CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Marenostrum

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Quito, a los 12 días del mes de mayo del dos mil veinte y tres, comparecen
por sus propios derechos, por una parte la Sra. KARLA LIZBETH FARINANGO PAEZ,
de estado civil soltera, portadora de la cédula de ciudadanía No. 1720095239, correo
electrónico: [email protected] teléfono: 0996679642, en representación legal del
Sr. ALEJANDRO XAVIER FARINANGO PAEZ, de estado civil soltero, portador de la
cedula de ciudadanía No. 1720005247, a quién en lo sucesivo se le denominará LA
ARRENDADORA y por otra parte, la Srta. TIFFANY BELEN CEVALLOS
SOLORZANO, de estado civil soltera, teléfono: 0963903760/0993289433, portador de
la cédula de ciudadanía No. 1722188412, correo electrónico:
[email protected], a quién en lo sucesivo se le denominará como LA
ARRENDATARIA, proceden libre y voluntariamente en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES.-
a) LA ARRENDADORA se encuentra a cargo del departamento No. 101 de

70,44 m2, dos (2) habitaciones, dos (2) baños completos, una (1) sala, un (1)
comedor, una (1) cocina abierta, 1 parqueadero No. 14 con 13,13 m2, una (1)
bodega No. 01 con 4,42m2, ubicado en el edificio Marenostrum, en la calle
MARISCAL FOCH E10-05 y JOSE TAMAYO, sector MARISCAL SUCRE
de la ciudad de Quito, provincia de Pichincha, el cual, LA ARRENDATARIA
recibe en perfecto estado.
b) Se entregan 2 llaves del departamento, 2 tarjetas de ascensor, 1 llave de

bodega, 1 llave de buzón y 1 control de parqueadero.
c) LA ARRENDADORA, es quien estipula las condiciones para la renta del

inmueble que se encuentra a su cargo, esto es el Departamento especificado y
acepta la oferta de LA ARRENDATARIA. Adjunto se detalla el inventario
del departamento.
SEGUNDA: ARRENDAMIENTO.- Con los antecedentes señalados, LA
ARRENDADORA declara que da en arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA,
el bien inmueble detallado en la cláusula anterior, con todas sus instalaciones, usos,
costumbres y más derechos que le son anexos sin reservarse nada para sí, durante el plazo
del presente contrato.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y CONDOMINIO.- Las partes

fijan de común acuerdo el canon de arrendamiento mensual de QUINIENTOS
CINCUENTA 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD
$550), incluido el valor de la alícuota y agua. El cual debe ser depositado o transferido a
LA ARRENDADORA del 01 de cada mes. Contando desde la presente fecha del contrato
se pagará la diferencia del mes de mayo de TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO
00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD $355). Este
valor debe ser entregado a LA ARRENDADORA, depositado o transferido a la Cuenta
No 12183042471, Banco de Produbanco, número de cédula 1720095247, Cuenta de
ahorros, a nombre de Alejandro Farinango, para la entrega del recibo correspondiente al
correo [email protected] o al teléfono 0996679642.
a) La mora en el pago de dos mensualidades dará derecho a LA ARRENDADORA

a pedir la terminación de este contrato, así como la entrega inmediata del inmueble
arrendado y a retener el Fondo de Garantía indicado en la Cláusula Sexta de este
contrato, en concepto de indemnización, o el derecho a recibir los cánones de
arrendamiento hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado, así como
cualquier valor que corresponda si es el caso por reparaciones o pago de servicios.
CUARTA: ACEPTACIÓN.- Tanto LA ARRENDADORA como LA

ARRENDATARIA declaran estar debidamente inteligenciados en el contenido del
presente contrato y por tanto lo aceptan por así convenir a sus intereses, incluyendo el
canon mensual de arrendamiento establecido que se ha estipulado y por tanto renuncian
al derecho sobre la fijación del precio de arrendamiento por parte del Ilustre Municipio
del Distrito Metropolitano de Quito, siendo irrelevante que dicha fijación resulte mayor
o menor, así como a las regulaciones que se hicieren en futuras leyes que pudieran
expedirse con respecto a la fijación de cánones de arrendamiento urbano, siendo por tanto
este contrato Ley para las partes. Así como también el DEPARTAMENTO se encuentra
saneado con los pagos de servicios básicos como son: energía eléctrica, agua y alicuotas.
QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de UN AÑO a

partir del 01 de junio del dos mil veinte y tres (01 de junio del 2023), fecha en la cual
entrará a regir el presente contrato para todos los efectos legales y contractuales, hasta el
01 de junio del dos mil veinte y cuatro (01 de junio del 2024) pudiendo extenderse de
común acuerdo entre las partes hasta por un año más, para lo cual LA ARRENDATARIA
notificará a la ARRENDADORA con al menos 30 días de anticipación su deseo de
extenderlo por el plazo señalado o el que las partes estimen conveniente a sus intereses y
se firmará un nuevo contrato.
a) En el caso que LA ARRENDATARIA diera por terminado este contrato

unilateralmente, o desistiera del mismo antes del 01 de junio del 2024, y/o
desocupara el inmueble antes del plazo estipulado en este contrato pagará a
LA ARRENDADORA el valor entregado en “GARANTÍA” que se estipula
en la SEXTA cláusula, a título de indemnización, sin perjuicio de las demás
obligaciones, que implican el pago de servicios como energía eléctrica, agua
y cualquier otro servicio que pudiera contratar LA ARRENDATARIA que
están a su cargo. En ningún caso, el valor entregado en “GARANTÍA” se
utilizará para pagar el canon de arrendamiento.
b) En caso de que LA ARRENDADORA pidiese el desalojo del inmueble antes

de la fecha de cumplimiento, entregará a LA ARRENDATARIA el valor que
se estipula en la SEXTA cláusula “GARANTÍA” de manera inmediata en el
momento de desocupar el inmueble.
SEXTA: GARANTÍA. - LA ARRENDADORA, recibe de LA

ARRENDATARIA, la cantidad de MIL 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD $ 1000.00), en concepto de Fondo de Garantía para
responder por parte de LA ARRENDATARIA, las obligaciones que asume mediante el
presente contrato de arrendamiento, esto es: A) fiel cumplimiento del plazo del contrato;
y, B) por daños de reparación que requiera el inmueble arrendado. La garantía en ningún
caso servirá para cubrir las pensiones arrendaticias. Este valor deberá ser devuelto en
Dólares de Estados Unidos de América a LA ARRENDADORA inmediatamente después
de haber recibido los comprobantes de pago de los servicios básicos al día, y efectuadas
las reparaciones, en caso de haberse producido daños en las instalaciones por negligencia
de LA ARRENDATARIA.
SÉPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA, destinará el

bien inmueble objeto del presente contrato única y exclusivamente para VIVIENDA, por
lo que no podrá ser destinado a otro fin, ni ser subarrendado a terceros, ni ceder el
arriendo, en todo o en parte.
Cualquier modificación interna que LA ARRENDATARIA vaya a realizar a la estructura

civil o estética del inmueble, deberá contar con la AUTORIZACION escrita de LA
ARRENDADORA, caso contrario no la podrá realizar y en el supuesto no consentido de
que así lo hiciere, estará obligada a la inmediata restitución al estado anterior de las obras
y esto será considerado como violación flagrante de este contrato y causal para rescindirlo
previa la ejecución de las garantías entregadas y el pago de las indemnizaciones legales a
que se tuviere derecho, toda mejora quedará en beneficio de LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA declara estar informada del reglamento interno tanto de la

administración del edificio que fue compartida por vía WhatsApp. También del
departamento sobre la prohibición de mascotas en el departamento, así como también
fumar o hacer reuniones sociales dentro del mismo que perturbe la tranquilidad y
bienestar de los vecinos.
OCTAVA: SERVICIOS BÁSICOS.- Los gastos correspondientes al servicio de luz

eléctrica, que se generaren mensualmente serán de cuenta de LA ARRENDATARIA, el
mismo que deberá enviar a la ARRENDADORA, cada mes vencido, las copias de las
cartas de pago debidamente canceladas vía WhatsApp. En caso de que LA
ARRENDATARIA incurra en mora sobre los pagos de las planillas de electricidad, será
de su absoluta responsabilidad la cancelación del valor total de las mismas.
Los servicios contratados adicionales como TV por cable, Internet, telefonía fija
entre otros, serán a nombre de la arrendataria, y deberán estar pagados al final de este
contrato por lo que se presentara la copia de las cartas de los pagos completos.
NOVENA: ESTADO DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA declara que

recibe el inmueble, en perfectas condiciones, LA ARRENDATARIA se compromete a
no poner en peligro la seguridad del inmueble y se responsabilizan del buen
mantenimiento del mismo, de sus instalaciones, y de los bienes que recibe y se hace
responsable de restituir los daños o pérdidas que se produjeren en el mismo, por
negligencia, descuido o mal uso de la propiedad, salvo el deterioro y desgaste por su uso
normal.
DÉCIMA.- INCUMPLIMIENTO. La falta de cumplimiento de lo acordado en

este contrato por cualquiera de las partes contratantes será causa suficiente para darlo por
terminado antes del plazo de vencimiento, con el correspondiente pago de daños y
perjuicios causados a la parte que si cumplió.
DÉCIMA PRIMERA: DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- En

todo lo que no esté previsto en este contrato, las partes se sujetan a las disposiciones
legales pertinentes, en especial a la Ley de Inquilinato; en caso de conflicto tratarán de
llegar a un acuerdo por medio de negociación y de no ser ello posible renuncian a fuero
de domicilio y se someten a los jueces competentes de la ciudad de Quito y en el
procedimiento sumario.
DECIMA SEGUNDA: ACEPTACIÓN. - Las partes aceptan el contenido de las

cláusulas que preceden, en fe de lo cual suscriben el presente contrato, libre y
voluntariamente. En fe y para constancia de todo lo acordado, firman las partes en tres
ejemplares de igual valor y tenor, en Quito doce de mayo del dos mil veinte y tres.
LA ARRENDADORA
KARLA LIZBETH FARINANGO PAEZ
CI: 1720095239
LA ARRENDATARIA
TIFFANY BELEN CEVALLOS SOLORZANO
CI: 1722188412
Se adjuntan y detallan los ANEXOS:

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a) LA ARRENDADORA se encuentra a cargo del departamento No. 101 de

b) Se entregan 2 llaves del departamento, 2 tarjetas de ascensor, 1 llave de

c) LA ARRENDADORA, es quien estipula las condiciones para la renta del

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y CONDOMINIO.- Las partes

a) La mora en el pago de dos mensualidades dará derecho a LA ARRENDADORA

CUARTA: ACEPTACIÓN.- Tanto LA ARRENDADORA como LA

QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de UN AÑO a

a) En el caso que LA ARRENDATARIA diera por terminado este contrato

b) En caso de que LA ARRENDADORA pidiese el desalojo del inmueble antes

SEXTA: GARANTÍA. - LA ARRENDADORA, recibe de LA

SÉPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA, destinará el

Cualquier modificación interna que LA ARRENDATARIA vaya a realizar a la estructura

LA ARRENDATARIA declara estar informada del reglamento interno tanto de la

OCTAVA: SERVICIOS BÁSICOS.- Los gastos correspondientes al servicio de luz

NOVENA: ESTADO DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA declara que

DÉCIMA.- INCUMPLIMIENTO. La falta de cumplimiento de lo acordado en

DÉCIMA PRIMERA: DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- En

DECIMA SEGUNDA: ACEPTACIÓN. - Las partes aceptan el contenido de las

Se adjuntan y detallan los ANEXOS:

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