Contrato Oscar

Contrato de arrendamiento de local comercial.
La Paz, Baja California Sur

.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL
Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el C. Oscar Israel

Castro Castanier a quien se le denominará en adelante el "Arrendador" y por otra
parte _____________________________________________________________,
quien en lo subsecuente y para efectos del presente instrumento se le denominará
el “Arrendatario”, y como Aval de las obligaciones contraídas, el C.
__________________________________________________________ respecto
del inmueble que se menciona más adelante y de acuerdo lo que se contiene en
las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Declara el "ARRENDADOR":
a) Ser propietario del inmueble señalado con el número 1860, ubicado en calle
Revolución de 1910 entre Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia
Centro de esta Ciudad de La Paz, Baja California Sur, con clave catastral
número 101-001-011-012, y número de local 03.
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus

contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por
concepto de gastos de administración.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un

plazo de _______________, el cual iniciará el día _______ de
____________ de 2021 y concluirá el día de 31 de diciembre de 2021,
plazo que se considerará forzoso señalado en las cláusulas del presente
contrato.
II.- Declara el "ARRENDATARIO"
a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse

en los términos del presente contrato.
b) Que por su propio derecho libre de violencia , dolo o cualquier otro vicio del
consentimiento, en su intención celebrar el presente contrato de
arrendamiento, por un plazo de __________________________________
considerando forzoso su cumplimiento, de conformidad con lo establecido
en las cláusulas del presente instrumento.
c) Que reconoce en todo momento que la propiedad del bien inmueble que
arrenda es propiedad del “Arrendador”.
1 de 5.
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d) Que tiene la suficiente solvencia económica para cumplir debidamente con
las obligaciones que contrae al firmar el presente instrumento.
III.- Declaraciones conjuntas.
a) Todas las partes declaran que es su voluntad suscribir el presente contrato

obligándose a cumplir cabal y oportunamente con todas y cada una de las
obligaciones expuestas al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El "Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el

local marcado con el No. 03, ubicado en el inmueble número 1860, situado en la
calle Revolución de 1910, entre Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia
Centro de esta Ciudad de La Paz, Baja California Sur, recibiéndolo este último en
dicho concepto al momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el primer día de cada mes

al “Arrendador”, por concepto de renta o alquiler la cantidad de $
_____________ pesos (___________________________________________
pesos ___/100 M.N.), más IVA y demás impuestos y contribuciones federales y
locales vigentes en la duración del presente instrumento, debiendo entregar el
“Arrendador”, una vez recibido dicho pago, el recibo correspondiente al
“Arrendatario”; la citada renta deberá ser pagada por meses adelantados, a más
tardar los cinco primeros días de cada mes, en el domicilio señalado por el
“Arrendador”.
De igual manera, el “Arrendatario” se obliga a pagar al “Arrendador”, la

totalidad del importe del mes de renta que se trate, así como el Impuesto al Valor
Agregado respectivo, aun y cuando el “Arrendatario”, no haya ocupado el local
que se le alquila parte o la totalidad del mes, como concepto de depósito.
Aunado a lo anterior, el “Arrendatario”, podrá si así lo desea, pagar por

adelantado el importe de la renta o alquiler al “Arrendador”, obligándose este
último a recibir el pago y expedir el recibo correspondiente.
TERCERA.- En caso de que el “Arrendatario” incumpla con su obligación

de sufragar la renta mensual al “Arrendador”, se obliga a pagar total de él o los
meses omitidos más un interés del 20 por ciento mensual aplicable a cada mes
individualmente por concepto de mora.
CUARTA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de

______________________________, plazo que se considerará forzoso para
ambas partes, y que comenzará a transcurrir a partir del ______ de noviembre de
2021 y concluirá el 31 de diciembre de 2021.
2 de 5.
.
QUINTA.- En caso de que el “Arrendatario” decida dejar de arrendar el

inmueble antes de la conclusión del término forzoso descrito en la cláusula
anterior, se obliga a pagar al “Arrendador”, la cantidad que equitativa a un mes
de renta, por concepto de incumplimiento de contrato, la cual deberá cubrir al
momento de rescindirse el presente contrato.
SEXTA.- El “Arrendatario” destinará el inmueble materia del presente

contrato, únicamente para su uso o giro comercial como ____________________
_______________________, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para
cualquier otro fin, siendo el incumplimiento de esto una causa especial de
rescisión del presente contrato.
SÉPTIMA.- En caso de que el “Arrendatario” quisiere seguir rentando el

inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula CUARTA, deberá
notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a la fecha en que termine
el presente contrato, para que el “Arrendador” en caso de así considerarlo
otorgue o niegue su consentimiento con dicha petición.
OCTAVA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar,

traspasar, prestar, permutar o transmitir bajo cualquier título, el uso o goce del
inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, siendo el incumplimiento
de esta cláusula una causa especial de rescisión del presente contrato.
NOVENA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya

omisión impida el uso normal a que está destinado el mismo, el “Arrendatario”,
se obliga a informar de esta situación al “Arrendador”, o a su representante legal
para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias, las
reparaciones correrán por cuenta del Arrendador, sólo en caso de que los daños o
menoscabos del inmueble no sean producidos por el “Arrendatario” de manera
intencional o por su descuido.
DÉCIMA.- El "Arrendador", tendrá en todo momento el derecho de

incrementar la renta en un _____ por ciento como mínimo, en comparación al
último pago realizado por el “Arrendatario”, condición que deberá respetar el
"Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble
DÉCIMA PRIMERA.- El "Arrendatario" no podrá almacenar substancias

peligrosas, corrosivas, deletéicas, o flamables en la localidad, siendo el
incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, una causa de rescisión del
presente contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de
los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.
DÉCIMA SEGUNDA.- El "Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones

perfectas de uso y habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad
3 de 5.
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exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al
momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo,
aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso,
obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en
forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.
DÉCIMA TERCERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar el

“Arrendatario”, sobre el inmueble, fachada, estructura o cimientos, deberá ser
autorizada por el “Arrendador” para lo cual el “Arrendatario” deberá notificarle a
“Arrendador” por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un
documento por parte del “Arrendador”, en el que autorice dichas modificaciones.
En caso de que las modificaciones realizadas al inmueble difieran con las

expuestas en la solicitud, o en caso de que las mismas ocasionen o pudiesen
ocasionar un menoscabo en el valor comercial del inmueble o algún daño a algún
otro local o inmueble, el “Arrendatario”, se obliga a resarcir al “Arrendador”, en
su patrimonio hasta que este último quede totalmente satisfecho, lo cual notificará
por escrito.
Todas y cada una de las modificaciones realizadas al inmueble objeto del

presente instrumento, pasaran a formar parte integral del mismo, no quedando
obligado el “Arrendador”, a resarcir en su patrimonio al “Arrendatario” por la
inversión que haya realizado para modificar el inmueble.
DÉCIMA CUARTA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el importe de los

recibos que por derecho por servicio de agua, electricidad, televisión por cable,
internet, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el inmueble,
comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes
inmediato anterior al "Arrendador".
DÉCIMA QUINTA- El "Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad

de los bienes muebles y contenidos que el "Arrendatario" introduzca al inmueble
arrendado.
DÉCIMA SEXTA.- El "Arrendatario" está consciente por así habérsele

explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino
hasta el momento en que el "Arrendador" se dé por recibido a su entera
satisfacción del inmueble arrendado.
DÉCIMA SÉPTIMA.- En todos los supuestos contemplados en el presente

instrumento, el sr. ______________________________________ , reconoce que
el “Arrendador”, tendrá la opción de requerirle al “Arrendatario”, el cumplimiento
de pago o indemnización de todas y cada una de las obligaciones contraídas por
“Arrendatario”, en el presente instrumento.
4 de 5.
.
DÉCIMA OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimento del presente
contrato las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de
la ciudad de La Paz, Estado de Baja California Sur, renunciando a cualquier otro
fuero que por sus domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír
cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los
siguientes:
El "ARRENDADOR": La oficina ubicada en calle Revolución de 1910 número

1860, local 6,entre Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia Centro en la
Ciudad de La Paz, Baja California Sur, interior Estacionamiento Público RCA.
El "ARRENDATARIO": Calle La Fuente número 115 entre Bosque y Loma de la

Colonia “La Fuente”, de esta ciudad de La Paz, Baja California Sur.
VIGÉSIMA.- Aunado a lo establecido en clausulas anteriores, las partes

señalan como pena convencional para el caso de que alguna de ellas incumpla
con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al
mismo, el importe de tres meses de renta, vigente al momento en que sea exigible
la misma, quedando facultado el "Arrendador" para rescindir el presente contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA.- Leído las partes el presente contrato, lo firman ante

la presencia de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al
final en esta última, el ______________ del mes de __________________ del año
2021, en la Ciudad de La Paz, Baja California Sur, manifestando que no existió
dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la
realización del mismo.
_______________________ _______________________
EL "ARRENDADOR" EL "ARRENDATARIO"
C. ______________________. C.
______________________________
___
_________________
AVAL
TESTIGO TESTIGO
5 de 5.
.
C. ______________________. C.
______________________________
___
6 de 5.

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I.- Declara el "ARRENDADOR":

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un

II.- Declara el "ARRENDATARIO"

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse

III.- Declaraciones conjuntas.

a) Todas las partes declaran que es su voluntad suscribir el presente contrato

PRIMERA.- El "Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el

SEGUNDA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el primer día de cada mes

De igual manera, el “Arrendatario” se obliga a pagar al “Arrendador”, la

Aunado a lo anterior, el “Arrendatario”, podrá si así lo desea, pagar por

TERCERA.- En caso de que el “Arrendatario” incumpla con su obligación

CUARTA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de

QUINTA.- En caso de que el “Arrendatario” decida dejar de arrendar el

SEXTA.- El “Arrendatario” destinará el inmueble materia del presente

SÉPTIMA.- En caso de que el “Arrendatario” quisiere seguir rentando el

OCTAVA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar,

NOVENA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya

DÉCIMA.- El "Arrendador", tendrá en todo momento el derecho de

DÉCIMA PRIMERA.- El "Arrendatario" no podrá almacenar substancias

DÉCIMA SEGUNDA.- El "Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones

DÉCIMA TERCERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar el

En caso de que las modificaciones realizadas al inmueble difieran con las

Todas y cada una de las modificaciones realizadas al inmueble objeto del

DÉCIMA CUARTA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el importe de los

DÉCIMA QUINTA- El "Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad

DÉCIMA SEXTA.- El "Arrendatario" está consciente por así habérsele

DÉCIMA SÉPTIMA.- En todos los supuestos contemplados en el presente

El "ARRENDADOR": La oficina ubicada en calle Revolución de 1910 número

El "ARRENDATARIO": Calle La Fuente número 115 entre Bosque y Loma de la

VIGÉSIMA.- Aunado a lo establecido en clausulas anteriores, las partes

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