SOLICITANTE: N°: 520.

717

EJECUTIVO: Nidia Farías

CLIENTE: Jorge Andres Gutierrez Tupper RUT: 9038569-0

TIPO DE BIEN: Departamento USO: Habitación

UBICACIÓN: Av. Padre Alberto Hurtado N°: 145

-
COMUNA: Estación Central REGIÓN: Metropolitana

N° TASACIÓN: 520.717 FECHA: 22-12-2022

PROHIBIDA SU REPRODUCCION TOTAL O PARCIAL EN CUALQUIER FORMA O MEDIO SIN PERMISO ESCRITO DE TINSA CHILE S.A.
TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of. 1604 Las Condes - www.tinsa.cl 1 / 12
INFORME DE TASACION URBANA - Departamento N° 520.717
Solicitante:
Calle Av. Padre Alberto Hurtado Tipo de Bien Departamento Tipo Encargo Tasación normal
Nº / Km 145 Casa/Depto. 513 Uso Actual Habitación Motivo Asesoría CV
Conjunto - Coordenadas -33.451676 -70.690975 Cliente Jorge Andres Gutierrez Tupper
Comuna Estación Central Fecha Solicitud 20-12-2022 RUT Cliente 9038569-0
Región Metropolitana Fecha Inspección 22-12-2022 Propietario GUTIERREZ TUPPER JORGE ANDRES
Roles 529-54 Valor UF $ 35.009,70 N° Tinsa 520.717
Descripción
La propiedad en análisis se encuentra situada en Av. Padre Alberto Hurtado #145, en la comuna de Estación Central. El sector corresponde a un barrio de uso mixto, principalmente con edificación
en altura.
Cuenta con equipamientos y servicios a poca distancia, conectado a vías principales tales como: Autopista Central hacia el poniente, Ecuador al norte y Alameda al Norte, siendo esta última la más

importante en cuanto a presencia de servicios y conectividad. Mantiene buena accesibilidad a transporte público; buses y red de metros en sus cercanías (Estación Alberto Padre Hurtado).
El departamento en el que se emplaza la vivienda cuenta con acceso peatonal por Av. Padre Alberto Hurtado, considera 1 torre que esta está construida de 18 pisos, un subterráneo 2
ascensores, conserjería 24/7, piscina, quinchos, lavandería y sala multiuso.
El departamento corresponde al número 1705, que se encuentra en un décimo séptimo piso con orientación norte. la unidad de 34,95 mt2, de los cuales 31,97 m2 corresponden a superficie útil y
Fachada Representativa Plano Ubicación
2,98m2 cuenta con la siguiente programación: living-comedor, cocina americana, terraza, closet con instalación para lavadora y un dormitorio en suite.

Observaciones y Limitaciones
Afecto Expropiación, Util. Pública/Cesión No T: Permisos Edificación No N° Sin antecedentes
Afecto Servidumbre, Usufructo, Otros No T: Recepción Final / Regulariz. No N° Sin antecedentes
Construcciones desmontables No Edificaciones sin regularizar No
Construcciones con adobe o barro No Factibles de regularizar Sí
Limitaciones Normativas Sin Limitaciones Sello de Gases Inmueble Se desconoce
Acogido a O.G.U.C. Cumple normativa ambiental Sí
Resumen Tasación
Superficie Bruta Superficie Neta UF/m2 TOTAL UF Prenda UF Total $
Terreno ---
Edificaciones 34,95 34,95 57,44 2.007,60 --- $ 70.285.474
Obras Complementarias ---
Valor de Tasación 2.008 $ 70.285.474
Valor Liquidación 80% 1.606 $ 56.228.379
Valor ajustado SBIF 90% 1.807 $ 63.256.926
Monto a Asegurar 2.008 $ 70.285.474
VALOR DE TASACION
NOTA: En caso de presentar este informe a alguna entidad bancaria o de tipo financiero es probable que el valor se vea
afectado de acuerdo a los criterios de la entidad. 2.008 UF $ 70.285.474
ADVERTENCIAS
Notas:
1. No se tuvo acceso a expediente DOM debido a que el desarchivo excede los plazos de entrega del presente
informe. Las medidas para el cálculo de superficie corresponden a levantamiento in situ, corroboradas con avalúo
detallado de SII.
2.Cuenta agua caliente por termo.
3. Se estiman sus superficies recepcionadas, ya que se encuentra dentro de un conjunto habitacional mayor.
4. No asocia obras complementarias.
APRECIACIÓN Felipe García Bunster
La presente valoración del bien corresponde al análisis de la información de mercado obtenida en la fecha del informe de Director General Tinsa Chile S.A.
tasación. Al mismo tiempo se han considerado las características físicas de la propiedad y su entorno a la fecha de valoración. Tasador Richard Smith Z
Visador Mariene Finol

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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Diseño Típico Calidad general Buena Agrupamiento Aislado
Altura 18 Pisos Estado edificación Terminada Habitada Conservación BUE – Bueno
Antigüedad ± 22 años Vida útil residual Mayor a 50 años ObsolescenciaAlta
Vistas Regular Norte Orientación Buena Ubicación: Int. L – Interior Lateral
Agua potable De Red Alcantarillado Colector Público Electricidad Monofasica Área
Ocupante Sin Ocupante 1a. transferencia Forma parte de un proyecto Inmobiliario Sí
La propiedad en análisis se encuentra situada en Av. Padre Alberto Hurtado #145, en la comuna de Estación Central. El sector corresponde a un barrio de uso mixto,
principalmente con edificación en altura.
Cuenta con equipamientos y servicios a poca distancia, conectado a vías principales tales como: Autopista Central hacia el poniente, Ecuador al norte y Alameda al
Norte, siendo esta última la más importante en cuanto a presencia de servicios y conectividad. Mantiene buena accesibilidad a transporte público; buses y red de
metros en sus cercanías (Estación Alberto Padre Hurtado)

PROGRAMA DE INMUEBLE
El inmueble incluye : Terreno Edificaciones OOCC Estacionamientos Bodegas Bienes Comunes

1 Dormitorios 1 Baños 1 Cocina Bodegas Locales

D° Servicio B° Serv. Oficinas Box estacionam. Galpones
CUADRO DE SUPERFICIES
TERRENO EDIFICACIONES
Según Escrituras: m2 1er. Piso m2
Según DOM (proyecto): m2 Otros pisos m2
Comprobada in situ: m2 Total sobre terreno m2
Superficie Bruta Adoptada: m2 Bajo terreno m2
Total Edificado m2
Superficie afecta a restricción m2 Superficie afecta a restricción m2
Superficie Neta Tasación m2 Superficie Neta Tasación m2
Superficie Neta Garantía m2 Superficie Neta Garantía m2
Relación Terreno/Edificación : Adecuado
Deslindes: Norte 27,45 m. Sur 27,45 m.
Lote principal Oriente 28,45 m. Poniente 28,45 m.
Terreno de forma regular y superficie plana, no afecto a expropiación.
Las medidas in situ fueron obtenidas desde el interior el inmueble, por lo que las superficies construidas fueron obtenidas sumando supuestos de espesor de
muros (incluyendo superficie de terreno in situ).

ANTECEDENTES Y COMPROBACIONES
Inspección interior propiedad:
Levantamiento Tasador Certif. Informaciones Previas Plan Regulador Comunal
Planos Oficiales Propiedad Certificado No Expropiación SERVIU P.R. Intercomunal
Antecedentes Municipales DOM Certificado Número Seccional
SII - Certificado Avalúo Fiscal Escrituras Compraventa Escritura Hipoteca
Plano de Loteo / Conjunto / Edificio Otro
Tasacion Anterior Nº Fecha: Valor:
D.O.M. Edificaciones sin regularizar Acogido a DFL2 Ley Pereira
Factibles de regularizar Condominio Tipo A Condominio Tipo B
Arquitecto DL 2552/79 Viv. Social DL 3516/80 Predios Rusticos
Constr. o Inmobiliaria Otro: Ninguna Ley
DATOS TRIBUTARIOS Y LEGALES
Rol(es) 529-54 Avalúo $ 25.320.298
Destino SII H Habitacional Contribuciones
Tipo Rol SII Definitivo Deuda
Inscripción CBR: Sin Información Fojas : N° : Año :
AGUA Posee Agua : Potable
Observaciones: Superficies son medidas en terreno y comparadas con superficies según Sii.

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ANÁLISIS SECTOR
SECTOR EDIFICACIÓN DEL SECTOR
Tipo de área Urbana Diseño Repetitivo
Uso predominante Habitacional Calidad general Buena
Uso secundario Habitacional Agrupamiento Aislado
Grado consolidación Alto Conservación BUE – Bueno
Tendencia desarrollo En formación Densidad Alta
Cambio Uso Fuente – En proceso Altura predom. Alta (> 12 pisos)
Velocidad cambio Rápido Edad media 20-50 años
Calidad ambiental Buena
Densidad Población Alta
Accesibilidad Buena
INFRAESTRUCTURA DEL ENTORNO EQUIPAMIENTO Distancia Calificación
Grado Urbanización Completa Educacional Universitaria 400 – 500 mts. Abundante
Calidad: Buena Comercio Intercomunal 200 – 300 mts. Abundante
Estado: BUE – Bueno Centro Comercial Intercomunal > 500 mts. Abundante
Agua potable Red Pública Servicios Vecinal 200 – 300 mts. Abundante
Alcantarillado Colector Público Movilización Pública Metro 300 – 400 mts. Abundante
Aguas lluvias Colector Público Áreas verdes Plaza > 500 mts. Escaso
Electricidad Monofasica Área Lúdico y deportivo Intercomunal > 500 mts. Suficiente
Gas Red Privada Salud Intercomunal > 500 mts. Suficiente
Otras Redes Alumbrado Público Culto Vecinal > 500 mts. Suficiente
Calzada Hormigón C/Solera Hormigón Bomberos Comunal > 500 mts. Suficiente
Aceras Pastelón Vereda Peatonal Estac. Residentes En el Inmueble Suficiente
Arborización Formada Estac.Visitas En otras vías próximas Escaso
ACCESIBILIDAD Cuenta con inmediata accesibilidad, ya que está conectado a vía principal como: Autopista Central y Alameda, siendo esta la más
del inmueble importante en cuanto a presencia de servicios y conectividad. Mantiene buena accesibilidad a transporte público; buses y red de
metros en sus cercanías (San Alberto Hurtado).
Observaciones La vivienda se encuentra a pocos metros de Alameda, por lo tanto, disponen de equipamiento comercial y de servicios, de los
cuales los más cercanos son: supermercados, mall, farmacias, entre otros.
NORMATIVA DEL PLAN REGULADOR
Estado Plan Regulador / Seccional Modificaciones en desarrollo Afectan a la propiedad
Plan Regulador en Revisión Sí, en estudio -
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN CONDICIONES DE USO
Zonificación PPP-EC-01 Zonificación PPP-EC-01
Coef. Constructibilidad Máx.: Propiedad : Usos permitidos
Ocupación de Suelo: % Propiedad :
Altura Máxima: m.
N° Pisos: pisos
Densidad Bruta Permitida: Háb/há
Superficie Predial Mínima: m2 Usos Prohibidos
Frente Predial Mínimo: m.
Antejardín: m. Propiedad : m.
Sistema de Agrupamiento:
Estacionamientos:
Observaciones Propuesta Postergación de Permisos en trámite Asesoría Urbana..

RESTRICCIONES
Cumple con disposiciones del Plan ReguladorSí
Limitaciones Normativas Sin Limitaciones Terreno Contruc.
Afecto Expropiación, Utilidad Pública o Cesión No Probabilidad: - m2
Afecto Servidumbre, Usufructo, Otros No Probabilidad: - m2
Presencia de Riesgos Naturales y Artificiales No Probabilidad: -
Construcciones factibles de desmontar No Construcciones con adobe o barro: No
Grado exclusividad/especialización edificación - Flexibilidad uso alternativo:
Zona de riesgo Seguridad Pública No Cumple con normativa ambiental: Sí
Observaciones La propiedad valorizada se encuentra en un terreno plano de forma regular, que no se encuentra afecta a expropiación ni tampoco
existen servidumbres constituidas.

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EDIFICACIONES
Edificación Nº 1 Habitacional Uso : Vivienda Clasif.: B-3 Año : 2010 Conserv : B Superficie m2: 31,97
Diseño Adosamiento Pisos Cond Estado Sit. Legal DOM Observ./Limitaciones Medidas
Tipico Aislado 1 Pisos - - Terminada Habitada C/RF – Con Recepción Final Dominio In situ
Dorm Dº Suite Dº Serv Comedor Estar Est-Com Baños Bº serv Cocina Lav/Log Bodega Garaje Oficina Local Galpón
Planificación
1 1 1 1
Permisos edificación: N° Recepciones Finales o Regularizaciones: N°
Obra Gruesa Terminaciones Instalaciones
Conservación BUE – Bueno Calidad 2 - Buena Calidad 2 - Buena
Conservación BUE – Bueno Conservación BUE – Bueno
Estr. Muros BI – Hormigón Armado– Paneles prefabricados Revest. Ext. Pintura sobre estuco. Agua Potable Fría / Caliente Embutida
Techumbre Hormigón Armado – Losa Revest. Int. Papel mural. Alcantarillado Posee
Entrepiso Hormigón Armado – Losa Cielos Enlucido. Electricidad Monofásica embutida
Tabiques Acero – Placas Yeso – Cartón o Similar Pavim. Secos Piso flotante y porcenalato. Gas Posee
Cubierta Hormigón – Placas o Tejas Pav. Húmedos Cerámica. Climatización No posee
Escaleras Hormigón Armado Puertas Madera Otras -
Aislación Sí Ventanas Aluminio Artef.Sanitarios de buena calidad
Muebles Closet : Sí base melamina - Cocina : Sí base melamina, cubierta de postformado.
Observaciones Se estiman sus superficies recepcionadas, ya que se encuentra dentro de un conjunto habitaional mayor.

Edificación Nº 2 Terraza Uso : Vivienda Clasif.: B-3 Año : 2010 Conserv : B Superficie m2: 2,98
Diseño Adosamiento Pisos Cond Estado Sit. Legal DOM Observ./Limitaciones Medidas
Repetitivo Aislado 1 Piso - - Terminada Habitada C/RF – Con Recepción Final Dominio In situ
Dorm Dº Suite Dº Serv Comedor Estar Est-Com Baños Bº serv Cocina Lav/Log Bodega Garaje Oficina Local Galpón
Planificación

Permisos edificación: N° Recepciones Finales o Regularizaciones: N°

Obra Gruesa Terminaciones Instalaciones
Conservación BUE – Bueno Calidad 2 - Buena Calidad 2 - Buena
Conservación BUE – Bueno Conservación BUE – Bueno
Estr. Muros BI – Hormigón Armado– Paneles prefabricados Revest. Ext. Pintura sobre estuco Agua Potable No posee
Techumbre Hormigón Armado – Losa Revest. Int. Alcantarillado No Posee
Entrepiso Hormigón Armado – Losa Cielos Enlucidos Electricidad Monofásica embutida
Tabiques Acero – Placas Yeso – Cartón o Similar Pavim. Secos Cerámicos Gas No Posee
Cubierta Asfalto y Similares – Impermeabilización Losas Pav. Húmedos Climatización No posee
Escaleras Hormigón Armado Puertas Cristal Otras -
Aislación No Ventanas P.V.C. Artef.Sanitarios de buena calidad
Muebles Closet : Sí base melamina, cubierta de granito - Cocina : Sí base melamina, cubierta de granito
Observaciones Se estiman sus superficies recepcionadas, ya que se encuentra dentro de un conjunto habitaional mayor

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20.717

31,97

In situ
Otro

Embutida

mbutida

dad

2,98

In situ
Otro

mbutida

dad

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DESCRIPCIÓN DEL MERCADO
MERCADO
Mercado Objetivo Habit. Alto Interés por el Sector Alto Oferta bienes similares Mediana
Actividad inmobiliaria Fuerte Transparencia de mercado Alta Demanda bienes similaresMediana
Tendencia valor Estable Riesgo obtener menor valor Bajo Plusvalía a largo plazo Buena
Tendencia arriendos En Aumento Velocidad de Venta De 3 a 6 meses Velocidad de Arriendo Menor a 3 meses
Nivel socieconómico Medio-Alto Tendencia población En aumento
DESCRIPCIÓN DE LA OFERTA Y LA DEMANDA El criterio de valorización empleado para el desarrollo de tasación se basó en un análisis de las ofertas actuales encontradas en registros con
propiedades de similares características, ajustando a condiciones actuales de mercado.
PLUSVALÍA Y EXPECTATIVAS REVALORIZACIÓN Alto grado de densidad inmobiliaria, proyección de nuevas construcciones. El inmueble está ubicado a pasos de servicios por sus alrededores destacando colegio,
supermercados, locales comerciales, red de metros y trasporte público.
COMPARACIÓN DEL BIEN CON SU COMPETENCIA Bien acorde a su mercado Sí Aprovechamiento Adecuado
Terreno Similar Edificación Similar Ubicación Similar Tamaño Adecuado
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO
Nº Departamento Evaluación Obras Fuentes de información Superficies Valor UF Indice UF/m²
Ubicación Comparativa Programa Anexas Tipo dato / Fuente / Codigo / Link Fecha Terreno Edific. Testigo Homolog. Terreno
1 Apóstol Santiago Similar 1D+1B 1B https://www.portalinmobiliario.com/MLC-1194524815-apostol-santiago-av-ecuador-estacion-central-_JM#position=1&search_lay
29-11-22 36 2.090
2 Conde Del Maule Similar 1D+1B https://www.portalinmobiliario.com/MLC-1171075467-edificio-conde-del-maule-vista-poniente-piso-21-_JM#position=2&search_la
17-11-22 35 2.100
3 Alameda/ Gral Velasquez Similar 1D+1B https://www.portalinmobiliario.com/MLC-1242731775-alameda-gral-velasquez-_JM#position=18&search_layout=map&type=item
17-12-22 36 2.200
4 Federico Scotto Similar 1D+1B 1B https://www.portalinmobiliario.com/MLC-1017936873-federico-scotto-0112-a-pasos-del-metro-u-de-santiago-_JM#position=25&s
27-07-22 37 2.270
5 Ecuador Con General Velazquez Similar 1D+1B https://www.portalinmobiliario.com/MLC-983036185-departamento-en-venta-de-1-dormitorio-en-santiago-_JM#position=32&searc
27-04-22 35 2.000
6 -
Promedio testigos de mercado : 30 1.777
Valor estimado por comparación para la propiedad tasada : 35 2.008
Para el análisis de mercado se consideraron propiedades que tuvieran similitud en ubicación dentro de contexto, materialidad, tipología y superficies. Dado el criterio señalado, se obtuvo una muestra cuyos valores observados fluctúan
dependiendo de la ubicación específica y superficies asociadas. Dado lo anterior se recomienda establecer un valor final asignado, considerando calidad de terminaciones, estado de conservación y situación actual de mercado.
Ref 1:Departamento usado de un dormitorio y un baño, con una bodega, de características parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con similar
categoría.
Ref 2:Departamento usado de un dormitorio y un baño, sin estacionamiento ni bodega, de características parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con
similar categoría.
Ref 3:Departamento usado de un dormitorio y un baño, sin estacionamiento ni bodega, de características parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con
similar categoría.
Ref 4:Departamento usado de un dormitorio y un baño, con una bodega, de características parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con similar
categoría.
Ref 5:Departamento usado de un dormitorio y un baño, sin estacionamiento ni bodega, de características parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con
similar categoría.
Referentes promedian una superficie de 30 m2 de construcción a un valor promedio de 2241 UF. Cabe señalar que las publicaciones asocian descuentos por negociación.

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Renta Bruta Gastos Propietario Mes $ Ocup. año Renta Neta Tasa descuento Plusvalía Deprec Reversión Valor x Renta Valor por
Mes $ Contrib. Seguros Manten Meses Anual UF S/riesg Prima Tasa Terreno Edif UF Perpetua A 20 años Rentabilidad
400.000 50.000 25.000 60.000 11 79,4 2,0% 2,5% 4,5% 1.921 1.765 2.954 1.765
El valor de arriendo mensual del inmueble se estima en $ 400000, según los antecedentes del mercado de arriendos catastrados para la misma tipología, data y equipamiento, y homologados a las características particulares del inmueble
tasado. Considerando una ocupación efectiva del bien de 11 meses, una renta líquida anual de UF 79 y una tasa de descuento 4,5% anual, estimamos un Valor por Rentabilidad de UF 1764,59.Diagnóstico profesional del bien analizado según
el análisis de rentabilidad
VALORACIÓN
Condic. Deprec Superfici Valores UF/m² Subtotal Tasación Subtotal Tasación
EDIFICACIONES Pisos Año DOM Limitaciones Clasific. Estado m2 Nuevo Mercad UF $
Esp. Física e
1 Habitacional - Vivienda 1 - 2010 C/RF – Con Recepción
Dominio
Final B-3 B 31,97 60,00
o 1.918,20 67.155.607
2 Terraza - Vivienda 1 - 2010 C/RF – Con Recepción
Dominio
Final B-3 B 2,98 30,00 89,40 3.129.867
3 -
4 -
5 -
6 -
7 -
SUBTOTAL 35 57,44 2.007,60 70.285.474
UF = $ 35.009,70 VALOR DE MERCADO O COMERCIAL DEL INMUEBLE UF 2.007,60
$ 70.285.474

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 520.717
DESCRIPCIÓN DEL MERCADO

Mediana
Mediana
Buena
Menor a 3 meses

orización empleado para el desarrollo de tasación se basó en un análisis de las ofertas actuales encontradas en registros con
similares características, ajustando a condiciones actuales de mercado.
ensidad inmobiliaria, proyección de nuevas construcciones. El inmueble está ubicado a pasos de servicios por sus alrededores destacando colegio,
locales comerciales, red de metros y trasporte público.

ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO

Indice UF/m²
Edific.
57,56
59,42
61,11
61,35
57,14

59,34
57,44
dentro de contexto, materialidad, tipología y superficies. Dado el criterio señalado, se obtuvo una muestra cuyos valores observados fluctúan
da establecer un valor final asignado, considerando calidad de terminaciones, estado de conservación y situación actual de mercado.
arecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con similar

acterísticas parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con

acterísticas parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con

recidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con similar

acterísticas parecidas en ubicación, similar metros de construcción, similar en calidad de construcción y en mantención. Por lo que se califica con

UF. Cabe señalar que las publicaciones asocian descuentos por negociación.

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Valor por
Rentabilidad
1.765
el mercado de arriendos catastrados para la misma tipología, data y equipamiento, y homologados a las características particulares del inmueble
de UF 79 y una tasa de descuento 4,5% anual, estimamos un Valor por Rentabilidad de UF 1764,59.Diagnóstico profesional del bien analizado según

VALORACIÓN
Subtotal Tasación
$
67.155.607
3.129.867

70.285.474

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PLANOS Y DOCUMENTOS
Ubicación de referencias Fotografía Aérea

1 5
3
2 4
DEBE DEMARCAR PERIMETRO DE LA PROPIEDAD

Planos

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PLANOS Y DOCUMENTOS
Documentos / Planos

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rez Tupper - 9038569-0 Departamento - Estación Central N° 520.717
FOTOGRAFIAS

Fachada Sector Terraza

Cocina Dormitorio Baño

Instalación lavadora w/closet

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DECLARACION DEL TASADOR

EN REPRESENTACIÓN DE TINSA CHILE S.A., DECLARO LO SIGUIENTE :

1. Que la finalidad del presente Informe de Tasación es estimar un valor comercial del inmueble tasado.

2. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente.

3. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.

4. Que la información que presenta es verdadera y no ha obviado nada de importancia.

5. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

6. Que en el momento de la tasación no se ha tenido conocimiento de situaciones legales o grávamenes que pudieran afectar al valor de la propiedad distintas a
las ya señaladas en este informe. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantos gravámenes pudieran recaer sobre el inmueble, si éstos
existieran.
7. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante el cual se hace
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

8. Que no se han hecho comprobaciones ni ensayos específicos sobre el estado de la edificación y su estructura que permitan conocer cualquier desperfecto o
vicio oculto (incluídos los daños a cualquier elemento de madera originado por las termitas), que no se pueda detectar por medio de una inspección ocular sin
extraer testigos o muestras de materiales.

9. A efectos del seguro y para evaluar los daños sufridos en la propiedad por cualquier causa, se informa que para calcular el valor del inmueble se han tenido
en cuenta todas aquellas construcciones y obras complementarias que se encuentran dentro de la propiedad, sin realizarse un inventario o desglose
exhaustivo de cada elemento analizado por no ser el cometido de este informe.

10. En este Informe de Tasación han intervenido los siguientes profesionales :

Tasador: Richard Smith Z Visador de Control: Mariene Finol

Firmo el presente Informe de Tasación y Declaración con fecha 22 de diciembre de 2022

Felipe García Bunster

Director General TINSA Chile S.A.

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