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PLANTA Y TABLA DE VALORES DEL TERRENO
Y DE LA CONSTRUCCIN

CARACTERSTICAS MORFOLGICAS

Y

COMPORTAMIENTO DE CADA URBANIZACIN

MUNICIPIO CHACAO
DIRECCIN DE CATASTRO MUNICIPAL

2010

ALTAMIRA (001)

En esta Urbanizacin se diferencian cuatro sub-sectores:

-Sub-sector A: Presenta el predominio de usos mixtos, residencial-comercial y oficinas.
Edificaciones de uso multifamiliar de media y alta densidad con comercio local y vecinal en planta
baja, donde se observa una tendencia a un desplazamiento del uso residencial por el de oficinas
y comercio dentro de la edificacin.

-Sub-sector B: Caracterizado por la mezcla de usos y un marcado desplazamiento del uso de
viviendas unifamiliares construidas originalmente para ser adaptadas al uso comercial, tendencia
reforzada por la Ordenanza que Regula las reas Comerciales del Municipio Chacao, que ha
consolidado este subsector como un rea comercial de oficinas de importancia dentro del
Municipio.

-Sub-sector C: Presencia de mezcla de usos, aunque con menor intensidad y presin que en el
subsector B, se observa la instalacin del uso comercial y oficinas en edificaciones originalmente
destinadas al uso residencial unifamiliar, puede evaluarse como una zona de transicin entre el
subsector B y el residencial, que se caracteriza por la tendencia a la integracin de parcelas, para
dar paso al desarrollo de viviendas multifamiliares de calidad. Cuanto ms al norte mayor calidad
ambiental y menor intensidad de la mezcla de usos.

-Sub-sector D: Delimitado por la condicionante del Panorama Escnico de la Avenida Boyac,
este subsector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial, con predominio
de viviendas unifamiliares aisladas, notndose un proceso de transformacin de la estructura
parcelaria mediante la integracin de las parcelas, para dar paso a viviendas multifamiliares de
baja densidad con calidad de diseo y construccin. Al norte se observa el borde que remata este
subsector con un eje de viviendas multifamiliares que, si bien no son de data reciente se
caracterizan por su valor de construccin y diseo.

BELLO CAMPO (002)

En esta urbanizacin se diferencian tres sub-sectores, es heterognea, tanto en uso como en
tipologa de las edificaciones.

-Sub-sector A: Presenta edificaciones residenciales multifamiliares, algunas con comercio en
planta baja. Es un rea estable, con tendencia a pocos cambios en la estructura parcelaria y de
construcciones.

Se encuentra la presencia de tres obras de carcter comunitario que hacen impacto en todo el
sector, satisfaciendo la demanda de servicios en salud, educacin, recreacin y deportes, como lo
son: El Ambulatorio Bello Campo, El Gimnasio Vertical que es el primero de una red de centros
que cubren las demandas deportivas del Municipio. Su diseo en vertical, permite optimizar el uso
de los terrenos y El Colegio Carlos Soublette, el edificio responde a las ms exigentes normas
sobre planta fsica educativa, est construido con materiales de alta calidad que garantizan la
durabilidad y mantenimiento de la edificacin. Adems, los espacios estn diseados y equipados
para dignificar la enseanza en los planteles pblicos.

-Sub-sector B: Se caracteriza por la presencia de viviendas unifamiliares que han sido
transformadas en talleres mecnicos, galpones de depsito y locales comerciales, por encontrarse
incluidas dentro de los lmites de la Ordenanza que regula las reas Comerciales en el Municipio.
Es un rea deprimida, con estructuras blandas de bajo valor arquitectnico.

Sub-sector C: Se caracteriza por la presencia de los sectores populares Bello Campo y La Cruz,
los cuales se encuentran consolidados ubicados sobre terrenos entregados a la municipalidad en
el ao 1994 y sobre los cuales se a desarrollado un proceso de titularizacin a sus ocupantes.
Estos sectores se encuentran localizados en las manzanas 011 y 012, respectivamente.

CAMPO ALEGRE (003)

En esta urbanizacin se diferencian tres subsectores:

-Sub-sector A: Este subsector se encuentra bajo una fuerte dinmica de desarrollo a corto plazo
por el desplazamiento de viviendas unifamiliares cuya data y tipologa definen la poca de los 50
en cuanto a diseo y valor arquitectnico.

La tendencia a la integracin de parcelas y desarrollo de viviendas multifamiliares derivan de la
aprobacin de la "Ordenanza de Zonificacin de Campo Alegre y San Marino, por cuanto ste
instrumento implic un cambio de uso e intensidad de aprovechamiento del suelo, lo que se
traduce en un incremento del valor del suelo. Las tipologas de las nuevas edificaciones se
caracterizan por los acabados de alta calidad y estilo arquitectnico, de acuerdo con la tendencia
que se est desarrollando en la ciudad, dando como resultado un enriquecimiento ambiental del
Sector.

-Sub-sector B: Este subsector definido vialmente por la Av. Libertador (subterrnea) por el norte y
Av. Francisco de Miranda por el sur, est reglamentado por la Ordenanza Especial de Zonificacin
del Sector El Rosal, lo que la identifica como una unidad morfolgicamente distinta al subsector A
y con comportamiento distinto, desde el punto de vista volumtrico, de diseo y desarrollo.

Se puede destacar que la ejecucin del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda ha
generado un impacto de mejoramiento ambiental y peatonal que se traduce en calidad de vida
para el eje comercial que representa esta avenida y para los habitantes de su rea de influencia.

-Sub-sector C: Este sector se caracteriza por la presencia de usos mixtos, siendo el ms
destacado la Clnica Sanatrix. Constituye un rea de transicin entre la Urb. Campo Alegre y
Poblacin Chacao, a travs de la 2da transversal de Campo Alegre, sobre la cual se sitan estos
usos y actividades.

COUNTRY CLUB (004)

-Sub-sector A: Urbanizacin de uso exclusivamente unifamiliar de baja densidad, conformada por
macro parcelas, su extensin y arborizacin aunado al Club de Golf cuyos hoyos se intercalan
entre el Parcelamiento, la categoriza como una urbanizacin de alta calidad ambiental. Su acceso
principal es, en sentido norte-sur, a travs de la Av. Principal Country Club y en sentido este-oeste
por la Av. El Samn, la cual conecta con la Av. Blandn.

En este sector no se vislumbran transformaciones dentro de un futuro inmediato, por lo que se
considera que se encuentra en su mximo potencial de desarrollo, dado que la zonificacin que
rige no permite la transformacin de las edificaciones existentes.

EL BOSQUE (005)


-Sub-sector A: Inicialmente este subsector eminentemente residencial unifamiliar, ha ido
transformndose en un rea de usos mixtos entremezclndose con comercio y oficinas,
acogindose a la Ordenanza que regula las reas Comerciales en el Municipio Chacao,
manteniendo las edificaciones existentes, pero adaptndolas a los nuevos usos. Este subsector se
ubica al norte de la Av. Libertador y se encuentra independiente de la parte sur. Se rige por la
Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificacin del Municipio Sucre en J urisdiccin
del Municipio Chacao, publicada en la Gaceta Municipal Nmero Extraordinario 1270 de fecha
20/09/96.

-Sub-sector B: Este subsector de la Urbanizacin El Bosque se comporta como unidad urbana
independiente y diferente al subsector norte. Mayor intensidad de uso y densidad de la tierra, la
identifican como un rea multifamiliar con comercios y oficinas con una fuerte dinmica. Este
subsector se encuentra reglamentado por un instrumento distinto: la Ordenanza Especial de
Zonificacin del Sector El Rosal, publicada en la Gaceta Municipal N Extraordinario de fecha
02/06/77.

Vialmente el eje norte-sur de mayor actividad es la Av. Principal de El Bosque que conecta la Av.
Libertador y Av. Francisco de Miranda.

-Sub-sector C: Enmarcado entre la Av. Francisco de Miranda y el eje peatonal configurado por el
Boulevard Abraham Lincoln, caractersticas que aunada a la confluencia en el rea de intensos
flujos peatonales, le confiere el carcter de un importante nodo de distribucin, reforzando a su vez
la condicin comercial.

para el eje comercial y su rea de influencia.

El RETIRO (006)

-Sub-sector A: Este sector se encuentra definido dentro de los lmites que rige el Plano Regulador
de Zonificacin que acompaa a la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal.

Esta urbanizacin presenta un excesivo fraccionamiento parcelario, cuya dinmica de desarrollo
en corto plazo se caracteriza por un desplazamiento de las viviendas unifamiliares, lo que
acompaado por la tendencia a la integracin de parcelas, se traduce en la aparicin de viviendas
multifamiliares, caracterizadas por acabados de primera calidad.

Existen restricciones de altura motivada por la proximidad del cono de aterrizaje del aeropuerto La
Carlota de manera que toda construccin debe acatar la mxima que establezca la Direccin de
Aeronutica Civil del M.T.C. (artculo 69 de la Ordenanza de Zonificacin).

EL ROSAL (007)

En esta Urbanizacin se diferencian tres subsectores:

- Sub-sector A: Este subsector se caracteriza por una fuerte dinmica urbana orientada al
desarrollo de edificaciones destinadas al uso empresarial y financiero, lo cual indica una clara
tendencia hacia la consolidacin como polo empleador dentro del Municipio e incluso a nivel
Metropolitano. La mezcla con el uso comercial refuerza el carcter de centro empleador.

- Sub-sector B: En este subsector predomina el uso residencial, notndose heterogeneidad en la
tipologa de las viviendas que van desde unifamiliar aislada, al multifamiliar. La tendencia
observada se orienta hacia la consolidacin del uso residencial desarrollado en edificios por
apartamentos.

- Sub-sector C: Este subsector se caracteriza por un desarrollo urbano deprimido, producto
bsicamente, de una zonificacin con reas de servicios, sin embargo por cuanto ha transcurrido
el lapso establecido por la Ley Orgnica de Rgimen Municipal operando sobre ellas la
desafectacin de pleno derecho, por lo que puede preverse a mediano plazo el desarrollo de
tipologas edificatorias similares a las existentes en el entorno inmediato. A algunas de estas
parcelas ya se les ha asignado las variables urbanas fundamentales.

Toda construccin dentro del mbito definido por la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector
El Rosal, deber contar con el visto bueno emanado de la Direccin de Aeronutica Civil del
M.T.C. en cuanto a la altura, todo de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 69, debido a la
influencia y proximidad del cono de aterrizaje de la Base Area Generalsimo Francisco de
Miranda (aeropuerto La Carlota).

ESTADO LEAL (008)

Este sector se encuentra definido dentro de los lmites que fija el Plano Regulador de Zonificacin,
anexo a la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal publicada en la Gaceta
Municipal Nmero 1 Extraordinario de fecha 02/06/77.

Este sector se estudia en dos subsectores bien diferenciados segn la estructura parcelaria:

- Sub-sector A: Caracterizado por un excesivo fraccionamiento parcelario cuyo uso predominante
es el de comercio industrial y de industria manufacturera. La mayora de las edificaciones son de
estructuras blandas. Cuenta dentro de su estructura con una importante va conectora y de paso
(Av. Las Mercedes) en sentido norte-sur y viceversa, sin embargo el resto del sector se
caracteriza por un acceso limitado, lo que incide en el desarrollo deprimido del subsector desde el
punto de vista urbano, enclavado entre dos reas caracterizadas por la presencia de macro
parcelas distinguidas como Sub-sector B.

- Sub-sector B: Caracterizado por la presencia de grandes parcelas zonificadas para uso pblico.
Al oeste los terrenos propiedad de la C.A. Electricidad de Caracas, sujetos a un rgimen especial
de desarrollo a mediano plazo. Al este con mayor dinmica se observa el Liceo Gustavo Herrera y
la parcela sobre la cual se encuentra el Centro Comercial Sambil, cuyo funcionamiento tiene una
incidencia directa en su entorno inmediato en cuanto a dinmica de desarrollo de actividades
conexas con el polo empleador.

En todo el Estado Leal existen restricciones de altura, cuya limitacin deriva de su cercana con el
Aeropuerto La Carlota, encontrndose dentro de su cono de aterrizaje. Toda construccin en este
sector debe acatar la altura mxima que establezca la Direccin de Aeronutica Civil del M.T.C.
(artculo 69 de la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal).

LA CASTELLANA (009)

En esta Urbanizacin se diferencian cuatro subsectores:

-Sub-sector A: Subsector heterogneo con mezcla de usos, principalmente de oficinas y
comercio, con un rea central que se caracteriza por una dinmica urbana orientada al desarrollo
de edificaciones destinadas a uso empresarial y financiero importante, consolidndose como
centro o polo empleador.

para el eje comercial que representa esta avenida.

- Sub-sector B: Presencia de mezcla de usos aunque con menor intensidad que en el subsector
anterior, tendencia a la modificacin de la estructura parcelaria mediante la integracin de
parcelas para el desarrollo de viviendas multifamiliares. Este subsector acta como una zona de
transicin entre las actividades de oficina, comercio de alta intensidad y el sector o carcter
residencial.

- Sub-sector C: Predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas, que se
encuentra en proceso de transformacin de la estructura parcelada mediante la integracin de
parcelas para adecuarse a las disposiciones establecidas en la reglamentacin para viviendas
multifamiliares de baja densidad, con buen diseo y calidad arquitectnica.
Presencia del Centro Deportivo Eugenio A. Mendoza, una instalacin de alta competencia, con
una moderna infraestructura. Construido con materiales que garantizan su permanencia en el
tiempo, con capacidad de albergar 14 disciplinas deportivas, incluyendo la primera piscina y
cancha de tenis pblicas del municipio. Lo cual refleja calidad de vida y una zona atractiva para
vivir.
- Sub-sector D: Delimitado por el condicionante Panorama Escnico de la Cota Mil. Este
subsector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial con vista panormica
al Parque Nacional El vila. En este sector, inicialmente unifamiliar, como en otros sectores del
Municipio, se observa la tendencia a la integracin de parcelas para alcanzar las reas de
parcelas requeridas para el desarrollo de viviendas multifamiliares de calidad.

En esta urbanizacin se encuentran localizados algunos Sectores Populares del Municipio: Barrio
Nuevo ubicado en parte de la manzana 50; El Trtago en la manzana 051, 053 y Bucaral en la
manzana 052, 054.

LA FLORESTA (010)

En esta Urbanizacin se diferencian dos subsectores:

_ Sub-sector A: Sector homogneo donde predomina el uso residencial de baja densidad. La
reglamentacin que rige a esta urbanizacin no permite la integracin de parcelas, ni la
localizacin de usos complementarios, lo que aunado a sus caractersticas de "enclave" al estar
delimitada al Norte por la Av. Francisco de Miranda, por el Sur con el Parque Aruflo que funciona
como elemento separador con la Autopista Francisco Fajardo; al este por la Quebrada Sebucan
elemento natural que a su vez es el lmite fsico espacial entre los Municipios Chacao y Sucre y
por el Oeste el fondo de las edificaciones multifamiliares de la Urbanizacin El Dorado (conocida
como Altamira Sur); toda esta situacin ha permitido mantener su carcter residencial y calificarla
como una zona de alta estabilidad.

La capacidad de desarrollo del uso residencial est definida por las tipologas unifamiliar y
bifamiliar aisladas.

- Sub-sector B: Caracterizado por macromanzanas que incluyen reas de servicios de carcter
metropolitano, donde se localizan La Estancia, La Floresta, Clnica La Floresta y Edificios de
Oficinas ubicadas al frente de la Av. Francisco de Miranda.

En esta urbanizacin, especficamente dentro de la manzana 017 se localiza parte del Sector
Popular San J os de La Floresta.

LOS PALOS GRANDES (011)


- Sub-sector A: Conformado bsicamente por las parcelas ubicadas al frente de la Av. Francisco
de Miranda. Las del Norte son macro parcelas, sobre las cuales se han desarrollado edificaciones
destinadas al uso de oficinas y centros empresariales importantes que hacen de este tramo de la
Av. Francisco de Miranda un centro empleador del Municipio.

La ejecucin del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda ha generado un impacto de
mejoramiento ambiental y peatonal que se traduce en calidad de vida para el eje comercial que
representa esta Avenida y para los habitantes de su rea de influencia.

- Sub-sector B: Conformado predominantemente por viviendas multifamiliares con comercios, es
una zona altamente estable con poca tendencia al cambio en cuanto a densidad, volumen e
intensidad de uso. La actividad es la residencial y la presencia de los usos comerciales est
reforzada por la Ordenanza que Regula las reas Comerciales (PC), cuyo lmite fsico espacial
son los inmuebles cuyos frentes dan hacia la 4ta. Transversal.

- Sub-sector C: En este sector predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas,
que se encuentran en proceso de transformacin de la estructura parcelaria mediante la
integracin de parcelas para desarrollo de viviendas multifamiliares, se observa, aunque no es una
caracterstica general, la presencia de comercios instalados no previstos en la reglamentacin
vigente, situacin que se hace menos frecuente hacia el norte, pudiendo diferenciar un subsector
CI y otro C2 dividido por la condicionante de la Limitacin de Altura por el Panorama Escnico de
la Cota Mil.

En esta urbanizacin, especficamente dentro de las manzanas 033 y 045 a lo largo del eje de la
quebrada se encuentra localizado el Sector Popular Pajaritos.

EL PEDREGAL (012)

Sub-sector A: Este sub-sector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial.
Predominan las viviendas unifamiliares; sin embargo se ha generado un proceso de
transformacin de la estructura parcelaria, mediante la integracin de parcelas para dar paso a
viviendas multifamiliares con calidad en su diseo y construccin, que las identifica ms bien con
las edificaciones de la urbanizacin colindante La Castellana.

Sub-sector B: Este sub-sector es heterogneo. Su estructura parcelaria es producto de un
proceso de urbanismo no controlado, pero consolidado y con arraigo de sus residentes. Esta
situacin contrasta con las viviendas multifamiliares ubicadas en los bordes de ste,
correspondientes al sub-sector A y sectores colindantes La Castellana, Country Club y San
Marino.

Dentro del Sector El Pedregal, encontramos los Sectores Populares denominados El Pedregal y La
Manguera, ubicados sobre las manzanas 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008 en primero y
manzanas 012 y 014 el segundo.
En el Sector Popular El Pedregal se encuentra la Unidad Educativa Municipal J uan de Dios
Guanche, edificacin que responde a las ms exigentes normas sobre planta fsica educativa. Est
construido con materiales de alta calidad que garantizan la durabilidad y mantenimiento de la
edificacin. Sus alumnos tienen a disposicin 3 canchas deportivas acompaadas por espacios
diseados y equipados para dignificar la enseanza en los planteles pblicos.

POBLACION CHACAO (013)

El Sector Poblacin Chacao se estudia mediante la diferenciacin de cinco subsectores:

- Sub-sector A: Ubicado hacia el norte, caracterizado por una heterogeneidad de volumetras,
aunque predominan la mezcla del uso residencial y la actividad comercial, por lo que el uso del
suelo es mixto. La tipologa edificatoria predominante es la de edificios por apartamentos con
locales comerciales en planta baja, con estructuras adosadas, carentes en su mayor parte de
estacionamientos. Los edificios de construccin ms reciente presentan mayores alturas y poseen
estacionamiento.

La vialidad del sector es trazada de cuadrcula. El dficit de estacionamiento y la falta de espacios
para carga y descarga determinan un flujo vehicular desordenado y con frecuente
congestionamiento.

- Sub-sector B: Por influencia de dos arterias viales que definen el subsector, Av. Francisco de
Miranda y Av. Libertador, se caracteriza por un predominio de edificios destinados a oficinas y
comercios, revistiendo poca importancia el uso residencial, en donde las edificaciones existentes
con vivienda han venido sufriendo un proceso de sustitucin de usos, siendo ocupadas por
oficinas, consultorios, depsitos e incluso talleres de confeccin de ropa, consolidando a este
sector como una zona de usos mixtos.

La ejecucin del proyecto de la Francisco de Miranda a generado un impacto de mejoramiento
ambiental y peatonal que se traduce en calidad de vida para el eje comercial que representa esta
avenida y para los habitantes de su rea de influencia.

- Sub-sector C: Centro histrico originario de Chacao, caracterizado por ser un centro tradicional
conformado por: la Plaza Bolvar en forma rectangular, cuyo diseo interior es circular y La Iglesia
Parroquial San J os de Chacaol. La estructura urbana es en forma de cuadrcula y la tendencia es
retomar el carcter de centro poltico administrativo como todo centro urbano. Heterogeneidad de
volumtrias, con mezcla de usos residenciales y comerciales. Tambin se encuentra la Nueva
sede de Registro Civil de Chacao. Tambin cuenta con la nueva sede del Registro Civil en el cual
se agrupan una gran cantidad de Servicios Municipales.
Sub-sector D : Se asienta la nueva sede del Mercado Libre de Chacao, en una edificacin
moderna, operativa y organizada a la altura de nuestra gran metrpolis, logrando instituirlo como
un nuevo hito para la ciudad. El mercado es un gran centro de encuentro ciudadano, que define
en parte la vida cultural y comercial del Municipio Chacao y con impacto sobre la dinmica urbana
en toda la ciudad de Caracas.
- Sub-sector E: Eje norte-sur, constituido por el Boulevard Mis Encantos desarrollado sobre la
hoy Avenida Arturo Uslar Pietri, y constituye un eje de carcter peatonal que permite la conexin
entre la Avenida Libertador con la Avenida Blandn. Es un obra de rescate urbano que representa
un mejoramiento ambiental, calidad de vida y mejoramiento del flujo peatonal con incidencias de
las reas adyacentes.

SAN MARINO (014)

En esta urbanizacin, se diferencian dos subsectores:

- Sub-sector A: El rea ubicada al sur de la Av. Blandn se encuentra definida dentro de los lmites
que fija el Plano Regulador de Zonificacin anexo a la Ordenanza de Zonificacin de Campo
Alegre y San Marino, publicada en la Gaceta Municipal Nmero Extraordinario N 332-9/92 de
fecha 16-09-92.

Este subsector se encuentra bajo una fuerte dinmica de desarrollo a corto plazo, con un
desplazamiento de las viviendas unifamiliares para el desarrollo de viviendas multifamiliares con
diseo arquitectnico y acabados de calidad, que inciden en el enriquecimiento ambiental del
sector.

- Sub-sector B: Ubicado al norte de la Av. Blandn, conformado por dos macro parcelas ocupadas
por: El Colegio San Ignacio de Loyola y Centro San Ignacio. Este sector se rige por las
disposiciones contenidas en la Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificacin del
Municipio Sucre en J urisdiccin del Municipio Chacao, publicada en fecha 13 de abril del 2005.

EL DORADO (015)

Este es un sector heterogneo, tanto desde el punto de vista de usos del suelo, como por la
intensidad de uso y tipologa de las edificaciones. Se observan dos subsectores.

- Sub-sector A: Caracterizado por un rea deprimida y estructuras blandas de bajo valor
arquitectnico. Este subsector ha notado una incipiente dinmica derivada de la apertura de la
vialidad conectora entre parte del norte del Municipio y el distribuidor de la Av. Francisco Fajardo.

- Sub-sector B: Configurado por edificaciones multifamiliares con comercio en planta baja,
ubicadas al este del eje vial conector de importancia dentro del Municipio como es la Av. del vila
o Luis Roche y al oeste de la Av. Sur Altamira. De poca dinmica, el sector puede calificarse como
estable con pocos cambios en estructura parcelaria y construcciones.

C.C.C.T (016)

- Sub-sector A: Centro empleador de primer orden dentro del Municipio y a nivel Metropolitano.
Eminentemente comercial, oficina y empresarial. Buena accesibilidad por su conexin con la
vialidad matriz de la ciudad. Este sector se encuentra desarrollado bajo su mejor y ms alto uso.

SANS SOUCI (017)

En esta Urbanizacin se diferencian dos sectores:

-Sub-sector A: Ubicado al norte de la Av. Francisco Solano Lpez y es conformado por el
Conjunto Residencial Bosques de Sans Souci, concebido inicialmente como uso de vivienda
exclusivamente, se observa la presencia de oficinas y consultorios profesionales.

-Sub-sector B: Ubicado al sur de la Av. Francisco Solano Lpez conformado por el Centro
Comercial Chacato el cual es categorizado como Comercio Comunal.

TABLA DE VALORES DE LA TIERRA

RANGO DE
REF. URBANIZACION ZONIFICACION MANZANAS AREAS DE PARCELAS VALOR
m Bs.F./m
001 ALTAMIRA R8-C1
001, 003, 004, 005, 007
Menor o igual a 800 4.800,00
Mayor o igual a 800 menor de 1.500 5.600,00
Mayor o igual a 1.500 menor de 4.000 5.900,00
Mayor o igual de 4.000 6.800,00
R8-C1
007 (41)
--------------- 6.900,00
C1+PC3
010(35)
--------------- 2.060,00
C1
026(33)
--------------- 2.060,00
C2
017 (3)*
--------------- 2.800,00
C2
005 (2)
--------------- 10.100,00
C2
002(1),010(4)
--------------- 9.800,00
R9-C2
003(5), 004(6)
--------------- 11.300,00
Av.Fco.de Miranda
R7
006(28), 007(34)
--------------- 2.800,00
R7E-C2
006(30)
--------------- 2.370,00
R7+PC3 005, 006, 007 Menor de 1.200 2.850,00
Mayor o igual a 3.000 4.600,00
R6E
010(7)
--------------- 4.200,00
R6E-C2
009, 010, 013(8)
--------------- 3.900,00
R7-C2
008, 009, 015, 016(27)
Menor de 1.200 2.700,00
R6E+PC3
009, 010, 014, 015(9)
--------------- 4.400,00
R4+PC3 011, 012, 013, 014, 015 Menor de 900 3.780,00
R4+PC3
014(40)*
--------------- 1.660,00
R3+PC3
018, 019, 020(10), 021(11)
Menor de 500 3.528,00
R3
017, 018, 019, 020, 021, 022,
Menor de 500 4.068,00
024, 026, 027, 028,
029, 030(18), 031, 032, 033
034(24), 035(24), 036(24), 037, 038,
039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, Mayor o igual a 3.000 5.800,00
046(26), 047, 048, 049, 050,
051, 052(24), 053(24), 054(24)
055(24), 056(24), 057(24), 058(24)
059(24), 060(24), 061(24), 062(24)
063(24), 064(24), 065(24)
R4
012(37)
--------------- 2.350,00
D
022(12)
--------------- 1.400,00
E
023(13), 024(22) , 025(14), 026(15),
--------------- 750,00
053 (16)
RE
019(21), 054(17), 055(38), 065(39)
--------------- 5.800,00
R1
055(32), 054(32), 064(32), 065(32)
--------------- 2.700,00
P 046 --------------- 1.576,00
DIRECCION DE CATASTRO MUNICIPAL
PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA

(22) Parcela Cdigo de Catastro N 001-024-009
RANGO DE
m Bs.F./m
002 BELLO CAMPO R9A-C3 001 --------------- 10.537,50
Av. Fco. de Miranda

R9-C2
002, 003 (12)
--------------- 8.445,00
Av. Fco. de Miranda
R8-C2
007(8)
--------------- 9.750,00
Av. Libertador
R8-C1
001, 006(5), 007(13), 009, 010,
--------------- 9.150,00
Av. Libertador 008 --------------- 5.550,00
R6+PC2(2)
005 Menor de 1.000 6.870,00
R6+PC4 (1)
010 Menor de 1000 6.870,00
RE (6)
004 --------------- 9.750,00
RE
007(10)
--------------- 1.410,00
R3+PC4 (1)
008, 009 Menor de 1.250 5.400,00
R3+PC3 (2)
009, 010 Menor de 1.250 2.550,00
(1) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-002-001 y 002.
(2) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-005-001. Acuerdo N 7 de fecha 25-01-73.
(3) Parcela Cdigo de Catastro N 001-017-001. Estacin de Servicio.
(4) Acuerdo N 33 de fecha 18-07-72. Usos de C2, Parcela Cdigo de Catastro N 001-010-005. Torre Centro Altamira.
(11) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-021-010 y 011
(12) Parcela Cdigo de Catastro N 001-022-014. Altamira Tenis Club.
(17) Parcela Cdigo de Catastro N 001-054-009. Se rige por el Acuerdo N 14 (21-07-70) y Parcela Cdigo de Catastro N 001-054-011(antes N 201/54-
011).
(18) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-030-001;-002 y 003. Acuerdo N 15 de fecha 16-05-72.
(13) Parcela Cdigo de Catastro N 001-023-001. Colegio Mara Auxiliadora
(14) Parcela Cdigo de Catastro N 001-025-001.Colegio e Iglesia Don Bosco.
(15) Parcela Cdigo de Catastro N 001-026-007. Colegio Cristo Rey. Segn oficio 0959 12/05/1970 Reglamentacin Educacional.
(16) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-053-003 Escuela Britnica y -007 INDASE
(21) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-019-001; 020. Acuerdo N 44 de fecha 08-10-74.Asistencial Clinica Avila.
(23) Parcela Cdigo de Catastro N 001-024-009. Decreto Gaceta Oficial N 3074B
(24) Acuerdo N22 de fecha 03-07-75, referente al panorama escnico de la Cota Mil. La totalidad de la manzana.
Parcelas Cdigo de Catastro N 001-034-001; -002; -003; -004; -005; -006; -007; -008; -009; -025; -026; -027; -028 y - 029.
Parcelas Cdigo de Catastro N 001-035-001; -002; -003; -004; -005; -006; -007; -025; -026 y - 027.
Parcelas Cdigo de Catastro N 001-036-001; -002; -003 y -004.
(26) Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Bucaral.
(32) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-055-008; 001-054-007 y 008; 001-064-011; y lotes N 001-065-031 y 032.
(33) Parcela Cdigo de Catastro N 001-026-016. Decreto N 8 (G.M. de fecha 06-11-69)
(34) Parcela Cdigo de Catastro N 001-007-001.
(27) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-016-001; -002; -003; -004; -005; -006.Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Pajaritos.
(35) Parcela Cdigo de Catastro N 001-010-004. Acuerdo N 22 de fecha 30-09-1968
(38) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-055-001; -002; -003; -004; -005; -011; -014 y -022.
(39) Parcelas Cdigo de Catastro N 001-065-015;-016;-025;-026;-027 y-028, stas dos ltimas Ac.40 (30-08-72).
(40) Parcelas Cdigos de Catastro N 001-014-001 y -002. Estacin de Servicio.
(41) Parcela Cdigo de Catastro N 001-007-008. Hotel Caracas Palace.
(46) Parcela Cdigo de Catastro N 001-024-012. Segn Decreto N 004-026M, N Extraordinario 3881 de fecha 28-01-2002 Permite uso complementario
I.M.C.A.S.
002 BELLO CAMPO
R8A 001 --------------- 9.450,00
R8 007 Menor de 1.500 6.195,00
R8
007(7)
--------------- 5.700,00
R8+PC3
003(9)
--------------- 5.766,00
R6 006 Menor de 1.000 6.750,00
RMU(3) Sector Popular
012 --------------- 935,00
Bello Campo
ESP
007 (14)
--------------- 1.410,00
SSCR Y RMU Sector
011 --------------- 935,00
Popular La Cruz (4)
E
007 (11)
--------------- 1.410,00
(8) Slo Parcela Cdigo de Catastro N 002-007-003.
(12) Parcelas Cdigo de Catastro N 002-003-003; 004 y 005.
(13) Slo parcelas Cdigo de Catastro N 002-007-001 y 002.
(14) Gimnasio Vertical y parte del Ambulatorio Bello Campo Cdigo de Catastro N 002-007-009.
RANGO DE
m Bs.F./m

003 CAMPO V4-2 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 Menor de 800 6.400,00
ALEGRE 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014 Mayor o igual a 800 9.200,00
002(10), 005 (9)
--------------- 3.920,00
V8-1 (1)
017 --------------- 7.400,00
017 (8)
--------------- 6.400,00
R8A
013(5)
--------------- 5.400,00
CC1 (2) 015, 016, 017(4)
Menor de 1.500 7.800,00
Mayor o igual a 1.500 10.500,00
R9A-C3
013(6), 014(6)
--------------- 15.960,00
Av. Fco. de Miranda
V4-2-CV1
007, 008(11), 013
Menor de 800 6.300,00
Mayor o igual a 800 8.100,00
SA
008(7)
--------------- 2.400,00
SE 002(3), 004(3), 012(3) --------------- 1.200,00
SR 002, 011 --------------- 1.200,00
(3) Parcelas Cdigo de Catastro 003-002-002; 003-004-001,-002, -003. Colegio Santo Tomas de Aquino y 003-012-009 Instituto Fernando Pealver.
(1) La Ordenanza que Regula las reas Comerciales (PC4) admite el uso de comercio industrial en toda la edificacin (Artculo 19).
(2) El uso comercial slo se permitir en las dos primeras plantas de las edificaciones (Artculo 14 de la Ordenanza Sobre reas Comerciales).
(3) Sector Popular Bello Campo. Ordenanza de Zonificacin publicada en G.M Extraordinaria N 2226 de fecha 06-10-98.
(4) Sector Popular La Cruz, Ordenanza de Zonificacin publicada en G.M Extraordinaria N 2130 de fecha 08-07-98.
(5) Slo parcela Cdigo de Catastro N 002-006-001.
(6) Parcela Cdigo de Catastro N 002-004-001. Centro Comercial Bello Campo. Acuerdo N 31 publicado en la Gaceta Municipal de fecha 02-06-66.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 002-007-008. U.E Carlos Soublette y parte del Ambulatorio Bello Campo.
(1 y 2) Se rigen por lo establecido en la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal, por encontrarse dentro de los lmites que define dicha
Ordenanza.
(4) Slo parcela Cdigo de Catastro N 003-017-007. Definida inicialmente en el Plano de Zonificacin del Sector El Rosal como "P". Cuenta con
desafectacin y sentencia de la Corte Suprema de J usticia de fecha 16-12-81. Zonificacin asignada CC-1.
(5) Parcelas Cdigo de Catastro 003-013-001y 002. Acuerdo N 6 de fecha 17-02-72
(6) Parcelas Cdigo de Catastro N 003-013-019; 003-014-004 y 003-014-007
(9) Parcelas Cdigo Catastral N 002-003-001; 002; 006 y 007.
(10) Dispensario y Cancha Deportiva. Parcela Cdigo de Catastro N 002-007-008 y 009.
(11) Parcela Cdigo Catastral N 002-007-011, Complejo Parroquial El Buen Pastor. Iglesia y Colegio Mas Luz.
(8) La parcela Cdigo Catastral N 003-017-001, definida inicialmente en el Plano de Zonificacin del Sector El Rosal como SDR. Cuenta con
desafectacin y asignacin de zonificacin V8-1 por Cmara Municipal en sesin de fecha 11/12/90. (Oficio N 2170 del 12-12-90). Parcelas Cdigo de
Catastro N 003-017-002, 003, 004, 005 y 006.
RANGO DE
m Bs.F./m
004 COUNTRY R1 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008 Menor de 4.000 2.012,12
CLUB 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016 Mayor o igual a 4.000 1.456,39
017, 018(2), 019, 021, 022
D
001, 007, 008, 012, 015, 016, 017, 019, 023
--------------- 686,44
V8-1
018(1)
--------------- 3.775,42
P 008, 020 --------------- 686,44
RANGO DE
m Bs.F./m
005 EL BOSQUE V8-1
009(5), 010(6), 011(7)
Menor de 600 6.000,00
R3
001(3)
Menor de 1.250 10.800,00
Mayor o igual a 3.000 12.420,00
V8-1+PC2
009(10), 010(11), 011(12)
Menor de 600 7.560,00
Mayor o igual a 3.000 11.400,00
V8-1-CL
010(8)
Menor de 600 7.200,00
V8-1-CL+PC2
010(9), 011(4)
Menor de 600 5.880,00
R7+PC3, frente a
003, 007 (1), 008
--------------- 14.000,00
la Av. Libertador
SR
009 (20)
--------------- 512,00
CC1
012, 013, 014(13), 015
Menor de 1.000 9.450,00
Mayor o igual a 2.500 11.250,00
CC1, Frente a Av.
012(14), 014, 015(15)
Menor de 1.000 18.000,00
Fco. de Miranda Mayor o igual a 1.000 menor de 2.500 20.700,00
Mayor o igual a 2.500 18.450,00
R3+PC3 001, 002, 003, 004, 005, 006, Menor de 1.250 9.000,00
007(2) ,008
Mayor o igual a 3.000 10.800,00
R3/E
007 (19)
--------------- 1.600,00
R7
007 (17)
--------------- 9.000,00
R7
009 (18)
--------------- 2.200,00
(1) Parcela Cdigo Catastral N 004-018-002. Desafectada por Sentencia de la Corte Suprema de J usticia de fecha 16-12-81. Recuper su zonificacin
original R-1 y ahora es V8-1. En acatamiento a la Sentencia dictada por el juzgado Superior Tercero en lo Civil y Contencioso Administrativo de la
Circunscripcin J udicial de la Regin Capital en fecha 17-11-98.
(2) Parcelas Cdigo de Catastro N 004-018-001 y 003. Desafectadas por sentencia de la Corte Suprema de J usticia de fecha 16-12-81. Recuperaron su
zonificacin original R-1.
(9) Parcela Cdigo de Catastro 003-005-009, inmueble declarado "Utilidad Pblica e Inters Social", Acuerdo N 125-96 de fecha 19/11/96 y declarado
"Monumento Histrico Artistico Nacional", Resolucin del Ministerio de Relaciones Interiores.Quinta Las Guaycas.
(10) Parcela Cdigo de Catastro N 003-002-011, inmueble declarado "Bien de Inters Cultural", en Gaceta Oficial N 36040 de fecha 10/09/96. Quinta N 27.
(1 ) Parcela Cdigo de Catastro N 005-007-004.
(2 ) Parcela Cdigo de Catastro N 005-007-002 y 003.
(3 ) R3 puro sin uso comercial las parcelas Cdigos de Catastro N 005-001-001, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019.
(17) Parcela Cdigo Catastro N 005-007-005
RANGO DE
m Bs.F./m
006 EL RETIRO V8-1
003,004,005,006,007,008,009(6),
Menor de 600 8.800,00
010 Mayor o igual a 600 menor de 1.000 9.900,00
Mayor o igual a 3.000 (1)
12.650,00
V8-2-CC
003(3), 004(5)
--------------- 8.400,00
CC2 002 Menor de 1.000 14.800,00
Mayor o igual a 1.950 15.600,00
SEP
003(4), 004(7), 008(2), 009
--------------- 4.800,00
SDR 009 --------------- 2.760,00
RANGO DE
m Bs.F./m
007 EL ROSAL V8-1
016(14), 017, 018, 019, 020(6),
Menor de 600 8.450,00
021, 022, 023, 024, 025, 026(7),
Mayor o igual a 3.000 (1)
11.375,00
V8-1/V8-2CC 018 --------------- 8.125,00
V8-2-CC
008, 009, 010, 011, 012(13),
Menor de 850 18.400,00
013 (2), 014, 015, 016(5), 017,
018 (19), 028
Mayor o igual a 1.950 menor a 3.000 21.900,00
Mayor o igual a 3.000 52.800,00

CC1 frente a la Av.
004(16), 005 (24), 006(17), 007(18)
Menor de 1.500 13.110,00
Fco. de Miranda Mayor o igual a 1.500 menor de 3.000 14.145,00
Mayor o igual a 3.000 13.800,00
CC1
001(28), 004, 007
Menor de 1.000 10.200,00
Mayor o igual a 2.950 12.600,00
CC1
003 (26)
--------------- 15.300,00
AE2 001, 002, 003 --------------- 9.750,00
SDR
013, 016(4)
--------------- 3.615,00
026 (8), 027(9)
SDR
013(25) *
--------------- 2.096,00
(5 ) Parcelas Cdigo de Catastro N 005-009-002, 003, 005, 007, 008, 009, 010.
(6 ) Parcelas Cdigo de Catastro N 005-010-001 y 002.
(7 ) Parcelas Cdigo de Catastro N 005-011-001, 009, 010, 011, 012.
(10) Parcelas Cdigo de Catastro N 005-009-011, 012, 013, 014, 015 y 016.
(18) Parcela Cdigo de Catastro N 005-009-001. Destacamento de Bomberos N 6.
(1) Se aplica el Reglamento N 3 de fecha 11-05-89, publicado en la Gaceta Municipal N Extraordinario 63-5/89.
(2) Parcelas Cdigo de Catastro N 006-008-012, 013, 014, 015 y 016. Zonificacin predominante en el sector: V8-1.
(3) Parcelas Cdigo de Catastro N 006-003-006 y 009. Zonificacin predominante en el sector: V8-1.
(5) Parcelas Cdigo de Catastro N 006-004-001 y 006-004-039. La Parcela N 006-004-001 fu desafectada por la Cmara Municipal y Publicado en la
Gaceta Municipal N 5059.
(6) Parcela Cdigo de catastro 006-009-002, desafectada por Cmara Municipal en Sesin de fecha 04-06-99 recomendando la zonificacin V8.1.
- Las Parcelas Cdigo de Catastro 006-003-005, 006, 007, 008 y 009. Zonificacin predominante en el sector: V8-2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 006-003-009. Desafectada por Cmara Municipal segn Oficio N 1671 de fecha 12-05-98.
Asignacin de la zonificacin V8-2-CC.
- Parcelas Cdigo de Catastro 006-003-010, 011, 012 y 013. Zonificacin predominante en el sector: V8-1
(7) Parcelas Cdigo de Catastro N 006-004-002; 003 ( Cuenta con oficio emanado de la OLPU N 121 de fecha 05-03-1997, recomendando la asignacin de
la zonificacin V8-2-CC); 005; 006; 007; 008; 038 y 040.
007 EL ROSAL SDR/V8-2-CC
028(29)
--------------- 2.640,00
SDR/SEP
013 (22)
--------------- 3.036,00
SDR/SP1
013 (11)
--------------- 3.615,60
SEP
012(12), 020(15)
--------------- 3.036,00
SP1
012(21), 013(20)
--------------- 4.048,00
SR
016(23)
--------------- 3.080,00
R4
027 (10)
--------------- 3.960,00
(22) Parcela Cdigo de Catastro N 007-013-013 ; 014 y 015.
(1 ) Reglamento N 3 de fecha 11-05-89, publicado en la Gaceta Municipal N Extraordinario 63-5/89.
(2) Parcela Cdigo Catastral N 007-013-011, desafectada por Cmara Municipal Oficio N 3137 de fecha 09-07-96, asignacin de zonificacin V8-2-CC.
Parcela Cdigo Catastral N 007-013-012, desafectada por Cmara Municipal segn Minuta N 45 de fecha 20-04-95. Asignacin de Zonificacin V8-2-CC.
Parcela Cdigo Catastral N 007-013-001 y 003, desafectada por Cmara Municipal segn Oficio N 0500 de fecha 07/05/2004, Parcela Cdigo Catastral N
007-013-004, desafectada por Ac.103-04 de fecha 26-11-2004 Gaceta Municipal 5403 y Pacela Cdigo Catastral N 007-013-009, desafectada por Ac. 034-
06 publicado en Gaceta Municipal N Ext. 6240.
(3) Parcela Cdigo Castastral N 007-009-004.Centro Cultural Chacao y Teatro Municipal
(4 ) Parcelas Cdigo Catastral N 007-016-026. Tiene Oficio O.L.P.U. N 019 del 16-01-96. Potencialmente condiciones de la zonificacin V8-1.
(5) Parcela Cdigo Catastral N 007-016-011. Desafectada por Cmara Municipal. Minuta N 45 de fecha 25-04-95. Asignacin de zonificacin V8-2-CC.
Hotel Caracas.
(6) Parcela Cdigo de Catastro N 207-020-005. Desafectada por sentencia de la Corte Suprema de J usticia de fecha 16-12-81. Zonificacin R4. Oficio. N
2832 del 25-11-91 del Despacho del Alcalde del Dtto. Sucre. Asignacin. V8-1.
Parcela Cdigo de Catastro N 007-020-006. Desafectada en Sesin de Cmara. N 050/93. Asignacin de zonificacin V8-1.
Parcela Cdigo de catastro N 207-020-007, integrada a la parcela Cdigo Catastral N 207-020-006, Ofc. 1501/98.
Parcelas Cdigos de Catastro N 007-020-001, 002, 008 hasta la 013.
Parcela Cdigo de Catastro N 007-026-002, 003, 004, 005 y 006. Asignacin de zonificacin V8-1 aprobada por Cmara Municipal en Sesin N 50 de fecha
07-09-93 y Parcelas N 007-026-002 desafectada Ac. 104-04 de fecha 26-11-2004 y parcela N 007-006-003 desacfectada por Cmara Municipal en sesin
de fecha 15-04-93.
(8) Parcela Cdigo de Catastro N 007-026-007. Zonificacin predominante del sector inmediato: V8-1
(9) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-027-001 y 002. Zonificacin predominante en el sector: V8-1
(10) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-027-003 y 004. Desafectadas por sentencia de la Corte Suprema de J usticia, asignndoles zonificacin R4.
(11) Parcela Cdigo Catastral N 007-013-007. Zonificacin predominante en el sector: V8-2-CC. En el Plano est definida por doble zonificacin: SDR y
SP1.
(12) Parcela Cdigo Catastral N 007-012-008. Zonificacin predominante en el sector inmediato: V8-2-CC. Cuenta con un informe tcnico de O.M.P.U. N
1051de fecha 09-07-86.
Parcela Cdigo Catastral N 007-012-013 (antes N 207/12-013). Cuenta con Oficio O.M.P.U. N 256 de fecha 03-03-86. Zonificacin predominante del
entorno inmediato: V8.2-CC.
Parcela Cdigo Catastral N 007-012-015 (antes N 207/12-015). Cuenta con Oficio O.L.P.U. N 736 de fecha 18-11-96. Se recomienda la zonificacin V8-2-
CC. En el plano est definida como SEP y SP1.
(13) Parcela Cdigo de Catastro N 007-012-004 (antes N 207/12-004)
Parcela Cdigo Catastral 007-012-009, (antes N 207/12-009). Desafectada por Cmara Municipal. Oficio de Secretara N 1477 de fecha 08-05-95.
Asignacin de zonificacin V8-2-CC.
Parcelas Cdigo de Catastro N 007-012-010 y 011, (antes Nos. 207/12-010 y 011). Oficio N 2717 de fecha 17-09-92 emanado del Despacho del Alcalde
Municipio Sucre. Asignacin de zonificacin V8-2-CC.
Parcela Cdigo Catastral N 007-012-012 (antes N 207/12-012). Desafectada por Cmara Municipal en Sesin de fecha 07-05-87. Asignacin de
zonificacin V8.2-CC.
Parcela Cdigo Catastral N 007-012-006, intregrada con las Parcelas Cdigos Catastrales N 007-012-007; 014; 015; 016 y 017.
Parcelas N 007/12-001 y -002. Cuentan con desafectacin de Cmara Municipal de Sesin N 50 de fecha 07-09-93.
Asignacin de la zonificacin V8-2-CC
La Parcela Cdigo Catastral N 007-012-002 integrada a la N 007-012-003 que contaba con Oficio N 2852 de fecha 13-10-92, emanado del Despacho del
Alcalde del Municipio Sucre. Zonificacin asignada V8-2-CC.
Parcela Cdigo Catastral N 007-012-006 (antes N 207/12-006). En fecha 16-12-81, fue desafectada por Sentencia de la Corte Suprema de J usticia.
Posteriormente mediante Oficio N 2833 de fecha 08-10-92, se asigna la zonificacin del entorno inmediato: V8-2-CC
(14) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-016-027 y 028; Parcelas Cdigos Catastrales N 007-016-031 hasta la 061. Desafectadas por la Cmara Municipal
en Sesin de Cmara. Asignacin de zonificacin V8-1.
(15) Parcela Cdigo de Catastro N 007-020-003 (antes N 207/20-003; 004 y -008).
(16) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-004-001, 002, 003, 004 y 005.
(17) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-006-001, 002 y 003 integradas. Centro Comercial Lido.
(19) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-018-010, 011 y 012.
(20) ParcelasCdigo Catastral N 007-013-002. Cuentan con Oficio O.M.P.U. N 156 de fecha 11/02/87. Se recomienda la asignacin de la zonificacin V8-2-
CC. Parcela Cdigo de Catastro N 007-013-005; 006
Parcelas Cdigo de Catastro N 007-013-004, 005, 006. Potencialmente V8-2-CC
(21) Parcela Cdigo Catastral N 007-012-019. Cuentan con Oficio O.L.P.U. N 220 de fecha 29-04-97. Se recomienda asignar la zonificacin V8-2-CC.
(23) Parcela Cdigo Catastral N 007-016-030. Iglesia Parroquial Inmaculado Corazn de Mara.
(24) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-005-001. El Galipn.
(26) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-003-002 Centro nico; 007-003-001 La Cortina ; 007-003-009 y 007-003-013.
(27) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-003-001,002 y 009, desafectadas.
(28) Parcelas Cdigo de Catastro N 007-001-004.
(29) Parcela Cdigo de Catastro N 007-028-010, zonificado SDR/V8-2-CC.
RANGO DE
m Bs.F./m
008 ESTADO LEAL CC2
001(1), 002, 003, 004, 005
Menor de 1.000 13.135,00
Mayor o igual a 1.950 11.400,00
CC2
005(2)*
--------------- 2.400,00
IM1-CC
001(7), 002, 003, 006
Menor de 1.000 7.980,00
IM1-CC
003 (6)*, 006 (6)*
--------------- 6.460,00
IM2 003, 004, 005(4) Menor de 1.000 4.900,00
SP2(3) 005(5)
--------------- 5.100,00
SEM
005(11)
--------------- 5.100,00
RE
005(10)
--------------- 18.000,00
(6) Parcelas Cdigo de Catastro N 008-003-045; 008-006-027. Estaciones de Servicio.
RANGO DE
m Bs.F./m
009 LA R9-C2 001 --------------- 6.692,79
CASTELLANA Av. Fco. de Miranda
R9-C2+PC2
002(03)
--------------- 7.207,62
R8+PC2 002 --------------- 6.483,00
R6E-C2
001(25), 005(27), 014 (32)
--------------- 9.761,53
R6E+PC3
003, 014, 015, 016, 017(4)
Menor de 1.000 5.930,71
R6E-C2/R6E+PC3
003 (33)
--------------- 9.761,53
R4E(1)+PC3 015(5), 016(22), 017(22), 018(22)
Menor de 630 2.402,54

019(6), 020(22), 022 (29)
R4+PC3
001, 005, 007, 009, 010, 011, 015(8),
Menor de 900 4.035,45
016, 017, 018. Mayor o igual a 900 menor de 3.000 3.743,53
R4+PC3
009 (34)*
--------------- 2.232,38
RE+PC3
015 (35)
--------------- 2.745,76
R4+PC1 007 Menor de 900 2.059,32
R6E
014
--------------- 3.603,81
R4 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026 Menor de 900 6.494,28
R4+PC3/RE+PC3
021 (21)
--------------- 4.118,64
(1) Parcela Cdigo Catastral N 008-001-001.
(2) Parcela Cdigo Catastral N 008-005-001. Estacin de Servicio.
(3) Zonificacin predominante del sector inmediato: IM2
(4) Las parcelas Cdigo de Catastro N 008-005-003; 004; 005; 006; 007; 008; 009; 010; 015; y 018, cuentan con asignacin de zonificacin aprobada por
Cmara Municipal IM2 de fecha 25-04-95 y la N 008-005-013 por acuerdo N 078-07 de Fecha 27-11-2007.
(5) Parcelas Cdigo de Catastro N 008-005-011, 012, 014 y 019.
(7) Parcelas Cdigo de Catastro N 008-001-002 y 008-001-004. Asignacin de zonificacin IM1-CC en Sesin de Cmara Municipal de fecha 23-08-94.
(10) Se asign RE mediante Acuerdo N 103 publicado en Gaceta Municipal N Extraordinario 1300 de fecha 15-10-96. Parcela Cdigo Catastral N 008-005-
002. Centro Comercial Sambil.
(11) Parcela Cdigo de Catastro N 008-005-022. Liceo Gustavo Herrera.
009 LA R4E
019(24)
Menor de 630 6.136,41
CASTELLANA Mayor o igual a 630 menor de 3.000 6.880,22
RE(2)
004, 006, 012, 013 Menor de 2.000 2.499,49
RE(19)
034, 035, 036, 037 --------------- 4.998,99
C1
007(10)
--------------- 2.059,32
R3 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034 Menor de 500 1.728,96
035, 036(11), 037, 038, 039, 040, 041
042, 043, 044, 045, 051(40), 060
R3
044(46) , 047(47)
--------------- 5.262,06
R3
045 (41), 039 (43)
--------------- 1.503,44
R3 Sector Popular
051 (40)
--------------- 1.020,00
El Tartago
R5
036 (11), 044 (11)
--------------- 5.079,06
R5 Sector Popular
050(14)
--------------- 867,00
Barrio Nuevo
R5 Sector Popular 051 --------------- 867,00
El Trtago
E
027(31), 039(36)
--------------- 858,05
EP
047(17)
--------------- 858,05
P
039 (16)
--------------- 858,05
P Sector Popular 052 --------------- 858,05
Bucaral
(16) Parcela Cdigo de Catastro N 009-039-013 y faja/porcin de terreno Cdigo de Catastro N 009-039-011.
RANGO DE
m Bs.F./m
010 LA FLORESTA R3-E
001(1), 003, 004, 005, 006,
Menor de 750 4.100,00
007, 008, 009, 010, 011, 012, Mayor o igual a 750 3.700,00
013, 014, 015, 016
R3 003 --------------- 1.800,00
(2 ) Acuerdo N38 de fecha 31-08-78. Asigna la zonificacin C2: "Sector Plaza La Castellana"
(1 ) Acuerdo N 72 de fecha 01-12-74. Asigna la zonificacin R4.
(8 ) Parcela Cdigo de Catastro N 009-015-002
(11) Parcelas Cdigo de Catastro N 009-036-001;027 y 029, 009-044-009; 010 y 011.
(14) Sector Popular Barrio Nuevo. Acuerdo N 15 de fecha 16-03-83.
(19) Acuerdo N65 de fecha 30-12-72. Asigna condiciones de desarrollo similares a las de la zonificacin R6.
Parcela Cdigo de Catastro N 009-036-026, 009-034-001; 009-035-001 y 009-037-010.
Acuerdo N 35 de fecha 01-09-74. Parcelas Cdigos de Catastro N 009-036-015, 016, 016A, 017, 018, 019, 021, 022, 023, 024 y 025; Parcela Cdigo de
Catastro N 009-034-001; Parcela Cdigo Catastral N 009-035-001(antes 209/35-001); Parcela Cdigo Catastro N 009-037-010.
(22) Parcelas Cdigo de Catastro N 009-016-001, 009-017-001, 002 y 003 . Parcelas Cdigo de Catastro N 009-018-001, 002, 003, 005 y 007.
Parcelas Cdigo de Catastro N 009-020-007, 008 y 010. Parcelas Cdigos de Catastro N 009-021-008 y 009.
(36) Parcela Cdigo de Catastro N 009-039-009. Colegio Nuestra Seora de Ftima.
(31) Parcela Cdigo de Catastro N 009-027-007. Colegio Teresiano.
(34) Parcela Cdigo de Catastro N 009-009-001. Estacin de Servicio
(40) Parcelas Cdigo de Catastro N 009-051-001 a la 004.
(41) Parcela Cdigo de Catastro N 009-045-001, 015 y 014.
(43) Parcela Cdigo de Catastro N 009-039-001, 004 a la 009.
010 LA FLORESTA
AE-C3-1(5) 001(4)
--------------- 3.600,00
C2
001(6), 002 (12)
--------------- 5.700,00
C1
003(2)
--------------- 5.700,00
R4
004(3), 005(3)
Menor de 900 1.372,88
P Sector Popular 017, 018 --------------- 680,00
San Jos de la Floresta
E
005(7)
--------------- 850,00
(12) Parcela Cdigo de Catastro N 010-002-001. Edificio Sucre, sede del Colegio Universitario de Caracas y PDVSA-GAS.
RANGO DE
m Bs.F./m
011 LOS PALOS C2
051(37), 057(1), 060, 058(2),
--------------- 13.800,00
GRANDES
R8-C1
046(4), 056(5)
Menor de 1.500 8.400,00
Mayor o igual a 4.000 10.500,00
RE(6)+PC3
046, 047, 048, 049, Menor de 400 14.000,00
050, 051, 052, 053, 054, 055, Mayor o igual a 400 menor de 2,500 18.500,00
056, 057, 058 Mayor o igual a 2,500 19.000,00
RE+PC3
057(33)*
--------------- 6.770,00
RE(6)+PC2 035(3), 040, 041, 042, 043, 044
Menor de 400 10.500,00
045 (28), 056 (38)
Mayor o igual a 3.000 14.000,00
RE
027(32), 040(12), 044(10),
--------------- 12.250,00
045(9)(28), 056(8), 051(11)
RE(13) 056(14)
--------------- 15.750,00
RE
059(29)
--------------- 15.750,00
R3+PC2
033(16)(28), 034(17), 035(18)
Menor de 500 6.000,00
036(19), 037(20)
R3(25) 001(27), 002, 003, 004, 005, 006,
Menor de 500 6.000,00
007, 008, 009, 010 Mayor o igual a 500 menor de 1.250 6.750,00
R3 011, 012, 013, 014, 015, 016, Menor de 500 4.000,00
017, 018, 019, 020, 021, 022, Mayor o igual a 500 menor de 1.250 4.250,00
023, 024, 025, 026, 027, 028, Mayor o igual a 1.250 menor de 3.000 6.250,00
029, 030, 031, 032, 033, Mayor o igual a 3.000 menor de 4.000 4.000,00
034, 035, 036, 037, 038, 039, 040 (30)
R1
001 (34)
--------------- 2.760,00
C1
003(31), 037(21), 028(22),
--------------- 7.200,00
030(23)
D
003(26)
--------------- 1.500,00
(3) Parcela con Cdigo de Catastro N 011-035-008
(1) Parcelas Cdigos de Catastro N 010-001-004 y -005.
(3) Parcelas con Cdigo de Catastro N 010-004-001 y -002 y faja/porcin de terreno con Cdigo de Catastro N 010-005-035
(4) Parcela Cdigo de Catastro N 010-001-001. Hacienda La Estancia de la Floresta.
Decretada Monumento Histrico en Gaceta Oficial N 34.573 de fecha 15-10-1990.
Aprobacin por Cmara Municipal en sesin de fecha 19-06-97 de aumento del porcentaje de ubicacin en los Niveles de Estacionamiento.
(5) Artculo 21 de la Ordenanza de las Areas Sujetas a Estudios Especiales (AE) establece que el 50% rea total del terreno ser destinada para parque y
actividades culturales pblicas. Las reas netas de construccin son calculadas sobre rea total.
(6) Parcela Cdigo de Catastro N 010-001-002. MINTUR.
(7) Parcela Cdigo de Catastro N 010-005-034. Colegio Santiago de Len de Caracas
(2) Parcela Cdigo de Catastro N 011-058-003. Edif. Centro Comercial El Parque
(4) Parcela Cdigo de Catastro N 011-046-019. Edif. Roxul
(5) Parcela Cdigo de Catastro N 011-056-011. Edif. Mene Grande
(6) RE abarca desde la Av. Fco. de Miranda hasta la 4a. Transversal de Los Palos Grandes, cuya reglamentacin est contenida en Gaceta Municipal de
fecha 25-02-56. La mayora con mezcla de uso comercial por la Ordenanza de los PC.
(8) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-056-007 y -008.
(9) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-045-005; 010 ; 011; 019; 020; 021; 022; 023; y 025.
(10) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-044-019; 020; 021; 022; 023 ; 024; 025; 026 y 027.
(11) Parcelas Cdigo de Catastro N 011-051-007; 008; 009; 021 y 022.
(12) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-040-012 y 013.
RANGO DE
m Bs.F./m
012 EL PEDREGAL RE
001(1)
--------------- 2.970,00
R5 (3) 001, 009, 011, 013(5), 015(6)
--------------- 3.510,00
Sector Popular
R5 (2) 002, 003, 004, 005, 006,
--------------- 1.870,00
El Pedregal y
007, 008, 012, 014
La Manguera
R5 010 --------------- 2.145,00
(2) En estas manzanas se encuentran los Sectores Populares Pedregal y La Manguera.
RANGO DE
m Bs.F./m
013 POBLACION R9.A-C3
020, 021, 022, 023, 024, 026 (24)
Menor de 600 21.450,00
CHACAO
027, 028(1), 029, 030, 031
Mayor o igual a 10.000 23.650,00
R9.A-C3 / R8A
030(18),020 (21), 023 (26), 029 (25)
--------------- 11.400,00
R8-A 005, 006, 007, 010, 012, 013, Menor de 500 4.410,00
014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, Mayor o igual a 500 menor de 900 7.680,00
023, 024, 025, 026, 027, 029, Mayor o igual a 900 menor de 2.000 16.250,00
030, 031 Mayor o igual a 2.000 9.610,00
R8-A
029 (16)*
--------------- 2.635,00
R8-A+PC1
005(11), 007(12)
--------------- 5.250,00
R8-A+PC3 008, 009 --------------- 4.800,00
C1
005, 006, 007(20)
--------------- 5.400,00
R4-C1 (10)
001,003 --------------- 7.800,00
002 --------------- 9.600,00
RE
003(17)*, 010 (22), 012 (7), 018 (4),
019 (22), 020 (23) --------------- 9.600,00
E
011(6), 031(5)
--------------- 1.320,00
EP
004 (8) y (19), 003 (9)
--------------- 5.000,00
EP-RP
004 (14) y (19)
--------------- 3.275,00
(4) Parcela Cdigo de Catastro N 013-018-002 Acuerdo N 025-99, publicado en la Gaceta Municipal N Extraordinario 2383 del 08-03-1999
(13) RE Reglamentaciones Especiales regidas por Acuerdos distintos a la Reglamentacin Especial que regula edificacin entre la Av. Francisco de Miranda
y la 4ta. Calle Transversal de la Urbanizacin Los Palos Grandes.
(14) Parcela Cdigo de Catastro N 011-056-013. Remite a R8-C2. Edif. Cavendes.
(16) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-033-004; 005; 006; 007; 008; 009 y 010.
(17) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-034-013, 014 y 016.
(18) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-035-006; y 007.
(19) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-036-009; 010; 011; 012 y 013.
(20) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-037-007; 008; y 009.
(21) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-037-001; 002.
(22) Parcela Cdigo de Catastro N 011-028-010 El Patio.
(23) Parcelas Cdigos de Catastro N 011-030-002; -003 y -004, segn Acuerdo N 13 de fecha 30-05-72
(25) Acuerdo N 22 de fecha 03-07-75. Panorama Escnico de la Cota Mil
(26) Parcela Cdigo de Catastro 011-003-001. Club Centro Cataln de Caracas.
(27) Parcelas Cdigos 011-001-006;-007-;008;-009-010;-011;-012;-013;-014;-015;-016;-017 y -018, se encuentran dentro de la poligonal del Acuerdo N 22
de fecha 03-07-75, referente al Panorama Escnico de la Avenida Cota Mil.
(28) Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Pajaritos. Parcelas Cdigo de Catastro N 011-045-001; 002; 004; 006; 007, 012; 013; 014; 015; 016;
017; 018. Parcelas Cdigos de Catastro N 011-045-026,027 y -028.
(29) RE segn Acuerdo N 20 de fecha 16-06-76. Torre Parque Cristal, Parcela Cdigo de Catastro N 011-059-001.
(30) Parcelas Cdigo de Catastro N 011-040-014;015;016; 017 y 018.
(31) Parcela Cdigos de Catastro N 011-003-025.
(32) Parcela Cdigo de Catastro N 011-027-002 Conjunto Residencial Los Tulipanes.
(33) Parcela Cdigos de Catastro N 011-057-003. Estacin de Servicio
(34) Slo porcin/lotes Cdigos de Catastro N 011-001-023; 024; 025
(1) Acuerdo N 35 de fecha 01-08-74.Slo parcelas Cdigos de Catastro N 012-001-001 y-002.
(5) Escuela Libertador - Parcela Cdigo de Catastro N 013-031-021. Acuerdo N 12 del 23-10-69, publicado en Gaceta Municipal del 06-11-69.
(3) Oficio 1355 de fecha 18/12/2001, emanado de la Direccin de Ingeniera Municipal
(5) Parcelas Cdigo de Catastro N 012-013-001 y 012-013-002.
(6) Parcela Cdigo de Catastro N 012-015-001. Res. Pedreavila
(6) Iglesia San J os de Chacao. Slo Parcela Cdigo de Catastro N 013-011-001, declarada Monumento Histrico Nacional segn Gaceta N 26320 de
fecha 02-08-1960.
(7) Parcela Cdigo de Catastro N 013-012-001. Escuela Sagrado Corazn de J ess y 013-012-004;(Salud Chacao) 005; 006; 007 y 016 Parque J usticia y
Paz.
(8) Parcela Cdigo de Catastro N 013-004-002 Mercado Municipal de Chacao.
(20) Parcelas Cdigo de Catastro N 013-007-001 y 002
(22) Reglamentacin especial parcelas con frente a la Plaza Bolivar de Chacao. Parcelas con Cdigo de Catastro 013-010-001; 010; 011; 012; 013; 014; 015.
013-012-004; 005; 006;
(25) Parcelas Cdigo de Catastro N 013-029-015.
(26) Parcelas Cdigo de Catastro N 013-023-006
RANGO DE
m Bs.F./m
014 SAN MARINO V4-2
001, 002, 003, 004, 005
Menor de 800 6.380,00
Mayor o igual a 800 11.550,00
R4-C1
002(4)
Menor de 720 7.200,00
C3 007(02) --------------- 21.600,00
V4-2 y R4-C1
002(03)
--------------- 7.200,00
RE
002 (01)
--------------- 12.450,00
E
006(5)
--------------- 2.100,00
RANGO DE
m Bs.F./m
015 EL DORADO C2
001, 002(3), 003(4)
--------------- 15.200,00
C2
001(2)*
--------------- 15.200,00
R8
001(5)
--------------- 12.600,00
R8+PC2
001(7)
--------------- 12.150,00
RE(1) 002(6)
--------------- 7.740,00
RE(*)+PC2 002(8) Menor de 300 14.440,00
Mayor o igual a 4.000 14.440,00
RE(*)+PC4
002(9), 003 (10), 004
Menor de 300 12.160,00
Mayor o igual a 4.000 13.300,00
(9) Parcela Cdigo de Catastro N 013-003-008. Seguro Social
(10) Manzanas que se encuentran dentro del mbito de aplicacin del Decreto N 100 Gaceta Municipal de fecha 09-02-60 +R4 del Decreto 25 del 15-09-66
(11) Parcelas Cdigo de Catastro N 013-005-006;-020 y -021.
(12) Parcelas Cdigo de Catastro Parcelas N 013-007-003;-004;-014;-015 y -016.
(14) Parcela con Cdigo de Catastro N 013-004-003.
(1) Acuerdo N 122 de fecha 04-04-61
(16) Parcela Cdigo de Catastro N 013-029-018. Estacin de Servicio
(17) Parcelas Cdigo de Catastro N 013-003-014, 013-003-005 y 013-003-016 Conjunto de galpones y Estacin de Servicio.
(10) Slo parcelas Cdigos de Catastro 015-003;003; 004,-005,-006,-007,-008,-009,-011, 012; 013; 014; -015,-016 y 017.
(5)Slo parcelas Cdigo de Catastro 015-001-003; 004; 011; 012
(6) RE:Solo parcela Cdigo de Catastro 015-002-014. Rigen Banco del Libro.
(1) Parcela Cdigo de Catastro N 014-002-013 Mata de Coco y 014-002-021 Parque La Mariquita. Acuerdo N 17 de fecha 14-11-68
(4) Parcela Cdigo de Catastro N 015-003-001 y 002.
(2) Parcela Cdigo de Catastro N 014-007-001 Centro San Ignacio. Acuerdo N 62 de fecha 25-09-73
(3) Parcelas Cdigo de Catastro N 014-002-014; 015 y 017.
(5) Parcela Cdigo de Catastro N 014-006-001. Colegio San Ignacio y Edif. Cerpe.
(7) Slo parcelas Cdigos de CatastroN 015-001-005;-006;-007;-008;-009 y-010.
(9) Parcelas Nos. 215/02-015; -016; -017; -018; -019;-020; -021; -022; -023; -024; -025; -026; -027; -028; -'029; 030; -031; -032; -033; -033; -034; -035;-038.
Acuerdo N 122 de fecha 04-04-61. Ordenanza que regula las Areas Comerciales.
(8) Parcelas Cdigos de Catastro 015-002-003;-004;-005;-006;-007;-008;-009;-010;-011;-012 y -013. Acuerdo N 122 de fecha 04-04-61 Ordenanza que
regula las Areas Comerciales.
RANGO DE
m Bs.F./m
016 RE(1)
001, 003, 004, 005
Menor de 10.000 9.325,00
Mayor o igual a 10.000 10.324,69
CCCT
RE(*)
003 (2)
--------------- 3.668,00
RANGO DE
m Bs.F./m
017 SANS SOUCI
RE(1)
001 --------------- 15.210,00
RE(2)
002 --------------- 9.100,00
RANGO DE
REF. URBANIZACION ZONIFICACION PARCELA AREAS DE PARCELAS VALOR
CDIGO DE PARCELA m Bs.F./m
R01 AMBITO RURAL
Zona de Ambiente Natural
Manejado
150701R01004001001 --------------- 3.600,00
AMBITO RURAL
Esta definido por 4 sectores que se corresponden con lo establecido en el Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso de Parque Nacional El vila,
publicado en la Gaceta Oficial N 4540 Extraordinario de fecha 26/03/1993, dentro de los limites del Municipio Chacao. El mbito Rural se ubica
fsicamente al norte de la Av. Boyac. En este mbito se encuentra la parcela identificada con el Cdigo de Catastro
N 150701R01004001001000000 sobre la cual se encuentra construida la Quinta Alto Claro que formaba parte de la Urb. Los Palos Grandes, quedando
definida dentro de la poligonal del Parque Nacional El vila, dentro de la Zona de Ambiente Natural Manejado.
* ESTACIONES DE
SERVICIO
La regulacin de las Estaciones de Servicios se regir por lo establecido en la Resolucin por la cual se dictan las normas y requisitos para la obtencin
del permiso de distribucin y expendio de productor refinados derivados de hidrocarburos en el mercado interno y condiciones para el ejercicio de dichas
actividades, publicada en la Gaceta Oficial de la Republica de Venezuela N 36.413 de fecha 13 de Marzo de 1998.
AREAS VERDES,
PARQUES Y PLAZAS
Las parcelas o terrenos destinadas a parques, plazas y reas verdes zonificadas expresamente para ese uso o entregados al Municipio para dicho fin, no
estn sujetos al valor del mercado inmobiliario por no ser susceptibles a operaciones de compra-venta ni al desarrollo de usos distintos a ellos. Su valor
ser determinado con base al impacto en el entorno, traducido en calidad ambiental y calidad de vida a la poblacin tanto residente como de paso, mas
valor de las construcciones y equipamiento que puedan encontrarse sobre ellos.
(1) Las alturas permisibles de este sector estn establecidas en el Oficio N 8480 de fecha 02-10-67, emanado del Ministerio de la Defensa (F.A.V.)
DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS TCNICAS PARA LA FORMACIN Y CONSERVACIN DEL CATASTRO NACIONAL, TODOS
LOS CDIGOS DE CATASTRO DE LOS INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO CHACAO DEL ESTADO MIRANDA, ESTARN
PRECEDIDOS POR LA NOMENCLATURA 15-07-01-U01. (*) Estacin de Servicio.
(2) Solo parcela Cdigo de Catastro N 016-003-001. Estacin de Servicio.
(1) Centro Comercial Chacato. Oficios Nos. 2052 de fecha 05-11-65 y 2383 de fecha 15-12-65. Usos del C3
EN CASO DE EXISTIR DIVERGENCIAS ENTRE EL INSTRUMENTO JURDICO QUE ASIGNA LA ZONIFICACIN A UN DETERMINADO
INMUEBLE Y LA INDICADA EN LA PRESENTE TABLA, SE APLICAR LA ESTABLECIDA Y CONTENIDA EN EL RESPECTIVO
INSTRUMENTO JURDICO. CUANDO EN LAS LLAMADAS SE HAGA REFERENCIA A DOS O MS PARCELAS SEPARADAS POR EL
SIGNO PUNTO Y COMA (;) PARA LA LECTURA INDIVIDUAL DE CATASTRO DEBER COLOCARSE EL CDIGO DE LA
URBANIZACIN Y LA MANZANA ANTES DEL NMERO DE LA PARCELA.
ACLARATORIAS
(2) Bosque de Sans Souci. Oficio N 694 de fecha 15-04-66. Uso: Residencial Multifamiliar

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCION

La tabla contentiva de los valores de la construccin establece catorce tipos de edificacin segn
el uso a la cual est destinada y cinco niveles de clasificacin de la tipologa de construccin
segn diseo, materiales utilizados, calidad de los acabados, los cuales no son taxativos sino
enunciativos.

1.- TIPOS DE EDIFICACIONES SEGUN EL USO PARA EL CUAL FUERON CONSTRUIDOS:

a) Residencial:
Unifamiliar: edificacin destinada para vivienda de una sola familia.
Bifamiliar : edificacin destinada a vivienda, cuyo espacio fsico es compartido por dos ncleos
familiares, pudiendo o no ser funcionalmente independientes.
Adaptada a otro uso: edificaciones originalmente construidas para viviendas que han sido
ocupadas por un uso distinto al residencial, sobre las cuales por lo general, se han efectuado
modificaciones para adaptarlas al nuevo uso.

b) Residencial Multifamiliar:
Edificacin destinada para la vivienda de tres o ms familias pudiendo ser su desarrollo horizontal
o vertical, vivienda de tres o ms familias en una sola parcela, cuyas demandas de
estacionamiento pueden ser satisfechas o no en la misma edificacin. Las soluciones de
estacionamiento en la edificacin pueden ser en stano, semistano, planta baja estructura a
nivel.

c) Adaptada a otro uso:
Edificaciones originalmente construidas para vivienda que han sido ocupadas por un uso distinto
al residencial, sobre las cuales, por lo general, se han efectuado modificaciones para adaptarlas al
nuevo uso.

d) Centro Comercial:
Edificacin en la cual funcionan eminentemente locales comerciales, sin la presencia de otro tipo
de uso. Equipadas por el servicio de estacionamiento que ellas generan de acuerdo al nivel del
comercio: local, vecinal o comunal.

e) Torre de Oficinas:
Edificacin construida para el funcionamiento eminentemente de oficinas, puede o no contener
uso comercial, pero su ubicacin, en todo caso se localiza en planta baja y mezzanina de la
edificacin como actividad secundaria.

f) Centro Empresarial:
Edificacin de uso mixto en la cual el espacio fsico es compartido por oficinas y comercio,
funcionando tanto como centro comercial como torre de oficinas. Son edificaciones de gran
envergadura y presentan un carcter metropolitano, pues sirven a la poblacin tanto residente
como fornea del Municipio.

g) Edificio Industrial:
Edificacin construida para uso industrial, en la que se han tomado en consideracin normas para
evitar la contaminacin ambiental y snica, que pudiera generar la actividad que dentro de l se
desarrollan: fbricas, industrias, manufactureras.

i) Galpn:
Estructura liviana, fcilmente removible, puede estar destinada a uso industrial, actividades
comerciales, talleres mecnicos, depsitos, herreras, etc.

j) Hotel:
Edificacin destinada a albergue o alojamiento temporal de un determinado nmero de huspedes
o viajeros.

k) Educacional:
Edificacin construida Ad-hoc para el funcionamiento de centros educacionales.

l) Asistencial:
Edificacin construida Ad-hoc para el funcionamiento de clnicas, hospitales o cualquier otro tipo
de modalidad de atencin a la salud, tanto en medicina preventiva como curativa, con o sin
hospitalizacin.

m) Estacionamiento:
Inmueble destinado al aparcamiento de vehculos que puede presentarse solo o como parte de
una estructura, funcionando como servicio complementario a otras actividades, puede ser con o
sin acomodador y estar ubicado en stano, semi-stano, nivel planta baja o en bloque estructural.

n) Club:
Edificacin construida como sede de una sociedad, por lo general sin fines de lucro, dentro de la
cual se combinan actividades de carcter social, deportivo e inclusive cultural y tnico. De carcter
privado y por sistema de acciones.

) Estacin de Gasolina:
Edificacin destinada al expendio de combustible para el parque automotor, puede o no disponer
de actividades conexas.

2.- NIVELES DE CLASIFICACION DE LA TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION:

a) Bajo:
Sin acabados exteriores, techos generalmente de lminas metlicas, viviendas construidas de
manera improvisada, pudiendo considerarse fsicamente como viviendas de sectores populares.
Poseen obsolescencia funcional y carecen de calidad ambiental.

b) Medio-bajo:
Niveles de acabados econmicos y sencillos en exteriores, los techos pueden ser de placa,
tabelones, lminas climatizadas, machiembrados sobre estructuras metlicas Las edificaciones
residenciales tienen una alta densidad y pueden o no tener locales comerciales. Las edificaciones
multifamiliares hasta cuatro plantas no tienen ascensor, ni stanos de estacionamientos. Las
superiores a cuatro plantas, siempre tienen ascensor y pueden o no tener stanos de
estacionamiento.

Se considera tambin en este rengln galpones para talleres mecnicos o depsitos y estaciones
de gasolina.

e) Medio:
Niveles de acabado tipo medio en exteriores, techos de placa, tabelones, machihembrados sobre
estructuras metlicas. Las edificaciones residenciales multifamiliares tienen una densidad
habitacional media, son aisladas con posibilidad de estacionamiento en planta baja o stanos.

Se consideran en este rengln las edificaciones comerciales y oficinas, de tipo industrial, galpones
para industrias muy especializadas, edificaciones educacionales, asistenciales, hoteles con menos
de tres estrellas y estacionamientos en estructuras independientes y estaciones de gasolina.

c) Medio-alto:
Acabados de primera en exteriores. Los techos pueden ser de placa o machiembrados sobre

estructuras metlicas o de maderas y recubiertos con tejas. En esta clasificacin, las edificaciones
multifamiliares residenciales son aisladas con reas verdes y algunas de ellas pudieran tener
espacios para actividades deportivas, sus estacionamientos pueden estar en stanos o en planta
baja.

En este nivel, pueden considerarse adems edificaciones comerciales y de oficinas con acabados
de primera calidad y bien equipados; las edificaciones educacionales Ad-hoc con amplias reas,
campos deportivos y espacios destinados a actividades extra-ctedra; clnicas privadas con
hospitalizacin y servicios especiales y hoteles de 3 y 4 estrellas.

e) Alto:
Acabados de lujo. Los techos pueden ser de placa o machiembrados sobre madera recubiertos
con tejas. Las edificaciones multifamiliares residenciales tienen baja densidad habitacional, son
edificaciones aisladas con amplias reas verdes, jardineras, camineras, piscinas u otros espacios
destinados a la recreacin. Sus estacionamientos estn en stanos.

En este nivel pueden considerarse adems hoteles 5 estrellas y edificaciones comerciales y de
oficina con excelentes acabados y muy bien equipados.

TIPOS DE EDIFICACIN Bs/m2 Bs/m2 Bs/m2 Bs/m2 Bs/m2
Bs.F./m2 Bs.F./m2 Bs.F./m2 Bs.F./m2 Bs.F./m2
RESIDENCIAL
011 1.597.980,00 012 3.328.130,00 013 3.296.320,00 014 3.673.360,00 015 4.169.760,00
1.597,98 3.328,13 3.296,32 3.673,36 4.169,76
023 2.570.360,00 024 3.574.080,00
2.570,36 3.574,08
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
032 2.864.840,00 033 3.316.370,00 034 4.169.760,00 035 5.983.910,00
2.864,84 3.316,37 4.169,76 5.983,91
053 3.723.000,00 054 4.169.760,00
3.723,00 4.169,76
063 3.296.100,00 064 5.983.910,00 065 5.574.060,00
3.296,10 5.983,91 5.574,06
073 3.260.140,00 074 4.891.490,00 075 3.933.240,00
3.260,14 4.891,49 3.933,24
084 4.964.000,00 085 5.956.800,00
4.964,00 5.956,80
093 3.127.320,00
3.127,32
102 1.309,17 103 2.468.460,00
2.468,46
113 3.235.080,00 114 3.276.240,00 115 3.574.080,00
3.235,08 3.276,24 3.574,08
123 2.199.230,00
2.199,23
133 3.871.920,00 134 4.169.760,00
3.871,92 4.169,76
143 2.135.430,00
2.135,43
154 2.025.310,00
2.025,31
162 1.429.630,00 163 1.876.390,00
1.429,63 1.876,39
ESTACIN DE GASOLINA
CLUB (DEPORTIVO PRIVADO)
BAJO
TIPO
ESTACIONAMIENTO
ASISTENCIAL
EDUCACIONAL
HOTEL
GALPN
EDIFICIO INDUSTRIAL
MEDIO-ALTO ALTO
TIPO TIPO TIPO TIPO
MEDIO-BAJO MEDIO
TORRE DE OFICINA
CENTRO EMPRESARIAL
ADAPTADA A OTRO USO
UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
CENTRO COMERCIAL
ADAPTADA A OTRO USO
EDIFICIO MULTIFAMILIAR

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