Boleto de Compraventa 2023

BOLETO DE COMPRAVENTA
Entre la señora MARIA DEL CARMEN FUNES, documento nacional de identidad número:
25.498.818, CUIL/T: 27-25498818-4, nacida el día 19/08/1976, soltera, con domicilio en Monteagudo
n°723 de esta ciudad, en adelante la VENDEDORA, y por la otra, el señor LEONARDO CACERES,
documento nacional de identidad número: 23.930.490, CUIL/T: 20-23930490-8, nacido el día
24/04/1974, casado en primeras nupcias con Adriana Mena, con domicilio en Las Heras 360, 4 piso,
Departamento D, de esta ciudad, en adelante el COMPRADOR, ambos argentinos mayores de
edad, convienen de común acuerdo en celebrar el presente boleto de compraventa sujeto a las
siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: la VENDEDORA vende al COMPRADOR quien acepta de conformidad, un inmueble de
su legítima propiedad ubicado en la Ciudad de San Miguel de Tucumán, Departamento Capital de la
Provincia de Tucumán, sobre calle Constitución n°62, compuesto según título de 10,00 metros de
frente y contra frente por 25,54 metros de fondo al Norte y 25,40 metros de fondo al Sud. Lindando
al Norte: Lote 39; al Sud: Fracción número cuatro, al Este: calle pública (hoy llamada Constitución) y
al Oeste: Fracción 1. Y según Informe de Verificación del Plano n°1237/2009, aprobado por Catastro
Parcelario en expediente N°18219-M-2023, el inmueble tiene las siguientes medidas, linderos y
superficie: en POLIGONO: 1 mide: del lado 2 – 3: 10,00 metros; del lado 3 – 4: 25,54 metros; del
lado 4 – 1: 10,00 metros; y del lado 1 – 2 de partida: 25,40 metros. Linda al Sud: Enrique Catalán,
padrón 120.100; al Oeste: Patricio Prieto, padrón 120.098; al Norte: Carlos Michel; y al Este: calle
Constitución; Superficie según plano: 254,7000 metros cuadrados.- NOMENCLATURA
CATASTRAL: Padrón Inmobiliario: 120.123; Matricula y N° de orden: 4571/3520. Circunscripción: 1;
Sección: 10B; Manzana ó Lámina: 182F; Parcela: 4C. Valuación Fiscal vigente al 2023:
$2.456.178,02.- ANTECEDENTE DOMINIAL: LE CORRESPONDE a la VENDEDORA el inmueble

referido por compra otorgada mediante escritura n°137 de fecha 23/04/2012, pasada ante el
escribano titular del registro n°7 de esta provincia, testimonio inscripto a la matrícula registral S-
4569.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA: Esta operación se realiza de manera onerosa, formalizándose en el precio total,
convenido e inamovible de PESOS VEINTE MILLONES ($20.000.000) que la vendedora recibe del
comprador en dinero efectivo en este acto y a su entera satisfacción, por lo que otorga a través de la
presente, recibo, carta total y definitiva de pago a favor del adquirente.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - TERCERA: la VENDEDORA, con la firma del presente confiere al COMPRADOR la
posesión del inmueble objeto de este contrato.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - CUARTA: la VENDEDORA, entrega el inmueble libre de toda deuda, gravámenes,
restricciones y/o interdicciones, con los impuestos, tasas, contribuciones y servicios totalmente
pagos en este acto; quedando a cargo del COMPRADOR el pago de los mismos a futuro.- .- - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: el COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado en que se
encuentra el inmueble. Manifiesta la VENDEDORA no estar inhibida para disponer de sus bienes y
que el inmueble no registra embargos, hipotecas ni otros derechos reales.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: A los efectos de obtener el COMPRADOR, el título de dominio,
la VENDEDORA queda comprometida a firmar cuanta documentación pública o privada fuere
menester, sin perjuicio de ello podrá la vendedora otorgar un Poder Especial Irrevocable a los
efectos de la escrituración.- .- - - - - - SÉPTIMA: Los gastos de este contrato como su sellado y la
correspondiente escritura traslativa de dominio serán por cuenta y cargo del COMPRADOR, quién
designará al escribano interviniente, mientras que será por cuenta de la VENDEDORA el pago del
Impuesto a la Transferencia de Inmueble, conforme lo dispone AFIP-DGI.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: Las partes contratantes dejan expresamente establecido

que la presente operación es firme e irrevocable, que no podrán arrepentirse de ella, solo exigir su
cumplimiento.- .- - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir
del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de San Miguel de
Tucumán, Tucumán, fijando domicilios especiales en los consignados en el encabezamiento del
presente, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------------------------------------
DECIMA: De conformidad y previa lectura y ratificación, se firman dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto en la Ciudad de San Miguel de Tucumán, a los treinta y un (31) días del mes
de Agosto de 2023.

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Departamento D, de esta ciudad, en adelante el COMPRADOR, ambos argentinos mayores de

siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: la VENDEDORA vende al COMPRADOR quien acepta de conformidad, un inmueble de

su legítima propiedad ubicado en la Ciudad de San Miguel de Tucumán, Departamento Capital de la

Parcelario en expediente N°18219-M-2023, el inmueble tiene las siguientes medidas, linderos y

Constitución; Superficie según plano: 254,7000 metros cuadrados.- NOMENCLATURA

CATASTRAL: Padrón Inmobiliario: 120.123; Matricula y N° de orden: 4571/3520. Circunscripción: 1;

$2.456.178,02.- ANTECEDENTE DOMINIAL: LE CORRESPONDE a la VENDEDORA el inmueble

SEGUNDA: Esta operación se realiza de manera onerosa, formalizándose en el precio total,

presente, recibo, carta total y definitiva de pago a favor del adquirente.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - TERCERA: la VENDEDORA, con la firma del presente confiere al COMPRADOR la

posesión del inmueble objeto de este contrato.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - CUARTA: la VENDEDORA, entrega el inmueble libre de toda deuda, gravámenes,

- - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: el COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado en que se

que el inmueble no registra embargos, hipotecas ni otros derechos reales.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: A los efectos de obtener el COMPRADOR, el título de dominio,

la VENDEDORA queda comprometida a firmar cuanta documentación pública o privada fuere

efectos de la escrituración.- .- - - - - - SÉPTIMA: Los gastos de este contrato como su sellado y la

Impuesto a la Transferencia de Inmueble, conforme lo dispone AFIP-DGI.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: Las partes contratantes dejan expresamente establecido

Tucumán, Tucumán, fijando domicilios especiales en los consignados en el encabezamiento del

emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.- .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA: De conformidad y previa lectura y ratificación, se firman dos ejemplares de un mismo

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