Contestacion de La Demanda Por Daños y Perjuicios

CIUDADANO:
JUEZ SEGUNDO (2º) DE PRIMERA INSTANCIA

EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRANSITO Y BANCARIO
DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA
METROPOLITANA DE CARACAS.
SU DESPACHO
ASUNTO: AP11-V-2017-000450
Yo, JOHALDI OSUNA UZCATEGUI, abogado en ejercicio, titular de la cédula de

identidad número V- 5.001.280 e inscrito en el Instituto de Previsión Social del
Abogado bajo el número 47.688, en mi carácter de representante legal de la
ciudadana LUZ ESPERANZA HENAO SANCHEZ, titular de la cedula de identidad
Nº E-84.553.433, parte codemandada en el juicio que por DAÑOS Y
PERJUICIOS, DAÑOS PATRIMONIALES Y COBRO INDEBIDO, ha impulsado la
ciudadana GLORIA GEORGETTE CARVALHO KASSAR, titular de la cedula de
identidad Nº V-14.351.425, ante usted respetuosamente acudo a su competente
autoridad a los fines de exponer:
Siendo la oportunidad legal prevista en el artículo 358, del Código de

Procedimiento Civil, paso a dar formal contestación a la demanda en los
siguientes términos:
DE LOS HECHOS
1) A todo evento, niego rechazo y contradigo, tanto en los hechos como en el

derecho que mi patrocinada, la cual pertenece a la comunidad que habita
en el Edificio Nº 8, Prolongación Calle El Recreo, entre avenidas Venezuela
y Casanova, Urbanización Bello Monte del Municipio Libertador, en calidad
de pisataria del apto. Nº 63, teniendo como única responsabilidad todavía al
día de hoy del cuido, preservación y pago oportuno de los servicios de
dicho inmueble, el cual le pertenece a la sociedad mercantil PURI SALUD
CA, inscrita en fecha 1003/1981 , en el Registro Mercantil del Segundo
Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo
el número 51, Tomo 17-A ,según documento de propiedad debidamente
otorgado por ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio
Libertador del Distrito Capital, en fecha 02/09/2011, quien a su vez se lo
compro a la ciudadana ZOLEIDA FERNANDA TOLEDO ANDRADE, titular
de la cedula de identidad Nº V-7.659.822, titularidad esta, que
oportunamente consignaremos con el documento de rigor y como medio
probatorio en la etapa correspondiente; y así, de esa manera, demostrar de
manera contundente, que mi representada es imposible que pueda tener
algún tipo de legitimidad como parte co-demandada, y como propietaria del
inmueble antes identificado, y en consecuencia como integrante de la irrita
Junta de Condominio de los años 2016-2017, de acuerdo a la normativa
sobre la materia.

derecho que mi patrocinada, tenga injerencia alguna en la participación
como integrante activo de la Junta de Condominio de los años 2016-2017.
En vista de que la misma “no es propietaria” de inmueble alguno en el
Edificio Nº 8, Prolongación Calle El Recreo, entre avenidas Venezuela y
Casanova, Urbanización Bello Monte del Municipio Libertador, ya que su
inclusión en dichas juntas fue de manera irregular y en desconocimiento
total y absoluto tanto por parte de mi representada, - quien asumió esa
responsabilidad a título de colaboración; en vista de la apatia por parte de
comunidad de propietarios, - como por parte del resto de los integrantes de
dichas juntas, en cuanto a las cualidades que debe poseer todo miembro de
“Junta de condominio” de acuerdo a la aún vigente “Ley de Propiedad
Horizontal”.
En ese orden de ideas, La Junta de Condominio debe tomar decisiones en

los asuntos de la comunidad de propietarios. Su constitución y
funcionamiento revisten carácter de obligatoriedad en los regímenes de
propiedad horizontal. La elección de la junta está prevista en el artículo 18
de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se señala que este órgano
comunal deberá estar integrado por tres (3) propietarios, como mínimo, y
tres (3) suplentes que llenarán sus faltas. La misma la elegirá la comunidad
de propietarios, y ellos (la Junta) deben elegir un presidente. Esta junta
durará un (1) año ejerciendo sus funciones, y podrán ser reelectos. En el
mismo artículo 18 se definen sus atribuciones. La propiedad horizontal tiene
como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho
de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o
local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma
el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.
En consecuencia, quien debe tener la representación como sujeto pasivo

en esta controversia por parte del apto Nº 63 en el Edificio Nº 8,
Prolongación Calle El Recreo, entre avenidas Venezuela y Casanova,
Urbanización Bello Monte del Municipio Libertador, es el que fungue como
representante legal de la misma.

derecho que mi patrocinada, tenga entonces en consecuencia algún tipo de
responsabilidad en las pretensiones de la parte accionante de reconocer
solidariamente, pago alguno por concepto de DAÑOS Y PERJUICIOS,
DAÑOS PATRIMONIALES Y COBRO INDEBIDO.
DEL DERECHO
Invoco a los efectos de este escrito lo contemplado en el Código de Procedimiento

Civil (Gaceta Oficial Nº 4.209 Extraordinario del 18 de septiembre de 1990) en sus
artículos:
Artículo 138
Las personas jurídicas estarán en juicio por medio de sus representantes según la ley, sus
estatutos o sus contratos. Si fueren varias las personas investidas de su representación en
juicio, la citación se podrá hacer en la persona de cualquiera de ellas.
Artículo 147
Los litisconsortes se considerarán en sus relaciones con la parte contraria, y mientras no
resulte otra cosa de disposiciones de la ley, como litigantes distintos, de manera que los
actos de cada litisconsorte no aprovechan ni perjudican a los demás.
Invoco a los efectos de este escrito lo contemplado en la “ LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL’’ vigente, (Gaceta Oficial Nº 3.241, Extraordinario, de fecha
18 de agosto de 1.983) en sus artículos:
Artículo 18
La administración de los inmuebles de que trata esta Ley corresponderá a la Asamblea
General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de
Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres
suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la
Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus
funciones y podrán ser reelectos. De su seno se elegirá un Presidente. La junta deberá
constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días, (subrayado y negrilla nuestro)
….omissis….
Artículo 22
Lo concerniente a la administración y conservación de las cosas comunes a todos los
apartamentos será resuelto por los propietarios.
….omissis…. ((subrayado y negrilla nuestro)
Artículo 23
Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deban someterse a su decisión
conforme al artículo anterior, así como las respuestas de los propietarios respectivos,
se hará por escrito. Los acuerdos salvo disposición contraria de la Ley, se tomarán por
mayoría de los propietarios interesados
….omissis…. ((subrayado y negrilla nuestro)
CONSIDERACIONES FINALES
Debo en reiterado resaltar que, en todo momento la conducta desplegada por mi

defendida en cuanto su participación como integrante de la Junta de Condominio
de los años 2016-2017, a pesar de no conocer el alcance y consecuencias de su
participacion en esta Junta , siempre tuvo como norte prestar desinteresadamente
la colaboración necesaria a los fines de que la comunidad del Edificio Nº 8, tantas
veces nombrado, se viera atendida en las necesidades propias de este
conglomerado, y asi garantizar el correcto mantenimiento de los servicios mínimos
necesarios en pro de la armonía y beneficio de la comunidad de vecinos
PETITORIO
Finalmente, ciudadano Juez; concluyendo con la defensa de mi patrocinada, vistos

los hechos y el derecho invocado de manera previa, se hace evidente que no
existen elementos suficientes, que pudiesen configurar de alguna manera la
responsabilidad total o parcial de mi defendida en la demanda interpuesta por la
ciudadana GLORIA GEORGETTE CARVALHO KASSAR, por DAÑOS Y
PERJUICIOS, DAÑOS PATRIMONIALES y COBRO INDEBIDO, por lo que
respetuosamente pido a este operador de justicia, declare SIN LUGAR la
pretendida demanda y sea en consecuencia condenada en costas a la parte
actora , es justicia que espero en Caracas a la fecha de su presentación

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