REPÚBLICA DE VENEZUELA

DISTRITO FEDERAL

GACETA MUNICIPAL
DEL MUNICIPIO LIBERTADOR

MES V AÑO XCVI CARACAS, LUNES 03 DE NOVIEMBRE DE 1997 Nº 1702-1

SUMARIO

CONCEJO DEL MUNICIPIO LIBERTADOR

Ordenanza sobre Integración, Unión e Interconexión de Parcelas en el Municipio

Libertador del Distrito Federal.

Se reimprime la Gaceta Municipal Extra N° 1607-5 de fecha 02-08-96 por estar

agotada.

El Concejo del Municipio Libertador

En uso de sus atribuciones legales sanciona la siguiente:

Ordenanza sobre Integración, Unión e Interconexión de Parcelas en el Municipio

Libertador del Distrito Federal

Capítulo I
Disposiciones Generales

Artículo 1: La presente Ordenanza regirá todo lo relativo a la integración, unión e

interconexión de parcelas en el Municipio Libertador del Distrito Federal.

Artículo 2: La presente Ordenanza establece los casos en que se permite la integración,

la unión y la interconexión de parcelas, así como los requisitos a cumplir para conceder
GACETA MUNICIPAL 2

las correspondientes aprobaciones. A los efectos de reglamentar las figuras de la unión y

la interconexión se incorpora como parte de la Ordenanza la "Matriz Indicativa de la
Compatibilidad entre Usos Genéricos para Efectos de la Unión y la Interconexión de
Parcelas"

Artículo 3: Con la finalidad de facilitar la correcta interpretación de su normativa, esta

Ordenanza se complementa con un apéndice que contiene casos teóricos ilustrativos de
como pueden aplicarse las disposiciones relativas a estas figuras.

Capítulo II
Sección I
De la Integración de Parcelas

Artículo 4: Definición.
La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad de las
áreas de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie, que
cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejora
sensible de su característica de desarrollo. Las parcelas que se integren pierden su
identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela.

Artículo 5: Casos Permitidos.

Se permite la integración de parcelas en los casos siguientes:

a) De acuerdo con la zonificación de las parcelas: Sólo se permite la integración de

parcelas pertenecientes a una misma zonificación.

b) De acuerdo con el estado de edificación de las parcelas: Sólo se permite la

integración de parcelas no edificadas, entendiéndose como tales aquellas parcelas que
nunca han sido desarrolladas, o cuya edificación ha sido demolida o esté por demolerse.

c) De acuerdo con la relación de vecindad que presenten las parcelas: Sólo se permite la
integración de parcelas colindantes, lo cual significa que cualquier parcela supuesta a
3 GACETA MUNICIPAL

participar en una integración de parcelas debe colindar, por lo menos, con alguna de las
restantes parcelas que se encuentren en la misma situación.

d) De acuerdo con la magnitud de las parcelas, se permite la integración en las

siguientes situaciones:

1) Las parcelas de tamaño conforme, según lo dispuesto sobre área y frente

mínimos por su zonificación, podrán participar en integraciones siempre que se
cumplan los requisitos establecidos por esta Ordenanza sobre el particular.

2) Las parcelas con dimensiones insuficientes para clasificar en el primer rango

de tamaño establecido por zonificación podrán integrarse con parcelas similares,
o con otras que sí llenen este requisito, para construir una nueva parcela de
tamaño conforme con su zonificación.

3) Las parcelas sólo accesibles a través de servidumbres de paso, así como

aquellas porciones de terreno zonificado que se encuentren confinadas, podrán
integrarse con parcelas que tengan frente hacia una calle pública. .

4) Cuando se trate de alguno de los casos contemplados por las Ordenanzas de

Zonificación vigentes.

e) De acuerdo con el tiempo que tenga como área urbanizada la urbanización, el barrio o
el sector de la ciudad, donde se localizan las parcelas: Sólo se permite la integración de
parcelas cuando el respectivo permiso para construcción en parcelas, o su equivalente,
haya sido concedido, como mínimo, treinta (30) años antes de la fecha de efectuarse la
solicitud de integración. Se exceptúan los casos que corresponden con lo establecido en
los numerales 2 y 3 del Literal d) de este artículo.

Artículo 6: Requisitos Relativos a la Integración de Parcelas.

La integración de parcelas está sujeta al cumplimiento de los siguientes requisitos:
GACETA MUNICIPAL 4

a) La parcela resultante de la integración quedará clasificada en aquel rango de tamaño

de su zonificación para el cual pueda cumplir simultáneamente los requisitos mínimos
de área y frente que se exigen.

b) Las construcciones que se realicen sobre la parcela resultante de la integración se

regirán por las características de desarrollo establecidas para el rango de tamaño en el
cual quedó clasificada dicha parcela, según su zonificación.

c) Las construcciones existentes en parcelas cuya integración ha sido aprobada deberán

demolerse a fin de cumplir con lo establecido en el Artículo 5 de esta Ordenanza. El
plazo máximo para demoler los inmuebles podrá extenderse hasta el momento de iniciar
los trabajos preparatorios de las obras correspondientes a las nuevas edificaciones.

d) La parcela resultante de la integración tendrá la forma y las proporciones adecuadas

para permitir el desarrollo satisfactorio que se busca lograr mediante la aplicación de
esta figura. A los efectos de verificar tales características, deberá poderse inscribir en
dicha parcela un rectángulo que llene las siguientes condiciones.

1) La relación entre sus lados: a (lado menor) y b (lado mayor) deberá como
mínimo ser igual a un cuarto: a/b=1/4.

2) El área del rectángulo inscrito (R) no podrá representar menos del setenta y
cinco por ciento (75%) del área de la parcela resultante de la integración (P):
R/P= 0,75.

3) El rectángulo inscrito, a fin de poderse considerar como tal, deberá estar

contenido totalmente dentro de la superficie de la parcela resultante de la
integración; en ningún caso se admitirá que alguna porción del rectángulo pueda
no formar parte de la parcela. (Ver figura Nº 1)

e) Para cada grupo de parcelas que se integren, la vía que le sirva de acceso deberá
adecuarse al ancho mínimo reglamentario que exija la Ordenanza de Zonificación o
cualquier otro instrumento normativo.
5 GACETA MUNICIPAL

Este requisito es igualmente aplicable en los casos en que la vía de acceso esté en
proyecto o en proceso progresivo de ampliación; situaciones en las que la adecuación
exigida se referirá a la franja de terreno que afecte directamente al grupo de parcelas
resultantes de la integración.

Artículo 7: De conformidad con lo establecido en el Artículo 67 de la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística, las parcelas integradas serán consideradas como una unidad a
los efectos urbanísticos y en ningún caso podrán subdividirse nuevamente a los fines de
su utilización.

FIG. 1 ILUSTRACIÓN COMPLEMENTARIA DEL LITERAL D DEL ARTÍCULO 6º

RELATIVO AL REQUISITO DE FORMA Y PROPORCIONES EXIGIDOS A TODA PARCELA
RESULTANTE DE UNA INTEGRACIÓN DE PARCELAS

CALLE

MÁXIMO RECTÁNGULO INSCRITO = R

a = LADO MENOR b = LADO MAYOR
RELACIÓN ENTRE LONGITUDES DE LOS LADOS
REL (1) = a > 1
b 4
PARCELA RESULTANTE DE LA INTEGRACIÓN = P
RELACIÓN ENTRE ÁREAS DE R Y DE P
REL (2) = R > 0.75
P
GACETA MUNICIPAL 6

Sección II
De la Unión de Parcelas

Artículo 8: Definición.
La unión de parcelas es el procedimiento mediante el cual se agrupan dos o más
parcelas a los fines de obtener un área conjunta de suelo, que alcance la superficie,
necesaria para optimizar o, al menos, mejorar sensiblemente las posibilidades de
desarrollo de las parcelas que la forman. En ningún caso, la unión de las parcelas da
lugar a la creación de una nueva parcela, todas las parcelas que intervienen en la unión
mantienen su identidad catastral.

Artículo 9: Casos Permitidos.

Se permite la unión de parcelas en los casos siguientes:

a) De acuerdo con la zonificación de las parcelas:

1) Unión de parcelas pertenecientes a una misma zonificación.

2) Unión de parcelas con zonificación diferentes pero compatibles entre sí, según
lo dispuesto en la "Matriz Indicativa de la Compatibilidad entre Usos Genéricos
para Efectos de la Unión y la Interconexión de Parcelas", anexa a la presente
Ordenanza.

b) De acuerdo con el estado de edificación de las parcelas:

1) Unión de parcelas no edificadas, definida como la unión de dos o más parcelas

que nunca han sido desarrolladas, o cuyas edificaciones han sido demolidas o
están por demolerse.

2) Unión de parcelas no edificadas con parcelas edificadas, definida como la unión

de dos o más parcelas entre las cuales existen parcelas que nunca han sido
desarrolladas, o cuyas edificaciones han sido demolidas o están por demolerse,
junto con parcelas que cuenten con edificaciones supuestas a permanecer.

3) Unión de parcelas edificadas, definida como la unión de dos o más parcelas

sobre las cuales existen edificaciones supuestas a permanecer.
7 GACETA MUNICIPAL

c) De acuerdo con la relación de vecindad que presenten las parcelas: Sólo se permite la
unión de parcelas colindantes, lo cual significa que cualquier parcela supuesta a
participar en una unión de parcelas debe colindar, por lo menos, con alguna de las
restantes parcelas que se encuentren en la misma situación.

Artículo 10: No se establecen condiciones relativas al tamaño de las parcelas para

efectos de su unión. En consecuencia, parcelas conformes, según lo establecido sobre
dimensiones por su zonificación, así como también, parcelas no conformes y terrenos
zonificados que estén confinados, independientemente de cuales sean sus magnitudes
podrán participar en uniones si se cumplen los requisitos que establece esta Ordenanza
sobre el particular. Así mismo tampoco se fijan límites máximos o mínimos, para las
dimensiones del área conjunta de suelo que resulte de una unión de parcelas.

Artículo 11: Para autorizar una unión de parcelas, no se establece ningún requisito
concerniente al tiempo que tenga como área urbanizada la urbanización, el barrio o el
sector de la ciudad donde se localicen las parcelas supuestas a unirse.

Artículo 12: Requisitos Relativos a la Unión de Parcelas.

a) Cada uso se localizará únicamente en las parcelas donde lo permita la zonificación.

El hecho de producirse una unión entre parcelas con zonificaciones diferentes pero
compatibles entre sí, no da lugar a cambios en la localización de los usos posibles de
instalar en el área conjunta de suelo obtenida de la unión, estos usos no podrán invadir
ninguna parcela donde no se permita su localización.

b) Toda parcela supuesta a unirse con otras parcelas deberá por lo menos ser contigua a
una de ellas. Así mismo, deberá tener linderos comunes con las parcelas que se le sean
contiguas, consideradas en conjunto, en una longitud no menor que la longitud de frente
mínimo exigida por la zonificación que le corresponda cuando dicha zonificación no
establezca requisito de frente mínimo para su primer rango de tamaño, se tomará como
GACETA MUNICIPAL 8

longitud de frente mínimo de esa zonificación la fijada para su segundo rango de

tamaño. (Ver figura Nº 2).

c) El área máxima de construcción permitida será igual a la suma de áreas máximas de

construcción correspondiente a cada una de las parcelas que conformen la unión. Esta
suma de áreas de construcción individuales representan una superficie de construcción
que, atendiendo a las exigencias de diseño de la edificación a construir, pueda
distribuirse indistintamente sobre todo el terreno edificable del área conjunta de suelo,
es decir, la parte está comprendida dentro del polígono que forman las líneas de retiro
aplicadas a la misma. La distribución del área de construcción en el suelo edificable
estará condicionada al cumplimiento de los requisitos establecidos en este artículo.

d) El área máxima de ubicación permitida en el área conjunta de suelo obtenida de la

unión será igual a la suma de las áreas máximas de ubicación correspondientes a cada
una de las parcelas que intervienen en la unión. Esta suma de áreas de ubicación
individuales representa una superficie de ubicación que atendiendo a las exigencias de
diseño de la edificación a construir puede distribuirse indistintamente sobre todo el
terreno edificable del área conjunta de suelo, es decir, la parte de ésta comprendida
dentro del polígono que forman las líneas de retiro aplicadas a la misma. La distribución
del área de ubicación en el suelo edificable estará condicionada al cumplimiento de los
requisitos establecidos en este artículo.

e) A cada parcela componente del área conjunta de suelo obtenida de la unión, se le

aplicarán los controles de altura establecidos en su zonificación, como también, toda
otra reglamentación existente sobre el particular que le corresponda.

f) En el área conjunta de suelo obtenida de la unión se mantendrán los retiros de frente

de la zona respectiva y los especiales que pueda fijar la Dirección de Ingeniería
Municipal.
9 GACETA MUNICIPAL

FIG. 2 ILUSTRACIÓN COMPLEMENTARIA DEL LITERAL B EL ARTICULO 12º

RELATIVO AL REQUISITO DE ADYACENCIA EXIGIDO A CADA PARCELA QUE
INTERVIENE EN UNA UNIÓN DE PARCELAS

CALLE

ZONA A

ZONA B

L ---------- M LM = MÍNIMA LONGITUD DE FRENTE EXIGIDA A PARCELAS DE LA

ZONA A POR ORDENANZA

P ----------- Q PQ = MÍNIMA LONGITUD DE FRENTE EXIGIDA A PARCELAS DE LA

ZONA B POR ORDENANZA

ZONA A COMPATIBLE CON ZONA B PARA EFECTOS DE LA UNIÓN DE

PARCELAS

REQUISITOS DE ADYACENCIA PARA EL CASO DEL EJEMPLO

PARCELA Nº 1 = AD + CD > LM
PARCELA Nº 2 = AD + DE + BE > LM
PARCELA Nº 3 = BE + EF > LM
PARCELA Nº 4 = CD + DE + EF > PQ

g) Con relación a los retiros laterales y de fondos aplicables al área conjunta de suelo
obtenida de la unión rigen las siguientes disposiciones:

1) Los retiros en referencia se determinarán separadamente para cada lindero del

área conjunta de suelo. A tal efecto, se adoptarán los retiros que, en relación al
lindero considerado, exija la Ordenanza en cada parcela que la intervenga en la
GACETA MUNICIPAL 10

unión y esté limitada por dicho lindero. En consecuencia quedará eliminado

todo retiro lateral o de fondo, exigido en las parcelas a unir, consideradas
individualmente, cuando aquél no se localice inmediato a uno de los linderos
del área conjunta de suelo: (Ver figura 3a y 3b)

FIG 3. ILUSTRACIÓN COMPLEMENTARIA DEL NUMERAL 1 DEL LITERAL

Las Parcelas P1, P2, P3,

P4 y P5 pueden
representar los siguientes
casos:
1) Para la unión:
1.1 Parcelas no
edificadas
1.2 Parcelas edificadas
donde no se satura toda la
construcción permitida en
el área conjunto de suelo
que ellas formarían.

2) Para la interconexión:
2.1 Parcelas no
edificadas
2.2 Parcelas edificadas
donde no se satura toda la
construcción permitida en
cada una de ellas.

Los retiros aplicables a

cada parcela y el suelo
edificable respectivo se
indican en la figura 3ª

En caso de unirse o
interconectarse las
parcelas P1, P2, P3, P4 y
P5, los retiros aplicables al
área conjunto de suelo
resultante se indican en la
figura 3b
Leyenda
Línea de lindero

Línea de retiro

Lindero original
entre parcelas
unidas o
interconectas

Suelo edificable
= Área de Parcela
contenida en el
polígono formado
por retiro
11 GACETA MUNICIPAL

2) Cuando en una o más de las parcelas que se unen, se exijan retiros laterales o
de fondo que tipifiquen entre las áreas libres no edificables establecidas en el
Artículo 20, dichos retiros deberán respetarse, independientemente de cual sea
su ubicación dentro del área conjunta de suelo resultante de la unión (Ver Fig.
4a y 4b).

FIG 4. ILUSTRACIÓN COMPLEMENTARIA DEL NUMERAL 2 DEL LITERAL G DEL

ARTÍCULO 12º Y DEL NUMERAL 31 DEL LITERAL E DEL ARTÍCULO 10
Las Parcelas P1, P2, P3, P4 y
P5 pueden representar los
siguientes casos:
1) Para la unión:
1.1 Parcelas no edificadas
1.2 Parcelas edificadas donde
no se satura toda la
construcción permitida en el
área conjunto de suelo que ellas
formarían.

2) Para la interconexión:
2.1 Parcelas no edificadas
2.2 Parcelas edificadas donde
no se satura toda la
construcción permitida en cada
una de ellas.

Los retiros aplicables a cada

parcela y el suelo edificable
respectivo se indican en la
figura 4a

En caso de unirse o
interconectarse las parcelas P1,
P2, P3, P4 y P5, los retiros
aplicables al área conjunto de
suelo resultante se indican en la
figura 4b
LEYENDA

Línea del Lindero

Línea de Retiro

Línea Indicativa del lindero

resultante entre parcelas unidas o
interconectas

Suelo edificable / Área de parcela

contenida en el polígono formado
por las líneas del retiro
GACETA MUNICIPAL 12

h) En caso de unirse parcelas donde se permita el uso residencial, la cantidad total de

dormitorios, o de viviendas, posibles de construir en el área conjunta de suelo obtenida
de la unión, será igual a la suma de las cantidades máximas permitidas en cada una de
las parcelas que la constituyen. Este total de dormitorios, o de viviendas, podrá
distribuirse indistintamente en la parte del área conjunta de suelo que admita el uso
residencial, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en este artículo.

i) Ninguna de las parcelas que se unen para formar el área conjunta de suelo podrá
quedar libre de construcción. En cada una de ellas deberá localizarse parte del área bruta
de construcción permitida como mínimo, en la parcela donde se prevea localizar la
menor cantidad de construcción, se edificará un cinco por ciento (5%) del total de
construcción bruta permitida en el área conjunta de suelo, de acuerdo con las
zonificaciones que la rijan. Se exceptúan de aquellas parcelas que pasen a formar en su
totalidad un retiro de construcción obligado.

j) Las edificaciones ubicadas dentro de área conjunta de suelo resultante de la unión,

deberán estar vinculadas ambiental y funcionalmente.

k) Los usos y edificaciones existentes en parcelas edificados que intervienen en una

unión de parcelas deberán ser conformes con las disposiciones de la zonificación
correspondientes a esas parcelas. Sólo se permitirá que parcelas con edificaciones no
conformes se unan con otras parcelas, cuando dichas edificaciones, por efecto de esa
unión, puedan transformarse en conformes con las disposiciones de la zonificación
respectiva y las contenidas en esta Ordenanza.

l) La aprobación de una unión de parcelas en la cual intervengan parcelas edificadas,

sólo se considerará cuando existan áreas de construcción permitidas por la Ordenanza
que no hayan sido utilizadas todavía. Por consiguiente, para el momento de solicitarle la
unión de las parcelas, será necesario que no se hayan saturado el área total de
construcción que resulte de sumar las máximas áreas de construcción bruta que
correspondan a dichas parcelas, consideradas individualmente.
13 GACETA MUNICIPAL

Artículo 13: Disolución de la Unión de Parcelas.

La unión de parcelas podrá ser disuelta por la Dirección de Control Urbano, siempre
que pueda cumplirse las siguientes condiciones:

a) La disolución deberá ser total.

b) La edificación que se encuentre construida sobre el área conjunta de suelo resultante

de la unión deberá poderse dividir, de modo que sus partes (correspondientes a las
distintas parcelas que intervienen en la unión) una vez separadas y en caso de no ser
demolidas puedan continuar funcionando como edificaciones independientes.

c) La parte de la edificación total correspondiente a cada parcela que constituye la

unión, considerada individualmente, no podrá representar un grado de desarrollo mayor
que el máximo permitido por la zonificación de esa parcela para desarrollarse en forma
aislada; así mismo, deberá ser conforme con las disposiciones de dicha zonificación.

d) Cuando la edificación construida sobre el área conjunta de suelo resultante de la

unión ocupe espacios de retiro lateral o de fondo, exigidos en las parcelas que
intervienen en la misma, a los efectos de disolver la unión se legalizará esta situación en
cada una de esas parcelas, asimilándola al caso de construcciones adosadas en virtud de
un acuerdo previo entre propietarios.

Sección III
De la Interconexión de Parcelas

Artículo 14: Definición.

La interconexión de parcelas es el procedimiento mediante el cual se interrelacionan
funcional y ambiental mente dos o más parcelas, a los fines de permitir mayor
vinculación de las actividades que se localicen en aquellas, necesaria para su mayor
desenvolvimiento. La interconexión tiene el propósito primordial de facilitar el paso de
personas y bienes de un inmueble a otro, en condiciones de seguridad y salubridad
ajustadas a las normas vigentes, como también, en condiciones que no menoscaben la
calidad ambiental. Las parcelas que se interconectan conservan su identidad catastral.
GACETA MUNICIPAL 14

Artículo 15: Casos Permitidos.

Se permitirá la interconexión de parcelas en los siguientes casos:

a) De acuerdo con la zonificación de las parcelas:

1) Interconexión de parcelas con la misma zonificación.

2) Interconexión de parcelas con zonificaciones diferentes pero compatibles entre

sí, según lo dispuesto en la "Matriz Indicativa de la Compatibilidad entre Usos
Genéricos para Efectos de la Unión y la Interconexión de Parcelas" anexa a la
presente Ordenanza.

b) De acuerdo con el estado de la edificación de las parcelas:

1) Interconexión de parcelas no edificadas, definidas como la interconexión de
dos o más parcelas que nunca han sido desarrolladas, o cuyas edificaciones
han sido demolidas o están por demolerse.

2) Interconexión de parcelas no edificadas con parcelas edificadas, definidas como

la interconexión de dos o más parcelas entre las cuales existen parcelas que
nunca han sido desarrolladas, o cuyas edificaciones han sido demolidas o están
por demolerse, junto con parcelas que cuentan con edificaciones supuestas a
permanecer.

3) Interconexión de parcelas edificadas, definidas como la interconexión de dos o

más parcelas sobre las cuales existen edificaciones supuestas a permanecer.

c) De acuerdo con la relación de vecindad que presenten las parcelas sólo se permitirá la
interconexión de parcelas colindantes, lo cual significa que cualquier parcela supuesta a
participar en una interconexión de parcela debe colindar, por lo menos, con alguna de
las restantes parcelas que se encuentren en la misma situación.

Artículo 16: No se establecen condiciones relativas al tamaño de las parcelas para

efectos de su interconexión. En consecuencia, parcelas conformes según lo establecido
sobre dimensiones por su zonificación, así como también, parcelas no conformes y
15 GACETA MUNICIPAL

terrenos zonificados que están confinados, independientemente de cuales sean sus

magnitudes, podrán participar en interconexiones, si se cumplen los requisitos que
establece esta Ordenanza sobre el particular. Así mismo, tampoco se fijan límites,
máximos o mínimos, para las dimensiones del área conjunta de suelo que resulte de una
interconexión de parcelas.

Artículo 17: Para autorizar una interconexión de parcelas, no se establece ningún

requisito concerniente al tiempo que tenga como área urbanizada la urbanización, el
barrio o el sector de la ciudad, donde se localicen las parcelas supuestas a
interconectarse.

Artículo 18: Requisitos Relativos a la Interconexión de Parcelas.

La interconexión de parcelas está sujeta al cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Cada uso se localizará únicamente en las parcelas donde lo permita la zonificación.

El hecho de producirse una interconexión de parcelas con zonificaciones diferentes pero
compatibles entre sí, no da lugar a cambios en la localización de los usos posibles de
instalar en el conjunto de inmuebles formados por las parcelas interconectadas, estos
usos no podrán invadir ninguna parcela donde no se permita su localización.

b) Toda parcela supuesta a interconectarse con otras parcelas deberá por lo menos ser
contigua a una de ellas; así mismo, con las parcelas adyacentes consideradas en
conjunto, deberá tener un lindero común con una longitud continua no menor de seis
metros (6 mts.)

c) Cada una de las parcelas que se interconectan se desarrollará de acuerdo con las
disposiciones establecidas para la zonificación a la cual pertenece, previendo las
características de diseño necesarias para interconectar la edificación a construir
conforme a esas disposiciones y a lo establecido en este artículo. En todo caso, las
condiciones de construcción y de ubicación correspondientes a cada parcela deberán
agotarse en su propio terreno. No se permite el traslado, parcial o total, de esas
condiciones entre parcelas por razones de su interconexión.
GACETA MUNICIPAL 16

d) En el área conjunta de suelo obtenida de la interconexión, se mantendrán los retiros

de frente de la zona respectiva y los especiales que pueda fijar la Dirección de Control
Urbano.

e) A los efectos de determinar los retiros laterales y de fondo aplicables al área conjunta
de suelo resultante de la interconexión, se preveen los siguientes casos:
1) Cuando se interconecten parcelas no edificadas, o parcelas edificadas donde no
se halla saturado el área total de construcción permitida en las mismas, los
retiros laterales y de fondo se determinarán separadamente para cada lindero,
adoptando los retiros que, en relación al lindero considerado, exija la
Ordenanza a las parcelas integrantes del área conjunta de suelo limitada por
dicho lindero. (Ver figuras 3a y 3b).
Queda eliminado todo retiro lateral o de fondo exigido en las parcelas a
interconectar consideradas individualmente, cuando aquel no se localice de
inmediato a uno de los linderos del área conjunta de suelo. (Ver figuras 3a y
3b).

2) Cuando se interconecten parcelas edificadas donde ya esté saturada el área

total de construcción permitida, deberán respetarse los retiros laterales y/o de
fondo exigidos para cada una de estas parcelas en particular. Igualmente a lo
largo de los linderos que ellas comparten con otras parcelas, se respetarán los
retiros laterales o de fondo exigidos en estas últimas. (Ver figuras 5a y 5b).
17 GACETA MUNICIPAL

FIG. 5 ILUSTRACIÓN COMPLEMENTARIA DEL NUMERAL 2 DEL

LITERAL E DEL ARTÍCULO 10º

Las Parcelas P1, P2, P3, P4

Y P5 no están construidas o
están construidas sin saturar
toda el área de construcción
correspondiente a cada una.

La parcela P3 está edificada

aprovechando toda el área de
construcción permitida.

Los retiros aplicables a cada

parcela y el suelo edificable
respectivo se indican en la
figura 5a.

En caso de interconectarse
las parcelas P1, P2, P3, P4 Y
P5, los retiros aplicables al
área conjunto de suelo
resultante se indican en la
figura 5b.
LEYENDA

Línea del Lindero

Línea de Retiro

Línea Indicativa del lindero

resultante entre parcelas unidas o
interconectas

Suelo edificable / Área de parcela

contenida en el polígono formado
por las líneas del retiro

Indicación en planta del

Volumen construido en
parcelas edificadas
GACETA MUNICIPAL 18

3) Cuando se trate de una interconexión de parcelas, correspondientes a cualquiera

de los casos establecidos en los numerales I y 2 de este Literal, y se exija en una o
más de las parcelas a interconectar, retiros laterales o de fondo que tipifiquen
entre áreas libres no edificables establecidas en el Artículo 20, deberá respetarse,
independientemente de cual sea su ubicación dentro del área conjunta de suelo
resultante de la interconexión. (Ver figuras 4a y 4b, como también 6a y 6b).

f) A cada parcela componente del área conjunta de suelo que resulta de la interconexión
se le aplicarán los controles de altura establecidos en su zonificación, como también,
toda otra reglamentación existente sobre el particular que le corresponda.

g) Los usos y edificaciones existentes en parcelas edificadas que intervienen en una

interconexión de parcelas deberán ser conformes con las disposiciones de la
zonificación correspondientes a esas parcelas. Sólo se permitirá que parcelas con
edificaciones no conformes se interconecten con otras parcelas, cuando dichas
edificaciones por efecto de esa interconexión, puedan transformarse en conformes
con las disposiciones de la zonificación respectiva y las contenidas en esta
Ordenanza.

h) A efectos de proteger el paso de personas de un inmueble a otro, y de ese modo

facilitar el funcionamiento de la interconexión, en todos los casos permitidos según
el Artículo 15 de esta Ordenanza, se permitirá la construcción de marquesinas y
puentes, no computables dentro de los máximos permitidos como área de
construcción y de ubicación, siempre y cuando cumplan con las siguientes
características:

1) Funcionar exclusivamente como elementos de circulación.

2) Tener un ancho no mayor de cuatro metros (4 mts.)

3) La parte superior de su cubierta no podrá ser transitable ni destinarse a ningún

uso.
19 GACETA MUNICIPAL

4) Los puentes serán de una (1) sola planta y, en sentido vertical, se mantendrán
separados de cualquier elemento similar, marquesina u otro puente, que exista o se
prevea entre los dos inmuebles interconectados, una distancia igual a la altura de tres
plantas, medidas desde el techo acabado del puente inferior, o de la marquesina, al piso
acabado del puente superior.

i) Cuando la interconexión de parcelas se refiera a uno o más condominios, será

requisito indispensable para su aprobación, que conste por escrito el acuerdo de los
propietarios de cada condominio, de conformidad con lo establecido en la
legislación vigente sobre el particular.

Artículo 19: Disolución de la Interconexión de Parcelas.

La interconexión de parcelas podrá ser disuelta total o parcialmente por la Dirección de
Control Urbano siempre que puedan cumplirse las siguientes condiciones:

a) Demostrar que la interconexión ya no es necesaria para el desenvolvimiento

satisfactorio de las actividades que se localizan en las parcelas interconectadas.

b) Demoler las marquesinas y/o puentes construidos para realizar la

interconexión si los hubiere.

c) Cuando las edificaciones construidas sobre el área conjunta de suelo resultante de la

interconexión ocupen espacios de retiro lateral o de fondo exigidos en las parcelas que
intervienen en la misma, a los efectos de disolver la interconexión se legalizará esta
situación en cada una de esas parcelas asimilándola al caso de construcciones adosadas
en virtud de un acuerdo previo entre los propietarios.
GACETA MUNICIPAL 20

FIG. 6. ILUSTRACIÓN COMPLEMENTARIA DEL NUMERAL 3 DEL

LITERAL E DEL ARTÍCULO 10

Las Parcelas P1, P2, P3, P4

Y P5 no están construidas o
están construidas sin saturar
toda el área de construcción
correspondiente a cada una.

La parcela P3 está edificada

aprovechando toda el área de
construcción permitida.

Los retiros aplicables a cada

parcela y el suelo edificable
respectivo se indican en la
figura 6a.

En caso de interconectarse
las parcelas P1, P2, P3, P4 Y
P5, los retiros aplicables al
área conjunto de suelo
resultante se indican en la
figura 6b.

LEYENDA

Línea del Lindero

Línea de Retiro

Línea Indicativa del lindero

resultante entre parcelas unidas o
interconectas

Suelo edificable / Área de parcela

contenida en el polígono formado
por las líneas del retiro

Indicación en planta del

Volumen construido en
parcelas edificadas
Suelo que tipifica entre las
áreas libres edificables
establecidas en el Artículo 20º
21 GACETA MUNICIPAL

Capítulo III
De las Disposiciones Complementarias

Artículo 20: Cuando se aplique cualquiera de las tres figuras reglamentadas en esta
Ordenanza: Integración, unión o interconexión de parcelas, se deberá respetar las áreas
libres que formen parte de las parcelas que se integren, unan o interconecten, si de
acuerdo con la Ordenanza de Zonificación que regula el sector donde se local izan las
parcelas, o cualquier otro instrumento de control, dichas áreas han sido declaradas como
no edificables.

A los efectos del presente artículo cuentan como áreas libres no edificables las
siguientes:

a) El terreno que constituye la parte posterior de la parcela, situado fuera del máximo
fondo edificable que fije la respectiva zonificación.

b) El terreno zonificado Área Verde (AV) que, por ser de propiedad privada, se
encuentre agregado a una parcela formando con ésta un mismo predio.

c) Un espacio de retiro cuya integridad deba respetarse, por constituir un área arborizada
que es preciso conservar o debido a cualquier otra causa.

Artículo 21: Se deberá preservar la vegetación existente en la parcela resultante de una

integración de parcelas, así como en el área conjunta de suelo que se obtenga de una
unión de parcelas. A tal efecto, los interesados someterán a consideración de la
Dirección de Control Urbano un estudio que contenga los planos de levantamiento
forestal, señalando localización y números de las especies existentes para el momento
de hacer la solicitud. Con base en estos documentos, esa Dirección determinará las
especies que ameriten ser conservadas e incorporadas al paisajismo del desarrollo
propuesto, aplicando la normativa vigente sobre el particular y/o previa consulta con los
organismos competentes, dentro de los lapsos fijados por la Ley.
GACETA MUNICIPAL 22

Artículo 22: En las Ordenanzas de Zonificación podrán establecerse disposiciones que

hagan más específicas la regulación de estas tres figuras: Integración, unión e
interconexión de parcelas, para todo o parte del sector de la ciudad donde se apliquen,
en lo concerniente a los aspectos que a continuación se indican:

a) Prohibir la aplicación de cualquiera de las tres figuras en referencia.

b) Fijar límites máximos o mínimos para las dimensiones: área y/o frente, que deberá
tener la nueva parcela resultante de una integración de parcelas, o bien el área conjunta
de suelo que se obtenga de una unión o de una interconexión de parcelas.

c) Introducir requisitos adicionales a los contemplados en esta Ordenanza para autorizar

la integración, la unión o la interconexión de parcelas derivados de las características
particulares que presente el área urbana reglamentada por la Ordenanza de Zonificación.

Parágrafo Único: Cuando la Ordenanza sobre Zonificación prohíba la integración de

parcelas en un determinado sector de la ciudad, dicha prohibición no se aplicará a los
casos que se establecen en los numerales 1 y 2 del literal d) del artículo 5 de esta
Ordenanza.

Artículo 23: Se permite la aplicación conjunta en un mismo caso, de la integración, la

unión y la interconexión de parcelas. Estas tres (3) figuras, o bien sólo dos (2) de ellas
podrán utilizarse combinadas para resolver situaciones que así lo requieran.

Artículo 24: Cuando alguna proposición de integración, unión o interconexión de

parcelas, presente características y condiciones no previstas en esta Ordenanza, será
considerada como un caso especial para ser resuelto por la Comisión Permanente de
Urbanismo y aprobado por la Cámara Municipal.
23 GACETA MUNICIPAL

Artículo 25: Toda integración, unión o interconexión de parcelas, deberá ser registrada
en la Oficina de Registro correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en la
legislación vigente sobre el particular.

Capítulo IV
De los Recursos

Artículo 26: De las decisiones dictadas en aplicación de esta Ordenanza podrá

interponerse recurso de reconsideración para ser oído por el mismo funcionario que
dictó el acto, dentro de los quince (15) días siguientes a su notificación. Contra esta
decisión no podrá interponerse de nuevo dicho recurso.

Artículo 27: De las decisiones dictadas por la Dirección de Control Urbano en

aplicación de la presente Ordenanza podrá apelarse por ante el Alcalde Municipal
dentro de los quince (15) días siguientes a su notificación.

Las decisiones del Alcalde Municipal sobre los recursos ponen fin a la vía
administrativa.

Capítulo V
De las Sanciones

Artículo 28: Las contravenciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza

darán lugar a las sanciones previstas en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, en
la Ordenanza sobre Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General.

Capítulo VI
Disposiciones Finales
GACETA MUNICIPAL 24

Artículo 29: Esta Ordenanza deberá revisarse, por lo menos, cada diez (10) años y
ajustarse consecuentemente, si así fuere necesario.

Artículo 30: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su

publicación en Gaceta Municipal.

Artículo 31: Publíquese en la Gaceta Municipal.

Dado, firmado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Concejo del
Municipio Libertador, en Caracas, a los dieciséis días del mes de julio de mil
novecientos noventa y seis. Años: 186º de la Independencia y 137º de la Federación.

EL SECRETARIO

Octavio Campos Antonio Campos

República de Venezuela - Distrito Federal - Alcaldía del Municipio Libertador

Caracas, 18 de julio de mil novecientos noventa y seis.

Años 186º de la Independencia y 137º de la Federación

25 GACETA MUNICIPAL

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD ENTRE USOS GENÉRICOS PARA

EFECTOS DE LA UNIÓN O INTERCONEXIÓN DE PARCELAS

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

NOTA: LA MATRIZ RELACIONA USOS GENÉRICOS, ASÍ COMO TAMBIÉN LAS POSIBLES
COMBINACIONES DE LOS MISMOS, QUE PUEDEN ENCONTRARSE EN LAS ORDENANZAS
DE ZONIFICACIÓN VIGENTE O EN LAS NUEVAS ORDENANZAS QUE APRUEBE EL
CONCEJO MUNICIPAL.
GACETA MUNICIPAL 26

APÉNDICE ILUSTRATIVO

Introducción.

El presente apéndice contiene casos ilustrativos de la aplicación de esta

Ordenanza, desarrollados con base en una zonificación y un parcelamiento ideales. Se
trata de ejemplos teóricos diseñados expresamente para facilitar la correcta
interpretación de los requisitos correspondientes a la integración, unión, e
interconexión, de parcelas, que aquí se establecen.

Cada ejemplo se explica mediante representaciones gráficas consistentes en

plantas, cortes, e isometrías, acompañadas de cuadros complementarios.

Las cinco parcelas originales, la parcela resultante de su integración, así como

las áreas de suelo que se obtienen de unir, o de interconectar, dichas parcelas, aparecen
representadas en plantas, con indicación de dimensiones, retiros y suelo edificable. Con
cadA planta se incluye un corte a través de la correspondiente envolvente volumétrica
(espacio edificable), el cual muestra la altura máxima permitida cuantificada en número
de niveles (pisos).

Con ayuda de la isometría, se representa el volumen construible en cada caso,

mostrando una posibilidad de volumetría, de carácter esquemático, que resulta de
aplicar las características de desarrollo correspondientes a la zonificación adoptada
como ejemplo (zona C), en combinación con las disposiciones de esta Ordenanza.

Como ya se ha señalado, los volúmenes que aparecen en todos los ejemplos son
de carácter esquemático y tienen como propósito expresar gráficamente la
cuantificación de las tres características que son determinantes principales de la
volumetría: área de ubicación, altura de edificación, área de construcción; su selección
obedece exclusivamente a dicho propósito y de ninguna manera se pretende conferirles
significados como tipos arquitectónicos.

A efectos de poder cuantificar longitudes y áreas, se introduce una modulación

ideal en los gráficos de plantas y en las isometrías la cual cubre el suelo de las parcelas
y los techos de los volúmenes. Para simplificar el acotamiento en las isometrías, se ha
optado por numerar los módulos de modo tal que permita determinar con facilidad las
27 GACETA MUNICIPAL

dimensiones de áreas de suelo y de techo que sean significativas. Con el mismo fin, se
numeran también los niveles (pisos) que componen cada volumen, de manera que,
además de cuantificar la altura como un número de niveles, también sea posible obtener
el área total de construcción, multiplicando el área de ubicación, medida en módulos,
por la altura, dada en niveles.

Cada representación isométrica de los volúmenes construibles se acompaña de

un cuadro que contiene la cuantificación, en módulos, de las correspondientes
características de desarrollo: área de ubicación, altura y área de construcción.

Descripción de los ejemplos.

Las parcelas identificadas como P 1, P2, P3, P4 Y P5, forman parte de un parcelamiento
(ideal) cuya zonificación, denominada zona C (igualmente ideal) permite usos
empleadores y establece las siguientes características de desarrollo:
GACETA MUNICIPAL 28

Tabla I

ZONA C CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN

RANGOS DE TAMAÑO 1° 2° 3°

CARACTERÍSTICAS

1. Dimensiones de Parcela

a. Área (Min. en MD) 160 320 960

h. Frente (Min. en MD) 8 16 32

2. Área de Ubicación
a. Total (% Máx.) 30 25 40
b. Plantas Inferiores
(% Máx.) * * 40
c. Plantas Superiores
(% Máx.) * * 20

3. Área de Construcción
a. Total (Máx.) 120 200 400
b. Plantas Inferiores
(% Máx.) * * 160
c. Plantas Superiores
(% Máx.) * * 240

4. Altura de Edificación
a. Total (Máx. en PS) 5 10 20
h. Plantas Inferiores
(Máx. en PS) * * 4
c. Plantas Superiores * * 16

5. Retiros
a. Frente (Min. en MD) 4 4 4
a. Lateral (Min. en MD) 2 3 4
a. Fondo (Min. en MD) 3 3 4

MD= Módulo (Medida Lineal).

MD2= Módulo (Medida de aceras).
PS= Plantas.
Plantas Inferiores= Planta baja, 1°,2° Y 3° pisos.
Plantas Superiores= Del 4° piso en adelante.
* La diferencia entre plantas inferiores y superiores cuenta sólo para el rango 30.
29 GACETA MUNICIPAL

Las dimensiones de las parcelas en referencia son:

PARCELAS P1 P2 P3 P4 P5

DIMENSIONES
Frente (en MD) 10 10 10 16 16

Fondo (en MD) 20 20 20 20 20

Área (en MD) 200 200 200 320 320

De acuerdo con lo establecido en el cuadro de características de- desarrollo

perteneciente a la Zona C, las parcelas P1, P2, P3, clasifican como parcelas
pertenecientes al primer rango de tamaño y las parcelas P4 y P5 cumplen con las
dimensiones mínimas exigidas para el segundo rango.

Las representaciones de las parcelas y de los resultados de aplicar- a las mismas

las características de desarrollo que les corresponden aparecen en las figuras la, lb Y 2a
y 2b.

La figura l a muestra las cinco parcelas en planta, indicando sus relaciones de

adyacencia, la modulación, las dimensiones, los retiros mínimos y el suelo edificable
máximo.

La figura lb presenta la sección del espacio edificable, o envolvente volumétrica,

correspondiente a cada parcela, y el máximo número de plantas permitido como altura
edificable.

La figura 2a contiene la representación gráfica de una posible volumetría para

cada parcela; ésta se complementa con la cuantificación de sus características de
desarrollo, contenida en el cuadro designado como figura 2b.
GACETA MUNICIPAL 30

FIG. 1 PARCELAMIENTO TEÓRICO PLANTEADO PARA

DESARROLLAR EJEMPLOS ILUSTRATIVOS DE INTEGRACIÓN, UNIÓN, E
INTERCONEXIÓN DE PARCELAS

CARACTERÍSTICAS DE
LAS PARCELAS
PROPUESTAS P1, P2, P3,
P4, P5.

FRENTE – FONDO –
SUPERFICIE – RETIRO –
SUELO EDIFICABLE –
ALTURA EDIFICABLE

LEYENDA
Línea del Lindero

Línea de Retiro

Línea Indicativa del lindero

eliminado entre parcelas unidas o
integradas

Modulación

Espacio edificable en sección o

Corte a través de la envolvente
volumétrica con indicación de los
niveles permitidos
 31

FIG. 2ª EJEMPLO TEÓRICO DE PARCELAMIENO PARA ILUSTRAR LOS CASOS DE INTEGRACIÓN

UNIÓN E INTERCONEXIÓN DE PARCELAS - VOLUMETRÍA
GACETA MUNICIPAL
GACETA MUNICIPAL 32

EJEMPLO TEÓRICO DE PARCELAMIENTO PARA ILUSTRAR LOS CASOS DE INTEGRACIÓN E

INTERCONEXIÓN DE PARCELAS
CARACTERÍSTICA DE LOS VOLÚMENES CONSTRUIBLES EN LAS PARCELAS PROPUESTAS COMO EJEMPLOS: P1, P2, P3, P4, P5
DIMENSIONES DE PARCELAS – ÁREA DE UBICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIÓN – ÁREA DE CONSTRUCCIÓNCUADRO DE CARACTERÍSTICAS

CARACTERÍSTICA DE Parcela P1 Parcela P2 Parcela P3 Parcela P4 Parcela P5

LOS EJEMPLOS Rango 1º Rango 1º Rango 1º Rango 2º Rango 2º
1) Frente de Parcela = 10 MD = 10 MD = 10 MD = 15 MD = 16 MD
2) Fondo de Parcela = 20 MD = 20 MD = 20 MD = 20 MD = 20 MD
3) Área de Parcela 10 MD x 20 MD = 200 MD2 (100%) 11 MD x 20 MD = 200 MD2 (100%) 12 MD x 20 MD = 200 MD2 (100%) 16 MD x 20 MD = 320 MD2 (100%) 15 MD x 20 MD = 320 MD2 (100%)
2 2 2 2
4) Área de Ubicación 5 MD x 10 MD = 50 MD (30%) 6 MD x 10 MD = 60 MD (30%) 6 MD x 8 MD = 48 MD (30%) 6 MD x 8 MD = 48 MD (24%) 8 MD x 8 MD = 640 MD2 (20%)
5) Altura de Edificación = 4 PS = 4 PS = 5 PS = 5 PS = 10 PS
6) Área de Construcción 60 MD2 X 4 PS = 240 MD2 (120%) 61 MD2 X 4 PS = 240 MD2 (120%) 48 MD2 x 5 PS = 240 MD2 (120%) 48 MD2 x 5 PS = 240 MD2 (120%) 64 MD2 X 10 PS = 640 MD2 (200%)
- Saturadas las áreas
máximas de ubicación y de - Saturadas las áreas máximas - Saturadas las áreas máximas - Saturadas las áreas máximas - Saturadas las áreas máximas
construcción de ubicación y de construcción de ubicación y de construcción de ubicación y de construcción de ubicación y de construcción
7) OBSERVACIONES - No saturada la altura - No saturada la altura máxima - No saturada la altura máxima - No saturada la altura máxima - No saturada la altura máxima
máxima de edificación de edificación de edificación de edificación de edificación
- Volumen presente retiro - Volumen presente retiro - Volumen presente retiro - Volumen presente retiro - Volumen presente retiro
adicional de frente adicional de frente adicional de frente adicional de frente adicional de frente

ABREVIATURAS: MD: Módulo (Medida Lineal) MD2 : Módulo (Medidas de Áreas) PS = Plantas
33 GACETA MUNICIPAL

1° Caso Ilustrativo de la Integración de Parcelas

Integración de Parcelas Pl, P2, P3, P4, P5.

La integración es posible por cuanto las parcelas cumplen los siguientes requisitos:

l. Pertenecen a la misma zonificación.

2. Se asume que no están edificadas, o que cualquier edificación existente en alguna de ellas está
supuesta a ser demolida.

3. Se asume que la Ordenanza hipotética, en la cual se establece la Zona C, elimina toda restricción
en cuanto a la magnitud de parcelas resultantes de integraciones, mediante una disposición al
respecto, aprovechando la posibilidad que en ese sentido permite el Artículo 22°.

4. La parcela resultante de la integración cumple con lo fijado en el Literal D del Artículo 6°.
Efectivamente, en la figura 3a puede observarse que el rectángulo máximo que se inscribe en la
parcela integrada tiene las siguientes dimensiones

a= lado menor = 26 MD. b= lado mayor = 40 MD.

Relación = a = 26 MD = 13 = 2.6 > 1

b 40 MD 20 4 4

p = Área de la parcela resultante de la integración 1240 MD2

R= Área del rectángulo inscrito = 26 MD x 40 MD = 1040 MD2

Relación = R = 1040 MD2 = 84 > 75

P 1240 MD2 100 100
GACETA MUNICIPAL 34

TABLA III

Dimensiones de la parcela resultante de la integración

FRENTE FONDO ÁREA

Parcela P1 10 MD 20 MD 200 MD2

Parcela P2 10 MD 20 MD 200 MD2
Parcela P3 10 MD 20 MD 200 MD2
Subtotal Parcelas del 1º 30 MD 20 MD 600 MD2
Rango de Tamaño
(con frente a la Calle 1°).
Parcela P4 16 MD 20 MD 320 MD2
Parcela P5 16MO 20 MD 320 MD2
Subtotal Parcelas del 2° 32 MD 20 MD 640 MD2
Rango de Tamaño
(con frente a la Calle 2°).
TOTAL 62 MD 40 MD 1.240 MD2

Abreviaturas:

MD = Módulo para medidas de longitudes

MD2 = Módulo para medidas de áreas

La parcela resultante de la integración cumple con las dimensiones mínimas exigidas para el
tercer rango de tamaño de Zona C; tiene área mayor de 960 MD2 y como frente presenta una longitud
continua (hacia la Calle 2°) igual a 32 MD, (en total tiene una longitud de frente igual a 62 MD contando
ambos frentes). Por lo tanto, todas las demás características se regirán por lo dispuesto para dicho rango.

Las figuras 3a y 3b muestran la parcela obtenida por la integración de las cinco parcelas
originales, junto con el respectivo espacio edificable en planta y corte. En la figura 4a se representa la
volumetría resultante de aplicar a la integrada las posibilidades de desarrollo que fije la Zona C para su
rango de tamaño. Las características de esta volumetría aparecen cuantificadas en el cuadro de la figura
4b.
35 GACETA MUNICIPAL

LEYENDA

Línea del Lindero

Línea de Retiro

Línea Indicativa del lindero

eliminado entre parcelas unidas o
integradas
Modulación

Indicación del Rectángulo que se

inscribe en la Parcela resultante de
la Integración (Ver Artículo 4º,
Literal D)
Suelo edificable de Parcela
contenida en el Polígono formado
por las líneas de Retiro
Espacio edificable en sección o
Corte a través de la envolvente
volumétrica con indicación de los
niveles permitidos
GACETA MUNICIPAL 36

FIG. 4 INTEGRACIÓN DE PARCELAS - VOLUMETRÍA

37 GACETA MUNICIPAL

FIG. 4b INTEGRACIÓN DE PARCELAS

CARACTERÍSTICAS DEL VOLUMEN CONSTRUIBLE EN LA PARCELA RESULTANTE DE LA INTEGRACIÓN
ÁREA DE UBICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIÓN – ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

PORCENTAJE DEL ÁREA DE

CARACTERÍSTICAS OBSERVACIONES
PARCELA
4) ÁREA DE UBICACIÓN
16 MD x 20 MD + 16 MD x 6 MD + 16 MD x 5 MD =
a) Plantas Inferiores 320 MD2 + 96 MD2 + 80 MD2 = 496 MD2 40 - Se satura el máximo permitido

16 MD X 6 MD + 6 MD x 15 MD = 96 MD2 + 90 MD2
b) Plantas Superiores = 186 MD2 15 - No se satura el máximo permitido
c) TOTAL 496 MD2 40 - Se satura el máximo permitido

5) ALTURA DE EDIFICACIÓN
a) Plantas Inferiores = 4 PS - Se satura el máximo permitido
b) Plantas Superiores = 16 PS - Se satura el máximo permitido
c) TOTAL 4 PS + 16 PS = 20 PS - Se satura el máximo permitido

6) ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
a) Plantas Inferiores 496 MD2 x 4 PS = 1984 MD2 160 - Se satura el máximo permitido
b) Plantas Superiores 186 MD2 x 16 PS = 2976 MD2 240 - Se satura el máximo permitido
c) TOTAL 1984 MD2 + 2976 MD2 = 4960 MD2 400 - Se satura el máximo permitido

ABREVIATURAS: MD = Módulo (Medida Lineal) MD2 = Medida de Áreas PS = PLANTAS

GACETA MUNICIPAL 38

2° Caso Ilustrativo de la Unión de Parcelas No Edificadas

Unión de las Parcelas No Edificables Pl, P2, P3, P4, P5.

Las parcelas cumplen con todo los requisitos exigidos para permitir la unión.

l. Compatibilidad de Zonificaciones. Las cinco parcelas pertenecen a una misma Zonificación.

2. Estado de Edificación. Son parcelas no edificadas.

3. Requisitos de Adyacencia. Cada parcela satisface lo establecido en el Literal B del Artículo 12°:
Según se indica en la siguiente tabla, que registra las longitudes de los linderos comunes entre
parcelas, medidos en módulos (MD).

TABLA IV

Longitud de Lindero Común

de Parcelas P1 P2 P3 P4 P5
Con Parcelas
A P1 20 -- 6 --
B P2 20 20 10 --

C P3 -- 20 -- 10
D P4 6 10 -- 20
E P5 -- -- 10 20
F Total (A+B+C+D+E) 26 50 30 36 30
G Longitud mínima exigida
igual al frente mínimo exigido 10 10 10 10 10
para Zona C

H Diferencia (F - G) 16 40 20 26 20

La longitud de linderos comunes que cada parcela tiene con el conjunto de las restantes parcelas
supuestas a unirse, es mayor que la longitud mínima de frente exigido por la zonificación a que
pertenecen (Zona C), como puede observarse en la fila H, correspondiente a "Diferencia"

Las dimensiones de área conjunta de suelo resultante de unir las cinco parcelas en referencia son
idénticas a las dimensiones de la parcela que se obtiene al integrarlas. (Ver Tabla III).

La figura 5a permite mostrar, a la luz del ejemplo seleccionado, como puede aplicarse lo
dispuesto en el Artículo 120 sobre los retiros mínimos (Literales F y G). El retiro de frente que debe
aplicarse para el ejemplo aquí considerado, según el Literal F, es el establecido para la Zona C y mide 4
MD. En cuanto a los retiros laterales y de fondo se eliminan todos los retiros entre las parcelas que se
unen, permaneciendo sólo los perimetrales, es decir, los inmediatos a los linderos del área conjunta de
39 GACETA MUNICIPAL

suelo; éstos mantienen la misma magnitud fijada para el retiro de la parcela individual, según su rango de
tamaño. De ese modo se tiene en la parte de área conjunta de suelo que integran las parcelas P 1, P2 Y P3
(del 1 ° rango) tales retiros miden 2 MD, Y en la porción constituida por las parcelas P4 y P5 (del 20
rango), miden 3 MD.

La eliminación de los espacios de retiro entre las parcelas unidas incrementa la superficie del
suelo edificable correspondiente al área conjunta de suelo, la cual queda delimitada por el polígono que
forman las líneas de retiro perimetrales. A fin de cerrar este polígono, en ciertos sitios, es necesario
empatar líneas de retiro correspondiente a parcelas individuales contiguas, mediante su prolongación de
una a otra parcela, tal y como se observa entres los pares de puntos K, L Y M, N, en la citada figura 5a.

El punto K coincide con el vértice donde se cruzan la línea del retiro lateral derecho y la línea del
retiro de fondo, pertenecientes a la parcela P3, considerada individualmente; desde este punto, la línea del
retiro lateral se prolonga y penetra en la parcela P5 hasta su intersección con la línea del retiro de fondo
de esta parcela, en el punto L; de manera similar, se prolonga el retiro lateral derecho de la parcela P4
desde el punto M hasta cortar el retiro de fondo de la parcela P1 en el punto N; queda así cerrado el
polígono formado por las líneas de retiro aplicables al área conjunta de suelo resultante de la unión.

Se observa en la figura 5b como se mantiene vigente la máxima altura de edificación fijada para
cada parcela individual en la parte del área conjunta de suelo correspondiente a aquella y, al mismo
tiempo, se incrementa la envolvente como consecuencia de la mayor superficie de suelo edificable,
obtenida al desaparecer los retiros intermedios entre parcelas.
GACETA MUNICIPAL 40

FIG. 5 ILUSTRATIVA DE LOS

CASOS Nº 2, 3, 4
2. UNIÓN DE PARCELAS NO EDIFICABLES (P1
a P5)

3. UNIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS (P2 a LEYENDA

P5) CON PARCELAS EDIFICADAS
Línea del Lindero
4. INTERCONEXIÓN DE PARCELAS NO
EDIFICADAS (P1 a P5). Línea de Retiro
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DEL SUELO
RESULTANTE: FRENTE – FONDO – SUPERFICIE Línea Indicativa del lindero
– RETIROS – SUELO EDIFICABLE – ALTURA eliminado entre parcelas unidas o
EDIFICABLE integradas
Modulación

Indicación del Rectángulo que se

inscribe en la Parcela resultante de
la Integración (Ver Artículo 4º,
Literal D)
Suelo edificable de Parcela
contenida en el Polígono formado
por las líneas de Retiro
Espacio edificable en sección o
Corte a través de la envolvente
volumétrica con indicación de los
niveles permitidos
41 GACETA MUNICIPAL

La volumetría representada en la figura 6a es el resultado de cumplir todos los requisitos

relativos al área de ubicación, al área de construcción y a la altura de edificación, que se establecen en el
Artículo 12°. Para su conformación, se utiliza la flexibilidad que concede el Literal C, que permite
distribuir el área de construcción, sobre el suelo edificable, de acuerdo con los requisitos del diseño, e
independientemente de la división parcelaria original; es decir, la construcción se implanta en el terreno
sin reparar si se asigna a cada parcela la mayor o menor área de construcción y/o ubicación, que la
correspondiente a la misma si se desarrollara en forma aislada. Por otra parte, la volumetría propuesta
para este caso, muestra el cumplimiento de lo dispuesto en los Literales I y J, del mismo Artículo 12°, en
cuanto a no dejar ninguna parcela libre de construcción y de integrar ambiental y funcionalmente todas
las edificaciones ubicadas en el área conjunta de suelo.

En el cuadro contenido en la figura 6b, se cuantifican todas las características significativas

correspondientes a la volumetría representada. Igualmente, se indica la distribución de áreas de ubicación
y de construcción entre las parcelas que forman el área conjunta de suelo, como también, las
transferencias de área de construcción de una a otra parcela, necesarias para poder conformar dicha
volumetría.

3° Caso Ilustrativo de la Unión de Parcelas No Edificadas con Parcelas Edificadas.

Unión de la Parcela Edificada P1 con las Parcelas No Edificadas P2, P3, P4 Y P5.

Las parcelas satisfacen todos los requisitos exigidos para permitir la unión. Según lo señalado al
describir el caso N°2: Hay compatibilidad entre Zonificaciones y cada parcela cumple con las condiciones
de adyacencias reglamentarias. Para el presente caso, es pertinente demostrar el cumplimiento de lo
establecido en el Literal L del Artículo N° 12, relativo al requisito que debe existir, del total de
construcción permitido para la unión, área de construcción no utilizada todavía. A tal efecto, en la Tabla
V se cuantifica, en valores absolutos y relativos, la construcción utilizada y no utilizada por parcela y para
el total de área de suelo resultante de la unión.
GACETA MUNICIPAL 42

TABLA V
PARCELAS P1 P2 P3 P4 P5 UNIÓN
CONSTRUCCIÓN
CARACTERÍSTICAS
A. Construcción
Utilizada MD2 240 -- -- -- -- 240
B. %. del total correspondiente
a la Unión 12 -- -- -- -- 12
C. Construcción
no Utilizada MD2 -- 240 240 640 640 1.760
D. % del total correspondiente
a la Unión -- 12 12 32 32 88
E. Construcción Total
permitida (A + C) MD2 240 240 240 640 640 2.000
F. % del Total
correspondiente
a la Unión (B + D) 12 12 12 32 32 100

En área de construcción utilizada (en la parcela P 1) representa sólo el 12% del área total de
construcción permitida en el área de suelo resultante de la unión; por consiguiente, el área de construcción
no utilizada, que aportan las restantes cuatro parcelas, equivale al 88%, cumpliéndose así el requisito
exigido para permitir la unión, según el Literal L del Artículo 12°.

Las características de área conjunta de suelo resultante de la unión en este caso (3°) son iguales a
las características del área conjunta obtenida para el caso anterior (2°); las dimensiones de los retiros, el
suelo edificable, y el espacio edificable (con el máximo número de niveles admitido) son los mismos; por
lo tanto las figuras 5a y 5b son totalmente válidas para la representación de esas características, así como
la Tabla III para indicar las dimensiones.

Una posible solución volumétrica que se ajusta a los requisitos establecidos en el Artículo 12°, se
muestra en la figura 7a, complementada con el cuadro contenido en la figura 7b, en el cual se cuantifican
las características de esa volumetría (área de ubicación, altura de edificación. y área de construcción,
valores totales y parciales), y se indican las transferencias en áreas de construcción y de ubicación que se
producen entre las parcelas unidas.
43 GACETA MUNICIPAL

FIG. 6a UNIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS – VOLUMETRÍA

GACETA MUNICIPAL 44

FIG. 6b UNIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS

CARACTERÍSTICAS DEL VOLUMEN CONSTRUIBLE – ÁREA DE UBICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIÓN – ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTALES
PARA EL ÁREA DEL SUELO RESULTANTE DE LA UNIÓN Y PARCIALES POR COMPONENTES DE LA UNIÓN

CUADRO DE CARACTERÍSTICAS

CÁMARA MUNICIPAL
45 GACETA MUNICIPAL

4° Caso Ilustrativo de Interconexión de Parcelas No Edificadas.

Interconexión de Parcelas No Edificadas P1, P2, P3, P4, P5.

Las parcelas satisfacen todos los requisitos exigidos para permitir la

interconexión. Tal y como se señala en la descripción de los casos precedentes, existe la
compatibilidad necesaria en cuanto a zonificación. Así mismo, se cumple con el
requisito de adyacencia establecido en el Literal B del Artículo 18°, 'pues cada parcela
que se propone interconectar tiene, con alguna otra, linderos comunes con longitud
continua mayor de seis, (6) metros.

El área conjunta de suelo que se obtiene de interconectar las cinco parcelas no

edificadas coincide en dimensiones y características con la descrita mediante las figuras
5a y 5b y la Tabla III. En cuanto a retiro, aplicables al área conjunta de suelo, la
interconexión de parcelas no edificables produce los mismos resultados que en la unión
de parcelas, como consecuencia de lo establecido en el Artículo 18°, Literales e, D, E Y
F.

La volumetría representada en la figura 8a se obtiene aplicando a cada parcela

las características de desarrollo que le corresponden según su zonificación, y agotando
sus condiciones de construcción y de ubicación en el mismo terreno de la parcela, sin
traslados parciales o totales de esas condiciones, conforme se dispone en el Literal E del
Artículo 18°. En la figura 8b, aparece el cuadro con la cuantificación de las
características de esa volumetría.

En este caso, la diferencia fundamental entre el desarrollo de parcelas en

interconexión y su desarrollo en forma individual, consiste en la flexibilidad que la
primera de esas dos modalidades ofrece para lograr el adosamiento de volúmenes
ubicados en parcelas contiguas, posible en virtud de la eliminación de retiros laterales y
de fondo situado entre parcelas interconectadas, de acuerdo con lo establecido en el
Literal E del Artículo 18°.

5° Caso Ilustrativo de Interconexión de Parcelas No Edificadas con Parcelas

Edificadas.
GACETA MUNICIPAL 46

Interconexión de las parcelas No Edificadas P1, P2, P4 Y P5 y la Parcela

Edificada P3.

La interconexión de las cinco parcelas en este caso produce un área conjunta de

suelo igual en dimensiones a las obtenidas para los casos anteriores. (Ver Tabla III). No
obstante, por existir en la parcela P3 una edificación que agota el área máxima de
construcción permitida para aquella, la superficie total de suelo edificable no forma un
área continua y, por consiguiente, la envolvente volumetría también es discontinua.
47 GACETA MUNICIPAL

FIG. 7a UNIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS CON PARCELAS EDIFICADAS - VOLUMETRÍA

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FIG. 7b UNIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS CON PARCELAS EDIFICADAS

CARACTERÍSTICAS DEL VOLUMEN CONSTRUIBLE – ÁREA DE UBICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIÓN – ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTALES PARA EL
ÁREA DE SUELO RESULTANTE DE LA UNIÓN Y PARCIALES POR COMPONENTES DE LA UNIÓN
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FIG. 8a INTERCONEXIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS – VOLUMETRÍA

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FIG. 8b INTERCONEXIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS

CARACTERÍSTICAS DEL VOLUMEN CONSTRUIBLE – ÁREA DE UBICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIÓN – ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTALES PARA EL ÁREA DE SUELO
RESULTANTE DE LA INTERCONEXIÓN Y PARCIALES POR COMPONENTES DE LA INTERCONEXIÓN

ÁREA DE UBICACIÓN (en módulos) ALTURA DE

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN (en
Área propuesta por la componente de la EDIFICACIÓN (en
módulos)
INTERCONEXIÓN plantas)
4 MD x 11 MD + 4 MD x 4 MD = 44 MD2 + 16 MD2
1) Parcela P1 = 60 MD2
4 PS 60 MD2 x 4 PS = 240 MD2
10 MD x 4 MD + 4 MD x 5 MD = 40 MD2 + 20 MD2
2) Parcela P2 = 60 MD2
4 PS 60 MD2 x 4 PS = 240 MD2

4 MD x 4 MD + 4 MD x 11 MD = 16 MD2 + 44 MD2
3) Parcela P3 = 60 MD2
4 PS 60 MD2 x 4 PS = 240 MD2

4) Sub-total Parcelas del Rango 1º (1) +

60 MD2 + 60 MD2 + 60 MD2 = 180 MD2 240 MD2 + 240 MD2 + 240 MD2 = 720 MD2
(2) + (3)
4 MD x 16 MD + 4 MD x 4 MD = 64 MD2 + 16 MD2
5) Parcela P4 = 80 MD2
8 PS 80 MD2 x 8 PS = 640 MD2
4 MD x 4 MD + 4 MD + x 16 MD = 16 MD2 +
6) Parcela P5 64 MD2 = 80 MD2
8 PS 80 MD2 x 8 PS = 640 MD2

7) Sub-total Parcelas del Rango 2º (5) +

80 MD2 + 80 MD2 = 160 640 MD2 + 640 MD2 = 1280 MD2
(6)
8) Total del Área de Suelo Resultante de
180 MD2 + 160 MD2 = 340 MD2 720 MD2 + 1280 MD2 = 2000 MD2
las Interconexión (4) + (7)
9) Máximo permitido en el Área de Suelo
3 x 60 MD2 + 2 x 80 MD2 = 340 MD2 3 x 240 MD2 + 2 x 640 MD2 = 2000 MD2
Resultante de la Interconexión

ABREVIATURAS: MD Módulo (Medida lineal) MD2: Módulo (Medida de áreas) PS: Plantas

OBSERVACIONES: En todas las parcelas se satura el máximo permitido en el Área de Ubicación y Área de Construcción; No se satura la altura
máxima de edificación. No Hay transferencias de condiciones de construcción ni de Ubicación.
51 GACETA MUNICIPAL

En las figuras 9a y 9b puede observarse como en el suelo y el espacio edificable

aparecen divididos, cada uno, en dos porciones: Una correspondiente a la parcela
edificada y otra a las restantes cuatro parcelas no edificables. Esta división es resultado
de aplicar lo dispuesto en el Literal E del Artículo 18° que mantiene la vigencia de
todos los retiros laterales y de fondo establecidos por la zonificación, cuando se trata de
parcelas que se interconectan encontrándose edificadas hasta saturar sus condiciones de
construcción.

En virtud de esta disposición, la parcela P3 debe conservar todos sus retiros

individuales, mientras que a la porción del área conjunta de suelo formada por las cuatro
parcelas restantes (P1, P2, P4 Y P5), se le aplica la eliminación de todo retiro no
correspondiente a los linderos que la separan del exterior y de la parcela P1, de manera
similar a lo aplicado en el caso 4º para toda el área conjunta de suelo.

A efectos de cerrar el polígono que forman las líneas de retiro aplicadas a las
parcelas no edificables, tomadas en conjunto, se procede del mismo modo descrito en el
caso 2°, apareciendo aquí las prolongaciones de líneas de retiro entre los pares de
puntos R, S Y M, N.

En la figura 10a se representa una posible volumetría correspondiente a este

caso, Como en el ejemplo precedente, las condiciones de construcción y ubicación
fijadas para cada parcela se agotan en ella misma; conforme se demuestra en el cuadro
de cuantificación de las características de la referida volumetría, contenido en la figura
10b.

El adosamiento de volúmenes construidos en parcelas contiguas sólo es posible

entre las parcelas P1, P2, P4 Y P5, es decir, entre parcelas no edificadas (o sólo
parcialmente edificadas). A fin de facilitar la interconexión de la parcela P3 con sus
vecinas inmediatas se recurre a la construcción de marquesinas, acogiéndose a lo
dispuesto en el Literal H del Artículo 18° sobre ese particular.
GACETA MUNICIPAL 52

FIG. 9 ILUSTRATIVA DEL CASO Nº 5

INTERCONEXIÓN DE PARCELAS
EDIFICADAS (P3) CON PARCELAS NO
EDIFICADAS (P1, P2, P4, P5)

CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DEL

SUELO RESULTANTE: FRENTE –
FONDO – SUPERFICIE – RETIROS –
SUELO EDIFICABLE – ALTURA
EDIFICABLE

LEYENDA

Línea del Lindero

Línea de Retiro

Línea Indicativa del lindero

eliminado entre parcelas unidas o
integradas
Modulación

Indicación en planta del volumen

contenido en Parcelas Edificadas

Suelo edificable de Parcela

contenida en el Polígono formado
por las líneas de Retiro
Espacio edificable en sección o
Corte a través de la envolvente
volumétrica con indicación de los
niveles permitidos
Indicación en corte de Volumen
construido en Parcelas edificadas
53 GACETA MUNICIPAL

FIG. 10a INTERCONEXIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS CON PARCELAS EDIFICADAS – VOLUMETRÍA

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FIG. 10b INTERCONEXIÓN DE PARCELAS NO EDIFICADAS CON PARCELAS EDIFICADAS

CARACTERÍSTICAS DEL VOLUMEN CONSTRUIBLE – ÁREA DE UBICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIÓN – ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTALES PARA EL
ÁREA DE SUELO RESULTANTE DE LA INTERCONEXIÓN Y PARCIALES POR COMPONENTE DE LA INTERCONEXIÓN

CUADRO DE CARACTERÍSTICAS
ÁREA DE UBICACIÓN (en módulos) ALTURA DE ÁREA DE
Área propuesta por la componente de la EDIFICACIÓN (en CONSTRUCCIÓN (en OBSERVACIONES
INTERCONEXIÓN plantas) módulos)
4 MD x 11 MD + 4 MD x 4 MD = 44 MD2 + 44 MD2 x 4 PS + 16 MD2 x 4 Área de Ubicación
1) Parcela P1 16 MD2 = 60 MD2
4 PS PS = 240 MD2 saturada
4 MD x 4 MD + 4 MD + x 11 MD = 16 16 MD2 x 4 PS + 44 MD2 x 4 Área de Ubicación
2) Parcela P2 4 PS PS = 240 MD2
MD2 + 44 MD2 = 60 MD2 saturada
Altura de Edificación
3) Parcela P3 6 MD2 x 8 MD2 = 48 MD2 5 PS 48 MD2 x 5 PS = 240 MD2
saturada
4) Sub-total Parcelas del Rango 1º (1) + (2) + 240 MD2 + 240 MD2 + 240
60 MD2 + 60 MD2 + 48 MD2 = 168 MD2 MD2 = 720 MD2
(3)
4 MD x 4 MD + 8 MD x 8 MD = 16 MD2 16 MD2 x 4 PS + 64 MD2 x 5 Área de Ubicación
5) Parcela P4 9 PS PS = 640 MD2
+ 64 MD2 = 80 MD2 saturada
Altura de Edificación
6) Parcela P5 8 MD x 8 MD = 64 MD2 10 PS 64 MD2 x 10 PS = 640 MD2
saturada
640 MD2 + 640 MD2 = 1280
7) Sub-total Parcelas del Rango 2º (5) + (6) 80 MD2 + 64 MD2 = 144 MD2 MD2
8) Total del Área de Suelo Resultante de las 720 MD2 + 1280 MD2 = 2000
168 MD2 + 144 MD2 = 312 MD2 MD2
Interconexión (4) + (7)
9) Máximo permitido en el Área de Suelo 3 x 240 MD2 + 2 x 640 MD2 =
3 x 60 MD2 + 2 X 80 MD2 = 340 2000 MD2
Resultante de la Interconexión
ABREVIATURAS: MD Módulo (Medida lineal) MD2: Módulo (Medida de áreas) PS: Plantas

OBSERVACIONES: En todas las parcelas se satura el máximo permitido en el Área de Ubicación y Área de Construcción; No se satura la altura
máxima de edificación. No Hay transferencias de condiciones de construcción ni de Ubicación.
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