CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DESTINACIÓN VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO:

Manizales, Caldas Abril 29 de 2018.

De una parte el señor _____________________ identificado con la cédula de

ciudadanía N° __________. de ciudad Departamento para efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR y de otra parte el señor
__________________ identificado con la cédula de ciduadanía N°
______________ de ciudad Departamento, que para efectos del presente
contrato se denominará EL ARRENDATARIO, manifestaron que celebran un
contrato de arrendamiento de bien inmueble DESTINADO A VIVIENDA URBANA,
el cual se rige por las siguientes cláusulas: PRIMERO: OBJETO DEL
CONTRATO: Mediante el presente contrato, el arrendador entrega al arrendatario
el goce del inmueble cuyos linderos se determinan a continuación: identificar
plenamente el inmueble como se hace a manera de ejemplo con este ”Inmueble
ubicado en la dirección: Carrera 22 No 67-45. Barrio La persina, en la ciudad de
Manizales mide 7.50 metros por 27.65 metros, determinado por los siguientes
linderos generales : POR EL SUR CON LA CARRERA 22 EN 7 METROS POR EL
ORIENTE CON LOTE # 7 DE LA MANZANA C DE HUGO ARROYAVE D Y
CARMENZA PELAEZ DE ARROYAVE EN 17.65 METROS POR EL NORTE CON
LOTE # 16 DE LA MANZANA C DE GUSTAVO LONDOÑO EN 7 METROS POR
EL OCCIDENTE CON LOTE # 5 DE LA MANZANA C DE FERNÁN GOMEZ
JARAMILLO EN 17.65 METROS. Linderos tomados del certificado de tradición del
bien Inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 100-7427
de la oficina de registro de instrumentos públicos de Manizales. SEGUNDO:
CANON: El canon de arrendamiento mensual equivale a la suma de UN MILLÓN
SETECIENTOS MIL PESOS MCTE $1.700.000.oo que el arrendatario pagara
anticipadamente al arrendado dentro de los cinco (05) primeros días calendario de
cada periodo mensual. En caso de que pasados los cinco (05) días calendario
pactado para el pago del canon de arrendamiento, y el ARRENDADOR no haya
cancelado dicha obligacion, a partir del dia sexto calendario se generará una
sanción por mora que equivale a la tasa máxima legal permitida fijada por el
gobierno nacional. INCREMENTO: El canon podrá ser incrementado anualmente
por el arrendador de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente.
TERCERO: VIGENCIA: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de seis
(06) contados a partir del 01 de Mayo del año 2.019 y hasta el día 30 de
Noviembre de 2.019, no obstante lo anterior las partes podrán prorrogar el
presente contrato por el término que estipulen de común acuerdo. CUARTO:
DESTINACIÓN:EL ARRENDATARIO durante la vigencia del contrato destinará el
inmueble para su vivienda. En ningún caso EL ARRENDATARIO podrá
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que EL
ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente en contrato en forma
inmediatasin lugar a indemnizacion alguna a favor del EL ARRENDATARIO y
podrá exigir la devoluicon del inmueble sin necesidad de nungun tipo de
requerimiento previo por parte del ARRENDADOR. Igualmente EL
ARRENDATARIO se abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se
guarden elementos ilícitos, semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos, o dañosos para la conservacion,
higiene, seguridad, y estética del inmueble y en general de sus ocuantes
permanentes o transitorios. QUINTO: ENTREGA: EL ARRENDATARIO declara
que ha recibido el inmueble materia de este contrato, en perfecto estado, que en el
mismo estado lo devolverá al ARRENDADOR a la expiración del contrato, o
cuando éste haya de cesar por cualquiera de las causales aquí previstas, salvo
deterioro procedente de uso legítimo. Igualmente declara que será de su cargo el
costo de las reparaciones locativas a que se refiere la ley, y que no podrá reclamar
para ser indemnizado y consecuentemente renuncia al derecho de retención por
mejoras. SEXTO: SERVICIOS PÚBLICOS: Estarán a cargo del ARRENDATARIO
los servicios públicos domiciliarios, agua, energía eléctrica y gas natural
domiciliario. EL ARRENDATARIO pagará en su totalidad y de manera oportuna los
servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la entrega y/o restitucion del bien inmueble. PARAGRAFO PRIMERO: El
presente documento, junto con los recibos cancelados por el ARRENDADOR
constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO y sus
garantes los servicios que se hubiesen dejado de pagar siempre que los montos
correspondan al período que estos tuviesen en su poder el inmueble.
PARAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO declara que ha recibido en
perfecto de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso
previo y escrito del ARRENDADOR y que responderá por daños y/o violaciones de
los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. En caso
de la prestacion deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
inmueble el ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al ARRENDADOR. SÉPTIMO: REPARACIONES:
Los daños que se ocasionen al inmubele por EL ARRENDATARIO, son
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparacion en su totalidad por el ARRENDATARIO. PARAGRAFO
PRIMERO: EL ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cuaqlueir
clase al inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al
inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnización alguna al ARRENDATARIO por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que ARRENDADOR lo exija por
escrito a lo que el ARRENDATARIO accederá inmediatamente a su costa, dejando
el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo
el deterioro natural por el uso legítimo. PARAGRAFO SEGUNDO: No podrá EL
ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie sin el
permiso del ARRENDADOR, excepto las reparaciones locativas. Si se ejecutaren
accederán al propietario del inmueble sin indemnizacion para quien la efectuó. El
ARRENDATARIO renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las
reparaciones indispensables a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de 2.003.
OCTAVO: El ARRENDATARIO declara que no ha tenido ni tiene posesion del
inmueble y que renuncia al beneficio del ARRENDADOR o de su CESIONARIO, a
todo requerimiento para constituirlo en mora en el incumplimiento de las
obligaciones a su cargo deerivadas de este contrato. NOVENO: RESTITUCIÓN:
Vencido el periodo inical o la última prorroga del contrato, el ARRENDATARIO
para la restitucion del bien inmueble se compromete: a) Entregar el inmueble al
ARRENDADOR en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro
natural causado por el uso legítimo. b) Entregar al ARRENDADOR los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos de inmueble
debidamente canceladas correspondientes a los dos meses anteriores a la fecha
de restitución. c) Si el ARRENDATARIO instaló en el inmueble algún servicio de
telefonía, internet, o televisión por cable deberá presentar al ARRENDADOR carta
de recibido por parte de la entidad prestadora del servicio en la que solicita
traslado o retiro de estos servicios. PARÁGRAFO: No obstante lo anterior el
ARRENDADOR podrá negarse a recibir el inmueble cuando a su juicio existan
obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde.
La responsabilidad del ARRENDATARIO y el (los) deudor (es) solidario (s) no
subsistirá aun después de restituido el inmueble mientras el ARRENDADOR no
haya entregado el correspondiente paz y salvo escrito al ARRENDATARIO.
DÉCIMO: INCUMPLIMIENTO: El incumplimeinto del ARRENDATARIO a
cualquiera de las obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR
para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que elija: a)
Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente, b), Exigir y perseguir a través de cualquier medio judicial o
extrajudicialmente al ARRENDATARIO y/o DEUDOR SOLIDARIO y/o
DEUDORES SOLIDARIO el monto de los perjuicios resaltantes con el
incumplimiento, así como la multa del incumplimiento pactada en este contrato., c)
De tener este contrato como título ejecutivo para el cobro de los cánones de
arrendamiento o cualquier otra suma de dinero que se derive por el mal
cumplimiento del presente contrato, es decir con el solo hecho de presentar este
contrato ante el juez competente se podrán pedir medidas cautelares mediante el
respectivo proceso ejecutivo. PARÁGRAFO: Son causales de terminación del
contrato de arrendamiento en forma unilateral por el ARRENDADOR LAS
PREVISTAS en el artículo 22 de la Ley 820 de 2003 y las pactadas en el presente
acto; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 24 de la
misma Ley. No obstante lo anterior las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. DECIMO PRIMERO: El
ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato durante el termino
inicial y reconocer al ARRENDATARIO la indemnización que determine la ley.
Igualmente, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato durante el
termino inicial y el pago de una indemnización al ARRENDADOR equivalente al
valor de tres cánones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención de
terminar este contrato y entregar en perfectas condiciones el inmueble; igualmente
debidamente canceladas las facturas de servicios públicos hasta la fecha de
entrega del inmueble. Cumplidas estas condiciones el ARRENDADOR estará
obligado a recibir el inmueble. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aun el simple
retardo del pago de una o más mensualidades lo constituirá en deudor del
ARRENDADOR de una suma de tres cánones de arrendamiento que esté vigente
en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se
entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal
y que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios si es el caso. Este contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta pena y el ARRENDATARIO y sus deudores
solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial
para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada
del contrato. DECIMO SEGUNDO ABANDONO: Al suscribir este contrato el
ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR a ingresar al inmueble
y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos testigos en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble, siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por
el término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario. DECIMO TERCERO: DEUDORES SOLIDARIOS: Para garantizar al
ARRENDADOR el cumplimiento de las obligaciones, el ARRENDATARIO tiene
como deudor solidario al señor CARLOS ANDRÉS CARDONA SÁENZ mayor de
edad, con domicilio en la ciudad de Manizales, identificado con cédula de
ciudadanía N° 80.136.705 de Bogotá, quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio, quien declara que se obliga de manera solidaria e indivisible junto
con él ARRENDATARIO a garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de las
obligaciones junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones en
el presente contrato, tanto durante el termino del inicialmente pactado como
durante sus prorrogas o renovaciones expresas pactadas o hasta la restitución
real del inmueble al arrendador, por concepto de, arrendamiento, servicios
públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración,
clausulas paneles, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las
cuales podrán ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de los obligados,
por la vía ejecutiva, sin la necesidad de requerimientos privados y judiciales a los
cuales renunciamos expresamente. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso
de abandono del inmueble los deudores solidarios puedan hacer entrega
válidamente del inmueble al arrendador o a quien este señale, bien sea privada o
judicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y
suficiente al deudor solidario en este mismo acto y al suscribirse el presente
contrato. DECIMO CUARTO: MERITO EJECUTIVO. El ARRENDATARIO y
DEUDORES SOLIDARIOS declarando de manera expresa que reconocen y
aceptan que este contrato presta merito ejecutivo para exigir del arrendatario y a
favor del arrendador a. el pago de, b. Las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del arrendatario de cualquier de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este contrato, c. las sumas causadas y no pagadas por el
ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos del inmueble, y cualquier
otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
ARRENDATARIO; para lo cual bastara solo con la afirmación de incumplimiento
del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos
recibos de pago. Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumidos en su
integridad por el arrendatario. Para asuntos de notificar lo que sea referente a este
contrato de este con os cánones causados y no pagados por el arrendatario. Para
efectos de notificar lo que sea referente a este contrato se tendrán las direcciones
que aparezcan al pie de cada una de las firmas. A la firma de este contrato el
arrendatario y el deudor solidario dejan constancia de haber recibido cada uno un
ejemplar del mismo con sus respectivas firmas originales.

Lugar para recibir notificaciones: En cumplimiento del artículo 12 de la ley 820 de

2003, para efectos de recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales, las partes
firmantes arrendador (es), indicamos a continuación las siguientes direcciones:

ARRENDADOR: Calle 192 a No 111-99 barrio don chucho de Manizales.

ARRENDATARIO: Carrera 22 No 66-45 barrio don Gilbert Manizales.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día 29 de Abril de 2019.

EL ARRENDADOR

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C.C. 11111111 . aguas calientes titiribi

EL ARRENDATARIO

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C.C. 65.436.393 De popurrí

EL DEUDOR SOLIDARIO
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C.C. 120.146.795 de Bogotá