CIUDADANO:

JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA

CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TÁCHIRA
SU DESPACHO.-
Yo, CARMEN DEL VALLE VILORIA UZCATEGUI, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad V- 13.765.894, asistida por el abogado en ejercicio VÍCTOR MANUEL ÁLVAREZ
MARTÍNEZ, inscrito en el inpreagogado bajo el Nº. 35.311, acudo a su competente autoridad a los
fines de interponer en la presente casusa acción de tercería basada en el numeral 3ro, del artículo 370
del CPC, conforme a lo siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

Ciudadano JUEZ me adhiero en todos los señalamientos y exposiciones hechas por el

demandado en la contestación de la demanda en donde expuso expresamente y de manera
clara, vivir en dicho local con mi persona y con mis tres hijos. Cualquier otro señalamiento
hecho en el presente escrito, es a los fines de ilustrar al tribunal, asi mismo me adhiero a lo
señalado por el demandante en el libelo de la demanda y en la reforma del libelo donde señalo,
primero, que es un inmueble constituido por ocho habitaciones y en la reforma del libelo que
esta constituido por cuatro habitaciones, todo lo cual demuestra que no solamente es un local
comercial sino que es un inmueble destinado a habitación, pido se admita la presente terceria y
se acuerde lo conducente.
DEL DERECHO
Fundamento la presente acción en cuanto al derecho adjetivo con forme a los establecido en el
numeral 3ro, del artículo 370 del CPC, el cual establece: “los terceros podrá intervenir o ser llamados a
la causa pendiente entre otras personas en los siguientes casos: cuando el tercero tenga un interés
jurídico actual en sostener las razones de algunas de las partes y pretenda ayudarla a vencer en el
proceso”.
Ciudadano juez en cuanto el interés jurídico actual y el derecho que me asiste es el de que
desde mas de quince años y actualmente me encuentro viviendo en el inmueble objeto de la
presente demanda y al igual que el demandado ALI GARCÍA MÉNDEZ, vivimos allí desde el año
2003, fecha en la cual nos establecimos en dicho inmueble, junto con el primero de nuestros hijos,
siendo para ese entonces el núcleo familiar de (3) personas, y allí mismo nacieron los dos (2) últimos
de mis menores hijos de nombres: ALIEXER JESÚS y ANDRELIS CAROLINA GARCÍA VILORIA,
quienes actualmente cuentan con trece (13) y siete (7) años de edad, respectivamente, y es esta entre
otra las razones que me mueven y el derecho que me asiste para intervenir en la presente causa, en
calidad de tercero conforme al argumento jurídico y el derecho que me corresponde:
DE LOS HECHOS
Es el caso que en el año 2003, empece a ocupar el inmueble objeto de la presente demanda,
con el permiso y autorización del ciudadano CARLOS CAPACHO, quien es el padre de la actual
propietaria y quien a su vez mantenía una relación arrendaticia con los integrantes de la sucesión que
eran los propietarios del bien inmueble para aquella fecha y quienes con el transcurso del tiempo le
vendieron el inmueble a la actual propietaria y demandante. Entonces desde el año 2003 al año 2014,
no tuvimos ningún inconveniente arrendaticio ni de tipo contractual con los anteriores propietarios, ni
con el arrendatario CARLOS CAPACHO, con la salvedad de nuestra constante insistencia a el
ciudadano CARLOS CAPACHO, para que le hiciera saber a los antiguos propietarios, en que debían
realizársele algunas reparaciones mayores a la vivienda ya que esta se estaba deteriorando, y entre
ellas el techo pues era una construcción antigua de caña y teja, que en cualquier momento se podía
desplomar, a lo que nos manifestaron que no tenían dinero para hacerlo y que si deseábamos los
hiciéramos por nuestra cuenta y que después arreglaríamos los gastos que se hicieran. Entonces
tenemos ciudadano Juez, que desde el año 2003 al 2014, han trascurrido 11 años, en una posesión
pacifica publica ininterrumpida y sin ningún tipo de inconveniente jurídico con los que eran propietarios
del inmueble. Y es el caso ciudadano Juez que empezando el año 2015 y a causa de las lluvias de
ese momento se presento un deterioro en el inmueble específicamente en el techo, desplomándose
parte del mismo todo lo cual nos trajo inconvenientes para poder habitar el mismo, y
consecuencialmente daños colaterales a la infraestructura del inmueble ya que las paredes por ser de
barro empezaron a tener filtraciones de agua, quedando en la posibilidad de que se callera toda la
vivienda por este motivo. Y es esta la razón por la cual como poseedora del bien inmueble nos vimos
en la imperiosa necesidad de hacer las respectivas reparaciones y gastos para proteger las paredes y
estructuras del inmueble y es por lo que hicimos préstamos quedando endeudados y contratamos
personas expertas a los fines de que repararan el techo en su totalidad, colocando uno nuevo para
salvar el resto del inmueble. Asimismo hicimos esto ya que no teníamos otro sitio para donde irnos a
vivir. Estando finalizando la reparación del techo nos encontramos con la gran sorpresa de que la
nueva propietaria del inmueble era la ciudadana: KARINA TIBISAY CAPACHO CASTRO, hija de
CARLOS CAPACHO, quien fue la persona que nos sub arrendo y nos dejo en posesion del inmueble
en el año 2003, y de todo esto nos enteramos porque nos cito por ante la Alcaldía del Municipio San
Cristóbal, y quien como nueve propietaria pretendía paralizar las mejoras que se estaban realizando
para desalojarnos arbitraria e ilegalmente de la vivienda.
Ahora bien ciudadano Juez, dichas mejoras no fueron realizadas caprichosamente, pues no se
realiza una inversión de gran envergadura solo por capricho sino que el motivo del mismos, era que
estábamos prácticamente viviendo a la intemperie con la mitad del techo desplomado, la otra mitad a
punto de caerse y toda la estructura a punto de colapsar. Finalmente dichas mejoras fueron realizadas
satisfactoriamente, terminadas y acondicionado totalmente el inmueble incluyendo la habitación,
baños, y servicios de luz y agua. Quedando igualmente inmensamente endeudados, pero con un
techo digno para vivir. Ya los fines de poder cumplir con los compromisos adquiridos y con las deudas
contraídas, parte del inmueble se destino para despacho de comida y de comida rápida, todo esto a
los fines de poder pagarle a los acreedores que nos facilitaron el dinero para terminar la reparación de
la vivienda y así mismo para obtener beneficios para el sustento de mi persona y de mis tres (3) hijos.
Como se puede apreciar, la historia de mi posesión y de la posesión del demandado, no data
desde el año 2015, como lo ha pretendido hacer valer la demandante en el libelo, sino por el contrario
ha sido una posesión pacifica, publica e ininterrumpida por más de trece (13) años, y la nueva
propietaria: KARINA TIBISAY CAPACHO, quien se subrogo en los derechos de los antiguos
propietarios arrendadores, y se negó a recibirnos cánones de arrendamiento y establecer el nuevo
monto del canon de arrendamiento. Y por cuanto se le hicieron reparaciones mayores al inmueble, la
capacidad económica para el año 2015, no era suficiente para cumplir con las exigencias elevadas por
parte de la nueva propietaria, quien solo nos exigía que nos fuéramos del inmueble de manera
inmediata sin darnos el plazo legal que nos corresponde conforme a la Ley, como inquilinos y sub
arrendatarios.
Cuando la propietaria del inmueble nos cito por ante la alcaldía de San Cristóbal, en relación a
las mejoras que estábamos realizando, nos enteramos de esa manera que ella recién había comprado
el inmueble, pues así nos fue informado por el funcionario que nos atendió en la alcaldía. Así mismo
hago de su total conocimiento ciudadano juez, que en la decisión tomada en dicha alcaldía y de la
recomendaciones de tipo legal que le dieron a la nueva propietaria, le dijeron que debería acudir al
organismo competente es decir, el ministerio de vivienda y hábitat, para lograr nuestro desalojo, por
cuanto allí había un grupo familiar, que es conformado por mi persona, el padre de mis hijos que es el
demandado en la presente causa y nuestros tres (3) hijos menores ya nombrados en el presente
escrito. La demandante obviando el procedimiento jurídico actual en su parte administrativa,
establecido en la LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS, acudió directamente ante este tribunal a los fines de interponer una demanda de
reivindicación, violando de esta manera la normativa existente y el orden público y es por lo que
finalmente la presente demanda debe ser declarada sin lugar. Ya que se está violando el debido
proceso y el orden publico maxime cuando en el inmueble cohabitan tres (3) menores de edad.
Ciudadano Juez, la nueva propietaria se subrogo en los derechos de los anteriores propietarios
por lo cual paso a tener el carácter de arrendadora y en consecuencia, es aplicable obligatoriamente el
procedimiento establecido en la Ley que rige la materia y en consecuencia serian nulas todas las
actuaciones judiciales que menoscaben dichos derechos, ya que a tal efecto establece la Ley:
“Artículo 1°. La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y
subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación, pensión
y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de
enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o
por partes.
Irrenunciabilidad De Los Derechos
Artículo 26°. Los Derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los
arrendatarios y/o arrendatarias son irrenunciables; será nula toda acción, acuerdo o estipulación que
implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos, a tal efecto, todo acto dictado en
ejercicio del poder público que viole y menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley es
nulo; y los funcionarios públicos y funcionarias públicas que lo ordenen o ejecuten incurren en
responsabilidad penal, civil y administrativa, según los casos, sin que le sirvan de excusa órdenes
superiores.”
Pido ciudadano juez se admita la presente Tercería, se cite a la demandante a los fines de
salvaguardar el debido proceso y exponga sus alegatos, y así mismo se me fije el lapso prudente para
interponer y ratificar las pruebas de lo aquí señalado. Dejando al prudente arbitrio del juez la
posibilidad de que se reponga la presente causa al estado de que la demandante presente a este
tribunal junto con el libelo los documentos fundamentales de la demanda: que serian, el título de
propiedad y la resolución administrativa del ministerio de vivienda y hábitat en la cual se
demuestre haber agotado dicha vía para proceder al desalojo del inmueble en cuestión, cosa
que hasta ahora no ha sucedido. Y es por lo que este tribunal finalmente debe declarar sin
lugar la presente demanda de reivindicación, Acompaño a la presente tercería como pruebas de
mi interés jurídico actual, las partidas de nacimiento de mis menores hijos ANDRELIS CAROLINA,
ALIEXER JESÚS Y CRISTIAN ALI, de 7, 13 y 17 años, respectivamente, quienes cohabitan conmigo
el inmueble objeto de la presente demanda de reivindicación. Y así mismo la constancia emitida
por la junta comunal en donde se señala que mi domicilio, es el inmueble objeto de la
presente demanda. Así mismo ciudadano Juez, consigno en original para su vista confrontación y
devolución, copia simple del registro de información fiscal en donde se establece que mi domicilio es el
inmueble objeto de la presente demanda. Es justicia a la fecha de admisión de la presente.

EL ABOGADO
ASISTENTE

CARMEN DEL VALLE VILORIA UZCATEGUI

TERCERO INTERVINIENTE