Expediente:

Secretaria:

Escrito: 01
Sumilla: Interpongo demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE YARINACOCHA.-

GLORIA ESTHER SOTO LOPEZ identificada con DNI N° 00042758 con dirección

domiciliaria en Av. Amazonas Mz. E Lt. 12 Asentamiento Humano María Parado de Bellido

Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo, Región Ucayali; señalando como domicilio

procesal la Casilla 82 de la Central de notificaciones de la Corte Superior de Justicia de

Ucayali ante su despacho con el debido respeto expongo:

PETITORIO Y VÍA PROCEDIMENTAL:

Que, en vía de proceso abreviado, acudo a su despacho para interponer demanda de

PRESCRIPCION ADQUISITIVA CORTA U ORDINARIA, acción que dirijo contra: Selma Iris

Soto López con DNI N° 00006584 y contra la sucesión intestada de Eisenhcwer Gonzales

Rengifo a quienes se le notificará en el Jr. Ricardo Palma N° 348 distrito de Callería, provincia

de Coronel Portillo, Región Ucayali; para que mediante sentencia se declare la prescripción

adquisitiva de dominio a mi favor, declarándome LEGÍTIMA PROPIETARIA del lote de

terreno ubicado en Av. Amazonas Mz. E Lt. 12 Asentamiento Humano María Parado de

Bellido Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo, Región Ucayali; el cual consta con

un área de 218.12 m2, siendo sus linderos, medidas y colindancias de la siguiente forma:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIAS

 FRENTE 07.83 ML Av. Amazonas

 DERECHA 28.00 ML LOTE 11

 IZQUIERDA 28.00 ML Calle José Granda

 FONDO 07.75 ML LOTE 09

 Asimismo se cursen los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de la

Zona Registral N° VI - Sede Pucallpa para la inscripción correspondiente en la Partida

Electrónica Nº 00013045, donde corre inscrito el lote en mención, el cual venimos habitando

desde hace más de 07 años; y, se condene a los demandados al pago de los costos y costas

que se originen en la tramitación del presente proceso.

EMPLAZADOS:

Conforme a lo establecido en la última parte del inciso 01° del artículo 505° del Código

Procesal Civil, solicitamos se emplace con el contenido de la demanda a los propietarios

de los bienes colindantes:

 Elmer Arabino Chacón Zurita domiciliada en Jr. Eglintón Mz E Lt 09.

 Víctor Domingo Espinoza Zegovia domiciliada Av. Amazonas Mz. “E” Lt. 11

Asentamiento Humano María Parado de Bellido.

Del mismo modo, conforme a lo establecido al artículo 507° del Código Procesal Civil,

si los demandados son declarados en rebeldía solicito se emplace al Ministerio Público,

para tal efecto adjunto copia de la presente demanda. Todo lo expuesto, en mérito de los

siguientes fundamentos fácticos y jurídico que con respeto paso a exponer:

FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA:

Descripción del inmueble, forma de adquisición y tiempo de posesión

1. Señor Juez; la recurrente con fecha 21.01.2008 celebró un contrato verbal de compra

venta con la Señora Selma Iris Soto López Vda. de Gonzales, en el cual acordamos la

venta de la propiedad del lote de terreno N° 12 de la MZ “E” ubicado en el

Asentamiento Humano María Parado de Bellido Distrito de Callería, Provincia de

Coronel Portillo, Región Ucayali por el monto de S/. 10,000.00 (Diez mil y 00/100

nuevos soles), el pago del mismo sería en cuotas hasta cancelar el monto total.

Desde que adquirí el lote de terreno lo he estado habitando junto mi hija Gloria Viany
SolSol Soto identificada con DNI N° 46022497 y su esposo Franco Del Águila Del

Águila identificado con DNI. N° 48393842, en ese sentido; llevo como propietaria y

poseyéndolo aproximadamente 07 años y 06 meses, incluso en mi hogar han nacido

mis nietos Adriano Daniel Reátegui Solsol identificado con DNI N° 62589600 y Mathias

Santiago Del Águila Solsol identificado con DNI N° 77108706.

El terreno en mención tiene las siguientes características: un área de 218.12 m2

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIAS

FRENTE 07.83 ML Av. Amazonas

DERECHA 28.00 ML LOTE 11

IZQUIERDA 28.00 ML Calle José Granda

FONDO 07.75 ML LOTE 09

Una vez realizada el contrato verbal con la demandada, hice posesión como

propietaria del predio en el que iniciamos la construcción de la casa descrita de la

siguiente manera: El patio de la casa es de tierra en el que está ubicado el medidor de

luz al margen izquierdo, la parte frontal es de cemento enlucido, hay una puerta

principal y dos ventanas de vidrio, el piso es de cemento, el techo es de calamina sin

cielo raso, al ingresar encontramos un pasadizo que conecta con la parte posterior de

la vivienda, las divisiones son de madera y triplay, en el flanco izquierdo de la entrada

se encuentra la cocina y el comedor, hay 3 habitaciones para dormitorio en una de

ellas hay un baño de uso personal y un pequeño ambiente para sala, asimismo;

dentro de la casa hay otro baño para uso de los demás habitantes; en la parte

posterior del terreno ubicamos la lavandería y a la fecha mi hija viene realizando la

construcción de su casa .
2. Señor Juez, como hemos mencionado en líneas ut supra, vengo poseyendo el bien

inmueble como propietaria hace más de 7 años de forma ininterrumpida, ya que a

finales del año 2007, la demandada recurre a mi persona a proponerme la venta del

inmueble materia de sublitis aduciendo que necesitaba venderlo de urgencia por

motivos que desconozco y si es posible que le pagará en cuotas de acuerdo a mis

posibilidades lo cual me pareció una gran oferta la misma que acepté a causa de

como ya mencioné no poseía una vivienda propia. Es así su Señoría que empezamos

con el pago de las cuotas la misma que tiene fecha de inicio el 21 de Enero del 2008 y

fin el día 27 de noviembre del 2009.

3. A mayor abundamiento de lo antes expuesto, una vez cancelado el monto por la

compra del bien mueble materia del sublitis me entregó el título de propiedad que le

expidió la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo como garantía que se realizaría

la transferencia de compra y venta, sin embargo; esta nunca se llevó acabo, debido a

que la demandada debía primero realizar el trámite de sucesión intestada -ya que el

inmueble se encuentra también a nombre de su difunto esposo Eisenhower Gonzáles

Rengifo- para poder así transferirlo a mi persona, no obstante; dicho trámite hasta la

fecha no se ha concretado, máxime Señor Juez; que la demandada de manera

maliciosa se niega a realizar la transferencia ya que el bien materia de sublitis se

encuentra ubicado en zona urbana y frente al Centro Comercial Real Plaza elevando

el costo del valor del lote.

Otro aspecto que debe tener en cuenta; es que mi posesión es de forma pacífica,

continua y como propietaria, durante todo este tiempo he realizado los pagos del

autovaluo y el servicio de electricidad a nombre de la demandada puesto como repito

nunca se realizó la transferencia del bien inmueble a mi nombre, recibos que tengo en

mi poder por ser la persona que posee el inmueble.

 La prescripción Adquisitiva, una forma de adquirir la propiedad:

4. Señor Juez, se entiende como prescripción el medio por el cual, en ciertas

condiciones, el transcurso del tiempo opera la adquisición o modificación substancial

de algún derecho1, asimismo se sostiene que la prescripción adquisitiva de dominio es

exclusivamente declarativa; se limita a declarar el derecho del prescribiente; ya es

propietario por el sólo transcurso del plazo prescribitorio. Ni le contiene ningún título

supletorio. Le reconoce su derecho de propiedad, y no en forma supletoria sino en

forma principal.2

La finalidad de la prescripción adquisitiva consiste en hacer adquirir al poseedor, por

el transcurso del tiempo, el derecho de dominio u otro derecho real, es decir; el

derecho que se interpone no persigue el dominio del inmueble, pues usucapiante ya

lo tiene por prescripción. Lo que busca es sólo un título comprobatorio de ese

dominio.

5. Señor Juez el artículo 950° del Código Civil señala las condiciones de la prescripción

adquisitiva que a la letra dice: “La propiedad inmueble se adquiere por

prescripción mediante la posesión continua pacífica y pública como propietario

durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.”

Se puede advertir del artículo en mención que se debe reunir los siguientes requisitos:

Primer Requisito: el animus

Es decir que el poseedor debe tener la cosa en su poder con animus domini, con

posesión a título de dueño, en el presente caso, la que recurre a su despacho, realizó

un contrato verbal de compra venta del lote materia de sub Litis el mismo que fue

cancelado a virtud de lo pactado con la demandada y desde allí domicilio en dicho

lugar, mi posesión fue como propietario puesto cancelamos todas las cuotas pactadas
1
LAMBIAS,1991, Tomo II: 637
2
LEVITAN, 1979: 139
en el contrato verbal privado de compra venta, así como lo dispone el artículo 949° del

Código Civil “la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor propietario del él”.

A mayor abundamiento de lo expuesto; si bien es cierto los servicios públicos se

encuentran a nombre de la demandada ya que fue imposible realizar el cambio de

nombre por los motivos ya expuestos, mi persona es la que realiza el pago de los

mismos, también cumplo con los pagos de la declaración jurada del impuesto predial

desde el año 2008 hasta el año 2014, en la Municipalidad Provincial de Coronel

Portillo, en donde se encuentra consignado como titular la demandada Selma Iris Soto

López.

Segundo Requisito: Posesión Pública

La posesión es pública significa que ella ha podido ser conocida por el propietario o

poseedor anterior, ya que son los únicos que pueden oponerse a ella, como ya hemos

expuesto Señor Juez, mi posesión en el inmueble materia de sub Litis se debió al

contrato verbal de compra venta de fecha 21.01.2008, desde allí tomé posesión de

bien hasta la fecha, y la vendedora Selma Iris Soto López, nunca formularon

oposición a mi posesión, prueba de ello es que me entregó el original del título de

propiedad N° 3856 expedida por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo como

garantía para la posterior transferencia del inmueble la misma que hasta la fecha no

se realizó, máxime que los vecinos del Asentamiento Humano reconocen nuestra

posesión pública en dicho lote de terreno los mimos que dan fe que ahí domicilio junto

a mi familia.

Tercer Requisito: Posesión Pacífica

La posesión debe ser pacífica, ya que una posesión con violencia o a la fuerza no

permite la adquisición del derecho, debiéndose entender como violencia no sólo las

vías de hecho sino también la violencia moral. Señor Juez, en el presente caso
 adquirí los derechos del bien inmueble debido a que la posesión fue por justo título

con un contrato verbal privado de compra venta, desde allí hasta la fecha no he sido

protagonista de ningún acto de violencia, es más a la fecha de interposición de la

presente demanda no existe en nuestra contra algún proceso judicial por el inmueble

que ocupo.

Cuarto Requisito: Posesión continúa e ininterrumpida

Debe ser continúa por que ha de ser demostrativa de la voluntad del posesionario de

adquirir el derecho que se propone (dominio, usufructo, servidumbre, etc); la

continuidad de la posesión es la concatenación del derecho que se quiere adquirir,

claro está que la posesión debe ser ininterrumpida puesto que la prescripción

adquisitiva de dominio opera por el transcurso del tiempo.

En el presente caso, desde que tomé en posesión del inmueble materia de sub Litis,

siempre hemos domiciliado en el lugar, así se puede apreciar en los pagos de los

servicios de agua, en el caso de energía eléctrica se encuentran a nombre de la

demandada pero están en mi poder y los pago de autovaluo ante la Municipalidad

Provincial de Coronel Portillo, asimismo; el documento de identidad de mi hija Gloria

Viany SolSol Soto identificada con DNI N° 46022497 y sus menores hijos Adriano

Daniel Reátegui Solsol identificado con DNI 62589600 y Mathias Santiago Del Aguila

Solsol identificado con DNI 77108706 en donde se encuentra consignado la dirección

de ubicación del predio materia del presente proceso.

Preciso Señor Juez, que a la fecha mantengo la posesión del inmueble, por ello; con

los medios de prueba que adjunto podrá darse cuenta de que mantengo la posesión

desde la fecha que indico en la presente demanda.

La Prescripción Adquisitiva opera por el transcurso del tiempo:

 6. No existe prescripción adquisitiva instantánea, sino es necesario poseer como si fuera

dueños, en virtud de una causa legítima durante un término de tiempo.3

En lo relativo al plazo de prescripción adquisitiva, el código civil establece que:

 El plazo para la prescripción adquisitiva corta u ordinaria de bien inmueble

que es la que se configura mediante posesión continua, pacífica y pública

como propietario siempre que haya justo título y buena fe es de cinco años.

7. En el presente caso Señor Juez; como expuse cuento con justo título como es el

contrato verbal privado de compra y venta que fue el medio para poseer el bien, lo

que prueba que me encuentro poseyendo como propietaria hace más de 07 años,

adjunto a la presente como medios de prueba el documento que acredita el pago

de las cuotas pactada con la demandante y su respectiva firma de conformidad, así

como el original del título de propiedad que le expidió la Municipalidad Provincial de

Coronel Portillo a la demandada el mismo que tengo en mi poder puesto que como

ya expuse me lo entregó una vez cancelado el monto total de la compra venta del

bien inmueble lo que demuestra la intensión de la transferencia, sin embargo; esta

nunca se realizó por la falta de voluntad de la demandada. Con lo mencionado

demuestro de forma indubitable que poseo el bien por más de 07 años y por dicho

transcurso de tiempo se debe declarar la prescripción adquisitiva de dominio y

nombrarme como legítima propietaria del lote de terreno ubicado en Av. Amazonas

Mz. E Lt. 12 Asentamiento Humano María Parado de Bellido Distrito de Callería,

Provincia de Coronel Portillo, Región Ucayali.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:

3
DAVALOS FERNANDEZ, 1992; 86
 Artículo 950º del Código Civil, de cuyo segundo párrafo se desprende que la propiedad

inmueble que adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública

como propietario durante cinco años cuando median justo título y buena fe.

Artículo 952º del Código Civil, que prescribe: a) que quien adquiere un bien por

prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario; y b) que la sentencia

que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro

respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Artículo 486º del Código Procesal Civil, que preceptúa en su numeral 2) que se tramita
en proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos, la prescripción adquisitiva.

Artículo 504º del Código Procesal Civil, que señala en su numeral 2) que se tramita
como proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para que se le declare
propietario por prescripción.

Artículo 505º del Código Procesal Civil, Requisitos especiales de la Prescripción

Adquisitiva de Dominio.

Art. 898º del Código Civil. “el poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel
que le transmitió válidamente el bien”

VÍA PROCEDIMENTAL

Conforme a lo establecido por el artículo 486º numeral 2) del Código Procesal Civil, la

presente demanda corresponde tramitarse por la vía del proceso abreviado.

MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios de prueba:

 Documentos:

1. En mérito de la copia legalizada del documento donde acredito el pago de las

coutas del contrato verbal de compra venta del inmueble ubicado en Av.
 Amazonas Mz. E Lt. 12 Asentamiento Humano María Parado de Bellido Distrito de

Callería, Provincia de Coronel Portillo, Región Ucayali .

2. En mérito de la copia legalizada del título de propiedad expedido por la

Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, el mismo que está a nombre de la

demanda pero se encuentran en mi poder.

3. En mérito de las originales de los pagos de las declaraciones juradas desde 2008

hasta 2014 en la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, con lo que se

demuestra mi posesión como propietario, pública, continúa e ininterrumpida, pese

a que se encuentra a nombre de la demandante.

4. En mérito de la copia de los DNI de mi hija Gloria Viany SolSol Soto identificada

con DNI N° 46022497 y mis nietos Adriano Daniel Reátegui Solsol identificado con

DNI 62589600 y Mathias Santiago Del Águila Solsol identificado con DNI

77108706, con lo cual demuestro el tiempo de posesión del bien.

5. En mérito a la original del recibo de la empresa de energía eléctrica, pese a que

está a nombre de la demanda se encuentran en mi poder, y del recibo de agua a

mi nombre.

6. En mérito a los planos de ubicación, perimétricos y descripción de edificaciones

existentes.

Testimoniales:

Ofrezco las testimoniales de:

7. Antonieta Wong Guerra DNI 00026172, domicilio en el Caserío Villa Primavera KM

3.500 distrito de Yarinacocha, provincia de Coronel Portillo, región Ucayali.

8. Raymunda Alina Enciso Añaños DNI 20004401, domicilio Jr. José Granda Mz. D

Lt. 22 en el Asentamiento Humano María Parado de Bellido distrito de Callería,

provincia de Coronel Portillo, región Ucayali.

 9. Jhon Isuiza Montilla DNI 42276919, domicilio Jr. Alfredo Eglintón Mz. D Lt. 5 en el

Asentamiento Humano Imosa distrito de Callería, provincia de Coronel Portillo,

región Ucayali.

 Soporte Técnico :

10. USB con 16 tomas fotográficas de mi vivienda en el lote de terreno materia de Sub

Litis

ANEXOS:

1.A. Copia de DNI de la Demandante.

1. B. Tasas judiciales:

 tasas por ofrecimiento de pruebas.

 08 cédulas de notificación

1. C. Papeleta de habilitación profesional de la abogada.

1. D. Copia legalizada del documento de pago.

1. E Copia legalizada del título de propiedad expedido por la Municipalidad Provincial de

Coronel Portillo.

1. F Originales de los pagos de las declaraciones juradas desde 2008 hasta 2014 en la

Municipalidad Provincial de Coronel Portillo.

1. G Copia de los DNI de mi hija Gloria Viany SolSol y mis nietos Adriano Daniel Reátegui

Solsol, Mathias Santiago Del Águila Solsol.

1. H Original del recibo de la empresa de energía eléctrica.

1. I. Original del recibo de agua expedido por el comité de agua del A.H. María Parado de

Bellido.

1. J. Original de los planos de ubicación, perimétricos y descripción de edificaciones

existentes.

1. K. 03 copias de DNI de los testigos:

  Antonieta Wong Guerra
 Raymunda Alina Enciso Añaños
 Jhon Isuiza Montilla

1. L. 03 sobres cerrados con el pliego interrogatorio que absolverán los testigos.

1. N. 01 USB

POR LO EXPUESTO:

Pido a usted Señor Juez dar por interpuesta la presente demanda, admitirla a trámite y

declarar fundada en todos sus extremos en su Oportunidad (declarándonos legítimo

propietarios del inmueble en cuestión remitiendo los correspondientes para su inscripción en

registros públicos) con condena de costos y costas.

PRIMER OTROSI DIGO:

Que, de conformidad con el artículo 80º del Código Procesal Civil, delego a la abogada

Pamela Lourdes Pérez Robles CAU Nº 514, las facultades de representación contenidas en el

artículo 74º del Código Procesal Civil; para tal efecto ratifico mi dirección domiciliaria indicada

en el principal de la presente demanda, y así como declaro estar instruido de la

representación que delego, así como de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO:

De conformidad con el artículo 09 de la Ley de Conciliación Extrajudicial en las

demandas por prescripción adquisitiva de dominio, no es exigible acta conciliación

extrajudicial, por tal motivo, no se adjunta dicha acta.

Pucallpa, 29 Marzo de 2016