Convenio Modificatorio Gloria

CONVENIO QUE MODIFICA EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE EL C. EFREN GRANO IBARRA Y EL C. HORACIO ALEJANDRO GARZA GALVAN; QUIENES ACUERDAN
EN SUJETARSE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES
I. Que en fecha dieciséis de febrero del año 2017, celebraron un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, privado, en la ciudad de Cabo San Lucas, B.C.S.
II. Que es deseo de las partes modificar el contrato de promesa de compraventa en la parte relativa al
texto que se precisa en el cuerpo del presente convenio; en las partes que no se encuentre
expresamente modificado, permanecerá vigente el texto primigenio; sin embargo, de la interpretación
armónica del contrato de promesa de compraventa y del convenio modificatorio resultare alguna
contradicción o incompatibilidad, se deberá interpretar conforme a y en congruencia a las
modificaciones pactadas en el presente convenio.
III. Las Partes acuerdan por medio del presente Convenio Modificatorio, que el Contrato de Promesa
celebrado el día dieciséis de febrero del 2017 sea modificado PARCIALMENTE en sus Cláusulas:
SEGUNDA, CUARTA, SEXTA Y DÉCIMO SEGUNDA
DE LAS PARTES, DEBIDAMENTE REPRESENTADAS COMO QUEDÓ SEÑALADO:
a) Es su deseo seguir constriñéndose al contenido del CONTRATO, y a lo pactado en el presente

CONVENIO, aun se haya consumado la condición suspensiva, pactada en su anterior CONTRATO.
Aceptando que en la celebración del presente no existió error, mala fe o cualquier otro vicio del
consentimiento que pueda afectar su validez, por lo que renuncian a ejercer cualquier acción derivada de
ello.
b) Que se reconocen la personalidad con que comparecen a celebrar el presente Convenio Modificatorio, y
están de acuerdo en sujetarlo a lo establecido en las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA. - (…)
SEGUNDA. - EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce que aun ya satisfecho el requisito antes de lo

pactado en el anterior celebrado CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA; consistente en que la
PARTE PROMITENTE VENDEDORA obtuviera la titularidad formal del bien inmueble descrito en la
declaración segunda cuyas medidas y colindancias se dan por reproducidas como si a la letra se insertase
y lo transmitiera a la parte PROMITENTE VENDEDORA al finalizar el plazo establecido. Es su deseo
seguir constriñéndose a lo relativo al precio y forma de venta, así como a todo lo establecido en el mismo
contrato y a lo que resulte de éste convenio modificatorio. Toda vez que dicha transmisión se realizó
anticipadamente por causas ajenas a las partes, concernientes a la regulación formal del predio en
mención.
TERCERA. - (…)
CUARTA. - El precio de venta que se le asignará al bien inmueble, materia del contrato prometido, será la
cantidad de $11’000,000.00 M.N. (Once millones de Pesos en Moneda Nacional), cantidad que se
entregará a la firma de la formalización en escritura pública del contrato prometido.
Sin embargo, las partes acuerdan otorgar en calidad de Depósito a fin de garantizar el presente acto las
siguientes cantidades: La cantidad de $500,000.00 M.N. (Quinientos Mil Pesos Moneda Nacional) de
enganche, al momento de la firma del presente contrato y $500,00.00 (Quinientos mil pesos 00/100 m.n.) a
los treinta días de la firma, es decir, el 16 de marzo de 2017.
Y posteriormente se entregarán la cantidad de $10,000,000.00 M.N. (Diez millones de Pesos en Moneda
Nacional), será cubierto mediante 100 mensualidades, por la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos
00/100 m.n.) pesos, pagaderos los días dieciséis de cada mes, en las oficinas de EL PROMITENTE
COMPRADOR que se indica en la cláusula decima primera, mensualmente de manera ininterrumpida,
empezando el 16 de abril de 2017 y terminando el 16 de Julio de 2025. Según anexo. Así mismo
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reconoce el PROMITENTE COMPRADOR, expedir una serie de pagarés, previamente llenados según los
requerimientos de la LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO, en favor de la parte
PROMITENTE VENDEDORA; para garantizar dichos pagos. Mismos que serán devueltos como
contraprestación según las mensualidades sean liquidadas.
El PROMITENTE COMPRADOR tendrá un término de gracia de tres días naturales a la fecha establecida
de pago, una vez transcurrido el término de gracia, la mensualidad causará un interés moratorio del 10%
(diez por ciento) mensual por todo el tiempo que dure insoluto en el entendido que se pagará por los días
que efectivamente dure insoluto, en el entendido que se pagara por los días que efectivamente dure
insoluto.
Todos los gastos, derechos, honorarios e impuestos que genere la escrituración serán a cargo del EL
PROMINENTE COMPRADOR con excepción del impuesto sobre la renta, que de generarse será a cargo
de EL PROMITENTE VENDEDOR.
QUINTA. - (…)
SEXTA. - En caso de fallecimiento de CUALQUIERA DE LAS PARTES, la sucesión será beneficiaria de
los derechos de este contrato y por consecuencia lógica, responsable de dar cabal cumplimiento al
presente contrato hasta la firma de la escritura correspondiente.
SÉPTIMA. - (…)
OCTAVA. - (…)
NOVENA. - (…)
DÉCIMA. - (…)
DÉCIMA PRIMERA. - (…)
DÉCIMA SEGUNDA. –
LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA reconoce a través de éste instrumento la
transmisión plena de la parcela 21 A y 21 B (Veintiuno A y B), Zona del Taste del Ejido
Cabo San Lucas, del Municipio de Los Cabos, con superficie de 1-56-42.12 y 1-03-57.88
Has. Por parte de la parte PROMITENTE VENDEDORA. Comprometiéndose con la
misma a liquidar la totalidad de las mensualidades ya pactadas y a sujetarse a lo ya
establecido en el contrato original de PROMESA DE COMPRAVENTA previamente
celebrado, así como a lo resultante de éste convenio modificatorio, con la intención
que de no hacerlo se sujetará a la jurisdicción competente.
DECIMA TERCERA. –(…)

DECIMA CUARTA. – (…)
Cabo San Lucas, a __ de Septiembre del 2021
“EL PROMITENTE VENDEDOR”

_____________________________________________
Horacio Alejandro Garza Galván
“EL PROMITENTE COMPRADOR”
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____________________________________________
Efrén Grano Ibarra
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DE LAS PARTES, DEBIDAMENTE REPRESENTADAS COMO QUEDÓ SEÑALADO:

a) Es su deseo seguir constriñéndose al contenido del CONTRATO, y a lo pactado en el presente

SEGUNDA. - EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce que aun ya satisfecho el requisito antes de lo

DECIMA TERCERA. –(…)

Cabo San Lucas, a __ de Septiembre del 2021

“EL PROMITENTE VENDEDOR”

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

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