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    NIIF 16 Desde El Punto de Vista Del Arrendatario

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    ELDA CRISTINA DIONICIO AGUILAR
    La NIIF 16 establece los lineamientos para el reconocimiento de contratos de arrendamiento desde la perspectiva del arrendatario. Bajo la NIIF 16, el arrendatario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento por el valor presente de los pagos futuros comprometidos. El activo se depreciará mensualmente mientras que el pasivo se medirá al costo amortizado a través del reconocimiento periódico del gasto financiero.

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    NIIF 16 Desde El Punto de Vista Del Arrendatario

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    ELDA CRISTINA DIONICIO AGUILAR
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    La NIIF 16 establece los lineamientos para el reconocimiento de contratos de arrendamiento desde la perspectiva del arrendatario. Bajo la NIIF 16, el arrendatario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento por el valor presente de los pagos futuros comprometidos. El activo se depreciará mensualmente mientras que el pasivo se medirá al costo amortizado a través del reconocimiento periódico del gasto financiero.

    Descripción original:

    PUNTO DE VISTA DEL ARRENDATARIO

    Título original

    NIIF 16 desde el punto de vista del arrendatario

    Derechos de autor

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    Formatos disponibles

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    La NIIF 16 establece los lineamientos para el reconocimiento de contratos de arrendamiento desde la perspectiva del arrendatario. Bajo la NIIF 16, el arrendatario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento por el valor presente de los pagos futuros comprometidos. El activo se depreciará mensualmente mientras que el pasivo se medirá al costo amortizado a través del reconocimiento periódico del gasto financiero.

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    ELDA CRISTINA DIONICIO AGUILAR
    La NIIF 16 establece los lineamientos para el reconocimiento de contratos de arrendamiento desde la perspectiva del arrendatario. Bajo la NIIF 16, el arrendatario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento por el valor presente de los pagos futuros comprometidos. El activo se depreciará mensualmente mientras que el pasivo se medirá al costo amortizado a través del reconocimiento periódico del gasto financiero.

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    NIIF 16 desde el punto de vista

    del arrendatario
    Este escrito tiene por finalidad centrar el nuevo tratamiento de contable de un
    arrendamiento desde el punto de vista del arrendatario.
     
     
     Agosto 6, 2020.
     

    La NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) 16 establece los


    lineamientos a seguir para el reconocimiento, medición, presentación y revelación
    de contratos de arrendamiento, como arrendador y como arrendatario. Este escrito
    tiene por finalidad centrar el nuevo tratamiento de contable de un arrendamiento
    desde el punto de vista del arrendatario, ya que el tratamiento contable del
    arrendamiento desde el punto del arrendador se mantiene inalterable.

    En la firma de un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe tomar en cuenta;


    si tiene intenciones utilizar ese arrendamiento más de un año, y si el importe
    arrendado es representativo para la entidad. Por lo que considerará desde el
    principio derecho al uso del activo y la obligación de pagar en el futuro las cuotas
    comprometidas.

    » ¿Requiere de nuestra asesoría? Contáctanos

    1. Veamos en la Práctica
    Supongamos un contrato de alquiler durante 2 años de las oficinas administrativas
    de la entidad. El contrato comienza el 1 de enero de 2020, y abarcará hasta el 31
    de diciembre del año 2021. Los pagos mensuales establecidos en el contrato son
    25.000 soles al mes. Obviamente, en este caso, no es posible determinar el tipo de
    interés implícito en el contrato por lo tanto aplicaremos la tasa incremental por
    préstamos del arrendatario, que suponemos se establece en el 4,5% anual.

    2. Determinación del valor presente


    La NIIF 16 en su párrafo 26 establece que en la fecha de comienzo del arrendatario
    se medirá el pasivo por el valor presente de los pagos futuros comprometidos, y
    para ello se descontarán usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si
    esa tasa pudiera determinarse fácilmente. Si esto no fuera así, se utilizará la tasa
    incremental de los préstamos para la empresa, que será aquel tipo de interés al
    que el arrendatario podría financiarse en mercado para una operación de
    vencimiento y riesgo similar.

    Fecha de inicio Fecha vencimiento Desembolsos futuros Cuotas (meses)

    01/01/20×1 31/12/20×3 600,000 24

     VP = VF/(1+i)n
     VP = 600,000 /(1+0,375%)24
     VP = 573,295
     VA = Valor presente
     VF = Valor Futuro
     i = Tipo de interés
     n = plazo de la inversión
    De acuerdo con lo establecido en la norma, la Compañía reconocerá el valor
    presente de los pagos mínimos por los inmuebles como un derecho de uso por S/
    573,295 y un pasivo por el mismo importe.

    Posteriormente el activo por derecho de uso debe depreciarse según lo


    establecido con la NIC (Norma Internacional de Contabilidad) 16, el pasivo debe
    ser tratado como un pasivo financiero y debe ser medido al costo amortizado
    como lo establece la NIIF 9.

    Con respecto a la amortización mensual del activo, supongamos que es


    lineal: S/573,295/24 = 23,887 soles mensuales.

    La determinación del costo amortizado se muestra a continuación:

      Capital Interés Cuota Amortización


    1 573,295 2,106.75 25,000 22,893.25

    2 550,402 2,022.62 25,000 22,977.38

    3 527,425 1,938.19 25,000 23,061.81

    4 504,363 1,853.44 25,000 23,146.56

    5 481,216 1,768.38 25,000 23,231.62

    6 457,985 1,683.01 25,000 23,316.99

    7 434,668 1,597.32 25,000 23,402.68

    8 411,265 1,511.32 25,000 23,488.68

    9 387,776 1,425.00 25,000 23,575.00

    10 364,201 1,338.37 25,000 23,661.63

    11 340,540 1,251.42 25,000 23,748.58

    12 316,791 1,164.15 25,000 23,835.85

    13 292,955 1,076.56 25,000 23,923.44

    14 269,032 988.64 25,000 24,011.36

    15 245,021 900.40 25,000 24,099.60

    16 220,921 811.84 25,000 24,188.16

    17 196,733 722.96 25,000 24,277.04


    18 172,456 633.74 25,000 24,366.26

    19 148,089 544.20 25,000 24,455.80

    20 123,634 454.33 25,000 24,545.67

    21 99,088 364.13 25,000 24,635.87

    22 74,452 273.60 25,000 24,726.40

    23 49,726 182.73 25,000 24,817.27

    24 24,908 91.53 25,000 24,908.47

    3. Asiento contable reconocido por


    la compañía
    Reconocimiento inicial

    Activo por derecho de uso

    Pasivo por arrendamiento

    Por el reconocimiento inicial de los contratos de arrendamiento bajo NIIF 16

    Registro de depreciación mensual

    Gastos de depreciación activo por derechos de uso

    Depreciación acumulada activo por derecho de uso

    Por el reconocimiento de la depreciación del activo por derecho de uso bajo NIIF 16
    Registro del gasto Financiero

    Gasto Financiero

    Pasivo por arrendamiento

    Por el reconocimiento del gasto financiero por intereses al 31/01/2020

    Registro del pago

    Pasivo por arrendamiento

    Bancos

    Para registrar el pago del alquiler del inmueble

    Se sustituirá los gastos por alquileres, que ya no se van a contabilizar, por la


    depreciación del activo y los intereses del pasivo.

    Las Entidades con arrendamientos operativos, tendrán aparentemente más


    activos, pero a la vez tendrán mayor endeudamiento, puesto que son más pasivos
    financieros.

    Islava Zulema Ruiz Quiroz


    Diplomado en NIIF
    Lcda. En Contaduría Pública

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