Modelo Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO
ENTRE:
DE UNA PARTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicana, mayor de edad,

casada, comerciante, portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No.
XXXXXXXXXX, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago; que en lo que
adelante del presente contrato se denominará por su propio nombre o como LA
PROPIETARIA; o por su propio nombre.-------------------------------------------------------------
De la otra parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicana, mayor de edad,

portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. XXXXXXXXXXX, domiciliada y
residente en la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia Santiago,
quien en lo que adelante del presente contrato se denominará por su propio nombre y/o
LA ARRENDATARIA; ------------------------------------------------------------------------------------
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: LA PROPIETARIA, por medio del presente acto cede en calidad de

ARRENDATARIA, quien acepta, con todas las garantías ordinarias y de derecho,
sujeto al precio, los términos y las condiciones que más adelante se indican, el
inmueble siguiente:---------------------------------------------------------------------------------------
UN LOCAL CONSTRUIDO EN BLOCK, TECHADO EN ORMIGON, UBICADO EN LA

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, SANTIAGO DE LOS
CABALLEROS, REPÚBLICA DOMINICANA, con todas sus dependencias y
anexidades, en buen estado, que ha sido vista, examinada y encontrada a su
entera satisfacción según declara haberlo encontrado LA ARRENDATARIA,
después de haberlo visto y examinado, quien lo destinará para USO COMERCIAL,
exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni sub-alquilarlo en todo ni en
parte a otra persona sin el consentimiento previo y por escrito de LA
PROPIETARIA, tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor, ni por pura
tolerancia admitir a ningún tercero, ni un pariente pueda ocuparle, ni tampoco
realizar ninguna práctica que pueda dañar la reputación del inmueble o la
vecindad.
SEGUNDO: LA ARRENDATARIA, se compromete y obliga a mantener el inmueble en

buen estado y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, ventanas, cristales,
cerraduras, pestillos, instalaciones eléctricas, sanitarias, etc., serán reparados a su solo
costo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: LA ARRENDATARIA, se compromete a que si durante el curso de este

contrato o de su prórroga ocurriese en dicho inmueble alquilado algún caso de
enfermedad contagiosa y fuere menester, según la opinión de sanidad, efectuar la
desinfección de todo el inmueble y su dependencia, todos los gastos que origine esta
operación correrán exclusivamente a cargo de LA ARRENDATARIA, además este se
obliga y compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios,
nacionales y municipales, haciéndose responsable de las infracciones originadas por la
contravención de los mismos. -----------------------------------------------------------------------------
CUARTO: LA ARRENDATARIA, se compromete a no hacer cambios o distribución

nueva en el inmueble sin previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA y en
caso de obtenida esta, las mejoras en el inmueble incluyendo instalaciones eléctricas o
sanitarias que se hagan, con todo material, quedan a beneficio de LA PROPIETARIA,
sin compensación de ninguna clase o especie. ---------------------------------------------------
QUINTO: LA ARRENDATARIA, se compromete a pagar mensualmente los servicios

de agua, luz, cable, teléfono y cualquier otro servicio utilizado en el inmueble por LA
ARRENDATARIA, durante la vigencia de este contrato, los cuales deberá mantener al
día a la hora de entregar las llaves del referido inmueble alquilado, ya que estos son de
su exclusiva responsabilidad. ----------------------------------------------------------------------------
SEXTO: El presente contrato se conviene por el término de Un (1) año, y dicho contrato
comenzara tener efecto en fecha veinticinco (25) de Septiembre del año Dos Mil
Veintitrés (2023) y terminará en fecha veinticinco (25) de Septiembre del año Dos Mil
Veinticuatro (2024), renovable de mutuo acuerdo entre las partes y se renovará
automáticamente, más un aumento de un Diez (10%) por ciento en la cuota mensual
que debe pagar LA ARRENDATARIA.-----------------------------------------------------------------
SÉPTIMO: LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual la

suma de SIETE MIL PESOS DOMINCANOS (RD$7,000.00) Moneda de curso legal,
que deberá pagar mes por mes y sin retraso alguno, los días quince (15) de cada mes,
en el domicilio de elección de LA PROPIETARIA, cuyos pagos se comprobarán por los
recibos que expida LA PROPIETARIA al momento de ser efectuados los mismos. -----
OCTAVO: LA PROPIETARIA reconoce haber recibido de manos de LA

ARRENDATARIA la suma de OCHO MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$8,000.00), por concepto de depósito, cuya finalidad es garantizar el cumplimiento
de cualquier obligación legal o convencional derivada del presente contrato.
NOVENO: LA ARRENDATARIA no podrá pretender en ningún momento mientras

ocupe el inmueble alquilado, aplicar el depósito al pago de alquileres vencidos, esta
inversión solo podrá hacerla LA PROPIETARIA, después de haber sido desocupado el
inmueble, sin haberse satisfecho LA ARRENDATARIA el pago del arrendamiento y
gastos a que se diere lugar. ------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO: Queda entendido entre LAS PARTES, que LA ARRENDATARIA no podrá

reclamar a LA PROPIETARIA ninguna indemnización por punto comercial, ya que LA
PROPIETARIA, no vende punto comercial, ni clientela;-----------------------------------------
DECIMO PRIMERO: Todos los gastos y honorarios del presente contrato, así como
todos los gastos y honorarios de abogados, judiciales y extrajudiciales que no se
produjeran con motivo de la ejecución del mismo estarán a cargo de LA
ARRENDATARIA. ----------
DECIMO SEGUNDO: Para los fines y consecuencias legales del presente contrato, LA
ARRENDATARIA, elige domicilio en el inmueble descrito precedentemente, y LA
PROPIETARIA, en la dirección antes mencionada, quedando establecido que a la falta
de pago de dos (2) meses consecutivos, en el lugar y fecha establecidos, así como la
violación de cualquiera de las obligaciones convenidas en el presente contrato, hará a
este rescindible de pleno derecho, a juicio de LA PROPIETARIA, sin que fuere
menester la notificación de ningún acto y pudiéndose proceder al desalojo inmediato de
acuerdo con a las prescripciones de la Ley.- ---------------------------------------------------
HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en tres originales de un mismo tenor y contenido

uno para cada una de LAS PARTES CONTRATANTES y el otro para fines legales que
sean de lugar, en la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y provincia de
Santiago, República Dominicana, a los veinte (20) días del Septiembre del presente año
Dos Mil Veintitrés (2023).---------------------------------------------------------
Firmas al dorso
LA PROPIETARIA: LA ARRENDATARIA:
_____________________________ __________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
YO, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicano, mayor de edad, casado, portador de

la Cédula de Identidad y Electoral No. XXXXXXXXXXX, matriculado en el Colegio de
Notarios bajo el No. XXXX, con estudio profesional abierto en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Stgo., CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas
que anteceden fueron puestas libre y voluntariamente en mil presencia por los señores:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de generales y
calidades que constan anteriormente, a quienes he reconocido por la presentación que me
han hecho de sus documentos de identidad, personas que me declaran que son esas las
firmas que acostumbran usar en todos sus actos de la vida pública y privada, y que
después de haber leído y comprendido el contenido del presente contrato, lo aprueban y
firman voluntariamente.
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,

República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de Septiembre del presente año
Dos Mil Veintitrés (2023).
______________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Notario Público

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DE UNA PARTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicana, mayor de edad,

De la otra parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicana, mayor de edad,

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PRIMERO: LA PROPIETARIA, por medio del presente acto cede en calidad de

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QUINTO: LA ARRENDATARIA, se compromete a pagar mensualmente los servicios

SÉPTIMO: LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual la

OCTAVO: LA PROPIETARIA reconoce haber recibido de manos de LA

NOVENO: LA ARRENDATARIA no podrá pretender en ningún momento mientras

DÉCIMO: Queda entendido entre LAS PARTES, que LA ARRENDATARIA no podrá

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