Pacto de Reserva de Propiedad

CONTRATO DE COMPRA VENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE

INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD, que celebran de una parte la Sra.
NELLY SANIZO LARICO con DNI. 01766193, con domicilio en Avenida Las Retamas Nº 421,
Distrito, Provincia y Departamento de Puno, a quien en adelante se denomina LA
VENDEDORA; y de la otra parte el señor. PAUL SANIZO BUSTAMANTE con DNI. 70176261,
con domicilio en Mz. A, Lote 1 Tepro, II Etapa – Salcedo , Distrito, Provincia y Departamento de
Puno, de estado civil soltero a quien adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a
los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido en av. El sol Nª1744 Distrito, provincia
y departamento de Puno, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la ficha 1168647
del Registro de la Propiedad Inmueble de Puno– Zona registral Puno, que continúa en la partida
electrónica N° 40487565 de dicho registro.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

Mediante Acuerdo de Junta Liquidadora en su sesión de fecha 26 de agosto de 2005 se
autorizó la venta directa del inmueble que refiere la cláusula anterior a favor de EL
COMPRADOR, quien presentó a LA VENDEDORA una oferta de compra del indicado predio,
ascendente a la suma de US$ 35, 500,00 (Treinta y cinco mil quinientos y 00/100 Dólares
Americanos).
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL

COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.
Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y comprende el
Inmueble con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde
No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,
haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art.
1577 del Código Civil.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$ 35,500,00 (Treinta y cinco mil
quinientos y 00/100 Dólares Americanos). Dicho monto será cancelado en dos parte , siendo
cancelado la primera parte del monto íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a
entera satisfacción de LA VENDEDORA, mediante transferencia bancaria de fecha 8.07.2020 a
la Cuenta Nº 0011-022355-0100016187 de LA VENDEDORA en el Banco Continental por un
monto de US$ 20,000.00
habiendo un saldo de US$ 15,500.00 con fecha de pago 12 de diciembre del presente año
pactada por las `partes en conformidad.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier
exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la
cláusula precedente.
CUARTO: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE

La entrega del bien inmueble es de manera mediata siendo en comprador en poseedor mediato
del bien en cuestión ejerciendo el derecho de poseedor me de manera que lo ocupara el
presente dia se materializa con la entrega de la llave del domicilio.
EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y la
posesión del inmueble materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición.
QUINTO: GARANTÍA
Mediante la presente clausula otorga al comprador una garantía de 3 meses por acuerdo de
partes si el comprador llegase a declinar su voluntad de adquirir el bien inmueble, siempre en
cuenado se fije una desconformidad nueva y perjudicial para EL COMPRADOR, que no se
informara con anterioridad de la compraventa.
SEXTO: GASTOS
Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que
origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser
entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales de suscrito el contrato.
Las partes acuerdan que todo trámite de independización y subdivisión y todo gasto de índole
notarial y registral, así como el pago del Impuesto de Alcabala o de cualquier otro tributo, corren
por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
SÉPTIMO: DE LA FIANZA
Interviene en la suscripción de los términos del presente instrumento EL FIADOR, a efecto de
garantizar todas y cada una de las obligaciones del COMPRADOR que emanen del presente
contrato, principalmente las que corresponden al pago del precio de venta, de los gastos e
intereses que se generen, así como de cualquier otro que por su naturaleza se derive del
presente instrumento, constituyéndose así en fiador solidario de EL COMPRADOR en favor del
Sr. . PAUL SANIZO BUSTAMANTE , para garantizar todas las obligaciones asumidas por el
comprador indicadas por este contrato.
OCTAVO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.
OCTAVO: JURISDICCIÓN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,
aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Puno, señalando para tal
efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de Puno.
Suscrito en Puno por duplicado en fecha, 9 de Julio del 2020
EL COMPRADOR LA VENDEDORA

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Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL

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