MEDIANERA.

Aparece el condominio, como expresión de propiedad compartida: dos o mas personas como
duelos de una misma cosa.

Forma de especial propiedad: Se aplica al muro lateral o compartido o muro medianero entre dos
inmuebles.

Es un DERECHO REAL que tenemos sobre una cosa, que tiene partes exclusivas y partes comunes.
El CONDOMINIO es un derecho real, de propiedad compartida, a este pertenece la medianera,
una indivisión forzosa: cada uno dueño de una parte ideal de la cosa.

La propiedad o dominio como definición es el DERECHO REAL por excelencia que tenemos sobre
una cosa. Comienza a verse también como DERECHO IDEAL, compartido. Está al servicio de ambos
linderos, se hace con destino de ser compartida

CUESTION URBANISTICA – DERECHO PUBLICO.

La medianera la impone lo público y se regula por derecho privado, es decir, la medianera es de

orden público; determina la subdivisión del suelo urbano en lotes y optimiza los espacios
compartiendo el muro lateral entre dos heredades. LA PARED MEDIANERAQ ES EL MURO QUE
UNE AMBAS PROPIEDADES

DERECHOS Y OBLIGACIONES:

Los derechos y obligaciones que emergen de la medianería, dentro del CCYC, son inherentes al
derecho de propiedad sobre el bien del cual nacen y se trasmiten con el: PROPTER PEM.

EL MUNRO, CERCO O FOSO SE DENOMINA:

- Lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble

colindante. En otras palabras, es el muro que marca el límite entre dos propiedades
contiguas.
- Encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en casa uno de los inmuebles
colindantes. Es decir, parte del muro está en una propiedad y parte en la propiedad
adyacente.
- Contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de
modo que el filo coincide con el limite separativo.
- Medianero: Un muro medianero es un lindero que es común y pertenece en condominio a
ambos colindantes. Esto significa que ambos propietarios comparten la propiedad y
responsabilidad del muro
- Privativo o exclusivo: Este tipo de muro pertenece exclusivamente a uno solo de los
colindantes. En otras palabras, solo uno de los propietarios tiene la propiedad y control
total sobre este muro.
- De cerramiento: Un muro de cerramiento forzoso puede ser tanto encaballado como
contiguo y suele ser necesario para delimitar y proteger una propiedad. Puede ser
impuesto por regulaciones locales o acuerdos entre los propietarios colindantes.al lindero
de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo.
 - De elevación: Un muro de elevación es aquel que excede la altura del muro de
cerramiento. Por lo general, se utiliza para proporcionar privacidad o seguridad adicional a
una propiedad.
- Enterrado: Un muro enterrado se encuentra debajo del nivel del suelo y no sirve como
cimiento en una construcción en la superficie. Puede estar presente en propiedades para
retener tierra o proporcionar soporte estructural subterráneo.

USO DEL MURO:

ARTÍCULO 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles
ubicados en un núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho
y la obligación recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar
en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.

En resumen, el artículo 2007 establece que, en un área urbana o sus alrededores, los propietarios
de inmuebles tienen la obligación de construir un muro de cerramiento que delimite sus
propiedades y que este muro debe ser contiguo al de su vecino. Además, se permite que el muro
se extienda hasta la mitad de su espesor en el terreno del vecino, siempre y cuando sea necesario
para la construcción del muro lindero. Esto regula la relación entre propietarios colindantes en la
construcción de cercas y muros en áreas urbanas y sus arrabales.

ARTÍCULO 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable,
aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersección del límite con la
superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones
locales.

En resumen, el artículo 2008 especifica que los muros de cerramiento forzoso en propiedades
urbanas deben ser estables, aislantes y tener una altura mínima de tres metros, medida desde la
intersección del límite de la propiedad con la superficie de los inmuebles. Además, se enfatiza que
las regulaciones locales también son aplicables, por lo que los propietarios deben cumplir con las
disposiciones locales relacionadas con los muros de cerramiento. Estas normas buscan garantizar
la seguridad, privacidad y la separación efectiva entre propiedades en un entorno urbano.

Art. 66 Cercos y tapiales a) En terrenos baldíos: Los cercos de frente deberán tener una altura
mínima de 2,00 m y máxima de 3,00 m y el espesor necesario para resistir el empuje de los
distintos esfuerzos a que pudieran estar sometidos, impidiendo el acceso a personas ajenas a la
propiedad y/o a visuales no deseadas. La altura de los tapiales limitativos de cada propiedad será
de una altura mínima de 2,00 m y máxima de 3,00 m desde el nivel de terreno de mayor cota.
Podrá ser inferior en el caso de contar con la conformidad de la persona propietaria del terreno
lindero.

En resumen, el artículo 66 establece regulaciones específicas para los cercos de frente y los
tapiales limitativos en terrenos baldíos. Los cercos de frente deben tener una altura mínima de
2,00 metros y una altura máxima de 3,00 metros, con el espesor necesario para resistir esfuerzos.
Los tapiales limitativos también deben tener una altura mínima de 2,00 metros y una altura
máxima de 3,00 metros, medida desde el nivel del terreno más elevado, pero esta altura puede
ser menor si el propietario del terreno lindero lo consiente. Estas regulaciones buscan establecer
estándares para la privacidad y el control del acceso en terrenos baldíos.

Art. 109º: Vistas a predios linderos.

a) Vistas en muros linderos: En los muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visión
frontal a menor distancia que la de tres metros del eje divisorio entre predios; es decir, no pueden
tenerse ventanas u otras aberturas que permitan una visión frontal o directa hacia el predio vecino
a una distancia menor de tres metros desde el eje divisorio entre los dos predios. En otras
palabras, si hay ventanas en un muro lindero, deben estar ubicadas a una distancia mínima de tres
metros desde el punto donde se encuentra la línea divisoria entre las dos propiedades

b) Excepción para ventanas de costado u oblicuas: El artículo establece una excepción para
ventanas que están colocadas de lado u oblicuamente, en un ángulo de al menos 5 grados con
respecto al eje divisorio. En este caso, la distancia mínima requerida puede ser de 0,60 metros, en
lugar de los tres metros mencionados en el punto (a). Esto significa que las ventanas laterales u
oblicuas pueden estar más cerca de la línea divisoria, pero aún deben cumplir con un mínimo de
0,60 metros de separación.

c) Prohibición de vistas al predio colindante: En el caso de proyectarse ventanas, puertas,

galerías, balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia
de 3,00 m del eje divisorio, con la excepción establecida más arriba, se deberá impedir la vista al
predio colindante. Esto implica que se deben implementar soluciones arquitectónicas o medidas
de privacidad para evitar que quienes estén en la propiedad cercana puedan ver lo que sucede en
el predio colindante.

Art. 110º: Apertura de vanos en muro divisorio o en muro privativo contiguo a predio lindero.
Para proporcionar iluminación suplementaria a un local, se puede realizar la apertura de vanos en
el muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, siempre que dichos vanos sean del tipo
paño fijo. El antepecho del vano estará ubicado a no menos de 1,30 m sobre el nivel de piso
interior, en caso de tratarse de un paño semi transparente o translucido. En caso de realizar un
paño transparente, el antepecho del vano será a partir de 1,80 m sobre el nivel del piso interior.
Cuando un vano no cumpla con las exigencias estipuladas en los párrafos anteriores, cualquiera de
los vecinos contiguos linderos que se viera directamente afectado en su privacidad, podrá exigir el
cierre del mismo.

Art. 112º: Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios.
Toda construcción no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada
del eje divisorio por lo menos 1,15 m Las áreas y los lados mínimos de los locales o de los pasajes o
corredores abiertos, contiguos a un eje divisorio, se computan hasta una distancia de 0,15 m de
este eje.

ENTONCES…

El muro medianero se emplaza o se ubica en el límite que separa ambos lotes o parcelas de
manera “encaballada”; su plano medio coincide con el eje divisorio de los terrenos; será de
propiedad compartida desde el cimiento y el suelo, hasta la altura del edificio más bajo.

Puede estar desplazado hacia un lado o hacia el otro; la única consecuencia será que, el segundo
edificante pagará el muro como debe hacerse siempre.

Al cobrar la pared construida, cobrara también la mitad de la franja de terreno (costo del muro +
valor del terreno), con una venta forzosa y compra obligatoria.

La medianera está al servicio de ambos edificios, de ambos linderos. Desde que se hace tiene
destino de ser una cosa compartida: se hace como propia, pero con destino de compartido.

ARTÍCULO 2010. Presunciones: A menos que se pruebe lo contrario, el muro lindero entre dos
edificios de una altura mayor a los tres metros, se presume medianero desde esa altura hasta la
línea común de elevación. A partir de esa altura se presume privativo del dueño del edificio más
alto. Es decir: Hasta una determinada altura, que en este caso es de tres metros, se presume que
el muro es medianero. En otras palabras, se presume que ambos propietarios comparten la
propiedad del muro y tienen la responsabilidad compartida de su mantenimiento y reparación. A
partir de la altura de tres metros, se presume que el muro se convierte en propiedad privativa del
dueño del edificio más alto. Esto significa que el propietario del edificio más alto tiene la
responsabilidad exclusiva de ese tramo del muro, mientras que el propietario del edificio más bajo
no tiene responsabilidad sobre ese tramo.

ARTÍCULO 2014. Cobro de la medianería: El que construye el muro de cerramiento contiguo tiene
derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos.
Si lo construye encaballado, sólo puede exigir la mitad del valor del muro y de sus cimientos.

ARTÍCULO 2015. Mayor valor por características edilicias: No puede reclamar el mayor valor
originado por las características edilicias del muro y de sus cimientos, con relación a la estabilidad
y aislación de agentes exteriores, que exceden los estándares del lugar.

ARTÍCULO 2019. Valor de la medianería: El valor computable de la medianería es el del muro,

cimientos o terreno, según corresponda, a la fecha de la mora

ARTÍCULO 2027. Mejoras en la medianería urbana: Los condóminos están obligados, en la

proporción de sus derechos, a pagar los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared
como mejoras necesarias, pero no están obligados si se trata de gastos de mejoras útiles o
suntuarias que no son beneficiosas para el titular colindante.