CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRA-VENTA DE INMUEBLE

Que celebran por una primera parte, la Sra ______________________ y el Sr.

________________________________ por sus propios derechos a quienes en lo
sucesivo se les denominara como LOS PROMITENTES VENDEDORES; y por
una segunda parte, la Sra. __________________________, por sus propios
derechos, a quien en lo sucesivo se denominara como EL PROMITENTE
COMPRADOR; de conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. De “EL PROMITENTE VENDEDOR”:

1. Descripción del INMUEBLE.

Que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del inmueble que a
continuación se describe (en lo sucesivo el “INMUEBLE”):

(I) La casa habitación ubicada en la calle_________ #___ del Fraccionamiento

____________________ en el Municipio de _________, Nuevo León.

2. Antecedente del INMUEBLE.

(I) Que _________________________, adquirió el INMUEBLE lo adquirió
mediante donación del 50% en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del
inmueble ubicado en el municipio de __________, ________ que hiciera su señor
padre, a el SR. ________________________ y SRA.
________________________________ _________________________________,
con reserva del “USUFRUCTO VITALICIO” a favor de la
señora_______________________________, el cual se consolidó con la nuda
propiedad de su hijo, el SR._______________________________________
según consta en Escritura Pública número______ de fecha __ de ___________ de
20__, otorgada ante la fe del Licenciado _________________________, Notario
Público Suplente número ____, con ejercicio en Primer distrito________,
encontrándose debidamente inscrita bajo el Número ____________, Volumen
___, Libro ___, Sección primera Propiedad, ________, con fecha __de
__________ de 20__, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
esta Ciudad.

3. Que una vez cumplidos los términos y condiciones estipuladas en el presente

instrumento, se obliga a celebrar con EL PROMITENTE COMPRADOR el
contrato definitivo de compra venta, respecto de El INMUEBLE.

4. Situación registral y catastral del INMUEBLE.

(I) Que el INMUEBLE se encuentra a la fecha libre de todo gravamen, que no tiene
juicio pendiente alguno, ni causa que pueda originarlo ya sea civil, mercantil,
laboral o fiscal, que pueda afectar el bien objeto del presente contrato, y que se
encuentra al corriente según recibo expedido por la Tesorería Municipal de
________, Nuevo León, correspondiéndole el Expediente Catastral
número_______ que se compromete a entregar pagado y al corriente a la firma
del contrato de compra-venta definitivo.

5. Declara el vendedor bajo protesta de decir verdad.

I) No ha participado en actos ilícitos y que “EL INMUEBLE” no es ni ha
sido producto, instrumento u objeto de lo referido en la Fracción II
(segunda) del artículo constitucional.
II) Que en “EL INMUEBLE” no han ocultado ni ocultan o mezclan bienes o
personas producto de algún delito.
III) No tiene conocimiento de que “EL INMUEBLE” haya sido utilizado para
comisión de delitos por algún tercero.
IV) Que “EL INMUEBLE” lo adquirió con dinero producto de actos lícitos.
II. De “EL PROMITENTE COMPRADOR”:
I) Llamarse como ha quedado escrito, ser mexicano, mayor de edad, con
domicilio en ____________ # ___, ____________, Monterrey Nuevo León.
C.P. ______.
II) Que cuenta con capacidad jurídica necesaria para obligarse en lo personal
con la celebración del presente contrato.
III) Que conoce la ubicación y condiciones en que se encuentra el INMUEBLE
habiéndolo previamente recorrido. Y que ha revisado, analizado y
entendido completamente el contenido del presente contrato, por lo tanto
está interesado en la celebración del presente contrato con EL
PROMITENTE VENDEDOR.
IV) Que desea adquirir ”EL INMUEBLE”
V) Declara el comprador bajo protesta de decir verdad. Que “EL INMUEBLE”
lo adquirirá y pagara con dinero producto de actos lícitos.

III. AMBAS PARTES DECLARAN CONJUNTAMENTE

I) Que en el presente instrumento actúan en su nombre y por cuenta propia
por ser quienes se benefician de los actos que se contienen y quienes
ejercen los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición
del objeto del instrumento y por tanto no existe dueño beneficiario.
II) Que es deseo y voluntad de sus representadas, celebrar el presente
Contrato de acuerdo al contenido de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL

PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el INMUEBLE. Las
partes acuerdan que forma parte del INMUEBLE el inventario que se detalla a
continuación:
1) Cinco ventiladores de techo.
2) Tres aires acondicionados.
3) Dos boilers.
4) Cocina integral con estufa y campana.
5) Lavandería, espejos y sanitarios en baños.
6) Dos tinas de baño.
7) Portón en la entrada eléctrico con 3 controles.
8) Persianas en todas las ventanas.
9) Tres closets en las tres recámaras.

SEGUNDA. TERMINOS Y CONDICIONES: La celebración del contrato de

compraventa definitivo quedará sujeto a los términos y condiciones suspensivas
que a continuación se señalan.

I. TERMINOS:
I) EL PROMITENTE VENDEDOR venderá a EL PROMITENTE COMPRADOR,
quien adquirirá el INMUEBLE en plena propiedad, libre de todo gravamen o
limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y
servicios con que cuenta, en su caso, tales como mantenimiento de la colonia,
energía eléctrica, agua y gas.

II) El precio de la compraventa será la cantidad de $ 3’000,000.00 (Tres millones

de pesos 00/100MN.), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará de la
siguiente manera:

A) $15,000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100M.N.), a través de cheque

de caja, como apartado del inmueble, el __ de________ de 20__.

B) $1’650,000.00 (Un millón seiscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), con
transferencia electrónica de fondos a la cuenta # _____________ con clabe
_____________________________ de la institución financiera
 ______________________ a favor de ______________________, a la firma
del Contrato de Promesa de compra-venta que designen los Vendedores de
mutuo acuerdo, a realizarse el ___ de ____________ de 20__, o antes, una
vez que se concreten los trámites ante _________________________ que
debe realizar el prominente comprador.

C)$1’750,000.00 (Un millón setecientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), con
transferencia electrónica de fondos a la cuenta que designen los Vendedores de
mutuo acuerdo a realizarse el __ de __________ de 20__, o antes, una vez que
se concrete el crédito hipotecario ante el Banco correspondiente que debe realizar
el prominente comprador.

Con transferencia electónica de fondos a la cuenta # _______________ con clave

________________________ de la institución financiera ______ a favor de
___________________ a través de transferencia electrónica de fondos a más
tardar el día __ de ___________ de 20__.

C( $500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 M.N.) a la firma de la escritura

pública de compraventa definitiva, los cuales se pagarán recursos obtenidos a
través de un crédito hipotecario.

Ambas partes convienen en señalar como el lugar de pago, el domicilio de " EL

PROMITENTE VENDEDOR ", mismo que se especifica en la Cláusula QUINTA
del presente Contrato. Igualmente se establece que no será necesario ningún tipo
de notificación o recordatorio previo de pago a "EL PROMITENTE COMPRADOR"
.

III) EL PROMITENTE VENDEDOR otorgará A EL PROMITENTE COMPRADOR

la posesión material, física y jurídica con todos sus frutos, accesiones, derechos y
rendimientos del INMUEBLE al firmarse ante el Notario Público designado el
contrato de compraventa definitivo.

IV) EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el

caso de evicción, respecto al INMUEBLE.

V) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará: El Impuesto sobre Adquisición de

Bienes Inmuebles; el Impuesto al Valor Agregado; los honorarios del NOTARIO; y
los derechos que se ocasionen con motivo la inscripción del primer testimonio de
la escritura pública que contiene el contrato de compraventa definitivo en el
Registro Público de la Propiedad correspondiente, excepto el Impuesto Sobre la
Renta que llegaré a causarse, que será a cargo del PROMITENTE VENDEDOR.

VI) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará por su cuenta los gastos que se

ocasionen con motivo del certificado de libertad de gravámenes, informativo de
valor catastral, aviso de enajenación y demás documentación oficial necesaria
para la escrituración del INMUEBLE.

VII) Para todo lo relacionado con el contrato de compraventa definitivo las partes
se someterán a los tribunales competentes del fuero común de esta ciudad de
Monterrey, Nuevo León.

VIII) DOCUMENTOS REQUERIDOS:

Que EL PROMITENTE VENDEDOR entregue al NOTARIO PUBLICO designado
por ambas partes para llevar a cabo el contrato de compraventa definitivo, los
siguientes documentos:
 Título de propiedad del INMUEBLE.
 Identificación oficial (INE, Pasaporte)
 Comprobante de domicilio.
  Acta de nacimiento
 Acta de matrimonio, en su caso.
 Tarjetón del Impuesto predial pagado.
 Recibo del Servicio de Agua y Drenaje, así como de la Luz y gas natural
pagados, en su caso.

IX) FECHA. El contrato de compraventa definitivo deberá celebrarse y otorgarse

en escritura pública a más tardar el día __ de ________ de 20__, ante el NOTARIO
PUBLICO designado por ambas partes el Banco ante el que se tramitó el crédito
hipotecario, salvo que las partes de común acuerdo y por escrito extiendan el
plazo.

TERCERA. Obligaciones del PROMITENTE VENDEDOR. El PROMITENTE

VENDEDOR se obliga mientras permanezca vigente y en pleno vigor el presente
contrato de promesa de compraventa, al cumplimiento de las siguientes
obligaciones:
I) A no enajenar, arrendar, dar en comodato o usufructo, gravar o transmitir
bajo cualquier forma la propiedad o la posesión del INMUEBLE.
II) A mantener libre de cualquier gravamen el INMUEBLE.
III) A pagar las contribuciones y estar al corriente en el pago de todos sus
impuestos sean éstos Municipales, Estatales y Federales y demás
prestaciones fiscales que correspondan al INMUEBLE.

CUARTA. Depósito de seriedad. Para mostrar la seriedad e intención de celebrar

el contrato definitivo de compraventa, el PROMITENTE COMPRADOR entregará
conforme lo establecido en la cláusula segunda inciso (I) numeral (II) subinciso (A)
y (B) de este contrato, a LOS PROMITENTES VENDEDORES en calidad de
depósito la cantidad de $1’150,000.00 (Un millón Ciento cincuenta mil pesos 00/100
M.N). Y la cantidad de $750,000.00 (Setecientos cincuenta mil pesos 00/100
M.N.)

EL PROMITENTE VENDEDOR podrá disponer del citado depósito. En caso de

celebrase el contrato de compraventa definitivo en los términos pactados, EL
PROMITENTE VENDEDOR aplicará el monto total efectivamente recibido de este
depósito de seriedad y cualquier otro que se realice posterior a esta fecha, como
parte del pago del precio pactado en la cláusula segunda numeral (I) inciso (II). ,

En caso de no celebrase el contrato de compraventa definitivo en los términos

pactados por causas imputables a LOS PROMITENTES VENDEDORES,éstos se
obligan a pagar-devolver en un plazo máximo de 5 días naturales a EL
PROMITENTE COMPRADOR la cantidad del 10% del valor de la operación como
indemnización además de devolver en forma integra, en un plazo máximo de 5
días naturales a EL PROMINENTE COMPRADOR el o los depósitos de seriedad
mencionados en la presente cláusula y que efectivamente hayan recibido LOS
PROMINENTES VENDEDORES.

QUINTA. Domicilios convencionales. Para cualquier notificación relacionada

con el presente instrumento, las partes señalan como sus domicilios, los
siguientes:

LOS PROMITENTES VENDEDORES: _____________________ Número exterior ___,

interior ____, Col.________________, en ____________, _______ C.P._____.

EL PROMITENTE COMPRADOR: _____________________ #_____,

_____________________, Monterrey, Nuevo León, CP _____.

SEXTA. Cesión. Ni EL PROMITENTE COMPRADOR ni EL PROMITENTE

VENDEDOR podrán ceder los derechos y obligaciones que adquieren y asumen
respectivamente en el presente instrumento, salvo autorización previa y por escrito
de la otra parte.

SÉPTIMA. Modificaciones. Ninguna modificación o renuncia a disposición alguna

de este instrumento y ningún consentimiento dado para divergir de su contenido
surtirá efectos a menos que conste por escrito y se suscriba por EL PROMITENTE
COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR, y aún en dicho supuesto, tal
modificación, renuncia o consentimiento tendrá efecto solamente en el caso y para
el fin específico para el cual fue otorgada.

OCTAVA. Títulos de las cláusulas. Los títulos de las cláusulas que aparecen en
este instrumento se han puesto con el exclusivo propósito de facilitar su lectura,
por lo tanto no definen ni limitan el contenido de las mismas.

NOVENA: Gravamen. Ambas partes acuerdan que en el caso de que EL

INMUEBLE presente algún tipo de gravamen, será motivo de cancelación de
contrato por causas imputables al PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA: Mediación, Conciliación, Jurisdicción.

I. MEDIACIÓN- CONCILIACIÓN.
Las partes otorgan su consentimiento que cualquier controversia, disputa,
diferencia o reclamación entre las partes derivada de o en relación con este
contrato, su interpretación, ejecución, cumplimiento o incumplimiento, antes de
iniciar el juicio o procedimiento correspondiente ante la autoridad judicial
competente, podrá ser sometida a un procedimiento de mediación o conciliación.
La mediación la llevará a cabo un MEDIADOR o CONCILIADOR (tercero,
independiente, neutral e imparcial), seleccionado por ambas partes.
El procedimiento de mediación o conciliación se realizará en el lugar que
designen las partes en el área Metropolitana de Monterrey, Nuevo León.
El procedimiento de mediación o conciliación será de carácter confidencial.
El procedimiento de mediación o conciliación concluye con la notificación por
escrito al MEDIADOR o CONCILIADOR por una o ambas partes en cualquier
momento de la mediación o conciliación, de su decisión de no continuar el
procedimiento.
Las partes pagarán en partes iguales, los gastos que origine la mediación o
conciliación y los honorarios y gastos del MEDIADOR o CONCILIADOR.
En caso de llegar a alguna transacción, las partes se obligan a ratificarla u
otorgarla ante Fedatario Público elegido por ellas.
El MEDIADOR o CONCILIADOR podrá ser un Notario Público.

II. JURISDICCIÓN. Las partes se someten expresamente a las leyes del

Estado de Nuevo León y a la competencia exclusiva de los tribunales del fuero
común de primera instancia en Monterrey, N.L. (Primer Distrito Judicial en el
Estado de Nuevo León), renunciando expresamente a cualesquier otro fuero que
por cualesquier causas pudieren corresponderles.
Y PARA CONSTANCIA DE LO ANTERIOR, se firma el presente Contrato en
____________, Nuevo León a los __ días del mes de ________ del 20__.

“LOS PROMITENTES VENDEDORES”

_________________________________
NOMBRE

_________________________________
NOMBRE
 “EL PROMITENTE COMPRADOR”

__________________________________________
NOMBRE