Ensayo Registral

1
Que son los Registros públicos en Guatemala:
Los registros públicos de Guatemala son sistemas establecidos por ley que tienen
como objetivo registrar y dar publicidad a determinados actos y hechos jurídicos que
involucran derechos de propiedad, personas, empresas, bienes muebles e inmuebles,
entre otros. Los registros públicos en Guatemala son administrados por entidades
estatales especializadas en cada materia, y están sujetos a los principios de publicidad,
legalidad, seguridad jurídica, especialidad, unicidad e integridad.
Los registros públicos en Guatemala son documentos oficiales que contienen
información sobre personas, empresas, propiedades y otros aspectos importantes de la
vida civil y comercial del país. Estos registros son mantenidos por diferentes entidades
gubernamentales, El derecho público es la parte del ordenamiento jurídico que regula
las relaciones entre las personas y entidades privadas con los órganos que ostentan el
poder público cuando estos últimos actúan en ejercicio de sus legítimas
potestades públicas (jurisdiccionales, administrativas, según la naturaleza del órgano
que las ejerce) y de acuerdo con el procedimiento legalmente establecido, y de los
órganos de la administración pública entre sí. Los registros públicos en Guatemala son
los archivos donde se conservan diversos documentos legales y públicos, Cada registro
público tiene sus propias característica y procedimientos, pero en general, permiten a
los usuarios registrar o hacer constar ciertos actos o situaciones, como la constitución de
una empresa, la inscripción de una propiedad o la inscripción de un vehículo. De esta
forma, se garantiza la protección de los derechos de las personas y la seguridad jurídica
en caso de conflictos o disputas. (MUÑOZ N. R.)
Atendiendo a esto podemos decir que el Derecho Público tutela todos aquellos derechos de
los civiles, así como también el cumplimiento de los intereses de la sociedad.

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Principios Aplicables en Guatemala:
1. Tracto Sucesivo: “El tracto sucesivo es un principio por medio del cual se vinculan las
adquisiciones por el orden sucesivo de los titulares registrales para darles continuidad
con respecto al tiempo para que en ello refleje el historial sucesivo de cada finca
matriculada.” (CASTILLO). 2. Legalidad: “El principio de legalidad, es por el cual
todo actuar y decisión de la administración debe aplicarse a la ley, por este principio se
presume que todo lo registrado lo ha sido legalmente.” 3. Publicidad: “La posesión de
un inmueble no basta para acreditar el dominio o la existencia de un derecho real sobre
este, por este motivo es necesaria la publicación de la relación de dominio. 4.
Inscripción: El principio de inscripción alude a la mecánica registral, por medio de la
cual se extraen de los títulos llevados al registro, los datos relevantes y esenciales para
la inscripción y publicidad del estado registral de la situación registrada.
5.Especialidad: El principio de especialidad es aquel cuyo fin es determinar
características esenciales del inmueble como su valor, naturaleza jurídica del derecho,
acto que le dio origen, los intervinientes en el acto, fecha del título y nombre del
funcionario que lo autoriza. 6. Fe publica registral: “El principio de fe pública registral
es una manifestación de la presunción de exactitud y legitimadora que posee el
registro”. (Sastre). 7. Tercero registral: lo define como aquel que no es parte del
contrato, “Es la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a título
oneroso, de quien aparece como su titular en el Registro de la propiedad” (CASTILLO
B. P.). 8. Rogación: “El proceso de registro se inicia a instancia de parte, por lo que el
interesado acude al registro e inicia su proceso registral.” (Sastre, Rogacion ). 9.
Prioridad: “El principio de prioridad, constituye uno de los pilares de la seguridad
registral o prelación de un documento, derecho o contrato que se ha registrado con
anterioridad”. (Sastre, prioridad).

3
Que registros públicos existen en Guatemala:
Hoy en día existen dos registros, el primero en el Registro General de la Zona Central con
carácter de Registro General con sede en la ciudad de Guatemala, y el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango. En Guatemala, existen varios registros públicos, entre
los que se encuentran: 1. Registro Nacional de las Personas (RENAP): encargado del registro
de las personas, incluyendo los registros civiles de nacimiento, matrimonio, divorcio y
defunción. 2. Registro General de la Propiedad (RGP): encargado de la inscripción de bienes
inmuebles y sus gravámenes, hipotecas, servidumbres, entre otros. 3. Registro Mercantil:
encargado de la inscripción de empresas comerciales y empresarios individuales. 4. Registro
de la Propiedad Intelectual (RPI): encargado de la inscripción y protección de obras literarias
y artísticas, marcas comerciales, patentes, entre otros. 5. Registro de la Propiedad Vehicular:
encargado de la inscripción de vehículos motorizados, incluyendo automóviles, camiones,
motocicletas y otros. 6. Registro Aeronáutico Nacional: encargado del registro y control de
aeronaves y drones. 7. Registro de la Propiedad Agrícola: encargado de la inscripción de
fincas, terrenos, cultivos y otros aspectos relacionados con la actividad agrícola. Cada registro
tiene sus propias características y procedimientos para realizar inscripciones y
solicitudes de información. (Figueroa Perdomo) (Raúl R. García Coni).
Conclusión:
El registro público en Guatemala es un sistema que permite el registro y conservación de
documentos públicos y legales, así como la protección de los derechos de las personas y la
garantía de la seguridad jurídica.
Cada registro tiene sus propias característica y procedimientos, pero todos se rigen por los
principios de publicidad, legalidad, seguridad jurídica, especialidad, unicidad e integridad.

4
Referencias:
1. COGHLAN, Antonio Ricardo Martín (1991). Teoría general de Derecho
Inmobiliario Registral. Arg Abeledo-Perrot
2. MUÑOZ, Nery Roberto y MUÑOZ ROLDAN, Luis Rodrigo (2005). Derecho
Registral Inmobiliario Guatemalteco. Guatemala: Infoconsult Editores
3. ROCA SASTRE, Ramón (1968). Derecho Hipotecario, Tomo I (6° Ed.). España:
Bosch, Casa Editorial.
4. PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO, Bernardo (2000). Derecho Registral (7°
Ed.).
http://www.postgrados.cunoc.edu.gt/tesis/
9567fdc4de8ce04e0a16e9aa4635b9b184e59a2d.pdf
https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_p%C3%BAblico#
https://glifos.unis.edu.gt/digital/tesis/2015/49885.pdf

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Que son los Registros públicos en Guatemala:

involucran derechos de propiedad, personas, empresas, bienes muebles e inmuebles,

estatales especializadas en cada materia, y están sujetos a los principios de publicidad,

legalidad, seguridad jurídica, especialidad, unicidad e integridad.

Los registros públicos en Guatemala son documentos oficiales que contienen

información sobre personas, empresas, propiedades y otros aspectos importantes de la

gubernamentales, El derecho público es la parte del ordenamiento jurídico que regula

poder público cuando estos últimos actúan en ejercicio de sus legítimas

potestades públicas (jurisdiccionales, administrativas, según la naturaleza del órgano

que las ejerce) y de acuerdo con el procedimiento legalmente establecido, y de los

público tiene sus propias característica y procedimientos, pero en general, permiten a

una empresa, la inscripción de una propiedad o la inscripción de un vehículo. De esta

forma, se garantiza la protección de los derechos de las personas y la seguridad jurídica

en caso de conflictos o disputas. (MUÑOZ N. R.)

los civiles, así como también el cumplimiento de los intereses de la sociedad.

Principios Aplicables en Guatemala:

matriculada.” (CASTILLO). 2. Legalidad: “El principio de legalidad, es por el cual

presume que todo lo registrado lo ha sido legalmente.” 3. Publicidad: “La posesión de

un inmueble no basta para acreditar el dominio o la existencia de un derecho real sobre

este, por este motivo es necesaria la publicación de la relación de dominio. 4.

Inscripción: El principio de inscripción alude a la mecánica registral, por medio de la

la inscripción y publicidad del estado registral de la situación registrada.

5.Especialidad: El principio de especialidad es aquel cuyo fin es determinar

funcionario que lo autoriza. 6. Fe publica registral: “El principio de fe pública registral

es una manifestación de la presunción de exactitud y legitimadora que posee el

oneroso, de quien aparece como su titular en el Registro de la propiedad” (CASTILLO

interesado acude al registro e inicia su proceso registral.” (Sastre, Rogacion ). 9.

Prioridad: “El principio de prioridad, constituye uno de los pilares de la seguridad

registral o prelación de un documento, derecho o contrato que se ha registrado con

anterioridad”. (Sastre, prioridad).

Que registros públicos existen en Guatemala:

carácter de Registro General con sede en la ciudad de Guatemala, y el Segundo Registro de la

de las personas, incluyendo los registros civiles de nacimiento, matrimonio, divorcio y

defunción. 2. Registro General de la Propiedad (RGP): encargado de la inscripción de bienes

inmuebles y sus gravámenes, hipotecas, servidumbres, entre otros. 3. Registro Mercantil:

encargado de la inscripción de empresas comerciales y empresarios individuales. 4. Registro

de la Propiedad Intelectual (RPI): encargado de la inscripción y protección de obras literarias

y artísticas, marcas comerciales, patentes, entre otros. 5. Registro de la Propiedad Vehicular:

encargado de la inscripción de vehículos motorizados, incluyendo automóviles, camiones,

motocicletas y otros. 6. Registro Aeronáutico Nacional: encargado del registro y control de

aeronaves y drones. 7. Registro de la Propiedad Agrícola: encargado de la inscripción de

tiene sus propias características y procedimientos para realizar inscripciones y

solicitudes de información. (Figueroa Perdomo) (Raúl R. García Coni).

El registro público en Guatemala es un sistema que permite el registro y conservación de

garantía de la seguridad jurídica.

principios de publicidad, legalidad, seguridad jurídica, especialidad, unicidad e integridad.

1. COGHLAN, Antonio Ricardo Martín (1991). Teoría general de Derecho

Inmobiliario Registral. Arg Abeledo-Perrot

2. MUÑOZ, Nery Roberto y MUÑOZ ROLDAN, Luis Rodrigo (2005). Derecho

Registral Inmobiliario Guatemalteco. Guatemala: Infoconsult Editores

Bosch, Casa Editorial.

4. PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO, Bernardo (2000). Derecho Registral (7°

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