INMOBILIARIA MARIA REYNA S.A.C.

PROGRAMA DE VIVIENDA EL TRIGAL

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN

PROGRAMA DE VIVIENDA EL TRIGAL

1. PROPIETARIOS:

PAMELA TOMEY URASAKI

2. UBICACIÓN:

El área de 7,544.90 m2., forma parte de la Parcela 16 U.C. N° 11450 del Predio Rústico Los Gallinazos, se encuentra
ubicado a la altura del km 28.00 de la carretera Panamericana Norte margen izquierda de la Ruta Lima-Ancón,
ingresando por la Av. San Juan de Villa, del Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima.

3. ANTECEDENTES REGISTRALES
La Parcela 16 U.C. N° 11450 del Predio Rústico Los Gallinazos, se encuentra inscrito en Ficha N° 11525227 que
continúa en la Partida Nº 43329081 del registro de predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
Lima.

4. ÁREA Y PERÍMETRO
El predio se encuentra encerrado en un perímetro 352.91 ml. y conforma un área total de 7,544.90 m2.

5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

El plano perimétrico, está determinado por los siguientes linderos y medidas perimétricas:

POR EL NORTE:
Colinda con la Av. Chimpu Ocllo - A, en 1 tramo en línea recta, el cual es:
En el Tramo A-B con 98.23 ml. y un ángulo interno en el vértice "A" de 99°5'22"

POR EL ESTE:
Colinda con el área remanente de la Parcela 16, en 1 tramo en línea recta, la cual es:
En el Tramo B-C con 74.00 ml. y un ángulo interno en el vértice "B" de 83°59'17"

POR EL SUR:
Colinda con Urbanización La Arboleda, en 1 tramo en línea recta, la cual es:
En el tramo C-D con 102.84 ml y un ángulo interno en el vértice “C” de 97°49’13”

POR EL OESTE:
Colinda con el área remanente de la Parcela 16 (Propiedad de la Asociación Cultural Chinchero y Comunidades),
en 1 tramo en línea recta, la cual es:
En el Tramo D-A con 77.82 ml. y un ángulo interno en el vértice "D" de 79°6'8"

6. TOPOGRAFÍA

El terreno presenta una superficie plana, con una pendiente que bordea el 1.1% subiendo de Sur a Norte.

7. ZONIFICACIÓN Y VÍAS

De conformidad con la Ordenanza N° 1105-MML del 13/12/2007 que aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación
General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana - Puente Piedra – Área de Tratamiento Normativo I, y teniendo
en cuenta la modificación de la Ordenanza mediante las adendas y el grado de consolidación de los colindantes, se ha
determinado el siguiente tipo de zonificación: Residencial Densidad Media (RDM).

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Asimismo, según el Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima, elaborado por el Instituto Metropolitano de
Planificación, aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima según la Ordenanza N° 341-MML de Diciembre
del 1999, con Reajuste de la Ordenanza N° 1083-MML-2007 del 11 de Octubre del 2007 sobre el predio matriz
materia de estudio no se ha encontrado vías normativas. El resto de las vías son consideradas como vías locales que
se respetan según el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Los lotes no se encuentran afectos por ninguna vía Normativa.

8. LOTIZACIÓN

EL PROGRAMA DE VIVIENDA EL TRIGAL, el cual cuenta con una lotización conformada por 5 manzanas y 34 lotes,
los cuales se distribuyen en (34) lotes para vivienda con áreas que van desde 111.80 m2 a 500.90 m2.

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS

PROGRAMA DE VIVIENDA EL TRIGAL

USO AREA (m2) % PARCIAL % GENERAL

AREA UTIL 5,304.45 70.30
AREA DE VIVIENDA (20 Lotes) 5,304.45 70.30

AREA DE CIRCULACION Y VIAS 2,240.45 29.70

AREA TOTAL 7,544.90 100.00 %

CUADRO DE ÁREAS POR MANZANAS

MANZANA A
COLINDANCIAS
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO ÁREA m2
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
AV. CHIMPU AREA REMANENTE
1 6.95 14.42 13.85 9.00 111.80 LOTE 2 CALLE 1
OCLLO-A PARCEL 16
AV. CHIMPU
2 8.50 13.85 13.45 8.50 115.85 LOTE 1 LOTE 3 CALLE 1
OCLLO-A
AV. CHIMPU
3 8.75 13.45 13.05 8.75 115.65 LOTE 2 LOTE 4 CALLE 1
OCLLO-A
AV. CHIMPU
4 9.00 13.05 12.60 9.00 115.15 LOTE 3 LOTE 5 CALLE 1
OCLLO-A
AV. CHIMPU CA. LOS
5 10.65 12.60 12.30 8.95 121.05 LOTES 4 CALLE 1
OCLLO-A ALGARROBOS
5
579.50
LOTES

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MANZANA B
COLINDANCIAS
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO ÁREA m2
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
AREA
1 7.20 14.26 14.00 10.00 120.40 CALLE 1 REMANENTE LOTE 2 LOTE 9, 10
PARCEL 16

2 8.50 14.00 14.00 8.50 119.00 CALLE 1 LOTE 1 LOTE 3 LOTE 8, 9

3 8.50 14.00 14.00 8.50 119.00 CALLE 1 LOTE 2 LOTE 4 LOTES 7, 8

4 8.50 14.00 14.00 8.50 119.00 CALLE 1 LOTE 3 LOTE 5 LOTE 6, 7

CA. LOS
5 11.50 14.00 14.26 8.70 141.40 CALLE 1 LOTE 4 LOTE 6
ALGARROBOS
CA. LOS
6 8.90 14.25 14.00 11.65 143.85 CALLE 2 LOTE 7 LOTE 4, 5
ALGARROBOS

7 8.55 14.00 14.00 8.55 119.70 CALLE 2 LOTE 6 LOTE 8 LOTE 3, 4

8 8.50 14.00 14.00 8.50 119.00 CALLE 2 LOTE 7 LOTE 9 LOTE 2, 3

9 8.50 14.00 14.00 8.50 119.00 CALLE 2 LOTE 8 LOTE 10 LOTE 1, 2

AREA
10 9.80 14.00 14.26 7.00 117.60 CALLE 2 LOTE 9 REMANENTE LOTE 1
PARCEL 16
10
1237.95
LOTES

MANZANA C
COLINDANCIAS
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO ÁREA m2
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
AREA REMANENTE H.U. LA
1 6.75 14.97 14.95 6.73-3.01 123.25 CALLE 2 LOTE 2
PARCELA 16 ARBOLEDA
H.U. LA
2 9.00 14.95 15.02 9.00 134.90 CALLE 2 LOTE 3 LOTE 1
ARBOLEDA
H.U. LA
3 9.00 15.02 15.09 9.00 135.55 CALLE 2 LOTE 4 LOTE 2
ARBOLEDA
H.U. LA
4 9.00 15.09 15.14 9.00 136.00 CALLE 2 LOTE 5 LOTE 3
ARBOLEDA
CA. LOS H.U. LA
5 10.50 15.14 15.48 7.55 137.00 CALLE 2 LOTE 4
ALGARROBOS ARBOLEDA
5
666.70
LOTES

MANZANA D
COLINDANCIAS
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO ÁREA m2
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO

AV. CHIMPU CA. LOS

1 10.15 21.55 20.10 14.45 254.40 LOTE 3A LOTE 2
OCLLO-A ALGARROBOS

CA. LOS
2 8.15 16.10 14.45 8.00 122.20 LOTES 9, 10, 11 LOTE 1 LOTE 3A
ALGARROBOS
AV. CHIMPU
3A 7.00 28.10 27.35 7.00 193.45 LOTE 1, 2 LOTE 3B LOTE 8, 9
OCLLO-A
AV. CHIMPU
3B 7.00 27.35 26.60 7.00 188.25 LOTE 3A LOTE 4 LOTE 7, 8
OCLLO-A
AV. CHIMPU
4 7.00 26.60 25.85 7.00 183.05 LOTE 3B LOTE 5 LOTE 6, 7
OCLLO-A
AREA
AV. CHIMPU
5 11.60 25.85 24.90 7.70 244.20 LOTE 4 REMANENTE LOTE 6
OCLLO-A
PARCEL 16
AREA
6 7.75 20.20 20.00 10.80 185.55 CALLE 2 REMANENTE LOTE 7 LOTE 4, 5
PARCEL 16

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PROGRAMA DE VIVIENDA EL TRIGAL

7 6.50 20.00 20.00 6.50 130.00 CALLE 2 LOTE 6 LOTE 8 LOTE 3B, 4

8 6.50 20.00 20.00 6.50 130.00 CALLE 2 LOTE 7 LOTE 9 LOTE 3A,3B

9 6.50 20.00 20.00 6.50 130.00 CALLE 2 LOTE 8 LOTE 10 LOTE 2, 3A

10 6.50 20.00 20.00 6.50 130.00 CALLE 2 LOTE 9 LOTE 11 LOTE 2

CA. LOS
11 12.10 20.00 20.45 8.00 201.10 CALLE 2 LOTE 10 LOTE 2
ALGARROBOS
12
2092.20
LOTES

MANZANA E
COLINDANCIAS
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO ÁREA m2
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
CA. LOS H.U. LA
1 31.90 15.50 15.85 32.90 500.90 CALLE 2 LOTE 2
ALGARROBOS ARBOLEDA
AREA REMANENTE H.U. LA
2 14.50 15.85 16.10 14.25 227.20 CALLE 2 LOTE 1
PARCEL 16 ARBOLEDA
2
728.10
LOTES

CUADRO DE RESUMEN POR MANZANAS

Sector Mz. Lotes Área (m2)

PROGRAMA DE A 5 579.50
VIVIENDA EL B 10 1237.95
TRIGAL C 5 666.70
D 12 2092.20
E 2 728.10

TOTAL 34 Lotes 5304.45

Puente Piedra, Setiembre del 2023.

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