ROMERO MIRANDA LILIA VIRGINIA

VS
REYES HERNÁNDEZ ROSALÍA
JUICIO ORAL CIVIL
NULIDAD ABSOLUTA DE DONACIÓN
NÚMERO DE EXPEDIENTE 004/2022

CONTESTACION DE DEMANDA

C. JUEZ CIVIL DE PROCESO ORAL EN TURNO DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

C. ROSALÍA REYES HERNÁNDEZ, promoviendo por mi propio derecho,

señalando mi domicilio, para oír y recibir todo tipo de notificaciones, ubicado en José Toribio
Medina 11, Colonia Algarín, Código Postal 06880, Cuauhtémoc, Ciudad de México y
autorizando en términos del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles vigente, con
las facultades que expresamente se consignan en el mencionado artículo, entre otras, para
recibir notificaciones, interponer recursos, ofrecer e intervenir en desahogo de pruebas,
alegar en audiencias, así como para recoger documentos y valores al C. Licenciado en
Derecho Isaac Alejandro Reyes Jiménez (Cédula profesional 5180125) y al C. Licenciado en
Derecho Javier Alberto Rodríguez González (Cédula profesional 98141116), ambos
expedidas por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública
para ejercer la profesión de Licenciado en Derecho, la cual se encuentra debidamente
registrada ante la Primera Secretaría de Acuerdos de la Presidencia de H. Tribunal Superior
de Justicia de la Ciudad de México con el número 30844, con el debido respeto comparezco
a exponer:

NOTA PRELIMINAR CON RELACIÓN AL TÉRMINO PARA CONTESTAR LA

DEMANDA
 Como se desprende de auto, con fecha 14 de septiembre de 2022, la suscrita fue
emplazada a juicio conforme a lo dispuesto por el artículo 114 fracción I del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (hoy Ciudad de México), en forma personal
y mediante cédula de notificación, de manera que el término de 15 días que le fue concedido
al suscrito para contestar la demanda, según acuerdo dictado el día 26 de septiembre de 2022
y conforme al artículo 129 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal,
corre a partir del día 15 de septiembre al 3 de noviembre del año en curso.

Expuesto lo anterior, estando en tiempo y forma legales y con fundamento en lo

dispuesto por el artículo 256, 260 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, por medio del presente escrito doy
contestación a la infundada e improcedente demanda que promueve la C. LILIA VIRGINIA
ROMERO MIRANDA, negando por falsos los hechos y por inaplicables los preceptos de
derecho en que se funda.

Estando en tiempo y forma legales, vengo por medio del presente escrito a dar contestación
la ilegal e infundada demanda entablada en mi contra por la C. LILIA VIRGINIA
ROMERO MIRANDA, lo que hago en los siguientes términos:

Por razón de buen orden, a continuación, se controvierten las prestaciones y

pretensiones de C. LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA, a las cuales se refieren bajo
el título de:

P R E S T A C I O N E S Y P R E T E N S I O N E S:

a) Carece de acción y derecho la parte actora reclamar la prestación correlativa, de

conformidad con la contestación que hacemos al capítulo de hechos de la demanda y
de las excepciones que se oponen.

b) Resultan infundadas e improcedentes las prestaciones que demanda la actora y por

tanto niego el derecho a la misma para reclamarla, toda vez que soy legítima
 propietaria del bien inmueble del presente juicio, en virtud del título de propiedad,
que consta en el Instrumento Notarial número 31619890, expedida por el Notario
Público No. 35 Licenciado MIGEL ÁNGEL REYES MURILLO del Distrito
Federal, y que contiene la protocolización del contrato de donación, celebrado por la
suscrita con fecha 8 de Enero de 1995, el cual consta en el Instrumento Notarial
número 31619887, relativa a el bien inmueble ubicado en CALLE PASCLE
NUMERO 75, COLONIA LOS REYES DE SANTO DOMINGO, ALCALDIA
TLALPAN, DISTRITO FEDERAL (HOY CIUDAD DE MÉXICO), misma que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.

c) Como consecuencia de lo anterior también se niega acción y derecho a la actora para

demandar las prestaciones y pretensiones enumeradas en los incisos B) y C) del
capítulo respectivo.

d) El reconocimiento del contrato de donación en mi favor, así como la desocupación

inmediata del bien inmueble señalado con anterioridad por parte de C. LILIA
VIRGINIA ROMERO MIRANDA.

e) Es de explorado derecho y además un hecho que para la tramitación y resolución de

los juicios ventilados ante los tribunales ordinarios, son aplicables las disposiciones
normativas contenidas en el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal, sin que por convenio de las partes y mucho menos del órgano jurisdiccional,
puedan modificarse o renunciarse las normas de los procedimientos, toda vez que
éstas son de orden público e interés social, pues las mismas tienen como objeto la
solución justa, equitativa, pronta y expedita de las controversias suscitadas entre las
partes de un juicio, tal y como lo dispone el artículo 55 del Código de Procedimientos
Civiles, cuyo texto literal es el siguiente:
 “ARTICULO 55.- Para la tramitación y
resolución de los asuntos ante los tribunales
ordinarios, se estará a lo dispuesto por este
código, sin que por convenio de los interesados
puedan renunciarse los recursos ni el derecho
de recusación, ni alterarse, modificarse o
renunciarse las normas del procedimiento...”
Precisamente el motivo determinante del
legislador al establecer dicho ordenamiento, lo
fue el proveer a las partes de un juicio, de las
normas procesales necesarias y suficientes
para garantizar la seguridad jurídica que debe
regir en todo proceso y/o procedimiento
judicial.

Asimismo, cabe señalar que unas de las normas procesales más importantes y cuya
aplicación literal y estricta corresponde única y exclusivamente al órgano jurisdiccional, son
aquellas relativas a la congruencia que deben revestir todas las resoluciones emanadas por el
poder judicial, es decir, sus resoluciones deben ser congruentes con las promociones de las
partes, con las constancias que integran el expediente del juicio de que se trate y con los
medios de prueba ofrecidos y exhibidos por las partes del juicio y desde luego deben estar
debidamente fundadas y motivadas y resolver sobre todo lo que las partes hayan pedido, tal
y como lo establece el artículo 81 del Código de Procedimientos Civiles, cuyo texto literal
es el siguiente:

“ARTICULO 81. - Todas las resoluciones sean

decretos de trámite, autos provisionales,
definitivos o preparatorios o sentencias
interlocutorias, deben ser claras precisas y
congruentes con las promociones de las partes,
resolviendo sobre todo lo que éstas hayan
pedido. Cu ando el tribunal sea omiso en
resolver todas las peticiones planteadas por el
promovente, de oficio o a simple instancia
verbal del interesado, deberá dar nueva cuenta
y resolver las cuestiones omitidas dentro del
día siguiente. las Sentencias definitivas
también deben ser claras, precisas y
congruentes con las demandadas y las
contestaciones y con las demás pretensiones
 deducidas oportunamente en le pleito,
condenando o absolviendo al demandado, y
decidiendo todos los puntos litigiosos que
hayan sido objet o del debate. Cuando éstos
hubieren sido varios, se hará el
pronunciamiento correspondiente a cada uno
de ellos.

En razón de lo anterior, en relación a los honorarios de los abogados y/o loas gastos
y costas que se produzca por la tramitación del juicio, única y exclusivamente se cobrarán
cuando así lo determine la ley y se cumplan los requisitos que la misma establece, de
conformidad con lo establecido por el artículo 140 del Código de Procedimientos Civiles,
cuyo texto literalmente dispone:

Artículo 140. - La condenación en costas se

hará cuando así lo prevenga la ley , o cuando, a
juicio del juez, se haya procedido con
temeridad o mala fe.
Siempre serán condenados:
I. El que ninguna prueba rinda para justificar
su acción o su excepción, si se funda en hecho s
disputados;
II. El que presentare instrumentos o
documentos falsos, o testigos falsos o
sobornados;
III. El que fuere condenado en los juicios
ejecutivo, hipotecario, en los interdictos de
retener y recuperar la posesión, y el que intente
alguno de estos juicios si no obtiene sentencia
favorable. En estos casos la condenación se
hará en la primera instancia, observándose en
la segunda lo dispuesto en la fracción
siguiente;
IV. El que fuere condenado por dos sentencias
conformes de toda conformidad de su p arte
resolutiva, sin tomar en cuenta la declaración
sobre costas. En este caso, la condenación
comprenderá las costas de ambas instancias.
V. El que intente acciones o haga valer
excepciones notoriamente improcedentes;
VI. El que oponga excepciones procesa les
improcedentes o haga valer recursos e
incidentes de este tipo, a quien no solamente se
le condenará respecto de estas excepciones,
 recursos e incidentes, sino que si la sentencia
definitiva le es adversa, también se le
condenará por todos los demás trá mites, y así
lo declarará dicha resolución definitiva, y
VII. Las demás que prevenga este código.

Con el fin de acreditar las manifestaciones que he vertido con

anterioridad, a continuación me permito transcribir uno de los criterios
jurisprudenciales qu e al respecto han sostenido nuestros más altos
Tribunales, cuyos datos de identificación y localización son los siguientes:

9ª ÉPOCA
CIVIL
TESIS AISLADAS
TRIBUNALES COLEGIADOS
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL
SEGUNDO CIRCUITO

COSTAS. LOS HONORARIOS DE

ABOGADOS EN LOS JUICIOS SE
SUJETARÁN A LAS DISPOSICIONES DE
LA LEY DE ARANCEL PARA EL PAGO DE
HONORARIOS DE ABOGADOS Y COSTAS
JUDICIALES DEL ESTADO DE MÉXICO, Y
NO AL CONVENIO CELEBRADO.
De una interpretación armónica de los artículos
240 del Código de Procedimientos Civiles para
el Estado de México y el 3º. de la Ley de
Arancel para el Pago de Honorarios de
Abogados y Costas Judiciales en el Estado de
México, se aprecia que la condena al pago de
las costas comprende el pago de los honorarios
del abogado, siempre y cuando fuere titulado,
cuyo monto se determinará de conformidad con
lo establecido por la ley de arancel citada.
Consecuentemente, cuando se celebra un
convenio respecto de la pr estación de servicios
profesionales para que el abogado sea asesor en
un juicio, el convenio únicamente constriñe al
abogado con su cliente, y la relación jurídica
no puede ampliarse hacia un tercero que es la
contraparte y que no convino con él los
honorarios; por lo tanto, el pago de costas
 referentes a éstos del abogado lo va a regir el
arancel correspondiente y no el acuerdo de
voluntades celebrado, aun cuando el
ordenamiento relativo establezca por dicho
concepto cantidades inferiores a las pactadas
en el convenio celebrado.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.
Amparo en revisión 24/99. Sylvia Susana
Zaballa Omaña. 24 de agosto de 1999.
Unanimidad de votos. Ponente: Raúl Solís
Solís. Secretaria: E. Laura Rojas Vargas.
SEMANARIO JUDICIAL. NOVENA ÉPOCA.
TOMO X. OCTUBRE 1999. TRIBUNALES
COLEGIADOS. PÁG. 1254.

Expuesto lo anterior, a continuación, la suscrita se refiere a los hechos

en que C. LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA pretende fundar la
improcedente acción que ejercita en mi contra, los que se controvierten de la
manera siguiente:

H E C H O S:

1. El hecho señalado con numeral 1 del capítulo de hechos respectivo es

cierto, dado que, mi hijo el C. HÉCTOR ISMAEL DURÁN REYES y
la C. LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA contrajeron
matrimonio. Dicho parentesco lo acredito con el acta de nacimiento
que anexo en la presente contestación como ANEXO 1.

2. Los hechos señalados con los numerales 2 y 3 del capítulo de hechos

respectivo es cierto, dado que mi hijo el C. HÉCTOR ISMAEL
DURÁN REYES, hoy finado, me dijo que compraría dicho inmueble
por el precio pactado con el C. FELIPE BADILLO ROSAS , por lo que
deja ser materia de controversia.
3. El hecho señalado con el numeral 4 es parcialmente cierto, dado que,
mi hijo, el C. HÉCTOR ISMAEL DURÁN REYES procreo un hijo
con la C. LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA de nombre
MIGUEL DURAN ROMERO , y regularizo el contrato del bien
inmueble después de contraído el matrimonio, dicho inmueble señalado
en el hecho con numeral 2 de ambos escritos, se perfeccionó con el
contrato de compraventa en fecha 15 de junio de 1988, mismo que
relaciono con la jurisprudencia que a letra dice:

Instancia: Tercera Sala

Séptima Época
Materias(s): Civil
Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Volumen 187 -192, Cuarta Parte, página 207
Tipo: Aislada

COMPRAVENTA, OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA DE. CUALQUIER
CONTRATANTE PUEDE SOLICITARLA
AUN CUANDO HUBIESE TRANSCURRIDO
EL PLAZO ESTABLECIDO DE COMUN
ACUERDO PARA TAL EFECTO.

Si en un contrato de compraventa de inmueble,

contenido en documento privado, las partes se
obligan a formalizar la operación mediante
escritura pública que se otorgaría durante
determinado plazo, habiendo transcurrido éste,
sin que ningú n contratante requiriera al otro
para cumplir con dicha formalidad, cualquiera
de ellos está en su derecho de exigir
judicialmente el otorgamiento y firma de la
escritura pública correspondiente, ya que el
artículo 2249 del Código Civil para el Distrito
Federal establece que por regla general la venta
es perfecta y obligatoria para las partes cuando
se conviene sobre la cosa y precio , aunque la
primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho, y por su parte el artículo 1833 del
mismo ordenamiento p receptúa que cuando la
ley exija determinada forma para un contrato,
mientras que éste no revista esa forma no será
 válido, salvo disposición en contrario, pero que
si la voluntad de las partes para celebrarlo
consta de manera fehaciente, cualquiera de
ellos puede exigir que se dé al contrato la
forma legal.

Amparo directo 1389/83. Violeta Ramírez de

Aguilar y otro. 11 de abril de 1984.
Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Gloria
León Orantes. Secretario: Germán Tena
Campero.

Así mismo, relaciono el perfe ccionamiento del contrato con la

jurisprudencia que a su letra dice:

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Octava Época
Materias(s): Civil
Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo IX, Marzo de 1992, página 167
Tipo: Aislada

CONTRATOS. DESDE QUE SE

PERFECCIONAN OBLIGAN A LOS
CONTRATANTES, NO SOLO AL
CUMPLIMIENTO DE LO
EXPRESAMENTE PACTADO, SINO
TAMBIEN A LAS CONSECUENCIAS QUE,
SEGUN SU NATURALEZA, SON
CONFORME CON LA BUENA FE, EL USO
O LA LEY.

De conformidad con lo dispuesto por el

artículo 1796 del Código Civil para el Distrito
Federal, los contratos se perfeccionan por el
mero consentimiento y obligan a los
contratantes, no sólo al cumpli miento de lo
expresamente pactado, sino también a las
consecuencias que, según su naturaleza, son
conforme con la buena fe, el uso, o la ley. En
esa virtud, si en un contrato una parte se obliga
a suministrar e instalar determinado material
en el tiempo y forma convenidos, para que tal
obligación sea debidamente cumplida es
menester que quien contrate el servicio tenga
 lista la materia sobre el cual se hará la
instalación. Esta obligación, aun cuando no
haya sido expresamente pactada en el contrato,
es una consecuencia que deriva de su
naturaleza, toda vez que resulta evidente que la
instalación sólo puede efectuarse en el caso de
que se den las condiciones necesarias para que
pueda llevarse a cabo.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN

MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRC UITO.

Amparo directo 5523/91. Instalaciones

Fernández, S.A. de C.V. 24 de noviembre de
1991. Unanimidad de votos. Ponente: José
Becerra Santiago. Secretario: Marco Antonio
Rodríguez Barajas.

En este orden de ideas, el bien inmueble no entra en la sociedad

conyugal, mismo que expondré más adelante.

4. El hecho señalado con el numeral 5 del capitulo de hechos respectivo,

no lo afirmo ni lo niego, por lo que deja ser materia de controversia.

5. El hecho señalado con el numeral 6 del capítulo de hechos res pectivo,

es cierto, dado que soy legitima propietaria del bien inmueble, mismo
que acredito con el título de propiedad del inmueble, documento que
anexo como ANEXO 2.

6. El hecho señalado con el numeral 7 del capítulo de hechos respectivo,

es parcialmente ci erto, si bien, la donación se realizó entre mi hijo,
hoy finado y yo, C. ROSALÍA REYES HERNÁNDEZ , dicho inmueble
no entra en la sociedad conyugal, puesto que, no existen capitulaciones
matrimoniales en el cual se dé un listado de los bienes adquiridos ante s
del matrimonio por ambos cónyuges, siendo así, que el bien inmueble
le pertenece única y exclusivamente a mi hijo, hoy finado, el C.
HÉCTOR ISMAEL DURÁN REYES , mismo que relaciono con la
jurisprudencia que a su letra dice:
Instancia: Tribunales Colegiado s de Circuito
Novena Época
Materias(s): Civil
Tesis: I.2o.C.17 C
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y
su Gaceta. Tomo XVI, Julio de 2002, página
1408
Tipo: Aislada

SOCIEDAD CONYUGAL. LOS BIENES

ADQUIRIDOS POR LOS CÓNYUGES
ANTES DEL MATRI MONIO, PARA QUE
QUEDEN COMPRENDIDOS EN ELLA,
DEBEN ESTAR LISTADOS EN LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES.

De lo dispuesto por el artículo 184 del Código

Civil, tanto Federal como para el Distrito
Federal, se advierte que la sociedad conyugal
podría o puede comprender no sólo los bienes
de que sean dueños los consortes al formarla,
sino también los bienes futuros que adquieran
una vez celebrada la sociedad; sin embargo,
para que pueda considerarse legalmente que los
primeros forman parte de la sociedad, debe
existir pacto expreso de los consortes en ese
sentido y estar detallados en las capitulaciones
matrimoniales correspondientes pues, de lo
contrario, los bienes o derechos que no se
encuentren incluidos en éstas seguirán
perteneciendo en propiedad al cónyuge que los
adquirió antes del nacimiento de la sociedad.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN

MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 3842/2002. Margarita

Jacqueline Ortiz Gutiérrez. 23 de mayo de
2002. Unanimidad de votos. Ponente: José
Joaquín Herrera Zamora. Secretaria: Amelia
Córdova Díaz.
Del mismo modo, relaciono una jurisprudencia de otro estado dado que
nos ocupa en este caso:

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Octava Época
Materias(s): Civil
Tesis: XX. 425 C
Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo XV-1, Febrero de 1995, página 268
Tipo: Aislada

SOCIEDAD CONYUGAL. SI NO EXISTEN

CAPITULACIONES MATRIMONIALES SE
CONSIDERARA QUE LOS BIENES QUE
FORMAN ESTA SON UNICAMENTE LOS
QUE SE ADQUIEREN A PARTIR DE LA
CELEBRACION DEL MATRIMONIO.
(LEGISLACION DEL ESTADO DE
CHIAPAS).

De conformidad con lo establecido por el

artículo 176 del Código Civil para el estado,
son capitulaciones matrimoniales los pactos
que los esposos celebran para constituir la
sociedad con yugal o la separación de bienes y
reglamentar su administración, es claro que en
el primer caso esas capitulaciones contendrán,
entre otras cosas, una lista detallada de los
bienes inmuebles que cada consorte
introduzca a la sociedad (artículo 186
fracción II del ordenamiento legal citado). De
ahí que sea inexacto que dichas capitulaciones
matrimoniales deben contener los bienes que
excluyen de la sociedad, cuando estos bienes
fueron adquiridos en fecha anterior a la
celebración del matrimonio, por tanto, s i el
matrimonio se celebró bajo el régimen de
sociedad conyugal, esta sociedad comprende
únicamente los bienes de que sean dueños los
consortes al formarla y los que en el futuro
adquieran, como lo dispone el artículo 181 del
Código Civil en comento, pero para estar en
posibilidad de saber qué bienes de los
adquiridos con anterioridad por cada consorte
formarán parte de la sociedad, debe detallarse
en las respectivas capitulaciones
 matrimoniales, y al no existir éstas, se
considerará que los bienes que form an parte
de la sociedad son únicamente los que se
adquieren a partir de la celebración del
matrimonio.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO

CIRCUITO.

Amparo directo 812/94. Adela Rodas Ramírez.

9 de enero de 1995. Unanimidad de votos.
Ponente: Angel Suárez To rres. Secretario:
Víctor Alberto Jiménez Santiago.

7. El hecho señalado con el numeral 8 del capítulo de hechos respectivo,

es cierto, mismo que acredito con el acta de inscripción de la donación
que se realizó frente al Notario Público Número 35 de la Ciud ad de
México, documental que integro al este escrito como ANEXO 3.

E X C E P C I O N E S:

1) LA DEFENSA GENÉRICA DE SINE ACTIONE AGIS , que se opone

contra todas las acciones ejercitadas y prestaciones reclamadas por la
C. LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA con la amplitud,
consecuencias y efectos que señala la Jurisprudencia de la Suprema
Corte de Justicia de la Nación, visible a fojas 360, de la Cuarta Parte -
Tercera Sala, del apéndice al Semanario Judicial de la Federación
1917-1985 que a la letra dice:

"SINE ACTIONE AGIS. - No constituye propiamente

hablando una excepción, pues la excepción es una
defensa que hace valer el demandado para retardar
el curso de la acción o destruirla y la alegación de
que el actor carece de acción no entra dentro de esa
división. Sine Actione A gis no es otra cosa que la
simple negación del derecho ejercitado y cuyo
 efecto jurídico en juicio solamente puede consistir
en el que generalmente produce la negación de la
demanda, o sea el de arrojar la carga de la prueba
al actor y el de obligar al jue z a examinar todos los
elementos constitutivos de la acción."

2) LA DE GENÉRICA DE FALTA DE DERECHO Y DE ACCIÓN, para

exigir del suscrito las prestaciones reclamadas por la parte actora, y
que necesariamente trae como consecuencia la reversión de la carga de
la prueba a la parte demandante. En efecto, para el ejercicio de una
acción se requiere de la existencia de sus elementos y el estudio de los
mismos es de orden público y en consecuencia de oficio el Juzgador
debe de revisar que se cumpla con ellos, crite rio que ha sido
establecido por los tribunales federales, al haber asentado la
Jurisprudencia que a continuación se transcribe:

"ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU

IMPROCEDENCIA. - La improcedencia de la
acción, por falta de uno de sus requisitos
esenciales, puede ser estimada por el Juzgador,
aun de oficio, por ser de orden público el
cumplimiento de las condiciones requeridas
para la procedencia de dicha acción."
Quinta Época:
Tomo CXV, Pág. 204 A.D. 5587/51.

Los elementos para el ejercicio de una acción, a ctualmente, se establecen en

el artículo 1° del Código de Procedimientos Civiles, al prevenir que sólo
puede iniciar un procedimiento judicial o intervenir en él, quien tenga interés
en que la autoridad judicial declare o constituya un derecho o imponga un a
condena y quien tenga el interés contrario.
Del artículo antes aludido podría desprenderse que como único elemento para
el ejercicio de una acción se requiere que exista el interés jurídico de parte
del promovente, pero no basta tal elemento de preexiste ncia para el ejercicio
de una acción, sino que se requieren los siguientes:

a) La existencia de un derecho.

b) La violación o desconocimiento del derecho antes

referido o de una obligación, y

c) El interés jurídico del actor para deducir el referido

derecho.

Dichos elementos, que, aunque el artículo en cita no los refiere en forma

específica, si son necesarios para el ejercicio de cualquier acción.

De ahí que el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (hoy

Ciudad de México), prevenga en forma categórica que cuando el actor no
probare su acción será absuelto el demandado, es decir, al no justificar el
demandante los referidos elementos su Señoría debe declarar procedente esta
excepción por falta de acción y derecho, tal y como se ha establecido en las
Jurisprudencia transcrita y las que se seguirán citando a lo largo de la presente
demanda.

En el caso en particular, su señoría podrá notar claramente lo infundado en la

demanda, pues a pesar de reconocer la existencia del contrato de compraventa
y el registro público de la propiedad base de su acción, la demandante, no
ofrece como prueba dicho contrato.
3) LA DE FALTA DE ELEMENTOS PARA LA PROCEDIBILIDAD
DE LA ACCIÓN, misma que se opone sin reconocer derecho alguno a
la parte actora pa ra reclamar nada de lo que pretende y contra de toda
y cada una de las acciones ejercitadas y prestaciones reclamadas y que
se hace consistir en lo siguiente:

Es improcedente la acción intentada por la parte actora, atento a

las manifestaciones vertidas e n el presente ocurso, mismas que
solicitamos se tengan por reproducidas en este apartado, sobre todo a
aquellas con los cuales se controvirtieron el punto de hechos de la
demanda que se contesta, como si a la letra se insertasen y en obvio de
inútiles repeticiones, para todos los efectos legales y medularmente
hablando de la omisión en ofrecer el registro público de la propiedad
que reconoce dentro de su capítulo de hechos.

4) DEFECTO DE LA DEMANDA , que se opone en contra de todas y

cada una de las acciones e jercitadas y prestaciones reclamadas por C.
LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA en los términos de la
presente contestación, y ante la falta de una probanza medular
consistente en la escritura pública debidamente inscrita en el registro
público de la propiedad y el comercio, así como el contrato de
compraventa de fecha 15 de Junio de 1988 que la parte actora reconoce
tener, por lo que solicito se tengan por reproducidos todos y cada uno
de los argumentos esgrimidos por el suscrito al dar contestación a todos
y cada uno de los hechos de la demanda entablada en mi contra.

5) Toda vez que no es necesario identificar por nombre la acción y/o

excepción que se opone, opongo formalmente todas y cada una de las
excepciones y defensas que deriven de la presente co ntestación y que
favorezcan a los intereses de la parte que represento.
 OBJECION DE PRUEBAS

En términos de lo dispuesto por el artículo 340 del Código de Procedimientos

Civiles para el Distrito Federal, en este acto objeto el alcance, eficacia y
valor probatorio que la C. LILIA VIRGINIA ROMERO MIRANDA ,
pretende atribuir a todos y cada uno de los documentos que exhiben como
anexos a su escrito de demanda, para todos los efectos legales a que haya
lugar.

A mayor abundamiento son de objetarse la documental, muy especialmente a

la inscripción del inmueble, el contrato de compraventa y la referida a
comprobantes de pago, exhibidos por mi contraparte, máxime que con éstos
lejos de acreditar los extremos de su improcedente acción, prueba en su
contra las defensas hechas valer a lo largo de este ocurso.

En ese mismo orden de ideas, objeto de forma particular las documentales en

cuanto a su valor y alcance de la siguiente manera:

1. La prueba DOCUMENTAL PRIVADA, muy especialmente al

contrato de compraventa, dado que no existe dicha prueba para
demostrar su posterior inscripción.
2. La prueba DOCUMENTAL PÚBLICA de mi contraparte dado que
no exhibe esta prueba con el objeto de demostrar la inscripción del
inmueble.
3. De igual forma, objeto la DOCUMENTAL PRIVADA , muy
especialmente a los recibos de luz, dado que no comprueba que está
dentro de la sociedad conyugal, puesto que, como en el numeral
anterior de mi objeción, no ofreció en tiempo oportuno dicha
prueba.
 4. Objeto, de igual manera, la prueba CONFESIONAL a cargo de del
C. BRUNO MARTINEZ NAVA , pues dicha prueba se ofreció para
supuestamente acreditar la inscripción del bien inmueble lo cual
resulta a todas luces irrelevante, pues la contraparte no exhibe esta
prueba, por lo que dicha probanza resulta a todas luces oc iosa,
incongruente e innecesaria.
5. Objeto de igual manera respecto a su valor y alcance la
INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES y la PRESUNCIONAL
en su doble aspecto, legal y humana, y las hago mías, puesto que
es a todas luces evidente lo infundado con el que se co nduce la
actora al omitir el registro del inmueble.

OFRECIMIENTO DE PRUEBAS

1) LA DOCUMENTAL PÚBLICA , que consiste en el acta de nacimiento

de mi hijo, hoy finado, en relación al HECHO 1.
2) LA DOCUMENTAL PÚBLICA , que consiste en el título de propiedad
con registro notarial 31619890, en relación al hecho 5.
3) LA TESTIMONIAL a cargo de la C. ROSALÍA REYES
HERNÁNDEZ para acreditar el contrato de donación.
4) LA DOCUMENTAL PÚBLICA , que consiste en el acta ante el Notario
Público Núm ero 35 de la Ciudad de México con registro notarial
31619887, corroborando la donación, como se dice en el HECHO 7.
5) LA CONFESIONAL a cargo del Notario Público Número 35 de la
Ciudad de México para que manifieste el como sucedió la inscri pción
del bien inmueble cuando se realizó la donación, en relación al HECHO
7.
6) LA PRESUNCIONAL, en su doble aspecto, legal y humano, en todo
lo que beneficie a mis intereses y ante la gran cantidad de hechos
notorios que benefician al suscrito.
7) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que beneficie a
los intereses del suscrito.
 D E R E C H O:

I. Normas del procedimiento que se deberá seguir en el presente juicio,

establecido en los artículos 51, 81, 95 Fracc. II, 98, 114 Fracc. I, 129,
140, 255, 260 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles de la Ciudad de México.

II. En cuanto al fondo del presente juicio, resulta aplicable l82 QUINTUS
Fracciones I y III, 340, 830, 1796, 2249, 2284, 2340, 2344, 2359 párrafo
2, 3005 Fracc. III, 3018 y demás relativos y aplicables del Código Civil
para la Ciudad de México.

III. Su Señoría es competente para conocer este juicio, atento a lo dispuesto

por el artículo 969 del Código de procedimientos Civiles de la Ciudad
de México, además de encontr arse dentro de esta jurisdicción el
domicilio del inmueble, y el de las partes.

Por lo anteriormente expuesto:

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. - Reconocer al promovente la personalidad que ostento,

para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDO. - Tener por presentado al suscrito dando contestación, en

legal tiempo y forma, a la demanda entablada en mi contra y por opuestas las
defensas y excepciones que se contienen en el capítulo relativo, para los
efectos legales a que hay a lugar.
 TERCERO. - Tener por señalado el domicilio que se indica para
recibir notificaciones y por autorizadas a las personas que se mencionan para
los efectos que se precisan, debiéndose hacer constar las facultades con que
queden investidos en términos de lo que dispone el cuarto párrafo del artículo
112 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, hoy
Ciudad de México.

CUARTO. - En su oportunidad y previos los trámites de

ley, dictar sentencia definitiva absolviendo al suscrito de toda s y cada una de
las acciones ejercitadas en mi contra y prestaciones que en forma por demás
injustificada me fueron reclamadas y condenar a la C. LILIA VIRGINIA
ROMERO MIRANDA al pago de costas en los términos del artículo 140
fracción V del Código de Proc edimientos Civiles para el Distrito Federal.

PROTESTO LO NECESARIO

___________________________________________

ROSALÍA REYES HERNANDEZ

México, D.F., a 2 de noviembre de 2022.

 DURH350405HDFFDC52

México

Tlalpan

3 7 QUINTO 891

Héctor Ismael Duran Reyes

Masculino 05/04/1935 Ciudad de México

Mercedes Durán Ruiz DURM160518HDFRKT35

Mexicana

Rosalía Reyes Hernández Mexicana REHR160823MDFYSM05

X
antonio
director
 NOTARIA PUBLICA No. 35

INSTRUMENTO NÚMERO 31619890.- Por medio del presente

título de propiedad se establece que el inmueble
ubicado en calle Pascle Número 75, colonia Los Reyes
de Santo Domingo, en Alcaldía Tlalpan, Ciudad de
México, y todo objeto que sea susceptible de posesión
dentro del área correspondiente a dicho inmueble de
acuerdo con los artículos 750, 794 y 802 del Código
Civil del Distrito Federal, pertenece de manera
legítima y de buena fe por medio del título traslativo
de dominio de donación pura, perfecta y por escrito
expedido por Héctor Ismael Durán Reyes a los 8 días
del mes de Enero del año 1995, bajo todas las leyes
correspondientes, a la C. Rosalía Reyes Hernández,
adquiriendo así todos los derechos que están señalados
en el artículo 810 sobre el bien inmueble.

Después de una ardua investigación en el Registro de

la Propiedad, se determina que el inmueble referido
anteriormente no cuenta con ningún tipo de adeudo o
problema notarial en cuanto a su superficie. Así
mismo, se remarca que el uso de suelo para este
inmueble corresponde única y exclusivamente a la
vivienda o habitación, siendo imposible cualquier otro
tipo de uso de la misma, esto en relación con los
artículos

Se expide el presente título de propiedad a los 8 días

del mes de enero del año 1995 según la Notaría Número
35, con domicilio Av. 5 de Mayo 27-5 piso, Centro
Histórico de la Ciudad. de México, Centro, Cuauhtémoc,
06000, Distrito Federal, la presente se extiende para
los efectos legales y administrativos que otorguen
validez plena jurídica a la interesada como única y
legitima dueña de la propiedad referida, otorgándole
el pleno derecho del uso de la misma según los
reglamentos y leyes a las que se ve sometida la
propiedad en el Código Civil para el Distrito Federal.

Licenciado MIGEL ÁNGEL REYES

MURILLO
 NOTARIA PUBLICA No. 35

INSTRUMENTO NÚMERO 31619887.- En Distrito Federal,

México, a los 8 días del mes de enero de 1995, ANTE
MI, Licenciado MIGEL ÁNGEL REYES MURILLO, notario
público titular de la notoria pública número 35 de
Distrito Federal con residencia y ejercicio en esta
demarcación notarial;
---HAGO CONSTAR en instrumento público; EL CONTRATO
DE DONACIÓN, a que se refiere el siguiente EXTRACTO:

COMPARECEN: por una parte, el señor HECTOR ISMAEL

DURAN REYES “EL DONANTE” quien se identifica con
credencial de elector número HIDR938572MLCM extendido
a su favor por el Instituto Federal Electoral
Y por otra parte la señora ROSALIA REYES HERNANDEZ “EL
DONATARIO” quien se identifica con credencial de
elector número RRH098876MLCM extendido a su favor por
el Instituto Federal Electoral---------------------
-

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos y que por el presente
instrumento notarial celebran CONTRATO DE DONACIÓN de
conformidad con las siguientes clausulas---------
 CONTRATO DE DONACIÓN.

Contrato de donación que celebran por una parte HECTOR ISMAEL

DURAN REYES a quien en adelante se le conocerá como “EL
DONANTE” y por otra parte ROSALIA REYES HERNANDEZ a quien
en lo sucesivo se le denominara el “DONATARIO” que se sujetan bajo las
declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES.

1.-Declara y manifiesta el donante:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este

contrato.

b) Que es propietario del bien inmueble ubicado en CALLE PASCLE

NUMERO 75, COLONIA LOS REYES DE SANTO DOMINGO, ALCALDIA
TLALPAN CIUDAD DE MÉXICO

2.-Declara el donatario:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este

contrato.

b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en

recibir la donación motivo del presente contrato.
Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las
siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. - El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario el

bien inmuebles que se describen en la declaración 1 inciso b del presente
contrato, en consecuencia, a partir de la presente donación el C. ROSALIA
REYES HERNANDEZ pasa de ser absoluto propietario del bien donado.

SEGUNDA. - La donante entrega al donatario, el bien inmueble, materia de

este contrato, libre de toda contribución o gravamen, sobre dicho mueble o
inmueble y surte sus efectos desde la firma del contrato.

TERCERA. - Manifiesta el Donante que el bien inmueble motivo de la

donación tendrá como finalidad que sean debidamente utilizados.

CUARTA. - Manifiesta el Donatario hacer uso correcto y adecuado del bien

inmueble donado con antelación y que será utilizado de forma correcta, por
lo que se hará el uso adecuado del recurso donado, comprometida a que
sean utilizado de forma correcta.

QUINTA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así

como para todo lo no previsto en el mismo las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes
dentro del Distrito Federal México, renunciando expresamente al fuero que
por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a
las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre
competencia.
Celebrado en el Distrito Federal a los 8 días del mes de enero del año 1995.
Yo, el notario DOY FE:

A) Que todo lo escrito me fue expuesto.

B) Que tuve a la vista los documentos de

identificación de los otorgantes.

C) Que advierto los efectos legales de este

contrato.

D) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes

bienenterados de su contenido objeto, validez y
demásefectos legales lo ratifican, aceptan y
firman.

ANTE MI:

Licenciado MIGEL ÁNGEL REYES

MURILLO