Contrao Gloria Jhoana

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En el municipio de Apartado, (Antioquia), 01 de Marzo de del 2022, al 01 de Marzo 2022,

mediante el presente escrito, entre los suscritos a saber: por parte MARTA DOLLY
BEDOYA ARENA, persona mayor y vecina del municipio de apartado, (ANT) identificada
con cedula 32.556868 de YARUMAL (ANT) EN CALIDAD DE PROPIEDAD, encargada de
administrar el inmueble objeto material del presente contrato, estando en pleno uso de las
facultades legales; y quien adelante y para todos los efectos del presente contrato se
denominara el ARRENDADOR; y por otra: ALAN CAMACHO LOPEZ, quien se identifica
con cedula de ciudadanía N°71.719.743 de MEDELLIN ANT. Quien para los efectos del
presente contrato se denomina EL ARENDATARIO; mediante el presente escrito, nos
permitimos un CONTRATO DE ARRENDAIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A LOCAL
COMERCIAL, el cual se regirá por las leyes que regulan la materia del presente acto
jurídico, y en especial por las cláusulas que las partes en uso de principio de la autonomía
de la voluntad privada pactan.
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR como administrador del
inmueble LOCAL UBICADO EN LA CALLE 100 N°82ª-15 DEL BARRIO ALFONSO
LOPEZ (LOCAL N°1) Y SUS COARRENDATARIO, declara haber recibido el inmueble al
mismo título, en forma solidaria y con los implementos que de forma partes los cuales se
detallan.
SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO, LUGAR Y FORMA DE PAGO: El canon de
Arrendamiento que será pagado como contraprestación del uso y goce del bien arrendado
equivaldrá a la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS, (800.000) mensuales, el cual será
pagado por el ARRENDATARIO AL ARRENDADOR por periodos anticipados en el
municipio de Apartado y será pagadero los veinte (1) de cada mes. PARAGRAFO, Se
debe tener en cuenta que el ARRENDATARIO entregara un depósito de QUINIENTOS
MIL PESOS, (500.000) estipulándolos para en el momento de la terminación del contrato
sean cancelados los servicios públicos del mes vencido.
TERCERO: REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: el canon podrá ser
incrementado cada año (1) año en una proporción que no sea superior a la meta de
inflación.
CUARTA. TERMINO: el termino de duración del presente contrato será de 1 año (1 año)
a partir del 2 de marzo de 2022. Si al vencimiento del termino anterior ninguna de las
partes ha manifestado su interés de terminar el contrato, este se entenderá prorrogado en
iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en por ley y cada
una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo.
QUINTA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble como Como
local comercial, no podrá darle una destinación o uso diferente al inicialmente pactado. El
incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado
el contrato y exigir la entrega del inmueble.
SEXTA, SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el inmueble consta de servicios de energía
eléctrica, acueducto, alcantarillado, tasa de aseo etc.; el pago mensual y oportuno de
dichos servicios corresponderá en su totalidad EL ARRENDATARIO.
SEPTIMA, ESTADO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO: declara haber recibido el
inmueble objeto de este contrato, junto con los servicios antes de descritos en buen
estado; ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo
recibió, excepto por el deterioro debido al transcurso del tiempo y por el uso legítimo del
bien.
OCTAVA, MEJORAS: EL ARRENDATARIO: tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere el código civil en sus artículos. 2028. 2029 y 2030, por lo tanto,
no podrá realizar ninguna mejora, reforma o adición sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR porque de lo contrario este no estará obligado a reconocer su valor y
estas acrecerán al inmueble. No tendrá derecho EL ARRENDATARIO a retirarlas o
cobrar su valor, ni alegar en contra de EL ARRENDADOR o dueño del inmueble el
derecho de retención que en algunos casos establecen las leyes en su favor, pues desde
ahora renuncia a este derecho.
NOVENA- TERMINACION DEL CONTRATO: son causales de terminación del presente
contrato las que la ley determina y específicamente: a) no cancelación oportuna por parte
del ARRENDATARIO del canon mensual o servicio descrito en la cláusula sexta que
ocasionen la suspensión de los mismos. b) el subarriendo total o parcial del inmueble, la
cesión del contrato o del goce del inmueble, el cambio de destinación del mismo por parte
del ARRENDATARIO sin expresa autorización del ARRENDADOR. C) la destrucción total
o parcial del inmueble o el área arrendada por parte del ARRENDATARIO; las mejoras,
ampliaciones e instalaciones al inmueble por parte del ARRENDATARIO sin autorización
de EL ARRENDADOR. D) la incursión reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes
que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para
actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la
autoridad policiva. E) la violación por el ARRENDATARIO a las normas del respectivo
reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese
régimen. T) por acuerdo entre las partes en cualquier tiempo. Cumplida estas condiciones
EL ARRENDATARIO O COARRENDATARIO(S) estarán obligados a restituir el inmueble.
DECIMA- PRORROGA Y PREAVISO: el presente contrato se entenderá prorrogado por
un periodo igual a la inicial, siempre y cuando antes de que falte un mes (1) para el
vencimiento del periodo ninguna de las partes avisa por escrito a la otra su intención de
darlo por terminado.
DECIMA PRIMERA: DEUDORES SOLIDARIO: EL ARRENDATARIO Y SU(s)
COARRENDATARIOS, se constituye en deudores solidarios de EL ARRENDADOR
durante el termino inicialmente pactado y sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas
y hasta la restitución del inmueble AL ARRENDADOR, por el monto total de los
arrendamientos hasta la fecha de restitución del inmueble, por las cuentas de los servicios
públicos que se queden debiendo hasta esta fecha, por las cuotas de administración y
sostenimiento cuando sean a su cargo, por los honorarios de abogado y costas judiciales
a que hubiera lugar a ello y por los daños causados al bien entregado.
DECIMA SEGUNDA RENUNCIA A REQUERIMIETOS: EL ARRENDATARIO Y sus
COARRENDATARIO (S) renuncian al derecho que les asiste hará que se les requiera
judicial o extrajudicialmente para ser constituidos en mora en caso de incumplimiento de
las obligaciones aquí contraídas. Para la determinación del monto total de los que
quedase debiendo EL ARRENDATARIO. Bastara la simple jurada del ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA CLAUSULA PENAL: el incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de las obligaciones dinerarias derivadas de este contrato, lo constituirá
a él o a sus COARRENDATARIOS en deudores solidarios del ARRENDADOR de un
interés del DOS (2%) MENSUAL, sobre la suma adeudada por cualquier concepto
relacionado con el contrato de arrendamiento desde la fecha del incumplimiento, sin
menoscabo del canon de arrendamiento y de los perjuicios que pudieren ocasionarse
como consecuencia del incumplimiento.
DECIMA CUARTA: las obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO de pagar la suma
en dinero serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento, que
para tal efecto constituye título ejecutivo según lo prescribe el artículo 488 del código de
procedimiento civil.
DECIMA QUINTA: también autorizo expresamente para que en el caso de incumplimiento
de las obligaciones sea reportado en base de datos de FENALGO (PROCREDITO) o
cualquier otro.
DECIMA SEXTA: en caso de incumplimiento del ARRENDATARIO el CODEUDOR será
el responsable de ponerse al día de todo lo pactado
Para constancia se firma 01 de febrero de 2022en el municipio de Apartado, Antioquia
MARTA DOLLY BEDOYA ARENAS ALAN CAMACHO LOPEZ

C.C. 32.556.868 C.C. 71.719.743
ARRENDADOR ARRENDATARIO
CEL: 3116308687 CEL: 3206800048
GLORIA JOANA QUICENO MARIN

C.C. 39.427.433
CODEUDOR
CEL:3218316345

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En el municipio de Apartado, (Antioquia), 01 de Marzo de del 2022, al 01 de Marzo 2022,

MARTA DOLLY BEDOYA ARENAS ALAN CAMACHO LOPEZ

GLORIA JOANA QUICENO MARIN

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