OBJETIVOS

Principales: Específicos
Interpretar la formalidad y espacialidad del proyecto.
Analizar los criterios de diseño y relación entre
espacios, para conocer el desarrollo estructural, Examinar Su funcionalidad y orientación del proyecto.
características y áreas de cada zona del
proyecto; además de comparar si los Conocer mas sobre las características
Parámetros de la localidad son acorde al RNE. de una vivienda multifamiliar.

Conocer su sistema estructural

Conocer el concepto de diseño que el arquitecto ha

utilizado.

Comparar el reglamento nacional de edificaciones

para así compararlo con el proyecto.
 UBICACIÓN MACRO- MICRO

PAÍS: PERU REGIÓN: LIMA DISTRITO: MIRAFLORES

VISUALES DE PROYECTO

Ubicado en la cuadra dos del Jr. Las Dalias N° 246 en sector B del distrito de Miraflores en el departamento de Lima
país Perú. Además el proyecto esta ubicado en una zona privilegiada.
 FICHA TÉCNICA

UBICACIÓN:
CALLE LAS DALIAS 246
ARQUITECTO:
REUSCHER + REYNA ATELIER DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

AÑO DEL PROYECTO: 2013 Cuenta en su estructura de

AREA TOTAL: 670 m2 8 niveles diferentes distribuidos
en 17 departamentos, los cuales
AREA CONSTRUIDA: 3766.54 m2 tienen vista a la calle.
AREA TECHADA: 490 m2
En cada piso son 3
AREA LIBRE: 180 m2 Departamentos, distribuidos
TIPOLOGIA: VIVIENDA MUTIFAMILIAR en 2 flat de 2 y 3 dormitorios,
EDIFICACIÓN: 8 PISOS y un dúplex con un dormitorio,
ALTURA DEL EDIFICIO: 25 m dichos departamentos con un
SISTEMA CONSTRUCTIVO: APORTICADO área desde los 90 m2, hasta los
240 m2.
MATERIAL PREDOMINANTE: CONCRETO
CARPINTERIA
EN CRISTAL TEMPLADO, LADRILLO , ADEMAS DE
MATERIALES RECICLADOS DE CASAS ANTIGUAS.
TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTO:

7 FLAT TIPO 1
7 FLAT TIPO 2
3 DUPLEX
 EMPLAZAMIENTO Y POSICIONAMIENTO
IMPLANTACIÓN DEL PROYECTO EN EL TERRENO:
ASOLEAMIENTO:
TEMPERATURA: media anual de 18 C°;
máxima de 30 C° y mínima de 12 C°
VIENTOS: 4.2 km/h
Predominan: sureste ,suroeste, y sur

SOLEAMIENTO: Este a oeste

A COORDENADAS:
LATITUD:-12,131
LONGITUD:-77,029
PENDIENTE: 1.6 %

PLANTA TOPOGRAFÍA

CORTE B-B CORTE A-A

A
B

Se encuentra a 79m.s.n.m; Dentro de una zona De micro Comercialización.

EMPLAZAMIENTO Y POSICIONAMIENTO -
HITOS

Hostal Larco
Las Dalias 246 200 m- 3min
400m- 4min

Embajada Británica Banco continental

170 m- 2min 160 m- 2min
300 m-3min 450 m- 3min
 ANÁLISIS MACRO
USO DE SUELOS

El proyecto las dalias 246 se encuentra en

una zona residencial media así concluimos
que este cumple con el uso de suelos
propuesto por la municipalidad ya que
tiene una altura de 7 pisos. Y esta zona es
un R7.

Á Ó

Ubicación de
proyecto
 ANÁLISIS MACRO
ALTURA DE EDIFICACION Y CIRCULACIÓN
Ó

En conclusión nuestro proyecto se

encuentra en una zona calificada como R7
así nuestro proyecto cumple con lo
establecido por la municipalidad de
Miraflores por otro lado la circulación de
automóviles esta bien organizada ya que
tiene vías principales y secundarias

Ubicación de
proyecto
ANÁLISIS MACRO Equipamiento

El proyecto “Las
Dalias 246” se
encuentra en una
E2
zona privilegiada,
en cuanto al
aspecto de
equipamiento
urbano, por la
cercanía a estos.

UBICACIÓN DE PROYECTO

E1 EQUIPAMIENT
NOMBRE TIPO DISTANCIA
RADIO MÍNIMO
O (SISNE – SEDESOL)
Humpty Dumpty
Inicial 193 m 250 m
E1
Markham Inicial, primario,
1.3 km 30 Minutos ( 2.5 km)
Educativo E2 secundario
Juana Alarco
Inicial, primario,
Damnert 2.2 km 30 Minutos ( 2.5 km)
secundario
E3
Hospital Essalud
Salud Hospital tipo III 2.6 km 60 Minutos ( 5 km)
S1
Malecón de la
reserva Parque 402 m 670 m
Recreativo P1
Parque Domo
Parque 482 m 670 m
P1
Galería de arte Moll Centro de la población ( la
Museo de arte 104 m
C1 ciudad)
Cultural
Teatro “ La Plaza” Centro de la población ( la
Teatro 213 m
C2 ciudad)
Larcomar Centro
333 m Entre 500m y 1500m
CO1 Comercial
FUENTE: NACINAL EL SISNE, Comercial
Metro
Mercado 983 m Entre 750m y 1000m
INTERNACINAL SEDESOL CO2
 ANÁLISIS MACRO – CORTE DE VIAS
CALLE FOTO CORTE CARACTERISTICAS

Las Dalias Sentido: un solo

sentido
Movilidad: transporte
privado y publico
Estado: bueno
Tipo: vía secundaria
1.5 8.00 1.5

Arístides Sentido: un solo

sentido
Aljovín Movilidad: transporte
privado y publico
Estado: bueno
Tipo: vía secundaria
1.5 8.00 1.5

Av. Jose Sentido: doble

sentido con ciclo vía
larco Movilidad: transporte
privado y publico
Estado: bueno
1.5 12.00 2.0 1.6 12.00 1.5
Tipo: vía primaria

FUENTE: Municipalidad De Miraflores

Juan Sentido: un solo
sentido
fanning Movilidad: transporte
privado y publico
Estado: bueno
Tipo: vía secundaria
1.5 8.00 1.5
 CONCEPTO E IDEA RECTORA

Ejes de Además la unión de los ejes

protección de con la estructura tienden a
vientos y de sol generar una doble
fachada
Todos los
Tiene una idea un tanto
departamentos
industrial a esto se debe el uso cuentan con jardineras
de materiales metálicos, esto asimismo en el ingreso.
hace sostenible a la Esto genera un
ambiente fresco.
edificación ya que no se usa
pintura. los ejes ayudan en la El edificio es sostenible
protección de la edificación gracias a las jardinerías
ubicadas en los extremos
de este y ahí se
Algo innovador utilizando el encuentran las cocinas,
color negro lo cual hace lo cual genera un
contraste con la madera ambiente confortable
shihuahuaco y el concreto,
esto genera una sensación de
profundidad

ó
 ANÁLISIS FORMAL
PRINCIPIOS DE COMPOSICIÓN: CARACTERÍSTICAS VISIBLES DE LA FORMA:

Paralepipedos regulares e irregulares

RELACIONES FORMALES:
CONTACTO: PENETRACION:

• Forma y
1. El punto dimensión: PRINCIPIOS ORDENADORES:
2. La línea
3. El plano

JERARQUIA
4. El volumen • Textura: lisa
ASIMETRIA
RITMO
EJE Y

• Color: marrón
claro
 ANÁLISIS FUNCIONAL
INGRESOS

Ingreso vehicular

Ingreso peatonal

Ingreso a dpts.
 ANÁLISIS FUNCINAL
PLANTA SÓTANO – PLANTA SEMISÓTANO

FLUJO ALTO

FLUJO MEDIO

FLUJO BAJO

LEYENDA
ZONA COMÚN Y CIRCULACIÓN VERTICAL

ZONA COMÚN Y DE CIRCULACIÓN VEHICULAR

ó
 ANÁLISIS FUNCIONAL
Zonificación macro 1,3,5 planta Zonificación micro 1,3,5 planta

Flujo alto
Flujo alto Flujo medio
Flujo bajo
 ANÁLISIS FUNCIONAL

Flujo alto
Flujo alto Flujo medio
Flujo bajo
 ANÁLISIS ESPACIAL

Elementos verticales que

definen el frente de los
departamentos. Sala
Segundo,
Tercero y
cuarto y
quinto
Primer sexto
nivel.
Nivel nivel.

Flat tipo1: Espacios Contiguos:

Espacio contiguos Interior a Otro:
Organización: Lineal en todos
los niveles.
Plano base Flat tipo 2: Circulación: Lineal
Espacio contiguos Recorrido-espacio:
Espacio Interior a Termina en un espacio
otro (A-B) Escala:
Íntima
Cualidades:
Dúplex:
Estáticos
Espacios contiguos
Cerrados
Espacio a doble
Planos Elevados: Semi abiertos (En la fachada
Plano deprimido Terrazas altura (sala).
principal)
 ANÁLISIS NORMATIVO
PARÁMETROS
RNE NORMA LAS DALIAS 246 GRÁFICO CUMPLIMIENTO
URBANISTICOS

A010
Establecido mediante Frente: 21.90 m
Art. 04 Cumple
el plan urbano distrital Frente mínimo: 12 m
Frente Mínimo

A010
Establecido mediante
Art. 09 Retiro: 3 m Retiro: 3.1 Cumple
el plan urbano distrital
Retiros

A010 Rampa de acceso al

Rampa de acceso a
Art. 11 estacionamiento No especificado Cumple
estacionamiento : 14 %
menor a 15 %

A010 Tiene como fin la

Art. 12 protección de los No especificado Cerco de acero Cumple
Cercos ocupantes

A010
Art. 17 Separación entre
No especificado Separación de 20 cm Cumple
Separación de edificaciones
edificaciones

A010
Escalera de evacuación
Art. 26 No especificado No incluida ------------------- No Cumple
a partir de 5 niveles
Tipos de Escaleras

FUENTE: RN
 PARÁMETROS
RNE NORMA LAS DALIAS 246 GRÁFICO CUMPLIMIENTO
URBANISTICOS

A010
Varia conforme al número
Art. 28
de ocupantes No especificado Ancho de escalera: 1.40m Cumple
Número y ancho de
1 – 300 : 1.20m
escaleras

Cumple con las

A010 condiciones minimas.
Obligatorio a partir de
Art. 30 No especificado Dimensiones: Cumple
11m
Ascensores 2.15m x 1.80m

A010 Altura mínima: 2.10

Vanos mayores a lo
Art. 34 Ancho mínimo variable: No especificado Cumple
establecido en RNE: 2.20 m
Vanos para puertas Entre 0.70 y 0.90

A010
Art. 65 Para tres o más continuos : Estacionamiento:
No especificado Cumple
Estacionamiento 2.40 m 2.50
Privado

A010
Art. 67 Ingreso para menos de 40 Ingreso estacionamiento:
No especificado Cumple
Ingreso a vehículos: 3.00 m 3.00
estacionamientos

A020 Los corredores deberán

No especificado
Art. 10 medir como mínimo 0.90 Corredores de 1.20 m Cumple
Corredores m

Se reservará espacios de
estacionamiento para los
A 120 vehículos que transportan

FUENTE: RNE
Art. 16 o son conducidos por No especificado No cuenta con lo requerido ------------------- No Cumple
personas con
discapacidad 21 a 50
estacionamientos, 02.
 SISTEMA CONSTRUCTIVO
A B C D E F G H
Principales materiales: - Concreto expuesto - Cemento pulido -
1
Carpintería en cristal templado con marcos de aluminio - Enlucido
2
en micro-cemento- acero en los muros columnas y losas- ladrillo
cara visto.
3

9
LEYENDA:
Columnas
10 Escaleras
Ascensor
Pozo de luz

SISTEMA TRADICINAL DE APOPRTICADO

COLUMNA LOSAS MUROS
Miden 30x30 cm, su principal esfuerzo es de El piso de cada nivel está en base de vigas, en Su sistema estructural son muros portantes
soporte y compresión. este sistema constructivo las vigas van de concreto armado. (E. 060-articulo 4)
cruzadas formando Angulo de 90°.

ó
 ANÁLISIS TECNÓLOGICO

Asoleamiento. TRAGALUZ
Vientos.
El sol da directamente a la
fachada principal en la Los vientos atacan de sur
mañana por lo que está oeste y de sur este, pero
protegida por paneles de los ejes verticales en su
madera los cuales son fachada los controlan y
movibles así en ésta zona evitan que rompan el
encontramos la zona vidrio además direccionan
social al mediodía entra los vientos a los ambientes
por los tragaluz del edificio para que estos tengan
dando iluminación a la una ventilación
cocina y baños. adecuada.

CORTE LONGITUDINAL

TRAGALUZ EN EL MEDIO DEL EDIFICIO

En el atardecer la luz entra por la

parte trasera del edificio calentando
los dormitorios dando iluminación a
estos.
PANELES DE PROTECCION SOLAR

Conclusión. SO
S
SE

El proyecto las dalias 246 tiene un gran aprovechamiento de luz ya que ésta entra en las zonas que más requieren
de luz, por otro lado los vientos también son muy bien aprovechados ya que éstos ingresan de una manera
moderada.

ó
 ANÁLISIS TECNOLÓGICO
Materiales. Gestión de recursos
concreto pulido, ladrillo
cara vista, madera
shihuahuaco, concreto
armado, concreto Ejes verticales de ladrillo
expuesto ( retienen el caravista que generan
calor solar). una apariencia de
doble fachada,
vidrio además de retener el
templado(transmitancia calor y al mismo tiempo
térmica alta). protegernos de los
vientos.
Pisos de madera shihuahuaco, además de cemento pulido
cerámica de diferentes en las paredes
texturas para evitar que
las paredes o pisos se
cubran de salitre, ya que
se encuentra cerca al
mar.

SE
FUENTE: elaboración propia
Cerámicas y pulido en micro cemento SO S

Aprovechamiento de vientos para la refrigeración de

Conclusión. ambientes
El proyecto usa al máximo los materiales y los recursos renovables para su
Ladrillo cara vista y vidrio templado
funcionamiento
 CONCLUSIONES
4°se concluye
que el sistema
adecuado para
este tipo de
edificaciones es
el sistema
3° gracias a un aporticado, 5° además de
detallado análisis gracias a su generar una
se llegó a resistencia y apariencia de
comprender la durabilidad . doble fachada;
organización y los ejes verticales
2° el proyecto distribución con la ayudan en la
analizado está que cuenta una protección de
orientado al este, vivienda vientos y
lo que permite multifamiliar. radiación solar.
tener un buen
aprovechamiento
1° La buena solar y protección
distribución y las de los vientos,
formas regulares gracias a sus ejes
de los espacios verticales.
hace de este
edificio, un lugar 6° Al analizar el
confortable para edificio, se
vivir. concluye que este
multifamiliar “Las
Dalias” cumple en
su mayoría con el
RNE.
BIBLIOGRAFÍA