CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON FIRMAS

LEGALIZADAS.En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el NUEVE DE

ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES, comparecemos: (i) por una parte,

ADHONIS ROBLES RODAS, de cuarenta y cinco años, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación dos mil seiscientos sesenta y dos,

treinta y tres mil quinientos sesenta y dos, cero ciento uno (2662 33562 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas;; y, (ii) por la otra, ALEXANDER MARK

HORTON GAVIDIA, de veintiocho años, soltero, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación número de código

único de identificación dos mil ciento sesenta y siete, cuarenta y un mil seiscientos

cuarenta y cinco, cero ciento uno (2167 41645 0101) extendido por el Registro Nacional

de las Personas, Los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación

personal indicados y encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que

por el presente acto otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE Y

FIANZA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: (DEL INMUEBLE) I. Yo, ADONIS

ROBLES RODAS, (a quien a lo largo del presente contrato podrá denominársele EL

ARRENDANTE) manifiesto que soy legítimo propietario del bien inmueble que consiste en

kiosko número once del área de bazares, del Complejo Comercial Metamercado Mixco

San Juan, en la Décima Avenida Zona 4 del Municipio de Mixco, Departamento de

Guatemala,

(en adelante denominado como “EL INMUEBLE”). El Arrendante, continúo manifestando que

EL INMUEBLE, se entregará en el siguiente estado siguiente: actualmente cuenta con

ventanales y puertas de vidrio al frente y a un costado, de los cuales uno tiene una fisura
SEGUNDA: (DEL ARRENDAMIENTO) I. Manifiesto EL ARRENDANTE, que por este acto doy en

arrendamiento a ALEXANDER MARK HORTON GAVIDIA (a quien en el transcurso del

presente instrumento podrá denominársele EL ARRENDATARIA) EL INMUEBLE relacionado

en la cláusula anterior. En dicho arrendamiento se incluye todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde a EL INMUEBLE. II. YO, ADONIS ROBLES RODAS, manifiesto que

tomo en arrendamiento EL INMUEBLE antes relacionado de conformidad con los pactos y

estipulaciones que en adelante se señalan. TERCERA: (DEL PLAZO) I. El plazo del presente

contrato es DOCE (12) MESES contados a partir del nueve de enero del año dos mil

veintitrés (09-01-2023). Los primeros seis meses del presente contrato serán forzosos, es

decir, si EL ARRENDATARIO desocupa el local dentro de ese período de tiempo, estará

obligado a pagar la renta de los seis primeros meses. Después del plazo forzoso, y al

cumplirse estos, el contrato será sometido a revisión por parte de los contratantes. Si EL

ARRENDATARIO desea desocupar EL INMUEBLE deberá dar un aviso por escrito con dos (2)

meses de anticipación. De no hacerlo deberá hacer pago de la suma equivalente a dos (2)

meses de renta y además perderá en favor de EL ARRENDANTE una suma equivalente a la

dada en garantía. II. El plazo del presente contrato podrá prorrogarse mediante simple

cruce de cartas con firma legalizada en donde se detalle la nueva renta y el nuevo plazo

convenido. Si en caso, y para los efectos de la prórroga, no se formaliza la renovación del

contrato en la que se convenga la nueva renta y el plazo de este contrato y ambas partes

cumplen, una con pagar el mes de renta a correr y la otra con recibirlo, el plazo se

prorrogará únicamente por el o los meses en los que tal circunstancia ocurra; ambas

partes convienen que en estos casos bajo ningún punto de vista podrá considerarse que

el contrato se prorrogó por plazo indefinido. CUARTA: (DE LA RENTA Y LA FORMA DE PAGO)

I. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar una renta mensual de OCHOCIENTOS

QUETZALES (Q.800.00) incluyendo la cuota mensual de mantenimiento ordinario del

CONDOMINIO, mensualidad que será efectiva durante los primeros tres meses, a partir del

cuarto mes EL ARRENDATARIO se obliga a pagar una renta mensual de MIL QUETZALES

(Q.1000.00), mensualidad que será efectiva hasta el mes número seis, a partir del séptimo

mes EL ARRENDATARIO se obliga a pagar una renta mensual de MIL DOSCIENTOS

QUETZALES (Q.1200.00), por el resto de meses hasta la finalización

del contrato II. La renta antes relacionada será pagada por anticipado a dentro de los tres

(3) días siguientes que deba cumplirse con el pago de la renta. III. La renta en todo caso

la pagará EL ARRENDATARIO, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, por medio

de depósito en cuenta DEL ARRENDANTE, SIGUIENTE: CUENTA MONETARIA DEL BANCO

INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, NÚMERO 453-010388-8, QUINTA: (INTERESES

MORATORIOS) En el caso que EL ARRENDATARIO no cumpliera con pagar la renta en las

fechas establecidas, quedará obligado a pagar en concepto de intereses moratorios de

cinco Quetzales diarios (Q 5.00) por cada día de atraso. Dichos intereses correrán desde

el día siguiente a aquel en que EL ARRENDATARIO debió haber efectuado el pago de la

renta hasta aquel en que EL ARRENDANTE reciba a su entera satisfacción el pago de la

renta adeudada; lo anterior sin perjuicio de cualquier derecho que pudiera corresponder a

EL ARRENDANTE. SEXTA: (ENTREGA DEL INMUEBLE) Declara EL ARRENDATARIO, que recibe

EL INMUEBLE en el mismo momento de la firma del presente contrato y por lo tanto se

hace responsable de EL INMUEBLE a partir de este momento. SÉPTIMA: (RESTITUCIÓN DEL

INMUEBLE A EL ARRENDANTE) I. A la terminación del presente contrato EL ARRENDATARIO

deberá restituir EL INMUEBLE completamente desocupado, en las mismas condiciones en

que lo recibió, salvo el deterioro inherente a su prudente y legítimo uso. OCTAVA: (DEL
DESTINO) EL INMUEBLE objeto del presente contrato será destinado única y exclusivamente

por EL ARRENDATARIO para: reparto de pan. Si para el destino a que se aplicará EL

INMUEBLE, objeto del presente contrato, se requiere de alguna licencia o permiso emitido

por autoridad competente, EL ARRENDATARIO desde ya se obliga, por su cuenta y a su

cargo, a gestionar y obtener los mismos y asume todas las consecuencias y sanciones

ante cualquier autoridad competente y ante EL ARRENDANTE por obrar en contrario. Las

partes convienen expresamente que el cambio del destino para el que es dado en

arrendamiento EL INMUEBLE constituirá condición resolutoria y en consecuencia, deja sin

efecto el contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad de declaración

judicial NOVENA: (MEJORAS, MODIFICACIONES, OBRAS Y REPARACIONES AL INMUEBLE) EL

ARRENDATARIO no podrá efectuar en EL INMUEBLE ningún tipo de mejoras, modificaciones,

obras y reparaciones si no cuenta con la autorización previa y por escrito de EL

ARRENDANTE y en caso de ser necesario, de la administración del edificio y las

autoridades competentes. Las mejoras y modificaciones que se autoricen y que no se

puedan separar de EL INMUEBLE sin causarle detrimento, quedarán a beneficio de este,

sin que EL ARRENDANTE deba compensar o indemnizar a EL ARRENDATARIO por ello; las

que puedan separarse sin causarle detrimento a EL INMUEBLE corresponderán a EL

ARRENDATARIO. En ningún caso se podrá efectuar mejoras que afecten o dañen o puedan

eventualmente dañar, a juicio de LA

ARRENDANTE la estructura o fachada DEL INMUEBLE o sus instalaciones. DÉCIMA: (DE LAS

PROHIBICIONES) Convienen los contratantes que además de otras prohibiciones

contempladas en la ley o en el presente contrato, a EL ARRENDATARIO le está

expresamente prohibido: I. Consentir, promover o efectuar en EL INMUEBLE actos en

contra de la moral, la urbanidad, las buenas costumbres y de las normas de convivencia

que se encuentren vigentes. II. Llevar o mantener en EL INMUEBLE, substancias

explosivas, salitrosas y cualesquiera otras que por sus elementos naturales o aplicados

puedan poner en peligro mediato o inmediato a juicio de EL ARRENDATARIO, la seguridad

de EL INMUEBLE o de cualquiera de sus partes. Igual prohibición existe para toda clase de

materias orgánicas o inorgánicas que produzcan malos olores, humo, humedad o

cualquier clase de molestias físicas a los demás subarrendatarios, ocupantes o las

personas que visiten EL INMUEBLE. III. Acumular, depositar o incinerar en el interior de EL

INMUEBLE o en las áreas de uso común del Edificio, basura, desperdicios o cualquier

material o desecho. IV. Realizar cualquier acto, aun en el interior de EL INMUEBLE que

impida o haga menos eficaz la operación de los elementos y servicios generales de uso

común y en general de las instalaciones del Edificio.

V. Dar al INMUEBLE un destino distinto al pactado, o contrario a la ley, la moral, las buenas

costumbres o el orden público. VI. Subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, así

como ceder los derechos derivados del presente contrato y; VII. En general, incumplir

cualquiera de las obligaciones a las que EL ARRENDATARIO se sujeta en el presente

contrato y al

Reglamento del COMPLEJO COMERCIAL METAMERCADO MIXCO SAN JUAN. DÉCIMA PRIMERA:

(OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO Y LA LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD) Además del

cumplimiento de las obligaciones a que EL ARRENDATARIO está sujeto de conformidad con

las disposiciones legales, estará obligado a lo siguiente: I. SERVICIOS: Correrá por cuenta

de EL ARRENDATARIO el pago de energía eléctrica, teléfono, internet, y cualquier otro

servicio que sea contratado por EL ARRENDATARIO debiendo presentar los recibos y

pagados de forma mensual. II. USO PACÍFICO DEL ÁREA: EL ARRENDATARIO se obliga a

hacer uso DEL INMUEBLE en una forma adecuada y se compromete a velar porque sus
dependientes y clientes mantengan un comportamiento adecuado mientras se encuentren

haciendo uso dentro del INMUEBLE dado en arrendamiento. III. GASTOS Y TRIBUTOS: Todos

los gastos, tributos y honorarios derivados del presente contrato son por cuenta de EL

ARRENDATARIO quien desde ya se obliga a pagarlos. IV. RESPONSABILIDADES: En virtud

del destino al que estará sujeto EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO estará obligada a: i.

Mantener medidas de seguridad para productos inflamables; V. LIBERACIÓN DE

RESPONSABILIDAD: EL ARRENDATARIO libera de cualquier responsabilidad a EL

ARRENDANTE por cualquier acto acaecido en EL INMUEBLE a partir de la fecha de

recepción y hasta la efectiva entrega del mismo, y se obliga a mantenerle

indemne de cualquier reclamo sobre el mismo, así como a responder por los daños o

perjuicios que pudieran ser ocasionados a EL ARRENDANTE. EL ARRENDATARIO por medio

del presente contrato, asume la responsabilidad total por todos los hechos o actos

realizados dentro de EL INMUEBLE, llevados a cabo por sus personeros, empleados o

clientes, así como por cualquier daño o perjuicio que pudiera ocasionarse a terceras

personas, incluyendo a EL ARRENDANTE, quedando legal y totalmente responsable de los

daños y perjuicios que se ocasionen a cualquier persona o bien dentro o fuera de EL

INMUEBLE, por cualquier causa imputable a EL ARRENDATARIO, sus ocupantes, empleados

o dependiente, respondiendo EL ARRENDATARIO ilimitadamente por las obligaciones

derivadas del o los incidentes. EL ARRENDATARIO será el único responsable de cualquier

daño que puedan sufrir los bienes, equipo, productos y/o mercadería, que se encuentren

dentro del EL INMUEBLE, por causa de robo, hurto, incendio, inundación, terremoto, o

cualquier otra circunstancia de caso fortuito o

fuerza mayor, por lo que por el presente acto libera a EL ARRENDANTE de cualquier

responsabilidad. DÉCIMA SEGUNDA: (DEL DETERIORO) Todos los deterioros y daños

ocasionados al INMUEBLE por EL ARRENDATARIO, empleados, visitantes, terceros, animales

y cosas que ingresen o se mantengan en EL INMUEBLE, deberán ser reparados por EL

ARRENDATARIO de manera inmediata y a su costo. DÉCIMA TERCERA: (CAUSAS DE LA

TERMINACIÓN DEL CONTRATO) La falta de pago de una mensualidad de renta, por los

períodos negociados, por parte de EL ARRENDATARIO o el incumplimiento en cualquier

forma de las obligaciones, estipulaciones y/o prohibiciones contenidas en el presente

contrato o la ley, dará lugar a que EL ARRENDANTE pueda dar por vencido el plazo del

arrendamiento, sin responsabilidad alguna de su parte, y por terminado el contrato y hacer

cobro de las rentas pendientes de pago. Constituirá causa de terminación la falta de

entrega de la garantía a la que se hace referencia en la cláusula vigésima dentro del plazo

establecido. Para los efectos de cualquier acción que en virtud de este contrato se

promoviere, el presente contrato servirá de título ejecutivo suficiente e incontestable EL

ARRENDATARIO acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que formule EL

ARRENDANTE en relación con el presente contrato.

DÉCIMA CUARTA: (DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL) EL ARRENDATARIO manifiesta

que se encuentra enterado de las disposiciones y regulaciones contenidas en el

Reglamento de Copropiedad y administración del Complejo Comercial Metamercado

Mixco San Juan (en el presente instrumento simplemente denominado como el EDIFICIO),

obligándome a cumplir con las mismas, así como a cumplir los procedimientos que

establezca la administración del

Edificio.--DÉCIMA QUINTA: (DE LOS EFECTOS PROCESALES) Para el caso de la

substanciación de cualquier acción judicial relativa al contrato de arrendamiento, EL

ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los

Tribunales de Justicia que EL ARRENDANTE elija y señala como lugar para ser
legalmente notificada así como cualquier comunicación, aviso, o citación EL INMUEBLE

objeto del contrato de arrendamiento. Asimismo, se obliga a comunicar por escrito a EL

ARRENDANTE cualquier cambio de dirección que hiciere en el entendido que, en tanto no lo

haga, serán válidos y bien hechos los avisos,

comunicaciones, notificaciones y citaciones que ahí se le hagan. Todos los gastos

derivados del presente contrato, así como, en su caso, los de cobranza judicial o

extrajudicial, serán a cargo y por cuenta de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA SEXTA:

(DISPOSICIÓN DEL INMUEBLE Y CESIÓN DE CONTRATO) EL ARRENDANTE podrá ceder vender

o enajenar el bien inmueble sin necesidad de previa notificación a EL ARRENDATARIO,

asimismo podrá ceder sus derechos y obligaciones establecidas en el presente contrato

de arrendamiento sin necesidad de previa notificación a la misma. Por su parte, EL

ARRENDATARIO sólo podrá ceder sus derechos si está previamente autorizado y por

escrito por parte de EL ARRENDANTE. DÉCIMA SÉPTIMA:

(INEXISTENCIA DE DERECHO DE LLAVE) EL ARRENDANTE y EL ARRENDATARIO de común

acuerdo declaramos que el presente contrato de arrendamiento no confiere a EL

ARRENDATARIO ningún derecho de llave, ni similar que pueda ser negociado por éste a la

terminación de este contrato; por lo tanto, cualquier persona que ocupe EL INMUEBLE

arrendado con posterioridad a la terminación del presente contrato, queda desde ya

relevada y exonerada por EL ARRENDATARIO de hacer pago de cualquier cantidad en

concepto de derecho de llave o similar. En consecuencia, EL ARRENDATARIO renuncia

expresamente a cualquier derecho o compensación por este concepto. DÉCIMA OCTAVA:

(DEL PAGO DE LA

GARANTÍA)CONVIENEN LAS PARTES QUE LA CANTIDAD DADA EN DEPÓSITO POR EL

ARRENDATARIO SERÁ de OCHOCIENTOS QUETZALES (Q.800.00), CANTIDAD QUE SE HA

ENTREGADO A ENTERA SATISFACCIÓN DE EL ARRENDANTE AL MOMENTO DE LA ACEPTACIÓN

DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE SE REINTEGRARÁ UN MES DESPUÉS DE VENCIDO EL PRESENTE

CONTRATO O DE ENTREGADO EL INMUEBLE, POSTERIOR A HABERSE COMPROBADO QUE EL

ARRENDATARIO HAYA PAGADO LOS SERVICIOS Y GASTOS DERIVADOS DEL USO DE EL INMUEBLE

AL DÍA Y NO EXISTA NINGÚN TIPO DE DAÑO POR EL CUAL SE REQUIERA REPARACIÓN . DÉCIMA

NOVENA:

(DE LA FIANZA). MANIFIESTA LA SEÑORA KARLA REBECA GUZMÁN LÓPEZ, QUE SE

CONSTITUYE EN FIADORA MANCOMUNADA Y SOLIDARIA CON LA PARTE ARRENDATARIA DE TODAS

Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO Y SUS POSIBLES

PRORROGAS. VIGESIMA: (DE LA ACEPTACIÓN) Los comparecientes manifestamos que en los

términos relacionados aceptamos el contenido total del presente contrato, y cada una de

sus cláusulas. Bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratificamos, aceptamos y firmamos.

F. F.

F.

En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el día OCHO DE MARZO DEL

AÑO DOS MIL VEINTIUNO, doy fe que las firmas que anteceden son auténticas por

haber sido puestas a mi presencia por: ALEXANDER MARK HORTON GAVIDIA, se

identifica con Documento Personal de Identificación número de código único de

identificación dos mil ciento sesenta y siete, cuarenta y un mil seiscientos cuarenta y

cinco, cero ciento uno (2167 41645 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas; y, (i) por la otra, ADHONIS

ROBLES RODAS, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con

Código Único de Identificación dos mil seiscientos sesenta y dos, treinta y tres mil

quinientos sesenta y dos, cero ciento uno (2662 33562 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas; y, (ii) KARLA REBECA GUZMÁN FLORES quien se identifica

con Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación dos

mil doscientos trece, ochenta y cinco mil noventa y seis, dos mil doscientos diecisiete

(2213 85096 2217), extendido por el Registro Nacional de las Personas, personas que

vuelven a firmar conmigo,

DOY FE.

F. F.