificación si existiera retran-
basare para obtener mejoras de interés general. queo con arreglo a las Normas.
3. Los propietarios de bienes incluidos en los catálogos a que se Además de cumplir las condiciones precedentes, para que los sola-
refiere el artículo 93 del Texto Refundido de la Ley del Suelo po- res sean edificables dispondrán de una fachada mínima de 4,50
drán recabar, para conservarlos, la cooperación de las Administra- metros a la véa pública y una forma tal que los linderos laterales
ciones competentes, que habrán de prestarla en condiciones ade- tengan respecto de la perpendicular a la línea de fachada o facha-
cuadas cuando tales obras excedieran de los límites del deber de das un ángulo superior a 20º.
conservación.
Estos linderos laterales tampoco podrán disponer de entrantes o
4.8.–FOMENTO DE LA EDIFICACION. salientes con profundidad superior a 1/3 de su ancho.
Art. 61.–Aplicación de las Normas de Fomento de la Edificación. Dado alguno de estos casos, para poder edificar deberá previamen-
te obtenerse la reparcelación o rectificación de linde con el colin-
1. Las normas de áreas de reparto, cálculo del aprovechamiento ti- dante o colindantes.
Si existiera algún edificio o edificios colindantes y fueran suficien- 2. Se podrá fijar también a los restantes linderos de la parcela
temente recientes para desechar la posibilidad de reparcelación, el
Ayuntamiento a la vista de las circunstancias particulares de cada Art. 70.–Rasantes oficiales.
caso, podrá otorgar la licencia con condiciones y siempre que por
sus condicionantes físicos pueda incluirse una vivienda de las con- 1. Son los perfiles longitudinales de las vías o calles definidos en
sideradas como mínimas. los planos correspondientes.
En todas las edificaciones de nueva planta se reservarán plazas Art. 71.–Rasantes actuales.
de aparcamiento en la cuantía de una plaza por vivienda o por
cada cien metros o fracción de superficie construida en los de- 1. Son los perfiles longitudinales de las vías existentes en la actua-
más usos. lidad y que podrán acoplarse o no a los perfiles de las vías en
proyecto
Para los casos que la dotación señalada sea de difícil ejecución
podrá justificarse por la existencia de ésta en un entorno pró-
Art. 72.–Línea de edificación.
ximo.
1. Es la que delimita la superficie ocupada
Art. 64.–Alineaciones Oficiales.
Art. 73.–Altura de la edificación.
1. Son las líneas que se fijan como tales en el suelo urbano.
2. Alineaciones exteriores: Son las que fijan el límite de la parcela 1. Es la distancia vertical desde la rasante de la acera adosada al
edificable con los espacios libres exteriores, vías, calles, plazas y es- edificio, a la cara inferior del forjado correspondiente al techo de
pacios libres de uso público. la última planta medida en el eje de la fachada.
3. Alineaciones interiores: Son las que fijan los límites de las Art. 74.–Altura de piso.
parcelas edificables con el espacio libre interior cuando lo hu-
biere. 1. Es la distancia entre las caras inferiores de dos forjados conse-
cutivos.
Art. 65.–Alineaciones actuales.
Art. 75.–Altura libre de pisos.
1. Son los linderos de las fincas con los espacios viales existentes.
1. Es la distancia de la cara del pavimento a la inferior del techo
Art. 66.–Fincas fuera de línea. de la planta correspondiente
1. Es aquélla en que la alineación oficial corta la superficie de la Art. 76.–Superficie ocupada.
finca, limitada por las alineaciones actuales.
1. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyec-
Art. 67.–Finca remetida. ción vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de la
construcción, excepto los vuelos.
1. Es aquélla en que la alineación oficial queda fuera de la finca.
2. Las construcciones subterráneas debajo de los espacios libres,
Art. 68.–Parcela edificable. se considerarán, a efectos de estas ordenanzas, excluidas de la
superficie ocupada, siempre que sobre ellos exista una capa de
1. Es la parte del solar comprendida entre las alineaciones ofi- tierra de 80 cm. de espesor mínimo para plantación de jardín
ciales. o arbolado.
Art. 69.–Retranqueo. Art. 77.–Superficie edificada.
1. Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alinea- 1. Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción
ción oficial y la línea de fachada. en cada planta.
Art. 78.–Superficie total edificada. Art. 86.–Sótanos o semisótanos.
1. Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de to- 1. Se entiende por sótano la totalidad o parte de una planta cuyo
das las plantas techo se encuentre, en todos sus puntos, por debajo de la rasante
de la acera o del terreno en contacto con el edificio.
Art. 79.–Superficie máxima construible.
2. Se entiende por semisótano la planta de la edificación que tiene
parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del te-
1. Se define como tal la superficie total edificable que se regla-
rreno en contacto con la edificación.
mente cuantitativamente para cada parcela
3. En cualquier caso, se contabilizará como semisótano la planta o
Art. 80.–Espacio libre de parcela. parte de la planta que al menos tenga la mitad de su altura por
encima de la rasante.
1. Es la parte de parcela que queda después de excluir la superfi- 4. Para que la planta completa se contabilice como semisóoano,
cie ocupada. ésta deberá tener al menos el 80% de su perímetro a fachada en
la que se cumpla la condición de tener al menos la mitad de su
Art. 81.–Patio interior. altura por encima de la rasante.
1. Es el patio cerrado que queda totalmente limitado por la edifi- Art. 87.–Edificio exento.
cación.
1. Es aquél que está aislado y separado totalmente de otras cons-
Art. 82.–Patio inglés. trucciones por espacios libres
1. Es el patio de fachada por debajo de la rasante de la acera o Art. 88.–Usos permitidos.
terreno.
1. Son los que se consideran adecuados en cada una de las zonas
Art. 83.–Pieza habitable. o parcelas que se señalan en las Normas.
1. Se entiende como pieza habitable aquélla que se dedica a una Art. 89.–Usos prohibidos.
permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las
que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, 1. Son aquéllos que no se consienten por ser inadecuados en las
depósitos, etc. zonas o parcelas que se señalan en las Normas.
Art. 84.–Plaza de aparcamiento. Art. 90.–Edificio exclusivo.
1. Se entiende por plaza de aparcamiento el espacio superficial, cu- 1. Es aquél en el que, en todos sus locales, se desarrollan activida-
bierto o no, de dimensiones mínimas de 2,20 x 4,50 metros, apto des comprendidas dentro del mismo uso.
para la permanencia limitada de coches del tipo de turismo dota-
do de acceso independiente necesario desde la red de vías públi- Art. 91.–Edificios o instalaciones fuera de ordenación.
cas, o unido a ellas.
1. Se consideran como tales los erigidos con anterioridad a la
Art. 85.–Planta Baja. aprobación de las Normas, que resultaren disconformes con las
mismas.
1. Es la planta del edificio cuyo piso está a nivel de la rasante
de la acera adosada al edificio, exigiéndose cuando la construc- 5.2.–CONDICIONES DE PARCELACION.
ción esté retranqueada que el acceso a esta planta desde dicho
nivel, no suponga nunca una pendiente superior al 30%, con Art. 92.–Parcelaciones.
un máximo por encima o por debajo de la rasante de un me-
tro. 1. Se considerará parcelación urbanística la división simultánea o
sucesiva de terrenos en dos o más lotes cuando pueda dar lugar zar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas el
a la constitución de un núcleo de población. aprovechamiento que, en su caso, corresponda a la Administra-
ción actuante.
2. Se considerará ilegal, a efectos urbanísticos, toda parcelación que
sea contraria a lo establecido en el planeamiento urbanístico que 3. No podrán concederse licencias de edificación hasta que sea fir-
le sea de aplicación o que infrinja lo dispuesto en la legislación me en vía administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcela-
urbanística. ción de la unidad de ejecución.
3. Serán indivisibles: 5.3.–CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO.

a) las parcelas determinadas como mínimas en el correspondiente
planeamiento, a fin de constituir fincas independientes. Art. 94.–Disposiciones genéricas.
b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las 1. Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de suje-
determinadas como mínimas en el planeamiento, salvo si los lo- tarse las dimensiones de cualquier edificación y sus distancias, así
tes resultantes se adquirieran simultáneamente por los propieta- como las formas de medir y aplicar estas limitaciones.
rios de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos y formar
una nueva finca. 2. Las construcciones habrán de situarse dentro de las áreas edifi-
cables limitadas por las alineaciones oficiales, sólo podrán sobresa-
c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de lir de las líneas de fachada de la edificación con los salientes y
la superficie determinada como mínima en el planeamiento, salvo vuelos que se determinan en estas Normas.
que el exceso sobre dicho mínimo puede segregarse con el fin in-
dicado en el apartado anterior. 3. En las zonas cuyas Ordenanzas admitan retranqueos de fa-
d) Las parcelas edificables con arreglo a una determinada relación chada, ninguna construcción por encima de la rasante, podrá
entre superficie de suelo o superficie construible, cuando se edifica- ocupar la faja de retranqueo, salvo los vuelos autorizados. La
ra la correspondiente a toda la superficie de suelo, o, en el su- urbanización y mantenimiento de dichas fajas será a cargo de
puesto de que se edificare la correspondiente a sólo una parte de los propietarios.
ella, la restante, si fuera inferior a la parcela mínima, con las sal- 4. Con independencia de lo establecido en estas condiciones ge-
vedades indicadas en el apartado anterior. nerales, deberán cumplirse los requisitos exigidos en las dispo-
4. Toda parcelación urbanística quedará sujeta a licencia o a la siciones en vigor emanadas de la Administración local, que
aprobación del proyecto de compensación o reparcelación que la sean aplicables.
contenga.
Art. 95.–Alineaciones y rasantes.
5. En ningún caso se considerarán solares ni se permitirá edifi-
car en ellos los lotes resultantes de una parcelación efectuada 1. Las alineaciones y rasantes de las parcelas, en las que se situa-
con infracción de las disposiciones de la Ley del Suelo y sus rán sus cerramientos o límites, serán las que vienen señaladas en
Reglamentos. los planos de Red viaria y nivelaciones o las que resulten de los
Estudios de Detalle.
Art. 93.–Reparcelaciones.
2. Todas las parcelas en contacto con espacios libres o red peato-
1. Se entenderá por reparcelación la agrupación de fincas com- nal, deberán tener acceso de peatones en sus alineaciones y rasan-
prendidas en la unidad de ejecución para su nueva división tes, ya coincidan éstas con el nivel interior de las parcelas o por
ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas re- medio de escalinatas interiores.
sultantes a los interesados en proporción a sus respectivos de-
rechos. Art. 96.–Alturas.
2. La reparcelación tiene por objeto distribuir justamente los 1. Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de
beneficios y cargas de la ordenación urbanística, regularizar la unidades: por número de plantas y por distancia vertical. Cuan-
configuración de las fincas, situar su aprovechamiento en zonas do las ordenanzas señalen uno de los tipos habrá de atenerse
aptas para la edificación con arreglo al planeamiento y locali- a los dos.
Nº plantas Máxima en M. Mínima 2. La altura libre del piso será de 2,20 m. pudiendo reducirse a
1 3,50 –
2,00 m. bajo vigas o conductos de instalaciones.
2 6,50 1 menos 3. El plano del pavimento, en cualquier punto del solano mas
3 9,50 1 menos
profundo, no quedará por debajo de la cota de 6 metros bajo
la rasante de la acera o terreno. Se permiten dos plantas de
2. La altura de un edificio se medirá de acuerdo con lo señalado solano como máximo, siempre que se destinen a aparcamiento
en las presentes Normas. Si la longitud del edificio fuera menor de de coches o instalaciones generales del edificio, como calefac-
20 metros, la altura se medirá en el punto medio de la fachada. ción, acondicionamiento de aire, cajas de ascensores, etc., exi-
Si la longitud del edificio es mayor y la calle tiene pendiente, la giéndose que en el caso de que el suelo del solano quede a
medida se tomará a los 10 m. del punto más bajo, debiéndose es- nivel que no permita el desagüe directo al alcantarillado, se
calonar la construcción, para no sobrepasar la altura máxima per- concreten y garanticen las previsiones que se adopten para evi-
mitida. tar posibles inundaciones.
3. En los casos de especial configuración del terreno o de la par- Art. 101.–Entreplantas.

cela por sus desniveles relativos, la altura desde el nivel del acera-
do a la cara inferior del forjado superior no podrá ser superior en 1. No se permitirán entreplantas.
dos metros a la permitida como altura máxima y en todo caso se
tratarán como si fueran paramentos de fachada todas las zonas Art. 102.–Edificabilidad.
que puedan ser visibles desde el exterior.
1. Se designa con este nombre, la medida de la edificación permi-
Art. 97.–Alturas en patios de parcela. tida en una determinada parcela, es decir la cifra total de metros
cuadrados de planta o de metros cúbicos de volumen que no po-
1. En toda edificación, la altura del patio se medirá desde el nivel drá sobrepasar la construcción pudiendo también definirse por sus
del suelo del mismo, hasta la cara inferior del último forjado del dimensiones máximas de planta y altura.
paramento más alto que lo encuadre, excluido lo citado en el Art
siguiente. 2. En la medición de la edificabilidad se incluirán los vuelos o vo-
ladizos de acuerdo con lo indicado en este artículo, así como los
Art. 98.–Construcciones permitidas por encima de la altura máxima. sótanos o semisótanos si se destinan a otro uso que no sea el de
aparcamiento o de servicios generales del edificio.
1. Las edificaciones podrán cubrirse por encima de la altura máxi- En aquel caso, se contabilizará el volumen total del sótano que
ma permitida con tejado o azotea, con pendiente máxima del 30% se eleve por encima de la rasante de la acera perimetral del
en cualquier caso. edificio.
2. Queda expresamente prohibida la ocupación de los espacios bajo 3. No se computarán a efectos de edificabilidad, dentro de las par-
cubierta para el uso vividero o de puestos de trabajo, de trasteros, celas edificables, las construcciones abiertas adosadas o no a la
almacenes o cualquier otro uso que no sea el de las instalaciones edificación principal, como pérgolas, así como las construcciones
generales del edificio: maquinaria de ascensores, calefacción, acondi- permitidas por encima de la altura que regula el artículo corres-
cionamiento de aire, caja de escalera y chimeneas. pondiente de estas Normas.
Art. 99.–Paramentos al descubierto. 4. Los balcones tendrán toda su superficie fuera de la línea de
fachada, se denominarán terrazas cuando dos de sus lados es-
1. Todos los paramentos de esta naturaleza tengan o no huecos, tén cerrados por paramentos verticales, y por último cuerpos
deberán tratarse de forma que su aspecto y calidad sean análogos volados cerrados cuando estén cerrados sus tres paramentos
a los de fachada. verticales.
Estos tipos y otros equivalentes están permitidos en las orde-
Art. 100.–Sótanos y semisótanos. nanzas, pero su tratamiento en cuanto a la edificabilidad es
1. Deberán tener ventilación suficiente. No se permitirán viviendas distinto.
en solano. –Los balcones no cuentan a efectos de edificabilidad.
–Las terrazas cuentan a efectos de edificabilidad por el 50% de La distancia mínima de la proyección de cualquier voladizo al bor-
su superficie. dillo de la acera será de 40 cm.
–Los cuerpos volados cerrados cuentan a efectos de edificabilidad
con el 100% de la superficie. 1. No se permitirá salir de la línea de fachada de la construcción
mas que con los vuelos que se fijen en estas Ordenanzas.
Art. 103.–Patios cerrados. 2. Se consienten terrazas entrantes, con profundidad no superior a
su altura ni a su ancho.
1. Como norma general los patios cerrados tendrán una dimensión
en planta tal que en ella pueda trazarse, una circunferencia de Su superficie se computará al 100% a partir de la alineación de
diámetro igual o mayor que 1/3 de la altura de dicho patio, con fachada y el resto según las normas de vuelos y voladizos.
un mínimo de 3 m.
3. Se permitirá, fuera de las alineaciones marcadas, salir en planta
Art. 104.–Cubiertas en patios de parcelas. baja con cuerpos avanzados, molduras, rejas, etc. de acuerdo con el
cuadro siguiente:
1. No se consentirá cubrir ningún patio de parcela cuando debajo
de la cubierta que se establezca, exista algún hueco de luz o ven- LONGITUD DE CUERPOS AVANZADOS PERMITIDOS
tilación correspondiente a pieza habitable ANCHO DE ACERA SALIENTES MÁXIMOS
Hasta 1,00 m. 0,10 m.
Art. 105.–Acceso a los patios.
Hasta 1,20 m. 0,12 m.
1. Todos los patios deberán tener acceso directamente desde el Hasta 1,50 m. 0,15 m.
exterior a través del portal, escalera o pasos intermedios de Más de 1,50 m. 0,20 m.
servicio comunitario de vecinos, salvo que sea de uso o propie-
dad privada En calles peatonales el saliente máximo será de 0,10 m.
Art. 106.–Entrantes, salientes y vuelos. 5. Se prohíbe el que las puertas y ventanas colocadas hasta la al-
tura de dos metros veinte centímetros o menos, invadan la acera
–Entrantes son las zonas de la edificación que están remetidas al abrirse.
respecto de las alineaciones oficiales o del paramento general de 6. Unicamente se exceptúa de lo indicado en el punto anterior, las
la fachada. puertas de emergencia de teatros, iglesias, salones de baile y en
–Salientes son las zonas de la edificación que sobresalen res- general de todos aquellos locales en los que se reúna público
pecto de la alineación oficial o del paramento general de la fa- siempre que no puedan retranquearse lo necesario, y que, en caso
chada de siniestro, si no existieran podría constituir un peligro de graves
–Vuelos o voladizos son las zonas salientes a una determinada consecuencias.
altura de la edificación que cubren terrenos particulares o de 7. En relación con el ancho de calle, los vuelos máximos de
la vía pública, según que el edificio esté retranqueado o en la balcones, miradores y cuerpos volados serán permitidos a partir
alineación oficial. de los cinco metros de anchura de calle con las siguientes di-
Se distinguen tres tipos de voladizos: mensiones:
a) Balcones abiertos.
ANCHURA MÁXIMA DE LOS VUELOS PERMITIDOS
b) Terrazas.
c) Cuerpos volados cerrados. ANCA. CALLE De 5 a 10 m. Hasta 15 m. Más de 15 m.
Todos los voladizos deberán separarse de las medianeras contiguas, Balcones 0,20 m. 0,50 m. 1,00 m.
al menos una distancia total de 60 cm. Miradores 0,40 m. 0,70 m. 1,00 m.
La altura mínima a que debe estar la parte más baja de cualquier Cuerpos v. 0,20 m. 0,50 m. 1,00 m.
voladizo, respecto a la rasante de la acera será de tres metros
cincuenta centímetros. En cualquier caso deberá respetarse la distancia al bordillo ya ci-
tada anteriormente. En calles peatonales que no dispongan de bor- Zarza de Granadilla puedan ofrecer peligro de accidentes, puedan
dillo, los vuelos máximos serán los correpondientes al ancho de la ser basureros espontáneos u otras causas similares que afecten a
calle o tramo de calle. la seguridad o al medio ambiente.
Los cuerpos volados quedan prohibidos en todo el recinto del cas- 2. Se instalará un muro de cerramiento en los límites de la parce-
co, debiéndose adoptar los elementos constructivos y modulación la que, como máximo, tenga un metro de altura pudiéndose pro-
existentes. longar el cerramiento con verja metálica, celosía de madera o mix-
ta, o con un seto verde. En las zonas en las que el Ayuntamiento
Art. 107.–Toldos, Reflectores, Rótulos y Marquesinas. de Zarza de Granadilla lo considere conveniente, podrá obligar a la
construcción de un muro de 2,00 m. de altura máxima, enfoscado
1. Toldos.–Las cortinas y toldos de tiendas o cafés, así como los y blanqueado por el exterior.
mecanismos en que se apoyan deberán elevarse cuando menos,
2,20 m. desde la rasante de la acera, no permitiéndose que ningu- 3. Los espacios de las plantas bajas de los edificios situados en
na parte de los mismos quede por debajo de esta altura, pudiendo suelo urbano, destinados a locales comerciales o de negocios, debe-
invadir el espacio de la vía pública, como máximo hasta 1,00 m. rán cerrarse convenientemente en sus fachadas a la calle, en tanto
de distancia al bordillo de la calzada o límite del aparcamiento si no sean ocupados definitivamente.
lo hubiere. El nivel constructivo y estético mínimo de estos cerramientos será:
2. Reflectores y rótulos.–Los reflectores y rótulos en sentido per- Medio pie de ladrillo hueco o macizo enfoscado con mortero de
pendicular a la fachada y demás motivos de anuncio o propagan- cemento y blanqueado. El cerramiento se extenderá en todo el pa-
da, deberán quedar situados a una altura mínima de 2,50 m. a ño de fachada, permitiéndosele el que a partir de 2,00 m. a con-
contar desde la rasante de la acera, no pudiendo exceder su vuelo tar desde la rasante de la cera, pueda realizarse alternando huecos
del autorizado para miradores o repisas en dicha calle. Si dichos mediante el aparejo de «palomeros», o similar. También podrán
motivos se sitúan sobre los cuerpos volados de la edificación, el utilizarse celosías de cemento o similares.
vuelo máximo de los mismos será de 0,70 m.
Art. 109.–Protecciones.
3. Marquesinas.–Estos elementos se podrán disponer en función
de su altura respecto a la rasante de la acera, de la forma si- 1. Los balcones, terrazas, ventanas y escaleras estarán dotadas de
guiente: barandillas o protecciones adecuadas con una altura mínima de
a) Cuando la altura libre de la marquesina sea superior a 2,60 m. 0,90 m.
su vuelo podrá invadir la vía pública hasta 1,00 m. de distancia
del bordillo de la calzada o límite del aparcamiento si lo hubiere, Art. 110.–Obras en edificios «fuera de ordenación».
no excediendo en ningún caso de 2,00 m.
1. Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la apro-
b) Cuando la altura libre de la marquesina sea inferior a 2,60 m. bación a estas Normas, que resulten disconformes con las mismas,
su vuelo no podrá exceder del autorizado para miradores o repi- serán calificados como fuera de ordenación.
sas en dicha calle, sin rebasar en ningún caso la distancia de 0,60
m. hasta el bordillo. 2. Dentro de los edificios e instalaciones calificados como fuera de
ordenación se distinguen dos grupos:
La altura mínima a que podrán situarse, será de 2,20 m. medida
desde la rasante de la acera a la cara inferior de la parte mas a) Edificios e instalaciones que tienen una altura superior a la
baja de la marquesina. máxima o inferior a la mínima permitida.
Cuando el vuelo de las marquesinas, exceda del autorizado para b) Edificios que sean calificados fuera de ordenación por cualquier
miradores o repisas en dicha calle, deberá contar con el consenso otra circunstancia distinta a la señalada anteriormente.
de propietarios y vecinos a quien afecte.
3. En los edificios o instalaciones que se encuentren incluidas en el
apartado a), será semicircular siempre que no existan actuaciones
Art. 108.–Cerramientos.
urbanísticas en ejecución o en proyecto que aconsejen lo contrario,
1. Será obligatorio el cerramiento de los solares sin edificar dentro en cuyo caso se asemejarán a las del apartado b), las siguientes
del casco urbano y en las zonas que a juicio del Ayuntamiento de obras:
a) Las reguladas por el Art. 137 del Texto Refundido de la Ley so- dianerías y paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visi-
bre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. bles desde la vía pública o tengan carácter provisional, deberán
tratarse como fachada.
b) De aumento o disminución de volumen, siempre que vayan
encaminadas a que el edificio adquiera la altura que le corres- Los propietarios vendrán obligados a proceder a su revoco, pintura
ponda. o blanqueo siempre que lo disponga la autoridad municipal, previo
informe de los Técnicos municipales.
c) De modernización o acondicionamiento, cuando estén destinadas
a adaptar el edificio o parte de él a las necesidades de sus ocu- 2. Se obligará a los propietarios de cualquier clase de edifica-
pantes. ciones, a conservar todas las partes en construcción en perfecto
4. En los edificios o instalaciones que se encuentren en el estado de solidez, a fin de que no puedan comprometer a la
apartado b), no podrán realizarse obras de consolidación, au- seguridad pública.
mento de volumen, modernización, etc, pero sí las pequeñas
3. Todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar a las Auto-
reparaciones que exigieran la higiene, ornato y conservación
ridades Municipales los edificios que adolezcan de falta de hi-
del inmueble.
giene y ornato, los que amenacen ruina o aquéllos que pudie-
A estos efectos se considerarán obras de consolidación aquéllas ran ocasionar, por el mal estado de sus elementos componen-
que afecten a elementos estructurales, cimientos, muros resistentes, tes, algún daño.
pilares, jácenas, forjados, y armaduras de cubierta.
4. Los agentes de la Policía Local tendrán la obligación de denun-
Por pequeñas reparaciones se entenderán: sustitución parcial de ciar además de los hechos antes citados, los edificios que se hallen
forjados cuando no sobrepasen el 10% del total, y de los elemen- en mal estado de conservación, para que, previo informe de los
tos de cubierta siempre que no excedan del 10% del total de la Técnicos municipales, en los que se declare el detalle de los ele-
misma, evacuación de aguas, repasos de instalaciones, reparación mentos ruinosos y la clase de obras que sea preciso ejecutar, se
de cerramientos no resistentes y obras de adecentamiento. proceda por sus dueños, después de oírlos, a derribarlos y reparar-
5. El Ayuntamiento de Zarza de Granadilla se reserva el derecho los en el plazo que se fije.
de ordenar cuantas modificaciones estime oportuno, en bien de la
5. Si existiera peligro inminente, se procederá conforme a la nece-
salubridad, seguridad y ornato de los edificios y la vía pública, así
sidad que el caso exija, a cuyo efecto la Alcaldía ordenará a la
como se reserva también la obligatoriedad que tienen todos los
propiedad la adopción de las medidas necesarias para evitar daños
propietarios que pretendan llevar a cabo cualquier actuación edifi-
y perjuicios a las personas o cosas. Si la propiedad no ejecutara
catoria de ceder gratuitamente al Ayuntamiento de Zarza de Gra-
dicha orden en el plazo que se le fije, el Ayuntamiento de Zarza
nadilla las superficies de terreno correspondientes a los viales pú-
de Granadilla procederá a la ejecución subsidiaria, de acuerdo con
blicos resultantes del trazado de las alineaciones que en cada caso
lo previsto en los art. 98 de la nueva Ley de Procedimiento Admi-
procedan.
nistrativo.
6. La valoración de los edificios fuera de ordenación se determina-
rá a partir de la valoración que emitan los Técnicos municipales. Art. 113.–Derribos.
Art. 111.–Obras de reforma. 1. Los derribos se verificarán en las primeras horas de la mañana,
prohibiéndose arrojar los escombros a la calle, debiendo emplear
1. En fincas que no estén fuera de ordenación se semicircular canales o tolvas para dirigirlos convenientemente a los camiones o
obras de reforma, ampliación y consolidación de acuerdo con las contenedores. La dirección facultativa, la propiedad, el contratista, o
condiciones que se establecen en estas ordenanzas. persona a su cargo, serán los responsables de los daños que se
originen por falta de precaución.
2. Las obras de reforma que puedan autorizarse sólo se admitirán
cuando la altura libre de pisos existentes sea superior a 2,20 m. 2. En el interior de las fincas pueden hacerse los derribos a cual-
quier hora, siempre que no causen molestias.
Art. 112.–Obras de conservación de edificios.
3. Queda prohibida la utilización de explosivos salvo casos excep-
1. Las fachadas de los edificios públicos y privados, así como me- cionales, que necesitarán autorización expresa.
4. Los materiales destinados a vertedero, de cualquier clase de 3. Dada la provisionalidad de estas construcciones, deberán ser de-
obra, se transportarán en vehículos convenientemente dispuestos o molidas a la terminación de la obra principal, así como en el caso
tapados para evitar el desprendimiento de escombros, polvo o ba- de anulación o caducidad de la licencia
rro durante el trayecto.
Art. 116.–Maquinaria o instalaciones auxiliares de obras.
Art. 114.–Apeos.
Los elementos de esta naturaleza, en las obras de construcción, ha-
1. Cuando por derribo u obras de edificación sea necesario apear brán de ser objeto de autorización municipal para su funciona-
la edificación contigua, se solicitará la licencia por el propietario miento, con carácter provisional, y deberán cumplir todos los req-
de ésta, expresando en una memoria, firmada por el facultativo le- uisitos establecidos sobre protección del medio ambiente contra la
galmente autorizado, la clase de apeos que se vayan a ejecutar, emisión de ruidos y contaminación atmosférica.
acompañando los planos que sean necesarios. En el caso concreto de las grúas empleadas en la construcción se
En caso de negativa de dicho propietario a realizar las obras distinguen los aspectos siguientes:
de apeo, se podrán llevar a cabo directamente por el dueño de 1. El procedimiento de otorgamiento de la licencia se ajustará
la casa que se vayan a ejecutar las obras, el cual deberá soli- a lo prevenido en la legislación de régimen local, pudiendo in-
citar la oportuna licencia con el compromiso formal de sufra- cluirse en la de obras si se especificasen en el proyecto los
gar, si procediera, la totalidad de los gastos que ocasione el medios técnicos a utilizar en las mismas, o bien tramitarse de
apeo, sin perjuicio de que pueda repercutir los gastos ocasiona- forma separada.
dos con arreglo a derecho.
Cuando las obras afecten a una medianería se estará a lo estable- 2. En todo caso, en la solicitud de instalación de la grúa habrán
cido sobre servidumbres en el Código Civil. de especificarse los siguientes extremos:
Plano de situación de la grúa, con las áreas de barrido de la plu-
2. En todo caso, cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado ma, firmado por técnico competente.
importante, el propietario tendrá la obligación de comunicarlo en
forma fehaciente a los colindantes de las fincas, por si debe adop- Póliza del seguro con cobertura total de cualquier género de acci-
tarse alguna precaución especial. dente que pueda producir el funcionamiento de la grúa y su es-
tancia en obra.
3. En caso de urgencia por el peligro inminente, podrán disponer Certificación de la casa instaladora, acreditando el perfecto estado
en el acto, por la dirección facultativa de la propiedad, los apeos de montaje y funcionamiento de la grúa.
u obras convenientes, dando cuenta inmediata al Ayuntamiento de
Zarza de Granadilla de las medidas adoptadas para la seguridad, 3. El carro del que cuelga el gancho de la grúa no podrá rebasar
sin perjuicio de solicitar la licencia en el plazo de 48 horas si- el área del solar de la obra.
guientes y abonar los gastos que procedan. Igualmente el Técnico Si el área de funcionamiento del brazo hubiese de rebasar el es-
Municipal exigirá que se realicen los apeos u obras que estimen pacio acotado por la valla de las obras, deberá expresarse tal cir-
necesarias cunstancia en el escrito de solicitud de licencia de la instalación,
indicando asimismo los medios de seguridad que se proponen
Art. 115.–Construcciones provisionales. adoptar debiéndose tener especial cuidado con los posibles contac-
tos con las líneas de conducción eléctrica.
1. En el interior de los solares en los que se vayan a ejecutar
obras, se permitirá con carácter provisional la construcción de pe- En estos casos el otorgamiento o denegación de la licencia será
queños pabellones, de una sola planta, dentro de las alineaciones, facultad discrecional del Ayuntamiento de Zarza de Granadilla.
destinados a guardería, depósitos de materiales o elementos de Si por imposibilidad material la grúa tuviera que ser colocada fue-
construcción. ra del recinto de la obra, el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla
impondrá las condiciones técnicas y económicas que en cada caso
2. El otorgamiento de la licencia de obras principal llevará im- considere proporcionadas para compensarse de los trastornos pro-
plícita la autorización para realizar las obras provisionales ducidos en la vía pública, obteniendo del promotor las garantías
mencionadas. pertinentes.
4. Los elementos que transporte la grúa serán colocados en forma Art. 119.–Condiciones.
que presenten la necesaria garantía de seguridad a juicio del fa-
cultativo de la obra. 1. No se permitirán viviendas en sótanos o en semisótanos.
5. Se cumplirá exactamente lo dispuesto en la Ordenanza General 2. Toda vivienda o apartamento ha de ser exterior y cumplirá, por
de Seguridad e Higiene en el Trabajo aprobado por Orden de 9 de tanto, una de las condiciones siguientes:
marzo de 1971.
a) Que tenga huecos a una plaza o calle.
5.4.–CONDICIONES GENERALES DE USO b) Que recaiga a un espacio libre público unido a una calle o
plaza, en cuya planta pueda inscribirse un círculo de 16 metros de
Art. 117.–Clasificación. diámetro, siempre que la abertura tenga como mínimo, 6 metros
Los usos de la edificación se clasifican en los siguientes grupos: de anchura y que su profundidad sea igual o menor que una vez
y media su anchura.
– Vivienda
– Garaje aparcamiento y servicio del automóvil 3. En todos estos casos se considera vivienda exterior la que
– Talleres domésticos y pequeña industria cumpla una de las condiciones establecidas anteriormente en
– Industrial una longitud de fachada de tres metros como mínimo, a la que
– Hotelero recaiga una pieza habitable, que de ser única será el salón co-
– Comercial medor.
– Oficinas
– Espectáculos Art. 120.–Dimensiones.
– Salas de reunión
– Religioso 1. Los dormitorios de una cama no tendrán menos de seis metros
– Cultural cuadrados.
– Deportivo Los de dos camas, tendrán al menos, uno de ellos, 10 m2 y como
– Sanitario mínimo lo que marque la legislación sobre V.P.O.
5.4.1.–Condiciones del uso de vivienda. 2. El comedor o cuarto de estar tendrá como mínimo 10 m2.
Art. 118.–Uso de vivienda. 3. La cocina tendrá como mínimo 5 m2.

4. Si la cocina y el comedor o cuarto de estar constituyen una so-
Se autorizan los edificios dedicados a la vida familiar en edifi-
la pieza, ésta no será menor de 14 m2.
cios constituidos, ya sea por una sola vivienda aislada o adosa-
da exteriormente a otras pero con acceso exclusivo desde la 5. El retrete con ducha, habrá de tener 1,50 m2 como mínimo. Si
vía pública, o en edificio colectivo para varias viviendas con es sin ducha 1 m2.
acceso común.
6. La anchura mínima del pasillo será de 0,80 m. salvo la parte
Pueden ser normales, o de programa y superficie reducido. El
correspondiente a la entrada del piso, la cual tendrá como mínimo
programa de la vivienda mínima o reducida estará compuesto
1,0 m.
de comedor cocina de 14 m2, dormitorio de 10 m2 y aseo de
2 m2.
Art. 121.–Cocinas.
Las condiciones que para las viviendas se exponen en los artículos
siguientes, podrán ser modificadas en el caso de tratarse de V.P.O. Las cocinas han de ser independientes de los retretes y no servi-
y de esa forma cumplir su normativa específica. Si posteriormente rán de paso entre éstos y los dormitorios. Los dormitorios no abri-
las viviendas fueran descalificadas o no obtuvieran la calificación rán directamente a aquéllas.
definitiva, deberán cumplir las presentes ordenanzas.
Las cocinas dispondrán por lo menos de una pila fregadero y ten-
Podrán incluirse en este uso los denominados despachos profesio- drán una salida de humos y gases, independiente del hueco de luz
nales anexos a la vivienda principal. y ventilación.
Art. 122.–Escaleras y portales. Se consideran incluidos dentro de esta definición los servicios
públicos de transporte, los lugares anexos de paso, espera o
Las anchuras mínimas de los tramos de escaleras serán: de estancia de vehículos así como los depósitos de venta de co-
0,90 m. para una vivienda por planta; 1,0 m. para dos vivien- ches.
das por planta; 1,10 m. para tres viviendas por planta; 1,20
Se consideran talleres de automóviles los locales destinados a la
m. para cuatro viviendas por planta y así sucesivamente hasta
conservación y reparación de automóviles, incluso los servicios de
seis viviendas por plantas que será el máximo número de vi-
lavado y engrase.
viendas para una escalera.
Se entiende como plaza de aparcamiento un espacio mínimo de
La anchura del rellano será, al menos incrementado en veinte cen-
2,20 m por 4,50 m., con acceso libre suficiente. Pueden admitirse
tímetros la anchura de los tramos, y su profundidad máxima será
que estas plazas de aparcamiento ocupen espacios descubiertos
la de la anchura de la caja de escaleras.
dentro de la parcela, siempre que dichos espacios no estén califi-
Portales: La anchura libre del portal será de 1,50 m. como mí- cados con otro uso obligado.
nimo.
Será obligatorio el establecimiento como mínimo del número de
La anchura practicable de la puerta de la calle será de 1,00 m. plazas que se determina en estas ordenanzas para cada uso o
como mínimo. zona. Cuando el número de plazas de aparcamiento venga de-
terminado en función de la superficie, se tomará para el cálcu-
Las escaleras de los edificios con más de tres plantas, incluyendo
lo de éste el total de la edificada, comprendiendo en ella no
la baja, dispondrá de luz y ventilación directa a la vía pública o a
sólo la del local destinado a la actividad que se considera, sino
algún patio de luces de la finca.
también la de los servicios, almecenes y otros anejos de la
Los huecos de luz de la escalera en cada planta serán al menos misma.
1/10 de la superficie de la escalera y meseta de pisos correspon- Se exigirá una plaza por la cifra que en cada caso se señale o
dientes. fracción de la misma.
Los huecos de ventilación, que serán parte de los huecos de luz,
tendrán una superficie al menos de 0,30 x 0,30 m. Art. 126.–Clasificación.
Las escaleras de los edificios de dos o tres plantas, podrán dispo- Los locales con uso de garaje aparcamiento y servicio del automó-
ner solamente de luz y ventilación cenital con superficie de ilumi- vil, se dividen en las siguientes categorías:
nación de 1/10 de la superficie de la escalera y ventilación de
1/20, con un mínimo de 0,30 x 0,30 m. 1. Garaje aparcamiento en planta baja, semisótanos y sótanos.
2. Garaje aparcamiento en parcela interior y espacios libres
Art. 123.–Altura de pisos. privados.
La altura libre de pisos tendrá un mínimo de 2,50 m. 3. Garaje aparcamiento en edificio exclusivo.
4. Talleres del automóvil.
Art. 124.–Extintores e instalaciones de protección contraincen-
dio. 5. Servicio público de transportes (viajeros y mercancías).
Se instalarán según indique la Norma de Protección Contraincedios Art. 127.–Accesos.

en vigor.
Los garajes aparcamientos de menos de 600 m2 tendrán un acce-
5.4.2.–Condiciones del uso de garaje aparcamiento y servicios del so de 3 m de ancho como mínimo.
automóvil. En los de más de 600 m2 el ancho mínimo del acceso será de
4,50 m.
Art. 125.–Uso de garaje aparcamiento y servicio del automóvil.
Los accesos y salidas deberán disponer de un tramo recto con
Se denomina garaje aparcamiento a todo aquel lugar destinado a pendiente máxima del 5% a partir de la alineación, de 5 m. de
la estancia de vehículos de cualquier clase. fondo como mínimo, en los mayores de 600 m2.
Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del 16% y las 4. Categoría 4.ª. Talleres especiales de artesanía
curvas del 12%.
Estudios de escultor, pintor o análogos, en edificios residenciales o
Las curvas tendrán un radio mínimo de 6,00 m. al eje del vehícu- de otros usos, no pudiendo ocupar mas del 20% de la superficie
lo, suponiendo un ancho de 3.0 m. total edificada.
Condiciones:
Art. 128.–Altura.
1. Los locales destinados a estas actividades dispondrán de las me-
Se admite una altura mínima, libre de resaltos, de 2.0 m. didas correctoras que garanticen la comodidad de los vecinos. Es-
pecialmente en la categoría 1.ª no podrán producir gases, polvo u
Art. 129.–Condiciones. olores ni vibraciones transmisibles a las viviendas.
Dispondrán de aseos, en proporción de un retrete y un lavabo por 2. Cumplirán con las dimensiones y condiciones de locales para el
cada 600 m2, y a partir de esta superficie. uso de vivienda, que les sean de aplicación, disponiendo al menos
de un servicio completo de aseo.
El local de garaje aparcamiento deberá cumplir las condiciones
contra el fuego de la NBE CPI en vigor. 3. Los almacenes de estas actividades, deberán tener ventilación
natural o forzada.
Estos locales deberán cumplir en cuanto a ventilación las disposi-
ciones de la Consejería de Industria en vigor, Reglamento Electrot- 4. El acceso deberá disponerse de tal forma que no provoque mo-
cénico de Baja Tensión, Normas Tecnológicas existentes y Norma de lestias a los vecinos.
Protección contra incendios en vigor. 5. En categoría 1.ª, tendrán una superficie máxima de 150 m2, y
una potencia máxima electromecnáica de 10 cv.
5.4.3. Condiciones del uso de Talleres Domésticos y Artesanos y Pe-
queña Industria al servicio de las viviendas. 6. En categoría 2.ª, estos talleres no podrán situarse mas que en
planta baja y semisótanos con acceso independiente de las vivien-
Art. 130.–Uso de Talleres Domésticos y Artesanos y Pequeña Indus- das. Tendrán una superficie total máxima de 350 m2 y la potencia
tria al Servicio de las Viviendas. electromecánica no sobrepasará los 20 cv, con la condición de que
ningún motor pase de 5 cv.
Comprende las actividades artesanas o de pequeña industria 7. En categoría 3.ª estos talleres habrán de situarse en manza-
que pueden situarse en las edificaciones destinadas al uso resi- na exclusiva o pequeño núcleo industrial de servicio de una zo-
dencial o inmediatas a ellas, por no entrañar molestias o per- na residencial o en una zona industrial propiamente dicha, en
juicios y ser necesarias para el servicio de las zonas donde se locales exclusivos de estos usos. Tendrán una superficie máxima
emplazan. de 500 m2 y una potencia electromecánica de 50 cv como má-
Clasificación: ximo.
1. Categoría 1.ª. Talleres domésticos de explotación familiar. Activi- 8. Todas estas actividades deberán tramitarse y cumplir el Regla-
dades de escasa entidad industrial o comercial enclavadas en edifi- mento de Actividades Molestas Insalubres, Nocivas y Peligrosas,
cio de viviendas para la actividad familiar cuando estén incluidas en éste. Deberán cumplir así mismo la re-
glamentación de Condiciones Acústicas (NBE CA) en vigor, no pu-
2. Categoría 2.ª. Artesanía de servicio diendo sobrepasar el nivel de ruidos 30 dBa en el caso más des-
favorable.
Corresponde a las actividades de los talleres del servicio vecinal,
pero sin carácter familiar, que podrán instalarse en plantas bajas, 5.4.4. Condiciones del uso Industrial y de Almacenes.
sótanos o semisótanos de edificio de viviendas u otros usos.
Art. 131.–Uso de Industria.
3. Categoría 3.ª. Pequeñas industria de servicio en edificios residen-
ciales o de otros usos, situadas en locales exclusivos A efectos de estas ordenanzas, se define como uso industrial el co-
Corresponde a las mismas actividades que la anterior, en manzanas rrespondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de ope-
o núcleos exclusivos para este uso raciones que se ejecuten para la obtención y transformación de
materias primas, así como su preparación para posteriores trans- trete, un urinario, un lavabo y una ducha por cada 20 hombres o
formaciones, incluso el transporte, envasado y distribución. fracción, y dos retretes, un lavabo y una ducha por cada 20 muje-
res o fracción.
Se incluyen también en este apartado de industria, los almacenes,
comprendiendo como tales los espacios o locales destinados a la La fracción se considerará siempre superior a 10.
guarda, conservación y distribución de productos, con suministro a
Cuando el número de trabajadores sea inferior a 10, los aseos se-
mayoristas, y en general todos los que no tengan venta directa al
rán: un retrete, un urinario, un lavabo y una ducha para hombres,
público.
y un retrete, un lavabo y una ducha para el caso de existir pues-
En estos locales se podrán efectuar operaciones secundarias que tos de trabajo de mujeres.
transformen, en parte los productos almacenados. A estos efectos se
En todos los casos las exigencias estarán a expensas del Reglamen-
consideran tres categorías:
to de Seguridad e Higiene en el Trabajo vigente.
Categoría 1.ª.–Sin producción de olores o molestias al vecinda-
rio. Art. 135.–Escaleras.
Categoría 2.ª.–Almacenes de materias que pueden causar molestias
Las de circulación general cumplirán las condiciones de vivienda
a las viviendas cercanas, tanto por el volumen como por los pro-
con un ancho mínimo de 1 metro, sin perjuicio de las exigencias
ductos en sí.
de la Norma de protección contraincendios vigente.
Categoría 3.ª.–Almacenes de materias que puedan causar nocividad
o peligrosidad. Art. 136.–Construcción.
Situaciones e incompatibilidad.
Todos los paramentos interiores así como los pavimentos, serán im-
La categoría 1.ª se permite en plantas bajas, semisótanos y sóta- permeables y lisos. Los materiales que constituyan la edificación,
nos de edificios de viviendas y otros usos, así como en zonas in- deberán cumplir la normativa de protección contraincendios vigen-
termedias de manzanas residenciales, con una superficie total cons- te en cuanto a resistencia de estructuras y materiales, debiendo ir
truida máxima de 250 m2. protegidos cuando lo necesiten.
Las categorías 1.ª y 2.ª se permiten en manzanas o zonas indus-
triales con posibilidad de ocupación total de acuerdo con la orde- Art. 137.–Energía eléctrica.
nanza respectiva.
1. Para el movimiento de las máquinas, así como para el alumbra-
La categoría 3.ª se permite sólo fuera del perímetro urbano en zo- do sólo se permite la energía eléctrica.
nas aisladas, con localización adecuada, sin limitación de superficie.
2. La potencia electromecánica está determinada por la suma de
Art. 132.–Inclusión de industrias. las potencias de los motores que accionan máquinas y aparatos,
expresándose en caballos de vapor (cv). No se evaluará como po-
El uso industrial propiamente dicho comprende 125 industrias in- tencia la de las máquinas portátiles con motores inferiores a 1/3
cluidas en la Clasificación Nacional de Actividades Económicas. cv. ni las de instalaciones de aire acondicionado, aparatos elevado-
res, ventilación forzada, transportes interiores, etc.
Art. 133.–Características de volumen. Cuando en un mismo taller coexistan epígrafes diferentes, la poten-
cia total no superará a la más alta permitida de los distintos epí-
Los locales industriales donde se prevean puestos de trabajo debe- grafes.
rán tener, como mínimo, una superficie, por cada uno de ellos, de
2 m2 y un volumen de 10 m3. Se exigirá iluminación natural o 3. Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los establecimientos
artificial. industriales cumplirán con la reglamentación vigente, debiendo
montarse todas las instalaciones así como la maquinaria bajo la
Art. 134.–Aseos. supervisión de un técnico competente.
Si, la industria dispusiera de trabajadores de ambos sexos, dispon- 4. La instalación de calderas y recipientes a presión estará sujeta
drá de aseos independientes para ambos sexos a razón de un re- a la normativa vigente.
Art. 138.–Evacuación. Para ser considerado como uso hotelero, el proyecto del edificio
que se presente deberá disponer de los justificantes de calificación
1. Si las aguas residuales no reunieran, a juicio de los Técnicos concedidos por el Organismo correspondiente.
municipales, las debidas condiciones para su vertida a la red gene-
La reserva de superficie para garaje aparcamiento será obliga-
ral, habrán de ser sometidos a depuración por procedimientos ade-
toria a partir de que el edificio disponga de 20 habitaciones o
cuados, a fin de que cumplan las condiciones señaladas en Regla-
más, necesitando dentro del recinto dos plazas por cada tres
mento de Actividades Molestas y demás disposiciones vigentes sobre
habitaciones.
la materia.
2. Si los residuos que produzcan cualquier industria por sus carac- 5.4.6. Condiciones del uso Comercial.
terísticas no puedan ser recogidos por el servicio de limpieza de-
berán ser trasladados por cuenta del titular de la actividad direc- Art. 142.–Uso Comercial.
tamente al vertedero.
Es el uso que corresponde a los locales de servicio al público des-
3. La evacuación de gases, vapores, humos, etc, que se haga al ex- tinados a la venta al por menor o permuta de mercancías, de
terior, se dotará de instalaciones adecuadas y eficaces conforme al acuerdo con la clasificación nacional de actividades económicas.
Reglamento sobre la materia, cumpliendo en cualquier caso las
Normas tecnológicas de ventilación. Art. 143.–Condiciones.
Art. 139.–Instalaciones contra incendios. 1. La zona destinada al público en el local tendrá una superficie
mínima de seis metros cuadrados y no podrá servir de paso ni te-
Para la prevención y extinción de incendios, se dispondrá de las ner comunicación con la vivienda.
salidas de urgencias y accesos especiales para salvamento, así co-
mo de los aparatos, instalaciones etc, de acuerdo con las Normas 2. En el caso de que en el edificio exista también el uso de vi-
de Protección contra incendios vigente y en el caso de no existir viendas, deberán disponer de acceso, escaleras y ascensores inde-
según el estudio al respecto del técnico proyectista bajo su respon- pendientes.
sabilidad.
3. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse
con las viviendas, escaleras o portales, si no es con un paso inter-
Art. 140.–Altura.
medio y puerta resistente al fuego.
La altura libre de pisos permitida para estos usos, será como mí- 4. La altura de los locales comerciales será la que se especifica
nimo de 3 metros. en la ordenanza de cada zona, a excepción del semisótano o
sótano, que deberán tener una altura libre mínima de 2,70
5.4.5. Condiciones de uso Hotelero. metros y 3,0 metros respectivamente, no pudiendo ser éstos de
acceso al público.
Art. 141.–Uso hotelero. 5. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales,
tendrán un ancho mínimo de 1,0 m., a excepcion de los que ten-
Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio pú- gan más de tres plantas, que tendrán 1,30 m. como mínimo, la
blico, que se destinan al alojamiento temporal.Se consideran in- anchura del portal y acceso hasta la escalera será de dos metros
cluidos en este uso las residencias, colegios mayores, y edificios como dimensión mínima.
análogos así como sus actividades complementarias, como pisci-
nas, restaurantes, etc. 6. Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sa-
nitarios: hasta 100 m2, un retrete y un lavabo aumentándose por
Este uso se consiente en edificio exclusivo de acuerdo con la nor- cada 200 m2 más o fracción un retrete y un lavabo, siendo para
mativa vigente. Serán compatibles con el uso de vivienda las pen- ambos sexos independientes a partir de los 100 m2. Deberán te-
siones de menos de 6 habitaciones. ner un vestíbulo de independencia con respecto a cualquier zona
del local.
Los locales cumplirán las condiciones y dimensiones que les fueran
de aplicación, de las fijadas para el uso de vivienda. 7. En los locales agrupados, tales como mercados, galerías, etc, po-
drán agruparse los servicios, determinándose la cuantía por las Podrán ubicarse en edificios exclusivos, o también en plantas bajas
condiciones anteriores. o primeras de edificios de vivienda, salvo los despachos profesiona-
les aislados que podrán estar en cualquier planta de los edificios
8. La luz y ventilación de los locales podrá ser natural o artificial.
de viviendas.
Este segundo caso sólo será viable para locales incluidos en gale-
rías, mercados, etc.
Art. 145.–Condiciones.
En el primer caso los huecos deberán tener una superficie no infe-
rior a 1/8 la superficie del local, exceptuando las zonas de alma- La altura libre de los locales destinados a oficinas será de tres
cenes. metros como mínimo y tendrán los siguientes servicios:
En el segundo caso deberán presentarse los proyectos de las Hasta 100 m2 un retrete y un lavabo
instalaciones correspondientes, debiendo cumplir la normativa
Cada 100 m2 más o fracción se aumentará un retrete y un lavabo.
de ventilación existentes (Normas tecnológicas, decretos de in-
dustria, etc.). A partir de los 100 m2 se instalarán con independencia de sexos.
9. Dispondrá de las salidas de emergencia, instalaciones, etc. de Tendrán un vestíbulo de independencia
protección contraincedios, cumpliendo la normativa en vigor. Dispondrán de los accesos, instalaciones , etc. que determine la
10. Las estructuras y materiales también deberán cumplir la nor- norma de protección contraincedios en vigor. De igual manera la
mativa contraincendios existente. estructura y materiales empleados deberán cumplir esta normativa.
A partir de los 600 m2 deberán contar con un plaza de aparca-
11. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar, al
miento cada 100 m2.
vecindario y viandantes, la supresión de molestias, olores, hu-
mos, vibraciones, etc. mediante el cumplimiento de la normati- La anchura del portal y acceso hasta la escalera será de dos me-
va en vigor. tros como mínimo y una distancia desde la puerta a la escalera
de cuatro metros como mínimo.
12. El grado de compatibilidad con los edificios de viviendas ven-
drá definido en las ordenanzas particulares de cada zona.
5.4.8.–Condiciones del uso de Espectáculos.
13. En el caso específico de los pasajes comerciales, deberán cum-
plir las siguientes condiciones: Art. 146.–Uso de Espectáculos.
Sólo podrán situarse en semisótanos, planta baja y primera Corresponde a este uso los locales destinados al público con fines
El ancho de paso común deberá ser superior al 7% de su lon- de recreo y cultura.
gitud. En todo caso el ancho mínimo será de 2,0 metros, te- Este uso se consiente en edificio exclusivo o adosado a edificios
niendo siempre en cuenta el cumplimiento de la norma CPI en con otro uso y cumplirá las condiciones que fijan las disposiciones
vigor. vigentes, en especial del Reglamento de Espectáculos y Norma de
Si la longitud supera los 25 metros deberá disponer de dos acce- Protección Contraincendios, vigentes.
sos. Deberá tramitarse el expediente de apertura del establecimiento,
14. Los locales con superficie superior a 600 m2 deberán disponer cumpliendo toda la normativa descrita, en especial la relativa a se-
de una plaza de aparcamiento cada 100 m2. guridad.
Estos locales dispondrán de una reserva de superficie de aparca-
5.4.7. Condiciones del uso de Oficina. mientos de una plaza por cada 20 espectadores, a partir de 600
m2 de construcción
Art. 144.–Uso de Oficina.
5.4.9.–Condiciones del uso de Salas de Reunión.
Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan las
actividades administrativas o burocráticas de carácter público o Art. 147.–Uso de Salas de Reunión.
privado y los que se destinen a alojar despachos profesionales de
cualquier clase. Corresponde a los locales cerrados o abiertos cuya finalidad princi-
pal es la de cobijar actividades de vida social o de relación, com- Normas, y se ajustarán a las disposiciones de la legislación especí-
prendiendo por tanto, cafés, restaurantes, salas de reunión, de baile fica que le corresponda.
y similares, sujetándose a las disposiciones vigentes, pudiendo estar
También este uso, de carácter privado, podrá localizarse en planta
situados en planta baja y primera de edificios destinados a otros
semisótano, baja y primera de edificios de vivienda o en edificios
usos, o en edificio exclusivo.
exclusivos.
Deberá tramitarse el expediente de apertura del establecimien-
to, cumpliendo todos los requisitos respecto a la normativa de 5.4.13.–Condiciones del uso Sanitario.
reglamento de espectáculos y norma de protección contraincen-
dios vigentes, con especial mención de las instalaciones y vías Art. 151.–Uso Sanitario.
de protección.
Corresponde este uso a los edificios destinados al tratamiento o
Estos locales deberán disponer de una reserva de aparcamientos
alojamiento de enfermos.Se distinguen dos tipos de estableci-
de una plaza por cada 100 m2 de superficie edificada, a partir de
mientos:
600 m2 de superficie edificada.
1.ª Categoría. Dispensarios, clínicas de urgencia y consultorios,
5.4.10.–Condiciones del uso Religioso. que puedan ser incorporados en edificios con otro uso principal
y que deberán cumplir las condiciones que fijen las disposicio-
Art. 148.–Uso Religioso. nes vigentes y en su caso, las de uso hotelero que les fuera de
aplicación.
Se incluyen como tales los edificios o locales destinados al culto
2.ª Categoría. Establecimientos para enfermedades no infecciosas
público o privado y cumplirán las condiciones que exijan las dis-
con capacidad superior a 50 camas, en edificio exclusivo, como re-
posiciones vigentes.
sidencia sanitaria o similar.
En los conventos, casas de religiosos o usos análogos, habrán de Estos edificios cumplirán la normativa vigente y en su caso la de
cumplirse las condiciones del uso residencial que sean aplicables uso hotelero que le fuera de aplicación.
por su emplazamiento.
5.5.–CONDICIONES HIGIENICO-SANITARIAS.
5.4.11.–Condiciones del uso Cultural.
Art. 152.–Disposiciones generales.
Art. 149.–Uso Cultural.
1.–Todas las edificaciones destinadas a los distintos usos cumplirán,
Corresponde a los edificios o locales que se destinan principalmen- además de las condiciones de las presentes Normas, todas y cada
te a la enseñanza e investigación. una de las determinaciones que sobre las mismas están estableci-
Este uso queda localizado en parcelas concretas para atender debidas o puedan establecerse en la legislación y disposiciones oficiales,
damente a la población escolar. generales o específicas que les sean de aplicación.
Las edificaciones para los diferentes grados de la enseñanza, ya 2.–Sin perjuicio de la aplicación del Reglamento de Actividades
sea pública o privada, deberán acomodarse a las normas o disposi- Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas en cada caso, todas las
ciones dictadas por el Ministerio de Educación y Ciencia. actividades que se desarrollen en las zonas residenciales del casco
urbano estarán sometidas a las siguientes limitaciones:
5.4.12.–Condiciones del uso Deportivo. –Nivel sonoro máximo de 50 dB. medido con sonómetro escala A,
a una distancia máxima de 10 metros de sus límites o en cual-
Art. 150.–Uso Deportivo. quier punto de la pieza habitable más próxima.
Recoge este uso los espacios y edificios acondicionados para la –No podrucirá vibraciones molestas, ni humos, ni malos olores.
práctica y enseñanza de los ejercicios de cultura física y depor-
te. Art. 153.–Chimeneas de ventilación.
Este uso queda localizado en parcelas concretas de las presentes 1.–Se permitirán las chimeneas de ventilación en retretes, cuartos
de baño, locales de basura y de acondicionamiento de aire, des- para su acometida el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla hará
pensas y garajes. Tanto las de despensas como las de garajes, y cumplir la normativa propia de estas instalaciones.
acondicionamiento de aire, sólo pueden utilizarse para cada uno
de estos usos, con exclusión de cualquier otro. Art. 159.–Acondicionamiento de aire, agua caliente, teléfono,
Tv, etc.
2.–Las chimeneas tendrán una superficie mínima de un metro
cuadrado, siendo su lado mínimo de 0,70 metros. Sus característi- 1.–Estas instalaciones y los accesorios, depósitos de combusti-
cas deberán permitir un fácil acceso y una perfecta limpieza. bles, tanques nodrizas, contadores, etc, deberán cumplir con las
3.–Las chimeneas con altura superior a 9,0 m. habrán de tener condiciones vigentes que habrán de reflejarse en un proyecto
comunicación inferior con el exterior o patios. previo.
4.–Podrán sustituirse estas chimeneas por otras instalaciones ade- 2.–Los aparatos de acondicionamiento de aire deberán colocarse
cuadas, cuyo uso haya sido autorizado previamente por el Ayunta- en el interior de las construcciones y en ningún caso podrán ver-
miento. ter directamente a la vía pública.
Art. 154.–Condiciones de los locales. Art. 160.–Prevención contra incendios.
1.–Toda pieza habitable de vivienda tendrá luz y ventilación direc- 1.–Se cumplirán las prevenciones de construcción que señalan en
ta por medio de huecos de superficie total, no inferior a un octa- cada caso, las condiciones generales de uso, siendo obligatorio en
vo de la que tenga la planta del local, permitiéndose excepcional- cualquier caso el cumplimiento de la Norma Básica Contraincendios
mente dependencias unidas por medio de embocaduras de comuni- vigente.
cación, siempre que el fondo total contado a partir del hueco no
exceda de 10 m. 2.–Para determinar las condiciones de protección contra incendios
de las zonas exteriores a las edificaciones se estará a lo dispuesto
Art. 155.–Aislamientos. para estos casos en la NBE CPI en vigor.
3.–En los usos industriales el técnico proyectista aportará estu-
1.–En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se dio en el que se justifiquen las medidas de protección previs-
asegurará el aislamiento de la humedad, térmico, contra el fuego y tas.
acústico, de acuerdo con la legislación vigente.
Art. 161.–Depósitos de Basuras.
Art. 156.–Agua potable.
1.–Todo edificio residencial, escolar, sanitario, deportivo, etc, dispon-
1.–Todo edificio deberá tener la instalación de agua corriente po- drá, con fácil acceso, de un local o espacio adecuado para los con-
table conforme a las normas que establezca en cada caso el Servi- tenedores de basura de los ocupantes, cumpliendo además cuantas
cio Municipal de Aguas. condiciones señalen las disposiciones vigentes.
Art. 157.–Energía eléctrica. Art. 162.–Servicio de cartería.
1.–Todo edificio deberá estar dotado de la necesaria instalación de 1.–Todo edificio dispondrá de buzones para la correspondencia, de
energía eléctrica, la cual habrá de cumplir la reglamentación vigen- acuerdo con las normas vigentes, debiendo situarse siempre en un
te sobre la materia. En el caso de existir un centro de transforma- lugar del edificio de fácil acceso o de paso, pero siempre dentro
ción, deberá reunir las condiciones debidas en cuanto a insonori- de la superficie de usos comunes de la finca.
zación y aislamiento térmico de vibraciones y seguridad, no pu-
diendo ocupar la vía pública con ninguna instalación auxiliar. Art. 163.–Señalamiento de fincas.
Art. 158.–Red de desagües. 1.–Toda edificación deberá estar debidamente señalizada con el
número que le corresponda de la vía en que esté ubicada, perfec-
1.–La red de desagües garantizará el vertido a la red municipal, y tamente visible durante el día y la noche.
Art. 164.–Condiciones de las instalaciones. que se le asigne y la normativa que se desarrolla para cada uno,
en orden a conseguir una mejor imagen del lugar.
1.–Toda clase de instalaciones, desagües, maquinaria, etc, se reali-
Como norma general no se permitirán fábricas, talleres o industrias
zarán en forma que garanticen tanto el vecindario como a los
que disientan de las construcciones cercanas, así como elementos
viandantes, la supresión de las molestias, olores, humos, vibraciones,
publicitarios estridentes.
ruidos, etc, debiendo cumplir en cualquier caso las normas básicas
de la edificación que regula las condiciones térmicas, acústicas y El volumen de las zonas de protección, se procurará que sean lo
de protección contraincendios. más homogéneo de los existentes, dentro de la dinámica de la
construcción y de los intereses particulares, y en general en las
Art. 165.–Conservación de edificios, instalaciones y espacios libres. zonas más antiguas, la edificación que se lleve a cabo deberá
cumplir las condiciones siguientes, además de las propias que en
1.–Los servicios, instalaciones y espacios libres que se entreguen al cada caso tendrán que cumplir por las Ordenanzas previstas en
Ayuntamiento de Zarza de Granadilla, deberán cumplir las condicio- cada zona.
nes de calidad y funcionamiento exigible en cada caso. Los que
queden de propiedad particular, deberán ser conservados, vigilados, Art. 167.–Composición de fachadas.
reparados y mantenerse limpios por sus propietarios.
Se ajustarán al estilo general tradicional de la población, con hue-
2.–El Ayuntamiento de Zarza de Granadilla vigilará el cumplimien- cos en proporción vertical y cubierta como remate, aunque los
to de estas obligaciones, pudiendo en defecto de los propietarios materiales y las soluciones constructivas se lleven a cabo con las
realizar a su cargo la conservación, reparación o limpieza. técnicas actuales.
5.6.–CONDICIONES ESTETICAS Y DE COMPOSICION. Los huecos, tanto en portales como en balcones y ventanas, se
proporcionarán de acuerdo con los módulos tradicionales, prohi-
Art. 166.–Generalidades. biéndose los cuerpos volados en las zonas céntricas, permitién-
dose balcones con barandilla metálica (no de aluminio) o ba-
El fomento y defensa del conjunto estético de Zarza de Granadilla laustrada de madera, no admitiéndose petos o antepechos ma-
es de absoluta necesidad dada la categoría del mismo, por eso se cizos.
definen estas normas estéticas para todo el suelo urbano de la Las fachadas de los edificios deberán estar en perfectas condicio-
población. nes de pintura y revoco sin desconchones ni deterioros, con colo-
El Técnico municipal informando sobre la oportuna concesión de res y materiales que no desentonen del conjunto.
las licencias, supervisa necesariamente cualquier tramitación y la Las rejas, barandillas así como cualquier otro elemento que forme
condiciona al proyecto presentado dentro del cual se deberán res- parte de la edificación, se tratarán en su composición, diseño y co-
petar las condiciones arquitectónicas de la zona. lorido con los materiales y tonalidades normales de la zona y que
deberán ser aprobados previamente por los Servicios Técnico Muni-
Existen distintas zonas con distinto interés, dada la mayor conser- cipales.
vación de las edificaciones, donde se supeditan en mayor medida
las concesiones de licencia. Art. 168.–Cubiertas.
Por otra parte, ante la necesidad de una política de preservación
o mejora de los entornos o ambientes de las zonas mejor conser- Deberán ser de tejado, con teja cerámica o árabe, del tipo y color
vadas, y para la revitalización, restauración o consevación más efi- a las utilizadas normalmente en la zona.
caz de ellas, se hace necesario plantear determinadas medidas or-
denancistas, que deberán ser complementadas con otras de tipo Cualquier elemento que sobresalga de la cubierta deberá ser trata-
económico o fiscal para su adecuada compensación. En este apar- do en la misma forma y materiales que en la fachada, quedando
tado deberá ser el propio Ayuntamiento de Zarza de Granadilla, la prohibidos los depósitos en las cubiertas.
que a través de los distintos Organismos intente gestionar estas Las edificaciones industriales que no estén situadas en zonas de
medidas de apoyo a la zona. uso exclusivo industrial deberán mantener estas condiciones de cu-
Las zonas de protección deberán cumplir con el grado específico bierta.
Art. 169.–Medianerías. zarán en lugares que no afecten al paisaje ni alteren el equilibrio

natural.
Las paredes medianeras que queden provisionalmente o no al des-
b) Toda actuación que pueda alterar el equilibrio ecológico, el pai-
cubierto, se revocarán o cubrirán con materiales que armonicen
saje natural o introduzca cambios en la geomorfología, necesitará
con las fachadas, prohibiéndose en las mismas la colocación de
presentar un estudio de sus consecuencias e impacto ambiental,
anuncios publicitarios.
juntamente con la documentación preceptiva.
Art. 170.–Establecimientos comerciales, rótulos y anuncios. c) En los proyectos de construcciones que hayan de quedar situa-
dos en el entorno de los núcleos, sectores, o edificios de interés
Especial cuidado deberá tenerse con los locales comerciales, anun- histórico-artístico o pintoresco, que no estén señalados en el pre-
cios, carteles, banderines, etc, que por no necesitar licencia de obra sente planeamiento, deberán estudiarse las alturas de edificación
mayor, son generalmente realizados sin control técnico y sin super- previstas y demás características de la edificación para que armo-
visión de sus características ornamentales. nice con todo el conjunto ya existente.
La decoración de fachadas de los establecimientos comerciales y d) Se protegerán los edificios de todo tipo y destino, que por
su publicidad se desarrollará en los límites del espacio interior sus características formen parte integrante del paisaje. Cual-
de los huecos de la planta baja, quedando prohibido para su quier proyecto de movimiento de tierras, tala o plantación de
utilización con este fin los materiales que desentonen con el árboles o cualquier otro aspecto, que suponga cambio de desti-
ambiente. no agrícola o forestal de los terrenos colindantes, precisará au-
torización, que se otorgará a la vista de las garantías ofrecidas
5.7.–CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES. por el solicitante, en relación con la conservación del edificio y
del paisaje en general.
Art. 171.–Generalidades.
2.–Iguales medidas de protección del paisaje se tendrán en cuenta
1.–La Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, cuyo texto cuando se trate de la instalación de anuncios en la proximidad de
refundido fue aprobado por el REAL DECRETO LEGISLATIVO de 26 las carreteras, localización de basureros, cementerios de coches,
de junio de 1992, en sus artículos 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, así tendido de líneas eléctricas, telegráficas y telefónicas y cualquier
como genéricamente en otros muchos, insiste de manera reiterada otra acción que pueda afectar de modo notorio a las calidades
en la necesaria protección del Medio Ambiente. paisajísticas.
Art. 172.–Condiciones de intervención para la defensa del Paisaje 3.–En el S.N.U. que queda calificado como especialmente protegido,
y Medio Ambiente. estará prohibida cualquier actividad tanto edificatoria como minera
o de extracción así como la tala de arbolado que pueda alterar
1.–Independientemente de las zonas de protección que expresa- su configuración y carácter actual.
mente se señalan en estas Normas, la protección del Medio Am-
biente y defensa de los valores paisajísticos en general, forman Art. 173.–Condiciones de intervención en las zonas forestales, del
parte de los objetivos de las mismas. A tal efecto deberán obser- arbolado y de los cultivos.
varse las siguientes normas:
a) Para proceder a la apertura de canteras, movimientos de tie- 1.–Toda actuación que se pretenda realizar en alguna de las áreas
rras, pozos, explotaciones mineras o industriales, líneas de energía forestales, simplemente arboladas o ajardinadas, deberá proyectarse
eléctrica u otros similares, será preciso licencia municipal, siendo con un respeto absoluto para las especies destacables y para la
indispensable que en el proyecto correspondiente figure el señala- conservación o repoblación del conjunto.
miento de las áreas o pasajes afectados, con el Plan de sus dife-
2.–Queda prohibido cualquier tipo de edificación a excepción de
rentes etapas y la solución final, precisando la forma en que se
las que sean auxiliares de los aprovechamientos forestales o agrí-
restituirá o se acondicionarán al paisaje los terrenos alterados, in-
colas de la zona y de aquéllas que condicionen el lugar para usos
cluyendo en los movimientos de tierras los lugares de préstamos y
recreativos y compatibles con el fin de proteger, siendo indispensa-
vertederos.
ble la licencia municipal correspondiente. La altura máxima de es-
Los vertederos de instalaciones industriales o de basuras, se locali- tas edificaciones será de una planta.
3.–No procederá la corta de arbolado a excepción de aquellos 3.–Son de dominio público los terrenos ocupados por la carre-
montes que sean objeto de aprovechamiento público, y en este tera y sus elementos funcionales y una franja de terreno de
sentido con las máximas cautelas. ocho metros de anchura en autopistas, autovías y vías rápidas,
de tres metros en el resto de carreteras clasificadas como bási-
Art. 174.–Condiciones de intervención en los cauces públicos. cas, intercomarcales y locales y de dos metros en las carreteras
clasificadas como vecinales, a cada lado de la vía, medidas en
1.–En actuaciones sobre terrenos colindantes con cauces públicos, horizontal desde la arista exterior de la explanación perpendi-
se reservará libre de edificación y con servidumbre de uso público, cularmente a la misma.
una faja de 20 metros de anchura desde el deslinde de dicho cau-
ce, que es la línea de máxima avenida normal a lo largo del año 4.–La zona de servidumbre de la carretera consistirá en dos fran-
o desde la línea de cornisa natural del terreno en los cauces es- jas de terreno a ambos lados de la misma, delimitados inte-
carpados. riormente por la zona de dominio público y exteriormente por dos
líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una
2.–Por otra parte, podrán ser objeto de establecimiento de servi- distancia de veinticinco metros, en autopistas, autovías y vías rápi-
dumbre de uso público, aquellos pasos que, a través de urbaniza- das de ocho metros en el resto de carreteras clasificadas como
ciones y predios particulares, se consideren necesarios para enlazar básicas, intercomarcales y locales y de seis metros en las carrete-
las zonas de uso público de la orilla de los ríos, con las carreteras ras clasificadas como vecinales, medidas en horizontal desde las ci-
y caminos públicos más próximos. tadas aristas.
3.–Deberán disponer, como mínimo, una de estas servidumbres de 5.–La zona de afección de la carretera consiste en dos franjas de
enlace por cada 300 metros de orilla. En los planes y proyectos terreno a ambos lados de la misma, delimitada interiormente por
de urbanización de estas zonas de cauces públicos, se prohibirá to- la zona de servidumbre y exteriormente por dos líneas paralelas a
da modificación de la vegetación arbustiva, de matorral o herbá- las aristas exteriores de la explanación a una distancia de cien
ceas de las orillas o márgenes. metros en autopistas, autovías y vías rápidas, de treinta y cinco
metros en el resto de carreteras clasificadas como básicas, interco-
4.–Se prohíbe levantar y llevar fuera de los cauces, las rocas, are- marcales y locales, y de veinte metros en las carreteras clasificadas
nas y piedras existentes en los mismos, en cantidad susceptible de como vecinales, medidas desde las citadas aristas.
perjudicar a la capacidad biogénica del medio.
6.–A ambos lados de la carretera se establece la línea límite de
5.–Sobre la protección de la riqueza piscícola, se estará a lo dis-
edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido cual-
puesto en el Decreto de 13 de mayo de 1953, o a las normativas
quier tipo de obra de construcción, reconstrucción o ampliación, a
que al respecto emita la Agencia de Medio Ambiente de la Junta
excepción de las que resultaren imprescindibles para la conserva-
de Extremadura.
ción y mantenimiento de las construcciones existentes.
5.8.–CONDICIONES DE PROTECCION. La línea límite de edificación se sitúa a cincuenta metros en auto-
pistas, autovías y vías rápidas y variantes de población, de veinti-
Art. 175.–Protección de la Infraestructura. cinco metros en el resto de las carreteras clasificadas como bási-
cas, intercomarcales y locales, y de quince metros en las carreteras
1.–En las actuaciones que se proyectan fuera del Suelo Urbano clasificadas como vecinales, medidas horizontalmente desde la aris-
delimitado por las presentes Normas Subsidiarias, sobre terrenos ta exterior de la calzada más próxima.
lindantes con carreteras o caminos vecinales existentes o pro-
7.–La reserva de 25 m. señalada para las carreteras nacionales se
puestos, deberán tenerse en cuenta las mínimas distancias a
entenderá desde la arista exterior de la calzada y corresponde a
ambos lados de cada vía que vienen señaladas en estas Normas
la determinación de la «línea límite de la edificación», a tenor de
de acuerdo con las Leyes de Carreteras del Estado (LEY
lo dispuesto en el art. 25 de la Ley de Carreteras, LEY 25/1988
25/1988 de 29 de julio) y de Extremadura (LEY 7/1995 de 27
de 29 de julio.
de abril).
2.–Se establecen en las carreteras las siguientes zonas de influen- Art. 176.–Protección del Patrimonio Histórico-Artístico y Cultural.
cia: De dominio público, de servidumbre y de afección, así como la
línea de edificación. 1.–Dadas las características de la zona que nos ocupa en general
y que la población de Granadilla está declarada Conjunto Histórico –Almacenes en categoría 1.ª.
Artístico y es propiedad de la Administración del Estado, el Ayunta- –Hotelero en edificio exclusivo sin limitación y en edificios de vi-
miento de Zarza de Granadilla ejerce además un control de todas viendas se permiten pensiones y hoteles con seis dormitorios como
las licencias de obras en defensa del Conjunto Arquitectónico, cuyo máximo.
mantenimiento es condicionante y prioritario. Por lo cual no pare-
–Comercial en planta baja de edificios de viviendas o en edificio
ce necesaria una normativa demasiado exhaustiva al respecto, sien-
exclusivo.
do ésta más propia de un futuro Plan Especial, sin embargo de
cara a la defensa de los condicionantes ambientales y de ciertas –Oficinas en planta baja y primera de edificios de viviendas o en
zonas, sí es necesaria una clasificación apropiada para la conserva- todas las plantas en edificio exclusivo.
ción o restauración que en cada caso corresponda. –Espectáculos en planta baja de edificios de viviendas o en edifi-
cio exclusivo.
2.–Se han incluido dentro del suelo no urbanizble las normas de
protección de los restos de la calzada romana. –Sala de reunión en planta baja y primera.
–Religioso en planta baja de edificios de viviendas con superficie
3.–Además de las normas de protección previstas en estas Normas máxima de 200 m2 o edificio exclusivo.
se tendrán en cuenta las establecidas en la Ley de Patrimonio Cul-
–Cultural en edificio exclusivo.
tural así como lo dispuesto por la Consejería de Cultura de la Jun-
ta de Extremadura. –Deportivo en semisótano, baja y primera de edificios de viviendas
o en edificio exclusivo.
6.–CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO URBANO. –Sanitario en planta baja de edificios de viviendas en 1.ª catego-
ría con superficie máxima de 200 m2, o en edificio exclusivo.
1.–ORDENANZA 1.–RESIDENCIAL.
Art. 179.–Alineaciones y rasantes.
Se define una sola ordenanza para las zonas de uso predominante-
mente residencial aplicándose indistintamente en manzana cerrada Las alineaciones y rasantes son las actualmente existentes. También
y abierta por aplicación directa de la misma y según sea la tipo- se plantea la apertura de algunas nuevas calles para dar acceso a
logía del área en concreto. edificaciones ya existentes, y la prolongación de otras calles. Se
han definido unidades de actuación para en caso necesario poder
Art. 177.–Tipo de edificación. llevar a cabo las alineaciones señaladas.
El tipo de edificación principal será el de manzana cerrada o se- Art. 180.–Dimensiones de parcela mínima.
micerrada siguiendo las alineaciones marcadas por las edificaciones
existentes. Se permitirá edificaciones aisladas unifamiliares cuando 1.–Las dimensiones que habrán de reunir las parcelas para su
las dos edificaciones anteriores o posteriores al solar en la línea consideración como solar edificable, serán las siguientes:
de fachada, o cada una de las edificaciones colindantes al solar –Superficie mínima de cien m2.
sean edificaciones aisladas. En todos los demás casos se seguirá la –Fachada mínima de 4,50 m. a la vía pública.
alineaciones marcadas por las edificaciones existentes y las señala- –Fondo mínimo de diez m.
das en los planos correspondientes.
En la aprobación de las unidades de actuación señaladas en las 2.–Además de cumplir las condiciones precedentes, para que los
presentes Normas se señalará el tipo de edificación a seguir en to- solares sean edificables dispondrán de una forma tal que los linde-
da ella. ros laterales tengan respecto de la perpendicular a la línea de fa-
chada o fachadas un ángulo superior a 20º. Estos linderos laterales
Art. 178.–Usos permitidos tampoco podrán disponer de entrantes o salientes con profundidad
superior a 1/3 de su ancho.
–Vivienda en todas las plantas. 3.–Dado algún caso de incumplimiento de las dimensiones de
–Garaje-aparcamiento en planta baja, semisótano o sótano. parcela mínima, para poder edificar se deberá previamente ob-
–Talleres artesanos y pequeña industria al servicio de las viviendas tener la reparcelación o rectificación de linde con el colindante
en planta baja y en semisótano en categoría 1.ª y 2.ª. o colindantes.
4.–No obstante las condiciones señaladas anteriormente, serán con- 4.–La edificabilidad en los casos de vivienda aislada será el resul-
sideradas como edificables, a los efectos del cumplimiento de la tado de la aplicación de las siguientes condiciones:
parcela mínima, todas aquellas parcelas que con anterioridad a la
* Edificabilidad: 1,10 m2/m2. aplicado al total de la parcela.
aprobación de estas Normas estuvieren inscritas en el Registro de
* Ocupación máxima: 50% del total de la parcela.
la Propiedad.
* Retranqueos mínimos a linderos 3 m.
5.–Si existiera algún edificio o edificios colindantes y fueran sufi- 5.–En cualquier caso se estará a lo dispuesto en el artículo 27
cientemente recientes para desechar la posibilidad de reparcelación, del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATI-
el Ayuntamiento de Zarza de Granadilla a la vista de las circuns- VO 1/1992 de 26 de junio) y en el Real Decreto-Ley 5/1996 de 7
tancias particulares de cada caso, podrá otorgar la licencia con de junio, para determinar el aprovechamiento urbanístico suscepti-
condiciones y siempre que por sus condicionantes físicos pueda in- ble de apropiación por el particular.
cluirse una vivienda de las consideradas como mínimas en estas
Normas. 2.–ORDENANZA 2.–USO DOTACIONAL
Art. 181.–Superficie ocupada. Art. 185.–Características.
La superficie ocupada podrá alcanzar el 100% del solar edificable En esta Ordenanza se incluirán todos los usos de tipo dotacional
dependiendo de las condiciones de edificabilidad. público sin ningún tipo de limitación específica salvo la de una
edificabilidad máxima sobre la parcela edificable de 3,00 m2/m2 y
Art. 182.–Alturas permitidas. con ocupación total de la parcela.
Las alturas máximas permitidas serán en todos los casos dos plan- 3.–ORDENANZA 3.–ZONAS LIBRES DE EDIFICACION Y VERDES
tas con una altura máxima desde el acerado de 6,50 m. a la cara PUBLICAS
inferior del forjado superior.
Art. Características.
Art. 183.–Vuelos máximos.
Se han señalado en los planos correspondientes tanto las zonas
Se autorizarán los establecidos en las presentes ordenanzas, cum- verdes existentes como las previstas por este planeamiento. En es-
pliéndose en todo caso las condiciones estéticas establecidas. tas zonas no podrán levantarse más edificaciones que como uso
complementario al principal con una altura máxima de tres me-
Art. 184.–Edificabilidad máxima. tros, una planta y una edificabilidad de 0,03 m2/m2, ni estable-
cerse otros usos que los indispensables para el cuidado y vigilancia
1.–La edificabilidad total de la planta baja se obtendrá: de los jardines.
* Con profundidad de solar menor o igual a 20 m. será el cien
4.–ORDENANZA 4.–ZONAS DE PROTECCION DE BIEN CULTURAL
por cien de su superficie.
* Con profundidad de solar mayor que 20 m. será el cien por Art. 187.–Características.
cien de su superficie correspondiente a los primeros veinte metros Se trata del recinto de la población de Granadilla que dispondrá
de fondo medidos desde la fachada principal y el cincuenta por de la protección exigida como consecuencia de su dependencia de
ciento del resto de la superficie del solar. la Ley de Patrimonio Cultural.
2.–La edificabilidad de cada una de las otras plantas superiores se Sólo se permitirán las actuaciones que pretendan la rehabilitación
considerará en todos los casos el cien por cien de la superficie co- y puesta en valor de las características primitivas de la población.
rrespondiente a los primeros veinte metros de fondo medidos des- Se prohíbe cualquier actuación que aumente el volumen de las
de la fachada principal. edificaciones, características del uso y estructura urbana de la pri-
mitiva población.
3.–La edificabilidad total correspondiente al solar considerado se
obtendrá de la suma de la edificabilidad de cada una de las plan- Se redactará un Plan Especial de Protección de acuerdo con el Art.
ta permitidas. 20 de la Ley de Patrimonio Histórico Español.
5.–ORDENANZA 5.–USO INDUSTRIAL. 7.–CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE.
Art. 188.–Tipo de edificación. 7.1.–CONDICIONES DE CARACTER GENERAL.
Naves de tipo industrial que por sus características es posible ins- Art. 195.–Actuaciones Urbanísticas.
talarlas dentro de los núcleos de población aunque en zonas con-
cretas y diferenciadas de las zonas residenciales. 1.–En el Suelo No Urbanizable, no podrá llevarse a cabo nin-
guna actuación urbanística que no sea señalada en los aparta-
Art. 189.–Usos permitidos. dos 5.7.–CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES y 5.8.–CONDICIO-
NES DE PROTECCION de las presentes Normas Subsidiarias en
–Vivienda sólo permitida para el guarda o vigilante. relación con las actividades productoras que se deriven del uso
–Garaje-aparcamiento debiendo proveerse de una plaza de aparca- y condiciones naturales del suelo, como la explotación agrícola,
miento por cada cien metros de edificación. En el caso de que la la de recursos naturales, valores paisajísticos histórico artísticos
industria requiera carga o descarga, estas actividades deberán re- o culturales, o la defensa de la fauna, flora o del equilibrio
alizarse dentro de la parcela, por lo que se reservará el espacio ecológico e infraestructuras.
correspondiente.
2.–Todas las actividades que se proyecten en suelo no urbanizable
–Talleres artesanos y pequeña industria al servicio de las viviendas
incluidas en el DECRETO de 16 de abril 45/1991 sobre medidas
en todas las categorías.
de protección del ecosistema de la Junta de Extremadura deberán
–Industrias en las categorías segunda y tercera. realizar su correspondiente Estudio de Impacto Ambiental que será
–Oficinas anejas a las industrias sin limitación de superficie. informado por la Agencia de Medio Ambiente con carácter previo a
–Sanitario en categoría primera y segunda en edificio exclusivo. su autorización.
En consecuencia deberán realizar un Estudio de Impacto Ambiental
Art. 190.–Alineaciones y rasantes. detallado las siguientes actividades: Centrales eléctricas, Autopistas,
carreteras, ferrocarriles, así como variantes y mejoras de trazado,
1.–Las alineaciones y rasantes son las definidas en cada caso por Aeropuertos, aeródromos deportivos o pistas de aterrizaje, Embalses
las calles o caminos ya existentes y por las que se fijan en estas con capacidad superior a tres Hm3., Obras de canalización y regu-
Normas. larización de cursos de agua, Clubes náuticos y embarcaderos,
Plantas de tratamiento de aguas residuales con capacidad para
Art. 191.–Condiciones de volumen e higiénicas. más de diez mil habitantes, Plantas de control o tratamiento de
Residuos Sólidos Urbanos con capacidad para más de diez mil ha-
Altura máxima 7 metros a la cumbrera. bitantes, Instalaciones de almacenamiento de Residuos Tóxicos o
Separación a linderos tres metros. Peligrosos, Instalaciones de almacenamiento de residuos radiactivos,
Líneas de transporte de energía eléctrica de media y alta tensión,
Art. 192.–Parcela mínima. Maniobras militares y campos de entrenamiento y Primeras repo-
blaciones cuando entrañen riesgos de graves transformaciones eco-
300 metros lógicas negativas.
Art. 193.–Superficie ocupada. Se realizará Estudio de Impacto Ambiental Simplificado en las si-
guientes actividades: Embalses con capacidad inferior a tres Hm3.,
Será como máximo el ochenta por ciento del total de la parcela Plantas de Tratamiento de aguas residuales con capacidad para
edificable en los casos de aplicación de los retranqueos obligato- menos de diez mil habitantes, Plantas de control o tratamiento de
rios, en los otros casos podrá ocuparse la totalidad de la parcela. Residuos Sólidos Urbanos con capacidad para menos de diez mil
habitantes, Líneas de transporte de energía eléctrica de baja ten-
Art. 194.–Edificabilidad máxima. sión, Actividades extractivas (Graveras, Canteras y Explotaciones mi-
neras), Plantas de tratamiento de áridos, Nuevos regadíos y puesta
Aprovechamiento lucrativo: 3,4 m3/m2. en cultivo de superficies no labradas anteriormente, Repoblaciones
Aprovechamiento de cesión: 0,6 m3/m2. forestales, Desbroce de matorral en laderas con pendiente superior
al ocho por ciento, Explotaciones ganaderas intensivas de carácter fauna que representen o su situación actual de utilización, de esta
industrial, avícolas a partir de cinco mil cabezas y de ganado va- forma los distintos tipos y sus características son los que en los
cuno o porcino a partir de cien cabezas, Piscifactorías, Trazado de siguientes artículos se determinan.
pistas forestales, caminos rurales y cortafuegos, Campañas antipla-
gas, Corta de arbolado, Plantas industriales con residuos, Cemente- 7.2.–CONDICIONES PARA LA FORMACION DE NUCLEO DE POBLA-
rios de automóviles, Planes generales, normas subsidiarias, planes CION.
parciales y especiales, Grandes equipamientos sanitarios, comercia-
les, docentes y deportivos no previstos en el planeamiento vigente, Art. 199.–Determinación de núcleo de población.
Pistas y circuitos de carreras de automóviles y motocicletas, Cam-
pamentos de turismo e instalaciones hoteleras, Actividades com- Se considera núcleo de población en el Término Municipal de Zarza
prendidas en el Reglamento de actividades molestas, insalubles, no- de Granadilla, a partir de la aprobación del presente documento, a
civas y peligrosas, Colocación de antenas y repetidores de radio y la agrupación de, al menos, cuatro edificios cuya posición relativa
televisión, Puertos deportivos, Introducción de especies exóticas y en el terreno permita encerrarlos dentro de un círculo de 100
Construcción de edificios fuera de la delimitación de los respectivos metros de radio.
suelos urbanos.
Si existiera un diseminado más numeroso el núcleo de población
se considerará formado si los edificios diseminados pueden ence-
Art. 196.–Edificación, usos fuera de ordenación y zonas protegidas.
rrarse dentro de las circunferencias siguientes:
La edificación que se lleve a cabo, se atendrá a las condiciones es-
peciales que se fijen en cada caso concreto en la licencia que se N.º de edificios Radio en metros
otorgue, en aplicación de los principios antes establecidos y lo dis- 4 100
puesto en el artículos 15 y 16 de la Ley sobre el Régimen del 6 150
Suelo y Ordenación Urbana, (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, 8 200
de 26 de junio).
10 250
Art. 197.–Procedimientos especiales.
7.3.–SUELO NO URBANIZABLE.
Para la aplicación de los sistemas especiales de declaración de in-
terés público y social de edificaciones o instalaciones se determina- Art. 200.–Suelo no urbanizable.
rá el volumen máximo edificable con las siguientes condiciones:
Son las zonas que por su actual uso agrícola pueden permitirse
* Parcela mínima se considerará que deberán satisfacer las determinadas construcciones.
condiciones de parcela mínima de cultivo agrario que se fijan
en la LEY 19/1995 de 4 de julio y ORDEN de 27 de mayo de Art. 201.–Uso.
1958 del Ministerio de Agricultura, que son: 2,00 hectáreas en
secano y 0,25 hectáreas en regadío, salvo que proceda de una Se podrá admitir la vivienda unifamiliar para explotación agrícola,
segregación anterior a cinco años de la aprobación definitiva ganadera o forestal o extractiva sin industrialización. También los
de estas Normas. edificios de servicio de estas actividades así como los de servicio
* Separación de cualquier otra edificación existente: 15 m. de Carretera.
* Retranqueo mínimo de 6 m. a todos los linderos.
* Edificabilidad máxima de 0,3 m2/m2. Art. 202.–Volumen edificable.
* Número máximo de plantas: una y altura máxima cuatro metros
y medio. Parcela mínima: deberá satisfacer las condiciones de parcela míni-
ma de cultivo agrario que se fijan en la LEY 19/1995 de 4 de ju-
Art. 198.–Zonificación del suelo No urbanizable. lio y ORDEN de 27 de mayo de 1958 del Ministerio de Agricultu-
ra, que son: 2,00 hectáreas en secano y 0,25 hectáreas en regadío,
Se establecen varios tipos de suelo No Urbanizable, en base al in- salvo que se demuestre que la parcelación es anterior a la redac-
terés paisajístico, cultural, de la necesaria protección de la flora y ción de este planeamiento, con lo cual se permiten menores.
Separación de cualquier otra edificación existente: 25 m. Art. 206.–Edificabilidad máxima.

Retranqueo mínimo de 10 m. a todos los linderos.
Parcela mínima dos hectáreas.
Edificabilidad máxima de 0,05 m2/m2.
Altura una planta (2,5 metros).
Número máximo de plantas: una y tres metros, podrá autori- Edificabilidad 0,005 m2/m2.
zarse una altura de 7 metros en los casos de edificaciones de
Características constructivas: sólo podrán realizarse las fachadas en
servicio.
piedra. La cubierta será de teja cerámica curva, de color rojo. Los
Características constructivas: de acuerdo a las características de la cerramientos de parcelas serán exclusivamente de piedra.
zona. Cubiertas de teja cerámica curva, de color rojo.
En caso de que por necesidad deba realizarse algún otro tipo de
construcción deberá presentarse un estudio de impacto medio am-
Art. 203.–Servicios urbanos obligatorios.
biental y demostrarse la necesidad de su no posible ubicación en
otro lugar, incluso para construcciones de utilidad pública e interés
Ha de estar provista de las dotaciones individuales de agua pota-
social.
ble, saneamiento con depuración de residuos y energía eléctrica. En
todo caso estará asegurada la no contaminación ambiental de los
7.6.–SUELO NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO INCLUI-
vertidos producidos.
DO EN LOS PROYECTOS DE TRANSFORMACION EN REGADIO DE LA
Los accesos desde la red de carreteras o caminos existentes, con ZONA REGABLE DEL AMBROZ.
calzada pavimentada de 3 m de anchura mínima en el caso de
una sola vivienda y de 5 en el resto. Art. 207.–Suelo especialmente protegido incluido en los proyectos
de transformación en regadío de la zona regable del Ambroz.
7.4.–SUELO NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO PARA LA
CONSERVACION DE LA CALZADA ROMANA. Se incluyen en esta categoría los suelos incluidos en los proyectos
de transformación en regadío de la zona regable del Ambroz don-
Art. 204.–Suelo especialmente protegido para la conservación de la de existen algunas zonas que tienen un interés especial por sus
calzada romana. características típicas de dehesa.
El tipo de utilización será el señalado para las zonas de protec-
Este suelo corresponde a la franja de protección de los restos de
ción de la dehesa hasta su puesta en regadío, que pasará a apli-
la calzada romana en el borde del Término Municipal.
carse la siguiente normativa:
No se permitirá ninguna actuación salvo las que tengan por objeto
Parcela mínima 0,25 hectáreas.
la potenciación y puesta en valor de la calzada.
Altura una planta (3,5 metros).
Edificabilidad 0,005 m2/m2.
7.5.–SUELO NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO PARA LA
CONSERVACION DE LA DEHESA. Características constructivas: sólo podrán realizarse las fachadas en
piedra. La cubierta será de teja cerámica curva, de color rojo.
Art. 205.–Suelo especialmente protegido para la conservación de la En caso de que por necesidad deba realizarse algún otro tipo de
dehesa. construcción deberá presentarse un estudio de impacto medio am-
biental y demostrarse la necesidad de su no posible ubicación en
Este suelo es el que se considera que por su interés, sus vistas y otro lugar, incluso para construcciones de utilidad pública e interés
paisajes debe tenerse un especial cuidado y protección. social.
Por lo tanto sólo podrán realizarse construcciones para el uso
agrícola, ganadero o forestal, ya sean para viviendas agrícolas o 7.7.–SUELO NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO PARA LA
pequeños almacenes de materiales. CONSERVACION DE LOS PINARES.
Estas construcciones se adaptarán en forma y materiales a las Art. 208.–Suelo especialmente protegido para la conservación de
construcciones típicas de la zona de manera que no afecten los pinares.
negativamente en ningún momento la vegetación arbórea exis-
tente. Se incluyen en este tipo de suelo protegido las zonas de pinares
existentes en la parte norte del término municipal así como otras tórico de la Consejería de Cultura y Patrimonio de la Junta de
zonas de pastos que por su díficil delimitación pueden ser inclui- Extremadura.
dos en una sola unidad, consiguiendo de esta forma una mejor
Las edificaciones incluidas son las siguientes:
gestión de la protección.
* Iglesia Parroquial.
No se permitirá ningún tipo de actuación que no sean las corres-
* Ermita.
pondientes a su condición forestal y la defensa y potenciación de
* Casa Parroquial calle Ramón Gonzalez.
la situación actual. En las zonas de pastizales, previo estudio de
impacto ambiental viable podrán realizarse algunos tipos de edifi- Siguiedo las indicaciones del informe de la Comisión Provincial de
cación. Bienes Inmuebles del Patrimonio Histórico independientemente de
las condiciones estéticas que con carácter general se establecen en
8.–CATALOGO DE EDIFICACIONES Y MEDIDAS ESTETICAS A TOMAR estas Normas Urbanísticas para toda la población, se definen más
EN LAS CONSTRUCCIONES. específicamente unas condiciones estéticas para estos edificios y su
área de influencia. Se entenderá como zonas de influencia de estos
Art. 209.–Edificios de Conservación Integral. edificios la calle Ramón González, la Plaza de la Iglesia Parroquial
y las calles del Parque y Espronceda. En estas zonas las nuevas
Son los edificios singulares que por sus características arquitectóni- edificaciones se adaptarán a las condiciones generales estéticas de-
cas, de materiales, uso, simbología etc. son considerados como hitos finidas en este documento y se tendrá especial interés en: Los usos
urbanos y merecen ser considerados como de conservación inte- y tipologías de las edificaciones que deberán ser acordes con el
gral. entorno, prohibiéndose los usos comerciales e industriales, las tex-
turas, gamas cromáticas de los materiales de terminación de fa-
En ellos sólo podrán realizarse intervenciones de restauración, con-
chadas deberán ser a base de piedra natural y enfoscados pinta-
solidación, reparación o similares, siempre encaminadas a potenciar
dos a la cal, los materiales de carpintería empleados no podrán
o prolongar su vida y uso.
ser otros que madera barnizada en su color, se conservarán las
Estas edificaciones están incluidas en el Inventario de Bienes relaciones tipológicas de huecos de los edificios de valor de la zo-
Catalogables. Para realizar cualquier tipo de actuación en estas na con proporción vertical. Los proyectos para estos edificios debe-
edificaciones se tendrá en cuenta la normativa de protección de rán remitirse a la Comisión Provincial de Bienes Inmuebles del Pa-
la Comisión Provincial de Bienes Inmuebles del Patrimonio His- trimonio Histórico para su informe.
TODOS ESTOS CENTROS TE FACILITARÁN INFORMACIÓN SOBRE:

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CONSEJERIA DE MEDIO AMBIENTE, URBANISMO cluidas en el presente documento se adecúan a las características

físicas del territorio, a las infraestructuras, a las edificaciones y al

2.2.–SUELO NO URBANIZABLE. Art. 25.–Mejora del medio urbano o rural.

2. El procedimiento de otorgamiento de las licencias se ajusta- Art. 36.–Caducidad de la Licencia.

Art. 45.–Vallas. 1. Cuando se estuvieran ejecutando obras sin licencia, el órgano

Art. 54.–Revisión de licencias u órdenes de ejecución. 4.5.–INSPECCION URBANISTICA.

Art. 69.–Retranqueo. Art. 77.–Superficie edificada.

Art. 78.–Superficie total edificada. Art. 86.–Sótanos o semisótanos.

3. Serán indivisibles: 5.3.–CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO.

3. En los casos de especial configuración del terreno o de la par- Art. 101.–Entreplantas.

Art. 118.–Uso de vivienda. 3. La cocina tendrá como mínimo 5 m2.

Se instalarán según indique la Norma de Protección Contraincedios Art. 127.–Accesos.

Art. 154.–Condiciones de los locales. Art. 160.–Prevención contra incendios.

Art. 157.–Energía eléctrica. Art. 162.–Servicio de cartería.

Art. 169.–Medianerías. zarán en lugares que no afecten al paisaje ni alteren el equilibrio

Art. 181.–Superficie ocupada. Art. 185.–Características.

5.–ORDENANZA 5.–USO INDUSTRIAL. 7.–CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE.

Art. 188.–Tipo de edificación. 7.1.–CONDICIONES DE CARACTER GENERAL.

Separación de cualquier otra edificación existente: 25 m. Art. 206.–Edificabilidad máxima.

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