Cabida - Terreno
Cabida - Terreno
Cabida - Terreno
Nº DE ETAPAS: 1
Nº DE BLOQUES: 1
Nº DE PISOS: 10.3
M2
TERRENO: 439.00 m2
COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS
10.3 3.00 27
Altura de edificación 3
Notas:
* referente alplano de alturas aprobado la altura frente parque sera de 4 pisos, para el resto del sector sera d
** Se consideraran 3 estacionamientos para los lotes que dan hacia la Av. San Borja Norte, Boulevar,
Parque Norte, Parque sur, Aviacion y Javier Prado.
Municipalidad
III - C
Vivienda Unif
Bifamiliar Multifamiliar Vivienda Bifa
Vivienda Multi
10 15 10.00 m
3 4* 4 pisos
2.5(3)* 2.5(3)**
200.00 m2
10.00 ml
35.0%
4 pisos
UBICACIÓN Fuente
150.00
UBICACIÓN Fuente
1 Casa en Coronel Inclan 815. AC: 366m2 https://goo.gl/LGkzAt
2 Casa como Terreno. Calle E. Meiggs Cdra. 2 AC: 310m2 https://goo.gl/5BL1yf
3 Casa como Terreno. Calle E. Meiggs Cdra. 1 AC: 400m2 https://goo.gl/u83RDV
4 Casa como Terreno. Calle Chiclayo Cdra. 3 AC: 334m2 https://goo.gl/XgjVYT
FACTORES DE HOMOLOGACIÓN
US$/m2
Ubic. Entorno Superf. Serv.
1 2,520.00 1.05 1.02 0.95 1.00
2 2,971.45 0.98 1.01 0.99 0.98
3 2,964.03 0.98 1.01 0.99 0.98
4 3,127.70 1.00 1.02 0.97 0.99
PROYECTO TERUEL
701 171.00 75.45 246.45 470,000 14,000
703 203.00 93.01 296.01 562,000 14,000
203-603 148.08 - 148.08 340,600 14,000
204-504 119.29 - 119.29 256,500 14,000
104 119.00 42.16 161.16 315,000 14,000
Flat T1 90.90 11.06 101.96 270,000 14,000
Flat T2 179.81 55.96 235.77 570,000 14,000
360,515.00
FACTORES DE HOMOLOGACIÓN
VCU/AT (US$/m2) Ubic. Entorno Superf. Antig. Acab. F.N. f Result.
OLOGACIÓN Factor
Result. Precio (US$)
Zonif. F.N.
0.97 0.98 0.97 2,444.40 AT 500
1.00 0.97 0.93 2,763.45
1.00 0.97 0.93 2,756.55
0.97 0.95 0.91 2,846.21
PROMEDIO 2,702.65
PROMEDIO REDONDEADO 2,700.00
### 13 9 0.09
256,606 2,303
208,926 2,371
368320 2,206
367,978 2,152
230,668 2,261
367,397 2,099
288,089 2,401
373,404 2,223
286,356 2,367
461,462 2,236
353,628 2,251
Descuentos (US$)
Estacion. Depósito Área Libre f área libre
25,000.00 2,400.00 0.00 0.30 1/15/2017 27
VU Homologado
(US$/m2)
2,327.84 12,500 2301.35135
2,266.67 #DIV/0!
2,326.95 15,000
2,416.94 14,000
2,330.35 14,000
2,103.27 14,000
2,021.98 28,000
2,226.89 14,000
2,021.98
2,250.00 2300
2,416.94
Área US$/m2
Const. demol.
366 400
310 35
400 35
334 35
1,550,000.00 3100
1,350,000.00 2700
1,350,000.00
12 0.33 1.22%
2 0.09 1.02%
CABIDA ARQUITECTONICA E INGRESOS
65%
15%
15% 65.9 2.60 109.75 67.5
30%
45%
50% DENSIDAD
AT.
439.00
$1,000.0 0.53 12.50
$600.0 0.32 5.00 dorm unidades
3d 6
2d 7
1d 14
total
calculo de densidad
area vendible unidades estacion
% prom. de area
458.41 6 6.00 utilizable para
estaci.entre 25 y 30%
458.41 7 7.00 35% del AT
611.22 14 14.00
1,528.05 27 27 m2 132
esta x piso 10.5
DENSIDAD cant. Sot 2.57
HAS AT/HAS
10,000.00 0.044
3.6%
6.1%
SR
BR
PRESUPUESTO DE OBRA ESTIMADO
S/. US$
ARQUITECTURA S/. 1,392,911 $415,794
ESTRUCTURA S/. 1,183,975 $353,425
INSTALACIONES SANITARIAS S/. 243,759 $72,764
INSTALACIONES ELECTRICAS S/. 278,582 $83,159
EQUIPAMIENTO S/. 313,405 $93,554
OBRAS EXTERIORES S/. 69,646 $20,790
Tipo de cambio
$1,078,623.00 $600.00
$347,976.40 $340.00
$1,426,599.40 $505.68
ESTRUCTURA DE INVERSION PARA F
%
40.0% CONCEPTO
34.0%
7.0% TERRENO
8.0% COSTO DIRECTO
9.0% Demolición y Limpieza de terreno
2.0% Costo de Construcción
Gastos Generales y Utilidad (15.0%)
IGV (18%)
COSTO INDIRECTO (17.8% del CD)
Alcabala y otros
Proyecto
Costos de Factibilidad y Servicios
Costos de Trámites Municipales y Registrales
3.35 Costos Operativos y Administrativos
Costos de Publicidad
Costos comision x ventas
3.35 Costo estructuracion financiamiento
100.00% INVERSION TOTAL
Aporte Cliente
S/R
B/R
ESTRUCTURA DE INVERSION PARA FINANCIAMIENTO
NUEVOS SOLES DOLARES AMERICANOS
INVERSION CLIENTE INVERSION CLIENTE
14,000.00
$14,000
%
REF PROY
34.4% 31.5% 34.4%
55.7% 56.0% 55.7%
400 m2 $25.8 14000
15.00%
$620.00
730
Resumen de Estado de Ganancias y Perdidas
US$ %
Ingresos 3,514,896 100%
Egresos 2,555,806 72.7%
Utilidad Bruta 959,089 27.3%
Impuesto a la renta (28%) 268,545
Utilidad después de Impuestos 690,544 19.6%
Deberia estar alrededor del 20% minimo
m2 p.u. x m2
korand 350 1,428.57
valderrama 194 1,600.00
3%
500,000.00
388,000.00 11,640.00
3%
875,000.00 26,250.00
485,000.00 14,550.00
40,800.00
5%
875,000.00 43,750.00
485,000.00 24,250.00
68,000.00