CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO

(305) DEL EDIFICIO “TERA” ZONA DOCE (12), CIUDAD DE GUATEMALA.

En la ciudad de Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil veinticuatro; NOSOTROS: ERIK

ESTUARDO ZUÑIGA ROMERO, de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, me identifico con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI) mil ochocientos dieciocho

espacio sesenta mil cuatrocientos sesenta y cinco espacio cero ciento uno (1818 60465 0101),

emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala –RENAP-, y que en

lo sucesivo del presente contrato se me denominará “EL ARRENDANTE”; por la otra parte,

FERNANDO ALBERTO CONTRERAS RAMIREZ de veintitrés años de edad, soltero,

guatemalteco, Publicista, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil

novecientos noventa y tres espacio ochenta y tres mil setecientos sesenta y ocho cero ciento uno

(2993 83768 0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala –RENAP-, y que en lo sucesivo del presente contrato se me denominará “EL

ARRENDATARIO”; y, el señor CARLOS WILFREDO DEL VAL PALACIOS de cuarenta y

cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Psicólogo, con domicilio en el departamento de

Guatemala, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación (CUI) número dos mil setecientos treinta y cinco espacio treinta mil quinientos

noventa y tres espacio mil ciento uno (2735 30593 1101), emitido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala –RENAP-, y que en lo sucesivo del presente contrato

se me denominara “EL FIADOR”. Declaramos ser de los datos de identificación consignados,

encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y otorgar el presente CONTRATO

PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO (305) DEL

EDIFICIO TERA de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Yo, “EL

ARRENDANTE”, declaro que soy legítimo propietario en PROPIEDAD HORIZONTAL de los

siguientes inmuebles: APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO (305) DEL EDIFICIO TERA,

con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. Se hace

constar que el apartamento se entrega con Línea blanca: Lavadora, secadora 2 en 1 LG,

calentador eléctrico Stiebel Eltron, refrigeradora Whirpool, Estufa eléctrica General Electric,

microondas Oster, extractor de olores Faber, cafetera Black & Decker, Gabinetes de cocina,

amueblado de comedor de 4 sillas, amueblado de sala en L de 3 plazas, TV 55 LG 55UR7800PSB,

2 camas matrimoniales, 2 Closet completos, 2 tarjetas electrónicas para ingreso de parqueo, 2

llaves de ingreso, chapa electrónica Steren, vajilla para 4 personas: 4 soperas, 4 platos planos, 4

tazas, 6 vasos, 3 sartenes para Estufa eléctrica, 4 espátulas, cucharones., goza de servicio de

agua por medio de pozo propio y derecho a dotación y suministro de agua del EDIFICIO TERA. b)

PARQUEO número SETENTA Y OCHO (78) Y SETENTA Y NUEVE (79) DEL SÓTANO CINCO

(5) DEL EDIFICIO TERA, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio; Dichos inmuebles se encuentran en el Edificio TERA, ubicado en la

veintidós avenida, treinta y dos guion diez de la zona doce, municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala (22 avenida 32-10 zona 12, municipio de Guatemala, departamento

Guatemala). SEGUNDA: Yo, “EL ARRENDANTE” continúo declarando que por medio del

presente acto, el día de hoy, doy en ARRENDAMIENTO al “EL ARRENDATARIO”, los

inmuebles descritos anteriormente, bajo las condiciones siguientes: A. EL PLAZO: El plazo del

presente contrato será por UN AÑO, el cual empezará a correr a partir de la fecha diez (10) de

agosto del año dos mil veinticuatro (10/08/2024) venciendo el mismo, el día nueve (09)

de agosto del año dos mil veinticinco (09/08/2025), plazo que podrá prorrogarse a

solicitud del arrendatario con treinta (30) días de anticipación a la fecha de terminación del

presente contrato y con el consentimiento del arrendante, mediante el otorgamiento de un nuevo

contrato o por medio de cruce de cartas. B. DE LA RENTA: La renta MENSUAL será de SIETE

MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 7,500.00), no incluye el Impuesto al Valor Agregado -IVA-

y un depósito por la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 7,500.00)

cantidad que EL ARRENDANTE tiene recibida a su entera satisfacción, cantidad que será

devuelta a EL ARRENDATARIO en un plazo no mayor de treinta (30) días siguientes a la fecha

de entrega por EL ARRENDATARIO del Inmueble arrendado siempre y cuando EL

ARRENDATARIO cumpla con efectuar la entrega del Inmueble en perfectas condiciones de

conservación, limpieza, salubridad e higiene, salvo el deterioro y desgaste inherentes al uso

normal y prudente del mismo y no hubiere rentas pendientes de pago por el arrendamiento o

pagos por servicios del Inmueble pendientes de pago. La renta la deberá cancelar EL

ARRENDATARIO en forma anticipada, consecutiva y sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno, dentro de los primeros cinco (5) días de cada MES, mediante depósito a la cuenta

monetaria número cero uno guion ciento cincuenta y tres, cero cero cero trescientos cincuenta y

tres guion tres (CHN 01-153-000353-3) del Banco Crédito Hipotecario Nacional A NOMBRE

DEL ARRENDANTE. Se hace del conocimiento que los gastos de energía eléctrica, así como los

servicios adicionales, entiéndase internet, teléfono etc., serán cancelados en su totalidad por EL

ARRENDATARIO, los cuales deberá dejar con saldo a cero al momento de finalizar el presente

contrato del arrendamiento. Haciendo del conocimiento que en el valor de la renta se incluye

únicamente el pago del servicio de mantenimiento puesto por la administración BALDONE. C. DEL

DESTINO DEL BIEN INMUEBLE: El inmueble será utilizado como VIVIENDA, por lo que será

responsabilidad de EL ARRENDATARIO todas las actividades que en ella se realicen así como

las posibles sanciones impuestas por la administración producto de la desobediencia y/o

incumplimiento del reglamento de convivencia, al cual se encuentra obligado a cumplir el

arrendante y arrendatario, quienes declaramos conocer el Régimen de Propiedad Horizontal y el

Reglamento de Copropiedad y Administración del Edificio TERA a que se encuentran sometidos los
inmuebles objeto del presente contrato, así como a responder por cualquier daño causado a las

instalaciones del edificio o de terceros. “MULTAS Y SANCIONES”: Si EL ARRENDATARIO incurriere

en alguna multa impuesta por el Reglamento del Edificio de cualquier tipo, debe cancelarla dentro

de los cinco (5) días calendario después de ser notificado y la negativa al pago será causal de

rescisión unilateral del presente contrato. D. DE LAS REPARACIONES Y MEJORAS: Se hace del

conocimiento que cualquier reparación y/o modificación tiene que ser autorizada por EL

ARRENDANTE, y el pago de este será por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones de

los daños que sufra el apartamento o sus instalaciones, por culpa o negligencia de esta última o

sus dependientes esta reparación que solo podrá realizarse con los proveedores autorizados de

conformidad con el Manual de Garantías. E. DE LAS MEJORAS ADICIONALES NO

AUTORIZADAS: “EL ARRENDATARIO” en todo caso, realizare mejoras no autorizadas por el

arrendante, estas mejoras quedaran a favor del apartamento y no son reembolsables, por ningún

motivo y ambas partes de manera expresa manifiestan su aceptación y pleno conocimiento del

mismo. F. DE LOS HORARIOS: De común acuerdo se establece que todo lo relativo a ingresos y

egresos de personas ajenas al condominio serán responsabilidad de EL ARRENDATARIO y se

encuentra sujetas al Régimen de Convivencia y las directrices que dicte la administración de TERA.

G. DE LAS PROHIBICIONES: “EL ARRENDATARIO” tiene terminantemente PROHIBIDO

mantener en el apartamento, sustancias corrosivas, inflamables, explosivas, y cualquier tipo de

armas o estupefacientes o productos fármacos considerados por la ley como ilegales que lo

pongan en peligro, siendo civil y penalmente responsable de los daños que se ocasione por el

incumplimiento por este motivo, asimismo, tampoco puede subarrendar, total o parcialmente, el

local dado en arrendamiento ni podrá realizar en el mismo actividades políticas, religiosas o de

cualquier otra índole distinta para lo que se le arrenda; por último, también le es prohibido

realizar juegos de azar dentro de las instalaciones, así como cualesquiera otras actividades

contrarias a la ley que perturben la tranquilidad de los demás arrendatarios, quedando “ EL

 ARRENDANTE ” exento de toda responsabilidad. H. DEL INCUMPLIMIENTO: La falta de pago

de una sola de las rentas, en la fecha, forma y lugar convenido, así como la violación de las

cláusulas señaladas, faculta a “EL ARRENDANTE”, para dar por vencido el plazo y exigir en la

vía judicial la inmediata desocupación del bien inmueble, así como el pago de las rentas que se le

adeuden, aceptando y otorgando aceptación del ARRENDATARIO que incluso se podrá prohibir el

ingreso al EDIFICIO TERA, cancelando los ingresos, hasta el efectivo pago de las cuotas atrasadas

o en su caso la desocupación del inmueble el cual correrá por cuenta del ARRENDATARIO dichos

gastos. TERCERA: DEL FIADOR: Queda establecido que yo, CARLOS WILFREDO DEL VAL

PALACIOS, me reconozco como fiador solidario y mancomunado, así como me comprometo con

EL ARRENDATARIO por cualquier incumplimiento de esta última. CUARTA: DE LOS EFECTOS

PROCESALES: Las Partes Contratantes renuncian expresamente al fuero de su domicilio y a

cualquier otra competencia y se someten a los tribunales de la ciudad de Guatemala; aceptan

todos ellos como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones, citaciones y emplazamientos

que se les hagan a EL ARRENDATARIO en la dirección donde está ubicado el inmueble objeto

del presente contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN GENERAL En los términos relacionados,

nosotros los otorgantes leemos íntegramente todo el escrito y quienes bien impuestos de su

contenido, objeto, valor y demás efectos legales lo aceptamos ratificamos y firmamos.

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ARRENDANTE ARRENDATARIO

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FIADOR
 En la ciudad de Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil veinticuatro, como Notaria

DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido puestas el día de

hoy en mi presencia por ERIK ESTUARDO ZUÑIGA ROMERO, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación y Código Único de Identificación (CUI) número dos mil

doscientos siete espacio setenta y tres mil ochocientos veintitrés espacio un mil ochocientos cuatro

(2207 73823 1804), FERNANDO ALBERTO CONTRERAS RAMIREZ, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación y Código Único de Identificación (CUI) número dos mil

novecientos noventa y tres espacio ochenta y tres mil setecientos sesenta y ocho cero ciento uno

(2993 83768 0101) y , CARLOS WILFREDO DEL VAL PALACIOS quien se identifica con

Documento Personal de Identificación y Código Único de Identificación (CUI) número dos mil

setecientos treinta y cinco espacio treinta mil quinientos noventa y tres espacio mil ciento uno

(2735 30593 1101), todos los documentos extendidos por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala. Las firmas calzan en un CONTRATO PRIVADO DE

ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO TRECIENTOS CINCO (305) EDIFICIO TERA, y los

comparecientes vuelven a firmar la presente acta de legalización de firmas junto con la infrascrita

Notaria.

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ARRENDANTE ARRENDATARIO

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FIADOR