Titulo.

Apertura de una lavandería de autoservicio “CHIPAUAK” con lavadoras

industriales en el Municipio de Mazatepec, Morelos.

Tema.

Una lavandería de autoservicio, es un local donde los clientes lavan su ropa sin

ningún asistente, con un pago previo y espera sentada en una sala, o sale a dar

una vuelta. Este proyecto muestra los beneficios mediante un estudio financiero,

demostrando la rentabilidad del proyecto así como las estrategias a seguir

adquiriendo créditos bancarios o búsqueda de socios para su apertura.

Introducción

La lavandería de autoservicio “CHIPAUAk” su nombre deviene del náhuatl que

significa pureza o limpieza este nombre además de resaltar la actividad del

negocio sirve porque en la zona en que será instalado hay comunidades de habla

nahuatl.

Será un proyecto para instalarse en la zona sur-poniente del estado de Morelos en

Mazatepec, cabe mencionar que es zona rural, con aproximadamente 9 mil

habitantes, la mayoría son profesionistas, que trabajan en el penal federal de

Coatlan del Rio o en escuelas públicas y estudiantes foráneos de otros estados

que deciden continuar sus estudios en la Escuela de Estudios Superiores de

Mazatepec sede de la UAEM y de la cual soy docente, por lo cual puedo apreciar

la necesidad de los alumnos por satisfacer sus necesidades de limpieza, y por el

tiempo y la facilidad de cubrir una necesidad como el lavado de la ropa debe ser

cubierto por el emprendimiento de “CHIPAUAk”,

La inversión inicial dependerá del tamaño del local, del tipo y número de

máquinas, de la mercadotecnia y decoración.

Una lavadora industrial de 12 kg cuesta entre 16 mil y 20 mil pesos lo mismo que

una secadora suponiendo que se instalen 3 lavadoras y 1 secadora en un local de

aproximadamente 30 mtros. cuadrados. Mas los productos de limpieza la inversión

oscila entre 650 mil pesos.

Para financiar dicho proyecto se solicitará un crédito a una caja de ahorro por el

90% de la inversión inicial, en un plazo de 5 años con una tasa de interés de 14%

anual y el resto será por inversión propia con un porcentaje del 12%. Por lo que se

debe de ver si es rentable y sustentable el proyecto de inversión.

Objetivo general

Crear un proyecto de inversión adecuado para “CHIAPAUAk” conociendo el

retorno de capital inicial y la rentabilidad del mismo en un periodo de 6 meses.

Para saber si es un negocio confiable y pueda consolidarse en el mercado que se

va a desarrollar.
Objetivos específicos

Estudio económico y financiero para demostrar la rentabilidad de “CHIAPUAK”

Estrategias financieras a seguir con el fin de buscar mejores resultados en el

estado de pérdidas y ganancias.

Marco teórico

Estrategia de inversión optimizando la relación rentabilidad-riesgo

Un riesgo, en términos financieros hace alusión a la falta de certeza que una

inversión trae consigo sobre el rendimiento que esta tendrá, este riesgo se debe a

diversos factores entre ellos la economía y el comportamiento de los mercados

financieros del país y globales.

a) El riesgo de mercado: es aquel que se relaciona con las operaciones de

mercado en general, es decir, en el que las condiciones cambian para todas las

operaciones realizadas en él. Dentro de este riesgo se diferencian tres, el riesgo

cambiario, de tipos de interés y de mercado como tal: 

Riesgo cambiario: es aquel que depende de las fluctuaciones cambiarias de

operaciones en moneda extranjera, que puede generar pérdidas o ganancias. 

Riesgo de tipo de interés: en este caso, las variaciones se presentan debido a

los cambios en las tasas de interés, ya sea por que suban o bajen y de igual

forma, generen pérdidas o ganancias. 

Riesgo de mercado: este riesgo se refiere a cambios en el mercado específico,

por ejemplo, cambios en el mercado de valores, lo que afectaría a las inversiones

de este mercado.

Presupuesto de capital

Es el documento que recoge en términos monetarios la diferencia entre la

previsión futura de inversiones y los recursos financieros previstos para realizarlas.

ELEMENTOS DEL PRESUPUESTO DE CAPITAL

El presupuesto de capital está constituido, por dos presupuestos, el presupuesto

de inversiones y el de financiación, tal como se puede apreciar en el siguiente

esquema del profesor Vera Ríos, S.

PERÍODO PERÍODO PERÍODO

PRESUPUESTO DE CAPITAL PERÍODO......
1 2 n

PRESUPUESTO DE INVERSIÓN
(Aplicación de recursos)
...............................................
...............................................

TOTAL NECESIDAD DE FONDOS

PREVISTA

PRESUPUESTO DE FINANCIACIÓN
(Origen de recursos)
.....................................................
.....................................................

TOTAL OBTENCIÓN DE FONDOS

PREVISTA
 PERÍODO PERÍODO PERÍODO
PRESUPUESTO DE CAPITAL PERÍODO......
1 2 n

SUPERÁVIT/DÉFICIT DEL PERÍODO

=Origen de recursos-Aplicación de
recursos.

SUPERÁVIT/DÉFICIT ACUMULADO

1. Presupuesto de inversiones

Recoge inversiones permanentes de carácter económico como proyectos de

renovación, expansión o innovación (I+D), o de carácter financiero, como la

concesión de un préstamo a largo plazo, atendiendo además las necesidades de

financiación del fondo de maniobra necesario, y el reembolso de los capitales

permanentes.

PRESUPUESTO DE INVERSIÓN PERÍODO PERÍODO PERÍODO

PERÍODO......
(Aplicación de recursos) 1 2 n

I.INVERSIONES ECONÓMICAS
PERMANENTES
- Proyecto nº
- Proyecto nº
- Proyecto nº

II. INVERSIONES FINANCIERAS

PERMANENTES
-Créditos y préstamos concedidos a largo
plazo.
- Fianzas y depósitos constituidos a largo
plazo.
- Cartera de renta.
- Cartera de control.

III.NECESIDADES DE FINANCIACIÓN
DEL FONDO DE MANIOBRA
PRESUPUESTO DE INVERSIÓN PERÍODO PERÍODO PERÍODO
PERÍODO......
(Aplicación de recursos) 1 2 n

IV.AMORTIZACIÓN FINANCIERA
- Reembolso de empréstitos
- Devolución de préstamos recibidos a
largo plazo.
- Reducción del capital social.

V.TOTAL NECESIDAD DE FONDOS

PREVISTA = I+II+III+IV.

2. Presupuesto de financiación

Recoge por un lado las fuentes de financiación interna, es decir los recursos

generados por la propia empresa, por otro lado las fuentes de financiación ajenas,

tanto propias, aportaciones de los accionistas, como ajenas, leasing o préstamos a

largo plazo, y además las posibles desinversiones motivadas por ejemplo por la

recuperación de créditos a favor de la empresa, venta de una parte del

inmovilizado, o reducción del fondo de maniobra necesario.

PRESUPUESTO DE FINANCIACIÓN PERÍODO PERÍODO PERÍODO

PERÍODO......
(Origen de recursos) 1 2 n

VI.FINANCIACIÓN INTERNA O
AUTOFINANCIACIÓN
- Beneficios no distribuidos.
- Dotaciones para amortizaciones.
- Dotaciones para provisiones.

VII.FINANCIACIÓN EXTERNA PROPIA

- Ampliación de capital.
- Subvenciones.

VIII.FINANCIACIÓN EXTERNA AJENA

PERMANENTE
PRESUPUESTO DE FINANCIACIÓN PERÍODO PERÍODO PERÍODO
PERÍODO......
(Origen de recursos) 1 2 n

- Suministradores de inmovilizado.
- Empréstitos.
- Préstamos a largo plazo.

IX.DESINVERSIONES
- Devolución de préstamos concedidos a
largo plazo.
- Realización de la cartera de valores.
- Enajenación de inmovilizado técnico.
- Reducción del fondo de maniobra
necesario.

X.TOTAL OBTENCIÓN DE FONDOS

PREVISTA = VI+VII+VIII+IX.
Alejandro Rodríguez Martín

Mercado eficiente:

Características que debe tener un mercado eficiente:

Amplitud. Cuanto mayor sea el número de activos que se intercambian, más

amplio será el mercado.

Transparencia. Un mercado es transparente cuando todos sus participantes tienen

la máxima información posible sobre las condiciones del mismo, para que puedan

tomar sus decisiones de forma adecuada.

Esta información debe ser clara, completa y veraz, y estar accesible para todos los

inversionistas. Para ello es esencial que sea sencillo obtener dicha información y

que no tenga costo alguno.

Libertad. Que no existan limitaciones de entrada y de salida de los inversionistas

en el mercado.

Profundidad. Cuanto mayor sea el número de órdenes de compra y venta por cada

tipo de activo, más profundo será el mercado.

Flexibilidad. Es la rapidez en la reacción de los inversionistas ante los posibles

cambios que puedan producirse en el mercado.

Aplicando las características para el emprendimiento de “CHIAPAUAK”

Ubicación del mercado:

Según la página alto nivel enfoca la rentabilidad del negocio con diferentes

factores, Para saber qué tan rentable sería colocar uno de estos negocios, podría

hacer las siguientes preguntas:

¿En qué entidad te encuentras? ¿Tienes una ubicación planeada para ubicar la lavandería?

¿Cuántos negocios de este giro hay alrededor de ti? ¿Qué tan grandes o pequeños son?

¿Qué días quieres abrir tu establecimiento y en qué horarios?

¿Qué tipo de servicio agregarías? ¿Cajones de estacionamiento, wifi, planchado, tintorería?

Planteamiento del proyecto:

La inversión para emprender a “CHAPAUAk” Sera aproximada a 250 mil pesos

La renta del local ronda entre 4 mil pesos a 5 mil pesos, la decoración del mismo

20 mil pesos, adaptación de los sistemas de fontanería, cámaras de vigilancia y

luz 10 mil pesos. Solo en instalación de espacio se destinan entre 40 y 45 mil

pesos.

La adquisición de las lavadoras industrial con comercializadoras que ofrecen

paquetes donde te dan secadora y lavadora y no break se encuentran en 49 a 72

mil pesos dependiendo la calidad si se adquieren 3 paquetes son 180 mil pesos.

La adquisición de insumos de limpieza (detergentes líquidos, blanqueadores y

suavizante de telas) por mayoreo otros 5 mil pesos.

Dinero aproximadamente 25 mil pesos, de resguardo para amortizar gastos

futuros que se vayan mostrando en los tres primeros periodos.

La limpieza y el aseo del lugar corre por cuenta del emprendedor porque no se

tendrá ningún trabajador por las mañanas.

Para financiar dicho emprendimiento se solicitará un crédito a una caja de ahorro

de la localidad que da la facilidad de ir a cobrar a local y que permite ahorro de

combustible y tiempo, además que la tasa de interés es la menor con un 14%

anual.

El crédito será por el 90% de la inversión inicial y el 10% inversión del

emprendedor y solicitará un rendimiento del 8% mensual.

Las herramientas que se utilizarán para el proyecto de inversión será el VPN

El VPN es la diferencia entre el valor de mercado de una inversión y su costo, por

lo que este modelo mide el valor generado por una inversión. Para que un

proyecto de inversión sea aceptado, debe contar con un VPN positivo. En caso el

resultado sea contrario, no se debe apostar por el proyecto.

En este caso si es positivo VPN se emprendería sin dudar la inversión

También se usará la formula para método de periodo de recuperación:

El método de periodo de recuperación determina el tiempo que tomará recuperar

la inversión inicial. Otro enfoque para comprender este modelo es verlo como la

cantidad de tiempo que tomará llegar al punto de equilibrio.

Así se podrá determinar en qué periodo la inversión será recuperada y si es

rentable o durante los periodos siguientes, además de las posibilidades de abrir

otro negocio del mismo rubro que puede disminuir en los gastos variables ya que

son absorbidos por los dos locales.

También se utilizará a TIRI tasa interna de retorno nos servirá para conocer el

porcentaje de rentabilidad que ofrece una inversión, con solo conocer los egresos

se puede obtener a TIRI

Y por ultimo se usará el índice de rentabilidad.

El índice de rentabilidad permite evaluar, de manera rápida, si el proyecto de

inversión es viable. Esto se consigue determinando el valor obtenido entre

beneficio en base al costo.

Ya con los cálculos se verán las evaluaciones del proyecto de esta los cuales

serán presentados en la evidencia numero dos.

La zona es un buen lugar de inversión, las autoridades municipales crean

mecanismos sustentables para el emprendimiento, apoyo en descuento de

permisos y licencias y la oportunidad de capacitarte y dirigirte a programas

estatales que permiten financiar “CHIPAUAK” y su crecimiento con nuevas

inversiones a fondo perdido.

“El fomento de la micro, pequeña y mediana empresa familiar y social será una

actividad primordial de la gestión pública, pues al considerar a este sensible sector

generador de bienestar, puede ser un detonante clave para el beneficio económico

de la población Mazatepense.”

Los medios de fondeo que se utilizarían existen tres el mas viable es el que se

comento:

1. Caja Guadalupana

2. Bancomer (crédito en efectivo)

3. Fondo Morelos

El primero te otorga el préstamo por 250 mil pesos con una tasa del 14% anual

en un plazo de 3 años

El segundo te otorga el préstamo por 250 mil pesos a 6 años tas anual de 18%
Y el tercero Capital de trabajo: De $10,001 hasta $120,000.00.  El monto

específico dependerá de las necesidades y capacidad de pago y de

endeudamiento de la empresa.

Plaza Hasta 24 meses para Capital de Trabajo con una tasa de Interés del 18%

anual y 12% por pago puntual.

Pero este tienes que estar dado de alta en hacienda por un periodo de 6 meses

para que sea viable la adquisición del mismo.

Por lo cual el de mejor apoyo sería el primero y después de 6 meses de operación

solicitar el tercero para que podamos pagar el primero y mantener la deuda mas

baja.

Costo de inversión

Buscando diferentes cotizaciones en internet se encontraron las siguientes

paginas para la compra de la maquinaria de inversión:

https://mautra.com.mx/producto/lavadora-industrial-speed-queen-25kg/
La cual eleva en gran medida la inversión que se tenía pensada.

La siguiente inversión de lavadoras en es coppel aprovechando el hot saler se ven

descuentos y buenas promociones.

https://www.coppel.com/lavasecadora-samsung-digital-wd20t6000gw-ax-20-kg-

blanca-pm-6532413
Se puede comprar con los 180 mil de inversión 7 lavadoras y tener una excelente

rentabilidad.

Ilustración 1FEOPMN 1

Al tener las 7 lavadoras se considera una rentabilidad en 4 años $1,111,365.60

aun que la recuperación de las lavadoras después de 5 años no sea la más

prospera se puede visualizar como una buena fuente de inversión, ya que son

lavadoras mas comerciales no de batalla de uso doméstico y su costo es más

accesible.

Ahora comparando con una marca mas industrial y de uso rudo, que según la

pagina web robotina señala “la marca Maytag ofrece unos modelos de lavadoras

de los mejores que hay en el mercado, al igual que son algunos de los mas

innovadores en cuanto a lavandería, teniendo mejores características y sistemas

de funcionamiento que otros electrodomésticos” que por igual las refacciones son
más costosas pero la eficiencia del equipo es más durable y garantiza mayor

calidad en su producción.

Por el costo de 180 mil solo se pueden adquirir 5 lavadoras y una secadora que es

la idea principal del negocio (por el precio que esta ahorita en internet vale la pena

tener a la mano el dinero para invertirlo).

Y una secadora
Por lo cual se puede hacer la cotización de los 180 mil pesos al tener menos

maquinaria las ventas disminuirían

Teniendo un flujo de efectivo de la siguiente manera:

Ilustración 2 FEOPM2
Por lo cual es más recomendable la adquisición del primer presupuesto porque la

marca es más comerciable la recuperación es más pronta y se tienen más equipos

para recuperar la inversión inicial que se proyecto

Por lo tanto, se sacará el flujo de efectivo con la inversión total de $250,000.00

para tener los números reales y la venta de la primera inversión.

Ilustración 3 FEO INVERSIÓN TOTAL

Valor presente

Podemos comprobar que la tasa de rendimiento del 18% esta cercana a la

comparación de la diferencia que se obtiene, por lo cual la apuesta es más que

excelente para emprender en un negocio como la lavandería, cabe mencionar que

esa inversión estripula una venta de 600 pesos diarios.

Costo capital promedio

Para saber cual es el beneficio fiscal que se obtendrá por pertenecer al Regimen

simplificado de confianza se saco el costo capital promedio en la siguiente tabla

Teniendo un beneficio de 14.15% por el pago de intereses que son deducibles. Es

el costo de inversión es lo que a mi me va a costar financiarme de ahí para arriba

debo sacar adelante para funcionar correctamente anualmente.

Periodo recuperación inversión.

El periodo de recuperación es factible sacando todo lo invertido

Sera en 2 años 4 meses teniendo ventas por 600 pesos al día y cerrando un día a

la semana como descanso, y manejando que 5 kg de ropa cueste 200 pesos si en

el día solo fueran 3 clientes para lavar la ropa.

Tasa interna de retorno

Ahora para obtener la tasa de retorno se hizo el siguiente calculo

Y se observa que el porcentaje de beneficio es muy bueno casi mas de la mitad

del que se había considerado.

Y por ultimo se determinar la IR

Índice de rentabilidad

Propuesta de mejora:

La rentabilidad del proyecto es muy buena aun cuando las ventas sean de 600

pesos diarios, es un proyecto que si debe ser puesto en un periodo donde la línea

blanca este en descuesto como best sale o blackfriday debido a que los costos de

inversión fueron menores.

Con este proyecto de inversión se puede todavía reducir costos en las

instalaciones, pero aun así permite un retorno oportuno, además que es un

negocio básico funcional y que es competente si la zona es la adecuada.

Este proyecto se puede asignar aun joven en la edad de 20 a 30 años para

empezar su emprendimiento, debido a que no es un monto tan exagerado de

inversión y con un flujo de efectivo muy visual.

Ahora tiene un TIR del 30% que es un monto real por los costos que se tiene,

también en varios proyectos de inversión en lavandería, comparando la TIR de la

siguiente investigación Elyhangi Patricia Rodriguez Bastidas que los retornos de

inversión van del 35 a 50% ahora estos negocios son puestos y enfocados en la

Cd. de México que tiene un comercio mas fluido por lo que un 32% esta en el

margen y el ingreso al día no es tan exagerado y correcto por lo tanto es un

emprendimiento muy viable en esta zona del Sur Poniente en el Estado de

Morelos.

Conclusión 1

La creación de una nueva lavandería con los programas de financiamiento y

apoyos de gobierno permiten establecer los medios para emprender, pero falta ver

si los retornos de inversión son los correctos si se puede, sacar en qué periodo es

posible recuperar la inversión y encontrar el valor actual del negocio en caso de un

traspaso.

Las herramientas para calcular una inversión son la clave para conocer los

números de los negocios estudiarlos y ver cuál es la mejor opción para emprender

un negocio.

Conclusión 2

Teniendo las cifras, vemos la confiabilidad de emprender esta lavandería para

aplicar aun así el 90% de la inversión mediante un crédito y estipulando ventas por

los $600.00 pesos diarios, algo meramente alcanzable.

La evaluación del proyecto cuenta con una recuperación de 2 años 4 meses,

siendo muy realista para la economía que existe en México y por la inversión que

se estipulo, además de que las ventas se hablan de lo más bajas y aun así poder

soporta el retorno de la inversión.

El aprendizaje fue muy integro se aprendió perfectamente las herramientas de

evaluación de proyectos y motivan al emprendimiento para no solo este giro si no

a otro tipo de emprendimiento, pero ya con las estrategias sirven.

Bibliografía

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inversion

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