“Decenio de la igualdad de oportunidades para mujeres y hombres”

“Año de la Universalización de la Salud”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

CÓDIGO PCLST2-TC04-SD-061

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 SOLICITANTE PROVIAS NACIONAL - MTC

1.02 PROPIETARIO BERNARDINO FLORES NARVAES; CESARINA BERNAL MALUQUIS.

Determinar el valor de la tasación de terreno y plantaciones del predio afectado por la ejecución de la obra: Rehabilitación y
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN Mejoramiento de la Carretera PE-3N longitudinal de la Sierra Norte, Tramo Cochabamba - Cutervo - Santo Domingo de la
Capilla - Chiple.

La tasación del predio se efectúa en base al método de tasación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas;
MÉTODO Y en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por RM N° 172-2016-VIVIENDA del 19/07/2016 y
1.04 REGLAMENTACIÓN modificado por RM N° 424-2017-VIVIENDA del 02/11/2017 y el D.Leg. 1192, que aprueba la “Ley Marco de Adquisición y
EMPLEADA Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras
medidas para la ejecución de obras de infraestructura” y sus modificatorias.

FECHA DE INSPECCIÓN
1.05 11 de Marzo de 2020 FECHA DE INFORME 26 de Marzo de 2020
OCULAR
Dirección /
La Penca Sector: Departamento: Cajamarca
Denominación:

UC: 25068 Inicio: km 062+151 Santo Provincia: Cutervo

1.06 UBICACIÓN Progresiva: Domingo de
Izquierdo / la Capilla Distrito: Santo Domingo de la
Lado: Final: km 062+374
Derecho Capilla
Este (X) 737953.8324 ZONA
Coordenadas UTM Datum WGS84
Norte (Y) 9309659.1487 17S

El área afectada es parte de un predio rústico de mayor extensión de uso agrícola, con topografía moderadamente empinada, la
DESCRIPCIÓN DEL
zona se caracteriza por la producción de aliso, plátano, entre otros; agricultura de secano con riego por lluvias, se accede al
PREDIO Y ENTORNO
predio mediante la carretera Cutervo - Chiple.

Área Terreno Área Terreno

m² 2,731.00 m² 916.25
Matriz Afectado
TERRENO Tipo: Rústico
Altitud msnm. 1,830 Zonificación: - Uso Actual: Agrícola

Área Techada:

Según la Memoria Descriptiva del predio, no se afectan áreas techadas.

1.07
Obras Complementarias:
EDIFICACIONES
Según la Memoria Descriptiva del predio, no se afectan obras complementarias.

Instalaciones Fijas y Permanentes:

Según la memoria descriptiva del predio, no se afectan instalaciones fijas ni permanentes.
Permanentes:
Según la memoria descriptiva del predio, se afectan las siguientes plantaciones permanentes:
PP1. Pasto natural (Paspalum): 400,00 m² de pasto; PP2. Aliso (Alnus glutinosa) : 25 plantas de 22 años de edad, con altura
PLANTACIONES de 20,00 m y diámetro de 0,30 m.
Transitorias:
Según la memoria descriptiva del predio, no se afectan plantaciones transitorias.

La presente tasación se ha elaborado en base al expediente técnico legal N° PCLST2-TC04-SD-061 proporcionado por
FUENTE Y PROCEDENCIA PROVIAS NACIONAL - MTC, que consta de: Memoria Descriptiva, Plano de Ubicación, Plano Perimétrico y Plano de
1.08
DE LA INFORMACIÓN Afectación, copia de ficha de Consulta en Línea RENIEC de los propietarios, copia de la partida registral N° 02088375 de la
Zona Registral N° II - Sede Chiclayo, oficina registral de Jaén.

De acuerdo a la documentación técnico legal presentada por PROVIAS Nacional - MTC, no corresponde determinar el daño
emergente y lucro cesante, bajo responsabilidad del sujeto activo.
1.09 OBSERVACIONES En el presente informe se valoriza el terreno a solicitud de PROVIAS Nacional - MTC.
La inspección ocular se realizó posterior a la ejecución del proyecto u obra, por lo que no se constataron las afectaciones,
basándose la tasación en la memoria descriptiva alcanzada por el sujeto activo.

II. TASACIÓN
2.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
2.1.1 VALOR DEL TERRENO ( VT )
N° DESCRIPCIÓN AT VUT PARCIAL TOTAL (S/)
VT1 Terreno afectado m² 916.25 S/ /m² 6.80 S/ 6,230.50
6,230.50
VT2 S/ / S/ 0.00
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2.1.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN ( VE )

Valor de las Áreas Techadas (VAt)
N° DESCRIPCIÓN At VUAt F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VAt1 S/ / 0.00
VAt2 S/ / 0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
Valor de las Obras Complementarias (VOC)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUOC F.D. PARCIAL (S/)
VOC1 S/ / 0.00
VOC2 S/ / 0.00 0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes (VIF)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUIF F.D. PARCIAL (S/)
VIF1 S/ / 0.00
VIF2 S/ / 0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
2.1.3 VALOR DE LAS PLANTACIONES (VP)
Plantaciones Permanentes (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
N° Descripción DAP Altura Edad CANTIDAD VUPP PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VPP1 Pasto natural m² 400.00 S/ /m² 0.14 56.00
VPP2 Aliso 0,30 m 20 m 22 años und. 25.00 S/ /und. 154.90 3,872.50
SUB TOTAL (S/) 3,928.50
Plantaciones Transitorias (Cultivos anuales)
3,928.50
N° Descripción Edad CANTIDAD VUPT PARCIAL (S/)
VPT1 S/ / 0.00
VPT2 S/ / 0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
2.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE)
N° Lucro Cesante (LC) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
LC1 0.00
0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
N° Daño Emergente (DE) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) 0.00
DE1 0.00
0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
2.3 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
RESUMEN
2.3.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC) VC = VT + VE + VP
VC = S/ 10,159.00

2.3.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE) VPE = LC + DE

VPE = S/ 0.00

VALOR DE TASACIÓN (VDT) VDT = VC + VPE

O CINCUENTA SON:
Y NUEVE Y 00/100 SOLES VDT = S/ 10,159.00
SON: DIEZ MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE Y 00/100 SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 3.51
C
C
0 0
VPRE-1 14/02/2020

0 1 0
Ing. David Emenegildo Quiroga Ríos
CIP N° 31143
PERITO

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III. ANEXOS: VISTAS FOTOGRÁFICAS

IMAGEN 1 IMAGEN2

Vista Frontal del Predio Vista panorámica del predio

PCLST2-TC04-SD-061

IMAGEN 3 IMAGEN4

Vista del entorno, lado izquierdo del predio Vista del entorno, lado derecho del predio

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