Flujograma

EMISIÓN DE CONVENIOS DE PAGO
GENERALIDADES
Este procedimiento tiene por objeto especificar los pasos a seguir cuando un
Contribuyente solicita un Convenio de Pago por concepto de Deuda del
Descripción General
Impuesto (más de cinco cuotas atrasadas) para lo cual se realiza un Titulo Ejecutivo.
• Decreto 15-98 de la Ley del IUSI

Fundamento Jurídico • Código Civil
• Constitución Política de la República de Guatemala
Usuarios • Vecino y/o Interesado

• Se verifica que se presente el propietario del Inmueble de no ser así deberá
presentar: Mandato General Administrativo, Representación de la Mortual o
Representación Legal de la Sociedad Anónima.
Requisitos Previos • Fotocopia de DPI
• Fotocopia del Boleto de Ornato vigente de San Juan Sacatepéquez
• Formulario de Solicitud emitido por la Dirección de Catastro.
Concepto Definición
IUSI: Impuesto Único Sobre Inmuebles.
DPI: Documento Personal de Identificación.

Conceptos y Definiciones Documento que establece un conjunto de condiciones por las
Convenios de cuales un deudor puede saldar su deuda con la Municipalidad de
Pago: Mixco en concepto de los pagos pendientes
del impuesto único sobre el inmueble.
Proceso de traspaso de bienes de una persona fallecida a otra
Mortual: independientemente que haya o no un testamento,
cumpliendo los procesos legales correspondientes.
AIM Agente Inmobiliario Municipal
SICAM Sistema Informático Catastral Municipal
VIM Valuador Inmobiliario Municipal
DESCRIPCION SECUENCIAL
DOCUMENTO
No. DESCRIPCIÓN SECUENCIAL RESPONSABLE
REQUERIDO
Realiza Protocolo de Bienvenida • Carta de
1. Agente Inmobiliario
(Saludo). Autorización
Municipal
• Mandato Legal o
Nombramiento de
Representación Legal
2. Informa trámite a realizar. Vecino y/o Interesado • Fotocopia de DPI
• Boleto de Ornato
• Solicitud por Escrito
Identifica que el Contribuyente

requiere un Convenio de Pago, si es
propietario del Inmueble, en caso de
3. no serlo, solicita a persona individual Agente Inmobiliario
documento legal correspondiente Municipal
además se
requiere DPI y Boleto de Ornato. • Mandato General
Entrega documentos según Administrativo
4. Vecino y/o Interesado • Documento Legal
corresponda.
Verifica que los datos en documentos correspondiente
• Fotocopia de DPI
coincidan con datos registrados en el
• Boleto de Ornato
SICAM e identifica si tiene 5 o más, y
5. se pacta un máximo de 12 cuotas Agente Inmobiliario • Formulario de
mensuales según la Ley de Municipal Solicitud Emitido
IUSI cuotas atrasadas. por la Dirección de
Catastro
Ingresa la papelería en el sistema de

Catastro para generar un número de
6. expediente y se traslada al Técnico de
campo de
Secretaria de Servicios
realizar el Título Ejecutivo.
Generales Catastrales
Se ingresan los datos correspondientes
al SICAM para generar una cuenta de
Convenio de Pago, con las cuotas
7.
correspondientes y el
saldo total fraccionado.
Ninguno
Envía a Vecinos y/o Interesado a
cancelar a la Caja Municipal Interna Agente Inmobiliario
8.
o a Banrural la primera Municipal
cuota del convenio de pago.
Recibe y verifica recibo de pago el cual
entrega al emisor del convenio, quien
9. debe consignar los datos del recibo en Vecino y/o Interesado • Recibo de Pago
el título
Ejecutivo.
Elabora Título Ejecutivo (Convenio de
10.
Pago).
Traslada toda la papelería al Agente Inmobiliario
11. VIM para la revisión de los datos Municipal
consignados. • Título Ejecutivo
Recibe y realiza Revisión de Datos del (Convenio de Pago)
Título Ejecutivo (Convenio de Pago) y
12. autoriza para proceder a firma tanto del VIM
Contribuyente como
del director de Catastro y
Recibe, revisa, firma y entrega Título
13. Ejecutivo (Convenio de Vecino y/o Interesado
Pago).
Recibe Título Ejecutivo (Convenio de
Pago) y traslada para firma del Director
de Catastro.
Municipal • Título Ejecutivo
Recibe, revisa, firma y traslada Título Director de Catastro (Convenio de Pago
15. Ejecutivo (Convenio de
Pago).
Recibe y realiza una fotocopia del
16. Título Ejecutivo (Convenio de Secretaria de Servicios
Pago). Generales Catastrales
• Estado de Cuenta de
Imprime Estado de Cuenta de
Convenio
Convenio y estado de cuenta IUSI,
• Estado de Cuenta
entrega al Vecinos y/o Interesado para
IUSI
que tenga a la vista su número de
17.
cuenta de convenio para pagos
posteriores y tenga conocimiento de su
cuenta IUSI
vigente.
Entrega a Vecinos y/o Interesado copia
18. de Título Ejecutivo (Convenio
de Pago).
Informa a Vecinos y/o Interesado que Agente Inmobiliario
esté pendiente de las fechas de pago de Municipal
sus próximas cuotas, de no cumplir
con lo establecido en Título Ejecutivo
(Convenio de Pago) el Jefe del
19. • Título Ejecutivo
Departamento de IUSI realizará las
Gestiones Judiciales para ejecutar el (Convenio de Pago)
cobro • Recibo de Pago
por vía legal. razonado
Adjunta copia del Recibo de Pago Secretaria de Servicios

Razonado por el Banco a Título Generales Catastrales
20.
Ejecutivo (Convenio de Pago) y
archiva toda la documentación.
Realiza Protocolo de Cierre Agente Inmobiliario
21.
(Despedida). Municipal
DOCUMENTOS DE SOPORTE
No. NOMBRE DEL DOCUMENTO

1. Carta de Autorización
2. Mandato Legal o Nombramiento de Representación Legal
3. Fotocopia de DPI
4. Boleto de Ornato del municipio de San Juan Sacatepéquez
5. Solicitud por Escrito
6. Mandato General Administrativo
7. Documento Legal correspondiente
8. Formulario de Solicitud Emitido por la Dirección de Catastro
9. Recibo de Pago
10. Título Ejecutivo (Convenio de Pago)
11. Estado de Cuenta de Convenio
12. Estado de Cuenta IUSI
13. Recibo de Pago razonado
SOLICITUD DE REBAJA DE BASE IMPOSITIVA DEL IUSI
GENERALIDADES
Este procedimiento tiene por objeto especificar los pasos a seguir cuando un
Contribuyente se presenta por:
• Inconformidad sobre el valor de la Base Impositiva
Descripción General • Reajuste de valor por Desmembraciones
• Descuento sobre el Valor de la Construcción
• Sobre el valor de la Construcción por no haber realizado la obra
• Por valores mal consignados/operados
• Constitución Política de la República de la República de Guatemala
• Código Municipal
• Decreto 15-98 de la Ley de IUSI
Fundamento Jurídico • Manual de Avalúos
• Código Tributario
• Acuerdo Ministerial número 47-87 del Ministerio de Finanzas Públicas
Usuarios • Vecino y/o Interesado

• Solicitud por Escrito y llenar Formulario entregado en por los Ejecutivos de
Atención, (únicamente el propietario) de lo contrario acreditarse con Mandato
Legal, Representación Legal, Representación Legal de la Mortual
• Estado de cuenta de IUSI
• Fotocopia DPI
• Fotocopia de Boleto de Ornato del municipio de San Juan Sacatepéquez
• Certificación del Registro General de la Propiedad (pueden ser consultas
Requisitos Previos electrónicas en algunos casos) con 3 meses de vigencia
• Certificación de Matricula Fiscal, emitida por DICABI
• Si el predio no cuenta con Nomenclatura, adjuntar croquis de ubicación o en caso
contrario, solicitar Inspección de nomenclatura para asignarle dirección
• Fotocopia de recibo Cancelado por el derecho de Inspección Ocular
• Toda la documentación deberá estar dentro de un folder con gancho
IUSI: Impuesto Único Sobre Inmueble.
Conceptos y Definiciones DPI: Documento Personal de Identificación.
DICABI: Dirección de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles.
RGP: Registro General de la Propiedad.

DOCUMENTO
REQUERIDO
Realiza Protocolo de Bienvenida
(Saludo).
Municipal
2. Informa trámite a realizar. Vecino y/o Interesado
Verifica que es una solicitud de
3. Inspección Ocular y solicita
Documentos y traslada a secretaría.
Agente Inmobiliario
Emite Orden de Pago de Inspección
Municipal
Ocular, envía al Vecinos y/o
4.
Interesados a cancelar
a la Caja Municipal o Banrural.
5. Entrega documentos solicitados. Vecino y/o Interesado
Recibe y revisa que los Documentos
estén en Orden e ingresa Expediente en
el SICAM. Solicita al Técnico de
6. Nomenclatura plano de localización
del Inmueble del cual
solicitaron la Inspección Ocular. Secretaría de Información • Solicitud por Escrito
Catastral de Avalúos. • Fotocopia de DPI
Asigna y traslada Expediente a Jefe • Certificación del
del Departamento de IUSI. Registro General de la
7. Propiedad
Revisa que el Expediente cumpla con • Certificación de
los requisitos y que no sea valor Matricula Fiscal
declarado (RGP, DICABI) y traslada • Fotocopia de
con Nota de Trabajo al Encargado de Recibo de Pago por
Avalúos. En caso de ser Reajuste de Cancelación de
valor por desmembraciones se traslada Derecho de
previamente el Expediente al Técnico Inspección
de Información Catastral para que • Nota de Trabajo
Jefe del Departamento de
proceda al análisis registral de la Finca, • Fotografías
IUSI
8. realizando un cuadro comparativo de • Ficha Técnica
Relación de Valor, así mismo verifica • Expediente
que las desmembraciones hayan sido
previamente inscritas. De nuevo
traslada el Expediente al Jefe del
Departamento de IUSI para que
continúe el procedimiento interno.
9. Recibe y revisa Expediente.

Realiza llamada telefónica para acordar
con el Vecinos y/o Interesados el día y
hora para la visita de campo y se Técnico de campo
10.
presenta al lugar de la inspección
Ocular y
realiza la inspección de campo,
• Solicitud por Escrito
• Fotocopia de DPI
• Certificación del
Registro General de la
Propiedad
• Certificación de
Matricula Fiscal
toma Fotografías, recopila información
• Fotocopia de
10. y elabora Ficha Técnica.
Recibo de Pago por
Cancelación de
Técnico de campo
Derecho de
Inspección
• Nota de Trabajo
• Fotografías
• Ficha Técnica
• Expediente
Realiza Oficio de Envío y remite
expediente a Director de Catastro para
11.
aprobación correspondiente. • Oficio de Envío
Recibe Oficio de Envío y Expediente, Director de Catastro • Ficha Técnica
12. verifica Ficha Técnica, firma, sella de
aprobado y traslada.
Recibe y revisa que Expediente cumpla Jefe del Departamento de
con las normativas y traslada para IUSI
13. emitir Resolución al Asesor Legal.
• Resolución
Emite Resolución y traslada a Jefe del
14. Departamento de IUSI. Asesor Legal
Se llama al Vecinos y/o Interesados

para acordar la Entrega de la
Resolución firmada por el Director
• Cédula de
15. aprobando o desaprobando. Se notifica
Notificación
la Resolución a través de Cédula de
Notificación y entrega copia.
IUSI
De acuerdo al procedimiento Legal
Administrativo dentro de los ocho días
siguientes a la notificación del Avalúo
y la Resolución, si en dicho tiempo no
16. Ninguno
se tiene ninguna impugnación en el
caso, se procede a realizar la
modificación del valor en el Sistema.
Se realiza llamada telefónica al

Vecinos y/o Interesados y se le indica
que puede pasar por el Estado de
17. Agente Inmobiliario • Estado de Cuenta
Cuenta actualizado (en caso de haber
Municipal
sido procedente el
descuento).
Se presenta Vecinos y/o
• Resolución de su
18. Interesados a recoger la Vecino y/o Interesado
Caso
Resolución de su Caso.

1. Solicitud por Escrito
2. Fotocopia de DPI
3. Certificación del Registro General de la Propiedad
4. Certificación de Matricula Fiscal
5. Fotocopia de Recibo de Pago por Cancelación de Derecho de Inspección
6. Nota de Trabajo
7. Fotografías
8. Ficha Técnica
9. Expediente
10. Oficio de Envío
11. Ficha Técnica
12. Resolución
13. Cédula de Notificación
14. Estado de Cuenta
15. Resolución de su Caso
AUTOAVALÚO
GENERALIDADES
Este proceso tiene por objeto especificar los pasos a seguir para la Inscripción de Valor
Descripción General de Matrículas Nuevas el Requerimiento de Avalúo a Propietario ó Presentación
Voluntaria del mismo o por Convocatoria.
• Decreto 15-98 de la Ley del IUSI
• Manual de Valuación Inmobiliaria
Fundamento Jurídico
• Constitución Política de la República de Guatemala
• Código Municipal
• Vecino y/o Interesado
Usuarios
• Trabajadores Municipales
Si presenta Avalúo Técnico:
Valuador Autorizado se presenta al Departamento de Recaudación y Administración del
IUSI en ventanilla de Atención al Contribuyente para solicitar Certificación de Valores
Unitarios de Tierra y Construcción
El expediente de Avalúo del Inmueble es el documento que debe presentarse ante la
Municipalidad, el cual debe estar integrado por los siguientes documentos:
• Solicitud del propietario o poseedor del Inmueble dirigida a la
Municipalidad. (Numeral 10 del Manual de Valuación Inmobiliaria)
• Informe de Avalúo bajo juramento, con fecha no mayor a seis meses anteriores a la
presentación del expediente de Valuación del Inmueble
• Certificación del Registro General de la Propiedad, extendido en fecha no
mayor a los seis meses anteriores a la presentación del expediente de valuación del
bien inmueble
• Plano o Croquis de Localización, en formatos A3 o A4
• Para Bienes Inmuebles Urbanos: Se dibujará la manzana donde esté ubicado el
Inmueble, indicando la Nomenclatura municipal
• Para bienes Inmuebles Colindantes a centros poblados: Se refiere el Bien Inmueble
a vías de acceso y a elementos de Infraestructura que se consideren permanentes,
Requisitos Previos
como escuelas, iglesias, centros de salud, gasolineras, entre otros
• Para Bienes Inmuebles Rurales, se referirá a la población más cercana, indicando
distancias y vías de acceso, además de referenciar a aldeas, caseríos, Fincas, ríos y
otros
• Fotografías de vías de acceso, fachada de la construcción, del interior de
la construcción y el terreno, cultivos (por variedad), recurso hídrico, entre otros
Requisitos de presentación de Avalúo:
• Solicitud de parte del interesado
• Certificación de Avalúo (6 meses de vigencia)
• Certificación del Registro General de la Propiedad (6 meses de vigencia).
• Plano de Localización
• Formato de Presentación
• Cajetín de Información (Propietario y Bien Inmueble)
• Orientación del Norte hacia arriba
• Inmueble Urbano
• Dibujar la manzana donde se ubica el Bien Inmueble indicando Nomenclatura
municipal
• Inmueble Sub-urbano
• Referido a las vías de acceso principal de la localidad, indicando referencias como
Servicios Públicos (Escuela, Iglesia, Centro de Salud, Gasolinera, entre otros)
• Inmueble Rural
• Referido a la población más cercana indicando distancia, vías de acceso y destino de
las mismas, referencias de orientación: (aldeas, caseríos, Fincas aledañas, ríos,
entre otros)
• Presentar Fotografías de:
• 2 Vías de acceso
• 1 Frente del Bien Inmueble
• 2 Interiores de construcción y terreno
• 1 Cultivos por variedad
• 1 Recurso hídrico
Proceso mediante el cual a requerimiento de la autoridad, el
contribuyente, responsable, apoderado y/o representante legal del
inmueble actualiza el valor de la matricula fiscal de un bien
Autoavalúo:
inmueble realizando un avaluó y presentándolo a la municipalidad
y/o a DICABI para cumplir con su obligación
del pago del Impuesto Único sobre Inmuebles actualizado.
Proceso mediante el cual a requerimiento de la autoridad, el
contribuyente, responsable, apoderado y/o representante legal del
Avalúo inmueble actualiza el valor de la matricula fiscal de un bien
Voluntario: inmueble realizando un avaluó y presentándolo a la municipalidad
y/o a DICABI para cumplir con su obligación
del pago del Impuesto Único sobre Inmuebles actualizado.
Persona autorizada y registrada ante el DICABI para establecer el
valor comercial de un inmueble, en función de este, el valor de la
Conceptos y Definiciones Valuador:
matricula fiscal, validando y certificando
el valor con firma y sello.
Anuncio o escrito con el que se cita o llama a una o más personas
Convocatoria: para que asistan en un día y hora señalados a un
determinado acto o lugar.
Bien raíz o suelo y todo lo que esté permanentemente adherido a él,
con situación fija, o sea que no puede ser trasladado sin deterioro de
Bien
su sustancia o estructura, el cual puede ser objeto de apropiación,
Inmueble:
capaz de producir una
rebna, utilidad o beneficio.
Confirmar, validar, aprobar, modificar, comprobar datos o
Rectificar
información que se hubiese proporcionado en un momento
Datos: determinado ya sea verbal o por escrito.
Inscripción efectuada con base a las características legales de cada
Matricula
inmueble que posea una persona en todo el territorio
Fiscal: nacional.
DOCUMENTO
REQUERIDO
Se realiza requerimiento de Avalúo, o
1. presentación de Avaluó de forma Agente Inmobiliario • Avalúo Voluntario
voluntaria o por Convocatoria. Municipal
Se presenta a la Dirección de Catastro
• Carta de
y Administración del IUSI a solicitar
2. Valuador Inmobiliario Presentación de
Certificación de Valores
Municipal Avalúo
Unitarios de Tierra y Construcción.
Presenta Expediente de Valuación del
3. Inmueble con Carta de Valuador Inmobiliario Ninguno
Presentación de Avalúo. Municipal
Director de Catastro y
Asistente de Dirección
Asigna Expediente a la Asistente de la
de Catastro
4. Dirección y lo traslada a la Sección de • Expediente
Avalúos.
Recibe Expediente de Valuación y

verificará que el Avalúo se encuentre
ajustado a los Valores de Tierra y • Expediente
5.
Construcción y la procedencia o no • Matricula Fiscal
de operar el
Valor en la Matrícula Fiscal.
Si de la revisión anterior resultaren
Ajustes a los Valores o Rectificación
de Datos, se procederá conforme a los
6. procedimientos establecidos en la Ley Técnico de campo Ninguno
del IUSI. (Art. 6 último párrafo,
Ley del IUSI).
Elabora Informe con Visto Bueno del

Avalúo presentado por el Vecino y/o
Interesado, para su incorporación en la • Informe
7.
Matricula Fiscal correspondiente para • Matricula Fiscal
efectos del
pago del Impuesto.
De no presentar Auto avalúo en plazo
establecido gira
8. instrucciones a Técnico de Avalúos
para que proceda a practicar el Ninguno
Avalúo Directo.
Realiza Análisis e Investigación de la
Matrícula Fiscal que será objeto de
Valuación, para efectos de elaborar y
mantener actualizado el Catastro y
Registro del Bien Inmueble,
estableciendo Sistemas de Valuación,
determinando el justiprecio de los
9. mismos para efectos impositivos de • Matrícula Fiscal
conformidad con el Manual de Técnico de Campo
Avalúos. (Art. 5 numeral 2, y 15, Ley
del IUSI, numeral 5.1 del Manual de
Valuación Inmobiliaria, aprobado por
el Acuerdo Ministerial 21-
2005).
Realiza Inspección de Campo para

Avalúo, elabora Ficha de Avalúo
• Ficha e Informe de
Técnico e Informe de Avalúo
10. Avalúo Técnico
debidamente firmado y adjunta a
• Expediente
expediente el cual traslada a
Encargado de Avalúo. (Artículo 30
• Ficha e Informe de
10. Ley del IUSI). Técnico de Campo Avalúo Técnico
• Expediente
Recibe Expediente y Solicita
11. Resolución de Avalúo a Asesor Legal.
Recibe, revisa Expediente, elabora

Resolución de aprobado y traslada a • Expediente
12. Asesor Legal • Resolución de
Director de Catastro y
Administración del IUSI. Aprobado
Recibe Expediente, firma Director de Catastro
13. Resolución y notifica a Vecinos y/o
Interesados.
Recibe notificación, si no presenta
• Cédula de
14. Impugnación firma Avalúo y Vecino y/o Interesado
Notificación
Resolución que lo aprueba.
Al plazo de 10 días hábiles,
transcurrido el Plazo de Impugnación
se trasladará a la Matricula Fiscal del
Vecinos y/o Interesados para efectos
del Pago del Impuesto y Multas, se le
tendrá por Inscrito en la Matrícula Jefe del Departamento
Fiscal en la fecha en que debió quedar IUSI
15.
firme la Resolución tomando en
consideración el Avalúo original o las
modificaciones que en virtud de los
recursos se le atribuyan al Inmueble.
(Art. 30 numeral “g” último
párrafo, Ley del IUSI).
Si Vecino y/o Interesado impugna

Resolución (dentro de los 8 días hábiles • Impugnación
contados a partir de la fecha de • Matrícula Fiscal
16. Vecino y/o Interesado
notificación) presentada la • Resolución
impugnación del Avalúo y de la • Expediente
Recibe Expediente y traslada a Asesor
Legal y Jefe del Departamento de
Recaudación y Administración del
IUSI para análisis y elaboración de
Director de Catastro
Resolución a la Impugnación (la
17.
impugnación debe resolverse dentro de
30 días hábiles y dentro del mismo
tiempo notificar lo resuelto).
Asesor Legal/Jefe del

Recibe Expediente, analiza Departamento de
18. Impugnación, elabora Resolución y IUSI
traslada para firma.
Recibe, revisa, firma y notifica • Impugnación
Resolución resolviendo • Matrícula Fiscal
19.
Impugnación a Vecino y/o • Resolución
Interesado. • Expediente
Recibe notificación y no interpone • Cédula de
Recurso de Revocatoria. Notificación
IUSI/ Director de
Transcurrido el plazo de Revocatoria se Catastro
21. opera valor en Matrícula Fiscal y • Matrícula Fiscal
finaliza proceso.
Si presenta Recurso de
• Recurso de
22. Revocatoria dentro del plazo de 10 Vecino y/o Interesado
días hábiles. Revocatoria
Director de Catastro y Administración

23. del IUSI concede o deniega el trámite.
Si deniega el trámite deberá razonar el Director de Catastro

24. rechazo y finaliza proceso. Ninguno
Si concede trámite eleva

actuaciones en plazo de 5 días
25.
hábiles a Concejo Municipal por medio
de Secretaría Municipal.
Emite Resolución según
instrucciones de Concejo
26. Secretarío Municipal
Municipal y traslada a Director de
Catastro y Administración del IUSI.
IUSI/ Director de
Catastro
Recibe Resolución y notifica a Vecino
27.
y/o Interesado.
• Resolución
• Cédula de
Notificación
Recibe notificación y contra lo resuelto
en el Recurso de Revocatoria, el
Vecino y/o Interesado dentro de los 30
días hábiles siguientes a la fecha de la
28. notificación de la Resolución puede
interponer Recurso Contencioso
Administrativo (Art. 161 Código Vecino y/o Interesado
Tributario).
Contra lo resuelto en el Recurso

Contencioso Administrativo
29. Ninguno
procede Recurso de Casación (Art.
169 Código Tributario).
Agotada la Vía Administrativa a
Vecino y/o Interesado podrá acudir a la
30. Vía Jurisdiccional correspondiente Vecino y/o Interesado Ninguno
(Art. 30 numeral
“f”, Ley del IUSI).

1. Avalúo Voluntario
2. Carta de Presentación de Avalúo
3. Expediente
4. Matricula Fiscal
5. Informe
6. Ficha e Informe de Avalúo Técnico
7. Resolución de Aprobado
9. Impugnación
10. Resolución
11. Recurso de Revocatoria
AVALÚO DIRECTO
Unidad/Gerencia: Departamento:
Departamento de
Recaudación y Código: Proceso X No. De Páginas:
Gerencia Municipal Administración del
Impuesto Único
Sobre Inmuebles
Dirección: Sección:
Dirección de Catastro y Administración 07.DCAI.15 Procedimiento 04
Sección de Avalúos
del Impuesto Único Sobre Inmuebles
GENERALIDADES
Este proceso tiene por objeto especificar los pasos a seguir para el análisis e investigación
de las Matrículas que serán objeto de valuación, para efectos de elaborar y mantener
Descripción General actualizado el Catastro y registro de los Bienes Inmuebles, estableciendo Sistemas de
Valuación, determinando el justiprecio de los
mismos para efectos impositivos al momento de practicar un Avalúo Directo.
• Ley del IUSI
Usuarios
• Personal de la Dirección de Catastro
• Formulario de solicitud extendida por la Dirección de Catastro - IUSI
• Copia Legalizada de la Representación Legal de Nombramiento
Requisitos Previos
• Copia simple Boleto de Ornato del municipio de San Juan Sacatepéquez
• Copia Simple DPI
• Certificación extendida por el Registro de la Propiedad
Proceso Técnico que se encarga del cálculo del valor o justiprecio de
un bien inmueble en la moneda del país, basada en la
Avalúo:
investigación de mercado de bienes iguales o
equivalentes.
Proceso de valuación que se practica a un bien inmueble realizado por
autoridad competente, conforme al manual de avalúos elaborado por
Conceptos y Definiciones Avalúo
el Ministerio de Finanzas Públicas y mediante los procedimientos
Directo:
previamente aprobados por el
Concejo Municipal.
Procedimiento técnico y metodológico que mediante la investigación
física, económica, social, jurídica y de mercado permite estimar el
Valuación
valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico
Inmobiliaria:
imparcial mediante las características de
uso y el análisis de mercado.
DOCUMENTO
REQUERIDO
Realiza Análisis de la Información para
1. incrementar la Base Tributaria. Jefe del Departamento de Ninguno
IUSI
Solicita realizar Avalúo Directo
2. según Art. 5 numeral 2 Ley del IUSI.
• Solicitud de Avalúo
Directo
Recibe y revisa Solicitud de Avalúo
3. Técnico de campo
Directo.
Avalúo Directo según numeral 6.3 del
4. Manual de Valuación Inmobiliaria, Ninguno
aprobado por el
Acuerdo Ministerial 21-2005.
Elabora Ficha Técnica de Avalúo e Técnico de
Informe de Avalúo debidamente campo/Valuador
5.
firmado y adjunta a Expediente Inmobiliario Municipal
(Artículo 30 Ley del IUSI).
Solicita Resolución y traslada
6.
Expediente a Asesor Legal.
• Ficha Técnica de
Recibe, revisa Expediente y
7. Avalúo
elabora Resolución.
Asesor Legal • Informe de Avalúo
Traslada Resolución a Director de
• Resolución
8. Catastro y Administración del IUSI
para firma. • Expediente
Recibe, revisa, firma Resolución y gira
instrucciones a Jefe del Departamento Director de Catastro
9. de IUSI para que se notifique a Vecino
y/o Interesado.
Recibe Notificación, si no presenta

10. Impugnación firma Avalúo y Vecino y/o Interesado • Notificación
transcurrido el plazo de impugnación se
trasladará a la Matricula Fiscal del
Vecino y/o Interesado para efectos del
pago del impuesto y multas, se le
tendrá por inscrito en la Matrícula Jefe del Departamento de
• Impugnación
11. • Resolución
• Matrícula Fiscal
recursos se le atribuyan al inmueble.
(Art. 30 numeral “g”
último párrafo, Ley del IUSI).
Si Vecino y/o Interesado impugna

Resolución (dentro de los 8 días hábiles
contados a partir de la fecha de
notificación) presentada la
impugnación del Avalúo y de la
Resolución que lo Aprueba.
• Impugnación
Legal y Jefe del Departamento de IUSI
• Resolución
para análisis y elaboración de
• Expediente
Resolución a la Impugnación (dicha
Impugnación debe resolverse dentro
13.
de 30 días hábiles y dentro del
mismo tiempo
notificar lo resuelto).
Asesor Legal/Jefe del
Reciben Expediente, analizan Departamento de
traslada para firma. • Impugnación
• Resolución
Recibe, revisa, firma y notifica • Expediente
Resolución resolviendo
15.
Impugnación a Vecino y/o
Interesado.
IUSI/ Director de
Transcurrido el plazo de Revocatoria se Catastro
17. opera valor en Matrícula Fiscal y • Matrícula Fiscal
finaliza proceso.
18. Revocatoria dentro del plazo de Vecino y/o Interesado
10 días hábiles.
Director de Catastro,
19. Concede o Deniega el trámite.
Si Deniega el trámite deberá Ninguno

20. razonar el rechazo y finaliza Director de Catastro
proceso.
Si Concede trámite eleva actuaciones
en plazo de 5 días hábiles a Concejo
21.
Municipal por
medio de Secretaría Municipal.
Emite Resolución según instrucciones
de Concejo Municipal y traslada a
22. Secretaría Municipal
Director de
Catastro.
Jefe del Departamento
IUSI/ Director de
Catastro
Recibe Resolución y notifica a Vecino
23.
y/o Interesado.
• Resolución
• Cédula de
Recibe Notificación y contra lo Notificación
resuelto en el Recurso de Revocatoria,
el Vecino y/o Interesado dentro de los
30 días hábiles siguientes a la fecha de
24. la Notificación de la Resolución Vecino y/o Interesado
puede interponer Recurso Contencioso
Administrativo (Art.
25.
procede Recurso de Casación (Art. 169
Código Tributario).
Agotada la Vía Administrativa el Vecino y/o Interesado Ninguno
26. vía jurisdiccional correspondiente (Art.
30 numeral
Se trasladará a la Matricula Fiscal del
pago del impuesto y multas, se le
tendrá por inscrito en la Matrícula
Fiscal en la fecha en que debió quedar Jefe del Departamento de
firme la Resolucióntomando en IUSI
27. • Matricula Fiscal
recursos se le atribuyan al inmueble.
(Art. 30 numeral g último
párrafo, Ley del IUSI).

1. Solicitud de Avalúo Directo
2. Ficha Técnica de Avalúo
3. Informe de Avalúo
4. Resolución
5. Expediente
6. Notificación
7. Impugnación
8. Matrícula Fiscal
10. Solicitud de Avalúo Directo
AVALÚO TÉCNICO PRACTICADO POR VALUADOR
AUTORIZADO A BIENES INMUEBLES
GENERALIDADES
Este proceso tiene por objeto especificar los pasos a seguir cuando el propietario solicita
practicar Valuación, para efectos de elaborar y mantener actualizado el Catastro y registro
de los Bienes Inmuebles, estableciendo Sistemas de Valuación, determinando el
Descripción General
justiprecio de los mismos para efectos impositivos al momento de Avalúo Técnico
practicado por Valuador autorizado
a requerimiento del propietario.
• Ley del IUSI


Usuarios
• Dirección de Catastro
Requisitos Previos:
• Solicitud de parte interesado
• Certificación de Avalúo (6 meses de vigencia)
• Certificación del Registro General de la Propiedad (6 meses de vigencia)
• Plano de Localización
• Formato de presentación
• Cajetín de información (propietario y bien inmueble)
• Orientación del Norte hacia arriba
• Inmueble urbano
• Dibujar la manzana donde se ubica el bien inmueble indicando nomenclatura
municipal
• Inmueble Sub-urbano
Requisitos Previos
• Referido a las vías de acceso principal de la localidad, indicando referencias como
Servicios Públicos (Escuela, Iglesia, Centro de Salud, Gasolinera, entre otros)
• Inmueble Rural
• Referido a la población más cercana indicando distancia, vías de acceso y destino de
las mismas, referencias de orientación: (aldeas, caseríos, Fincas aledañas, ríos,
entre otros)
Presentar Fotografías de:
• 2 Vías de acceso
• 1 Frente del bien inmueble
• 2 Interiores de construcción y terreno
• 1 Cultivos por variedad
• 1 Recurso hídrico
Bien raíz o suelo y todo lo que esté permanentemente adherido a él,
con situación fija, o sea que no puede ser trasladado sin deterioro de
Bien
su sustancia o estructura, el cual puede ser objeto de apropiación,
Inmueble:
Conceptos y Definiciones capaz de producir una
rebna, utilidad o beneficio.
Persona autorizada y registrada ante el DICABI para establecer el
valor comercial de un inmueble, en función de este, el valor de la
Valuador:
matricula fiscal, validando y certificando
el valor con firma y sello.
Proceso Técnico que se encarga del cálculo del valor o justiprecio de
un bien inmueble en la moneda del paìs,
Avalúo:
basada en la investigación de mercado de bienes iguales o
equivalentes.
Extensión territorial que se localiza en la periferia de los centros
urbanos, organizada o no, en bloques divididos en predios de áreas
Inmueble Sub-
heterogéneas, en propiedad y posesión de personas individuales y que
Urbano
están dotadas de uno o dos
servicios públicos básicos.
Bienes inmuebles en tierras en función de su capacidad
Inmueble
productiva de carácter agrícola, topografía, drenaje natural,
Rural
erosión, pedregosidad y la posibilidad de su mecanización.
Son aquellos que se encuentran en zonas así catalogadas por los
Inmueble ayuntamientos y el ente rector (Institutos Nacionales de Estadística)
Urbano por sus capacidades relativas a equipamientos
urbanos y infraestructuras públicas.
DOCUMENTO
REQUERIDO
Recibe Solicitud de Avaluó Técnico
1. Escrita presentada por el Vecino y/o Jefe del Departamento de
Interesado. IUSI
Traslada Solicitud para realizar Avalúo
2. Técnico a requerimiento del
Propietario.
Recibe y revisa Solicitud de Avaluó
3. Técnico a requerimiento del • Solicitud de Avaluó
Técnico
Propietario.
Avalúo Técnico a requerimiento del
Propietario según numeral 6.3 del
4.
Manual de Valuación Inmobiliaria,
aprobado por el Acuerdo Técnico de
Ministerial 21-2005. campo/Valuador
Elabora Ficha de Avalúo Técnico e Inmobiliario Municipal
Informe de Avalúo debidamente
5.
firmado y adjunta a expediente
(Artículo 30 Ley del IUSI).
• Ficha de Avalúo
Solicita Resolución y traslada
6. Técnico
expediente a Asesor Legal.
• Informe de Avalúo
Recibe y revisa expediente,
• Resolución
7. elabora Resolución de aprobado y Asesor Legal
Recibe, revisa, firma Resolución y Director de Catastro
8.
notifica a Vecino y/o Interesado.
Recibe Notificación, si no presenta
9. Impugnación firma Avalúo y Vecino y/o Interesado • Notificación
transcurrido el Plazo de Impugnación
se trasladará a la Matricula Fiscal del
Pago del Impuesto y Multas, se le
tendrá por Inscrito en la Matrícula Jefe del Departamento de
• Impugnación
10. • Resolución
• Matricula Fiscal
consideración el Avalúo Original o las
recursos se le atribuyan al Inmueble.
(Art. 30 numeral “g”
último párrafo, Ley del IUSI).
Si Vecino y/o Interesado Impugna

Resolución (dentro de los 8 días hábiles
contados a partir de la fecha de
11. Vecino y/o Interesado Ninguno
Notificación) presentada la
Impugnación del Avalúo y de la
Legal y Jefe del Departamento de IUSI
para análisis y Elaboración de
Resolución a la Impugnación (dicha
impugnación debe resolverse dentro de
12.
30 días hábiles y dentro del mismo
tiempo
notificar lo resuelto).
• Expediente
• Impugnación
Asesor Legal/Jefe del • Resolución
Reciben Expediente, analizan Departamento de
Recibe, revisa, firma y notifica

Resolución resolviendo
14.
Impugnación a Vecino y/o
Interesado.
Transcurrido el plazo de Director de Catastro
16. Revocatoria se opera valor en
Matrícula Fiscal y finaliza proceso.
17. Revocatoria dentro del plazo de Vecino y/o Interesado
10 días hábiles. • Recurso de
Concede o deniega el trámite el Revocatoria
18. Director de Catastro.
Si deniega el trámite deberá
19. razonar el rechazo y finaliza
proceso.
Si concede trámite eleva
actuaciones en plazo de 5 hábiles • Recurso de
20.
días a Concejo Municipal por medio Revocatoria
de Secretaría Municipal.
Emite Resolución según instrucciones
de Concejo Municipal y traslada a
21. Secretaría Municipal
Director de
Catastro.
Director de Catastro • Resolución
/Jefe del Departamento • Cédula de
de Notificación
Recibe Resolución y notifica a Vecino IUSI
22.
y/o Interesados.
Recibe Notificación y contra lo

resuelto en el Recurso de Revocatoria,
el Vecino y/o Interesado dentro de los
30 días hábiles siguientes a la fecha de
• Cédula de
23. la Notificación de la Resolución
Notificación
puede Interponer Recurso Contencioso
Administrativo (Art.
Vecino y/o Interesado

24.
procede Recurso de Casación (Art.
Agotada la Vía Administrativa el Ninguno
25. Vía Jurisdiccional correspondiente
(Art. 30 numeral

1. Solicitud de Avaluó Técnico
2. Ficha de Avalúo Técnico
3. Informe de Avalúo
4. Resolución
5. Notificación
6. Impugnación
7. Matricula Fiscal
8. Expediente
10. Recurso de Revocatoria

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EMISIÓN DE CONVENIOS DE PAGO

• Decreto 15-98 de la Ley del IUSI

Usuarios • Vecino y/o Interesado

IUSI: Impuesto Único Sobre Inmuebles.

DPI: Documento Personal de Identificación.

AIM Agente Inmobiliario Municipal

SICAM Sistema Informático Catastral Municipal

VIM Valuador Inmobiliario Municipal

Identifica que el Contribuyente

Ingresa la papelería en el sistema de

Adjunta copia del Recibo de Pago Secretaria de Servicios

No. NOMBRE DEL DOCUMENTO

Usuarios • Vecino y/o Interesado

IUSI: Impuesto Único Sobre Inmueble.

Conceptos y Definiciones DPI: Documento Personal de Identificación.

DICABI: Dirección de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles.

RGP: Registro General de la Propiedad.

9. Recibe y revisa Expediente.

Se llama al Vecinos y/o Interesados

Se realiza llamada telefónica al

No. NOMBRE DEL DOCUMENTO

Recibe Expediente de Valuación y

Elabora Informe con Visto Bueno del

Realiza Inspección de Campo para

Recibe, revisa Expediente, elabora

Si Vecino y/o Interesado impugna

Asesor Legal/Jefe del

Director de Catastro y Administración

Si deniega el trámite deberá razonar el Director de Catastro

Si concede trámite eleva

Contra lo resuelto en el Recurso

No. NOMBRE DEL DOCUMENTO

Recibe Notificación, si no presenta

Si Vecino y/o Interesado impugna

Si Deniega el trámite deberá Ninguno

No. NOMBRE DEL DOCUMENTO

• Ley del IUSI

• Vecino y/o Interesado

Si Vecino y/o Interesado Impugna

Recibe, revisa, firma y notifica

Recibe Notificación y contra lo

Vecino y/o Interesado

No. NOMBRE DEL DOCUMENTO

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