CONTRATO DE MEMBRESÍA, DEL GRAN COYOTE GOLF DEL PROYECTO CORASOL, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA LADRILLO PROYECTOS, S.A.P.I. DE

C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL JUAN MANUEL FERNÁNDEZ
GARCÍA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA OPERADORA" Y POR OTRO
LADO [------------] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" AL TENOR
DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

ANTECEDENTES:

ÚNICO: Mediante CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE

CONDOMINIO celebrado el pasado 6 de Julio de 2018 “Inmobiliaria Golf Playa”, S.A. de C.V. e “Inmobiliaria
Noil de Cancún”, S.A. de C.V. otorgan la administración y operación del Campo de Golf, Casa Club y Club de
Playa del Grand Coral Riviera Maya, del Grand Coral Golf & Beach Club respectivamente, en lo sucesivo
denominado "GRAN COYOTE GOLF”, a la sociedad denominada LADRILLO PROYECTOS, S.A.P.I. DE
C.V.

DECLARACIONES:

I. Declara la “OPERADORA", por conducto de su Apoderado legal que:

1. Es una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes mexicanas según consta de la
escritura pública número 60,517 de fecha 25 de mayo 2016, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco
I. Hugues Vélez, Notario número 212 de la Ciudad de México, debidamente inscrita en el Registro
Público de Comercio de la Ciudad de México, bajo el Folio Mercantil electrónico N-2017028204.
2. Su apoderado legal cuenta con las debidas facultades jurídicas necesarias para contratar y obligar a su
representada bajo los términos y condiciones del presente tal y como lo acredita con la escritura pública
referida en el antecedente primero del presente instrumento, facultades que bajo protesta de decir verdad
manifiesta no le han sido revocadas o limitadas de forma alguna.
3. En virtud de la celebración del Contrato referido en el antecedente único del presente instrumento, tiene la
operación y administración de GRAN COYOTE GOLF, razón por la cual ha creado un sistema de
Membresías que se aplicarán al mismo, sujeto al Plan de Membresías, Normas y Reglamento de GRAN
COYOTE GOLF.
4. Es su deseo celebrar el presente Contrato de Membresía con el COMPRADOR a efecto de otorgarle los
derechos de membresía, de conformidad con los términos y condiciones del presente Contrato.

II. Declara el "COMPRADOR", que:

1. Es una persona física de nacionalidad mexicana, y que cuenta con las debidas facultades para obligarse y
contratar en términos del presente instrumento.
2. Sabe y está de acuerdo que la OPERADORA tiene un Contrato de operación y administración que
incluye un sistema de membresías que le permite la venta y administración de las mismas.
3. Es su deseo celebrar el presente Contrato de Membresía con la OPERADORA a efecto adquirir los
derechos de membresía, sujeto a las Normas, Plan de Membresías y Reglamento de GRAN COYOTE
GOLF, de conformidad con los términos y condiciones del presente instrumento.

III. Ambas PARTES declaran que:

1. Con el fin de dejar plasmados los términos esenciales para el acceso y uso de GRAN COYOTE GOLF,
mismas que independientemente del presente instrumento estarán sujeto al Plan de Membresías y Normas
y Reglamento del citado GRAN COYOTE GOLF, mismas que podrán ser corregidas y/o mejoradas con
el transcurso del tiempo, las Partes convienen en celebrar el presente instrumento sometiéndose a las
siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO
El presente Contrato tiene por objeto la adquisición por parte del COMPRADOR, quien a partir de la fecha de firma
del presente instrumento adquiere la condición de Socio, de una Membresía para el acceso y uso de las instalaciones
de GRAN COYOTE GOLF de conformidad con los Términos y Condiciones Generales, el Reglamento Interno, y el
Contrato de Membresía.
El mantenimiento de la condición de Socio y el disfrute de los derechos y beneficios que ello confiere, está sujeto a
que el COMPRADOR se encuentre puntual y permanentemente al corriente de sus obligaciones de pago.

La OPERADORA regulará el acceso a GRAN COYOTE GOLF mediante los diferentes tipos de membresía.

Con la firma del presente Contrato de Membresía, el COMPRADOR adquiere el tipo de Membresía que se identifica
en la Ficha de membresía concreta anexa al presente Contrato.

La leyenda de la Ficha de membresía es la siguiente:

 Servicio sujeto a pago para su disfrute, conforme los precios correspondientes.

 N/A: Servicio no incluido en la membresía y que, por tanto, está sujeto a contratación separada y a
disponibilidad.
 Incluido: Servicios incluido en la membresía en los términos previstos en el presente Contrato y los
Términos y Condiciones Generales.

La OPERADORA se reserva el derecho en todo momento a modificar las condiciones y beneficios que se identifican
en la correspondiente ficha de membresía, comunicando al COMPRADOR cualquier cambio significativo que se
produzca.

Las modificaciones que impliquen la reducción de derechos, serán aplicables al COMPRADOR al cumplirse el
siguiente aniversario de su membresía. Las modificaciones que impliquen la ampliación de derechos o beneficios,
serán inmediatamente aplicables al COMPRADOR.

La OPERADORA podrá hacer invitaciones a GRAN COYOTE GOLF respecto de personas interesadas en adquirir
tal condición.

SEGUNDA. DERECHO DE USO DE GRAN COYOTE GOLF

El derecho de uso del GRAN COYOTE GOLF estará condicionado a:

1. El pago de la totalidad del precio de la membresía,

2. El pago la membresía o cuota para el alta en el GRAN COYOTE GOLF;
3. Estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Reglamento del GRAN COYOTE
GOLF, que se otorgue por la OPERADORA o por quien designe esta, para el GRAN COYOTE GOLF, en
particular en el cumplimiento del pago de las cuotas de mantenimiento.

TERCERA. TIPOS DE MEMBRESÍA

La pertenencia a GRAN COYOTE GOLF se estructura a través de dos distintos tipos de membresía a las que se
podrá acceder, previo pago de la tarifa por la adquisición de la membresía.

1. Membresía Residente. El COMPRADOR renuncia mediante la suscripción del presente instrumento a la

membresía adquirida como miembro del GRAND CORAL CLUB; en este caso el COMPRADOR pagará
únicamente una tarifa mensual, y se le otorgará la membresía de uso correspondiente del GRAN COYOTE
GOLF.

2. Membresía Invitado. La OPERADORA hará invitación a quien considere cumple con los requisitos del
GRAN COYOTE GOLF para la adquisición de nuevas membresías, caso en el cual el COMPRADOR
gozará del derecho de membresía por un plazo de 15 (quince) años, mediante el pago por la adquisición de
la membresía y la tarifa mensual establecida por la OPERADORA.

CUARTA. PRECIO DE LA MEMBRESÍA

La OPERADORA manifiesta, y el COMPRADOR a su vez acepta, que el valor actual de la Membresía Invitado, es
de USD$10,000.00 (diez mil dólares 00/100 moneda de curso legal en los Estados Unidos de Norteamérica) más el
Impuesto al Valor Agregado correspondiente, cantidad que podrá ser pagada en 7 (siete) parcialidades por la
cantidad de USD$1,429.00 (un mil cuatrocientos veintinueve dólares 00/100 moneda de curso legal en los Estados
Unidos de Norteamérica) más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente.
Adicionalmente, el mantenimiento de la condición de Socio en cualquiera de los dos tipos de membresía, requiere
mensualmente el puntual pago del Monthly Fee dentro de los 3 (tres) primeros días de cada mes. El importe del
Monthly Fee será en ambos casos, por la cantidad de USD$[-----].00 ([-----] moneda de curso legal en los Estados
Unidos de Norteamérica).

QUINTA. FORMA DE PAGO

El COMPRADOR deberá pagar el precio en dólares o su equivalente en pesos moneda nacional al tipo de cambio
para solventar obligaciones denominadas en dólares que publique el Diario Oficial de la Federación en la fecha en
que se realice el pago, condicionados éstos, en hora y día hábil para realizar su transacción correspondiente, los
cuales se cubrirán de conformidad respetando las siguientes condiciones:

1. Las cantidades que se entreguen mediante cheques se recibirán salvo buen cobro en los términos de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito. El COMPRADOR conviene, acepta y se obliga a que, en caso de
devolución de uno o más cheques no pagados por la Institución Bancaria, por causas imputables a él, deberá
pagar a la OPERADORA, una indemnización equivalente al veinte por ciento (20%) del importe del cheque no
pagado por la Institución Bancaria correspondiente.
2. Vía transferencia bancaria internacional a favor de Ladrillo Proyectos, S.A.P.I. de C.V. señalando para tal
efecto la Cuenta en Dólares del banco de destino Santander (México) SA, número de cuenta 82-50085449-1,
número de clave 01418082500 o;
3. A través de depósito bancario en favor de Ladrillo Proyectos, S.A.P.I. de C.V., salvo confirmación de la
OPERADORA, del Banco de destino Banco Azteca, Número de cuenta 0172 0114658740, y Número de clave
1271 8000 1146 5874 09.

SEXTA. VIGENCIA
Las Partes acuerdan que el derecho de Membresía Invitado tendrá una duración de 15 (quince) años, contados a
partir de la fecha de firma del presente Contrato.

La vigencia de la Membresía Residente tendrá la duración que reste de la membresía que hubiera devuelto el
COMPRADOR adquirida mediante la suscripción del contrato de membresía para el uso y acceso a las instalaciones
del GRAND CORAL CLUB.

En cualquiera de las membresías que adquiera el COMPRADOR, el presente Contrato no podrá ser objeto
independiente de venta, arrendamiento o cualquier tipo de cesión gratuita u onerosa, todo ello sin perjuicio de lo que
más adelante se dispone.

SÉPTIMA. CUOTA DE MANTENIMIENTO

El COMPRADOR estará obligado a soportar los gastos mensuales de mantenimiento del GRAN COYOTE GOLF,
estimados en USD $75.00 (Setenta y Cinco Dólares moneda de curso legal en los Estados Unidos de Norteamérica
00/100) más IVA, mensuales, y/o cualesquier otros impuestos aplicables y relacionado con los pagos cuotas y
cargos, por membresía y para el primer año. En años sucesivos, los gastos de mantenimiento y su forma de pago se
establecerán conforme determinen en el Programa de pagos, cuotas y cargos del GRAN COYOTE GOLF.

Dicho importe está sujeto a cambios con el transcurso del tiempo a entera discreción de la OPERADORA.
Después del período de 15 (quince) años, la OPERADORA, o en su caso, quien esta designe para su operación o
explotación del GRAN COYOTE GOLF, podrá renovar las membresías en las condiciones que se establezcan de
tiempo en tiempo.

OCTAVA. TERMINACIÓN DE LA MEMBRESÍA A INSTANCIAS DE LA OPERADORA

La OPERADORA se reserva el derecho de revocar definitivamente la condición de Socio en caso de incumplimiento
de los Términos y Condiciones Generales, el Contrato de Membresía o el correspondiente Reglamento Interno de
GRAN COYOTE GOLF.

La OPERADORA se reserva el derecho de revocar definitivamente la condición de Socio en caso de

comportamiento del Socio que, a la entera discreción de la OPERADORA, se considere: lesivo para la naturaleza o
intereses de la OPERADORA; ofensivo para otros Socios, Invitados o personal de la OPERADORA; equivalente al
incumplimiento de los Términos y Condiciones Generales o el Reglamento Interno; o en los casos en los que dicha
expulsión redunde, por otros motivos, en beneficio del resto de los Socios de GRAN COYOTE GOLF.
La OPERADORA se reserva el derecho de revocar definitivamente la condición de Socio ante el impago de
cualquier cantidad adeudada por el Socio.

Todo Socio expulsado por los anteriores motivos perderá́ todos los privilegios de su Membresía y no estará́
legitimado a la devolución de los Monthly Fee ya abonados, ni el Membership Initiation Fee, ni cualquier
Reservation Fee ya abonado.

NOVENA. TRANSFERENCIA POR MUERTE

En caso de fallecimiento de el COMPRADOR, este designa a [----] como beneficiario mayor de edad para que
adquiera los beneficios, privilegios y obligaciones antes mencionados, sobre la membresía.

DÉCIMA. CESIÓN DE DERECHOS

La OPERADORA, podrá ceder los derechos y obligaciones que emanan del presente instrumento a cualquier otra
Compañía, en particular a la que en el futuro operará y gestionará el GRAN COYOTE GOLF, en su caso.

El COMPRADOR no podrá ceder ni renunciar dichos derechos ni su condición de miembro del GRAN COYOTE
GOLF, en virtud de que el derecho de membresía es individual e intransferible, no pudiendo este derecho ser objeto
independiente de venta, arrendamiento o cualquier tipo de cesión gratuita u onerosa. En virtud de lo anterior en caso
que el COMPRADOR sea propietario de una Membresía Residente enajene la propiedad del inmueble de que es
propietario, está obligado a transmitir e informar el derecho de Membresía Residente al nuevo comprador durante
los primeros 30 (treinta) días de efectuada la operación, quien a su vez, queda obligado a efectuar los trámites
necesarios para el cambio de nombre o titular de la Membresía Residente, apegándose y cumpliendo con los pagos
en términos del plan de membresías.

DÉCIMO PRIMERA. DERECHOS DE LA MEMBRESÍA

Las Partes acuerdan que el COMPRADOR tendrá los siguientes derechos por la adquisición de cualquiera de los dos
tipos de membresía:
1. Derecho a jugar el titular, su cónyuge o sus hijos menores de 21 años cualquier día del año sin costo adicional, a
las cuotas mensuales establecidas por GRAN COYOTE GOLF, siempre que este sujeto a disponibilidad (reserva)
y siempre y cuando el campo no este ocupado por algún torneo o evento especial que requiera el cierre del
mismo. El COMPRADOR no podrá jugar cuando el campo esté en reparación o mantenimiento, o cuando las
condiciones del mismo no lo permitan por estar dañado por fenómenos meteorológicos o cualquier otra
circunstancia que impida el que el campo sea utilizado.
2. Tendrán derecho a una canasta de bolas de práctica sin costo por persona diario.
3. Utilización de carrito de golf únicamente durante la ronda de juego.
4. Derecho a contar con un locker exclusivo en los vestidores.
5. Derecho a usar el SPA.
6. Derecho a utilizar los aparatos en el gimnasio.
7. Acceso por el camino de servidumbre a la Playa.
8. Obtener promociones o precios preferenciales con los clubes o campos de golf con los que la OPERADORA
tenga convenio fuera de Quintana Roo.
9. Derecho a utilizar la piscina contigua al campo de Golf, únicamente si el COMPRADOR adquiere la Membresía
Residente.

DÉCIMO SEGUNDA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

El COMPRADOR durante la vigencia del presente Contrato, estará obligado a:

1. Efectuar el pago de la cuota mensual durante los 3 (tres) primeros días de cada mes.
2. Respetar las reglas del juego y del campo.
3. No hacer mal uso de las instalaciones y/ o equipos propiedad de la OPERADORA.
4. Reservar con cuando menos 24 (veinticuatro) horas de anticipación para obtener su tee time.
5. En el caso de contar con Membresía Residente, haber finiquitado su Contrato sobre The Club.
6. En caso de jugadores locales, estar al corriente con su Convenio de aportación y/o cuotas.
7. No introducir bebidas alcohólicas ni drogas o estupefacientes al campo de juego.

DÉCIMO TERCERA. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

El COMPRADOR conoce y acepta igualmente que los datos personales facilitados se incorporarán a la solicitud y
contrato de membresía, responsabilidad de la OPERADORA, pudiendo ser cedidos a un tercero para facilitar las
relaciones comerciales derivadas de la membresía sobre los derechos objeto del presente instrumento.
DÉCIMO CUARTA. DOMICILIOS
Para todos los avisos y notificaciones extrajudiciales y judiciales que las Partes quieran hacerse con motivo de la
celebración del presente Contrato, las Partes señalan como su domicilio convencional los siguientes:

La OPERADORA El COMPRADOR.
Carretera Federal 307 Cancún, Chetumal Km [-----]
294+700, Col. Carretera Federal Cancún, Playa del
Carmen, Quintana Roo.

El COMPRADOR tiene la obligación de notificar sin demora a la OPERADORA cualquier modificación o

incidencia con la dirección a efectos de notificación que haya facilitado.

DÉCIMO QUINTA. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

Ambas Partes manifiestan que en este acto no ha mediado error, dolo, lesión, violencia o cualquier otro vicio que
pudiere imposibilitar la validez del presente acuerdo.

DÉCIMO SEXTA. DOCUMENTACIÓN REGLAMENTARIA

La membresía en GRAN COYOTE GOLF está sujeta a los términos y provisiones del Plan de Membresía, Normas
y Regulaciones y a este Contrato, mismos que podrán ser mejorados y/o modificados de tiempo en tiempo.

DÉCIMO SÉPTIMA. RENUNCIA

Los derechos conferidos en el presente Contrato a las Partes sólo podrán ser renunciados por éstas en forma expresa
y por escrito y, en consecuencia, la omisión por cualquiera de las Partes de su derecho de exigir el cumplimiento de
cualquiera de las obligaciones que impone el presente Contrato a la otra parte de ejercer cualquier derecho propio no
se entenderá como una renuncia de tal parte al ejercicio de tales derechos o facultades y no se afectara en modo
alguno el derecho de esta Parte de exigir tal cumplimiento o hacer valor tal derecho con posterioridad.

DÉCIMO OCTAVA. MODIFICACIÓN AL CONTRATO

Las Partes acuerdan que ninguna enmienda o modificación a los términos y condiciones del presente Contrato será
válida y vinculante para las Partes, salvo que la misma sea recogida por escrito y firmada de conformidad por las
Partes para que forme parte del presente instrumento.

DÉCIMO NOVENA. ACUERDO ÚNICO

En virtud de la celebración de este Contrato, se dejan si efecto todas y cada una de las negociaciones, actos jurídicos
y/o Contratos celebrados y/o recibidos entre las Partes, con anterioridad a la fecha de firma de este Contrato en
relación con la adquisición de cualquier tipo de membresía para el uso de las instalaciones del GRAN COYOTE
GOLF.

VIGÉSIMA. TÍTULOS DE LAS CLÁSULAS

Los títulos de las cláusulas tienen únicamente como finalidad la fácil identificación de las mismas, por lo que no
determinaran en forma alguna el contenido o interpretación del clausulado de este Contrato.

VIGÉSIMO PRIMERA. VALIDEZ DE LAS DISPOSICIONES

En caso de que una o más de las disposiciones contenidas en este Contrato o la aplicación de las mismas en cualquier
circunstancia sea declarada por cualquier autoridad competente como invalida, ilegal o no susceptible de ejecución
en cualquier aspecto o por cualquier motivo, la validez, legalidad y la obligatoriedad de cualquiera de dichas
disposiciones en cualquier otro aspecto y de las disposiciones restantes de este Contrato, no serán limitadas o
afectadas de manera alguna.

VIGÉSIMO SEGUNDA. JURISDICCIÓN

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este Contrato, las Partes se someten a los
tribunales competentes en la ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, renunciando
en forma expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles en virtud de sus domicilios
presentes, futuros o por cualquier otra causa.
Leído este Contrato por las Partes y debidamente enteradas de su contenido y alcance, lo ratifican y firman por
duplicado, en la ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, el día [-----]

EL COMPRADOR LA OPERADORA

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[-----] LADRILLO PROYECTOS, S.A.P.I. DE C.V.
Juan Manuel Fernández García
Representante Legal