INVERSIONES MAFEREFUN 2012 C.A.

RIF. J-40054631-1.
RTN: 11.722
Dr. Ronaldo E. Espinoza N.
Inpreabogado: 36.449
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Todo aquel que tenga un local comercial, y este arrendado
debe someterse al Reglamento contemplado en la gaceta
oficial 40.488 del 23 de mayo del 2014.

Art. 2, 3, 4, 16, 19, 21, 22 (ord. 03), 24, 26, ojo 27, 31, 32, 34,
dcho d preferencia 38, 40, ojo 41 ord c, d, e, disp.. trans 4ta.

Entre, la Sociedad Mercantil: INVERSIONES MAFEREFUN 2012, C.A., inscrita en

el Registro Mercantil del Estado Vargas, en el Tomo 20-A, bajo el Nro. 03 del año
2012, en fecha 07 de marzo del año 2012, con Registro de Información Fiscal (R.I.F)
J-40054631-1, e inscrita en el Registro Turístico Nacional con el N° 11.722,
debidamente representada en este Acto por el Dr. ROLANDO ENRIQUE
ESPINOZA NAVARRETE, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de
la cedula de identidad numero V.-8.178.458, facultad que se encuentra establecida
en dicha Acta Constitutiva, por una parte; y por la otra: la Sociedad Mercantil:
____________________, inscrita en el Registro Mercantil del ________, en el Tomo
____, bajo el Nro. _____ del año 20___, en fecha ____ de _____ del año 20__,
representada en este Acto por el (la) ciudadano(a) ____________, venezolano(a),
mayor de edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad numero V.-
_______, con el cargo de _______. Han decidido celebrar, como en efecto se
celebra, el presente contrato de arrendamiento, Contentiva en las siguientes
cláusulas: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERA:

Nota: El presente contrato se presenta a título simplemente informativo. Tenga en

cuenta que los contratos de arrendamiento de locales  se rigen, en primer lugar, por
la voluntad de las partes, es decir, arrendador y arrendatario tienen plena
libertad para regular todos los derechos y obligaciones que van a derivar del
mismo, por lo que cualquier error en su redacción puede resultar decisivo en el
futuro.

Entre la ciudadana: ANDREA JUSTINA PRADO SANTAELLA, de

nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente
hábil, de este domicilio y titular de la cèdula de identidad Nº V-832.930 quien
en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra,  la
Ciudadana: DEYJES VICTORIA ALECIO MANZO de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-
13.646.458, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el
presente contrato como “LA  ARRENDATARIA”; se ha convenido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las 
cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso
de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran
las normas establecidas en la legislación actual. 
Av. Casablanca, entre Av. Cannes y Deuville, Palmar Este, Caraballeda, Edo. Vargas. Telf. 0414-326.93.94/0212-3558123
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PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad
de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a
su entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en
Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De
Planilla: 67772 por ante  Registro Público del Municipio “JUAN GERMAN
ROSCIO NIEVES” dicho inmueble se encuentra ubicado en la Av. José Félix
Rivas, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de San Juan de
los Morros, Estado Guárico; el cual cede en Arrendamiento a
“LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble,  cuenta con cuatro metros
cuadrados (04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma
corriente, una lámpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el 
cual  será  destinado por  “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo de Peluquería, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito
de “LA ARRENDATARIA”,  de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01)
año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,  contado a partir del
día Veinticuatro  (25) del mes de Agosto del año 2015 y culminará el día
veinticinco (25) del mes de Agosto  del año 2016, considerándose este
periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en
el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01)
periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de
su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al
vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con
lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar
un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de
Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará
la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa
de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por
ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas.  
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento
se acuerda entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL 
(Bs.15.000,00), el cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor
Agregado “ IVA ”, monto este que es consecuencia de la Conciliación
debidamente homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el
Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015) , la cual se
acompaña al presente Contrato.
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo
establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA”  mediante el
depósito en  efectivo en la Cuenta Corriente del
Banco BANESCO identificada con el N° 0134 0331 74 3313012084 a
nombre de “LA ARRENDADORA”. En ese sentido  “LA
ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05)
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días del mes, a partir del mes de Agosto de dos mil quince (2.015).
Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno  por ciento  (1%)
mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA
ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SEXTA: Al término de este contrato,“LA ARRENDATARIA” se obliga a
entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como
declara  recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado
original. Cuando LA  ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble,
a pesar del término del plazo del presente contrato, LA
ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el
precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del
inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que
respecta a  LA ARRENDATARIA,  su cesión, traspaso, o subarrendarlo total
o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “f”  del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. 
OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer
uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a
destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto
de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual
manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por
animales de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y
cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que
las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso
al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y
en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el
inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
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conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la
materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su
entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por
ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y
buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable,
conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total
de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro
por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo
orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está
expresamente prohibido  utilizar cualquier elemento que produzca ruidos
molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el
recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el
resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o
peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del
buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento
de “LA  ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta
cláusula “LA  ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente, así como también queda autorizado expresamente
a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este
contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes
como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo
daño que se cause será reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así
como también, será por cuenta de “LA  ARRENDATARIA” todas las
reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que
individualmente consideradas alcancen la suma de Bolívares quince  mil 
con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean
consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga
a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación,
será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se
hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan
necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que
sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.   
DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o
realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y
si “LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo
requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo
exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios
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medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los
daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo
estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA
ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original,
todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y
siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA 
ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y
cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. 
DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que
si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato
se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad
Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que
se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en
cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su
desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA
ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros,
ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por
tales hechos  las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán
retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar
de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan
el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas
pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento
que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del
mismo.
DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por
ello que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o
perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda
sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de
igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco
será responsable.
DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los
cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o
de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a
los criterios que rijan sobre la materia.
DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que
deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de
este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA 
ARRENDADORA” por escrito. 
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DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas
y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA
ARRENDATARIA” entrega en este acto y pone a disposición de “LA
ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES CUARENTA Y CINCO MIL,
con cero céntimos (Bs.45.000,00) equivalentes a tres (03) meses de canon
mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas  en ocasión del presente Contrato, de
acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “LA 
ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos
siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento
de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador
reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses
que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido
en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su
juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal
“L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los
gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que
se ocasionen. 
DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único
aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a
todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley.
VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el
pago de los cánones de  arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local
a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y
depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de
ese momento para disponer del mencionado local.
VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las
partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado,
a  saber: De Lunes a Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados
y Domingos de 09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que  “LA 
ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.
VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA 
ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes
mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales
serán calculados por “LA  ARRENDADORA” a partir de la distribución de
los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza,
recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía
eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos,
gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios
para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. 
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 VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que
hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o
judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan
como dirección de “La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro. 67, en la ciudad
de San Juan de los Morros, Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El
Guafal, manzana Nro. 1, casa 47, en la ciudad de San Juan de los Morros,
Estado Guárico. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de
este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de San
Juan de los Morros a cuya Jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto. En San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.

                     
   LA  ARRENDADORA                                                        

   LA  ARRENDATARIA

FALTO INDICAR LA PRESUNCIÓN ESTABLECIDA EN EL ART. 1163 DEL CIVIL VENEZOLANO

Artículo 1.163.- Se presume que una persona ha contratado para sí y para sus herederos y
causahabientes, cuando no se ha convenido expresamente en lo contrario, o cuando no
resulta así de la naturaleza del contrato.

El contrato de concesión privada aquí encartado, también conocido como concesión

para la prestación de servicios o concesión buffet, será un contrato por el cual una
parte (“EL CONCEDENTE”), se obliga a otorgar una autorización a otra (“EL
CONCESIONARIO”), para la explotación de un servicio dentro del establecimiento
de ”EL CONCEDENTE”. Es decir, le está otorgando una autorización de
explotación de un servicio que éste desarrollaba, autorización diseccionada en las
cláusulas sucesivas. En tal sentido, “EL CONCESIONARIO” actuará en su propio
nombre, por su cuenta y riesgo, por tiempo limitado fijado en la cláusula SEXTA, y
sujeto a control por parte de ”EL CONCEDENTE”. En contraprestación, “EL
CONCESIONARIO” pagará al concedente una cantidad de dinero que se expresará
en la cláusula DECIMA a través de un monto fijo. Corolario, tiene el objeto de
otorgar a una persona jurídica llamada concesionario, la prestación, operación,
explotación, organización y/o gestión, total o parcial, del prenombrado servicio, así
como aquellas actividades necesarias para la adecuada prestación o
funcionamiento del mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

De las Partes.

SEGUNDA: La empresa INVERSIONES MAFEREFUN 2012, C.A., plenamente

identificada up supra, en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato será “EL
CONCEDENTE”. Mientras que la empresa ALIMENTOS 030315, C.A., supra
identificada será “EL CONCESIONARIO”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA: “EL CONCEDENTE” es una persona jurídica de derecho privado

constituido bajo el régimen de sociedad anónima, cuyo objeto social es la prestación
de servicios de hospedaje y alojamiento turísticos en nuestras instalaciones, en
virtud de operar como prestador de servicio turístico de Establecimiento de

Av. Casablanca, entre Av. Cannes y Deuville, Palmar Este, Caraballeda, Edo. Vargas. Telf. 0414-326.93.94/0212-3558123
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alojamiento Turístico. Así, como preparación, compra, venta y venta de alimentos de
fabricación casera o manufacturada, al igual que toda actividad de lícito comercio.
En ese norte, cuenta con un local situado en la esquina noreste de la posada
“Daraya´s”, cuyos datos de inscripción y registro constan en correspondiente
documento de propiedad, los cuales damos por reproducidos. - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA: “EL CONCESIONARIO” es una persona jurídica constituida bajo el

régimen de compañía anónima, cuyo objeto social es la prestación de servicios de
lonchería, venta y preparación de comida rápida y a la carta, venta de refresco y
jugos, la misma que se encuentra interesada en explotar el servicio y productos del
ramo alimenticio, en un área especialmente acondicionada para este fin dentro del
local señalado en la cláusula anterior.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Del Objeto Del Contrato.

QUINTA: Por el presente contrato, “EL CONCEDENTE” se obliga a otorgar en
concesión a “EL CONCESIONARIO”, la explotación del servicio o concesión buffet,
fabricación, compra y venta de alimentos de fabricación casera o manufacturada en
el ambiente referido en la cláusula TERCERA. En contraprestación, “EL
CONCESIONARIO” se obliga a pagar el importe descrito en la cláusula DECIMA.

Del Plazo Del Contrato.

SEXTA. Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el

presente contrato, el cual será de treinta y seis (36) meses, equivalentes a tres (03)
años, prorrogable por igual periodo siempre que las partes manifiesten por escrito,
con sesenta (60) días antes al vencimiento del mismo, con expresa aceptación de
prorroga y la nueva contraprestación si así se acordase. Caso contrario, quedará
extinguido el presente contrato si aviso ni notificación previa, debiendo restituir el
inmueble tantas veces mencionado en las excelentes condiciones que declaran las
partes estar al momento de la suscripción del contrato de marras. Igualmente, “EL
CONCEDENTE” otorga a “EL CONCESIONARIO”, un (01) plazo de gracia, gratuito
hasta el día 10/05/2017.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Caracteres Del Contrato.

SEPTIMA. “EL CONCEDENTE” deja constancia que no le une ninguna relación

laboral o de dependencia con “EL CONCESIONARIO”. En consecuencia, “EL
CONCESIONARIO” actuará en nombre propio en las relaciones comerciales que se
originen a propósito del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA. Queda convenido que la gestión y administración del negocio materia del
presente contrato corresponderá única y exclusivamente a “EL
CONCESIONARIO”, sin perjuicio del respectivo control de “EL CONCEDENTE”
previsto en las cláusulas DECIMA PRIMERA, DECIMA SPTIMA y VIGESIMA
CUARTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA.- El ambiente referido en la cláusula tercera tiene un área de cinco metros

con noventa centímetros (5,90 mts), aproximadamente, de largo por tres metros con
cuarenta centímetros (3,40 mts), aproximadamente, de ancho. Ubicado en la
esquina noreste, planta baja de la Posada Daraya´s, en la avenida Casablanca,
urbanización Palmar Este, Caraballeda, Estado Vargas. No obstante, “EL
Av. Casablanca, entre Av. Cannes y Deuville, Palmar Este, Caraballeda, Edo. Vargas. Telf. 0414-326.93.94/0212-3558123
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CONCEDENTE” está facultado a reemplazar este ambiente, siempre que se
encuentre en el inmueble aquí referido y no se alteren las características referidas
en esta cláusula.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Retribución: Lugar y Forma de Pago.

DECIMA.- Durante el período de vigencia del presente contrato, “EL

CONCESIONARIO” pagará a “EL CONCEDENTE” una retribución por la suma de
CINCO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTO (Bs.
5.745.600 Bs.), pagaderos consecutivamente así, los primeros doce (12) meses,
contados del 10/05/2017, hasta el 10/05/2018, a razón de ciento veinte mil bolívares
(Bs. 120.000), mensuales, cada una; del mes trece (13) al mes veinticuatro (24)
meses, contados del 11/05/2018 al 11/05/2019, a razón de ciento cincuenta y seis
mil bolívares (Bs. 156.000), mensuales, cada una; y, del mes veinticinco (25) al
treinta y seis (36), a razón de doscientos dos mil ochocientos bolívares (Bs.
202.800), cada una, contados del 12/05/2019 hasta 12/05/2020. Es condición
expresa estipulada entre las partes, que dicho pago deberá ser realizado
consecutiva e ininterrumpidamente, el último día hábil de cada mes. Tanto por
cuanto, el incumplimiento de una (01) sola de las cuotas aquí explicitadas, dará
origen a la resolución de pleno derecho de la presente concesión, pudiendo optar
“EL CONCEDENTE”, entre exigirle a “EL CONCESIONARIO”, la cancelación
inmediata de la suma de las mensualidades restantes de plazo no vencido, o la
inmediata entrega material del inmueble de marras, libre de bienes y personas, sin
obligación de reembolso alguno, por parte de “EL CONCEDENTE”, hacia “EL
CONCESIONARIO”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Control y fiscalización.
DECIMA PRIMERA.- “EL CONCEDENTE” podrá controlar el cumplimiento de
todas las obligaciones referidas a la prestación del servicio. Tal control podrá
realizarse por intermedio de la persona o personas que “EL CONCEDENTE”
designe, debiendo “EL CONCESIONARIO” observar y cumplir las indicaciones que
se le formulen con relación a la prestación correcta del servicio, para adaptarla a lo
establecido en este contrato, y la conservación del inmueble aquí especificado.- - - -

Obligaciones Y Derechos De ”EL CONCEDENTE”

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL CONCEDENTE” se obliga a no otorgar mediante
concesiones u otros medios de intermediación comercial, una autorización que
comprendan total o parcialmente la explotación del servicio concedido por el
presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA TERCERA.- A fin de que “EL CONCESIONARIO” pueda efectuar el

servicio referido en las cláusulas PRIMERA y QUINTA, “EL CONCEDENTE” se
obliga a entregar a “EL CONCESIONARIO” los bienes descritos en la cláusula
VIGESIMA CUARTA, los mismos que se encuentran en perfecto estado de
conservación.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Obligaciones Y Derechos De ”EL CONCESIONARIO”.

Av. Casablanca, entre Av. Cannes y Deuville, Palmar Este, Caraballeda, Edo. Vargas. Telf. 0414-326.93.94/0212-3558123
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DÉCIMO CUARTA.- Para el mejor cumplimiento del servicio concedido, “EL
CONCESIONARIO” podrá contratar empleados u obreros, a su exclusivo cargo, los
cuales estarán bajo su directa y única dependencia, no teniendo relación alguna con
“EL CONCEDENTE”. Por lo tanto, serán de exclusiva cuenta de “EL
CONCESIONARIO” las condiciones de la contratación de aquéllos, así como el
importe a sus remuneraciones de cualquier tipo, comisiones, etc., que éstos
perciban.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMO QUINTA.- Queda expresamente establecido que, las relaciones

comerciales que “EL CONCESIONARIO” celebre con terceros en la explotación de
la concesión, ya sean estos proveedores, clientes, etc., “EL CONCEDENTE” no
tendrá vinculación ni participación alguna. En ese sentido, “EL CONCESIONARIO”
será el responsable único y directo de las obligaciones que asuma frente a terceros.

DÉCIMO SEXTA.- “EL CONCESIONARIO” no podrá introducir modificaciones de

ninguna especie en el ambiente entregado a los fines de la concesión, sin
consentimiento expreso y por escrito de “EL CONCEDENTE”, salvo las iniciales
necesaria para su inicio, establecida en la tantas veces mencionada cláusula
VIGESIMA CUARTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

 DÉCIMO SEPTIMA.- “EL CONCESIONARIO” se obliga además a: - - - - - - - - - - - -

a) Brindar una atención esmerada a los clientes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

b) No instalar oficina, ni alojamiento, ni vivienda alguna dentro del espacio

entregado en concesión, ni en ninguna dependencia de “EL CONCEDENTE”, ni
para él ni para su personal ni para terceras personas.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

c) No realizar en dicho lugar ninguna otra actividad más que la concedida.- - - - - - - -

d) No cumplir ninguna actividad prohibida por el contrato, debiendo guardar las

disposiciones internas que éste tiene establecidas o establezca, relativas al edificio
en que presta la concesión.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

e) Conservar en perfecto estado de conservación y funcionamiento los bienes

entregados por “EL CONCEDENTE” de conformidad a lo previsto en la cláusula
VIGESIMA CUARTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Transferencia Del Negocio

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes no podrán ceder a terceros su posición contractual,
salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de la otra parte. - - - - - - -

Causales De Resolución Del Contrato

DÉCIMO NOVENA.- Constituirá causal de resolución del presente contrato, si “EL
CONCESIONARIO”, además de la violación o incumplimiento de cualesquiera de
las causales explicitadas en las clausula precedentes, así como: - - - - - - - - - - - -

a) Solicitar su declaración de insolvencia, atraso o quiebra, ante la autoridad

competente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
b) No cumplir con pagar al concedente el importe pactado por la concesión en
forma oportuna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c) Intentar o realizar cualesquiera transferencia a terceras personas sin el
consentimiento y autorización de “EL CONCEDENTE”.
d) Incumplir con alguna o algunas de las obligaciones señaladas en la cláusula
DÉCIMO SEXTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Av. Casablanca, entre Av. Cannes y Deuville, Palmar Este, Caraballeda, Edo. Vargas. Telf. 0414-326.93.94/0212-3558123
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e) “EL CONCESIONARIO” se obliga a no almacenar en el inmueble ningún
tipo de sustancia o material inflamable o explosivo: así como instalación de
cualquier tipo de cocina, en el interior del bien encartado en autos. - - - - - - - - - - - - -

VIGESIMA.- En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando

“EL CONCEDENTE” notifique por cualquier medio, a “EL CONCESIONARIO” que
quiere valerse de la cláusula anterior.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Obligación A La Extinción Del Contrato.

VIGESIMA PRIMERA.- Una vez finalizado el plazo de duración del presente
contrato o resuelto éste, “EL CONCESIONARIO” deberá desocupar y devolver a
“EL CONCEDENTE” el ambiente otorgado en concesión en un plazo de treinta (30)
días continuos posteriores de la extinción del contrato, estos últimos también
remunerados, sin que signifique renovación, prorroga o extensión alguna del
presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VIGESIMA SEGUNDA.- En el plazo referido en la cláusula anterior, “EL

CONCESIONARIO” deberá devolver todos los bienes referidos en la cláusula
VIGESIMA CUARTA, los mismos que le fueron proporcionados a efectos de
explotar la concesión.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VIGÉSIMO TERCERA.- En caso de incumplimiento por parte de “EL

CONCESIONARIO” en las cláusulas antes mencionadas deberá indemnizar
cualquier daño ulterior a “EL CONCEDENTE”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VIGESIMO CUARTO: El inmueble encartado en autos consta de paredes de

bloques con friso, pintado de color blanco, piso de cerámica blanca, una (01) vitrina
de tres metros (3 mts) de ancho, por dos metros treinta y un centímetros (2,31 mts)
de alto, por sesenta centímetros (0.60 cmts) de profundidad; construida con tubos
de aluminio blanco y seis (06) repisas con vidrios seis (06) milímetros cada una, un
(01) mostrador de aluminio blanco de cuatro (04) compartimientos horizontales,
cada uno con vidrio transparente de seis (06) milímetros; dos (02)cámaras de
seguridad tipo domo color blanco; un (01) aire acondicionado Split de dieciocho mil
(18.000) btu marca Electrolat; dos (02) lámparas de emergencia colocadas en el
techo; todo en perfecto estado y funcionamiento. Igualmente, es convenido entre las
partes que “EL CONCESIONARIO”, inicialmente, podrá realizar las remodelaciones
y modificaciones que estime conveniente para el mejor funcionamiento de la
actividad a desempeñar, con la obligación de devolverlo en el mismo buen estado y
funcionamiento que lo recibe, obligándose a la colocación del correspondiente
extintor de incendio. En virtud que el sistema hidroneumático y todo el sistema de
brekaer eléctrico de la Posada Darayas, se encuentra en el inmueble concedido,
“EL CONCEDENTE”, podrá ingresar a éste cuando así lo estime conveniente, para
hacer uso de los mismos. Es condición expresa, que todas la mejoras realizadas por
“EL CONCESIONARIO”, al lugar aquí descrito quedaran en beneficio del inmueble,
liberando a “EL CONCEDENTE”, de reembolso o indemnización alguna. Así como
el pago del cincuenta por ciento (50%) del pago de las servicios de electricidad,
agua y aseo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Aplicación Supletoria De La Ley.

VIGÉSIMO QUINTO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código de Comercio, Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Competencia.

Av. Casablanca, entre Av. Cannes y Deuville, Palmar Este, Caraballeda, Edo. Vargas. Telf. 0414-326.93.94/0212-3558123
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VIGÉSIMO SEXTO.- Las partes eligen como domicilio especial, la jurisdicción del
Estado Vargas y a sus Tribunales deciden acogerse. Igualmente, cualesquiera
controversia suscitada en torno al presente contrato, serán dirimidas mediante el
procedimiento breve establecido en el código de procedimiento civil venezolano.- - -
VIGESIMO SEPTIMO.- Las partes suscriben el presente contrato de forma privada,
a los fines y efectos de que ”EL CONCESIONARIO” obtenga todo lo relacionado a
su Registro de Información Fiscal (R.I.F), por ante el organismo competente, con el
compromiso de su posterior autenticación ante la Notaria Pública del Estado Vargas,
en un lapso perentorio de Diez (10) días hábiles, So pena de nulidad absoluta. - - - -

Suscriben las partes en señal de conformidad en la ciudad de La

Guaira, a la fecha cierta de su presentación.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

”EL CONCEDENTE”                 ”EL CONCESIONARIO”

INVERSIONES MAFEREFUN 2012, C.A. ALIMENTOS 030315, C.A.

Nombre: Nombre:

Ci: Ci:

Firma: Firma:

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