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    Leasing

    El leasing es un contrato que facilita, tanto a empresas como a particulares,


    el arrendamiento financiero de un bien inmueble o mueble a cambio de una cuota
    periódica (que incluye el coste de la cesión, los intereses y los gastos de
    financiación). El contrato de leasing incluye, a su vencimiento, una opción de
    compra sobre el bien, normalmente por importe de una cuota.

    ¿Quién interviene en el proceso de leasing?

     Arrendador: adquiere el bien, siguiendo instrucciones del arrendatario, y le


    cede su uso por un periodo de tiempo determinado.
     Arrendatario: es la empresa o particular que contrata el leasing. Está
    obligada a abonar las cuotas durante el periodo de vigencia del contrato,
    así como de elegir si lo adquiere o no.

    ¿Cómo funciona el leasing?

    Adquisición del producto: la empresa de leasing adquiere el bien elegido por el


    cliente, siguiendo sus indicaciones.

    Firma del contrato: se cierra el acuerdo entre arrendador (empresa de leasing) y


    arrendatario, por el cual este último disfrutará del producto en las condiciones
    acordadas y durante el tiempo fijado.

    Pago de las cuotas: cada mes, y durante el tiempo que esté vigente el vínculo, el
    arrendatario abonará al arrendador la cuota pactada, que incluye el coste del bien
    y los intereses.

    Compra, prórroga o devolución: una vez finalice el contrato, el arrendatario deberá


    adquirir la propiedad del bien ejercitando la opción de compra, prorrogar el alquiler
    o devolverlo al arrendador.
    ¿Qué tipos de leasing existen?

    Los tipos de leasing que se pueden contratar son 5:

     Leasing financiero: el más común de todos, supone la firma de un contrato


    a través del cual el arrendador (empresa de leasing) pone un bien a
    disposición del arrendatario, de forma que este pueda utilizarlo en los
    términos y condiciones acordados y tras el pago de una cuota. Esta última
    debe venir desglosada en el contrato.

     Leasing operativo: a diferencia del leasing financiero, en este tipo de


    leasing la intención del arrendatario no es la de adquirir el bien a la
    finalización del contrato sino la de poder utilizarlo durante un tiempo
    determinado para después devolverlo al arrendador.

     Leasing-back: la empresa que desea arrendar, vende un bien de su


    propiedad a una empresa de leasing, obteniendo liquidez.
     Leasing mobiliario: es aquel que incluye el arrendamiento de un bien de
    carácter mobiliario, es decir, un producto que puede ser transportado de un
    lugar a otro sin que esto pueda originar un deterioro del mismo y, con esto,
    una pérdida de valor.

     Leasing inmobiliario: el objeto del contrato de leasing es un inmueble, como


    son las naves industriales o las oficinas. Requiere, al igual que la anterior, el
    pago de una cuota periódica.
    Ventajas del leasing:

     Permite financiar el 100% del valor que tenga el bien


     Mantiene casi intacta la liquidez a disposición del empresario.
     Permite una mejor planificación.
     Posibilidad de adquirir el producto.
     Combate la obsolescencia programática
     Ofrece importantes ventajas fiscales:

    Los bienes alquilados deben estar dirigidos a la actividad empresarial.

    El contrato debe incluir, siempre, la opción de compra.

    La parte de la cuota correspondiente a recuperación del bien debe ser constante o


    creciente durante la vigencia del contrato.

    El contrato debe tener una duración de 10 años para bienes inmuebles y 2 años
    para bienes muebles (como mínimo).

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