Derecho Registral Tema I y II

Tama 1.
Derecho Registral
Concepto: es el conjunto de normas y principios que van a regir al abogado en la moral y la ética,
el cómo debe actuar a nivel judicial y extrajudicial.
Principios registrales:
1. Principio de rogación. Artículo 4. La presentación de un documento dará por iniciado el

procedimiento registral, el cual deberá ser impulsado de oficio hasta su conclusión,
siempre que haya sido debidamente admitido.
2. Principio de prioridad. Artículo 5. Todo documento que ingrese al Registro deberá
inscribirse u otorgarse con prelación a cualquier otro presentado posteriormente, salvo las
excepciones establecidas en esta Ley.
3. Principio de especialidad. Artículo 6. Los bienes y derechos inscritos en el Registro,
deberán estar definidos y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y
limitaciones.
4. Principio de consecutividad. Artículo 7. De los asientos existentes en el Registro, relativos
a un mismo bien, deberá resultar una perfecta secuencia y encadenamiento de las
titularidades del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlación
entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones y extinciones.
5. Principio de legalidad. Artículo 8. Sólo se inscribirán en el Registro los títulos que reúnan
los requisitos de fondo y forma establecidos por la ley.
6. Principio de publicidad. Artículo 9. La fe pública registral protege la verosimilitud y
certeza jurídica que muestran sus asientos. La información contenida en los asientos de los
registros es pública y puede ser consultada por cualquier persona.
Sistema registral venezolano.
1. Cada registro tiene sus funciones. El registro subalterno, tiene la tarea de hacer los
asientos en materia de venta de bienes inmuebles; El registro Civil, se encarga de llevar los
asientos personales es decir la relación jurídica concerniente a las personas naturales por
ejemplo las partidas de nacimiento, los matrimonios; El Registro mercantil, es el que
regula las actividades a de las personas jurídicas.
2. Convalidante: dan certeza jurídica, con lo cual dan fe del verdadero titular.
3. Transcripción: Elaboran asientos registrales, con esto llevan una cronología de los actos
presentados, quedando un documento fiel y exacto.
4. Naturaleza jurídica: Regula Los Hechos y Relaciones Jurídicas, tuteladas por el Derecho
Registral y efectos jurídicos de los mismos.
División del derecho registral.
1. Relativo a las personas: Jurídicamente, persona es todo ente susceptible de tener o ejercer
derechos y estar sujeto a obligaciones u obligarse. Son naturales o físicas los seres humanos
individualmente considerados. Son jurídicas o colectivas el conjunto de dos o más personas
naturales que, teniendo cierta permanencia, la Ley les reconoce determinados atributos,
derechos o facultades y también les impone obligaciones.
1.1. Relativo a las personas naturales o físicas: El Derecho Registral relativo a la persona
natural o física se denomina en Venezuela "Registro Civil o Registro del Estado Civil",
tiene por finalidad servir de fuente de información sobre el Estado de las personas y
suministrar medios probatorios de fácil obtención y señalada eficacia para demostrar el
estado de las mismas.
1.2. Relativo a la persona jurídica: También se denomina "Registro Mercantil". Este Registro
es obligatorio para las Sociedades Mercantiles de cualquier tipo que se organicen en el
país, como lo establece el Código Civil en su Art. 19. El Registrador Mercantil se organiza
para dar constancia y seguridad de los actos y contratos de comercio, para que surtan
plenos efectos contra terceros y dar fe sobre la legalidad de los negocios, actos y
contratos.
2. Relativo a los bienes: El Legislador Venezolano hace una división de los bienes en muebles e
inmuebles y establece diferentes regímenes jurídicos para cada uno de dichos grupos. Para la
identificación, enajenación, transmisión de los bienes inmuebles y en razón principalmente de
su mayor valor económico, se instituyó el Registro Inmobiliario, mientras que éste requisito no
es obligatorio para todos los bienes muebles. Legalmente existen en Venezuela un Registro
Inmobiliario para los bienes Inmuebles y un Registro Mobiliario para un determinado grupo de
bienes muebles.
2.1. Registro Inmobiliario: Es una Institución destinada a inscribir la Titularidad y condición
del dominio de un bien inmueble determinado, a efectos de la contratación sobre el
mismo y como garantía para las partes contratantes. Se inscriben también es este
Registro, los Derecho Reales que pesen sobre el inmueble.
2.2. Registro Mobiliario: Se instituye a efectos de la Publicidad Registral de un determinado
grupo de bienes muebles que se denominan "muebles registrados"; se cuentan entre
ellos: las naves, aeronaves, acciones o cuotas de participación en las Sociedades Civiles o
de Comercio (Ley de Aviación Civil, Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de Posesión).
Clasificación del Sistema de registro en Venezuela.
1. Según forma de organización de los asientos registrales.

1.1. Folio real: las inscripciones de bienes y de derechos se practicarán de conformidad con el
sistema denominado folio real, de manera que los asientos electrónicos registrales
tendrán por objeto los bienes y no sus propietarios. El folio real será elaborado por
medios mecánicos o automatizados, y consiste en un detallado resumen de la operación
sujeta a inscripción, que permita de manera clara y precisa establecer la tradición legal
del inmueble, todas las cargas y gravámenes que se constituyan y sus respectivas
cancelaciones, así como las medidas judiciales que pesen sobre el bien y los datos de sus
suspensiones.
1.2. Folio Personal: La inscripción en el Registro Mercantil se llevará por el sistema
denominado folio personal.
2. Según la forma de la realización de la inscripción o asientos registrales:

2.1. Sistema de registro de transcripción:
2.2. Sistema de registro de inscripción:
Tema 2 Publicidad Registral.
Todo bien inmueble debe estar registrado. La información debe estar en los asientos registrales.
En efecto, si se aspira a conseguir la efectiva publicidad de los derechos reales sobre inmuebles se
hace preciso disponer de un organismo técnico adecuado, al cual deben ir a parar las diversas
manifestaciones del comercio inmobiliario. Los registros de la propiedad inmueble están dirigidos,
fundamentalmente a dar seguridad en el comercio de los bienes inmuebles. La publicidad
registral, creando una apariencia legitimadora suficiente como para proteger a quien en ella
confía, se orienta a dar a conocer los derechos reales a los terceros interesados, protegiéndolos
contra el fraude y manteniéndose cubierto de aquellos derechos que por no haber acudido al
registro se conservan clandestinos.
PUBLICIDAD- IMPORTANCIA: Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier

persona para consultar e investigar el dato que interesa en la negociación que se propone llevar a
cabo, evita la ocultación maliciosa de gravámenes, de doble venta, amplía y fomenta el ahorro de
los inversionistas grandes o pequeños que ven su propiedad garantizada, cuando figura inscrita en
un tipo de Registro exacto y seguro.
CLASIFICACIÓN:
1. Según su naturaleza: Formal y Material.

1.1. Formal: Artículo 27. La publicidad registral reside en la base de datos del sistema
automatizado de los registros, en la documentación archivada que de ellas emanen y en
las certificaciones que se expidan. Artículo 40. La Registradora o Registrador expedirá
certificaciones sobre todos los actos y derechos inscritos, su descripción, propietarios,
gravámenes, negativas registrales, cargas legales y demás datos.
1.2. Material: existen dos premisas: Iuris tantum: es decir admite prueba en contrario. Iuris et
de iure: la que no admiten prueba en contrario.
2. Según sus efectos jurídicos:

2.1. Notificativa: Es aquella que se refiere a las formas de tener el carácter de una
comunicación que puede ser oral como el pregón (anuncio del acto de remate de un
inmueble, por ejemplo) o escrita (edicto, cartel, citación).
2.2. Declarativa: Es aquella que tiene como efecto hacer oponible a los terceros el convenio,
el hecho o relación jurídica referente a un bien inmueble.
2.3. Constitutiva: Es aquella cuyo efecto es la creación o establecimiento del hecho o relación
jurídica a través de la publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crédito
territorial, promueve la circulación de los capitales y de los bienes inmuebles, previenen
contra gravámenes ocultos y ventas dobles, brinda seguridad para la constitución de
garantías.
Alcance de la Publicidad registral.
1. Cualquier persona tiene acceso a los datos e información de los registros, siempre y cuando
estos no sean clasificados.
2. Evita la existencia de gravámenes o cargas ocultas.
3. Transmite seguridad jurídica.
4. Permite conocer los gravámenes.
El tercero registral:
El Tercero Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa razón no
puede afectarle los actos o contratos no inscritos, así como tampoco el derrumbe de la titularidad
de su causante por virtud de causa que no constaba en el Registro al inscribirse su adquisición. En
el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y únicamente inscrito
existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero es mantenido en su adquisición, ya
que al mismo no se le puede oponer lo no registrado. El Tercero Registral, para el Dr. Ángel
Cristóbal Montes es "el destinatario de la protección de la Fe Pública Registral, o aquel Tercer
Adquiriente que, habiendo inscrito su derecho, resulta protegido por la Fe Pública Registral y ello
con indiferencia de cual sea la extensión e intensidad con que juegue el referido principio en uno u
otro concreto ordenamiento".
El documento:
1. Clasificación:
1.1. Publico: Art. 1357 Código Civil:" El instrumento público o auténtico es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrado, por un Juez u otro funcionario
o empleado público que tenga la facultad para darle fe pública en el lugar donde el
instrumento se haya autorizado".
1.2. Privado: es el acto visado por un abogado, según los acuerdos entre las partes, con o sin
testigos. Es necesario la participación de un funcionario público, la relación jurídica se
determina ERGAONMES.
1.3. Registrales: son aquellos donde ha intervenido en su formación el funcionario autorizado
según la Ley de Registro Público y del Notariado para tales funciones.
1.4. Judiciales: Artículo 1366. Se tienen por reconocidos los instrumentos autenticados ante
un Juez con las formalidades establecidas en el Código de Procedimiento Civil.
1.5. Notariales: Artículo 79. El documento notarial es el otorgado en presencia de la Notaria
Pública o Notario Público o de la funcionaria o funcionario consular en el ejercicio de
funciones notariales, dentro de los límites de su competencia y con las formalidades de
ley.

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1. Principio de rogación. Artículo 4. La presentación de un documento dará por iniciado el

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División del derecho registral.

Clasificación del Sistema de registro en Venezuela.

1. Según forma de organización de los asientos registrales.

2. Según la forma de la realización de la inscripción o asientos registrales:

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PUBLICIDAD- IMPORTANCIA: Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier

1. Según su naturaleza: Formal y Material.

2. Según sus efectos jurídicos:

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