3.

88

Proyecto larapa 15

Terreno 454,149,918
Incidencia sobre ventas del terreno 4452.9%
Precio directo de adquisición S/.440,916,736
Alcabala S/.13,226,182
Comisiones S/.0
Gastos Notariales y Registrales S/.7,000
Tasación S/.0
Aportes S/.0
Area Total (m2) 304
Precio del terreno por m2 - PEN 1,450,384 3.67 304 1300 1450384
Area libre 20%
Estacionamientos por vivienda 0.6
Pisos 10
Sotano 1
Costo Directo 4,514,400
Costo de construcción (PEN/m2) 1,650 3.67 450 1651.5
Total Area Construida 2,736
Costo de Construccion total 4,514,400
Habilitacion Urbana 0
Plazo de Construcción 12
Indirectos 16,569,780
Costo indirecto 484,190
Arquitectura (USD 4) 42,452
Costo de desarrollo de proyecto (USD 10/m2 + USD50,000) 300,079
Seguros (0.5% de edificación) 22,572
Saneamiento (S/ 1000 por und) 60,400
Licencias, arbitrios, municipales, etc. (0.3%) 13,543
Postventa (0.5%) 22,572
Otros (0.5%) 22,572
Gastos 16,085,589
Gerenciamiento 495,086
Gasto de ventas 495,086
Gasto Financiero 15,095,418
Costo indirecto (PEN/m2) - sin intereses 177
Costos totales 475,234,098

Area vendible (m2) 2,128

Area vendible por planta (m2) 213
Pisos totales 10
Pisos Comerciales
Unidades por planta
Unidades
Area comercial total
Area por unidad comercial
Precio m2 comercial
Precio promedio por dpto (S/ inc. Igv)
Velocidad de venta (und /mes) al fin de const.
Ingreos comerciales
Pisos vivienda 10
Unidades por planta 3.0
Unidades 30
Area de vivienda total 2,128
Area por departamento 70.93
Precio promedio por m2 de dpto (S/ x m2 inc. Igv) 4,404 3.67 1200 4404
Precio promedio por dpto (S/ inc. Igv) 312,390
Velocidad de venta esperada (und /mes) 2
Ingresos vivienda 9,371,712
Estacionamientos 10
Area por estacionamiento 30
Precio estacionamiento (S/) 53,000 3.67 1200 12 52848
Ingresos por estacionamientos 530,000
Ingresos totales 9,901,712

Utilidad Final del proyecto -465,332,386

Rentabilidad sobre costo -97.9%
Rentabilidad sobre las ventas -4699.5%
Unidades totales 30
Unidades para P.E. 1,440
Plazo para alcanzar P.E. 720
Plazo estimado (meses) 15

Condiciones de Financiamiento 15
Tasa de terreno 4.5%
Tasa de capital de trabajo 6.0%
Proyecto 1 Ingresos 1 2 3
Cash Flow (PEN) Etapa de Venta Anteproyecto Anteproyecto
Total Departamentos (un) 30
Locales Comerciales (und.) -
Total Estacionamientos (un) 10
Construcción (%) 100%
Valor del departamento 312,390
Crecimiento por fase 0%
Ingresos TOTAL Mes 0 Mes 1 Mes 2
Saldo de Caja Inicial 0 -35,367 -77,506
Ingresos
Separacion 120,000 0
Cuota Inicial 1,754,342
Desembolso de Saldo / Hipotecario / Bonos 16,869,082
Locales Comerciales 0 0 0
Venta Estacionamientos 1,060,000 0 0
Ingreso Total 19,803,424 - -
Costo
Precio Directo del Terreno 0 0 0 0
Alcabala -13,226,182 0 0 -13,226,182
Comisiones 0 0 0 0
Gastos Notariales y Registrales -7,000 0 0 -7,000
Tasación 0 0 0 0
Aportes 0 0 0 0

Terreno -13,233,182 0 0 -13,233,182

Arquitectura (USD 4) -42,452 -10,613 -10,613 -10,613
Costo de desarrollo de proyecto (USD 7) -300,079 0 0 -50,013
Seguros (0.5% de edificación) -22,572 0 0 0
Saneamiento (S/ 1000 por und) -60,400 0 0 0
Licencias, arbitrios, municipales, etc. (0.3%) -13,543 0 -6,772 0
Postventa (0.5%) -22,572 0 0 0
Otros (0.5%) -22,572 0 0 0
Partidas Administradas -484,190 -10,613 -17,385 -60,626
Costo de valorización -4,514,400 0 0 0
Total Costo Directo de Edificación -18,231,772 -10,613 -17,385 -13,293,808
Gastos de Proyecto - Indirectos
Gastos de Promoción y MKT -594,103 -11,002 -11,002 -11,002
Gerenciamiento de Proyecto -495,086 -13,752 -13,752 -13,752
Total Gastos de Proyecto - Indirectos -1,089,188 -24,754 -24,754 -24,754
Flujo de deuda financiera
Préstamo Capital de trabajo 0 0 0 0
Amortización de capital de trabajo 0 0 0 0
Intereses capital de trabajo 0 0 0 0
Préstamo Terreno 220,458,368 0 0 0
Amortización de préstamo Terreno -220,458,368 0 0 0
Interes Terreno -15,047,116 0 0 0
Comisión de Estructuración -48,302 0 0 0
CF DE LA DEUDA -15,095,418 0 0 0
Aportes y Utilidades
 Aporte 0 0 0 0
Devolución de aporte 0 0 0 0
Utilidad 14,612,955 0 0 0
Flujo de aportes 14,612,955 0 0 0

Flujo del Periodo -0 -35,367 -42,139 -13,318,563

Saldo de Caja Final -14,612,955 -35,367 -77,506 -13,396,069

Flujo Corporativo -14,612,955 0 0 0

TIR mensual Err:523
TIR anual Err:523

Ingreso acumulado - - -

Flujo de Sensibilidad
Ticket promedio #REF!
Ingresos
Separación 60,000 0 0
Cuota Inicial #REF! #REF!
Desembolso de Saldo / Hipotecario / Bonos #REF!
Venta Estacionamientos 1,060,000 0 0
Desistimiento 0
Cuentas por Cobrar 0
Ingreso Total #REF! 0 #REF!
Caja Inicial 0 -35,367 -77,506
Flujo Escenarios antes de aportes -35,367 -42,139 #REF!
Caja antes de aportes -35,367 -77,506 #REF!
Aportes y Utilidades
Aporte 0 0 0 0
Devolución de aporte 0 0 0 0
Utilidad #REF! 0 0 0
Flujo de aportes 0 0 0 0
Caja despues de aportes -35,367 -77,506 #REF!

Flujo Corporativo 0 0 0

Utilidad Escenarios #REF!

TIR mensual #REF!
TIR anual #REF!
 4 5 6 7 8 9 10
Preventa Preventa Preventa Preventa Preventa Preventa Fase 1
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67

312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390

Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9

-13,396,069 -13,477,489 -13,497,927 -13,510,841 206,886,310 206,873,396 206,899,209

4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000

0 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
4,000 62,478 62,478 62,478 62,478 62,478 62,478

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0
-10,613 0 0 0 0 0 0
-50,013 -50,013 -50,013 -50,013 -50,013 0 0
0 0 0 0 0 -4,514 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 -6,772 0
0 0 0 0 0 0 0
0 -7,524 0 0 0 0 0
-60,626 -57,537 -50,013 -50,013 -50,013 -11,286 0
0 0 0 0 0 0 0
-60,626 -57,537 -50,013 -50,013 -50,013 -11,286 0

-11,042 -11,627 -11,627 -11,627 -11,627 -11,627 -11,627

-13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752
-24,794 -25,379 -25,379 -25,379 -25,379 -25,379 -25,379

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 220,458,368 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 -48,302 0 0 0
0 0 0 220,410,066 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

-81,420 -20,438 -12,914 220,397,151 -12,914 25,813 37,099

-13,477,489 -13,497,927 -13,510,841 206,886,310 206,873,396 206,899,209 206,936,308

0 0 0 0 0 0 0

4,000 66,478 128,956 191,434 253,912 316,390 378,868

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000

0 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
0 0 #REF! #REF! #REF! #REF!
0 0 0 0 0 0 0

2,000 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
-83,420 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
 11 12 13 14 15 16 17
Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67

10% 3% 4% 4%
312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390

Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16

206,936,308 206,973,407 207,010,506 207,040,081 209,758,938 212,478,984 212,927,166

4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000

58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478
2,811,514 2,811,514 562,303 562,303
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 353,333 35,333 35,333 35,333
62,478 62,478 62,478 3,227,325 2,909,325 660,114 660,114

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 -7,524 0 0 0 0
0 0 -7,524 0 0 0 0
0 0 0 -451,440 -135,432 -180,576 -180,576
0 0 -7,524 -451,440 -135,432 -180,576 -180,576

-11,627 -11,627 -11,627 -43,275 -40,095 -17,603 -17,603

-13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752
-25,379 -25,379 -25,379 -57,028 -53,848 -31,355 -31,355

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

37,099 37,099 29,575 2,718,857 2,720,045 448,183 448,183

206,973,407 207,010,506 207,040,081 209,758,938 212,478,984 212,927,166 213,375,349

0 0 0 0 0 0 0

441,347 503,825 566,303 3,793,628 6,702,953 7,363,067 8,023,181

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
0 0 0 353,333 35,333 35,333 35,333

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
 18 19 20 21 22 23 24
Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67

5% 5% 6% 7% 8% 8% 7%
312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390

Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20 Mes 21 Mes 22 Mes 23

213,375,349 213,778,388 214,173,903 214,531,797 214,844,548 215,112,155 215,379,761

4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000

58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478
562,303 562,303 562,303 562,303 562,303 562,303 562,303
0 0 0 0 0 0 0
35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333
660,114 660,114 660,114 660,114 660,114 660,114 660,114

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 -22,572
0 -7,524 0 0 0 0 0
0 -7,524 0 0 0 0 -22,572
-225,720 -225,720 -270,864 -316,008 -361,152 -361,152 -316,008
-225,720 -233,244 -270,864 -316,008 -361,152 -361,152 -338,580

-17,603 -17,603 -17,603 -17,603 -17,603 -17,603 -17,603

-13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752
-31,355 -31,355 -31,355 -31,355 -31,355 -31,355 -31,355

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

403,039 395,515 357,895 312,751 267,607 267,607 290,179

213,778,388 214,173,903 214,531,797 214,844,548 215,112,155 215,379,761 215,669,940

0 0 0 0 0 0 0

8,683,295 9,343,409 10,003,523 10,663,638 11,323,752 11,983,866 12,643,980

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
 25 26 27 28 29 30 31
Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67 0.67

7% 6% 5% 4% 3% 3% 3%
312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390

Mes 24 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30

215,669,940 -19,522,793 -19,164,898 -18,761,859 -18,313,677 -17,820,350 -17,327,023

4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000

58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478 58,478
562,303 562,303 562,303 562,303 562,303 562,303 562,303
0 0 0 0 0 0 0
35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333
660,114 660,114 660,114 660,114 660,114 660,114 660,114

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
-316,008 -270,864 -225,720 -180,576 -135,432 -135,432 -135,432
-316,008 -270,864 -225,720 -180,576 -135,432 -135,432 -135,432

-17,603 -17,603 -17,603 -17,603 -17,603 -17,603 -17,603

-13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752
-31,355 -31,355 -31,355 -31,355 -31,355 -31,355 -31,355

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
-220,458,368 0 0 0 0 0 0
-15,047,116 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
-235,505,484 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

-235,192,733 357,895 403,039 448,183 493,327 493,327 493,327

-19,522,793 -19,164,898 -18,761,859 -18,313,677 -17,820,350 -17,327,023 -16,833,696

0 0 0 0 0 0 0

13,304,094 13,964,208 14,624,322

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333 35,333

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
 32 33 34 35 36 37 38
Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 1
2.00 2.00

0.67 0.67
2%
312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390 312,390

Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37

-16,833,696 -16,373,683 -15,744,925 -15,120,126 -14,588,200 -14,612,955 -14,612,955

4,000 4,000 0 0 0 0 0
58,478 58,478 58,478 0 0 0 0
562,303 562,303 562,303 562,303 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
35,333 35,333 35,333 0 0 0 0
660,114 660,114 656,114 562,303 - - -

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
-18,058 0 0 0 0 0 0
-60,400 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
-78,458 0 0 0 0 0 0
-90,288 0 0 0 0 0 0
-168,746 0 0 0 0 0 0

-17,603 -17,603 -17,563 -16,625 -11,002 0 0

-13,752 -13,752 -13,752 -13,752 -13,752 0 0
-31,355 -31,355 -31,315 -30,377 -24,754 0 0

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0

460,013 628,759 624,799 531,925 -24,754 0 0

-16,373,683 -15,744,925 -15,120,126 -14,588,200 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

2,000 2,000 0 0 0 0 0
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
35,333 35,333 35,333 0 0 0 0

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

 39 40
Fase 1 Fase 1

312,390 312,390

Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45

-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0

#REF! #REF!

0 0
#REF! #REF!
#REF! #REF!
0 0

#REF! #REF!
#REF! #REF!
#REF! #REF!
#REF! #REF!

0 0
#REF! #REF!

0 0
 Mes 46 Mes 47 Mes 48 Mes 49 Mes 50 Mes 51 Mes 52 Mes 53
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
 Mes 54 Mes 55 Mes 56 Mes 57 Mes 58 Mes 59 Mes 60 Mes 61
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
 Mes 62 Mes 63 Mes 64 Mes 65 Mes 66 Mes 67 Mes 68 Mes 69
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
-14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955 -14,612,955

0 0 0 0 0 0 0 0
 Mes 70 Mes 71
-14,612,955 -14,612,955

0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
- -

0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0

0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0

0 0
0 0
0 0

0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
 0 0
0 0
0 14,612,955
0 14,612,955

0 14,612,955
-14,612,955 0

0 -14,612,955
 ESTRUCTURA DE INVERSION - PEN

Partida Inversión Total Aporte Financiamiento

Terreno 440,916,736 220,458,368 220,458,368

Construcción 4,514,400 - 16,084,734
Indirecto 16,569,780 1,368,818 -
Inversión total 462,000,916 221,827,186 236,543,102
% 100% 48% 51%

Costo de Construcción
Costo de Construcción 3,829,179 - 13,643,301
Utilidad de Construcción 201,536 - 718,068
IGV 483,686 - 1,723,364

Indirectos
Arquitectura (USD 4) 42,452 42,452 -
Costo de desarrollo de proyecto (USD 300,079 300,079 -
Seguros (0.5% de edificación) 22,572 22,572 -
Saneamiento (S/ 1000 por und) 60,400 - -
Licencias, arbitrios, municipales, etc. 13,543 13,543 -
Postventa (0.5%) 22,572 - -
Otros (0.5%) 22,572 - -
Gerenciamiento 495,086 495,086 -
Gasto de ventas 495,086 495,086 -
Gasto Financiero 15,095,418 - -

Otros
Impuesto a la Renta - - -
Flujo total 462,000,916 221,827,186 236,543,102
% 100.0% 48.0% 51.2%

-
-1,368,818
URA DE INVERSION - PEN

Preventa Ventas Ventas post Pre venta

construcción
- - - 11
(11,570,334) - -
15,200,962 - - Aporte de terreno
3,630,628 - - 50%
1% 0% 0%

-9,814,123 - -
-516,533 - -
-1,239,679 - -

- - -
- - -
- - -
60,400 - -
- - -
22,572 - -
22,572 - -
- - -
- - -
15,095,418 - -

- - -
3,630,628 0 0
0.8% 0.0% 0.0%