UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

Licenciatura en Ciencias PRIMER

Carrera: Jurídicas y Sociales Código: LABORATORIO

Asignatura Variante
: Derecho Registral Código : A
Calificación
Jornada Fin de Absolut
Ciclo: Fecha: 27/02/2023 : semana a: 100

Catedrátic Licda. Silvia Inés Cano Relativa

o: Hernández :

Secció Duració
Semestre: Noveno n A n:
Vo. Bo.
Observaciones

EXAMEN PRIMER SEGUNDO EXTRAORDI FINA RECUPERA

PARCIAL X PARCIAL NARIO L CIÓN

Instrucciones generales: Después de leer los ítems de cada PUNTUACION:

bloque, realice lo que se le solicita, utilizando bolígrafo color
negro. Cuide que su trabajo no tenga tachones y evite el uso
de corrector.

NOMBRES Y APELLIDOS DEL ESTUDIANTE No. CARNÉ FIRMA

0507-20-
María Fernanda Crúz Zapet
16956

BLOQUE I: De conformidad con lo estudiado y analizado en clase y basándose en su libro guía,

responda lo que se le solicita en la línea correspondiente.

1. Defina el derecho registral

Es la rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los
Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico. El
Derecho Registral sí es una rama autónoma del Derecho, que se puede considerar como
tal, en virtud que está conformada por una normativa especial, con principios que le son
propios, con finalidad específica que radica en la publicidad de lo que conste inscrito en los
Registros, es objeto de estudio especializado y tiene su propio sistema de interpretación e
integración de la normativa aplicable.

2. ¿Qué otros nombres recibe, el derecho registral por la preponderancia que tienen y
ha tenido los registros de la propiedad en los diferentes Estados?
Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario.

3. ¿Cuál es la naturaleza pública de los Registros en Guatemala?

Se accesa a ellos por designación de las autoridades políticas de gobierno de los Estados.

4. ¿Cuál es la naturaleza civil de los registros?

Derivados de la predominancia de relaciones de esta materia que llegan a los Registro
Públicos: matrimonios, divorcios, capitulaciones matrimoniales, contratos, actos.
5. ¿Cuál es la naturaleza administrativa de los registros?
En virtud de ser entes estatales sujetos a la funcionalidad administrativa correspondiente,
así como en algunos casos, sujetos a los recursos administrativos de revocatoria,
reposición e incluso el contencioso administrativo; asimismo sujetos los funcionarios a las
responsabilidades administrativas derivadas del ejercicio del cargo.

6. ¿Cuál es la naturaleza procesal de los registros?

Ya que sin ser ajenas a la impugnación por la vía judicial, las decisiones de los
registradores se pueden ver afectadas por inconformidades planteadas por los perjudicados
ante una inscripción, suspensión o denegatoria contra la que se manifieste inconformidad.

7. ¿Cuál es la naturaleza constitucional de los registros?

Radica en varios principios y derechos humanos básicos: el primero el derecho a la
identidad, y el segundo el derecho a la propiedad privada; ambos haciéndose efectivos en
virtud de los principios constitucionales de libre acceso a las oficinas públicas, publicidad y
legalidad.

8. ¿Cuál es la naturaleza de certeza y seguridad jurídica de los registros?

Funcionan en base al Derecho, con transparencia, con aplicación general, se dan señales y
más que ello, se tienen las bases para afirmar que se tiene certeza y seguridad jurídica en
la identidad de las personas y en el cumplimiento voluntario o forzoso de los contratos, por
lo que el principio fundamental de justicia en libertad, más que un enunciado se transforma
en una verdad.

9. ¿Cuál es la materia del derecho registral?

Por razón de las materias hemos de decir que el derecho registral tiene una materia que le
es propia y es la que tiene relación con el acto de inscripción, los criterios de calificación, la
publicidad registral y los efectos que todo ello provoca en la sociedad.

10. ¿Cuáles son los sujetos del derecho registral?

Son los registradores y los usuarios de los Registros Públicos. Adicionalmente puede
señalarse a los terceros.

11. ¿Qué son los registradores?

Son designados por la autoridad de gobierno del Estado, sin que se tenga establecido por
ley requisitos de carrera registral.

12. ¿Qué son los usuarios de un registro?

Los usuarios de los Registros Púbicos, somos todas las personas, nacionales o extranjeras,
individuales o jurídicas, de derecho público o privado que necesitamos accesar al Registro
a efecto de inscribir un hecho jurídico, acto, negocio o contrato, ya sea por voluntad propia
o porque la ley así lo ordena si es que se quiere hacer valer el derecho frente a terceros o
bien porque el derecho no nace a la vida jurídica, en tanto y en cuanto no se logre su
inscripción.

13. ¿Qué son los terceros de un registro?

Son aquéllos que no han intervenido en el acto o contrato respectivo, pero que en un
momento dado pueden verse perjudicados por determinada inscripción registral.

14. ¿Antecedentes de la publicidad registral en la edad antigua?

Es en la edad antigua, que encontramos antecedentes de la publicidad, en distintos
órdenes sociales, en respuesta a demandas de carácter político y fiscal, sin embargo, las
instituciones adoptaban un carácter territorial y no podemos hablar de sistemas registrales
propiamente dichos.

15. ¿Antecedentes de la publicidad registral en el derecho romano?

En el Derecho Romano, a pesar de encontrar los Registros organizados por Servio Tulio,
los registros domésticos y, sobre todo, la institución del censo, no encontramos como
institución el Registro Civil.
16. ¿Antecedentes de la publicidad registral inmobiliaria en Egipto?
En la época Ptolemaica, las transacciones sobre inmuebles se documentaban por un
funcionario, y se inscribían en registros que, al parecer tenían finalidad fiscal, de modo que
la constatación en ellos acaecía a efectos del pago del impuesto de transmisión de bienes.

17. Antecedentes de la publicidad registral inmobiliaria en Grecia

En los Diversos Estados que componían la Grecia clásica, la publicidad fue rudimentaria,
las formas de transmisión eran en sí, públicas, pero además la publicación se completaba
según los tiempos y lugares por el llamamiento de los vecinos para testificar la transmisión
de un fundo, recibiendo aquellos una moneda.

18. Antecedente la publicidad registral inmobiliaria en la Mancipatio

Constituía en un acto ritual ante testigos, éstos fijan y hacen notoria la conexión entre la
persona adquirente y la cosa adquirida; actúan a modo de registro viviente, al imprimir en
su memoria la configuración precisa de la cosa que adquiere el accipiens, sea en cuanto a
su individualidad física o jurídica. Celebrado el acto, el objeto queda atribuido al adquirente
hasta que una nueva mancipatio tenga lugar. Frente a los terceros, sólo son eficaces las
relaciones que se han iniciado conforme a la ley.

19. Antecedente la publicidad registral inmobiliaria en la In Iure Cessio

Sirve para toda clase de cosas, tiene igualmente, al verificarse ante el Tribunal, una función
de publicidad semejante a la mancipatio.

20. Antecedente de la publicidad registral inmobiliaria en los derechos germánicos

Más, correlativamente, va consolidándose en muchos lugares la costumbre de consignar
las enajenaciones inmobiliarias en libros de carácter público, llevados por las autoridades.

21. Antecedente de la publicidad registral mobiliaria en España

En 1539, se inicia en España, la publicidad de Gravámenes, mediante un libro en ciertos
núcleos urbanos, con ello se protegía a los compradores. En 1768, se aprueba el
reglamento que establecía las Contadurías de Hipotecas, se llevaban libros por separado
para cada municipio y se tomaba razón en forma de encasillado, de los datos relativos a los
otorgantes, el acto o contrato, y descripción de los bienes hipotecados o gravados. En
1861, se emite en España la Primera Ley Hipotecaria, y en el mismo año, se promulgó el
reglamento hipotecario. Al Registro de la Propiedad, se le dio una organización
independiente de la Administración Pública propiamente dicha y de los tribunales de
Justicia.

22. Cuántos códigos civiles han existido en Guatemala, enumérelos

Guatemala ha pasado por tres Códigos Civiles:
El primero, aprobado en marzo de 1877;
El segundo, adoptado por ley en 1933; y
El actual, de 1963, adoptado mediante el decreto-ley 106, que ha sufrido diversas reformas.

23. Cuál era la función de los registros parroquiales de la Iglesia Católica como
antecedente del derecho registral
El registro de bautismos y matrimonios religiosos.

24. ¿En qué año tiene su primer antecedente el Registro de la Propiedad en Guatemala?
1768

25. ¿En qué año fue creado nuestro actual Registro de la Propiedad de Guatemala?
1877

26. ¿Cómo se encuentra establecido actualmente nuestro Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad de la Zona Central, y en la ciudad de Quetzaltenango, el
Segundo Registro de la Propiedad.
27. ¿En que departamentos tienen jurisdicción el Segundo Registro de la Propiedad?
Con sede en Quetzaltenango, tiene jurisdicción en los departamentos de Quetzaltenango,
San Marcos, Huehuetenango, Quiché, Totonicapán, Sololá, Retalhuleu y Suchitepéquez.

28. ¿Fundamento legal de ambos registros de la propiedad en Guatemala?

Los dos Registros, están sujetos a la normativa general de la República, y deben observar
el Reglamento de los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo número 30-2005; y
el Arancel General para los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo número 325-
2005.

29. Defina los sistemas registrales

Se ha denominado "Sistemas Registrales" a la forma en que se conciben y llevan los
Registros Públicos, y en países más desarrollados en esta temática, los sistemas registra
les se clasifican atendiendo a 'tus efectos que produce lo inscrito frente a terceros e
interpartes.

30. ¿Cuál es el fundamento legal de sistema para identificar a una persona en

Guatemala?
Código Civil y la Ley del Registro Nacional de las Personas

31. ¿A que se refiere el seguro de títulos?

Consiste en un contrato por el cual una entidad aseguradora se compromete a indemnizar
al titular de un derecho real en caso de que el título asegurado se demuestre defectuoso y
asumir en su caso, la defensa jurídica de dicho título.

32. ¿Cuáles son los 2 sistemas atendiendo a los efectos de la publicidad registral?
En el primero se concibe de mera inoponibilidad frente a terceros de los títulos no inscritos,
conociéndose este tipo de registros, como de documentos o de “deeds systems”.
En el segundo sistema registral es el denominado Sistema Registral de la Fe Pública,
conocido como “registers of titles” o Registros de Derechos, en los que se producen efectos
de la fe pública registral.

33. Mencione cinco aspectos importantes del sistema francés

 Los contratos surten efectos entre las partes, aunque los títulos no estén inscritos en
el Registro
 Existencia de un plazo para presentar títulos ante el registro.
 Calificación limitada o inexistente
 Se solicitan duplicados
 se lleva índice alfabético y por fincas

34. Mencione cinco aspectos importantes del sistema alemán

 Registro constitutivo
 No hay plazo, pero por ser constitutivos se presentan con rapidez
 Se utilizan ciertos datos únicamente como mecánica de inscripción
 No duplicados
 Prioridad atendiendo al orden de presentación en cada día

35. Menciones cinco aspectos importantes del sistema español

 Registro declarativo salvo la Hipoteca
 No hay plazo
 No duplicados
 Folio real
 Prioridad atendiendo al orden de presentación en cada día

36. Mencione cinco aspectos importantes del sistema australiano

 No hay plazo, pero como el registro del título debe acudirse a él para materializar la
negociación
 Registro de documentos
 Registro no convalidan
 Sistema de archivo de documentos
  Se elaboran los títulos reales con su duplicado en el registro

37. ¿A que se refiere el sistema de documentos o deeds systems?

En este sistema el registro lo que informa a través de la publicidad que da, es que respecto
de determinado bien, hay varios títulos, y que alguno de los que están archivados
corresponde al propietario, sin saber exactamente cuál sea, pero que sí se tiene que uno de
ellos es, pues la propiedad se prueba con el documento depositado en el registro, aunque
ello no corresponda a la realidad.

38. ¿A que se refiere el sistema registral de fe pública?

Cuando el que adquiere, mediante contraprestación confiando en que el registro publicita,
es mantenido en su adquisición, aunque después se anule o resuelva el derecho del
transferente, si la causa del anulación o resolución no constaba en el registro y era
ignorada por el adquirente.

39. ¿Cuáles son los dos sistemas atendiendo a la estructura de organización

administrativa de los registros públicos?
 Sistema relativo
 Sistema de estructura administrativa común

40. ¿A que se refiere el sistema relativo?

Forma de organización difusa, tal es el caso de Guatemala país en el cual cada registro
funciona relacionado o con su propio ministerio de manera independiente.

41. ¿A qué se refiere el sistema de estructura administrativa común?

Este tipo de estructura es mucho más funcional, más eficiente y mucho más eficaz. La
interrelación es indispensable, los esfuerzos económicos por mejoras no solo en los
sistemas de informática, sino en capacitaciones al personal e inversión inteligente serán de
beneficio para todos los Registros.

42. ¿Cuáles son los dos criterios atendiendo a la forma de prestación de servicios?
 Que los servicios deben prestarse únicamente en la sede central de las oficinas
registrales
 Que los servicios deben descentralizarse

43. ¿A que se refiere que el criterio de que los servicios deben prestarse únicamente en
la sede central de las oficinas registrales?
A que los servicios deben prestarse únicamente en la sede central de las oficinas
registrales por lo que no es posible acceder al Registro Público si no es acudiendo a dicha
sede.

44. ¿A que se refiere el criterio de que los servicios deben descentralizarse?

Que los servicios deben descentralizarse y que en consecuencia cualquier actividad
relacionada con el registro puede hacerse en cualquier lugar del país o inclusive desde
estaciones remotas fuera del país.