Expediente Nº : 0290 – 2021-0-3401-JR-CI-01.

Secretario : Juan Ñahuincopa.

Cuaderno : Principal.
Escrito Nº : 03.
SUMILLA : CONTESTACION DE DEMANDA Y
CUESTION PREVIA.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA MERCED - CHANCHAMAYO

LUIS ESCOBAR CHOQUE, en el proceso seguido por

TEOFILO MATOS BARRA sobre Desalojo por ocupante
precario; a Ud. con el debido respeto me presento y digo:

Que, por convenir a mi derecho me APERSONO al presente

proceso, SUBROGO al letrado anterior y VARIO mi DOMICILIO PROCESAL Y
MEDIOS ELECTRÓNICOS:
- DOMICILIO PROCESAL : JIRON AYACUCHO N° 108 – 2DO
PISO (OFICINA PERCY CORONADO), Distrito de Chanchamayo,
Provincia de Chanchamayo.
- CASILLA ELECTRÓNICA N° : 61851.
- EMAIL CON GOOGLE METT :
[email protected].
- CELULAR Y WASAPH DEL ABOGADO : 954062131.

POR LO TANTO:
A Usted, Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado.

OTROSI DIGO: DEDUZCO DEFENSA PREVIA CONTRA EL AUTO ADMISORIO

DE LA DEMANDA:

ABOGADO PERCY CORONADO

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I. PETITORIO DE LA DEFENSA PREVIA:
Estando al estado del proceso y habiendo sido notificado mediante la resolución
número 01 en el cuaderno principal, encontrándonos dentro del término de ley, de
conformidad al artículo 455 y 456 del código procesal civil DEDUZCO DEFENSA
PREVIA CONTRA EL AUTO ADMISORIA DE LA DEMANDA (RESOLUCION
NUMERO UNO) Y EL PROCESO, por no haberse adjuntado ACTA DE
CONCILIACION EXTRAJUDICIAL DEBIDAMENTE NOTIFICADO EN MI
DOMICILIO REAL DE LA DEMANDADA, debiéndose su despacho DECLARAR
NULO TODO LO ACTUADO y RECALIFICANDO LA DEMANDA DECLARARSE
IMPROCEDENTE; bajo los siguientes fundamentos:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE LAS EXCEPCIONES:

PRIMERO: En el fundamento tercero y cuarto de la sentencia revisada, la Corte
Suprema señala en la Casación 2816-2016, Ica:
“TERCERO.- El derecho de defensa se puede manifestar entre otras, a través de
la defensa previa, que es aquella defensa que se interpone cuando no se ha
cumplido con un requisito de procedibilidad, es decir que la ley dispone que deben
satisfacerse previamente determinados requisitos sin los cuales no es posible iniciar
válidamente el proceso civil.

CUARTO.- Por lo general el proceso se inicia sin necesidad de cumplir

previamente con requisitos directamente relacionados con el hecho demandado.
Pero hay casos excepcionales, sin embargo, en los que la ley dispone que deban
satisfacerse previamente determinados requisitos, sin los cuales no es posible
iniciar válidamente el proceso civil. No obstante, si no se observaran tales
requisitos, es posible interponer un medio de defensa al cual se le denomina defensa
previa”.

Posteriormente en el fundamento cinco, añade las siguientes doctrinas:

“QUINTO.- Para Carrión Lugo, las defensas previas constituyen medios

procesales a través de los cuales el demandado solicita la suspensión del proceso
hasta que el actor realice la actividad que el derecho sustantivo prevé como acto
previo al planteamiento de la demanda. Según Monroy Gálvez, la defensa previa
es aquella que sin constituir un cuestionamiento a la pretensión y tampoco a la
relación procesal, contiene un pedido para que el proceso se suspenda hasta tanto
el demandante no realice o ejecute un acto previo. La defensa previa no ataca la
pretensión, solo dilata al proceso y su eficacia, a veces incluso de manera
definitiva”.

ABOGADO PERCY CORONADO

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2
 Finalmente, en el fundamento sétimo, finaliza:

“SÉTIMO.- Entonces, en determinados casos, antes del inicio del proceso civil se
debe cumplir con el requisito de procedibilidad establecido en la ley sustantiva
(entiéndase por esta al Código Civil), ya que su no cumplimiento originaría que la
formulación de una defensa previa suspenda el proceso hasta que se cumpla con
dicho requisito”.

Coincidimos con los autores citados por la Corte Suprema, puesto que la defensa
previa es un mecanismo procesal, mediante el cual, el emplazado alega que el
demandante debió realizar un acto previo a la interposición de la demanda.
Asimismo, cabe precisar que las defensas previas se encuentran reguladas en el
código procesal civil, a diferencia de las excepciones, que se encuentran
expresamente establecidas en el código procesal civil.

Como indica la Corte, es cierto que existen algunos procesos en los cuales,
antes de presentarse la demanda, debe cumplirse con ciertos requisitos, como es
el caso de la fianza, en el cual primero se demanda al deudor principal y luego al
garante (si no fuera así este garante demandado podría interponer la defensa
previa de beneficio de excusión); sin embargo, consideramos que es erróneo
considerar a la conciliación extrajudicial como un supuesto de defensa previa,
puesto que la misma norma que regula la conciliación, indica que es un supuesto
de procedibilidad que es diferente a la defensa previa.

Por tanto, como señala la Ley 268722, modificada por el Decreto Legislativo N°
1070, del 28 de junio de 2008: “si la parte demandante, en forma previa a
interponer su demanda judicial, no solicita ni concurre a la audiencia respectiva
ante un Centro de Conciliación extrajudicial para los fines señalados en el artículo
precedente, el juez competente al momento de calificar la demanda la declarará
improcedente por causa manifiesta falta de interés para obrar”.

CASO CONCRETOS DE AUTOS

ABOGADO PERCY CORONADO

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 SEGUNDO: Que, el demandante como requisito previo de la demanda ha
presentado el ACTA DE CONCILIACION POR INASISTENCIA DE UNA DE LAS
PARTES N° 68-2021-CCAV de fecha 12 de octubre del año 2021, donde el
demandante presumiblemente (por verse) habría citado a la demandada Luisa Matos
Corilla, empero, no citó, ni notificó al recurrente.

TERCERO: Que, el demandante debió haber adjuntado el acta de conciliación con

acuerdo, con falta de acuerdo o con asistencia de unas de las partes, su ausencia,
conlleva a declararse procedente la cuestión previa.

CUARTO: Que, no puede admitirse la omisión del acta de conciliación, por lo mismo
de ser demandado, mas aún cuando se le otorgó mas de 03 meses para que notifique
a mi persona, es decir, no cabe posibilidad de excusarse por ser tercero civil. Soy
parte procesal, mas aún cuando, propiamente el demandante no apeló, ni cuestión
la resolución que me admite como parte civil, es decir, existe legitimidad para obrar
en el proceso, como tal, debió adjuntar el acta de conciliación, su ausencia, conlleva
a declararse improcedente la demanda.

III. MEDIOS PROBATORIOS DE LA DEFENSA PREVIA:

1. 01 tasa judicial por defensa previa. (ANEXO 1-A)

2. Escrito de demanda de desalojo, presentado por el demandante, mediante la
cual se demuestra no obrar acta de conciliación con el recurrente. (este
documento obra en autos)
3. En mérito del ACTA DE CONCILIACION POR INASISTENCIA DE UNA DE
LAS PARTES N° 68-2021-CCAV de fecha 12 de octubre del año 2021,
mediante la cual se sustenta haber conciliado con la co-demandada, emepro,
no se concilió con mi persona. (este documento obra en autos)
4. En mérito de la RESOLUCION N° NUEVE de autos que declaró fundado la
denuncia civil, incorporando a mi persona como parte procesal legalmente.
(este documento obra en autos)

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 POR LO TANTO
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza
y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos.

SEGUNDOOTROSI DIGO: CONTESTACION DE DEMANDA:

I. PETITORIO DE LA CONTESTACION DE DEMANDA:
Que, estando dentro del término de ley y de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 430º del Código Procesal Civil, CUMPLO con absolver el traslado conferido
mediante Resolución número uno, procediendo a formular CONTESTACION DE LA
DEMANDA interpuesta en mi contra y en su oportunidad SOLICITO se declare
INFUNDADA LA DEMANDA, bajo los siguientes fundamentos de hechos y de
derecho que pasamos a exponer:

II. CONTRADICCIÓN A LOS FUNDAMENTOS DE HECHOS DE LA DEMANDA:

a. Al primero, es falso, debido a que, nunca me notificaron el procedo

de conciliación.
b. Al segundo, es falso, ya que, el predio que reclama es distinta a la
posesiono legítima y con título.
c. Al tercero, cuarto y quinto fundamento, son totalmente falso, mas
aún cuando posesionamos un predio distinto al que reclama.

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III. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE LA CONTESTACION DE
DEMANDA:
PRIMERO: INEXACTIUD DE COLINDANTES Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL
RPEDIO QUE RECLAMA EL DEMANDANTE: Que, el demandante pretende que se
le restituya la:

De su pretensión y petitorio se puede advertir la ausencia del colindante

“POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO”, sin éste colindante se puede
determinar objetivamente la dolencia y deficiencia de uno de los colindantes más
importantes para ubicarse certeramente la propiedad que reclama, es decir, no
puede restituirse un predio indeterminado y sin colindantes, consecuentemente, no
podría admitirse la continuación del proceso por la dolencia advertida.

SEGUNDO: EL DEMANDANTE PRETENDE RECUPERAR UN PREDIO DISTINTO

AL QUE POSESIONO: Que, el predio materia litis que exige el demandante es por
190. 00 metros cuadrados, empero, los linderos y medidas perimétricas son distintos
y otros con mi derecho de posesión que ostento desde 1983 hasta la fecha, es decir,
mi persona posesiona un predio distinto en todos sus extremos, con la cual, se
determina la ausencia de relación procesal válida con el demandante, conforme se
sustenta de las constancias de posesión que adjunto a la presente.

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TERCERO: DRECHO DE POSESION CON JUSTO TITULO – DOCUMENTOS
PUBLICOS: Que, OFREZCO como medio probatorio los siguientes documentos
instrumentales:
3.1. RECIBO DE CAJA N° 36864, 36865, 36866, 36867, 36868 y 36869, todos
del año 2022.
3.2. ESTADO DE CUENTA CORRIENTE de fecha 22 de septiembre del año
2022.
3.3. LIQUIDACION DE COSTOS Y COSTAS.
3.4. RECIBO DE CAJA N° 50239, 50235, 50234, 60238, 50237 y 50236, todos
del año 2018.
3.5. ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DE
2018.
3.6. RECIBO DE CAJA N° 18702 y 18701, ambos del año 2019.
3.7. ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE FEHA 15 DE ABRIL DEL AÑO
2019.
3.8. AFLIACION DE DECLARACION JURADA DE FECHA 27 DE
SEPTIEMBRE DE 2022.
3.9. DECLARACION DE AUTOVALUO DE IMPUESTO PREDIA 2022.
Todos éstos documentos fueron presentad, pagados y registrados ante la
comuna municipal de la provincia de chanchamayo, como producto del pago

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 de impuestos y derechos de posesión y propiedad de mi lote que posesiono
desde el año 1983 hasta la fecha. Son documentos públicos, por haberse
expedido por la Municipalidad Provincia de Chanchamayo, demostrando
título justo de posesión hasta la fecha y la buena fe de posesión hasta la
fecha, para lo cual SOLICITO se evalue y aplique al presente caso la
Casación N° 3858-2013-Lima Norte (El Peruano, 03/03/2015), en la cual la
Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declaró nula la sentencia del ad
quem justamente por no haber valorado los autoavalúos del bien ofrecidos
oportunamente por el emplazado:
El poseedor demandado interpuso recurso de casación,
alegando infracción al artículo 949° del Código Civil (el mero
consentimiento transmite la propiedad inmueble) la indebida
aplicación del artículo 1135° (en la medida que el demandante
no era un acreedor de buena fe) y que se habían contravenido
las normas que garantizan el debido proceso (por no haberse
valorado instrumentales tales como declaraciones juradas de
autoavalúo de los años 1995 al 2011).
La Corte Suprema acogió el recurso fundamentalmente porque
ninguna de las instancias de mérito había valorado las
declaraciones juradas de autoavalúo y una constancia de no
adeudo. Asimismo, recalcó la relevancia que tiene tal omisión,
en cuanto fueron “otorgadas por funcionarios públicos de la
Municipalidad Distrital de Comas y, por tal motivo, su mérito
debe evaluarse teniendo en cuenta su calidad de documentos
públicos”, puntualizó. Además, arguyó que la Sala Superior
debió considerar si tales documentos podían desvirtuar la buena
fe alegada por el actor.
3.10. BOLETA DE VENTA N° 9020 de fecha 25 de septiembre de 2019,
CONTRATO DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA N°
89600038887 de fecha 25 de MAYO del año 2019, RECIBO DE AGUA CON

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 CODIGO DE SUMINISTRO N° 01000000014, de fecha 29 d abril del año
2022, RECIBO DE LUZ CON CODIGO DE SUMINISTRO N° 81652578 de
fecha 11 de MAYO del año 2022.
Mediante estos documentos se puede acreditar estar en posesión legítima y
con título justo, más aún cuando ostento con energías eléctrica, agua y
servicios básicos, asumidos y costeados por la recurrente, no pudiendo
decirse fácilmente ocupante precario, cuando de los documentos se
sustenta ser titular no solo de la construcción, sino que también de la
instalación de los servicios básicos. Siendo imposible desalojarse de la
posesión, para lo cual SOLICITO se aplique la casación siguiente:
La Corte Suprema en diversas ocasiones se ha pronunciado
sobre la necesidad de acreditar primero la propiedad de la
construcción por el demandante para que se proceda amparar la
demanda de desalojo por ocupación precaria: Así, basta ver la
Casación N° 2831-2003 La Libertad[1], Casación N° 1763-2003
Lambayeque[2], Casación N° 52-2004 Piura[3]. El argumento
central emitido en dichas casaciones para declarar la
improcedencia de las demandas de desalojo, estriba en que
al pretenderse el desalojo tanto del terreno como de lo edificado
sobre esta no se acreditaba una propiedad absoluta, es decir,
tanto del terreno como de lo construido por parte del
demandante, el cual resulta indispensable para que proceda el

1
Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de mayo del 2005. Extraído de: Héctor
E. Lama More. La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano. El
nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el Derecho Civil
Peruano. 190
2
Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de junio del 2005. Extraído de: Héctor
E. Lama More. La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano. El
nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el Derecho Civil
Peruano. 191
3
Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de mayo del 2005. Extraído de: Héctor
E. Lama More. La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano. El
nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el Derecho Civil
Peruano. 190

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9
 desalojo, pues resultaría física y jurídicamente imposible la
restitución solo del terreno, por lo cual manifestaban que no
resulta aplicable lo previsto por el artículo 911 del Código
Civil, ya que no es posible el desalojo solo del terreno, por lo
cual el demandado no tendría la calidad de poseedor precario
por ser titular de lo construido sobre el terreno
CUARTO: NO PUEDO SER DESALOJO POR SER CONVIVIENTE DE LA HIJA
BIOLÓGICA DEL DEMANDANTE Y SU COPROPIETARIA: OFREZCO como medio
probatorio el ACTA DE NACIMIENTO DE LA RECURRENTE, mediante la cual se
puede acreditar ser sucesora legal de FELICITA CORILLA RASUHUAMAN, como
tal, sería copropietaria mi cónyugue del bien inmueble. En el hipotético caso que, el
demandante sea titular del predio que posesiono, éste no podría desalojarme por ser
SUCESORA LEGAL de mi extinta suegra FELICITA CORILLA RASUHUAMAN,
quien es copropietaria del bien inmueble en Litis. Al fallecer la cotitular, mi persona
sería sucesora legal, como tal, también en la fecha sería COPROPIETARIA del bien,
consecuentemente, la demanda debe ser declarar improcedente, debiendo
recomendar al demandante para que inicie proceso de sucesión intestada y luego
división y partición de bienes inmuebles. Lo que obliga aplicarse la casación
siguiente:
DÉCIMO Empero, en relación con este asunto es necesario tener presente que, al
fundamentar su demanda, la parte actora invoca un derecho de copropiedad por
sucesión, lo cual no es negado por la parte demandada; quien sostiene que tiene
derecho a poseer el bien por ser copropietario del mismo en calidad de coheredero.
Por tanto, resulta evidente que la solución de la presente controversia exige
mínimamente que el órgano jurisdiccional determine si el argumento expresado por
el demandado recurrente tiene asidero legal y probatorio, pues si bien la demandante
invoca que el título por el que poseía el demandado fue declarado nulo, ello no ha
sido cuestionado por el demandado; sino que invoca otro título de posesión diferente

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 al que fue materia del proceso de nulidad de acto jurídico. (Desalojo vs Copropiedad por
Sucesión (Casación N° 2675-2018 AREQUIPA)

QUINTO: OSTENTO JUSTO TITULO CON DOCUMENTOS PUBLICOS:

OFREZCO como medio probatorio documental dos constancias de posesión:
5.1. CONSTANCIA DE POSESION PARA SERVICIOS BÁSICO N° 084-2018-
SGDUR-MPCH de fecha 28 de DICIEMBRE del año 2018, expedido por la
Municipalidad Provincial de Chanchamayo.
5.2. CONSTANCIA DE POSESION de fecha 16 de SEPTIEMBRE del año 2010,
expedido por TENIENTE GOBERNADOR de la Provincia de Chanchamayo.
Mediante éstos dos documentos públicos se puede acreditar estar en posesión de
mi terreno con los linderos y medidas perimétricas contenidas en ellas, se cierto
son distintos al que reclama el demandante, además que, mi derecho de posesión
no puede ser desvanecido con el testimonio de escritura pública de compra venta
de fecha 25 de junio del año 1980 – presentado por el demandante, cuando éste
documento no delimita correctamente sus linderos (ausencia de la lado
izquierdo entrando), consecuentemente, está probado nuestro derecho de
posesión con título justo.

IV. MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTESTACION DE DEMANDA:

A fin de acreditar la veracidad de las afirmaciones expuestas en el presente escrito
vengo a ofrecer el mérito y/o actuación de los siguientes medios probatorios: Los que
señalan en “mérito” son medios probatorios, el resto son anexos de la demanda, el
mismo que debe diferenciarse al momento de admitirse los medios probatorios en la
etapa procesal correspondiente:
4.1. OFREZCO como medio probatorio documental DOS CONSTANCIAS DE
POSESIÓN: (ANEXO 1-B)
- CONSTANCIA DE POSESION PARA SERVICIOS BÁSICO N°
085-2018-SGDUR-MPCH de fecha 28 de DICIEMBRE del año
2018, expedido por la Municipalidad Provincial de Chanchamayo.

ABOGADO PERCY CORONADO

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 - CONSTANCIA DE POSESION de fecha 16 de SEPTIEMBRE del
año 2010, expedido por TENIENTE GOBERNADOR de la Provincia
de Chanchamayo.
Mediante éstos dos documentos públicos se puede acreditar
estar en posesión del terreno con los linderos y medidas perimétricas el
señor LUIS ESCOBAR CHOQUE, es cierto, son distintos al que reclama
el demandante, además que, nuestro derecho de posesión no puede
ser desvanecido con el testimonio de escritura pública de compra venta
de fecha 25 de junio del año 1980 – presentado por el demandante,
cuando éste documento no delimita correctamente sus linderos
(ausencia de la lado izquierdo entrando), consecuentemente, está
probado nuestro derecho de posesión con título justo.
4.2. En mérito de la MEMORIA DESCRIPTIVA CERTIFICADO DE POSESION y
la DECLARACION TESTIMONIAL DE VECINOS COLINDANTES de fecha 18
de NOVIEMBRE de 2022, mediante la cual se sustenta estar en posesión
desde hace más de 35 años hasta la fecha. (ANEXO 1-C)
4.3. En mérito de la BOLETA DE VENTA N° 9020 de fecha 25 de septiembre de
2019, CONTRATO DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA N°
89600038887 de fecha 25 de MAYO del año 2019, RECIBO DE AGUA CON
CODIGO DE SUMINISTRO N° 01000000014, de fecha 29 d abril del año 2022,
RECIBO DE LUZ CON CODIGO DE SUMINISTRO N° 81652578 de fecha 11
de MAYO del año 2022. (ANEXO 1-D)
Mediante estos documentos se puede acreditar estar en posesión legítima y
con título justo a favor de a favor de LUIS ESCOBAR CHOQUE mas aún
cuando ostento con energías eléctrica, agua y servicios básicos, asumidos
y costeados por el referido señor, no pudiendo decirse fácilmente ocupante
precario, cuando de los documentos se sustenta ser titular no solo de la
construcción, sino que también de la instalación de los servicios básicos
desde 22 DE MAYO DEL AÑO 2019. Siendo imposible desalojarse de la
posesión, para lo cual SOLICITO se aplique la casación siguiente:

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 La Corte Suprema en diversas ocasiones se ha pronunciado sobre la
necesidad de acreditar primero la propiedad de la construcción por el
demandante para que se proceda amparar la demanda de desalojo
por ocupación precaria: Así, basta ver la Casación N° 2831-2003 La
Libertad[4], Casación N° 1763-2003 Lambayeque[5], Casación N° 52-
2004 Piura[6]. El argumento central emitido en dichas casaciones para
declarar la improcedencia de las demandas de desalojo, estriba en
que al pretenderse el desalojo tanto del terreno como de lo edificado
sobre esta no se acreditaba una propiedad absoluta, es decir, tanto
del terreno como de lo construido por parte del demandante, el cual
resulta indispensable para que proceda el desalojo, pues resultaría
física y jurídicamente imposible la restitución solo del terreno, por lo
cual manifestaban que no resulta aplicable lo previsto por el artículo
911 del Código Civil, ya que no es posible el desalojo solo del terreno,
por lo cual el demandado no tendría la calidad de poseedor precario
por ser titular de lo construido sobre el terreno
4.4. OFREZCO como medio probatorio los siguientes documentos instrumentales:
(ANEXO 1-E)
a. RECIBO DE CAJA N° 36864, 36865, 36866, 36867, 36868 y 36869, todos
del año 2022.
b. LIQUIDACION DE COSTOS Y COSTAS.

4
Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de mayo del 2005. Extraído de: Héctor
E. Lama More. La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano. El
nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el Derecho Civil
Peruano. 190
5
Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de junio del 2005. Extraído de: Héctor
E. Lama More. La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano. El
nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el Derecho Civil
Peruano. 191
6
Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de mayo del 2005. Extraído de: Héctor
E. Lama More. La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano. El
nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el Derecho Civil
Peruano. 190

ABOGADO PERCY CORONADO

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13
 c. ESTADO DE CUENTA CORRIENTE de fecha 22 de septiembre del año
2022.
d. RECIBO DE CAJA N° 50239, 50235, 50234, 60238, 50237 y 50236, todos
del año 2018.
e. ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DE
2018.
f. RECIBO DE CAJA N° 22990 de fecha 31 de MAYO de 2023.
Todos éstos documentos fueron presentados, pagados y registrados ante la comuna
municipal de la provincia de chanchamayo, como producto del pago de impuestos y
derechos de posesión y propiedad a favor de LUIS ESCOBAR CHOQUE. Son
documentos públicos, por haberse expedido por la Municipalidad Provincia de
Chanchamayo, demostrando título justo de posesión hasta la fecha y la buena fe de
posesión hasta la fecha, para lo cual SOLICITO se evalue y aplique al presente caso
la Casación N° 3858-2013-Lima Norte (El Peruano, 03/03/2015), en la cual la Sala
Civil Transitoria de la Corte Suprema declaró nula la sentencia del ad quem
justamente por no haber valorado los autoavalúos del bien ofrecidos oportunamente
por el emplazado:
El poseedor demandado interpuso recurso de casación, alegando
infracción al artículo 949 del Código Civil (el mero consentimiento
transmite la propiedad inmueble) la indebida aplicación del artículo
1135 (en la medida que el demandante no era un acreedor de buena
fe) y que se habían contravenido las normas que garantizan el debido
proceso (por no haberse valorado instrumentales tales como
declaraciones juradas de autoavalúo de los años 1995 al 2011).
La Corte Suprema acogió el recurso fundamentalmente porque
ninguna de las instancias de mérito habían valorado las declaraciones
juradas de autoavalúo y una constancia de no adeudo. Asimismo,
recalcó la relevancia que tiene tal omisión, en cuanto fueron
“otorgadas por funcionarios públicos de la Municipalidad Distrital de
Comas y, por tal motivo, su mérito debe evaluarse teniendo en cuenta

ABOGADO PERCY CORONADO

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 su calidad de documentos públicos”, puntualizó. Además, arguyó que
la Sala Superior debió considerar si tales documentos podían
desvirtuar la buena fe alegada por el actor.

5. En mérito de la DECLARACIÓN DE PARTE DEL DEMANDANTE, para lo cual

adjunto el pliego interrogatorio. Precisando que, el demandante debe absolverlo
en forma personal, por tratarse de un proceso de desalojo, donde el demandante
conoce de los hechos vividos y los colindantes. (ANEXO 1-F)
6. En mérito de la declaración de la testigo FELICITA CORRILLA RASOHUAMAN,
con libreta tributaria 1239, quien declarará su condición de copropietaria, por ser
cónyuge del demandante, además que, éste debe testiguar que su predio es otro
lugar que la nuestra, para lo cual adjunto el pliego interrogatorio. Además, el
demandante viene actuando con temeridad y mala fe al accionar en forma
individual, sabiendo que es copropietario con la testigo en referencia. (ANEXO
1-G)
7. En mérito de la DECLARACION JURADA DEL IMPUESTO PREDIAL AÑO
2022, expedido por la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHANCHAMAYO,
mediante la cual se sustenta que, el titular del predio sería mi persona hasta la
fecha. ANEXO 1-H)
8. En mérito de la CONSTANCIA DE ANULACION DE DECLARACION JURADA
de fecha 27 de SEPTIEMBRE de 2022, expedido por la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE CHANCHAMAYO, mediante la cual se puede acreditar que, el
demandante ha perdido la titularidad sobre el predio por esta INACTIVO, es decir,
se sustenta que, mi persona es titular activo y vigente, demostrando ser
posesionario legítimo. ANEXO 1-I)
9. En mérito de la CONSTANCIA DE PAGO DE POR CONCEPTO DE
AUTOVALUO, ARBITRIOS y DE NO ADEUDO que deberá remitir la
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHANCHAMAYO sobre el predio materia de
Litis que se encuentra registrado con mis datos personales y DNI, como tal, la
entidad municipalidad de remitir todos los documentos que dieron origen a la
inscripción como contribuyente de autovaluo y arbitrios municipales, así como

ABOGADO PERCY CORONADO

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 expedir la constancia de NO ADEUDO, con la finalidad de acreditarse mi derecho
posesionario, así como tener legitimidad del predio.
10. Copia de DNI del recurrente. ANEXO 1-J)
11. 02 cédulas de notificación, 01 tasa judicial por contestación de demanda.
(ANEXO 1-K)
12. En mérito de la INSPECCION JUDICIAL, a fin de determinarse la existencia de
linderos y medidas perimétricas que son distintos a la ubicación y metraje que
viene demandando el demandante, es decir, sería otra propiedad, además que,
la del demandante no tiene linderos y colindantes exactos, lo que determina ser
otra propiedad.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza
y en su oportunidad declararla INFUNDADA la demanda en todos sus extremos.

TERCERO OTROSI DIGO: Que, por convenir a mi derecho, previamente me

APERSONO y SEÑALO mi DOMICILIO PROCESAL en el JIRÓN AYACUCHO Nº
108 - 2DO (OFICINA CORONADO) de esta ciudad. Así mismo SEÑALO mi
CASILLA ELECTRÓNICA EN EL SISTEMA DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA
DEL PODER JUDICIAL, signado con el Nº 61851.

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 CUARTO OTROSI DIGO: Que, por convenir a mi derecho y al amparo del artículo
80º del Código Procesal Civil OTORGO REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR
ABOGADO, autorizando al letrado que suscribe el presente escrito las facultades de
representación señalados en el artículo 74º de la misma norma, es decir: “Las
facultades generales se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la
ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al representante
para su intervención en el proceso y realización de todos los actos del mismo, salvo
aquellas que requieran la intervención personal y directa del representado”. Señor
Juez, el domicilio procesal del representado es en el JIRÓN AYACUCHO Nº 108 –
2DO PISO (OFICINA CORONADO), de esta ciudad y me encuentro instruido de la
representación y sus alcances que otorgo a mi abogado defensor.

QUINTO OTROSI DIGO: TACHA CONTRA DOCUMENTO:

I. PETITORIO DE LA TACHA:
Que, dentro del término de ley, de conformidad al artículo 300º del código procesal
civil INTERPONGO TACHA contra EL DOCUMENTO, denominado ANEXO 1-C de

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 la demanda que sería el TESTIMONIO DE LA ESCRITURA DE COMPRA de fecha
25 de JUNIO del año 1980 (folio4145, número I354), bajo la causal de ausencia de
una formalidad esencial para el documento, la ley prescribe bajo sanción de nulidad,
bajo los siguientes fundamentos que paso exponer:

II. FUNDAMENTOS DE HECHOS y DERECHOS DE LA TACHA:

PRIMERO: Tal como expresamos, las causales por las cuales se puede tachar un
documento son: a) falsedad, y b) la ausencia de una formalidad esencial que para el
documento la ley prescribe bajo sanción de nulidad.
SEGUNDO: Un documento será nulo cuando carezca de un requisito esencial para
su validez. El documento nulo no es capaz de producir efectos jurídicos, por
consiguiente carece de eficacia probatoria. La nulidad de un documento no
generará la nulidad del acto, ello porque el documento y el acto son distintos (artículo
225 del Código Civil). Sin embargo, cuando el documento constituye un requisito
indispensable para la validez del acto, su nulidad también producirá la de éste. Ahora
bien, para efecto de lograr la ineficacia probatoria de un documento por supuesta
nulidad, la tacha deberá estar basada en aspectos formales del documento, los
mismos que tienen que estar sancionados con nulidad, lo cual no implica cuestionar
la validez del acto jurídico. En ese sentido, las partes podrán cuestionar vía tacha la
validez del documento por no haber cumplido con alguno o todos los requisitos
esenciales para su validez, pero no podrán cuestionar su validez argumentando la
nulidad del acto jurídico contenido en él, ello porque el juez al momento de resolver
la tacha, no analizará si el acto contenido en el documento es válido o nulo, sino que
sólo verificará si el documento cumple o no determinada formalidad y si su ausencia
está sancionada con nulidad(7).
TERCERO: SOBRE LA NULIDAD DEL DOCUMENTO:
5.1. Que, el TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN No. - 1517 -2022-
SUNARP-TR Lima,22 de abril de 2022 ha resuelto:
En caso sub examine se verifica entonces que en el
instrumento público presentado no se señala ni área ni

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 medidas perimétricas del predio objeto de transferencia,
por lo que está deficientemente determinado; siendo así,
no procedería su inscripción.
5.2. Que, el demandante pretende que se le restituya su derecho de posesión
presentando el ANEXO 1-C de la demanda que sería el TESTIMONIO
DE LA ESCRITURA DE COMPRA de fecha 25 de JUNIO del año 1980:

De su pretensión y petitorio se puede advertir la ausencia del

colindante “POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO”, sin éste
colindante se puede determinar objetivamente la dolencia y
deficiencia de uno de los colindantes más importantes para
ubicarse certeramente la propiedad que reclama, es decir, no puede
restituirse un predio indeterminado y sin colindantes,
consecuentemente, no podría admitirse la continuación del proceso
por la dolencia advertida, la misma que sería cuestionada en vía de
tacha
5.3.Que, el artículo 1529° del código civil obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador. Así mismo el artículo 219°, numeral 3 admite
declararse nulo cuando el objeto del contrato es física y jurídicamente
imposible o cuando sea indeterminable.

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 5.4.En el presente caso, el demandante habría un predio sin previamente
delimitarse los linderos y medidas perimétricas, como tal, el objeto
físicamente sería imposible ocuparla, así como materializar la adquisición
del predio, es decir, el solo hecho de no tener linderos físicos y
determinados, no podría admitirse su ubicación, como tal jurídicamente
no podría faccionarse la compra venta a favor del demandado, esto
guarda coherencia con el numeral 8 del artículo 219° que van contra las
buenas costumbres.
5.5.Así mismo, el metraje del predio sería indeterminable al no ubicarse en
el tiempo y lugar exacto ya que, afecta los linderos de los demás vecinos,
así como las buenas costumbres y el orden públicos ya que, la falta de
extensión fijo y determinable conlleva a la imposibilidad de adquirirse un
predio, consecuentemente merece declararse NULO y sin efecto
probatorio éste documento por no tener linderos exactos.
5.6.Por último, existe causal de nulidad ya que, la norma expresamente lo
declara nulo cuando su objeto es físicamente y jurídicamente imposible,
más aun cuando, en el presente caso, la ubicación del derecho de
propiedad del demandante no está permitido, ni ubicado legalmente.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS PARA FUNDARSE LA TACHA:

- Artículo 219, numeral 3 y 8 del Código Civil.
- Artículo 243° del código procesal civil.

IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS DE LA TACHA:

4.1. En mérito del EL DOCUMENTO, signado como ANEXO 1-C de la demanda que
sería el TESTIMONIO DE LA ESCRITURA DE COMPRA de fecha 25 de JUNIO
del año 1980: documento que obra en autos.

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 De su pretensión y petitorio se puede advertir la ausencia del
colindante “POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO”, sin éste
colindante se puede determinar objetivamente la dolencia y
deficiencia de uno de los colindantes más importantes para
ubicarse certeramente la propiedad que reclama, es decir, no puede
restituirse un predio indeterminado y sin colindantes,
consecuentemente, no podría admitirse la continuación del proceso
por la dolencia advertida en vía de tacha.
4.2. En mérito de la RESOLUCION del TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN No.
- 1517 -2022-SUNARP-TR Lima,22 de abril de 2022 ha resuelto: (ANEXO 1-
L)
En caso sub examine se verifica entonces que en el
instrumento público presentado no se señala ni área ni
medidas perimétricas del predio objeto de transferencia,
por lo que está deficientemente determinado; siendo así,
no procedería su inscripción.
4.3. Arancel judicial por tacha de documento. (ANEXO 1-M)

POR LO TANTO:
A Usted, Señor Juez, Sírvase declarar fundada la tacha.
POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado.

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