Concepto

Arrendamiento: "Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una,
a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. La
renta o precio del arrendamiento puede constituir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada"

En la mayoría de los casos el arrendatario tiene la opción de adquirir el bien al vencimiento del
contrato de arrendamiento.

Arrendamiento Puro. Operación por contrato que establece el uso o goce temporal de un bien, con la
característica de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto no es
un instrumento para financiar la adquisición de equipo y la arrendadora no contrae obligación alguna
de enajenar el bien, ni de hacerle participe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un
tercero. En caso de que al término del contrato exista un contrato de compra venta del bien entre el
arrendador y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado a valor comercial o de mercado

La inversión generalmente se recupera mediante múltiples alquileres a diferentes empresas y la

venta final del bien; siendo la arrendadora quien absorbe el riesgo de obsolescencia.

Leasing: A su origen norteamericano debe su nombre más usual, "lease" que significa arrendamiento en
general, en el idioma ingles y "Leasing" se denomina a la operación de arrendar bienes muebles.

Este término es utilizado con mayor frecuencia en otros países y se define como el contrato que
celebra una persona física o moral con un arrendador, como la opción para no recurrir al
financiamiento mediante prestamos bancarios. El arrendador adquiere el equipo que necesita la
empresa o persona y este a su vez lo utiliza durante un período significativo de su vida útil.

Su forma de operar en el extranjero se asemeja a lo que conocemos como arrendamiento

financiero, sin embrago en nuestro país el concepto es mayormente aplicable al arrendamiento
puro.

Su concepto es el siguiente: es una operación mediante la cual, una institución financiera, en

nuestro caso, el banco, adquiere un bien mueble o inmueble conforme a las especificaciones
dadas por el interesado, quien lo recibe para su uso y preservación por un período
determinado, a cambio de una contraprestación dineraria (cánon) que incluye amortización de
capital, intereses, comisiones y recargos que hayan sido previstos en el contrato.

Las características de esta operación son las siguientes:

 Los bienes se compran para ser arrendados, según lo solicitado por el arrendatario.
 Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del arrendatario mantener
el bien arrendado y estar al día con el pago de las pólizas de seguro.
 La duración del alquiler debe ser igual o menor a la vida útil estimada del bien.
 El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien alquilado durante el período
de uso determinado en el contrato.
 El contrato le permite al arrendatario, la adquisición del bien al final del período de
arriendo mediante el pago de un valor de rescate que corresponde al valor residual del
bien.
 Debe estar relacionado a equipos o bienes de producción, que el arrendatario utilizará
para fines productivos o profesionales.

Tipos de arrendamiento financiero:

Arrendamiento Financiero Mobiliario: Un empresario contacta al distribuidor de los equipos que
requiere, y una vez elegidos, habla con el Banco, quien a través de un contrato de
arrendamiento adquiere el bien, y se lo arrienda para su uso durante un plazo determinado que
está directamente relacionado a la duración económica de los bienes. Una vez transcurrido el
lapso de tiempo estipulado en el contrato, el cliente ejerce la opción de compra con lo cual
adquiere su el bien.

Arrendamiento Financiero Inmobiliario: Es igual al anterior, con la diferencia que el bien

adquirido es un inmueble que será destinado a la producción o uso profesional: Edificios,
galpones, locales comerciales o de oficina. El plazo de este tipo de operación, es por lo
general, más largo que el mobiliario, por los montos que implica y por el impacto de las cuotas
en el flujo de caja de las empresas.

Sale And Lease Back: Consiste en que el cliente vende un bien mueble o inmueble al banco,
para que éste a su vez, se lo arriende por un período determinado, para al final, retornar la
propiedad al cliente, mediante el uso de la opción de compra. Esta operación tiene como
intención, satisfacer requerimientos de capital de trabajo.

Ventajas del leasing o arrendamiento financiero para el cliente:

Financiero:
 -No afecta el Balance General: los bienes son propiedad del banco y por lo tanto no
aparecen en el activo del cliente, asi como tampoco aparece en el pasivo el monto
adeudado por el contrato de arrendamiento. Afecta el Estado de Ganancias y Pérdidas,
pues aquí deben aparecer los pagos realizados por concepto de cánones de alquiler.
 -Apoya los indicadores financieros de Solvencia, Endeudamiento, Rendimiento sobre
patrimonio y Rendimiento sobre activos.
 -Permite depreciaciones aceleradas cuando el plazo del contrato es menor a la vida útil
del objeto.

Fiscal:
 -El 100% del cánon de arrendamiento es un gasto deducible del Impuesto Sobre La
Renta.
 Flujo de caja:
 -Permite a la empresa adquirir los bienes productivos que necesita, sin que tenga que
desviar fondos importantes, preservando su capital de trabajo a través del manejo
organizado del flujo de efectivo. Además de proveerla de capital de trabajo, en los
casos de operaciones de Sale And Lease Back.

Además:
 -El bien producto del contrato se paga con su uso.
 -El arrendatario puede aprovechar las oportunidades del precio de contado.
 -Permite la adquisición de bienes importantes en relación al tamaño de la empresa en
los plazos más convenientes.
 -Permite pagos programados de acuerdo a la capacidad o estacionalidad del flujo de
caja del arrendatario.
 -El leasing permite obtener financiamiento por el 100% del valor del bien a ser
adquirido.

Otra observación importante, es que aunque el bien adquirido mediante esta modalidad
es propiedad del banco, y por lo tanto, es la garantía primaria, se deben solicitar tantas
garantías adicionales como difícil sea vender el bien para cobrar el crédito fallido.

Por ejemplo, si en un arrendamiento financiero para vehículos, el cliente no cancela,

vender el bien debería ser sumamente fácil para cancelar la operación. Pero si se tratase
de una maquinaria cuya utilidad es solamente para la empresa -por ser muy
especializada- la reventa del equipo puede ser complicada o imposible, por lo que en
este caso se deberían agregar todas aquellas garantías que permitan recuperar el crédito
independientemente de la venta o no del equipo.
ARRENDAMIENTO Contrato de arrendamiento que establece la opción a compra de los bienes
FINANCIERO O LEASING arrendados, por el valor residual de la cantidad pagada por concepto de
canon periódico. En el Impuesto al Valor Agregado, las operaciones de
arrendamiento financiero constituyen hecho imponible asimilado a los
servicios, y el gravamen se aplica sólo sobre la porción de la contraprestación
o cuota que amortiza el precio del bien, excluidos los intereses.

7. Leasing
7.1. Concepto
El leasing es un contrato de arrendamiento financiero que incluye una opción de compra para
el arrendatario sobre el bien recibido en leasing , que podrá ejercitar al final del contrato por
un precio que se denomina valor residual y que, obligatoriamente, debe figurar en el
contrato de arrendamiento financiero.

¿Por qué es una forma de financiación a largo plazo? La respuesta es que permite la
utilización de bienes (normalmente inmovilizado) sin realizar una alta inversión y, por
consiguiente, procura al arrendatario una agilización de su tesorería.

La duración mínima del contrato de leasing es de dos años si el bien objeto del contrato es
un bien mueble (maquinaria, mobiliario, ordenadores). Cuando el objeto del contrato sea un
bien de tipo inmobiliario (terrenos, construcciones) la duración mínima, según la regulación
legal, es de 10 años.

Por el contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario se obliga a pagar unas cuotas al

arrendador, que están destinadas a:

 Pagar el precio del bien objeto del contrato.

 Pagar los gastos financieros de la operación.
 Pagar el IVA.

El desglose de estas cuotas figura en un anexo del contrato de arrendamiento financiero, en

el que también aparecen las fechas de los vencimientos.

Una vez que han sido abonadas todas las cuotas del «alquiler» del bien, el arrendatario tiene
la posibilidad de ejercer, mediante el pago de una cantidad, la opción de compra. En el caso
de que esto suceda, el bien objeto del contrato pasa a ser propiedad del arrendatario. El
importe de la opción de compra, normalmente, coincide con el importe de las cuotas que se
han pagado en el contrato, pero también puede ser otra cantidad.

Desde un punto de vista económico, el leasing permite la adquisición de bienes con una serie
de ventajas frente a una adquisición con pagos aplazados (compras a plazos).
Fundamentalmente, éstas son:

 Las cuotas son íntegramente deducibles (son gasto para el Impuesto sobre
Sociedades) a medida que se vayan pagando; en tanto que en una adquisición el
proceso de deducción en el Impuesto sobre Sociedades es vía amortización del
inmovilizado que al realizarse en función de la vida útil del bien será durante un
período superior.
 El IVA se devenga conforme se vaya prestando el servicio, es decir, según se vayan
pagando las cuotas. En cambio, si se trata de una adquisición, el impuesto se
devenga íntegramente en el momento inicial.

7.2. Registro contable

El tratamiento contable del leasing está regulado en la norma de valoración 5.ª apartado f)
del PGC y en la Resolución del Inmovilizado Inmaterial del ICAC. La referida norma de
valoración dice:

«Cuando por las condiciones económicas del arrendamiento financiero no existan dudas
razonables de que se va a ejercer la opción de compra, el arrendatario deberá registrar la
operación en los términos establecidos en el párrafo siguiente.

Los derechos derivados de los contratos de arrendamiento financiero a que se refiere el

apartado anterior se contabilizarán como activos inmateriales por el valor al contado del
bien, debiéndose reflejar en el pasivo la deuda total más el importe de la opción de compra.
La diferencia entre ambos importes, constituida por los gastos financieros de la operación, se
contabilizará como gastos a distribuir en varios ejercicios. Los derechos registrados como
activos inmateriales serán amortizados, en su caso, atendiendo a la vida útil del bien objeto
del contrato. Cuando se ejercite la opción de compra, el valor de los derechos registrados y
su correspondiente amortización acumulada se dará de baja en cuentas, pasando a formar
parte del valor del bien adquirido.

Los gastos a distribuir en varios ejercicios se imputarán a resultados de acuerdo con un

criterio financiero».

Por lo tanto, cuando no existan dudas razonables de que se va a ejercitar la opción de

compra se registrarán los siguientes asientos:

• A la firma del contrato:

Concepto Debe Haber

Precio
Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero
contado  
(217)
del bien

Suma
Gastos por intereses diferidos (272)  
intereses

Precio
contado
Acreedores por arrendamiento financiero (–)   del bien
+ Suma
intereses

La cuenta de «Acreedores por arrendamiento financiero» no está desarrollada por el PGC,

pero su utilización es válida y debe desglosarse en «corto plazo» (subgrupo 52) y «largo
plazo» (subgrupo 17). A efectos de desarrollo del tema, se proponen las siguientes cuentas:

– 178, «Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo».

– 528, «Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo».
 

• Por el pago de cada cuota:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528) Cuota  

 neta

Hacienda Pública, IVA soportado (472) IVA  

Cuota
Tesorería (57)  
bruta

• Por los gastos financieros devengados en cada cuota:

Concepto Debe Haber

1
Intereses de leasing (660)    

Gastos por intereses diferidos (272)    

1
La cuenta 660, «Intereses de leasing», no está desarrollada en el PGC. También se podrían
emplear las cuentas «Intereses de deudas a largo plazo» (662) e «Intereses de deudas a
corto plazo» (663).

• Por la amortización:

Concepto Debe Haber

Amortización del inmovilizado inmaterial (681)    

Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial (281)    

• Al finalizar cada ejercicio, por la reclasificación de las cuotas que pasan a corto plazo:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo (178)    

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528)    

Al ejercer la opción de compra:

• Cuando se pague la cuota que determina el ejercicio de la opción de compra:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528)    

Hacienda Pública, IVA soportado (472)    

Tesorería (57)    

 
• Por la reclasificación del inmovilizado:

Concepto Debe Haber

Inmovilizaciones materiales (22)    

Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero

   
(217)

Amortización acumulada del inmovilizado material (281)    

Amortización acumulada del inmovilizado material (282)    

EJEMPLO 7

La sociedad anónima «SANCHO, SA» firma un contrato de arrendamiento financiero con la

«SOCIEDAD ESPAÑOLA DE LEASING, SA».

Las características más importantes de este contrato son:

 Fecha: 1 de enero del año X0.

 Bien objeto del contrato: ordenador ALR modelo 2300 DX.
 Precio al contado del ordenador: 24.000 u.m.
 Duración del contrato: 24 meses.
 Cuotas de 1.078,97 u.m. (excluido IVA), que se abonarán el día 30 de cada mes.
 Importe de la opción de compra: 1.078,97 u.m., que se pueden hacer efectivas el 30
de enero de X2.
 El tipo de IVA que grava la operación es del 16 por 100.
 El cuadro resumen, agrupando las cuotas por años, es el siguiente:

Año Amortización Intereses Cuota neta IVA Cuota bruta

X0 10.908,04 2.039,60 12.947,64 2.071,62 15.019,26

X1 12.023,67 923,97 12.947,64 2.071,62 15.019,26
X2 1.068,29 10,68 1.078,97 172,63 1.251,60

Total 24.000,00 2.974,25 26.974,25 4.315,87 31.290,12

 La vida útil de la maquinaria es de cinco años.

Se pide:

Registro contable de las operaciones derivadas del contrato de arrendamiento financiero.

1 de enero de X0

Por la firma del contrato:

Concepto Debe Haber

Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento 24.000,00  

 financiero (217)

Gastos por intereses diferidos (272) 2.974,25  

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528)

  12.947,64
(1.078,97 x 12)

Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo (178)

  14.026,61
(1.078,97 x 13)

Por el pago de las 12 cuotas correspondientes al año X0:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528) 12.947,64  

Hacienda Pública, IVA soportado (472) 2.071,62  

Bancos, c/c a la vista (572)   15.019,26

Por los gastos financieros devengados durante el año X0:

Concepto Debe Haber

Intereses de leasing (660) 2.039,60  

Gastos por intereses diferidos (272)   2.039,60

Por la cuota de amortización correspondiente al año X0, que se calcula en función de la vida
útil del bien objeto del contrato:

Concepto Debe Haber

Amortización del inmovilizado inmaterial (681) (24.000/5) 4.800  

Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial (281)   12.947,64

A 31 de diciembre de X0

Por la reclasificación de las 12 cuotas del contrato que pasan a corto plazo:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo (178) 12.947,64  

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528)   12.947,64

Año X1
Por el pago de las 12 cuotas correspondientes al año X1:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528) 12.947,64  

Hacienda Pública, IVA soportado (472) 2.071,62  

Bancos, c/c a la vista (572)   15.019,26

31 de diciembre

Por la imputación de los gastos financieros correspondientes al año X1:

Concepto Debe Haber

Intereses de leasing (660) 923,97  

Gastos por intereses diferidos (272)   923,97

Por la amortización del año X1:

Concepto Debe Haber

Amortización del inmovilizado inmaterial (681) (24.000/5) 4.800  

Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial (281)   4.800

Por la reclasificación del importe correspondiente a la opción de compra:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo (178) 1.078,97  

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528)   1.078,97

A 30 de enero de X2

Por el pago de la opción de compra:

Concepto Debe Haber

Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo (528) 1.078,97  

Hacienda Pública, IVA soportado (472) 172,63  

 Bancos, c/c a la vista (572)   1.251,60

Por la carga financiera:

Concepto Debe Haber

Intereses de leasing (660) 10,68  

Gastos por intereses diferidos (272)   10,68

Por la reclasificación del inmovilizado y su correspondiente amortización acumulada:

Concepto Debe Haber

Equipos para procesos de información (227) 9.600,00  

Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero

  24.000,00
(217)

Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial (281) 9.600,00  

Amortización acumulada del inmovilizado material (282)   9.600,00

Al final de los años X2, X3 y X4

Por la amortización anual de los equipos:

Concepto Debe Haber

Amortización del inmovilizado material (682) (24.000/5) 4.800,00  

Amortización acumulada del inmovilizado material (282)   4.800,00

Hasta ahora se ha visto cómo se realiza la contabilización del leasing cuando no existen
dudas razonables de que se va a ejercer la opción de compra. Pero ¿cómo se efectúa en caso
contrario?

Cuando se produzca esta situación, las cuotas se contabilizarán como un gasto, esto es, la
operación se tratará como un alquiler del bien:

Concepto Debe Haber

Arrendamientos y cánones (621)    

Hacienda Pública, IVA soportado (472)    

 Tesorería (57)    

Ahora bien, ante un contrato de arrendamiento financiero, ¿por qué alternativa se debe
optar? ¿dónde está el límite de esas dudas razonables? Estas cuestiones quedan resueltas en
la Resolución del ICAC sobre Inmovilizado Inmaterial, Octava, cuando señala:

«Se entenderá que por las condiciones económicas del contrato no existen dudas razonables
de que se va a ejercitar la opción de compra (y, por lo tanto, se contabilizará a través de la
cuenta 217, «Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero»), entre otros
en los casos siguientes:

 Cuando, en el momento de firmar el contrato, el precio de la opción de compra sea

menor que el valor residual (aproximadamente el valor de mercado) que se estima
tendrá el bien en la fecha en que se ejercite la opción de compra.
 Cuando el precio de la opción de compra en el momento de firmar el contrato sea
insignificante o simbólico en relación al importe del contrato de arrendamiento
financiero».

EJEMPLO 8

Se pide:

Contabilizar el contrato de arrendamiento financiero de «SANCHO, SA» y «SOCIEDAD

ESPAÑOLA DE LEASING, SA», si no se va a ejercer la opción de compra.

Por las cuotas abonadas en los años X0 y X1, respectivamente:

Concepto Debe Haber

Arrendamientos y cánones (621) 12.947,64  

Hacienda Pública, IVA soportado (472) 2.071,62  

Tesorería (57)   15.019,26

Arrendamientos y cánones (621) 12.947,64  

Hacienda Pública, IVA soportado (472) 2.071,62  

Tesorería (57)   15.019,26

En el año X2, al no ejercitarse la opción de compra, no procede ningún asiento.

El Arrendamiento Financiero (Leasing)

Propuesta de Normativa Contable para
Cuba
 

 Resumen
 Introducción
 Desarrollo
 -Exposición

 -Arrendatario
 Variante I (a y b)

 Variante II

 -Arrendador

 Conclusiones

RESUMEN

 Cuba, país de economía abierta, realiza actualmente grandes

transformaciones en el marco de la actividad económico financiera, para poder
atenuar los resultados de la crisis por la que atraviesa y poder sentar las bases
para su desarrollo productivo, sin negar las conquistas sociales alcanzados en
los 40 años de Revolución.

La normativa contable cubana actualmente se enfrenta a un proceso de

perfeccionamiento, dirigido éste a lograr una mayor flexibilidad en su diseño, de
forma tal que le permita a la Contabilidad fortalecer su papel como instrumento
para la toma de decisiones.

Como se plantea en el libro Cuba: Contabilidad Auditoría y Fiscalidad, .."la

necesidad de evolución de la contabilidad cubana, está condicionada en gran
medida por la conveniencia de homogeneizarla con la práctica contable más
difundida en el mundo, acción imprescindible para la integración económica de
la Isla al resto de la comunidad internacional".

Teniendo en cuenta lo antes expuesto, el motivo del presente trabajo es la no

existencia de una normativa científicamente fundamentada que garantice la
calidad, uniformidad y corrección de la información, registro e interpretación de
los hechos económicos para la actividad de contratación por concepto de
Arrendamiento, y con el cual se pretende cumplimentar el siguiente objetivo:
Diseñar alternativas para una metodología científicamente fundamentada de
procedimiento contable, que permita el correcto, oportuno y uniforme registro
de la información e interpretación de los hechos presentes en entidades con
operatorias de Arrendamiento Financiero.

INTRODUCCIÓN

Los avances tecnológicos producidos han llevado a la empresa a la búsqueda

de nuevas formas para incrementar su productividad y con ello ser
competitivos. Es por esto, que en los últimos tiempos el desarrollo de las
 inversiones empresariales ha obligado a la búsqueda de nuevas fórmulas de
financiación para dar acceso a las empresas con altos porcentajes de capital
inmovilizado al uso y disfrute de los bienes de equipos que requiere el
funcionamiento eficiente del negocio. Por tanto, una de estas fórmulas es el
Arrendamiento (leasing) y en esto radica fundamentalmente su importancia, ya
que permite el financiamiento de inversiones en bienes de carácter permanente
durante un período de tiempo sin comprometer fondos en el momento de
adquirir el bien.

La popularidad de los Arrendamientos ha aumentado durante los últimos 20

años en el mundo, como consecuencia del mayor conocimiento que se tiene de
la capacidad financiera de dicho producto.

La controversia es la nota predominante en la contabilización de las

operaciones de leasing. Existen dos (2) posturas sobre el cómo ejecutar la
contabilización para el bien objeto del contrato de Arrendamiento:

 El elemento arrendado debe sólo figurar en la Contabilidad del Arrendador por tener
éste reconocida la propiedad jurídica.
 El elemento arrendado debe figurar en el Activo del Arrendatario al poseer éste la
propiedad económica.

DESARROLLO

Arrendamiento: Contrato consensual, en virtud del cual una persona o

entidad, denominada Arrendador, cede el uso y disfrute de un bien por cierto
período de tiempo a otra persona o entidad llamada Arrendatario, a cambio del
pago de un precio que recibe el nombre de renta o cuotas de Arrendamiento

En un contrato de Arrendamiento pueden intervenir tres figuras:

 Arrendador o empresa leasing.

 Arrendatario o empresa cliente.
 Proveedor o fabricante.

Arrendador: Persona o entidad que cede el uso y disfrute de un bien por cierto
período de tiempo en virtud de un contrato de Arrendamiento y mediante el
cobro de un precio denominado cuotas de Arrendamiento. Está obligado a:

 Entregar al Arrendatario el bien objeto del contrato.

 Efectuar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el bien arrendado en
estado de servir para el uso que ha sido destinado.
 Mantener al Arrendatario en el goce pacífico del Arrendamiento por todo el tiempo del
contrato.

 
 Arrendatario: Persona o entidad que en virtud de un contrato de
Arrendamiento, recibe un bien para usarlo adecuadamente por un cierto
período de tiempo y mediante el pago de un precio denominado cuotas de
Arrendamiento. Está obligado a:

 Pagar el Arrendamiento en los términos convenidos.

 Usar el bien arrendado según el uso pactado.
 Pagar los gastos que ocasione el contrato.

Se realizó un estudio teórico de cómo se reflejaba las operaciones vinculadas

al Arrendamiento por el Arrendatario como por el Arrendador para lo cual se
revisaron las Normas Internacionales de Contabilidad, la Declaración # 13 del
Consejo de Normas de la Contabilidad Financiera el tratamiento que seguía
España y Venezuela con lo cual se llega a la conclusión de que existe una
controversia en la nota predominante en la contabilización de las operaciones
de leasing. Ello es así debido a la existencia de dos posturas sobre la
contabilización del bien objeto del contrato de Arrendamiento. Para unos, el
elemento arrendado debe figurar en la Contabilidad del Arrendador, por tener
éste reconocida la propiedad jurídica, mientras que el Arrendatario debe
registrar tal situación en anexos o mediante cuentas de orden creadas al
efecto; para otros, aquellos que consideran de mas relevancia contable la
propiedad económica en cuestión debe figurar en el Activo del Arrendatario al
asimilar esta operación a una compra a plazos realizada por la empresa
arrendataria. Son seguidores de la primera postura países como Alemania,
Francia, Italia, Japón, mientras siguen la segunda postura las Normas
Internacionales de Contabilidad, de la Comisión de Normas de la Contabilidad
Internacional -IASC- el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera y Cuba.

Una vez estudiado el tratamiento contable que establece el Consejo de Normas

de la Contabilidad Financiera, el procedimiento que se aplica en Venezuela y
en España para los sujetos del Arrendamiento, estamos en condiciones de
conocer cuales son los procedimientos contables establecidos en Cuba para el
producto Arrendamiento Financiero.

En la Resolución # 10 del Ministerio de Finanzas y Precios de fecha 28 de

Febrero de 1997, donde se aprueban los Principios de Contabilidad
Generalmente Aceptados, las normas de valoración y exposición, el
nomenclador de Cuentas Nacionales para el Sector Público y los Estados
Financieros aplicables a las entidades Públicas y Privadas, específicamente en
la sección correspondiente a Normas de Valoración se trata la Adquisición de
equipos por pagos aplazados o por Arrendamiento con opción de compra, y
citamos:

"En la adquisición de equipos ó máquinas costosas, háyanse adquirido por el

método de compra con pagos aplazados o por el método de Arrendamiento de
bienes con opción de compra, se tendrá en cuenta las siguientes reglas:

1. El costo de los Activos se reconoce por el valor del principal.

2. El valor de los Activos se deprecia o amortiza atendiendo a la vida útil del bien.
 3. Es optativo por la entidad, considerar el Activo adquirido por el método de
Arrendamiento con opción de compra como Activo Fijo Tangible o como Intangible.
4. Si se reconoce como Activo Fijo Intangible, cuando se ejerza la opción de compra, el
valor reconocido del bien y su correspondiente Amortización Acumulada se dan de baja
en las cuentas respectivas, pasando a formar parte del valor de los Activos Fijos
Tangibles y su Depreciación Acumulada

Exposición.

Se presentan en los Estados Contables ordenados por su vida útil ó el período

de usufructo de cada bien"

Del análisis realizado a las Normas de Valoración y Exposición establecidas

por el Ministerio de Finanzas y Precios en las Normas Generales para la
actividad empresarial observamos:

 Sólo se norma la contabilización del Arrendamiento para los usuarios del bien
(arrendatarios), no haciendo alusión en ninguna de sus partes el tratamiento a dar en caso de
las entidades arrendadoras, aspecto éste a tener en cuenta si entidades cubanas comienzan a
operar como Arrendadores.
 El sistema da la posibilidad de considerar el bien en Arrendamiento como un - Activo
Fijo Tangible, o Activo Fijo Intangible- regulando para éste último su transferencia al primero: -
Activos Fijos Tangibles -, una vez concluido el período de contrato, e igual tratamiento se le
dará a la Amortización con respecto a la Depreciación, señalando la condición de optativa para
la empresa la variante a escoger para su registro y control. Sin embargo en el nomenclador de
cuentas aprobadas para su utilización en el sector público no aparece dentro del contenido de
la cuenta Activos Fijos Tangibles, el Arrendamiento con opción de compra, aspecto que sí se
toma en consideración en la descripción de la cuenta Activos Fijos Intangibles.
 Al recibir el bien en Arrendamiento, el usuario como observamos ya, carga el bien a la
cuenta Activos Fijos Tangibles o Intangibles, sin destacar que dicho bien es arrendado, lo que
puede conducir a que, a la hora de su presentación en los Estados Financieros considere como
una sola partida los bienes que le pertenecen con los que posee en usufructo, distorsionando la
información contable y por ende el Análisis Financiero.
 Las Cuentas por Pagar a Largo Plazo se mostrarán durante el período que dure el
contrato con saldo acreedor, reflejando el importe total de la deuda originada por el
Arrendamiento hasta el final del mismo, donde se cancelará según se establece por el propio
Ministerio contra Inversión Estatal, considerando que se hace necesario la amortización de la
deuda de forma sistemática, pudiendo ser en el mismo momento en que se liquidan intereses,
ya que la disminución de una cuna cuenta a largo plazo representa una aplicación de fondos en
la cual no hay porque incurrir en un solo período contable.
 Al vencimiento del contrato, el cliente puede optar por:

1. Devolver el bien a la entidad Arrendadora.

2. Ejecutar la opción de compra.
3. Renovar el contrato con cuotas más bajas por encontrarse el activo
depreciado sin embargo en las normas cubanas no se establece
procedimiento contable alguno para las variantes primera y tercera.

 Si la entidad arrendataria optara por la adquisición del Activo al valor residual

establecido en el contrato, debe aparecer reflejado en las Normas Contables el tratamiento a
seguir para mostrar la salida de efectivo correspondiente. Al no tener presente este aspecto se
distorsiona el Estado de Flujo de Caja de la entidad, ya que no se considera como una salida
de Efectivo el pago adicional efectuado por el valor residual del bien en usufructo hasta ese
momento.
 En un Arrendamiento Financiero, todos los gastos de mantenimientos, seguros,
impuestos, tasas, gravámenes, multas, indemnizaciones, corren por parte del Arrendatario, y
dichos gastos deben ser registrados y pagados en cualquiera de las variantes propuestas,
propuestas, aspecto este que no se contempla por el Sistema Nacional Cubano.
 Con respecto a su presentación en los Estados Contables, se plantea que deben ser
ordenados por su vida útil o por el período de usufructo de cada bien, considerando en este
caso, que aunque pueden ser presentado según lo antes expuesto, si se hace necesario la
clasificación por separado en el Balance General, de aquellos Activos en Arrendamiento
Financiero de los Activos propiedad de la entidad. Lo anteriormente expuesto puede ser
complementado en notas a los Estados Financieros detallando;- los Activos Fijos Arrendados,
por grupos, su costo de adquisición (del Arrendamiento), el método de Depreciación o
Amortización adoptado, que generalmente será el método de línea recta para el caso cubano.

Partiendo de los aspectos legislados en Cuba para la figura "Arrendamiento

Financiero", pudimos analizar su comportamiento a través de un estudio de
campo. Para lograr lo antes expuesto se estudió el tratamiento contable que las
entidades Arrendatarias dan al producto financiero, como se exponen en los
Estados Contables (Balance General) y sus diferencias con la normativa
cubana, para si es necesario proponer un rediseño del registro contable sin
alterar lo legislado hasta hoy día y sin violar los Principios de Contabilidad
Generalmente Aceptados.

El estudio efectuado le permitió a los autores presentar una propuesta de

Normativa Contable para el producto Arrendamiento Financiero en Cuba.

Para ello se tuvo presente las Normas y Procedimientos para operaciones de

Arrendamiento Financiero previamente elaboradas, y seguidamente se
proponen los criterios referentes a la contabilización, presentación y revelación
en los Estados Básicos del producto en entidades cubanas radicadas en el
territorio nacional. En la contabilización se tendrán en cuenta los siguientes
criterios para cada sujeto del Arrendamiento, presentándose dos (2) variantes,
para el Arrendatario.

Arrendatario

Variante I (a y b)

 I.a. - Considerando el bien en Arrendamiento como un Activo Fijo Tangible.

 I.b. - Considerando el bien en Arrendamiento como un Activo Fijo Intangible.

Criterios:

 El costo de los Activos se reconoce por el valor del principal, éste contiene el valor de
la inversión y los costos adicionales.
 Es optativo por la entidad arrendataria, considerar el Activo adquirido, por el método de
Arrendamiento de bienes como un Activo Fijo Tangible o como un Intangible en Arrendamiento,
valorándose por la deuda total a pagar, con crédito a Cuentas o Efectos por Pagar a Largo
Plazo en Arrendamiento. En ambos casos se diferenciaran los bienes en propiedad jurídica de
los que posee en contrato de Arrendamiento. Si se trata como un Activo Fijo Intangible en
Arrendamiento, será para mostrar el reconocimiento del derecho de uso y de la opción de
compra del bien.
 Con anterioridad al pago de la primera cuota por concepto de Arrendamiento, se
efectuará una transferencia de las Cuentas o Efectos por Pagar a Largo Plazo en
Arrendamiento, hacia el Corto Plazo en Arrendamiento, por el monto equivalente a la obligación
 a liquidar dentro del ciclo contable presente, operatoria que se repite al concluir cada ciclo
mientras que dure el contrato de Arrendamiento, por un monto igual a las obligaciones a
liquidar en el próximo período.
 Las rentas devengadas (pagos requeridos por el Arrendador al Arrendatario), durante
el tiempo que dure el contrato de Arrendamiento se asignará entre: - la reducción de la
Obligación por pagar a Corto Plazo, y - el gasto por interés. Dicho gasto se registrará al concluir
el período contable en el cual se incurre, efectuando su pago conjuntamente con la
amortización de la obligación del principal correspondiente al segundo período. Para efectuar la
distribución se aconseja el uso del método de interés efectivo, de general aceptación en la
contabilización del Arrendamiento.
 Los gastos por concepto de interés serán cargados a Gastos Financieros y la
obligación a pagar por este concepto a Gastos Acumulados por Pagar.
 El bien en Arrendamiento exige de gastos por concepto de seguros, mantenimiento y el
pago de impuestos durante su vida útil. La entidad arrendataria asumirá el pago de dichos
gastos los que están incluidos en el monto de las rentas.
 En la medida que se efectúe el pago de la cuota o renta de alquiler se irá amortizando
la cuenta de Pasivo correspondiente por el monto equivalente, no afectando a resultados al
considerar que el objetivo de la entidad arrendataria es ir amortizando su cuenta de Pasivo
(principal más otros costos adicionales) a fin de mantener un estricto control de ese
financiamiento y así poder cumplir sin afectaciones el pago mínimo de las rentas, que de
incurrir en éstos sí afectaría sus resultados por concepto de mora, teniendo presente que una
vez satisfecho el pago mínimo de las rentas con los intereses correspondientes, el Arrendatario
pasará a poseer la propiedad del bien rentado. Por otra parte, el Arrendamiento Financiero da
lugar a un cargo por depreciación, además del cargo financiero, pero la suma de estos importes
no es igual a la cuota por pagar en el período y, por tanto, sería inapropiado cargar a resultados
simplemente la cuota a pagar en el mismo.
 Las multas, sanciones e indemnizaciones de existir se cargaran a Gastos Financieros.
 El Arrendatario deberá depreciar o amortizar el Activo en Arrendamiento de la misma
manera que sus otros Activos en propiedad. Si no existe certeza razonable de que al término
del contrato se transferirá la propiedad del Activo rentado, éste se depreciará o amortizará
tomando el tiempo de duración del contrato de Arrendamiento.
 Si el bien en Arrendamiento participa en las actividades asociadas a la producción, no
identificables con un producto o servicio determinado, el gasto por depreciación, se cargará a la
cuenta Gastos Indirectos de Producción. De estar vinculado el bien a actividades posteriores a
la terminación del proceso productivo, el cargo se efectuará a Gastos de Distribución y Venta.
De igual modo, modo, si se vincula con las actividades de administración de la entidad o de
actividades comerciales y de gastronomía, servicio de transporte (excepto marítimo), servicios
de comunicaciones, alojamiento y recreación, entre otros, el gasto por depreciación se cargará
a Gastos Generales y de Administración y a Gastos de Operación respectivamente.

Variante II.

Criterios:

 El costo de los Activos se reconoce por el valor del principal. Este contiene el valor de
la inversión y los costos adicionales.
 Es optativo por la entidad arrendataria, considerar el Activo adquirido, por el método de
Arrendamiento de bienes como un Activo Fijo Tangible o como un Intangible en Arrendamiento.
En ambos casos se diferenciaran los bienes en propiedad jurídica de los que posee en contrato
de Arrendamiento. Si se trata como un Activo Fijo Intangible en Arrendamiento, será para
mostrar el reconocimiento del derecho de uso y de la opción de compra del bien.
 En esta variante surge la cuenta Cargos Diferidos, la cual refleja el monto de los
intereses no incurridos durante el período que dure el contrato de Arrendamiento y la cuenta
Gastos Acumulados por Pagar a Largo Plazo en Arrendamiento por el mismo concepto.
 Las Cuentas o Efectos por Pagar a Corto Plazo en Arrendamiento y Gastos
Acumulados por Pagar a Corto Plazo en Arrendamiento, muestran los importe de las
obligaciones a liquidar hasta la fecha del cierre del período contable actual, mientras las
Cuentas o Efectos por Pagar a Largo Plazo en Arrendamiento y Gastos Acumulados por Pagar
a Largo Plazo en Arrendamiento, presentan el saldo de la obligación restante a liquidar por
 ambos conceptos. Al finalizar cada período contable, habrá que registrar la transferencia de las
Cuentas o Efectos por Pagar a Largo Plazo en Arrendamiento y de los Gastos Acumulados por
Pagar a Largo Plazo en Arrendamiento hacia el Corto Plazo en Arrendamiento, por el monto
equivalente a las obligaciones a liquidar en el próximo período, si es un contrato de
Arrendamiento superior a un (1) año.
 Las rentas devengadas (pagos requeridos por el Arrendador al Arrendatario),durante el
tiempo que dure el contrato de Arrendamiento se asignará entre: - la reducción de la Obligación
por Pagar a Corto Plazo, y - el gasto por interés. Dicho gasto se registrará al cierre del período
contable actual, con lo cual se reconoce el gasto incurrido en el mismo, descargando el monto
equivalente de la cuenta Cargos Diferidos. Para efectuar la distribución se aconseja el uso del
método de interéste;s efectivo, de general aceptación en la contabilización del Arrendamiento.
 Los gastos por concepto de interés serán cargados a Gastos Financieros.
 El bien en Arrendamiento exige de gastos por concepto de seguros, mantenimiento y el
pago de impuestos durante su vida útil. La entidad arrendataria asumirá el pago de dichos
gastos los que están incluidos en el monto de las rentas.
 En la medida que se efectúe el pago de la cuota o renta de alquiler se irá amortizando
el principal por el monto equivalente, no afectando a resultados al considerar que el objetivo de
la entidad arrendataria es ir amortizando su cuenta de Pasivo (principal) a fin de mantener un
estricto control de ese financiamiento y así poder cumplir sin afectaciones el pago mínimo de
las rentas, que de incurrir en éstos sí afectaría sus resultados por concepto de mora, teniendo
presente que una vez satisfecho el pago mínimo de las rentas con los intereses
correspondientes, el Arrendatario pasará a poseer la propiedad del bien rentado. Por otra parte,
el Arrendamiento Financiero da lugar a un cargo por depreciación, además del cargo financiero,
pero la suma de estos importes no es igual a la cuota por pagar en el período y, por tanto, s,
sería inapropiado cargar a resultados simplemente la cuota a pagar en el mismo.
 Al mismo tiempo en que se efectúe el pago de la renta se irá amortizando la cuenta de
Gastos Acumulados por Pagar en Arrendamiento por concepto de intereses por el monto
equivalente a éste.
 Las multas, sanciones e indemnizaciones de existir se cargaran a Gastos Financieros.
 El Arrendatario deberá depreciar o amortizar el Activo en Arrendamiento de la misma
manera que sus otros Activos en propiedad. Si no existe certeza razonable de que al término
del contrato se transferirá la propiedad del Activo rentado, éste se depreciará o amortizará
tomando el tiempo de duración del contrato de Arrendamiento.
 Si el bien en Arrendamiento participa en las actividades asociadas a la producción, no
identificables con un producto o servicio determinado, el gasto por depreciación, se cargará a la
cuenta Gastos Indirectos de Producción. De estar vinculado el bien a actividades posteriores a
la terminación del proceso productivo, el cargo se efectuará a Gastos de Distribución y Venta.
De igual modo, si se vincula con las actividades de administración de la entidad o de
actividades comerciales y dees y de gastronomía, servicio de transporte (excepto marítimo),
servicios de comunicaciones, alojamiento y recreación, entre otros, el gasto por depreciación se
cargará a Gastos Generales y de Administración y a Gastos de Operación respectivamente.

Al vencimiento del contrato, el cliente tiene la posibilidad de optar en las dos

(2) variantes propuestas por:

 Devolver el bien a la entidad arrendadora:

La cantidad capitalizada como bien en Arrendamiento se encuentra amortizada

y como no hay opción de compra, el Activo es devuelto al Arrendador y las
cuentas de Activo y Depreciación(o Amortización) Acumulada se retiran de los
libros.

 Si se ejecuta la opción de compra al valor establecido en el contrato:

Al concluir el contrato de Arrendamiento y optarse por la opción de compra al

valor establecido en el contrato, debe mostrarse en el Activo Fijo la entrada del
bien y su Depreciación (o Amortización) Acumulada en la correspondiente
 cuenta reguladora, procediéndose a la cancelación de las cuentas de Activo
Fijo y de Depreciación (o Amortización) Acumulada en Arrendamiento.

No obstante, No obstante, él haber recibido el Activo a través de un

Arrendamiento Financiero, se hace necesario mostrar el incremento de la
cuenta Inversión Estatal, (para Empresas Estatales) al ser el bien, un recurso
asignado a la entidad para desarrollar sus actividades económicas donde no se
utilizaron las fuentes tradicionales de financiamiento. Por el valor del Activo
recibido se afecta también la cuenta Reservas Patrimoniales.

 Si se renueva el contrato con cuotas más bajas por encontrarse el activo depreciado.

Se procede de forma similar a cuando se inicia un contrato de Arrendamiento.

Presentación en los Estados Financieros.

Se presentarán en los Estados Contables ordenados por su vida útil o por el

período de usufructo de cada bien. El Activo registrado y su Depreciación
Acumulada deberán ser clasificado por el Arrendatario de una manera
consistente con la clasificación de Activos similares, diferenciando los Activos
en Arrendamiento y su Depreciación del resto.

Por su parte, el Pasivo deberá someterse a las mismas consideraciones que

los demás Pasivos en lo que respecta a su clasificación, teniendo en cuenta el
grado de exigibilidad.

Revelación.

La información referente a los contratos de Arrendamientos debe ser revelada

en los Estados Financieros del Arrendatario, a tal efecto se mostrará:

 El importe bruto, clasificado por tipo de Activos, de cada uno de los bienes adquiridos
en Arrendamiento a la fecha del Balance.
 El importe de cada renta y de los gastos correspondientes a seguro, mantenimiento,
impuestos, tasas, gravámenes, multas, e indemnizaciones y otras.
 El monto de los intereses.
 El Activo y las Obligaciones registradas por los contratos de Arrendamiento Financiero
deben mostrarse por separado en el Balance. Debe hacerse similar revelación respecto a las
afectaciones a resultados en el período originado por dichos contratos.
 Otros aspectos que sean relevantes en los contratos de Arrendamiento a criterio de los
especialistas.

Antes de pasar a conocer la propuesta de normativa contable para el

Arrendatario, se hace necesario señalar que las entidades que operen con
Arrendamiento Financiero en Cuba tienen que tener presente:

 Si se recibirán Equipos Industriales en Arrendamiento, estos deben estar incluidos en

el plan de inversiones en el año para el cual se ejecuta la opción de compra.
 Para los Equipos de Transporte, la aprobación de este contrato será responsabilidad
del Ministerio de Economía y Planificación, quien asignará estos equipos mediante un
mecanismo similar a los equipos que se adquieran por otras vías de financiamiento, incluyendo
la aprobación del Ministerio del Transporte cuando procede. Por tanto deben ser incluidos en la
autorización de compra de equipos del año en cuestión, y, sólo en el año de la opción de
 compra (último tramo del financiamiento, para el que se acordó la adquisición del equipo) se
incluirá en el plan de inversiones.

A continuación se presentan los criterios a tener en cuenta en la contabilización

por parte del Arrendador.

Arrendador.

Criterios:

 La cuenta Bienes en Arrendamiento Financiero representa una cuenta transitoria donde

se reflejarán los costos incurridos hasta tanto el bien se encuentre listo para su explotación.
 El derecho del cobro se presentará en el Balance General del Arrendador dentro del
Activo Circulante o a Largo Plazo según corresponda, el cual incluircual incluirá el monto del
principal más los intereses correspondientes. La cuenta Ingresos Diferidos reflejará el monto de
los Ingresos Financieros no devengados por concepto de intereses.
 El derecho de cobro a Corto Plazo se irá amortizando a través del cobro de la renta,
registrándose el Ingreso Financiero devengado por concepto de intereses ,ajustándose la
cuenta de Ingresos Diferidos.
 Las Cuentas o Efectos por Cobrar a Corto Plazo en Arrendamiento, muestra el importe
del derecho a cobrar hasta la fecha del cierre del período contable actual, mientras aquellas
que sean a Largo Plazo en Arrendamiento, presenta el saldo del derecho restante. Al finalizar
cada período contable, habrá que registrar la transferencia de las Cuentas o Efectos por Cobrar
a Largo Plazo en Arrendamiento hacia el Corto Plazo en Arrendamiento, por el monto
equivalente a los derechos a cobrar en el próximo período, si es un contrato de Arrendamiento
superior a un (1) año.
 La Arrendadora, mostrará en su Balance General mediante el uso de cuentas de orden,
el costo de los bienes adquiridos para ser otorgados en Arrendamiento.

Al vencimiento del contrato puede suceder que;

 Se devuelve a la entidad arrendadora el bien.

Se ajustará las cuentas de orden para mostrar el valor según libro de los
Activos arrendados y devueltos, para sobre esta base comenzar un proceso
nuevo de oferta.

 Si se ejecuta la opción de compra al valor establecido en el contrato:

Se recupera totalmente el monto del financiamiento otorgado por el Arrendador,

al Arrendatario, quedando saldada la cuenta donde se reflejó el derecho de
cobro.

Presentación en los Estados Financieros.

Cualquier bien mantenido bajo contrato de Arrendamiento Financiero se debe

mostrar en el Balance del Arrendador como una Cuenta o Efecto por Cobrar en
Arrendamiento por un monto igual al total del financiamiento y no como un
Activo Fijo.

Revelación.
 A la fecha de presentación de los Estados Financieros se debe mostrar
información referente a los contratos de Arrendamiento, entre otros:

 Valor en libros de cada Activo Fijo Arrendado por tipo de Activo.

 Monto total del financiamiento, desglosado en principal y costos adicionales.
 El importe de cada renta.
 El monto de los Ingresos Financieos Ingresos Financieros a devengar, así como los
ganados hasta el momento de presentación de los Estados.
 Otros aspectos que sean relevantes en los contratos de Arrendamiento a criterio de los
especialistas.

CONCLUSIONES

Después de haber efectuado el estudio del producto Arrendamiento Financiero,

se llega a las siguientes conclusiones:

 Que el producto Arrendamiento Financiero (leasing) ha adquirido una marcada

influencia como vía alternativa de financiación, que permite a las empresas fomentar nuevas
inversiones sin comprometer fondos en el momento de la adquisición.
 Que la evolución del producto Arrendamiento Financiero a impuesto diferentes
variantes o formas de presentación de este servicio de acuerdo con el desarrollo que el mismo
va alcanzando.
 Que actualmente existen dificultades de entendimiento del producto Arrendamiento
Financiero por las entidades cubanas a los efectos de diferenciar los tipos principales de
Arrendamiento.
 Que la Resolución # 10 del Ministerio de Finanzas y Precios, del 28 de Febrero de
1997, trata la adquisición de equipos por pagos aplazados o por Arrendamiento con opción de
compra, para el sujeto Arrendatario, no haciendo referenco referencia alguna a la figura del
Arrendador.
 Que la normativa contable cubana establecida para el producto Arrendamiento
Financiero no particulariza algunos aspectos necesarios en el tratamiento contable, lo que
distorsiona la información y por ende el Análisis Financiero. Entre estos encontramos:

1. La no diferenciación de los Activos propiedad de la entidad de aquellos que

posee en Arrendamiento Financiero.
2. Los derechos y obligaciones corrientes no se diferencian de aquellas que
surjan de las operaciones de leasing.
3. Al vencimiento del contrato no se agotan todas las variantes por las cuales el
cliente puede optar, presentándose solamente la opción de compra.

 Que a los efectos de una correcta información, registro y control del producto, se hace
necesario que el contrato de Arrendamiento sea elaborado lo más explícito posible, ya que
representa la base que sustenta la operación contable financiera.
 Que en las entidades objeto de estudio en el presente trabajo, se constató que los
plazos de los contratos de Arrendamiento oscilan entre seis (6) meses y dos (2) años, con la
intención de ampliarlo en un plazo cercano a tres (3) a& tres (3) años.
 Que se evidenciaa la necesidad de una normativa contable cubana para el producto
Arrendamiento Financiero en sus dos figuras: Arrendador y Arrendatario, teniendo en cuenta
diferentes variantes a las que puede optar el cliente una vez concluido el contrato de
Arrendamiento.
 Que teniendo presente el estudio de la experiencia internacional y del desarrollo del
producto Arrendamiento Financiero en Cuba, sobre la base de las condiciones de la economía
cubana, se presentan propuestas de procedimiento contable para las figuras del Arrendatario y
del Arrendador para el tipo Arrendamiento Capital.
 Que en la propuesta de normativa contable para la figura Arrendatario, se contemplan
dos (2) alternativas, quedando a opción de la entidad arrendataria, el empleo de una u otra
variante a partir de la observancia de los principios contables. Elemento común para ambas
alternativas es dar relevancia a la propiedad económica del bien en Arrendamiento.
 Que la propuesta de normativa contable para el producto Arrendamiento Financiero en
Cuba, que se muestra, constituye una primera aproximación, puesto que la misma no agota
todas las modalidades que este producto presenta.
 Que la propuesta de normativa contable que se muestra ha tenido en cuenta a los
efectos de su presentación cute;n en los Estados Financieros la diferenciación entre otros
aspectos de los derechos y obligaciones a Corto y a Largo Plazo, así como de los bienes en
Arrendamiento de aquellos otros que son propiedad jurídica.
 Que la propuesta de normativa contable presenta el registro oportuno de los gastos e
ingresos por concepto de intereses.
 Que la propuesta de normativa contable tenga presente que la información que fluya a
través de la Contabilidad sea una herramienta eficaz en la toma de decisiones, por lo que no
debe distorsionar el Análisis Financiero, haciendo válidos los principios contables.