UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

-PLAN DIRECTOR DE PIURA

-EXPEDIENTE TECNICO CON FINES DE LICENCIA DE CONSTRUCCION.

INTEGRANTES:
✓ PACHERRE RAMOS JHONATAN
✓ GARCIA ARRAIZA RICK BRAYAN

CATEDRÁTICO:
Arq. Juan Carlos Fong Castellano
Est.Arq Enrique Valladolid Amar

EJERCICIO PROFESIONAL

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ANTECEDENTES
• Zonificación
El Plan Director de una Ciudad constituye el máximo instrumento legal de
planificación y orientación para el desarrollo de las propuestas técnico-normativas • Expansión urbana
de ordenamiento urbano. En él se establece el reglamento de zonificación, vías y • Uso de suelo
habilitaciones urbanas y el reglamento de centros comerciales, galerías • .Vías
comerciales y feriales de la ciudad, entre otros. • Hab.Urbanas

Plan director Plan de Desarrollo Urbano.

(1972) (1982) (1989) (1992)

Plan Director de Piura Plan Regulador de Piura Estudio de Pre – Inversión. INADUR Plan Director Piura-Castilla al 2010

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PIURA, CASTILLA, CATACAOS Y EL 26 DE OCTUBRE AL 2032

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CONTEXTO
Área Urbana Ocupada: Piura, Veintiséis de Octubre, Castilla y Catacaos

El Área Metropolitana de Piura se conforma por los centros urbanos de

Piura, Veintiséis de Octubre, Castilla y Catacaos; incluyendo los centros
poblados: La Mariposa y Ejidos del Norte , al norte de Piura, Rio Seco y
Terela al norte de Castilla; Simbilá al norte de Catacaos, Rinconada y
Narihualá al sur de Catacaos; La Legua y San Jacinto al oeste de
Catacaos cruzando el Rio Piura, quien le da vida y una caracterización
particular a este territorio, siendo Piura el centro urbano de mayor
jerarquía.

El ámbito territorial de este Plan de Desarrollo Urbano - Piura, Veintiséis de Octubre, Castilla y Catacaos al 2032, comprende básicamente a los
núcleos urbanos de Piura, Veintiséis de Octubre, Castilla y Catacaos; y sus respectivas áreas de expansión urbana.

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ZONIFICACION

La zonificación es el
instrumento técnico de
gestión urbana que
contiene el conjunto de
normas técnicas
urbanísticas para la
regulación del uso y la
ocupación del suelo en
el ámbito de
Intervención del Plan
de Desarrollo Urbano,
en función a los
objetivos de desarrollo
sostenible y a la
capacidad de soporte
del suelo, para localizar
actividades con fines
sociales y económicos,
como vivienda,
recreación, protección y
equipamiento; así como
la producción industrial,
comercio, transportes y
comunicaciones.

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ZONIFICACION

RESIDENDIAL DENSIDAD MEDIA RDM RESIDENDIAL DENSIDAD ALTA RDA

Retiros.- No serán exigibles retiros para todos aquellos lotes individuales cuya RETIROS.-Para lotes menores de 450 m2, en zonas
Son áreas urbanas destinadas predominantemente al área sea menor a 450 m2 en zonas consolidadas, salvo las zonas que requieran urbano consolidadas; que sean individuales y se
uso de vivienda, pudiendo tolerar además otros usos ensanches según del plan de desarrollo urbano. encuentren en esquina, no se exigirá retiro lateral
compatibles. En el caso de áreas consolidadas, los niveles superiores a los 3 .00 m deberán colindante con vecinos; y su retiro frontal en avenidas será
Serán exigibles los retiros conservar una distancia de (2.50 m) de retiro a partir de la línea de postes y/o de 3 ml. y de 2 ml. en calles, jirones y pasajes peatonales
En el caso de áreas consolidadas, los niveles cables aéreos (No permitiendo volados sobre el límite de propiedad, salvo aleros o de carácter secundario y local.
superiores a los 3 .00 m deberán conservar una cornisas de protección de lluvias), en ningún caso estos no deberán ser mayores a Para todos los lotes acumulados, medianeros y en esquina,
distancia de (2.50 m) de retiro a partir de la línea de 1.00 m. de 900 m2 a más, el retiro frontal será de
postes y/o cables aéreos (No permitiendo volados (*) Para zona de reglamentación especial se podrán permitir aleros sobre la 6.00 ml. mínimo en avenidas, calles, jirones y pasajes
sobre el límite de propiedad, salvo aleros o cornisas de vereda en áreas donde estos no modifiquen el perfil de la calle y estos estén a una peatonales de carácter secundario y local; y 3 ml. mínimo
protección de lluvias), en ningún caso estos no distancia no menor de 2.50 m de la línea de postes y/o cables aéreos, en ningún de retiro lateral (por cada lado del lote) con los vecinos
deberán ser mayores a 1.00 m. caso estos no deberán ser mayores a 0.80 m.
(*) Para zona de reglamentación especial se podrán
permitir aleros sobre la vereda en áreas donde estos no
colindantes.
modifiquen el perfil de la calle y estos estén a una
distancia no menor de 2.50 m de la línea de postes y/o
cables aéreos, en ningún caso estos no deberán ser
mayores a 0.80 m.
RESIDENDIAL DENSIDAD BAJA RDB USOS COMPATIBLES-
Retiros.- Para todos aquellos lotes residenciales cuya
área este en el rango de 450 m2 a 900 m2 se respetará:
Retiro de 3 ml. mínimo, en las avenidas.
Retiro de 2 ml. mínimos, en las vías definidas como
calles y jirones.
Retiro de 1 ml. mínimo en pasajes, en el caso de no
haber dejado el jardín de aislamiento.
Para lotes que tengan un área mayor o igual a 900
m2, el retiro será: 5 ml. mínimos contados desde el
frente de límite de propiedad, en las avenidas
principales, de acuerdo al Plano de Vías del presente
Plan de Desarrollo Urbano.
No se permitirán las subdivisiones de terrenos o
lotes matrices donde se obtenga como lote resultante
áreas menores a 450 m2.

CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL

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El uso comercial únicamente será permitido en el nivel operacional

correspondiente a su densidad, en habilitaciones en las áreas de uso
vendible destinadas para uso comercial que prevea y defina el R.N.E.
y el índice de usos para la ubicación de actividades urbanas. Así
mismo en las áreas comerciales destinadas específicamente para
edificar galerías, centros y complejos comerciales de carácter unitario,
o como módulos de tiendas comerciales independientes. Excepto en
zonas en las que se soliciten cambios de zonificación.

Área y Frente de Lote.-

Área de Lote : Mínimo 300.00 m2
Frente de Lote : Mínimo 8 ml.
Área Libre.-
Definición.- Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda
El área libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se ajustará a lo
de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria), pudiendo tolerar establecido para el correspondiente uso equivalente al 30%
además otros usos compatibles. Uso de pequeña industria, industria familiar, Coeficiente de Edificación.-
artesanía o comercio complementario a lo antes descrito. Generalmente El coeficiente máximo de edificación de la zona de Vivienda Taller es de 1.8
predomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinámica Retiros.-
de cambio. En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de
Usos Compatibles.- Los señalados en el cuadro de compatibilidad de uso. 3.00 ml frente a vías urbanas principales y de 1.00 ml frente a vías secundarias;
Residencial: Vivienda Unifamiliar para fines de ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros
mayores.
Servicios: Se permitirá la ubicación de pequeños talleres que no causen molestias
Altura de Edificación.-
ni contaminación (pequeños talleres de incipiente nivel tecnológico y reducido La altura permitida para esta zona es hasta de 9.00 ml, Se adecuarán a las
capital de operaciones que no representan molestias o contaminación como: necesidades de la actividad específica, sujetándose a las normas del
zapatería, ebanistería, costura, tejidos, pequeñas imprentas, talleres de carpintería, Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones legales que rijan para
mecánica, renovadoras, pequeños depósitos, y usos similares etc.). Los Talleres a esta actividad.
instalarse funcionaran en el primer nivel y sus características se sujetaran a la Estacionamiento.-
normatividad específica sobre niveles de seguridad, pudiendo ocupar el 90% del Es exigible la provisión de estacionamiento dentro del lote por lo menos uno.
área del terreno.

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Artículo 38.- EDUCACION (E)

Definición.- Son aquellas áreas destinadas a la localización y funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.-Está constituido
por los niveles siguientes:
Educación Básica (E1): Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; públicos y
privados, del Área Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos.
Educación Superior Tecnológica (E2): Institutos Tecnológicos y de Capacitación Profesional, públicos y privados del Área
Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos.
- Dependencias Educación Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; públicos y privados de las ciudades de Piura y Castilla.
administrativas del Estado. Educación Superior Post Grado (E4): Sedes de Post Grado de las Universidades, públicas y privadas de las ciudades de Piura y Castilla.
- Establecimientos
religiosos.
38.1 Normas Genéricas
- Asilos. a) Las áreas destinadas a usos de equipamiento educativo no podrán subdividirse, ni reducirse debiendo sujetarse a las normas específicas
- Orfelinatos. para este tipo de locales. En cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y urbano así lo permitan.
- Coliseos.
- Estadios. b) Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones particulares del
- Cementerio. Ministerio de Educación, deberán respetar las disposiciones urbanísticas en lo referente a retiros, altura y coeficiente de edificación y
- Zoológicos.
- Instalación de producción
volumetría del área en el cual se localizan.
y/o almacenamiento de c) Los centros educativos requeridos en las áreas de Reserva Urbana Inmediata, podrán localizarse en las áreas de aportes de las nuevas
energía eléctrica, gas. habilitaciones.
- Telefonía.
- Instalaciones militares. d) La localización de nuevos centros educativos se ceñirán al Modelo de Desarrollo Urbano y al Cuadro de Compatibilidad de Usos del
- Cárceles. Suelo del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2,032.
- Moteles.
- Fuentes de energía.
e) Los terrenos que requieran ser destinados a Centros Educativos Iniciales Particulares y/o Pronei deberán ser ubicados en áreas
- Equipamiento de destinadas a Usos Vendibles, no podrán ser utilizados en lotes de uso residencial.
infraestructura básica.
- Laguna de Oxidación.
- Botadero Municipa

Artículo 39.- SALUD (H)

Definición.- Son aquellas áreas destinadas exclusivamente a la localización y funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles y son los siguientes:
Posta Médica (H1): Establecimiento de salud donde se brinda una atención primaria pudiendo

perteneces al Ministerio de Salud o a una entidad Privada y se encuentran en el Área Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos.
Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atención ambulatoria de diversas especialidades y que su campo de acción es mayor al de una Posta Médica. Generalmente pertenece al
Ministerio de Salud y están dispersos dentro del Área Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos.
Hospital General (H3): Brinda atención general en las áreas de Medicina, Cirugía, Pediatría, Ginecobstetricia y Odontoestomatología, y se encuentran dentro del Área Metropolitana: Piura, Castilla y
Catacaos.
Hospital Especializado (H4): Brinda atención de alta especialización a casos seleccionados, y solo se tiene uno en el Área Metropolitana ubicado en la ciudad de Catacaos.

Artículo 30.- USOS ESPECIALES

Definición.- Son áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como:
- Terminal Terrestre
- Terminal Aéreo
- Terminal Pesquero.
- Centro Cívico

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Artículo 29.- RECREACIÓN PÚBLICA

Definición.- Son áreas que se encuentran
ubicadas en zonas urbanas o de expansión
urbana destinadas fundamentalmente a la
realización de actividades recreativas activas y/o
pasivas.
Usos Compatibles.- Las zonas destinadas al
equipamiento recreacional no podrán
subdividirse, ni reducirse, ni utilizarse para otros
fines, salvo los recreacionales.
En los parques zonales o complejos deportivos ó
parques locales, el área destinada a
edificaciones administrativas, de servicios
culturales no podrá exceder el 30% del área
total.
Los proyectos que se ejecuten en las zonas de
Uso Recreacional así como los que se realicen
aprovechando las ventajas paisajistas y
naturales, deberán garantizar el uso público
irrestricto.
Los locales para uso recreacional, además de
cumplir con las normas establecidas en el
vigente Reglamento Nacional de
Edificaciones(R.N.E.) y disposiciones del
Instituto Peruano del Deporte, deberán respetar
las normas que sobre retiros y alturas del área
donde se localizan, que haya establecido la
Municipalidad Provincial de Piura.

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ESTRUCTURA URBANA
Es innegable el crecimiento de las ciudades de Piura, Castilla y Catacaos hacia el
norte, como tendencia de crecimiento para los próximos cinco años. En el caso de
la estructura urbana de Castilla esta crece, además de hacia el norte, en el eje
Piura-Chulucanas y hacia el sur camino a Catacaos. En el caso de la estructura
urbana de Piura, además de hacia el norte, crece también en el eje Piura-Paita y
hacia el sur camino a la Legua y San Jacinto, jurisdicción del Distrito de Catacaos.
En el caso de la estructura urbana de Catacaos, esta ciudad crece hacia el norte y se
proyecta consecuentemente a consolidarse frente a la vía que lo une con Castilla
(Av. Progreso), estando consolidado en la vía que lo une con Piura (Av. Gullmán)

La Zona de Expansión Urbana en el Área Metropolitana son las que se encuentran

representadas en el plano de color verde caña. En estas zonas se vienen efectuando
estudios por parte de diversas empresas inmobiliarias para la habilitación de las
tierras con fines de inversión residencial y comercial; siendo los programas de
viviendas las que mayor inciden en expandir la ciudad en estas zonas.

En el caso específico de Catacaos, su expansión urbana es menos dinámica por su

condición agro-urbana que le da ciertas características que potencia su principal
recurso económico: el Turismo-Cultura.
Este plano nos confirma la consolidación del casco urbano, las tendencias de
crecimiento futuro y las zonas de reserva agrícola que se deben contemplar como
parte de la dinámica que esta área metropolitana lleva tácitamente por años.

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HABILITACIONES URBANAS APROBADAS DURANTE EL PERIODO 2009 – 2012

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SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

El sistema vial constituye la elemental red de vías en la provincia de Piura, se
considera un indicador importante que expresa el desarrollo integral del nivel de
articulación e integración de los distintos puntos de la provincia para facilitar el
intercambio de productos, con disminución de costos y la mejora sustancial de la
calidad de vida. En nuestro sistema vial local el mobiliario está constituido por los
puentes vehiculares que atraviesan el río Piura, estos puentes presentan un nivel alto
de vulnerabilidad ante las grandes avenidas de aguas en lecho del río producto de las
intensas precipitaciones pluviales que ocurren cuando se presenta el Fenómeno El
Niño – FEN.

VIAS PRINCIPALES PIURA-CASTILLA

Tomando en cuenta, el actual funcionamiento del sistema vial

en cuanto a sus flujos, secciones viales y, las áreas que
articulan, etc., se distinguen diferentes categorías de vías,
como son, vías interprovinciales, vías colectoras, vías
principales y vías principales en expansión
En los últimos años, se han sucedido constantes
modificaciones al esquema vial principal de Piura y Castilla
alterando o distorsionando el vigente Plan Director al 2010,
producto de la necesidad de realizar procesos de adecuación
de trazos viales y de modificación de secciones viales que
hacen perder el sentido lineal de las vías para acortar
distancias y dar seguridad en el transporte, asimismo, se han
planteado cambios o anulaciones de vías con similar efecto
negativo para el esquema lineal de las vías. Como se ha
mencionado, esto ha sucedido con la Av.
Don Bosco y Av. Prolongación Chulucanas en Piura y con la
Av. Andrés A. Cáceres y Av. Guardia Civil en Castilla.

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