1.reglamento Copropiedad Palmas de Tocornal.

EDUARDO AVELLO CONCHA
NOTARIO PUBLICO
ORREGO LUCO 0153-SANTIAGO
OT.Nº4.747.-
o.o. REP.Nºl2.448-2008 3
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
"EDIFICIO PALMAS DE TOCORNAL"
LIMITADA
En Santiago de Chile, a dieciocho de Julio de dos mil
ocho, ante mí, EDUARDO AVELLO CONCHA, Abogado, Notario
Público Titular de la Vigésima Séptima Notaría de
Santiago, con oficio en calle Orrego Luco número cero :
cicn<c cincuenta y Cree de la Comuna de ernvidcncia, j)

comparece : ..:-;.J:l:.-:I-:~~.:!:~JU<:;:. O'I: .·.A~;;:c;,c:;: ..B;__R__o_._·.·T_._.E_~··_c::;___._:::~I_•.CAE.
___INM_:.·-:º __"_.____;AL
____, ,·.:. _· ,LJ;MJ:'¡'J:\PA,
sociedad del giro de su denominación, rol único
tributario número setenta y nueve millones
novecientos ochenta y dos mil doscientos diez guión
cinco, representada según se acreditará, por don
PEDRO PABLO BROWNE URREJOLA, chileno, casado,

ingeniero civil, cédula nacional de identidad número
diez millones trescientos veintinueve mil seiscientos
veintitrés guión cuatro, ambos domiciliados para
estos efectos en Avenida Augusto Leguia Sur número
ciento sesenta, piso cinco, Comuna de Las Condes,
Región Metropolitana, el compareciente mayor de edad,
quien acredita su identidad con las cédulas antes
indicadas y expone: PRIMERO: UNO) INMOBILIARIA BROTEC
ICAFAL LIMITADA es dueña de los siguientes inmuebles:

,,,,,.-..
.,-·/'í '\
(,~!,_)Inmueble ,,,,,~~~*~.:~.°,,,
en calle Santa Isabel número
cuatrocientos cincuenta y cinco, comuna de Santiago,
Región Metropolitana y cuyos deslindes son los
sigui~~t;;;·r~::::: señora Carmen Recabarren; Sur,
Calle Pinto
'----hoy Santa Isabel; Oriente, Calle
\
Tocornal; y Poniente, Con doña Magdalena Echeverrí'.:.:.~j
Adquirió este inmueble por tradición, sirviendo de
título la escritura pública de compraventa a don
Christian Mauricio Sobron Villegas, a don Marcos
Antonio Sobran Villegas y a don Julio Cesar Sobran
Villegas, de fecha treinta de mayo del año dos mil
seis, otorgada en la Notaría de Santiago de don Iván
Torrealba Acevedo. El título se encuentra inscrito a
su nombre a fojas veintinueve mil trescientos
veintisiete número cuarenta y siete mil seiscientos

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ochenta del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raices de Santiago correspondiente al año dos
mil sei Inmueble ubicado en calle Santa Isabel
número cuatrocientos cincuenta y nueve, comuna de
Santiago, Región Metropolitana y cuyos deslindes son

............ ~'"""-"'~"'"~"
los siguientes: ~:e, propiedad de doña Gertrudis
Las Her as de Abar zúa; Sur, Calle Santa Isabel;
Oriente, Casa de don Domingo Aliaga; y Poniente,
Propiedad de doña Dolores Gómez. Adquirió este
inmueble por tradición, sirviendo de titulo la
escritura pública de compraventa a don Julio Enrique
Puelma Espinosa, de fecha treinta de mayo del año dos
mil seis, otorgada en la Notaria de Santiago de don
Iván Torrealba Acevedo. El título se encuentra
inscrito a su nombre a fojas veintinueve mil
doscientos ochenta y nueve número cuarenta y siete
mil seiscientos once del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año dos mil
ubicado en calle Tocornal número cuatrocientos
veintitrés Comuna de Santiago, Región Metropolitana,

,··· \ ..
que deslinda: '{13rte: José Bernardino y José Antonio
Lira; Sur: Ruperto González; Oriente: Calle Tocornal;
y Poniente: José Antonio del Canto. Adquirió este

inmueble por tradición, sirviendo de título la
escritura pública de compraventa a la sociedad
Inversiones Tocornal Limitada, de fecha diecinueve de
mayo del año dos mil seis otorgada en la Notaria de
Santiago de don Iván Torrealba Acevedo. El título se
encuentra inscrito a su nombre a fojas veintisiete
mil trescientos noventa y cinco Número cuarenta y
cuatro mil cuatrocientos cinco del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, correspondiente al año dos mil seis.!~)

Inmueble ubicado en calle Tocornal número
. ("'~·"'·""·'""""'"''"
cuatrocJ..éntos treinta y ullo y c~ªJ:l'.'o9.i.~.n:l:R!L.:t;;:r;:~inta y
cinco, Comuna de Santiago, Región Metropolitana, que

"'''l"'"'·"''"''""'"'''''"'"''""''"'""''''"'"''''••'''·'''''""" ..
deslinda: Norte, en cincuenta metros con propiedad de
la sociedad Lira Hermanos, hoy propiedad de don
Federico Uliberri; Sur, propiedad de don Eusebio
Riquelme, hoy propiedad de doña Josefina Guzmán, en
cincuenta metros; Oriente, calle Tocornal, en doce
metros veinte centímetros; y Poniente, en doce metros
veinte centímetros con propiedad de don Rafael del
Canto, hoy propiedad de don José Caseli. Adquirió
este inmueble por tradición, sirviendo de tí tul o la

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cuatro mil cuatrocientos seis del Registro de
Santiago, correspondiente al año dos mil seis(.~

Inmueble ubicado en calle Tocornal número
"<'.-"""
cuatrocie~tos "~Ho;.,,.-~~~~·o""
cuarenta y uno, Comuna de Santiago,
..·.;·:·::":
Región Metropolitana, que deslinda: Norte, Enrique
-Osario; Al Sur: Doña Rosalía Mardones; Oriente: Calle
Tocornal; y Poniente: José Casali. Adquirió este
inmueble por tradición, sirviendo de título la
cuatro mil cuatrocientos siete del Registro de
Santiago, correspondiente al año dos mil sei~

Inmueble ubi.cado en calle Tocornal número
cuatrocientos ci.ncuenta y
cincuenta y un, Comuna de Santiago, Región
Metropolitana, que deslinda: Norte, en una parte con
propiedad número cuatrocientos dieciocho de calle
Carmen, de don José Casali, en otra parte con
propiedad número cuatrocientos diez de la calle
Carmen, de la Junta de Beneficencia, en otra parte
con propiedad número cuatrocientos treinta y cinco de
la calle Tocornal, de don Anibal Bravo Kenrick y en
otra parte con propiedad número cuatrocientos
cuarenta y uno de la calle Tocornal, de don Carlos
Valdivieso Guzmán; Sur, en parte con propiedad número
cuatrocientos cuarenta y cuatro de la calle Carmen,
de la Junta de Beneficencia y en la otra parte, con
propiedad número cuatrocientos cincuenta y nueve de
calle Tocornal de doña Rosa Herrera; Oriente, con
calle Tocornal en una parte, con propiedad número
cuatrocientos cuarenta y uno de calle Tocornal, de
don Carlos Valdivieso Guzmán, en otra parte con
propiedad número cuatrocientos treinta y cinco de la
calle Tocornal de don Aníbal Bravo Kenrick, y
propiedad de don Diógenes Rojas Ossandón; y Al
Poniente: En una parte con resto de las propiedades
número cuatrocientos dieciocho, cuatrocientos
veintiocho y cuatrocientos treinta y ocho de la calle

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Carmen, de don José Casali y en otra parte con
propiedad número cuatrocientos cuarenta y cuatro de
la calle Carmen, de la Junta de Beneficencia.
Adquirió este inmueble por tradición, sirviendo de
título la escritura pública de compraventa a la
sociedad Inversiones Tocornal Limitada, de fecha
diecinueve de mayo del año dos mil seis otorgada en
la Notaria de Santiago de don Iván Torrealba
Acevedo. El título se encuentra inscrito a su nombre
a fojas veintisiete mil trescientos noventa y seis
Número cuarenta y cuatro mil cuatrocientos ocho del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago, correspondiente al año dos mil
seis 'C~~-yue~~:--~~cado en :::~:."_;ftc:.=~-=~~-~- número

cuatrocie~fg-;¡-··-;;~ncuenta y nueve, Comuna de santiago,
~.;~:::~:::,~,,~,.,,<~"'""'""""""''o.\)~""""""'"'''"""'''"'""'"'""''"""'"""'"'"""'"'"'"""'--'"""""'-~-..~--·.;...~,,.,_,<,
Región Metropolitana, que deslinda: Al Norte, Con don
Eusebio Riquelme; Al Sur, Con Leandro Eulogio
Ramírez; Al Oriente, Con calle Tocornal; y Al
Poniente, Los mismos deslindes de la quinta de doña
María Cruz. Adquirió este inmueble por tradición,
sirviendo de título la escritura pública de
compraventa a la sociedad Inversiones Tocornal
Limitada, de fecha diecinueve de mayo del año dos mil
seis otorgada en la Notaria de Santiago de don Iván

su nombre a fojas veintisiete mil trescientos noventa
y seis Número cuarenta y cuatro mil cuatrocientos
nueve del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año dos
seisr:~
mil
número
\v Inmueble
cuatrocientos
'(;''"'
sesenta
ubícado
,,
y
en
nueve,
calle
Comuna
Tocornal
' ""'""'.' '""'~-'- ,.,,.,.,. ~''""'='' "'''·"'"''''"''~·"~"""
de
santiago, Región Metropolitana, .,que· ·desTiné:ia: Al
Norte, Magdalena Echeverría; Al Sur, Leando Eulogio
Ramírez; Al Oriente, Calle Tocornal, y Al Poniente,
María Cruz. Adquirió este inmueble por tradición,
su nombre a fojas veintisiete mil trescientos noventa
y siete Número cuarenta y cuatro mil cuatrocientos
diez del Registro de Propiedad del Conservador de
en calle Tocornal
y cinco al cuatrocientos
Comuna Región
metropolitana, que deslinda: Al Norte: Con propiedad

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de doña María Ponce de León; Al Sur: Con doña Carmen
Rosa Collao, doña Dolores Gómez, doña Florencia
Cabezas y doña María Olivos; Al Oriente: Calle
Tocornal, y Al Poniente: Con propiedad de don Ernesto
Gallardo Nieto. Adquirió este inmueble por tradición,
Acevedo. El título se encuentra inscrito a
su nombre a fojas veintisiete mil.. .. trescientos noventa

--···-···•"·--·- .~.- ,.
y siete Númer9___ cuarenta y cuatro mil cuatrocientos
once ___ del Registro de Propiedad___ , __del Conservador de

c:...,~A.~O'.'°"•'"'-''"'""-"'"o•-'-~""'''~'--"'""""•'"""'""*"''' O'

----......
,........,_.,,,.
mil seis. DOS) Mediante Resolución Número cíen to
setenta y uno de fecha veintiséis de diciembre de dos
mil seis otorgada por la Dirección de Obras de la
Municipalidad Santiago, fue aprobada la fusión de los
inmuebles singularizados en el número precedente,

~~;l,;;.;z.·.~·;.ici;....,~~M~,._._
dando origen a un solo predio de una superficie

. doscientos
aproximada de cuatro mil - ~""'--·-···'"·
noventa y cuatro
coma sesenta y cuatro-· metros cuadrados, con actual
acceso numeración municipal por calle Tocornal Número
cuatrocientos cin_cu"'.nta y cinco. El plano de fusión
- -- -- - --------- ----------------·--··-·-------·-·
--- •• J ... --
respectivo se archivó con el Número cuarenta y
mil trescientos setenta y uno con fecha ocho de enero

___ ..
'º'''~-"''·'''"•","'--"'"'º"'' ,.,_,,,,,,_,,,_,,0,..,.,~ ~·-1'''"""
-~.\
tres
,_,.~,·-·.•
de dos mil siete en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Conforme al
plano y resolución antes indicados, el nuevo Lote de
calle Tocornal Número cuatrocientos cincuenta y
cinco, tiene los siguientes deslindes particulares:
r al Norte,
l.....,,..~""'""",\''·"·"'""'-''"'''-''""
en tres coma cero cinco metros, en línea
quebrada de ocho coma setenta y seis metros, diez
coma setenta y un metros, dos coma ochenta y tres
metros y cuarenta y dos coma noventa y cuatro metros
con otros j:)ropietarios; al Sur, en veintidós coma
cuarenta y ocho metros con calle Santa Is~bel, franja
afecta a utilidad pública de por medio, y en nueve
coma sesenta y ocho metros, quince coma cincuenta
metros, cero coma sesenta y cinco metros, diecisiete
coma veinticinco metros, cinco coma diez metros y
cero coma veintiocho metros con otros propietarios;
al Oriente, en ochenta y ocho¡coma dieciocho metros
con calle Manuel Antonio Tocornal; y al Poniente, en
cero coma once metros, uno coma treinta y nueve
metros, catorce coma cincuenta y tres metros, nueve
coma diez metros, cuatro coma noventa y cinco metros,
nueve coma dieciocho metros, once coma cero nueve

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metros, diez coma dieciocho metros, seis coma noventa
y seis metros y veinte coma cincuenta y un metros con
otros propietarios; al Suroriente, en ochavo de
cuatro metros con esquina de Avenida Santa Isabel y
calle Manuel Antonio Toco~ SEGUNDO. Construcción
del edificio: En los mencionados inmuebles,
INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA encargó la
construcción de un condominio denominado "Palmas de
Tocornal" conformado por dos edificios de
epartamentos, bodegas, estacionamientos y locales
comercialesi La primera torre consta de veinticuatro

-------·-·---------""~·--'·'"''~-<""---..._-,-""~-·-"~-.-.·----·
pisos y tres subterráneos, y cuenta con un total de
doscientos treinta departamentos; y la segunda torre
consta de veintidós pisos y un subterráneo, y alberga
doscientos diez departamentos y cuatro locales
comerciales. El condominio tiene un total de
doscientos veinticuatro estacionamientos, doscientos
noventa y siete bodegas, y cuatro locales
comerciales, y se encuentra acogido a los beneficios
del Decreto con Fuerza de Ley número dos de mil
novecientos cincuenta y nueve y la ley de Copropiedad
Inmobiliaria número diecinueve mil quinientos treinta
y siete y demás normas pertinentes de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, conforme al proyecto y

planos elaborados por los arquitectos Juan Luis
Hurtado Ruiz Tagle y Martín Lira Herreros-. El
Permiso de Edificación correspondiente fue otorgado
por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad
de Santiago con el número trece mil setecientos
veintiocho de dos mil siete de fecha diecinueve de
enero de dos mil siete, el cual se modificó por
resolución número E/ciento treinta y cinco de fecha
dieciocho de junio de dos mil siete; ambas
resoluciones se redujeron conjuntamente a escritura
pública con fecha veintiocho de Julio de dos mil
siete, otorgada en la Notaría de Santiago de don
Eduardo Avello Concha. TERCERO: Reglamento de
Copropíedad. Con el objeto de precisar los derechos y
obligaciones recíprocas entre los adquirentes de
departamentos, estacion:;:'.'.1ientos . ·"'L 1:;:?dec;¡as de los
ocupantes a cualquier título del Condomínío PALMAS DE
TOCORNAL, construido en el inmueble singularizado en

.
'itt:""~, w • ''1\•,'<••\'C'.'•"''''
la cláusula primera precedente y, consecuencialmente,
la proporción en que cada uno de ellos deberá
así como para reglamentar las relaciones entre los
distintos propietarios u ocupantes y, en general, para
proveer el buen régimen interno de los edificios y de

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los espacios comunes, por el presente instrumento,
INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA, representado en
la forma indicada en la comparecencia, viene en
otorgar el "REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL CONDOMINIO
PALMAS DE TOCORNAL", conforme se expresa en los
artículos que siguen. ARTICULO PRIMERO: El presente
reglamento regirá las relaciones de orden interno y
departamentos, los
edificios a que se ha hecho referencia en las
cláusulas anteriores y será obligatorio para los
propietarios y, en lo que les concierna, para toda
persona natural o juridica que adquiera alguno de
estos bienes, extendiéndose también a aquellos a
quienes el propietario conceda su uso y goce o que los
ocupe a cualquier título. Es responsabilidad de todos
y cada uno de los Copropietarios el hacer cumplir
estas normas. En el silencio del presente Reglamento
se aplicarán las disposiciones contenidas en la Ley
número diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre
Copropiedad Inmobiliaria y en los artículos seis punto
uno punto uno y siguientes de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. ARTICULO SEGUNDO: Cada
propietario será dueño absoluto de su departamento,

estacionamiento y bodega, y del derecho a uso y goce
exclusivo de su estacionamiento según corresponda, y
comunero de los bienes afectos al uso común. Se
reputan bienes comunes los necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del edificio, y
los que permiten a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de dichos bienes. En
consecuencia, tendrán el carácter de tales los
enunciados en el Artículo dos de la Ley número
diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre
Copropiedad Inmobiliaria y, en particular, sin que la
enumeración sea taxativa, los terrenos ocupados por el
edificio, los cimientos, fachadas, los muros
exteriores y soportantes, la obra gruesa, vigas y
losas, la techumbre, los ascensores, las escaleras y
pasillos de uso común, los estanques de agua potable y
cafierías e instalaciones generales de agua potable y
los equipos de motobombas, electricidad, gas,
alcantarillado y canalización para teléfonos desde las
matrices hasta los empalmes de entrada o salida de los
departamentos, los equipos de alarma de incendio, red
húmeda y seca, sala de boilers, salas de calderas,
salas de bombas y grupo electrógeno, de citófonos de
portería, la sala de basuras y sus correspondientes

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duetos, los portones eléctricos de acceso a los
estacionamientos, las salas de medidores eléctricos,
las salas de máquinas de ascensores, las bodegas para
uso del edificio, espacios de circulación, jardines
circundantes, los que en el futuro reemplacen o
adicionen a los anteriores, piscina, sala multiuso,
sala de juegos, gimnasio, quincho y cualesquiera otros
bienes que sean necesarios y que permitan a todos y
cada uno de los propietarios el uso y goce normal del
departamento, estacionamiento, bodega y de los bienes
comunes. En general, el uso y goce de los bienes
comunes favorece a todos los copropietarios de los
departamentos y a las personas a quienes estos cedan
su uso y goce, sin perjuicio de las obligaciones
reciprocas y las limitaciones que impone o hace
necesario el uso y goce Común de los ci tactos bienes.
En consecuencia, los propietarios de los
departamentos, bodegas y estacionamientos y las
personas a quienes ellos cedan el uso y goce de los
mismos podrán servirse de los bienes comunes
empleándolos para su destino natural y ordinario, sin
entrabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo derecho
que corresponde a los demás propietarios y ocupantes.
Pertenece exclusivamente al respectivo propietario el

\ '' ·-~.
·<-,
--------------------¡-----·--··
- --- ------1-.. ---
uso de los medidores de servicios instalados para las
necesidades propias de sus respectivas propiedades y
el uso y goce exclusivo que eventualmente se le
conceda sobre los inmuebles que en el plano respectivo
se señalan como susceptibles de gravarse en tal
calidad. Asimismo, los balcones o terrazas son de uso
exclusivo de los propietarios de los departamentos a
los cuales acceden y corresponden al dueño o dueños de
éstos, su cuidado y conservación. Se deja constancia
que las diferencias de consumo de agua que se
produzcan entre la sumatoria de los consumos de los
remarcadotes individuales de cada departamento y el
consumo registrado por el medidor general del edificio
serán prorrateados según la tabla que se adjunta como
anexo y, en su momento, de la que se protocolizará una
vez recibida la segunda etapa del edificio. ARTICULO
TERCERO: En ningún caso los bienes comunes podrán
dejar de ser tales, sin perJuicio de lo dispuesto en
el articulo catorce de la Ley número diecinueve mil
quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad
Inmobiliaria. A su vez, los derechos y obligaciones de
cada propietario respecto de ellos serán inseparables
del dominio, uso y goce de la propiedad. Por tanto
ningún propietario podrá gravar, enajenar, transmitir,

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arrendar, ceder o dar en préstamo su departamento,
bodega y estacionamiento independientemente de este
derecho, ni aún a los otros propietarios. ARTICULO
CUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en el
artículo tres de la Ley Número diecinueve mil
quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se establecen las normas siguientes: a)
El derecho de cada propietario sobre los bienes
comunes se determina en proporción al avalúo fiscal de

1¡ e:; .()·~~. . \" 1
\ ~. ''>:t·j> 1, ~ 0 ; las respectivas unidades, proporción de la cuál queda
;\ '.J' ,// (. ~ )_ (: '
'),, ,.·, . . ' '""' ;.,'· '1' ~ .,-#
,, , ¡/
· ''·"' ~--- .~ constancia en la tabla que se anexa al presente
.-'""'\:~""''"'';~:/
reglamento, y se determinará posteriormente de
conformidad a la tabla que se protocolizará una vez
obtenida la recepción definitiva de la segunda etapa;
b) Las obligaciones por expensas o gastos comunes,
sean estos ordinarios o extraordinarios, se cumplirán
en la proporción indicada en la letra a) precedente;
c) La circunstancia que algún copropietario no haga
uso efectivo de algún determinado servicio o bien
común o que el departamento correspondiente permanezca
desocupado por cualquier tiempo, no exime en caso
alguno al copropietario de la obligación de contribuir
al pago de los gastos y expensas comunes de toda
clase; di Las proporciones referidas en la letra a) de
- -----------------¡-----·-··
este artículo serán consideradas en todas las
votaciones en que deba tomarse en cuenta la cuota de
dominio de cada propietario en los bienes comunes.
ARTICULO QUINTO: Los propietarios y ocupantes a
cualquier título de los departamentos, bodegas y
estacionamientos del edificio podrán servirse de los
bienes comunes empleándolos prudencial y adecuadamente
en su destino ordinario y sin perjuicio su uso
legítimo por parte de los demás propietarios. El uso
de ambas piscinas y sus respectivos camarines, del
quincho, de los jardines y el área de Juegos
infantiles, los estacionamientos de visitas, y la
enfermería será compartido en igualdad de condiciones
por los propietarios de las Unidades de ambas torres,
y solo podrá restringirse o al ter ar se este derecho
mediante acuerdo de la asamblea de copropietarios.
Sin perjuicio de lo anterior, el uso de la sala de
estudio, sala de Juegos, salón de eventos, lavandería
y gimnasio de cada uno de los edificios será de uso
exclusivo de los copropietarios de la torre
respectiva, los cuales podrán usarlos en horarios que
para tales efectos determine el Comité de
Administración. ARTICULO SEXTO: Cada copropietario
destinará su departamento, exclusivamente a vivienda

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debiendo ejercer sus derechos sin restringir ni
perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los
demás ocupantes. Queda prohibido, en consecuencia: A)
Destinar los departamentos, bodegas y estacionamientos
al funcionamiento de talleres, fábricas, apart hotel,
casas de pensión u hospedaje, clínicas, sanatorios,
cantinas, clubes o centros de diversión o cualquier
otro fin que no sea vivienda. Tampoco se podrán
destinar los locales comerciales a botillerías o
cualquier clase de expendio de alcohol, restaurantes,
casinos, pubs, bares, locales de di versión o locales
de transmisión y venta de apuestas. Asimismo, en
ningún caso la destinación que se dé a los
departamentos, bodegas y estacionamientos y locales
comerciales, o el uso de los bienes comunes podrá
dañar la estética o comodidad del edificio, ni podrá
significar para los demás copropietarios molestias,
emanaciones o trepidaciones; Bl Tener en los
departamentos o en cualquier otro punto del edificio,
aunque sea transitoriamente, materias húmedas,
infectas, mal olientes o cuya tenencia sea
conocidamente peligrosa; C) Causar ruidos o algazaras
o ejecutar cualesquiera clase de actos que perturben
la tranquilidad de los demás copropietarios u

ocupantes del edificio; los ocupantes no podrán hacer
funcionar aparatos de radio o reproducción de sonidos,
pianos y otros instrumentos en forma tal que molesten
a los otros ocupantes, ni ingresar o tener animales
que tengan más de treinta y cinco centímetros a la
cruza, o que emitan ruidos molestos o causen
destrozos; D) Ejecutar actos que comprometan la
seguridad, solidez o salubridad del edificio, cocinar
o elaborar comidas que por su solo olor perturben a
los demás ocupantes; E) Abrir puertas, ventanas,
ventilaciones o instalar extractores de aire,
chimeneas o conductos para el humo o vapor, además de
los existentes, que den a los pasillos comunes o
duetos de ventilación, ni abrir ventanas o construir
balcones en los muros exteriores, ni suprimir las
puertas, ventanas o ventilaciones actualmente
existentes en dichos muros, ni variar o modificar los
muros que pudieran ser parte de la estructura
soportante del edificio, que den frente a los pasillos
comunes o que dividan los departamentos entre sí,
modificar o reemplazar las instalaciones o maquinarias
de uso, en los bienes comunes, en forma que impida o
perJudique el uso de ellos por los demás ocupantes; F)
Ocupar con muebles u otros objetos los pasillos,

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vestíbulos o corredores, escaleras u otros espacios
comunes no reservados para su uso; molestar el libre
paso o acceso a ellos o usar los bienes comunes en
forma que impida o embarace el goce de ellos por los
demás copropietarios; G) Alterar o modificar de
cualquier forma la fachada del edificio, ya sea
estructuralmente o en su aspecto. Colocar, sea en la
fachada o en los pasillos del edificio objetos o
letreros que alteren el ornato o estética del mismo.
Los propietarios u ocupantes de los departamentos,
bodegas y estacionamientos sólo podrán colocar
planchas o avisos en la forma y condiciones que
establezca la administración, y siempre y cuando no
afecten la gestión de venta de INMOBILIARIA BROTEC-
ICAFAL LIMITADA.; H. Uno) Colocar bajadas externas de
cables de radio o televisión, por contar el edificio
con tubería interior para este objeto; tender ropas
toallas, alfombras ni otras especies similares en
balcones y ventanas, salvo en las terrazas y siempre y
cuando no se sobrepase el nivel del antepecho; colocar
lonas o materiales plásticos en las fachadas sin
autorización del Comité de Administración. H. Dos) La
colocación de protecciones en ventanas, y cualquier
otro accesorio que se vea desde el exterior del

edificio que no respete la armonía del mismo a juicio
del Comité de Administración están prohibidos. Los
copropietarios deberán elegir cortinas o persianas que
desde el exterior se vean de color blanco. La
infracción de esta norma facultará al Comité de
Administración para exigir el retiro de las persianas
que no cumplan con los requisitos señalados. I. uno)
Cada propietario u arrendatario será responsable
respecto de su personal doméstico o de aseo respecto
de cualquier robo, hurto, o daños causados a las
instalaciones del edificio o a personas, ya sea
habitantes del edificio o terceros que circulen dentro
de las áreas de éste; al efecto el personal externo ya
sea doméstico o de aseo deberá quedar registrado
dentro de una nómina en el cual se anotará su nombre
completo, Cédula Nacional de Identidad , domicilio y
frecuencia de visitas, ya sea semanales o mensuales al
edificio, debiendo registrarse en cada oportunidad la
hora de su ingreso. I.dos) se deja constancia que los
copropietarios deberán dar cumplimiento al manual de
uso, mantención y cuidado del departamento. I. tres)
Se deja constancia que las bodegas de los
departamentos solamente podrán destinarse a guardar
ropas, utensilios domésticos y otros bienes muebles,

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siendo de exclusiva responsabilidad de cada
propietario cualquier deterioro que pudieran sufrir
los bienes guardados en las bodegas. NORMAS PARA EL
USO DE LAS INSTALACIONES COMUNES A AMBAS TORRES:
PISCINAS, TERRAZAS, CAMARINES, QUINCHO Y JARDINES. J)
Piscinas: J. uno) La temporada de piscina comienza el
día quince de octubre y termina el día quince de marzo
del año siguiente. El horario será entre las once
horas y las diecinueve treinta horas. Las piscinas son
para el uso exclusivo de los residentes del edificio.
Esta permitido acudir con una visita por departamento.
J. dos) Será de exclusiva responsabilidad de los
usuarios cualquier accidente que pueda ocurrir en el
recinto de juegos infantiles, o dentro del área de las
piscinas. Los niños menores de doce años deberán
acudir a estos sectores acompañados de un adulto
responsable para su seguridad. La administración y la
comunidad no se hacen responsables por accidentes
ocurridos en estos recintos. J. tres) No se permite en
las piscinas de nado la práctica de juegos molestos a
los otros copropietarios que estén usando las
instalaciones ni tampoco la práctica de actividades
que puedan revestir peligro para los restantes
usuarios. No se permite el ingreso con camas, sillones

y botes inflables al interior de las piscinas. J.
cuatro) Se prohíbe el tránsito dentro del edificio en
traje de baño desde y hacia las piscinas sin algún
tipo de vestimenta apta para circular en lugares
públicos. Asimismo se prohíbe el tránsito de personas
descalzas o mojadas. En el recinto de la piscina se
deberá guardar una conducta apropiada o.e acuerdo a la

moral y las buenas costumbres. Se prohíbe
terminantemente la ingesta de bebidas alcohólicas. J.
cinco) Sin perjuicio de las obligaciones que competen
a la administración en cuanto al mantenimiento y aseo
de las piscinas, los usuarios deberán procurar en todo
momento, no ingresar con los pies sucios, ni con
aceites o cremas bronceadoras y, en general,
abstenerse de tirar objetos y elementos extraños al
agua. No se permite llevar comestibles y/o bebidas a
la zona circundante a las piscinas. J. seis) Se
prohíbe celebrar fiestas y eventos de ninguna clase o
naturaleza que entorpezcan el uso del área destinada a
las piscinas, así como la tranquilidad de los
residentes del edificio. La celebración u organización
de eventos que impliquen la utilización de una parte
importante del jardín, y en especial del área de
juegos infantiles o de las piscinas, requerirá

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autorización del administrador del edificio, la que
deberá solicitarse al menos cinco días antes. J.
siete) No podrán hacer uso de las piscinas el
personal del edificio, el personal domestico de los
residentes, ni empleados que trabajen en los
departamentos. J. ocho) La administración se reserva
el derecho de impedir el mal uso de las
instalaciones. J. nueve)En caso que algún
copropietario del edificio deseare ocupar cualquiera
de las instalaciones señaladas anteriormente con
', \'!
solicitarlo previamente al Administrador, quien podrá
o no autorizarlo, indicando claramente el horario de
uso y el número de visitas previo pago de la tarifa
fijada por Comité de Administración para tales
respectos. Las personas que hagan uso del área de
juegos infantiles, áreas verdes, camarines y piscinas
serán responsables en todo momento de su limpieza y
cuidado. Se faculta al Administrador del edificio a
exigir a quien resulte responsable el pago de todos
los daños, perjuicios y costos de limpieza
extraordinarios que se generen por el uso de estas
áreas por parte de un copropietario o sus invitados.
K) Estacionamientos K. Uno) Todos los vehículos

deberán circular en los subterráneos con sus luces
encendidas, a una velocidad máxima Cie veinte
kilómetros por hora. Solo podrán estacionarse los
vehículos en estacionamientos propios o arrendados a
otro copropietario u arrendatario, en los espacios
debidamente demarcados como estacionamientos y dentro
Cie sus límites. Se prohíbe ocupar estacionamientos
temporalmente desocupados, salvo con autorización por
escrito Cie su dueño comunicada a la administración
Ciel Edificio. Tampoco podrán estacionarse vehículos
ni ocuparse con otros artefactos parte alguna Cie los
espacios comunes Ciel sector Cie estacionamientos, en
especial sus accesos, rampas y pasillos Cie
circulación. K. Cios) Cada estacionamiento podrá
emplearse exclusivamente por su propietario,
arrendatario o usuario legítimo con el objeto Cie
estacionar automóviles y vehículos similares, sin que
pueda Ciarse destino diferente. Se permite el
estacionamiento Cie camionetas o vehículos Cie una
capacidad máxima Cie carga Cie mil kilogramos. En caso
alguno podrán cerrarse los espacios, Ciestinaaos a
estacionamientos ni Ciej ar muebles, materiales o
cualquier otro objeto en ellos. K. Tres) Existen
quince estacionamientos para el uso exclusivo de

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visitas, debidamente señalizados, todos ellos
ubicados en el primer piso, por lo tanto queda
prohibido a los copropietarios y residentes del
edificio hacer uso de estos. K. Cuatro) Los
copropietarios que deseen hacer uso del
estacionamiento de bicicletas deberán comunicar tal
hecho al conserJe del edificio, quien llevará un
registro al efecto. Es obligatorio el uso de
candados, cadenas u otros dispositivos antirrobo. K.
cinco) Queda terminantemente prohibido estacionar
autos, motonetas, motos, bicicletas y otros
vehículos, bultos o caJones, en los espacios de
circulación, quedando autorizada la administración
para retirarlos de inmediato por cuenta y riesgo de
los infractores; L. Normas Para El Uso Del Quíncho L.
Uno) El quincho será de uso exclusivo de los
residentes de ambas Torres del edificio. Podrán
ingresar a éste visitas acompañadas siempre por un
propietario o residente, bajo su exclusiva
responsabilidad. Las citadas visitas no tendrán
acceso a otras dependencias que revistan el carácter
de bienes de dominio común del edificio. L. dos) Los
copropietarios o residentes que deseen hacer uso del
quincho deberán hacer sus reservas por escrito en la

administración con a lo menos dos días de
anticipación. El uso del quincho deberá contemplar
una garantía de quince mil pesos, la cual deberá ser
entregada en conserjería y sólo será devuelta contra
entrega conforme del recinto al conserje. Las
solicitudes preferirán entre ellas de acuerdo al
momento en que se efectúan. L. tres) Los
copropietarios usuarios del quincho son absolutamente
responsables de su cuidado y limpieza. Al efecto
existirá un libro especial en la entrada del edificio,
donde se registrará la hora en que se ocupó y se hizo
abandono del recinto, y será exigible a la persona
registrada toda indemnización que se devengue por
eventuales daftos o deterioros. L. cuatro) Se prohíbe
terminantemente a quienes hagan uso del quincho la
emisión de ruidos molestos para los demás
copropietarios; la permanencia en el recinto en estado
de intemperancia y/ o las conductas contrarias a la
moral o buenas costumbres. La ocurrencia de las
situaciones antedichas dará derecho al conserje a
expulsar del recinto a quienes resulten responsables.
L. cinco) El quincho podrá utilizarse por los
copropietarios, previa reserva, entre las diez am y
las veintidós horas. Excepcionalmente los

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copropietarios podrán solicitar al administrador del
edificio autorización para utilizarlo fuera de ese
horario; en este caso esto deberá anunciarse mediante
la colocación de un aviso en algún lugar visible en
el primer piso. L. seis) No se podrán celebrar
fiestas y eventos que impliquen bailes con música que
por sus decibeles afecten la tranquilidad y el
descanso de los demás copropietarios. M) Jardines
Todos los propietarios y ocupantes de las unidades a
cualquier título podrán hacer uso de los espacios
destinados a jardines, sujetos a las siguientes
normas: M. Unol Esta prohibido usar la zona de
estacionamientos para la práctica de juegos y deportes
tales como football, tenis, paletas, bicicletas,
patines, skateboards y cualesquiera otros que dañen o
puedan dañar los vehículos estacionados o en
movimiento, bienes del edificio ó causar lesiones a
otras personas; M. Dos) Los niños pequeños
permanecerán en el jardín y juegos infantiles siempre
al cuidado de adultos; la infracción de esta norma
será de exclusiva responsabilidad de los padres M.
tres) Todos los juguetes, toallas, sillas y otros
elementos que se lleven al jardín deberán ser
retirados por sus dueños al momento de hacer abandono

del mismo. NORMAS PARA USO DE LAS INSTALACIONES
EXCLUSIVAS DE CADA TORRE: LAVANDERÍA, SALA DE ESTUDIO,
JUEGOS, MULTIUSO, LOCKERS PERSONAL DE SERVICIO. N)
Lavandería Las instalaciones que se regulan a
continuación (lavandería, sala de estudios, sala de
juegos y multiuso, y el gimnasio) serán de uso
exclusivo de los propietarios de la torre en que
estas facilidades estén ubicadas. No podrán los
propietarios de la torre I hacer uso de las
instalaciones de la torre II ni viceversa. N. Uno) La
lavandería concesionada será de uso exclusivo de los
residentes del edificio y su personal de servicio.,
quienes tendrán libre acceso a ésta. N. dos) Los
copropietarios usuarios de la lavandería responderán
de todo daño que sufra su infraestructura y que no sea
debido a la utilización normal y según su naturaleza
de las máquinas, o del mal uso de las instalaciones
que hiciere el concesionario de la misma. O) Sala De
Juegos y Sala de Estudio O. Uno) La sala de juegos
quedará a libre disposición de todos los
copropietarios de la respectiva torre hasta las dos
am de la madrugada, sin que sea necesaria reserva
previa. o. Dos) La Sala de estudios quedará
disponible para todos los copropietarios de la

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respectiva torre de lunes a domingo de nueve am a
once de la noche, previo aviso al Conserje. P) Normas
Para El Uso De Los Baños, Lockers E Instalaciones Para
El Personal. P. Uno) La administración distribuirá las
llaves de los lockers para el personal domestico
externo, los que deben ser solicitados por el
copropietario o residente por escrito informando en
esa oportunidad los días y el horario en que serán
utilizados por su personal. P. Dos) Los propietarios y
residentes son responsables del uso que se le de a las
citadas instalaciones por el personal doméstico a su
servicio. P. Tres) La administración y la comunidad no
serán responsables por robos y hurtos en dichas
instalaciones. P. Cuatro l Se exige en estos recintos
la seriedad, silencio, buen comportamiento y en
general, buenas costumbres adecuadas al edificio en el
cual se encuentran emplazadas. La administración esta
expresamente facultada para impedir el mal uso de
dichas instalaciones. P. Cinco) Sin perjuicio de las
obligaciones que competen a la administración en
cuanto al mantenimiento y aseo de estas dependencias,
los usuarios deberán procurar colaborar en el
mantenimiento del aseo y orden de estos lugares. Q)
Normas Para El Uso De Las Salas Multíuso Q. Uno) Las

salas Multiuso, equipadas con kitchenette, estarán
disponibles exclusivamente para los copropietarios del
edificio, previa reserva con al menos dos días de
anticipación. Los copropietarios que usen esta
instalación serán responsables de todo daño o destrozo
que ocurra en ellas, así como de la limpieza del
lugar. Q. Dos) El Comité de Administración será el
encargado de determinar el procedimiento para efectuar
la reserva del recinto y el horario en que éste estará
disponible. Con todo, el Comité no podrá autorizar el
uso de las salas después de las cero am de domingo a
jueves y de dos am los días viernes, sábado y festivos
. Será facultativo para la Asamblea de copropietarios
del edificio establecer el cobro de una cantidad de
dinero en beneficio de la comunidad como pago por su
uso y limpieza. La Administración será la encargada de
decidir caso a caso, y según el tipo de reunión que en
ellas quiera celebrarse, si procede el cobro de la
suma de dinero antes mencionada o no. Q. Tres) Las
personas que hagan uso del recinto deberán comportarse
en todo momento de forma tranquila y ordenada,
procurando no perturbar al resto de los propietarios.
Queda prohibido la celebración de fiestas o bailables
que, por sus decibeles, puedan ser oídos desde los

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departamentos. La infracción de estas normas facultará
a su desalojo de las salas multiuso por parte del
conserje, quien dejará consignado este hecho en el
Registro para su discusión en la Junta de
Copropietarios. Q. Cuatro) Las personas ajenas al
edificio no podrán ingresar a las salas multiuso si no
es en compañía de un copropietario y bajo exclusiva
responsabilidad de este. R) Normas Para El Uso Del
Gimnasio R. unol La sala de gimnasio y sus
instalaciones y equipos será de uso exclusivo de los
su uso permanentemente, sin limitaciones de horario.
R. tres) Las personas que hagan uso de estas
instalaciones se harán responsables de cualquier daño
o deterioro que en ellas se produzca así como de los
daños que puedan sufrir a consecuencia del mal uso de
estas o de su uso inadecuado. Al efecto se sugiere que
los usuarios consulten previamente con un profesor de
gimnasia el modo e instrucciones de uso de las
maquinas de ejercicios allí instaladas. R. cuatro) En
caso de uso de dichas instalaciones por menores de
edad, ello se deberá hacer con la supervisión de un
adulto y bajo su responsabilidad y cargo. En todo caso

deberán dar preferencia a los adultos en el uso de
dichas instalaciones. R. cinco) Los propietarios que
lo deseen, pueden contratar un profesor de gimnasia a
su elección el que deberá ser remunerado por el
interesado; dicho profesor deberá quedar registrado
dentro de un listado de personas las cuales ingresan
en forma continua dentro del edificio y anunciarse,
identificarse y quedar registrado su ingreso y salida,
nora, nombre y número de cédula de identidad en
conserjería, previo a su ingreso o salida al edificio.
R. seisJ Se exige en este recinto la seriedad,
silencio, buen comportamiento y buenas costumbres
adecuadas al edificio en el cual se encuentra
emplazado. La administración se reserva el derecho de
impedir el mal uso de las instalaciones. R. siete) La
comunidad, la administración y personal del edificio
no tendrán responsabilidad alguna por accidentes
ocurridos en el recinto. S) No esta permitido a los
niños jugar ni dejar sus juguetes en el hall, sala de
juegos, sala multiuso, hall de cada piso, escaleras,
ascensores, sector de estacionamientos ubicados en
primer piso y subterráneos, así como tampoco jugar con
los elementos de seguridad del edificio tales como
mangueras de incendio, surtidores, alarmas, etcétera.

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ORREGO LUCO 0153- SANTIAGO
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T) Está prohibido el acceso de personas ajenas a la
comunidad al interior del edificio. Los visitantes
deberán anunciarse e identificarse en conserjería y,
previa consulta y autorización del propietario u
ocupante a cualquier otro titulo del departamento de
que se trate, será permitido el acceso. Q) Esta
prohibido baldear las terrazas, por cuanto el goteo
ensucia las terrazas y paramentos de los pisos
inferiores. El riego de los jardines deberá hacerse de
modo tal que no rebasen por las caherías de desagüe
(barbacana) o que, chorreen por encima de los
antepechos y paramentos de los pisos inferiores. Rl No
está permitido colocar maceteros y adornos en forma
permanente o temporal sobre los antepechos ni en las
barandas de las Lerrazas. La contravención a lo
anterior hará responsable al propietario o residente
del departamento de cualquier dado o perjuicio que
pudiere causarse. U) No está permitido botar botellas,
vidrios en general, cartones, maderas y otros sólidos
similares al dueto de basuras, las que deben deJarse
ordenadamente en el hall de servicio, avisándose al
conserje para su retiro. Toda la basura debe colocarse
en bolsas plásticas bien atadas, de tamaho adecuado,
para ser echadas a una tolva que se encuentra en el

hall de servicio. Los usuarios deberán tener especial
cuidado en mantener limpio, tanto la tolva como el
espacio interior detrás de la puerta de acceso a la
misma. Asimismo, no podrán ingresar nada a la tolva
que deba ser presionado para pasar por el espacio
disponible, ya que esto puede ocasionar que el objeto
de que se trate quede atascado en algún punto del
dueto. V) Esta prohibido utilizar a los empleados del
edificio para menesteres particulares de las unidades,
así como remunerarlos en cualquier forma por estos
menesteres. w Se prohíbe preparar asados en las
terrazas con parrilla a carbón, gas o leña dado el
alto riesgo de incendio que ello implica, ya que
podrían saltar chispas sobre materiales inflamables o
de fácil y rápida combustión en el mismo u otro
departamento o bienes comunes. ARTICULO SÉPTIMO: La
infracción de cualquier disposición de este
reglamento, especialmente las del artículo anterior,
será sancionada con multa a beneficio de todos los
copropietarios, de cinco a quince Unidades Tributarias
mensuales, la que se elevará al doble en caso de
reincidencia, la que se entenderá existir cuando se
cometa la misma infracción dentro de los seis meses
siguientes a la fecha de la primera multa. El producto

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OT.N°4.747.-
de estas multas será percibido por el Administrador,
quien lo agregará al fondo común de reserva que
mantendrá la Administración del edificio. La
aplicación y cobro de la multa será cargada en la
cuenta de gastos comunes mensual a pagar por cada
propietario, previo aviso por escrito a éste de la
infracción, circunstancias y el monto de la multa por
el Administrador, y previa aprobación de ésta por el
Comité de Administración. Para todos los efectos de
este reglamento serán solidariamente responsables del
multas, tanto el infractor como el
del departamento, sin perjuicio del
este último de repetir en contra del
infractor. Sin perjuicio de lo anterior cualquier
propietario afectado por una acción que implique la
infracción del presente reglamento, o el Administrador
en su caso podrá denunciar el hecho que moti va la
infracción al Juzgado de Policía Local competente,
dentro del plazo de un mes de ocurrido el hecho.
ARTICULO OCTAVO: Los propietarios podrán dar en
arrendamiento o conceder el uso o goce, a cualquier
título, de sus respectivos departamentos, bodegas y
estacionamientos previa calificación de la solvencia,
cultura y honestidad del ocupante, por parte del

comité de Administracion. En el caso de arrendamiento
de estacionamientos o bodegas se deberá hacer entrega
de copia simple del contrato de arrendamiento al
Administrador del edificio. ARTICULO NOVENO: La
infracción por un arrendatario, de cualquiera de las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, de la Ley Número diecinueve mil
Inmobiliaria y de las disposiciones de este
Reglamento, será causal suficiente para que el
propietario pueda exigir la terminación inmediata del
arrendamiento. El Comité de Administración estará
facultado para exigir al copropietario respectivo la
terminación del contrato con su arrendatario,
considerándosele, en caso de que no lo haga, codeudor
solidario de todas las multas y perjuicios en que
incurra su arrendatario en virtud de este reglamento.
ARTICULO DÉCIMO: El Condominio PALMAS DE TOCORNAL,
será administrado por un Administrador, persona
natural o jurídica, propietaria o no. Deberá ser mayor
de edad y capaz de administrar y disponer de sus
bienes, no estar procesado ni haber sido condenado por
delito que merezca pena aflictiva, ni haber sido

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removido por negligencia o dolo de otra administración
anterior. El administrador común será designado por
Asamblea de Copropietarios. A falta de tal designación
actuará como tal el Presidente del Comité de
Administración. El administrador durará en sus
funciones un año y podrá ser reelegido
indefinidamente. El nombramiento del Administrador
deberá constar en la respectiva acta de la Asamblea de
Copropietarios en la que se adoptó el acuerdo, la que
deberá reducirse a escritura pública y mantenerse en
los archivos de la Administración del Condominio. La
designación del primer Administrador se hará por el
INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA en los artículos
transitorios del presente Reglamento. Si al
vencimiento de un período no se procediere a nueva
designación, se entenderán automáticamente prorrogadas
sus funciones hasta que se le designe reemplazante. El
administrador se mantendrá en sus funciones mientras
cuente con la confianza de la Asamblea de
Copropietarios pudiendo ser removido en cualquier
momento por acuerdo que en tal sentido adopte la
Asamblea. ARTICULO DÉCIMO PRIMERO: Corresponderá al
Administrador las funciones que le confiere este
Reglamento y la Ley Número diecinueve mil quinientos
---- -----·····~-·--·-·-- --------·--

treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, las
que desempeñará ajustándose a los acuerdos e
instrucciones de la Asamblea de Coprop;Letarios y del
Comité de Administración. En consecuencia, velará, en
especial, por la conservac;Lón, reparación y aseo de
los bienes comunes, por la buena conducta del
personal, por la estricta observancia de este
Reglamento, de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y de
los acuerdos de las Asambleas y Com;Lté de
Administración, ejecutará actos de administración y de
conservación y los de carácter urgente sin que sea
necesar;Lo en este caso acuerdo de la Asamblea y
recaudará de los copropietarios las cuotas que le
correspondan en los gastos comunes. Representará en
juicio a los copropietarios, activa y pasivamente con
las facultades señaladas en el inciso primero del
Artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, en
las causas concernientes a la administración y
conservación del edificio, s;Ln perjuicio de no poder
contestar demandas sin previo emplazamiento de sus
mandantes. Rendirá cuenta mensual al Comité de
Administración, C;Ltará a reunión de copropietarios y
elaborará un listado de los gastos y entradas del mes
anterior con la correspondiente documentación y nómina

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de los copropietarios morosos. Deberá confeccionar un
presupuesto de gastos e ingresos para el mes
siguiente, el que deberá entregar al Comité de
Administración para su aprobación y pedirá al tribunal
competente que se apliquen los apremios y sanciones
que correspondan al copropietario u ocupante que
infrinJa las limitaciones o prohibiciones impuestas al
uso de sus bienes o a los bienes comunes por la ley o
este Reglamento. Los propietarios u ocupantes del
Condominio Palmas de Tocornal permitirán al
Administrador el libre acceso a sus pisos y
departamentos, cuando así lo requiera el ejercicio de
sus atribuciones. El honorario del administrador será
fijado por la asamblea de Copropietarios. El
administrador estará obligado a rendir cuenta de su
gestión en las épocas fijadas por la Asamblea o cuando
así lo soliciten ella o el Comité de Administración.
El Administrador en el ejercicio de sus funciones,
deberá observar las siguientes normas mínimas de buena
operación: a} llevar un libro de actas de las
reuniones de la asamblea de copropietarios; b) llevar
un libro, cuaderno o archivo de entradas y gastos,
conjuntamente con un archivo de documentos, facturas y
recibos, entre los que mantendrá un texto o ejemplar

de la ley de pisos, de la ley diecinueve mil
Inmobiliaria y su reglamento y del reglamento de
copropiedad, así como, una nómina al día de los
copropietarios, C) Administrar, conforme a las
facultades que le confiera la Asamblea de
Copropietarios y en la forma en que se establezca en
el título respectivo, una cuenta corriente exclusiva
de la administración del Condominio" d) Contratar,
abrir y cerrar cuentas corrientes bancarias y
depósitos; retirar talonarios de cheques, aprobar o
impugnar saldos y firmar los correspondientes recibos;
solicitar cartolas, solicitar claves de acceso a
Internet o telefónicas, o tarjetas de saldo, tomar,
cancelar y endosar vales vista e) Girar, cobrar,
endosar, revalidar y protestar cheques y depositar en
cuentas corrientes y de depósitos que el Edificio
tenga abiertas o abra en lo sucesivo, en cualquier
Banco o Institución financiera del territorio
nacional; f)Solo podrá firmar, girar, aceptar,
endosar, descontar, reaceptar, revalidar, cobrar,
cancelar y protestar letras de cambio, pagarés y demás
documentos a la orden y cualquiera otros documentos
mercantiles, nomina ti vos, a la orden o al portador,

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previo acuerdo del Comité de Administración, el cual
deberá expresar el motivo por el cual se efectuara la
firma, giro, aceptación del documento mercantil,
acuerdo el cual deberá quedar reducido a escritura
pública para su presentación a la institución
financiera que corresponda. g) El administrador será
responsable de velar por la seguridad de la gente que
sube a la techumbre del edificio h) Podrá además el
Administrador representar a la comunidad ante
del orden laboral tales como
Trabajo y Previsión Social,
Seguridad Social, Instituto de
Normalización Previsional, Dirección del Trabajo,
Inspección del Trabajo, Administradoras de Fondos de
Pensiones, ISAPRES, Cajas de Compensación y otros
organismos que tengan injerencia o competencia en
dichas materias, y efectuar ante ellos presentaciones,
reclamaciones y solicitudes, realizar toda clase de
actuaciones trámites y negociaciones, recibir de ellos
y abrir correspondencia y retirar giros y cheques a
nombre de la comunidad. I) Corresponderá especialmente
al administrador velar por el mantenimiento de las
áreas verdes y enfermería, y seleccionar y contratar
al personal que estime necesario para su óptimo

funcionamiento, previo acuerdo de la Asamblea de
Copropietarios. ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO: Para el
efecto de la administración de los bienes y servicios
comunes, los propietarios se reunirán en Asambleas de
Copropietarios, cuyas sesiones podrán ser ordinarias o
extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarán
una vez al año y serán citadas por el Administrador o
por el Comité de Administración y en ellas la
administración del edificio deberá dar cuenta
documentada de su gestión correspondiente a los doce
últimos meses y podrá tratarse cualquier asunto
relacionado con los intereses de los copropietarios, a
menos que ellos sean materia de sesiones
extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrán
lugar cada vez que lo exijan las necesidades del
edificio o a petición del Comité de Administración o
de los copropietarios que representen, a lo menos, el
quince por ciento de los derechos en el edificio y en
ellas solo podrán tratarse los temas indicados en la
citación. Solo podrán tratarse en sesiones
extraordinarias las siguientes materias: a) La
modificación del presente Reglamento de Copropiedad;
b) El cambio de destino de las unidades del edificio;
C) La constitución de derechos de uso y goce

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exclusivos de bienes de dominio común en favor de uno
o mas copropietarios u otras formas de aprovechamiento
de los bienes de dominio común; dl La enajenación o
arrendamiento de bienes de dominio común o la
constitución de gravámenes sobre ellos; e) La
reconstrucción, demolición, rehabilitación o
ampliación del edificio; f) La petición a la Dirección
de Obras Municipales para que deje sin efecto la
declaración que acogió al edificio al régimen de
o su modificación; g) Las
alteraciones y
dichos bienes, incluso de
aquellos asignados en uso y goce exclusivo; hl La
remoción total o parcial de los miembros del Comité de
Administración; y i) Los gastos o inversiones
extraordinarias que excedan, en un período de doce
meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes
ordinarios del total del edificio. Todas las materias
referidas precedentemente, con excepción de la
referida en la letra al, cuando alteren derechos en el
edificio y las referidas en las letras b), c) , dl , e) y
f), podrán ser objeto de consulta por escrito a los
copropietarios, la que deberá cumplir con las
formalidades dispuestas por el inciso primero del

Artículo dieciocho de la Ley Número diecinueve mil
Inmobiliaria. Las Asambleas se regirán por las
siguientes normas: Uno) Serán convocadas por el Comité
de Administración, por intermedio de su presidente, o
en su defecto por el Administrador con a lo menos
cinco días de anticipación a la fecha de su
realización, no pudiendo exceder de quince días. La
convocación o aviso deberá hacerse personalmente o
mediante el envío de carta certificada dirigida al
domicilio registrado por el propietario en la oficina
de la administración. Si no hubiese designado
domicilio, se entenderá que tienen domicilio en el
respectivo departamento. La falta de recepción de esta
citación no viciará de nulidad la celebración de la
Asamblea. Además el Administrador colocará en un lugar
visible dentro del edificio un aviso de citación a
asamblea. Si los copropietarios acordaran por
unanimidad celebrar Asambleas, no será necesaria
citación alguna. Dos) La Asamblea será presidida por
el Presidente del Comité de Administración o por el
copropietario asistente que elija la asamblea y ella
se llevará a cabo en el recinto del edificio o en el
lugar que hubiere acordado el Comité de Administración

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o la asamblea, siempre que este esté ubicado en la
misma comuna en donde esta el citado. Tres) La
asambleas ordinarias se constituirán en primera
citación con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los
derechos en el condominio y en segunda ci taci6n, con
la asistencia de los copropietarios que asistan,
adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos
por la mayoria absoluta de los asistentes. La
..;::~~';··:~·;,:;\, asambleas extraordinarias se constituirán en primera

.~1. \. ''¡ "}< \';,
1;· ~F ' ~\
1 °·' . \\el taci6n con la asistencia de los copropietarios que
"'<1' ',,/ \' \ ,) ¡;
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v,,' ·' ' '' 'j/ representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los
~0! vi\~//
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derechos en el condominio y en segunda citación, con
la asistencia de los copropietarios que representen, a
lo menos el sesenta por ciento de los derechos en el
edificio, adoptándose en ambos casos los acuerdos
respectivos con el voto favorable del setenta y cinco
por ciento de los asistentes. Las asambleas
extraordinarias para tratar las materias señaladas en
las letras a) a la g) anteriores, requerirán para
constituirse, tanto en primera como en segunda
citación, la asistencia de los copropietarios que
representen a lo menos el ochenta por ciento de los
derechos en el edificio, adoptándose en ambos casos

los acuerdos respectivos con el voto favorable del
setenta y cinco por ciento de los derechos del
edificio. Las asambleas extraordinarias para tratar
modificaciones al reglamento de copropiedad que
incidan en la alteración del porcentaje de los
derechos de los copropietarios sobre los bienes de
dominio común, requerirán para constituirse, la
asistencia de la unanimidad de los copropietarios y
los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la
unanimidad de los copropietarios del edificio. Si no
se reunieren los quórum para sesionar o para adoptar
acuerdos, el administrador o cualquier copropietario
podrá recurrir al Juez, conforme a lo dispuesto en el
articulo treinta y tres de la Ley diecinueve mil
Inmobiliaria. Cuatro) Tratándose de asambleas
ordinarias, entre la primera y la segunda citación
deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni
superior a seis horas. Eh las asambleas
extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a
cinco ni superior a quince dias.- Cinco)- Los
propietarios podrán hacerse representar por
apoderados, cuyo mandato deberá constar en una carta
poder que será archivada por el Administrador. Seis J

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Cada propietario tendrá sólo un voto, el que será
proporcional al monto de sus derechos en los bienes de
dominio común. Siete) Los acuerdos adoptados con las
mayorías referidas precedentemente serán obligatorios
para todos los copropietarios, sea que hayan asistido
o no a la respectiva sesión y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopción.
Ocho) De los acuerdos de la asamblea se dejará
constancia en un libro de actas foliado. Las actas
deberán ser firmadas por todos los miembros del Comité
de Administración o por los copropietarios que la
asamblea designe y quedará bajo custodia del
Presidente del Comité de Administración. La infracción
a lo dispuesto precedentemente será sancionada con una
multa de seis a diez Unidades Tributarias Mensuales,
la que se duplicará en caso de reincidencia. Nueve 1
Las sesiones de la asamblea en que se adopten acuerdos
referidos el las letras al, el, d), e), fi y g) de
esta cláusula deberán celebrarse ante un notario que
certifique el acta respectiva en la que se dejará
constancia de los quórum obtenidos. ARTICULO DÉCIMO
TERCERO: En la primera sesión de la Asamblea de
Copropietarios se designará un Comité de
Administración, el que estará compuesto de tres

miembros y durarán en sus cargos el período que fije
la Asamblea, el que no podrá exceder de tres años,
pudiendo ser reelegidos indefinidamente y estará
presidido por la persona que designe la asamblea o en
su defecto el propio comité. El Comité de
Administración tendrá la representación de la asamblea
de copropietarios con todas sus facultades, a
excepción de aquellas que deben ser materia de
sesiones extraordinarias. Solo podrán ser miembros del
Comité de Administración las personas naturales o sus
cónyuges y los representantes de personas jurídicas
todos los que deberán ser propietarias en el edificio.
Serán atribuciones del comité dictar las normas que
faciliten el buen orden y administración del edificio
e imponer multas que se contemplen en este reglamento
y en las normas internas que se puedan normar con
posterioridad, las que serán consignadas en las actas
de la Junta de Copropietarios. Las sesiones del Comité
de administración se llevarán a cabo con la asistencia
de la mayoría de sus miembros y sus acuerdos se
adoptarán con el voto favorable de la mitad más uno de
los asistentes. ARTICULO DÉCIMO CUARTO: Para los
efectos del presente Reglamento, se reputarán que los
propietarios tienen domicilio en el respectivo

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departamento que les pertenezca donde se les podrá
hacer validamente las notificaciones que procedan, aún
cuando el interesado se halle ausente, o lo tenga
arrendado o concedido en otra forma de goce o uso a
terceros, salvo que haya registrado otro domicilio en
la administración, en cuyo caso se reputará que éste
es el suyo. ARTICULO DÉCIMO QUINTO: Serán de cargo
exclusivo de los propietarios respectivos las
reparaciones y mantención de su departamento,
estacionamiento y bodega, cuando corresponda, de sus
murallas, vigas y de sus muros exteriores en la parte
que den al interior, suelos, instalaciones, puertas,
ventanas y demás bienes que sean exclusivos de sus
respectivos predios, como también de las instalaciones
de luz, gas, agua, alcantarillado y ventilación hasta
los empalmes de entrada y salida del respectivo
departamento, teniendo un plazo no mayor de quince
días para solucionar las reparaciones que por su
naturaleza, afecten al uso de los servicios o a la
seguridad, existencia, salubridad y confort de otros
propietarios. ARTICULO DÉCIMO SEXTO: Se entenderá que
los muros que dividen cada departamento con otro u
otros son medianeros, para el sólo efecto de concurrir
a la conservación y reparación de ellos entre

vecinos, en la parte que son respectivamente comunes.
ARTICULO DÉCIMO SÉPTIMO: Se entenderán gastos comunes
ordinar.ios y podrán efectuarse por el Administrador
sin previo acuerdo del Comité de Administración o de
la Asamblea, todos los que sean necesarios efectuar
para proporcionar los servicios comunes, o para
mantener, conservar y reparar las instalaciones
comunes del edificio. A modo solamente ejemplar se
señalan los siguientes: Consumos de electricidad, agua
potable, servicio de aseo, mantención y reparación de
maquinarias, jardines, espacios comunes, piscina
camarines y fachadas; salarios, sueldos y uniforme del
o los guardias del edificio, honorarios y estipendios
del administrador y demás personal necesario, las
imposiciones y cargas provisionales honorarios y
costas judiciales de los cobros de gastos comunes y
multas, primas de seguro, adquisición de útiles de
aseo y jardín, materiales y elementos para ellos,
reparación de artefactos, luminarias, chapas y demás
bienes comunes. Serán también considerados gasto común
ordinario los consumos de agua caliente de los
departamentos, los cuales se pagarán por los
copropietarios a prorrata del consumo efectivo de
gas que indiquen los correspondientes remarcadores

NOTARIO PUBLICO
OT.Nº4.747.-
individuales. A excepción del caso del gas antes
mencionado, cada copropietario deberá concurrir en el
pago de los gastos comunes tanto ordinarios como
extraordinarios, de acuerdo al porcentaje indicado en
la Tabla Número Uno que se protocoliza en esta fecha,
al final del Registro de este mes bajo el número
doscientos setenta y siete documento que para todos
los efectos legales se entiende formar parte del
presente Reglamento de Copropiedad. Como se ha
indicado, el "Condominio Palmas de Tocornal" será
desarrollado en dos etapas. Por consiguiente, la
determinación que ahora se hace en relación con la
proporción de derechos que corresponde a cada unidad
sobre los bienes de dominio común, tiene el carácter
de provisoria, y se irá ajustando a medida que se
vayan desarrollando las sucesivas etapas del
Condominio, sobre la base del padrón del avalúo fiscal
del terreno y superficie construida de las nuevas
unidades. Se deja constancia de que una vez ocurrida
la recepción definitiva de las obras de edificación de
la segunda etapa, de ser ésta efectivamente ejecutada
por la Inmobiliaria, se protocolizará una nueva
Declaración de Cálculo de Avalúo Fiscal que
reemplazará a la Tabla Número Uno antes mencionada y

determinará de manera definitiva la concurrencia de
los copropietarios en los bienes comunes. ARTICULO
DÉCIMO OCTAVO: Cada propietario estará obligado a
pagar dentro de los cinco días a contar de la fecha
del aviso escrito que dé el administrador, la cuota
que le corresponda en los gastos o expensas comunes;
en caso de mora o simple retardo, la respectiva cuota
deberá ser pagada reajustada en la variación que haya
experimentado el Índice de Precios al Consumidor
establecido por el Instituto Nacional de Estadísticas
entre el mes anterior al de su cobro y el anterior al
de su pago, sin perjuicio de aplicarse además sobre la
cuota así reajustada un interés igual al máximo
convencional para operaciones reajustables. Con todo
la Administración, con acuerdo del Comité de
administración, podrá suspender o requerir la
suspensión del servicio eléctrico que se suministre a
aquellas unidades cuyos propietarios u ocupantes se
encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas
continuas o discontinuas de los gastos comunes. Para
los efectos de atender a reparaciones de los bienes
comunes o a gastos comunes urgentes o imprevistos, los
copropietarios mantendrán en poder de la
Administración un Fondo Común de Reserva, formado por

NOTARIO PUBLICO
OT.Nº4.747.-
el porcentaJe de recargo sobre los gastos comunes
equivalente a un tres por ciento del gasto mensual y
por las multas e intereses que paguen los
copropietarios. ARTICULO DECIMO NOVENO: Se constituirá
un "Fondo Operacional" con la cantidad de cuatro
Unidades de Fomento por cada propietario, monto que se
deberá enterar por éstos al momento de otorgarse el
contrato de compraventa definitivo, o bien a la fecha

__,,,::··<"-<'·<-."l'"-..,.,,l.~.),,,""'
Á~'~ "01'>~.
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recibir los inmuebles comprados si no se hubieran
llo ,e)' /,~·
\le · ".· \ 0 ;, pagado al firmar la escritura de compraventa.
"~Y''>·~
~/ . ~, t ~~-:~~~!
~""'}._9 INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA podrá efectuar
provisoriamente el aporte correspondiente al Fondo
Operacional de los departamentos que no se encontraren
vendidos y que conservare su propiedad, teniendo
derecho a que el comprador del respectivo departamento
le reembolse directamente, o a través del
administrador del Edificio, la suma aportada para el
Fondo Operacional al momento de efectuarse la venta
del departamento. Respecto de aquellos copropietarios
que no hubieren enterado el aporte al Fondo
Operacional y hubieren ya recibido el departamento o
unidad que adquieren, el cobro de este aporte podrá
hacerse efectiva conjuntamente con el cobro de los
gastos comunes. ARTICULO VIGESIMO: Se constituirá el

"Fondo Común de Reserva" antes mencionado mediante el
cobro a cada copropietario, de un tres por ciento
adicional de su gasto común mensual, a menos que la
Asamblea de Copropietarios acuerde un porcentaje o un
monto diferente. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: Los
convenios que se celebren entre el propietario y el
arrendatario del piso o departamento para el pago de
los gastos comunes, de agua potable, gas, aseo, u
otros similares, podrán incluir las expensas o gastos
comunes de administración o conservación de los bienes
comunes, pero no podrá extenderse a los gastos
extraordinarios de reparación de esos mismos bienes
comunes. Sin perjuicio de lo anterior, el
copropietario será siempre codeudor solidario de su
arrendatario o cesionario respecto del importe
adeudado por concepto de gastos comunes. ARTICULO
VIGÉSIMO SEGUNDO: Si el dominio de un piso,
departamento, estacionamiento o bodega, pertenece en
común a varias personas naturales o jurídicas, todos
serán solidariamente responsables del pago de los
gastos y expensas comunes y de todas las obligaciones
que le imponen la Ley número diecinueve mil quinientos
treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y el
presente Reglamento de Copropiedad, y cualquiera de

NOTARIO PUBLICO
OT.Nº4.747.-
ellas podrá ser obligada por el administrador al pago
total de las expensas y obligaciones comunes, sin
perjuicio del derecho del afectado para repetir contra
los demás comuneros, en la proporción que
corresponda.- ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO: Una copia del
Acta de la Asamblea, celebrada en conformidad al
presente Reglamento autorizada por el Comité de
Administración o por el Administrador en su defecto,
que se acuerden expensas comunes extraordinarias,
mensuales debidamente firmada por el
Administrador. Será Juez competente para conocer de
cualquier juicio declarativo o eJecutivo de cobro de
gastos comunes, el del lugar donde estén situados los
inmuebles. ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO: Con el fin de
resguardar el aspecto estético del Condominio Palmas
de Tocornal los propietarios u ocupantes se obligan a
pintar a lo menos cada cinco años tanto el exterior
como el interior del edificio con colores iguales a
aquellos consultados en el diseño original, mientras
existan unidades vendibles de propiedad del
INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA en el edificio.
Será el administrador quien determinará la forma y

oportunidad para la ejecución de lo anterior en las
condiciones antes señaladas. En ningún caso este gasto
será considerado corno gasto común extraordinario
conforme a lo señalado en la letra i) del artículo
décimo segundo. ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO: SERVIDUMBRE:
INMOBILIARIA BROTEC ICAFAL LIMITADA viene en este acto
en constituir servidumbre de paso perpetua, gratuita e
inaparente sobre todas las unidades vendibles ubicadas
en el segundo piso, la que operará en ·favor de todos
los propietarios del edificio respectivo, y cuyo único
y exclusivo fin será la limpieza de los sistemas de
shaft. Consecuencia de lo anterior, los propietarios
de los departamentos, estacionamientos y bodegas
deben permitir el paso al personal calificado que
indique la administración para la mantención,
reparación y limpieza de los sistemas de shaft de
ventilación de baños y campanas de cocina; registros
de alcantarillado (ubicados en baños, coci.nas o
closets de los departamentos y en bodegas o
estacionamientos en subterráneos ) durante el tiempo
y períodos que sea necesar:io para cada caso, los
cuáles les serán notificados oportunamente y por
escrito por la Administración. Mediante el presente
instrumento, los copropietarios del edificio declaran

NOTARIO PUBLICO
OT.Nº4.747.-
conocer y aceptar en su totalidad el gravamen
señalado. ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO: Las disposiciones
del presente Reglamento prevalecen sobre cualesquiera
actos o convenios particulares que puedan celebrar los
propietarios.-ARTICULOS TRANSITORIOS: ARTICULO PRIMERO
TRANSITORIO: INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA deJa
expresa constancia: Uno) Que tanto la resolución, como
asimismo los planos que acogen al Condominio "Palmas
de Tocornal" a la ley diecinueve mil quinientos
treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria se
los efectos, formar parte
Reglamento de Copropiedad,
una vez autorizados por la Dirección de Obras de la
Ilustre Municipalidad de Santiago. dos) Que sobre los
inmuebles singularizados en la cláusula primera de
este instrumento, ha programado la construcción de un
conjunto habitacional compuesto de dos edificios de
departamentos con sus correspondientes bodegas y
estacionamientos y locales comerciales, a edificarse
por empresas constructoras por etapas, correspondiendo
la primera de ellas al edificio denominado "Torre I" y
la segunda al edificio denominado " Torre II". Se deja
constancia de que los propietarios de las Unidades

Vendibles renuncian a cualquier derecho, rédito,
indemnización o ingreso de cualquier índole que
pudiere caberles producto de la ejecución, por parte
de la inmobiliaria, su representante o cesionaria, de
la segunda etapa del proyecto descrito en la cláusula
primera. tres) Que se reserva el derecho de no
construir el edificio denominado Torre II, de ceder
los derechos emanados del permiso de edificación y de
cualquier resolución administrativa emitida de
conformidad con el presente proyecto; de modificar el
proyecto en conformidad al artículo dos. seis.
dieciséis de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción, es decir, la ubicación, volumetría,
fachadas y emplazamiento de este edificio, inclusive
de aumentar o disminuir sus características, número de
pisos, de departamentos por pisos, número de bodegas y
de estacionamientos, pero conservando siempre la
calidad de acogidos a las normas de Decreto con Fuerza
de Ley número Dos de mil novecientos cincuenta y nueve
y su reglamento y todo ello con las debidas
autorizaciones y aprobaciones que otorgue la Dirección
de Obras de la I. Municipalidad de Santiago , cuatro)
Que se reserva el derecho de acoger a copropiedad
inmobiliaria y en consecuencia al presente Reglamento,

NOTARIO PUBLICO
OT.N°4.747.-
a aquella parte del proyecto que se edificará en la
segunda etapa mencionada. cinco) Que la vigencia del
presente Reglamento de Copropiedad respecto del
edificio Torre II quedará sujeta a la condición
suspensiva de que el proyecto del segundo se acoja al
régimen de copropiedad inmobiliaria, en cuyo caso
bastará con que se extienda el Certificado de
Copropiedad respectivo y se aprueben los planos de
copropiedad, sin necesidad de la confección y archivo
de un nuevo Reglamento de Copropiedad, salvo que,
producto de la construcción y venta de la TORRE II
del condominio PALMAS DE Tocornal, se haga necesario
modificar el presente Reglamento. Seis) Que el
presente Reglamento de Copropiedad queda plenamente
vigente respecto del edificio Torre I una vez que se
obtenga el correspondiente Certificado de Condominio,
se inscriba cualquier modificación que pudiese existir
a dicho Reglamento, y la aprobación de los planos de
este edificio. ARTICULO SEGUNDO TRANSITORIO:
INMOBILIARIA BROTEC~ICAFAL LIMITADA podrá mantener en
el Condominio Palmas de Tocornal y sus áreas comunes
la publicidad que sea necesaria hasta que se haya
vendido la última de las unidades vendibles de dicho
Edificio. ARTICULO TERCERO TRANSITORIO: INMOBILIARIA

BROTEC-ICAFAL LIMITADA se reserva el derecho a
protocolizar en esta Notaría con posterioridad a la
extensión del presente reglamento, la Declaración de
Cálculo de Avalúo Fiscal definitiva del Condominio
Palmas de Tocornal, la que tendrá lugar una vez que se
acoja a Copropiedad Inmobiliaria la Torre IIde la
segunda etapa, y que determinará a partir de ese
momento la contribución de las unidades al pago de los
gastos comunes. ARTÍCULO CUARTO TRANSITORIO: Los
copropietarios se obligan desde ya a dar todas las
facilidades del caso a INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL
LIMITADA para que éste pueda desarrollar con toda
libertad las labores comerciales y de venta de las
unidades vendibles del Condominio Palmas de Tocornal.
Dentro de estas facilidades se contemplan expresamente
las de acceso de eventuales interesados a todas las
áreas comunes del edificio y a los departamentos
piloto o de muestra que INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL
LIMITADA mantenga en dicho edificio. Asimismo, los
ejecutivos comerciales de INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL
LIMITADA, contarán con todas las facilidades de
tránsito dentro de las áreas comunes del edificio,
para el desarrollo de sus funciones. INMOBILIARIA
BROTEC-ICAFAL LIMITADA podrá hacer publicidad en el

NOTARIO PUBLICO
OT.Nº4.747.-
Edificio, hasta que se venda la última unidad vendible
del mismo. Los copropietarios se obligan desde ya a
dar todas las facilidades del caso a INMOBILIARIA
BROTEC-ICAFAL LIMITADA para que esta pueda desarrollar
con toda libertad las labores comerciales y de venta
de los departamentos, incluyendo la facultad de usar
los estacionamientos de visitas del Edificio para
clientes, como también de los estacionamientos de
subterráneos o de uso y goce que no hayan sido
vendidos por INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA.
Dentro de estas facilidades se contemplan expresamente
las de acceso de eventuales interesados a todas las
áreas del edificio y a la sala de ventas, la cual
estará ubicada en la sala multiuso del edificio, o en
la sala de juegos o departamentos piloto o de muestra
que INMOBILIARIA BROTEC-ICAFAL LIMITADA mantenga.
Asimismo, los ejecutivos comerciales de INMOBILIARIA
BROTEC-ICAFAL LIMITADA como los trabajadores
vinculados a éste último contarán con todas las
facilidades de tránsito dentro de las áreas comunes
del edificio para el desarrollo de sus funciones, sean
estas atinentes a la construcción y venta de las
unidades que pertenecen al edificio. ARTICULO QUINTO
TRANSITORIO: La Inmobiliaria, debidamente
·-,~------------
representada según se indicó en la comparecencia, por
este acto viene en designar como Administradora
Provisoria de la comunidad a la sociedad Building
Limitada, Rol Único Tributario Número setenta y siete
millones doscientos diecinueve mil trescientos
cuarenta guión ocho, representada por los señores don
Jorge Vergara Silva, cédula nacional de identidad
Número diez millones quinientos treinta y tres mil
doscientos ochenta y ocho guión dos, doña Julia López
Bustamante cédula nacional de identidad Número doce
millones quinientos setenta y siete mil ochocientos
ochenta y dos guión ocho, y doña Olga Silva Sanhueza,
cédula nacional de identidad Número dos millones
ochocientos trece mil treinta y cinco guión K, quien
cobrará por sus servicios de administración una renta
mensual de veintiocho unidades de fomento impuestos
incluidos. La Administradora Provisoria tendrá las
atribuciones y facultades indicadas en el presente
Reglamento de Copropiedad y en la legislación
vigente, quedando especialmente facultado uno
cualquiera de los representantes de la misma antes
señalados para abrir y/o cerrar cuentas corrientes a
nombre de la Comunidad. El retiro de talonarios de
cheques, el endoso de documentos para su depósito y

NOTARIO PUBLICO
OT.Nº4.747.-
el giro de cheques para pagar gastos de la comunidad
requerirá sólo de la firma de uno cualquiera de los
representantes de la Administradora Provisoria.
También se faculta a uno cualquiera de los
representantes de la Administradora Provisoria para,
en representación de la comunidad, efectuar la
correspondiente iniciación de actividades y obtención
de Rol Único Tributario ante el Servicio de Impuestos
.-~~ Internos, representar a la comunidad ante cualquier
é~
~; ,¡ ~o,;':\
" ~~· :·0 '.)rganismo del orden laboral tales como Ministerio del
~º~''')~-:-¡
,, ,¡ ..
--'.;:' 1! ; 0 rabaJ o y Previsión Social, Superintendencia de
""'~~º" vA"'"'¿;;"'
,.•./;/
"°"'~-="'"~·· Seguridad Social, Instituto de Normalización
Previsional, Dirección del Trabajo, Inspección del
Trabajo, Administradoras de Fondos de Pensiones,
ISAPRES, Cajas de Compensación y otros organismos que
tengan injerencia o competencia en dichas materias, y
efectuar ante ellos presentaciones, reclamaciones y
solicitudes, realizar toda clase de actuaciones
trámites y negociaciones, recibir de ellos y abrir
correspondencia y retirar giros y cheques a nombre de
la comunidad, contratar personal de servicio y
mantenciones y todas las funciones administrativas
indicada en la Ley Número diecinueve mil quinientos
treinta y siete. La Administradora Provisoria

nombrada durará hasta la Primera Asamblea Ordinaria
de Copropietarios, pudiendo ser reelegida. A partir
de ese momento, el retiro de talonarios de cheques,
el endoso de documentos para su depósito y el giro de
cheques para pagar gastos de la comunidad podrá
requerir de la firma de uno cualquiera de los
representantes de la Administradora Provisional
conJuntamente con la firma de uno cualquiera de los
miembros del Comité de Administración
elegido.ARTICULO SEXTO TRANSITORIO: Los comparecientes
a esta escritura, confieren poder suficiente a don
Diego Marín Correa y a doña Montserrat Valverde
Forttes para que actuando indistintamente uno de ellos
puedan ejecutar los actos y suscribir los instrumentos
públicos o privados que fueren necesarios para
aclarar, rectificar o complementar esta escritura, en
relación con las disposiciones de la Ley diecinueve
mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria y su Reglamento o en relación a la
individualización de los bienes raíces que se
mencionan,. sus deslindes, indicación de fojas, números
y año de las inscripciones o cualquier otro requisito
que fuere necesario para inscribir adecuadamente el
presente contrato, y las servidUmbres que se

NOTARIO PUBLICO
OT.N°4.747.-
constituyen, pudiendo incluso eliminar o agregar
predios con sus deslindes e inscripciones y efectuar
las anotaciones que fueren procedentes en la matriz de
la misma y solicitar al Conservador de Bienes Raices
respectivo, las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones a que hubiere lugar. De igual modo,
se le otorga un mandato a la Inmobiliaria, para que en
nombre de la comunidad y a simple presentación del
reglamento, pueda actuar ante la municipalidad, el
Internos o el Conservador de
evento que por efecto de las
introducirse modificaciones a alguna de
las unidades del condominio, pudiendo ella sola
requerir los correspondientes permisos y recepciones
finales ante la Municipalidad, sin necesidad de
recurrir a Asamblea. ARTICULO SEPTIMO TRANSITORIO: Se
acuerda designar como Miembros del primer Comité de
Administración Provisorio del Edificio a don Pedro
PABLO BROWNE URREJOLA, a don PABLO PORTALES MONTES Y
a don FRANCISCO TAGLE COX quienes durarán en sus
funciones hasta la celebración de la primera Asamblea
de Copropietarios. La primera Asamblea de
Copropietarios deberá ser convocada y celebrada en el
plazo de tres meses contados desde la fecha de la

recepción final del edificio y en todo caso a más
tardar el treinta de noviembre del año dos mil ocho.-
ARTICULO OCTAVO TRANSITORIO: Las contribuciones
fiscales o municipales de bienes raíces, que
afecten a la totalidad de los inmuebles
mientras no existan roles separados para los
diversos departamentos, estacionamientos y
bodegas, serán considerados gastos comunes o
expensas comunes, y pagadas por el
administrador, con cargo a todos los
copropietarios, a prorrata de los porcentajes
que cada uno de ellos tiene en los bienes
comunes del edificio, pudiendo cobrárseles la
cuota correspondiente, en el mes anterior al
de su pago. ARTICULO NOVENO TRANSITORIO'
Inmobiliaria Brotec-Icafal ha contratado el
suministro de gas de Metrogas S.A. con
carácter de exclusividad. El cambio de empresa
de suministro solo podrá adoptarse respecto de
la totalidad de las unidades que conforman el
edificio, y será materia de asamblea
extraordinaria de copropietarios. La
Administración deberá informar a Metrogas con
anterioridad a la celebración de la Asamblea

NOTARIO PUBLICO
del motivo de la convocatoria. Metrogas S.A.
tendrá la primera opción para continuar
prestando el servicio de suministro de gas
cuando las condiciones las cuáles
continuará prestándolo sean iguales o
superiores a las que eventualmente ofreciere
el tercero, ARTÍCULO DÉCIMO TRANSITORIO: Todo
lo estipulado en los artículos transitorios de
este Reglamento, se entenderá formar parte
integrante de las respectivas escrituras
de todas y cada una de
del Condominio Palmas
FINAL; Se faculta al
portador de autorizada del presente
instrumento para requerir las inscripciones,
subinscr1pc1ones y anotaciones que fueren
procedentes en los registros pertinentes del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, La
personería del representante de INMOBILIARIA
BROTEC-ICAFAL LIMITADA consta de la escritura
pública de fecha vein~isi_et_e. .de septiemb+e del

.-; -; ~--:: \: !,-,
año dos mil seis, otorgada en la Ne.ta 1r-ía de
Santiago de don Eduardo Avello Concha- Estas
personerías y representaciones no se inserta'n
-- - • ------·-------------- ''"T'"
por ser conocidas de las partes y del Notario
que autoriza.- Escritura otorgada en base a
minuta redactada por el abogado don Diego
Marín Correa. - En comprobante 1 previa lectura, firma
el compareciente. Se dio copia. Doy fe.-tt-
\
\
\
~SiA COP~ f;antlago,

ES TESTIMONIO FIEi DEL DRIOINAL
¡ 28 JUL 2008
C. 3107127 PAG: 1
r.CB'RS
t
~
\ · w
Conservador de Bienes Raices

•w
INP CERTlFICA_H022 JARANA
PROP CERTPROP2 CERTIFICA
HIPO CERTIFICA_H022 JARANA
PROH
de Santiago
LA PRESENTE HOJA CORRESPONDE A LA CERTIFICACION

DE LA ESCRITURA CON REPERTORIO Nº 12448
OTORGADA EN LA NOTARIA DE DON(ÑA) EDUARDO AVELLO CONCHA
CON FECHA 18 DE JULIO DEL AÑO 2008
ANOTADO EN REPERTORIO CON EL Nº 76466

Y ACREDITADO EL CUMPLIMIENTO DEL ARTICULO 74
INCISO 1° DEL CODIGO TRIBUTARIO SE CERTIFICA QUE
SE PRACTICARON LAS INSCRIPCIONES QUE SE SEÑALAN
EN LOS REGISTROS QUE SE INDICAN:
EN EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES

SE PRACTICARON LAS INSCRIPCIONES DE
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
A FOJAS 39437 Nº 47499. DR$: 4.800
SANTIAGO, 1 DE AGOSTO DEL AÑO 2008
Morandé 440 telefono: 3900 800 www.conservador.cl

Santiago tax: 380 9444 [email protected]

1.reglamento Copropiedad Palmas de Tocornal.

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EDUARDO AVELLO CONCHA

"EDIFICIO PALMAS DE TOCORNAL"

En Santiago de Chile, a dieciocho de Julio de dos mil

ocho, ante mí, EDUARDO AVELLO CONCHA, Abogado, Notario

Público Titular de la Vigésima Séptima Notaría de

Santiago, con oficio en calle Orrego Luco número cero :

cicn<c cincuenta y Cree de la Comuna de ernvidcncia, j)

tributario número setenta y nueve millones

novecientos ochenta y dos mil doscientos diez guión

cinco, representada según se acreditará, por don

PEDRO PABLO BROWNE URREJOLA, chileno, casado,

diez millones trescientos veintinueve mil seiscientos

veintitrés guión cuatro, ambos domiciliados para

estos efectos en Avenida Augusto Leguia Sur número

ciento sesenta, piso cinco, Comuna de Las Condes,

Región Metropolitana, el compareciente mayor de edad,

quien acredita su identidad con las cédulas antes

indicadas y expone: PRIMERO: UNO) INMOBILIARIA BROTEC

ICAFAL LIMITADA es dueña de los siguientes inmuebles:

cuatrocientos cincuenta y cinco, comuna de Santiago,

Región Metropolitana y cuyos deslindes son los

sigui~~t;;;·r~::::: señora Carmen Recabarren; Sur,

Adquirió este inmueble por tradición, sirviendo de

título la escritura pública de compraventa a don

Christian Mauricio Sobron Villegas, a don Marcos

Antonio Sobran Villegas y a don Julio Cesar Sobran

Villegas, de fecha treinta de mayo del año dos mil

seis, otorgada en la Notaría de Santiago de don Iván

Torrealba Acevedo. El título se encuentra inscrito a

su nombre a fojas veintinueve mil trescientos

veintisiete número cuarenta y siete mil seiscientos

ochenta del Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raices de Santiago correspondiente al año dos

mil sei Inmueble ubicado en calle Santa Isabel

número cuatrocientos cincuenta y nueve, comuna de

Santiago, Región Metropolitana y cuyos deslindes son

los siguientes: ~:e, propiedad de doña Gertrudis

Las Her as de Abar zúa; Sur, Calle Santa Isabel;

Oriente, Casa de don Domingo Aliaga; y Poniente,

Propiedad de doña Dolores Gómez. Adquirió este

inmueble por tradición, sirviendo de titulo la

escritura pública de compraventa a don Julio Enrique

Puelma Espinosa, de fecha treinta de mayo del año dos

mil seis, otorgada en la Notaria de Santiago de don

Iván Torrealba Acevedo. El título se encuentra

inscrito a su nombre a fojas veintinueve mil

doscientos ochenta y nueve número cuarenta y siete

mil seiscientos once del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago

correspondiente al año dos mil

ubicado en calle Tocornal número cuatrocientos

veintitrés Comuna de Santiago, Región Metropolitana,

Lira; Sur: Ruperto González; Oriente: Calle Tocornal;

y Poniente: José Antonio del Canto. Adquirió este

escritura pública de compraventa a la sociedad

Inversiones Tocornal Limitada, de fecha diecinueve de

mayo del año dos mil seis otorgada en la Notaria de

Santiago de don Iván Torrealba Acevedo. El título se

encuentra inscrito a su nombre a fojas veintisiete