Manual O.M. Sistema Arquitectura v.1.2

MINISTERIO DE
ECONOMIA Y FINANZAS PÚBLICAS
RECINTO MULTIPROPÓSITO DE FRONTERA

HITO BR 94 – TARIJA
MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

SISTEMA ARQUITECTURA
VERSION 1.0, AÑO
2023
Índice
1. INTRODUCCIÓN.....................................................................................................................3
2. OBJETIVOS..............................................................................................................................3
3. AMBITO DE APLICACIÓN.....................................................................................................4
4. LEGISLACIÓN APLICABLE...................................................................................................4
5. DEFINICIONES........................................................................................................................4
6. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS............................................................................................5
7. GENERALIDADES...................................................................................................................6
7.1. Seguridad............................................................................................................................6
7.2. Responsabilidad.................................................................................................................9
7.3. Advertencias particulares...................................................................................................9
8. MATERIAL Y HERRAMIENTAS Y PERSONAL TECNICO NECESARIO.......................11
9. UBICACIÓN............................................................................................................................12
10. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA O EQUIPO......................................................................12
10.1. Componentes................................................................................................................12
10.2. Características..............................................................................................................14
10.3. Datos Técnicos.............................................................................................................14
11. FUNCIONAMIENTO..........................................................................................................24
11.1. Principio de Funcionamiento........................................................................................24
11.2. Esquema del funcionamiento........................................................................................24
11.3. Parámetros de funcionamiento......................................................................................24
11.4. Funciones.....................................................................................................................24
12. OPERACIÓN DEL SISTEMA O EQUIPO.........................................................................24
11.1. Puesta en Marcha..........................................................................................................24
11.2. Procedimientos de operación........................................................................................24
13. MANTENIMIENTO PREVENTIVO..................................................................................24
14. MANTENIMIENTO PREDICTIVO....................................................................................25
15. MANTENIMIENTO CORRECTIVO..................................................................................34
ANEXO...........................................................................................................................................42
“RECINTO MULTIPROPÓSITO DE FRONTERA
HITO BR 94 – TARIJA”
MANUAL DE OPERACIÓN Y VERSION: 1.0
MANTENIMIENTO
SISTEMA DE ARQUITECTURA FECHA:6/11/22
1. INTRODUCCIÓN
El presente manual está dirigido a todo aquel personal que brindará mantenimiento a la
infraestructura del Recinto Multipropósito de Frontera Hito BR 94-Tarija, en lo correspondiente
al componente de Arquitectura del mismo.
Con el paso del tiempo los elementos constructivos ven mermada su correcta funcionalidad
constructiva y por ende su periodo de vida útil, surgiendo patologías y lesiones, como producto
de una alteración originada por factores naturales, químicos, biológicos, mecánicos, de fábrica o
bien identificándose que una de las importantes problemáticas en la etapa de operación de las
edificaciones, es la falta de mantenimiento, entendido como las acciones sistemáticas y
sostenibles que se debieran ejecutar para su conservación y adecuado funcionamiento.
No determinar las fases precisas en que se debe actuar en una construcción para evitar su
deterioro, significa que el elemento al estar afectado requiera una intervención no preventiva
sino correctiva, generando problemas técnicos y económicos complejos de resolver.
El presente manual permite establecer las acciones y recomendaciones con la información
técnica adecuada para promover su conservación y el estado de las instalaciones en condiciones
óptimas para su correcto uso y la seguridad de las edificaciones y los usuarios.
Es importante el mantenimiento a nivel general, determinando la situación real en la que se
encuentra la edificación (estructural, sanitaria, eléctrica, de acabados, etc.), reconociendo que es
indispensable considerar las incidencias ambientales y del entorno de la edificación como el sol,
lluvias, viento, movimientos sísmicos; los cuales son valorados cuando se manifiestan
físicamente a través de filtraciones, grietas, inundaciones, etc.
2. OBJETIVOS
2.1 Objetivo General
Establecer las acciones y recomendaciones con información técnica que sirvan de guía para el
mantenimiento del equipamiento con la información adecuada, promoviendo su conservación y
las condiciones óptimas para su correcto uso y la seguridad de las edificaciones y los usuarios.
2.2 Objetivos Específicos
 Desarrollar el marco técnico sobre el mantenimiento.
 Realizar los criterios de mantenimiento y rehabilitación de la edificación.
 Determinar los factores que afectan directamente la vida útil de la edificación.
 Analizar métodos, sistemas y procedimientos de mantenimiento.
 Prevenir riesgos y costes de accidentes, protegiendo la integridad de las personas y
bienes, tanto propios como ajenos a la edificación.
 Desarrollar inventario de requisitos mínimos de mantenimiento.
 Alargar la vida de las edificaciones, disminuyendo al máximo el deterioro del
patrimonio inmobiliario.
 Aumentar la seguridad del edificio, conservando en buen estado, evitando el mal uso el
estado de las instalaciones que puedan provocar siniestros que afecten a las personas y
al inmueble.
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MANTENIMIENTO
3. ÁMBITO DE APLICACIÓN
El presente manual podrá ser aplicado dentro el Recinto Multipropósito en los bloques de
Exportaciones, bloque comedor y Viviendas (Tipo 1 y Tipo 2), Bloque Residuos y Compostaje,
Bloque control tipo I (A y B) correspondientes al equipamiento.
4. LEGISLACIÓN APLICABLE
La Normativa que rige este sistema es la siguiente:
 Reglamento Boliviano de la Construcción (Viceministerio de Vivienda y Urbanismo)
 Guía Boliviana de Construcción de Edificaciones (Dirección General de Vivienda y
Urbanismo)
5. DEFINICIONES
Para los efectos de esta guía y su correcta interpretación se entenderá por:
a) Edificación: Son todas aquellas construcciones realizadas por el ser humano en
un determinado espacio con diversos y específicos propósitos.
b) Ejecución: Procedimiento mediante el cual el proyecto se desarrolla
constructivamente, de acuerdo a un cronograma establecido (Planificado).
c) Mantener: Significa conservar algo en su ser, darle vigor y permanencia que
aplicada a una edificación es la conservación de una estructura instalaciones,
acabados y elementos que lo conforman para darle mayor durabilidad a lo largo
del tiempo.
d) Mantenimiento Correctivo: Corresponde a los trabajos de diagnóstico,
pronostico, reparación y protección en las edificaciones o de las estructuras que
ya presentan manifestaciones patológicas, es decir la corrección de problemas
evidentes.
e) Mantenimiento de Edificaciones: Es el conjunto de operaciones y cuidados
necesarios para que las edificaciones e instalaciones, puedan seguir funcionando
adecuadamente
f) Mantenimiento preventivo: Es toda medida tomada con antelación y previsión,
durante el periodo de uso y mantenimiento de la estructura o la edificación.
g) Obras de Mantenimiento: Es la planificación de un conjunto de actividades que
se encuentran interrelacionadas y coordinadas, para alcanzar un proyecto
específico, con el objetivo de aumentar la protección y durabilidad de la
estructura y/o edificación dentro de los límites que imponen un presupuesto y un
lapso de tiempo previamente definido.
h) Proyecto de Mantenimiento: Es la planificación de un conjunto de actividades
que se encuentran interrelacionadas y coordinadas, para alcanzar un proyecto
específico, con el objetivo de aumentar la protección y durabilidad de la
estructura y/o edificación dentro los límites que imponen un presupuesto y un
lapso de tiempo previamente definido.
i) Vida útil de una edificación: Es la duración estimada que tiene una edificación
para cumplir correctamente con la función para el cual ha sido creada, en función
al mantenimiento y/o rehabilitaciones necesarias de las obras.
6. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS
Se tiene la siguiente abreviatura para todos los componentes
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MANTENIMIENTO
N° DESCRIPCION ABREVIATURA SIMBOLO

CARPINTERIAS DE MADERA
Puerta de Madera (Tipo) PM-1
Puerta de Melamina PP-1
CARPINTERIAS DE ALUMINIO
Ventanas de aluminio V-1
CANCELERIAS
Cerramiento de Vidrio templado CT-1
Puerta de Vidrio templado PT-1
ACABADOS
Pintura interior látex PI-1
Pintura exterior PE-1
Piso de Porcelanato PP-1
Revestimiento de cerámica RC-1
7. GENERALIDADES
7.1. Seguridad
Los operadores deben trabajar en el mantenimiento del Recinto alternándose cada 8 horas,
en horarios de dos turnos (06:00 a.m. - 14:00 y 14:00 – 22:00)
Uso de EPP’s: El personal deberá utilizar el equipo de protección personal (EPP´S), para la
manipulación de herramientas o equipos.
 Ropa de trabajo
 Mamelucos
 Botas y Guantes de Goma
 Barbijos
 Buconasal
 Cascos de protección
 Protección ocular (antiparras)
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE EPP
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MANTENIMIENTO
Casco de Protección
Casco de seguridad Clase: E tipo:1 cumple
con la norma ANZI Z 89.1 con suspensión
STAZ-ON de 4 puntos de apoyo color
blanco y amarillo
Ropa de trabajo
Camisa JEANS azul de 7 onzas de espesor
manga larga de tela 100% algodón.
Confección industrial con atraques de
seguridad.
Pantalón azul 14 onzas de espesor tela

100% de algodón modelo clásico.
Confección industrial con atraques de
seguridad. Con cinta reflectiva de 1” al
contorno de la pierna
ZAPATO DE TRABAJO
Botín con punta de acero de cuero de espesor
de 1.8 mm a 2.2 mm.
Planta Industrial de cuero resistente a los
hidrocarburos y sus derivados. Trilla de
diseño antideslizante con costura al contorno
de la planta para dar mayor seguridad al
segmentado.
Remaches y cambrellón de acero de 2
nervios inoxidable Hilo 100% sintético
resistente a la humedad, costuras dobles y
triples.
La puntera de acero cumple con la norma
ISO 9001-2015 Norma EN 12568:2010
Guante de hilo engomado
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MANTENIMIENTO
Guante de cuero de vaqueta puño corto

flexible con liga en el dorso y ribete en la
parte superior.
Protector auditivo TIPO COPA diseñado

para aislar los oídos del usuario de la fuente
de ruido.
Cumple con la norma ANSI S3 y EN
352.1:2003 CE, PROTECCIÓN 25dB
Diadema y orejas acolchadas para mayor
comodidad del usuario, incluso en largas
jornadas de trabajo.
Diadema graduable para mejor ajuste
Su diadema rota para permitir su uso con
casco.
Tapones Auditivos
Tipo inserción con cordón NRR 25 Db
fabricado en material elastómero
hipoalergénico.
Tapones lavables y reutilizables se adapta a
la forma ovalada del canal auditivo sin
plegarse.
Cordón de poliéster rompible que protege al
usuario en caso de quedar atrapado en una
máquina.
 Protección visual
Los protectores faciales y oculares forman
parte del Equipo de Protección Personal
(EPP). Tienen como función principal
proteger los ojos y cara del contacto directo
con situaciones que puedan ocasionar una
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MANTENIMIENTO
enfermedad, lesión o pérdida.
Protección respiratoria
Los equipos de
protección respiratoria protegen el
sistema respiratorio del usuario de la
inhalación de atmósferas peligrosas ya sea
por la presencia de sustancias peligrosas
(partículas, gases o vapores, agentes
biológicos) o por la deficiencia de oxígeno.
7.2. Responsabilidad
Él operador será responsable de la Buena ejecución en los procesos de funcionamiento y

mantenimiento del sistema y sus componentes.
El Director del Recinto tendrá que colaborar con el apoyo para que el operador pueda
realizar una Buena gestión en el mantenimiento del Recinto.
7.3. Advertencias particulares
7.3.1 USO EN PUERTAS DE MADERA
PRECAUCIONES PRESCRIPCIONES PROHIBICIONES

 Se evitarán los golpes y  Las condiciones  No se apoyarán sobre la
roces. hidrotérmicas del recinto carpintería objetos que
 Se evitarán las humedades, en el que se encuentran las puedan dañarla.
ya que producen cambios puertas deberán mantenerse  No se modificará la
en el volumen, forma y entre los límites máximo y carpintería ni se colocarán
aspecto de la madera. mínimo de habitabilidad. elementos sujetos a la
 Evitar el exceso de  Las puertas deberán estar misma que puedan dañarla.
humedad en la parte siempre protegidas por  No se forzarán las
inferior de contacto de la algún tipo de pintura o manivelas ni los
puerta, el marco y barniz, según su uso y la mecanismos.
tapajuntas con el suelo. Si situación de la calefacción.  No se colgarán pesos en las
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MANTENIMIENTO
esta se acumula puede  Si se humedece la madera, puertas.

producir cambios en el deberá secarse  No se someterán las
volumen, forma y aspecto inmediatamente. puertas a esfuerzos
de la madera.  Para la eliminación del incontrolados.
 La madera no está polvo depositado deberán  Nunca se mojará la madera.
preparada para la utilizarse procedimientos  Nunca se deben utilizar
incidencia directa de los simples y elementos elementos o productos
rayos del sol, se evitará tal auxiliares adecuados al abrasivos para limpiar la
acción, ya que puede objeto a limpiar. madera.
producir cambios en su  Para la eliminación de las  No se utilizarán productos
aspecto y planeidad. partículas de óxido que hay siliconados para limpiar o
 Debido a la gran variedad en el ambiente y que se proteger un elemento de
de productos de adhieren fácilmente al madera barnizado, ya que
abrillantado existentes en inoxidable, limpiar los restos de silicona
el mercado, se actuará con asiduamente los herrajes, impedirán su posterior
mucha precaución, evitando así su deterioro. rebarnizado
acudiendo a centros  Cuando se requiera una
especializados y limpieza en profundidad,
seleccionando marcas de deberá conocerse el tipo de
garantía, y realizándose protección utilizado en
siempre una prueba de la cada elemento.
compatibilidad del  En función de que la
producto adquirido con la protección sea barniz, cera
superficie a tratar, en un o aceite, deberá utilizarse
rincón poco visible, antes un jabón o producto
de su aplicación general. químico similar
recomendado por un
especialista.
 La carpintería pintada o
barnizada deberá lavarse
con productos de droguería
adecuados a cada caso.
 La Carpintería en acabados
sintéticos (Melamina, HPL,
etc.) deberá lavarse
solamente con agua y
paños suaves que no rayen
la superficie.
 En caso de rotura de los
perfiles, deberán
reintegrarse las condiciones
iniciales o procederse a la
sustitución de los
elementos afectados, tales
como elementos de cuelgue
y mecanismos de cierre.
8. MATERIAL Y HERRAMIENTAS Y PERSONAL TECNICO NECESARIO

CARPINTERIAS DE ALUMINIO
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MANTENIMIENTO
MATERIALES:
- Rodamientos L-25
- Silicona
HERRAMIENTAS:
- Destornillador tipo estrella

- Aplicador para silicona
PERSONAL TECNICO
- Aluminero
CARPINTERIAS DE MADERA
MATERIALES:
- Carpicola
- Madera
- Lija
- Pintura al Oleo
- Masilla para madera
HERRAMIENTAS:

- Espátula
- Cepillo de madera
- Brocha
- Espátula
PERSONAL TECNICO
- Carpintero
- Ayudante
CANCELERIAS
MATERIALES:
- Carpicola
- Madera
- Lija
- Pintura al Oleo
- Masilla para madera
HERRAMIENTAS:

- Espátula
- Cepillo de madera
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MANTENIMIENTO
- Brocha
- Espátula
PERSONAL TECNICO
- Carpintero
- Ayudante
9. UBICACIÓN
Todos los componentes se ubican en todos los bloques de edificaciones del recinto
10. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA O EQUIPO

10.1. Componentes
El sistema de Arquitectura es subdividido en varias áreas las cuales se detallan a continuación

10.1.1 SISTEMA DE CARPINTERIA DE MADERA
Este sistema está referido a las puertas de madera existentes en el Recinto

Multipropósito, las cuales todas son de tipo batiente.
10.1.2 SISTEMA DE CARPINTERIAS DE ALUMINIO
Este sistema de carpintería es corredera para ventanas, que por su constitución y

resistencia son para uso en vanos con mayores dimensiones y de alta especificación.
Básicamente el sistema está constituido por un marco y hojas correderas.
 MARCO: El marco está constituido por los siguientes perfiles:

- Doble Riel superior
- Doble Riel inferior
- Jambas Laterales
 HOJAS: Las hojas tienen los siguientes perfiles

- Cabezal
- Zócalo
- Parante
- Traslapo
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MANTENIMIENTO
PUERTAS DE MADERA
PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO
PUERTAS METALICAS
VENTANAS DE ALUMINIO
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MANTENIMIENTO
10.2. Características Y Datos Técnicos

PUERTAS DE MADERA TIPO TABLERO MACIZA
Bloque Importaciones
Bloque Almacenes
UBICACIÓN
Bloque Caseta de Bombas
Bloque Caseta de Cárcamos 1,2,3 y 4
FUNCION Permitir el acceso a los ambientes
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Marco y Hoja de madera Quina
Material
DIMENSIONES
Alto 2.10 m
Ancho Variable por tipos 0.90 ,1.00 y 2.00
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
PUERTAS DE MADERA TIPO PLACA

Bloque Oficinas D.A.B.
Bloque Almacenes
Bloque Exportaciones
UBICACIÓN
Bloque Comedor
Bloque Viviendas Tipo I y Tipo 2
Control Tipo 1A
Residuos y Compostaje
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Marco de Madera cedro, Hoja , estructura de
Material cedro y placa de venesta.
DIMENSIONES
Alto 2.10 m
Ancho Variable por tipos 0.80 , 0.90 y 1.10
Largo -
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MANTENIMIENTO
IMAGEN REFERENCIAL
PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO BATIENTES
UBICACIÓN Bloque Exportaciones

DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Vidrio Templado de 10 mm.
Material Herrajes de acero inoxidable
Jaladores de Acero inoxidable, Cromados
DIMENSIONES
Alto 2.10 m y 2.30m
Ancho Variable por tipos 0.90,1.80,2.00
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO CORREDIZA
Bloque Exportaciones
UBICACIÓN Bloque Comedor
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Vidrio Templado de 10 mm.
Material Perfilería de Aluminio
DIMENSIONES
Alto 2.30m
Ancho Variable
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
PUERTA METALICA
Bloque Subestación
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Perfilería metálica
Material Plancha metálica
DIMENSIONES
Alto 2.30m
Ancho Variable
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
PUERTA METALICA CON FLEJE
Bloque Caseta de Bombas
Permitir el acceso a los ambientes, introducir
FUNCION
y evacuar maquinaria o equipo
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Material Flejes
Riel y Eje de torsion
DIMENSIONES
Alto 3.00 m
Ancho 3.00 m
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
PUERTA METALICA CORREDIZA
Bloque Almacenes
UBICACIÓN
Permitir el acceso a los Almacenes, introducir

FUNCION
y evacuar mercancías
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Material Plancha metalica
Barra antipánico
DIMENSIONES
Alto 3.53 m
Ancho 3.97 m
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
PUERTA METALICA ANTIPANICO DE EMERGENCIA
UBICACIÓN
Permitir el acceso a los ambientes, introducir

FUNCION
y evacuar maquinaria o equipo
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Material Plancha metálica
Barra antipánico
DIMENSIONES
Alto 2.10 m
Ancho 1.00 m
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
VENTANA DE ALUMINIO CORREDIZA
Bloque importaciones
Bloque Oficinas D.A.B.
Bloque Almacenes
UBICACIÓN Bloque exportaciones
Bloque Comedor
Bloque Control tipo 1-2
Bloque Residuos y Compostaje
Permitir la renovación de aire y la iluminación
FUNCION
natural en los ambientes
DATOS TECNICOS
Tipo Rectangular
Perfilería de aluminio L-25
Vidrio de 6mm
Material Rodamientos de la línea 25
Felpa 6x6
Seguro pico de loro
DIMENSIONES
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MANTENIMIENTO
Alto Variable de acuerdo a cada tipo

Ancho Variable de acuerdo a cada tipo
Largo -
IMAGEN REFERENCIAL
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MANTENIMIENTO
11. FUNCIONAMIENTO
11.1. Principio de Funcionamiento
11.2. Esquema del funcionamiento
11.3. Parámetros de funcionamiento
11.4. Funciones
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
12. OPERACIÓN DEL SISTEMA O EQUIPO

9.
10.
11.
11.1. Puesta en Marcha
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MANTENIMIENTO
(No corresponde, no es un equipo)

11.2. Procedimientos de operación
(No corresponde, no es un equipo)
13. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MANTENIMIENTO DE PUERTAS DE MADERA
DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

LIMPIEZA Limpieza normal con un paño DIARIA Conservación de la
seco para quitar el polvo. En pintura y estado de
Caso de haber necesidad de la hoja y marco
desmanchar, usar un paño
húmedo y luego secar.
LIMPIEZA DE Debe limpiarse la quincallería, QUINCENAL Correcto
QUINCALLERI con paño húmedo y luego secar funcionamiento de
A igual con todos los aditamentos apertura y cierre
de la puerta (topes, manivelas de la puerta
entre otros.)
LUBRICACION Debe Lubricarse la cerradura CADA 6 Evitar atasques o
DE LA con polvo de grafito, para esto MESES daño de la
CERRADURA debe limpiarse el cilindro antes cerradura
de colocar el polvo, con un
aerosol en spray, el polvo debe
colocarse en pequeña cantidad
al cilindro y probando el
accionamiento con la llave.
REPINTADO Se debe repintar las puertas 5 AÑOS Conservación de la
DE LAS interiores pintura y estado de
PUERTAS la hoja y marco
INTERIORES
REPINTADO Repintar marcos y hojas de 3 AÑOS Conservación de la
DE PUERTAS puertas exteriores y el filtro para pintura y estado de
EXTERIORES exteriores la hoja y marco
RENOVACION Se debe renovar la pintura, 10 AÑOS Conservación de la
DE LOS tratamiento y sellado de los pintura y estado de
ACABADOS DE marcos y puertas la hoja y marco
PUERTAS
MANTENIMIENTO DE PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO

LIMPIEZA Limpieza se frota con una DIARIA Conservación de la
esponja humedecida en agua pintura y estado de
jabonosa (perfectamente la hoja y marco
escurrida) o algún otro
limpiador. Es conveniente
empezar por los bordes e ir
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MANTENIMIENTO
avanzando hacia el centro. Se

retira la suciedad con un trapo
húmedo. No utilice jabones
industriales ni asépticos pues
manchan el vidrio.
Posteriormente se termina de
secar el vidrio frotando con un
trapo seco y suave que
desprenda pelusa, en el caso de
puertas corredizas con paños
grandes utilizar un limpiador de
goma, con adaptador de esponja
o un trapo enjabonado para
facilitar la tarea. Después con la
goma limpiador se quita el
jabón.
LIMPIEZA DE Debe limpiarse Los herrajes con QUINCENAL Correcto
HERRAJES agua y jabón neutro (no funcionamiento de
abrasivo). Tenga en cuenta que apertura y cierre
se sacar bien el jabón y luego se de la puerta
procede a secar con un paño
suave. Es recomendable tener
presente que para superficies
satinadas sobre las que se ha
depositado polvo, el
movimiento de lavado debe ser
paralelo a la dirección del
satinado, evitando así el rayado
de la superficie.
Evite el uso de compuestos que
liberen iones, cloro, ácido
clorhídrico o soluciones que
contengan estos elementos,
porque ataca seriamente el
acero inoxidable
LIMPIEZA DE Se debe realizar la limpieza del Diariamente Correcto
PERFILERIA Trillo (riel inferior) de la puerta funcionamiento de
DE PUERTAS corrediza apertura y cierre
CORREDIZAS de la puerta
LUBRICACION Debe Lubricarse la cerradura CADA 6 Evitar atasques o
DE LA con polvo de grafito, para esto MESES daño de la
CERRADURA debe limpiarse el cilindro antes cerradura
de colocar el polvo, con un
aerosol en spray, el polvo debe
colocarse en pequeña cantidad
al cilindro y probando el
accionamiento con la llave.
REVISION DE Debe revisar la sujeción de los 6 MESES Correcto
HERRAJES EN herrajes superiores e inferiores funcionamiento de
PUERTAS y ajuste de cada uno. apertura y cierre
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MANTENIMIENTO
BATIENTES de la puerta
REVISION DE Se debe revisar la sujeción de 6 MESES Conservación de
RIELES Y los rodamientos, ajuste de perno de rieles y perfiles.
RODAMIENTO y revisar el desgaste del mismo.
S EN PUERTAS
CORREDIZAS
MANTENIMIENTO DE PUERTAS METALICAS

seco para quitar el polvo. En pintura y estado de
Caso de haber necesidad de la hoja y marco
LIMPIEZA DE Debe limpiarse la quincallería, QUINCENAL Correcto
QUINCALLERI con paño húmedo y luego secar funcionamiento de
A igual con todos los aditamentos apertura y cierre
de la puerta (topes, manivelas de la puerta
entre otros.)
REPINTADO Repintar marcos y hojas de 3 AÑOS Conservación de la
DE PUERTAS puertas exteriores y el filtro para pintura y estado de
EXTERIORES exteriores la hoja y marco
RENOVACION Se debe renovar la pintura, 10 A 15 AÑOS Conservación de la
DE LOS marcos y puertas pintura y estado de
ACABADOS DE la hoja y marco
PUERTAS
MANTENIMIENTO DE VENTANAS DE ALUMINIO

seco para quitar el polvo. En perfilería y vidrio.
Caso de haber necesidad de
LIMPIEZA DE Limpieza con soplador, CADA 3 Correcto
RIELES espirador, y esponja con cortes MESES funcionamiento de
para cada guía húmedo con las hojas.
detergente no alcalino,
aplicándolo con un trapo suave
o una esponja que no raye,
deberá enjuagarse con agua
abundante y secar con un paño.
LIMPIEZA DE Con la utilización de una varilla CADA 3 Correcto
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MANTENIMIENTO
RANURAS DE fina de madera o plástico debe MESES O funcionamiento de

DESAGUE realizar la limpieza de las ANTES DE LA la ventana. y
ranuras en el caso de que estén TEMPORADA posibles goteras al
atascados o presente. DE LLUVIAS interior del
edificio.
REVISION DE Debe revisarse los rodamientos, 6 MESES Correcto
LOS RODILLOS su desgaste o desajuste por funcionamiento de
quiebre. apertura y cierre
de la hoja.
REVISION DEL Debe revisarse el 3 MESES Correcto cierre de
GATILLO PICO accionamiento, desajuste del eje ventana
DE LORO o atasque
REVISION DE Revisar desprendimiento del CADA 3 Evitar humedades
SELLO DE sello de silicona el MESES O al interior del
SILICONA desprendimiento interior y ANTES DE LA ambiente
exterior en el marco para evitar TEMPORADA
humedades al interior del DE LLUVIAS
ambiente. En caso de
presentarse debe retirar el sello
y aplicarlo nuevamente con un
aplicado.
MANTENIMIENTO DE CERRAMIENTOS DE VIDRIO TEMPLADO

seco para quitar el polvo. En perfilería y vidrio.
Caso de haber necesidad de
LIMPIEZA DE Limpieza con soplador, CADA 3 Correcto
PERFILES DE espirador, aplicándolo con un MESES funcionamiento
ALUMINIO trapo suave o una esponja que del cerramiento.
no raye, deberá enjuagarse con
agua abundante y secar con un
paño.
MANTENIMIENTO DE PINTURA EXTERIOR

LIMPIEZA Limpieza normal con un paño CADA MES Conservación de
húmedo con agua, en caso de la pintura.
manchas e indicios de polvo
limpieza con cepillo de nylon
suave.
LIMPIEZA Limpieza con detergente neutro CADA 6 Conservación de
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MANTENIMIENTO
PROFUNDA MESES la pintura

exterior.
MANTENIMIENTO DE PINTURA INTERIOR

LIMPIEZA Limpieza normal con un paño CADA MES Conservación de
húmedo con agua, en caso de la pintura.
manchas e indicios de polvo
limpieza con cepillo de nylon
suave.
LIMPIEZA Limpieza con detergente neutro CADA 6 Conservación de
PROFUNDA MESES la pintura
exterior.
MANTENIMIENTO DE PANELES COMPUESTOS DE ALUMINIO

LIMPIEZA Limpieza normal con un paño 2 VECES Conservación del
húmedo con agua, y detergente CADA MES revestimiento
en caso de manchas e indicios de
polvo o carbono por la
contaminación utilizar producto
para retirar manchas, no utilizar
detergentes alcalinos con
contenido de hidróxido de sodio,
hidróxido de potasio o carbonato
de sodio
No limpie la placa caliente
(cuando la temperatura exceda
los 40°) porque la evaporación
excesiva de humedad es
perjudicial para el acabado del
film o acabado
LIMPIEZA Limpieza con detergente neutro CADA 6 Conservación del
PROFUNDA en todas las áreas incluyendo las MESES Revestimiento
juntas para retirar excesos de
polvo, manchas y otros agentes
RESELLADO Previo una inspección se CADA 6 Evitar filtraciones
DE JUNTAS verificará áreas donde el sello de MESES en Cubertinas y
silicona presente Revestimientos
desprendimiento, posteriormente
se procederá a retirar el sello con
una regleta de plástico y se
sellara con un aplicador de
Silicona Estructural en los
lugares detectados
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MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO DE PISOS DE PORCELANATO

LIMPIEZA Retirar toda la basura polvo y DIARIO Conservación del
restos con una escoba de cerdas Piso
suaves.
Los líquidos derramados deben
ser limpiados antes de que
sequen para evitar el pulido
Para la Limpieza utilizar un
detergente neutro y agua y
aplicar con un limpiador y trapo
para cubrir grandes áreas.
Luego de aplicar el detergente
debe retirarlo con agua y un
trapo de limpieza teniendo el
cuidado de retirar todo el
detergente para evitar que se
forme un revestimiento que
atrape la suciedad complicando
luego su eliminación,
particularmente en esquinas y
ángulos de transición de piso y
zócalo.
LIMPIEZA Limpieza con detergente neutro UNA VEZ POR Conservación de

PROFUNDA y cepillo de cerdas, se debe MES la pintura
limpiar las juntas y transición de exterior.
zócalo y piso.
MANTENIMIENTO DE REVESTIMIENTO DE CERAMICA

LIMPIEZA Retirar toda la basura polvo y DIARIO Conservación del
restos con una escoba de cerdas Piso
suaves.
Los líquidos derramados deben
ser limpiados antes de que
sequen para evitar el pulido
Para la Limpieza utilizar un
detergente neutro y agua y
aplicar con un limpiador y trapo
para cubrir grandes áreas.
Luego de aplicar el detergente
debe retirarlo con agua y un
trapo de limpieza teniendo el
cuidado de retirar todo el
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MANTENIMIENTO
detergente para evitar que se

forme un revestimiento que
atrape la suciedad complicando
luego su eliminación,
particularmente en esquinas y
ángulos de transición de piso y
zócalo.
LIMPIEZA Limpieza con detergente neutro UNA VEZ POR Conservación de

PROFUNDA y cepillo de cerdas, se debe MES la pintura
limpiar las juntas y transición de exterior.
zócalo y piso.
14. MANTENIMIENTO PREDICTIVO

Estudios y monitoreos que permitan determinar el estado de las partes o equipos del sistema de
esta manera identificar el reemplazo de piezas, reparación oportuna y preparación de recursos
necesarios que permitan mantener la eficiencia de los equipos y sistemas como así también la
reducción de costos de mantenimiento correctivo.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO EN PUERTAS DE MADERA

Buscar indicios de - Verificar restos CADA 90 DIAS Evitar el ingreso de
pulverización de la pulverizados termitas a la madera.
madera.
Verificar el - Realizar el giro MENSUALMENTE Evitar el atasque de
funcionamiento de tanto del pomo las puertas,
los herrajes y como de la llave desperfecto en la
cerraduras con suavidad y sin apertura y cierre
paralizaciones.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO EN PUERTAS METALICAS

Buscar indicios de - Verificar restos de CADA 3 MESES Evitar la oxidación
oxidación en todas oxido, de las partes de la
las piezas y - Verificar si hay hoja
perfilerías. desprendimiento de
la plancha o perfiles
Verificar el - Realizar el giro MENSUALMENTE Evitar el atasque de
funcionamiento de tanto del pomo las puertas,
los herrajes y como de la llave desperfecto en la
cerraduras con suavidad y sin apertura y cierre
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MANTENIMIENTO
paralizaciones.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO DE PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO

Verificar el - Realizar la medición de CADA MES Evitar fallos en
Desplazamiento en distanacias al ejede plantilla, apertura de
herrajes de Puertas distancias a borde de puerta o puertas.
corredizas y perfil.
Puertas Batientes.
Verificar - Realizar la inspección CADA MES Evitar fallos en
funcionamiento de mensual del freno realizando apertura de
Freno Hidraulico movimientos a la puerta tres puertas.
veces y verificando el cierre
automatico y gradual de
acuerdo al eje y los grados
considerados de apertura.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO EN VENTANAS DE ALUMINIO

Verificar el - Realizar el giro y el Cada 3 MESES Evitar el fallo de
funcionamiento de cierre de cada seguros en ventanas
la cerradura pico ventana
de loro mínimamente tres
veces
Verificar el atasco - Realizar el Cada 3 MESES Evitar atascos en las

de las hojas deslizamiento de ventanas
corredizas hojas corredizas
mínimamente tres
veces
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MANTENIMIENTO
15. MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Se ejecuta al ocurrir el daño o desperfecto de la parte o equipo del sistema
MANTENIMIENTO DE PUERTAS DE MADERA
PROBLEMA POSIBLES CAUSAS SOLUCION

ATASQUES EN EL - Mal funcionamiento Se debe verificar las bisagras si existiera
GIRO DE LA de las bisagras o que desperfectos se debe proceder a
PUERTA O el eje se haya doblado reemplazarlos verificando la holgura de
ACCIONAMIENTO por exceso de peso la puerta con el marco, para lo cual
DE LA - deberán preverse umbrales con el piso de
CERRADURA 7 a 9mm y con el marco de 3 a 4mm
HUECOS O - Producido por golpes Si la superficie afectada no es muy
HENDIDURAS o vandalismo. grande, y no ha pasado de la chapa de
puede reparar la puerta haciendo un
injerto en la parte afectada con un
contrachapado de un espesor similar al
original, levantando todos los residuos
con un formón, y encolando en su lugar,
con cola de carpintero o cola plástica,
una chapa nueva de dimensiones
similares a la cortada. Luego se coloca
mastique en las juntas y procede al
sellado y pintado.
RALLADURAS O - Producidas por Para este caso es necesario conocer la
RASPONES descuidos o especificación exacta de la pintura
vandalismo. original. Marca, tipo (brillante o mate) y
su forma de aplicación (brocha o pistola)
Luego se procede a lijar con lija N° 200,
la superficie afectada, se limpia bien de
polvo y grasa y s procede a dar la
primera capa o mano. Se deja secar el
tiempo indicando en el envase y se lija
otra vez con lija N°300, se limpia otra
vez y se aplica la segunda capa o mano
de pintura. En caso de no quedar igual,
se puede dar una tercera mano siguiendo
los mismos pasos de la segunda.
Nota. En el caso de no encontrar la
pintura original o por el envejecimiento
de la misma por exposición al sol u otros
agentes y se presentasen diferencias en
su tonalidad, se procederá al repintado
de la totalidad de la pieza.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO
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MANTENIMIENTO

ATASQUES EN EL - Producida por Desajustar los pernos de sujeción de los
GIRO DE LA desajuste y desfase de herrajes superior e inferior, alinear la
PUERTAS las plantillas. puerta, revisar y limpiar las plantillas
BATIENTES colocar y ajustar los herrajes, verificando
las separaciones
ATASQUES EN - Producido por falta de Para hacer la limpieza de las rieles se
PUERTAS limpieza en riel debe hacer el desmontaje de las hojas
CORREDIZAS inferior, y sujeción corredizas, para el trabajos se debe
proceder al retiro de la tapa del cabezal
de desajustar los pernos y retirar las
tuercas, con ayuda de ventosas de triple
sujeción desmontar las hojas y colocarlas
en un lugar de asiento sobre listones de
madera, posteriormente se debe realizar
la limpieza del trillo con cepillos y
maquina aspiradora o sopladora hasta
retirar todos los restos que impiden el
deslizamiento, luego de realizar el
montaje de las hojas realizando el ajuste
de pernos verificando los espaciamientos
y descuentos necesarios, se debe verificar
que las hojas se deslicen libremente y
tener el cierre correcto, también se debe
verificar el funcionamiento de los topes y
funcionamiento de la chapa pico de loro
el cierre correcto.
ATASQUE EN - Producidas por mala Para este caso se debe proceder al

FRENO manipulación, cierre desmontaje de la hoja retirar la tapa del
HIDRAULICO DE forzado de la hoja. freno, verificar el estado del freno si tiene
PISO, desperfectos, como ser perdida de aceite
DESREGULACIO falta de graduación en ejes o pivote una
N DE LA vez verificado se valorará si el freno
APERTURA Y puede entrar en funcionamiento o bien
CIERRE realizar el reemplazo.
Posteriormente se procederá a realizar el
montaje de la hoja asegurando los
herrajes.
FALLA EN - Producidas por el Se debe proceder a desajustar los pernos
CERRADURA (NO desajuste y con llave allen centrarlo y verificar el
ASEGURA) descentrado del cierre de los golpes de la chapa sin
herraje ninguna obstrucción, para luego
asegurarlos.
JALADORES - Manipulación forzada Se debe colocar en eje los dos jaladores
SUELTOS o golpes interior y exterior y proceder a ajustarlos.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE PUERTAS METALICAS
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MANTENIMIENTO

ATASQUES EN EL - Producida por el mal Verificar las bisagras si presentaran
GIRO DE LA funcionamiento de las problemas o fallos proceder al
PUERTAS bisagras reemplazo en caso de oxidación o falta
BATIENTES de limpieza proceder a la eliminación de
suciedades, aplicar un lubricante.
ATASQUES EN EL - Producido por cierre En el caso que la cerradura se atasque y
ACCIONAMIENTO forzoso, o desajuste no gire, proceder a utilizar grafito en
DE LA del pestillo. polvo como lubricante. No use aceite
CERRADURA para lubricar una cerradura.
Si el pestillo esta atascado puede ser que
este doblado se debe proceder a
enderezar con un alicate de presión, si no
se logra la operación debe proceder al
reemplazo.
PRESENCIA DE - Producido por Para este caso es necesario realizar la

RALLADURAS O vandalismo o compra de la pintura anticorrosiva según
RASPONES manipulación de código y color y los materiales como
objetos. solvente y brocha o bien puede ser
pistola, se debe proceder al lijado con
lija N° 400, la superficie afectada, se
limpia bien de polvo y grasa se procede
a dar la primera capa o mano.
Se deja secar el tiempo indicado en el
envase y se lija otra vez con lija N°600,
se limpia otra ve y se aplica la segunda
capa o mano de pintura.
En caso de presentar diferente tonalidad
por el paso del tiempo o envejecimiento
de la misma por exposición al sol u otros
agentes, se procederá al repintado de la
totalidad de la pieza.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE VENTANAS DE ALUMINIO

NO CIERRA EL - Producida por un Regulación en la posición del seguro y el
SEGURO EN SU forcejeo en la hoja o enganche.
POSICION desplazamiento del
NORMAL seguro o pico de
RAJADURA EN - Vandalismo, quiebre Reposición de pieza de vidrio, el espesor

VIDRIO O PIEZA de la del vidrio debe ser de 6mm y las medidas
QUEBRADA se determinará del ancho y largo de la
abertura menos los descuentos,
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MANTENIMIENTO
ATASCO DE LA - Desajuste o desgaste Retirar la hoja corrediza para limpiar los

HOJA de la rueda. rodamientos y riel inferior, en caso de
CORREDIZA - Obstrucción de basura desajuste se debe alinear los rodamientos
u objeto y ajustarlos, o bien si estos tuvieran
desgaste se debe realizar el reemplazo.
RUIDO EN LA - La rueda se desplazo Retirar la hoja corrediza colocar en su
APERTURA O por desajuste, posición la rueda y ajustar el perno, una
CIERRE DE LA ocasionando el vez alineado se debe proceder a colocar y
VENTANA contacto entre perfil verificar que no tenga problemas en el
CORREDIZA de enganche y riel deslizamiento.
inferior.
-
MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE PINTURA EXTERIOR

CUARTAMIENTO - Producida por Remover en su totalidad la pintura vieja
aplicación de un lijando la superficie, Aplicar un sellador
recubrimiento y cubrir con pintura para exteriores el
demasiado rígido. código
Cambios bruscos de
temperatura. Desgaste
natural de un
recubrimiento debido
al paso del tiempo.
BAJA - Presencia de Retirar las sales con un cepillo de cerdas

RESISTENCIA A humedad, ausencia de de plástico y elimina toda la pintura mal
LA sellador en una adherida con espátula o cepillo de
ALCALINIDAD superficie altamente alambre. Aplica un sellador resistente a
alcalina la alcalinidad; se puede utilizar el
sellador fuerte en proporción 1:1 con
agua u otro sellador, finaliza la
reparación aplicando pintura para
exteriores.
BURBUJAS Y - Agitación excesiva de Lijar por completo la parte dañada y
CRATERES la pintura antes de repintar nuevamente procurando realizar
aplicarla. aplicación la aplicación de forma uniforme con la
de muchas manos de pintura de
pintura en una misma
superficie o aplicación
directa de pintura
sobre una superficie
porosa.
CRAQUELADO Y - Inadecuada
PELADO preparación de la
superficie, falta de
adherencia.
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MANTENIMIENTO
DECOLORACION - Ataque excesivo de Limpia y lija la superficie, Aplica dos

los rayos del sol y manos de sellador diluido 1:1 en agua
alcalinidad del medio limpia, aplicar dos manos.
ambiente, uso de color
demasiado brillante
vulnerable a los rayos
del sol.
GRIETAS Y - Exposición a los rayos Aplicar masilla o pasta profesional para
HOYOS del sol, vulneración exteriores o interiores respectivamente,
ante los agentes Recubre con dos manos
externos lluvia,
viento, otros.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE PINTURA INTERIOR

CUARTAMIENTO - Producida por Remover en su totalidad la pintura vieja
aplicación de un lijando la superficie, Aplicar un sellador
recubrimiento y cubrir con pintura para exteriores el
demasiado rígido. código
Cambios bruscos de
temperatura. Desgaste
natural de un
recubrimiento debido
al paso del tiempo.
BAJA - Presencia de Retirar las sales con un cepillo de cerdas

RESISTENCIA A humedad, ausencia de de plástico y elimina toda la pintura mal
LA sellador en una adherida con espátula o cepillo de
ALCALINIDAD superficie altamente alambre. Aplica un sellador resistente a
alcalina la alcalinidad; se puede utilizar el
sellador fuerte en proporción 1:1 con
agua u otro sellador, finaliza la
reparación aplicando pintura para
exteriores.
BURBUJAS Y - Agitación excesiva de Lijar por completo la parte dañada y
CRATERES la pintura antes de repintar nuevamente procurando realizar
aplicarla. aplicación la aplicación de forma uniforme con la
de muchas manos de pintura de
pintura en una misma
superficie o aplicación
directa de pintura
sobre una superficie
porosa.
CRAQUELADO Y - Inadecuada
PELADO preparación de la
superficie, falta de
adherencia.
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MANTENIMIENTO
DECOLORACION - Ataque excesivo de Limpia y lija la superficie, Aplica dos

los rayos del sol y manos de sellador diluido 1:1 en agua
alcalinidad del medio limpia, aplicar dos manos.
ambiente, uso de color
demasiado brillante
vulnerable a los rayos
del sol.
GRIETAS Y - Exposición a los rayos Aplicar masilla o pasta profesional para
HOYOS del sol, vulneración exteriores o interiores respectivamente,
ante los agentes Recubre con dos manos
externos lluvia,
viento, otros.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE PLACA DE ALUMINIO COMPUESTO

DESPRENDIMIENT - Cambios bruscos de Remover en su totalidad la pintura vieja
O DE PLACAS temperatura. Desgaste lijando la superficie, Aplicar un sellador
natural del sello de y cubrir con pintura para exteriores el
silicona estructural código
ABOLLADURAS - Vandalismo, golpes, - Si los daños son severos, notables a

RAYADURAS, en la placa simple vista se debe realizar el
GOLPES EN LAS provocando reemplazo de la placa, de acuerdo al
PLACAS hundimientos código y color que se tiene en las
certificaciones y fichas técnicas .
GOTERAS EN - Desprendimiento del - Retirar el sello de silicona y limpiar
CUBIERTA DE sello de silicona. la junta donde se va a realizar el
PERGOLAS - Desprendimiento por sellado, para evitar manchas o
cambios bruscos de residuos entre placas se debe colocar
temperatura. cinta adhesiva en el margen de la
junta, y con el aplicador realizar el
sellado cuidando de que no haya
vacíos por donde puede ingresar el
agua.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN PISOS DE PORCELANATO

RAJADURAS O - Golpes, o daños Proceder a cambiar la pieza afectada,
DESPORTILLAMIENT severos al piso con con una amoladora con un disco de
OS objetos pesados. corte con diamante pase en el borde
de la pieza que se requiera cambiar,
cuidando de no afectar a las piezas
contiguas. Posteriormente, realizar
cortes de 1cm de profundidad a
manera de cuadricula, para facilitar la
Página 37 de 78
MANTENIMIENTO
remoción, con un cincel retirar el

mismo cuidando que no hayan restos,
para el colocado se utilizara adhesivo
para porcelanato de alto tráfico PIV
humedeciendo la pieza y el piso se
colocara verificando lo niveles en el
piso, luego debe proceder a
emboquillar las juntas con pastina del
mismo color.
DESPRENDIMIENTO - Falta de adherencia, El procedimiento se debe repetir para
DE PIEZA ingreso de el reemplazo de pieza.
humedades al
contrapiso o al
cemento adhesivo.
ANEXO
1. FICHAS DE PROTOCOLO DE CONTROL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
2. CRONOGRAMAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
3. FICHAS DE PROTOCOLO DE CONTROL DE MANTENIMIENTO PREDICTIVO
4. CRONOGRAMAS DE MANTENIMIENTO PREDICTIVO
5. FICHAS TECNICAS DE LAS PARTES Y EQUIPOS DE CADA SISTEMA
6. CONTACTOS DE PROVEEDORES
7. CERTIFICADOS DE CALIDAD
8. GARANTIAS DE LOS EQUIPOS
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MANTENIMIENTO
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO PROGRAMADO
EJECUTOR: FECHA :
UBICACIÓN: AMBIENTE:
DETALLE DEL ELEMENTO
ELEMENTO INVENTARIO
TIPO CANTIDAD:
DESCRIPCION DEL TRABAJO
ULTIMO MANTENIMIENTO
DESCRIPCION:
PERIODICIDAD DEL MANTENIMIENTO DIARIO SEMAN MENSUA OTRO

AL L
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MANTENIMIENTO
OBSERVACIONES:
PERSONAL ASIGANDO
RESPONSABLE
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RECINTO MULTIPROPOSITO DE FRONTERA HITO BR-94
AREA: ELEMENTO: PUERTAS DE MADERA
DIRECCION:
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO AÑO:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA
LIMPIEZA DE
QUINCALLERIA
LUBRICACION DE LA
CERRADURA
REPINTADO DE LAS
PUERTAS INTERIORES
CADA 5 AÑOS
REPINTADO DE PUERTAS
EXTERIORES
CADA 3 AÑOS
RENOVACION DE LOS CADA 10 AÑOS
ACABADOS DE PUERTAS

OBSERVACIONES :

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AREA: ELEMENTO: PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA
LIMPIEZA DE HERRAJES
LIMPIEZA DE PERFILERIA
DE PUERTAS CORREDIZAS
LUBRICACION DE LA
CERRADURA
REVISION DE HERRAJES
DE PUERTAS BATIENTES
REVISION DE RIELES Y
RODAMIENTOS EN
PUERTAS CORREDIZAS

OBSERVACIONES :


AREA: ELEMENTO: PUERTAS METALICAS
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DIRECCION: PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO AÑO:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA
LIMPIEZA DE
QUINCALLERIA
REPINTADO DE PUERTAS
EXTERIORE
CADA 3 AÑOS
RENOVACION DE LOS
ACABADOS DE PUERTAS
DE 10 A 15 AÑOS

OBSERVACIONES :


AREA: ELEMENTO: VENTANAS DE ALUMINIO
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Página 43 de 78
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA
LIMPIEZA DE RIELES
LIMPIEZA DE RANURAS DE
DESAGUE
REVISION DE LOS
RODILLOS
REVISION DEL GATILLO
PICO DE LORO
REVISION DEL SELLO DE
SILICONA

OBSERVACIONES :


AREA: ELEMENTO: CERRAMIENTOS DE VIDRIO TEMPLADO
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Página 44 de 78
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA
LIMPIEZA DE PERFILES DE
ALUMINIO

OBSERVACIONES :


ELEMENTO: PINTURA EXTERIOR – PINTURA
AREA:
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO INTERIOR
DIRECCION: AÑO:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA
LIMPIEZA PROFUNDA

OBSERVACIONES :


AREA: ELEMENTO: PANEL COMPUESTO DE ALUMIINIO
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Página 46 de 78
LIMPIEZA
LIMPIEZA PROFUNDA
RESELLADO DE JUNTAS

OBSERVACIONES :


ELEMENTO: PISOS DE PORCELANATO Y
AREA:
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO REVESTIMIENTO DE CERAMICA
DIRECCION: AÑO:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Página 47 de 78
LIMPIEZA
LIMPIEZA PROFUNDA
REVISION DE JUNTAS

OBSERVACIONES :

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REGISTRO DE INSPECCIONES DE MANTENIMIENTO PREDICTIVO
Fecha: Inspector:
Bloque: Sector /ambiente:
DETALLE DE LA INSPECCION
Elemento: PUERTAS Nivel a Inspeccionar Ultima inspección
Tipo : MADERA Cantidad a Inspeccionar Unidad
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
DETERIORO/ % REPARADA
DETERIORO/FALLA OBSERVACIONES
FALLA DETERIORO
NINGUNO LEVE GRAVE SI NO
PULVERIZACION DE LA
MADERA
FUNCIONAMIENTO DE
HERRAJES
RALLADURAS O
RASPONES
RESUMEN DE LA INSPECCION
ACEPTABLE REGULAR DEFICIENTE
CONDICION GENERAL INTERVENCION REQUERIDA
NINGUNA REPARACION SUSTITUCION LIMPIEZA
NINGUNO PROGRAMABLE URGENTE

PLAZO DE INTERVENCION INDIQUE PLAZO
Observaciones Generales:
Página 49 de 78
Fecha: Inspector:
Tipo : VIDRIO
Cantidad a Inspeccionar Unidad
TEMPLADO
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
FALLA DETERIORO
DESPLAZAMIENTO DE
HERRAJES
FUNCIONAMIENTO DE
FRENO HIDRAULICO

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Fecha: Inspector:
Tipo : VENTANAS DE
VIDRIO
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
FALLA DETERIORO
FUNCIONAMIENTO DE
LA CERRADURA
FUNCIONAMIENTO DE
LA HOJA CORREDIZA

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AREA: ELEMENTO: PUERTAS DE MADERA
DIRECCION:
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREDICTIVO AÑO:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
PULVERIZACION DE
MADERA
FUNCIONAMIENTO DE
HERRAJES

OBSERVACIONES :

Página 52 de 78
AREA: ELEMENTO: PUERTAS METALICAS
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
OXIDACION EN PIEZAS
FUNCIONAMIENTO DE
HERRAJES CERRADURAS

OBSERVACIONES :

Página 53 de 78
AREA: ELEMENTO: PUERTAS VIDRIO TEMPLADO
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
DESPLAZAMIENTO EN
HERRAJES
FUNCIONAMIENTO DE
FRENO HIDRAULICO

OBSERVACIONES :

Página 54 de 78
AREA: ELEMENTO: VENTANAS DE ALUMINIO
DIRECCION:
FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OPERACIONES SEM 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
FUNCIONAMIENTO DE
LAS CERRADURAS
ATASCO DE LA HOJA
CORREDIZA

OBSERVACIONES :

Página 55 de 78
REGISTRO DE INSPECCIONES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Fecha: Inspector:
Tipo : MADERA Cantidad a Inspeccionar Unidad
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
DETERIORO/ DETERIORO/FALLA %
OBSERVACIONES
FALLA NINGUNO LEVE GRAVE DETERIORO
ATASQUES EN EL GIRO DE
LA PUERTA O
ACCIONAMIENTO DE LA
CERRADURA
HUECOS O HENDIDURAS
RALLADURAS O RASPONES

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Fecha: Inspector:
Tipo : VIDRIO TEMPLADO Cantidad a Inspeccionar Unidad
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
OBSERVACIONES
LA PUERTAS BATIENTES
ATASQUES EN PUERTAS
CORREDIZAS
ATASQUE EN FRENO
HIDRAULICO DE PISO,
DESREGULACION DE LA
APERTURA Y CIERRE
FALLA EN CERRADURA
(NO ASEGURA)
JALADORES SUELTOS

Página 57 de 78
Fecha: Inspector:
Tipo : METALICAS Cantidad a Inspeccionar Unidad
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
OBSERVACIONES
LA PUERTAS BATIENTES
ATASQUES EN EL
ACCIONAMIENTO DE LA
CERRADURA
PRESENCIA DE
RALLADURAS O RASPONES

Página 58 de 78
Fecha: Inspector:
Elemento: VENTANAS Nivel a Inspeccionar Ultima inspección
Tipo : ALUMINIO Cantidad a Inspeccionar Unidad
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
OBSERVACIONES
NO CIERRA EL SEGURO EN
SU POSICION NORMAL
RAJADURA EN VIDRIO O
PIEZA QUEBRADA
ATASCO DE LA HOJA
CORREDIZA
RUIDO EN LA APERTURA O
CIERRE DE LA VENTANA
CORREDIZA

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Fecha: Inspector:
Elemento: PINTURA Y
Nivel a Inspeccionar Ultima inspección
ACABADOS
Tipo : PINTURA EXTERIOR
E INTERIOR
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
OBSERVACIONES
CUARTAMIENTO
BAJA RESISTENCIA A LA
ALCALINIDAD
BURBUJAS Y CRATERES
CRAQUELADO Y PELADO
DECOLORACION
GRIETAS Y HOYOS
OTROS

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Fecha: Inspector:
Elemento: REVESTIMIENTOS Nivel a Inspeccionar Ultima inspección
Tipo : PANEL DE
ALUMINIO COMPUESTO
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
OBSERVACIONES
DESPRENDIMIENTO DE
PLACAS
ABOLLADURAS
RAYADURAS, GOLPES EN
LAS PLACAS
GOTERAS EN CUBIERTA DE
PERGOLAS

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Fecha: Inspector:
Elemento: PISOS Nivel a Inspeccionar Ultima inspección
Tipo : PORCELANATO Cantidad a Inspeccionar Unidad
DESCRIPCIÓN:
CONDICION DEL
OBSERVACIONES
RAJADURAS O
DESPORTILLAMIENTOS
DESPRENDIMIENTO DE
PIEZA
OTROS

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Página 67 de 80
LISTA DE PROVEEDORES SISTEMA DE ARQUITECTURA
NOMBRE DEL NOMBRE DEL

COD. DIRECCION CIUDAD TELEFONO CORREO ELECTRONICO
NEGOCIO PROVEEDOR
PUERTAS DE MADERA
01 CIMAL TARIJA
QUINCALLERIA
02
VIDRIO TEMPLADO Y HERRAJES
03 TEMPLEX AV. JAIME MENDEZ N°2232 SUCRE Fijo. 6440787
PERFILERIA DE ALUMINO
AV. CIRCUNVALACION S/N BARRIO
04 ALUMTAR Lic. Elida Pérez TARIJA Cel. 68685446
SALAMANCA
VIDRIO CRUDO Y ESPEJOS
PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR

06 SINTEPLAST TARIJA
PINTURA ANTICORROSIVA
07 MONOPOL TARIJA
PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTO
08 FABOCE Lic. Jhanet Sullca TARIJA Cel. 77170646 [email protected]
CIELO FALSO GYPSUM
09 SYNERGY
CIELO FALSO PVC
10
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Página 71 de 80
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Página 73 de 80
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Manual O.M. Sistema Arquitectura v.1.2

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MINISTERIO DE

ECONOMIA Y FINANZAS PÚBLICAS

RECINTO MULTIPROPÓSITO DE FRONTERA

MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

VERSION 1.0, AÑO

N° DESCRIPCION ABREVIATURA SIMBOLO

 Botas y Guantes de Goma

 Protección ocular (antiparras)

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE EPP

Pantalón azul 14 onzas de espesor tela

Guante de hilo engomado

Guante de cuero de vaqueta puño corto

Protector auditivo TIPO COPA diseñado

enfermedad, lesión o pérdida.

Él operador será responsable de la Buena ejecución en los procesos de funcionamiento y

7.3. Advertencias particulares

7.3.1 USO EN PUERTAS DE MADERA

PRECAUCIONES PRESCRIPCIONES PROHIBICIONES

esta se acumula puede  Si se humedece la madera, puertas.

8. MATERIAL Y HERRAMIENTAS Y PERSONAL TECNICO NECESARIO

- Destornillador tipo estrella

- Destornillador tipo estrella

- Destornillador tipo estrella

10. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA O EQUIPO

El sistema de Arquitectura es subdividido en varias áreas las cuales se detallan a continuación

Este sistema está referido a las puertas de madera existentes en el Recinto

10.1.2 SISTEMA DE CARPINTERIAS DE ALUMINIO

Este sistema de carpintería es corredera para ventanas, que por su constitución y

 MARCO: El marco está constituido por los siguientes perfiles:

 HOJAS: Las hojas tienen los siguientes perfiles

10.2. Características Y Datos Técnicos

PUERTAS DE MADERA TIPO PLACA

PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO BATIENTES

UBICACIÓN Bloque Exportaciones

PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO CORREDIZA

PUERTA METALICA CON FLEJE

PUERTA METALICA CORREDIZA

Permitir el acceso a los Almacenes, introducir

PUERTA METALICA ANTIPANICO DE EMERGENCIA

Permitir el acceso a los ambientes, introducir

VENTANA DE ALUMINIO CORREDIZA

Alto Variable de acuerdo a cada tipo

12. OPERACIÓN DEL SISTEMA O EQUIPO

(No corresponde, no es un equipo)

13. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

MANTENIMIENTO DE PUERTAS DE VIDRIO TEMPLADO

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

avanzando hacia el centro. Se

MANTENIMIENTO DE PUERTAS METALICAS

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

MANTENIMIENTO DE VENTANAS DE ALUMINIO

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

RANURAS DE fina de madera o plástico debe MESES O funcionamiento de

MANTENIMIENTO DE CERRAMIENTOS DE VIDRIO TEMPLADO

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

MANTENIMIENTO DE PINTURA EXTERIOR

DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD FRECUENCIA RESULTADOS

PROFUNDA MESES la pintura