CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte el SR. HECTOR LOZANO
SEPULVEDA, a quien en lo sucesivo se le denominará como EL ARRENDADOR, y por
otra parte el SR. CESAR EUGENIO FLORES GARCÍA a quien en lo sucesivo se le
denominará como EL ARRENDATARIO, Así como el SR. JOSÉ LUIS RAMÍREZ
SEGOVIA en su carácter de FIADOR ante los testigos y avales que al fin se expresan y
firman, contrato que sujetan conforme a los siguientes Antecedentes y Cláusulas:

DECLARACIONES

I. Declara el ARRENDADOR por su propio derecho:

a) Que es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con plena
capacidad para celebrar y obligarse en los términos del presente contrato.

b) Que su domicilio para oír y recibir notificaciones de lo relacionado con el

presente instrumento, Ubicado en Ricardo Margain #315, Piso 4, Loft 7, col.
Santa Engracia, en San Pedro Garza García, N.L.

c) Que es comodatario del inmueble con el número H6, de la Plaza comercial 401
Ubicada en la calle Calzada del Valle # 401 col. Del Valle Municipio de San
Pedro Garza García, N.L. que cuenta con una área aproximada de 60 m2 y de
aquí en adelante se denominará EL INMUEBLE.

d) Que es su deseo otorgar en arrendamiento el inmueble señalado en el inciso C

de esta declaración al arrendatario.

II. Manifiesta EL ARRENDATARIO, lo siguiente:

a) Que es una persona física, de mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con

plena capacidad para celebrar y obligarse en los términos del presente contrato.

b) Que su domicilio para oír y recibir notificaciones de lo relacionado con el

presente Callejón del Lago #331, Col. Quintas del Lago , Santiago, N.L. C.P.
67300.

c) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble señalado en el inciso C de

la declaración 1 de este contrato, mismo que ya conoce, para utilizarlo bajo su
absoluta responsabilidad para operar como consultorio médico.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Por medio del presente instrumento EL ARRENDADOR, otorga en

ARRENDAMIENTO el inmueble descrito e identificado en el antecedente primero, inciso
a) primer párrafo y b), al el ARRENDATARIO, quien se da por recibida del mismo de
conformidad , salvo que el inmueble presente vicios ocultos o defectos.

SEGUNDA.- La duración del presente contrato es por un plazo de 2 (dos) años

empezando el 15 de Febrero del 2023 y Terminando el 14 de Febrero del 2025 para
ambas partes, y el arrendatario podrá darlo por terminado mediante un escrito dirigido
al ARRENDADOR, con 30 días de anticipación a la fecha deseada de terminación.

El inicio del presente contrato será el día 15 de febrero del 2023, y el 1er mes de renta
comenzará a partir del día 15 del mes de Febrero del 2023.

TERCERA.- El precio total que ambas partes establecen de la renta mensual a cargo
de EL ARRENDATARIO a partir del 15 de Febrero del año 2023, es la cantidad de
$21,000.00 (veintiún mil pesos 00/100 M.N). El costo de mantenimiento no está
incluido en la renta mensual por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar dicho
mantenimiento mensualmente en las oficinas de la Administración de la Plaza
Comercial 401.

CUARTA.- La renta mensual debe de ser pagada en mensualidades anticipadas, el día

15 de cada mes y a más tardar 3 días posteriores en el domicilio del ARRENDADOR,
que se señala en este contrato, dentro del horario de 9:00 am a 13:00 pm.

QUINTA.- En caso de mora de la renta mensual, el ARRENDATARIO, se obliga a pagar

intereses moratorios, equivale al interés bancario vigente sobre el importe de cada
renta mensual insoluta.

El pago de la renta y en su caso, de los intereses moratorios, sólo podrá justificarse

con el recibo correspondiente, que al efecto expedida el ARRENDATARIO el cual
constituirá el único medio legal de comprobar su cumplimiento; lo anterior no implica
renuncia alguna a la facultad que en tal supuesto tiene EL ARRENDADOR, para exigir el
pago puntual de la renta, rescindir este Contrato de Arrendamiento o deducir otro
derecho que por tal motivo resulte.

SEXTA.-Ambas partes acuerdan que el importe de las rentas convenido en la Cláusula

tercera se incrementa cada 12 (doce) meses, en forma proporcional al incremento
porcentual del Índice Nacional de Precios al Consumidor más un punto porcentual,
determinado por el Banco de México, para dicho periodo, Y que la primera revisión se
efectuará en fecha 15 de Febrero del 2024, y las siguientes de manera anual.

SÉPTIMA.-EL ARRENDATARIO, a su vez, se obliga con EL ARRENDADOR a:

a).- No utilizar, por ningún motivo y bajo ninguna circunstancia, las paredes
exteriores, cristales, ventanas, fachadas o vistas exteriores y demás lugares
susceptibles de observarse exteriormente de la (s) unidad(es) en un condominio
arrendado(s), para anunciar sus productos, poner o pintar letreros, anuncios,
comerciales, leyendas, cartelones de publicidad o material promocional, ni utilizar
dichos lugares de manera que se perjudique la armonía o belleza arquitectónica del
edificio, a juicio de EL ARRENDADOR y/o del Comité Consultivo y de Vigilancia del
edificio. En caso de incumplimiento de las obligaciones anteriores, LA ARRENDATARIO
estará obligado a su costa, a restituir el inmueble arrendado al estado en que se
encontraba y a reparar cualquier desperfecto o daño que se le hubiere ocasionado por
causa de dicho incumplimiento.

Para la colocación de letreros, calcomanías, anuncios, logotipos, etcétera, en la

fachada y en las puertas de acceso a cada unidad de condominio, EL ARRENDATARIO
deberá sujetarse a lo estipulado en el Reglamento del Condominio y en el Manual de
Operación del mismo.
b).- No construir, remodelar o afectar las dimensiones del inmueble arrendado bajo
cualquier concepto.

c).- Pagar a la Administración del edificio, por su cuenta y costo, la Cuota Ordinaria de
Gastos de Operación, Administración y Mantenimiento. Actualizándose anualmente lo
que le corresponda, según lo fija la Asamblea General Ordinaria del Condominio, de
acuerdo a los gastos de operación normales para este tipo de edificios, como son:
seguridad, energía eléctrica de servicios comunes, mantenimiento de bienes de uso
común, agua, limpieza y otros conceptos que implique cuotas o erogaciones
aprobadas. Esta obligación deberá cumplirse a partir de la fecha de firma del presente
contrato y posteriormente en forma mensual.

d).- Solicitar la aprobación de EL ARRENDADOR previamente y por escrito para el inicio

de cualquier obra de acondicionamiento del inmueble arrendado.

e).- No permitir que en el inmueble arrendado se realicen actos contrarios a la ley, a la

moral a las buenas costumbres.

f).- No introducir o conservar en el inmueble arrendado sustancias peligrosas tóxicas,

inflamables o explosivas, sin contar con la autorización y medidas de seguridad por las
dependencias gubernamentales correspondientes.

g).- Cumplir con las medidas preventivas y de seguridad que señalan las leyes y
reglamentos y demás disposiciones legales.

h).- Permitir que EL ARRENDADOR, durante los sesenta días anteriores al vencimiento
del término del contrato, muestre el interior del inmueble arrendado a posibles
ARRENDATARIOS y que instale letreros que anuncien su Arrendamiento.

i).- Permitir que EL ARRENDADOR o las personas por ella autorizadas entren al interior
del inmueble arrendado para verificar que LA ARRENDATARIO está cumpliendo con los
términos del presente contrato.

j).- Respetar las restricciones y cumplir con la normatividad en vigor relativa a las
instalaciones sanitarias e hidráulicas.

k).- No utilizar la estructura para colgar maquinaria de ninguna clase, ni tampoco

accesorios que pueden afectar la estructura.

l).- Desocupar el bien inmueble arrendado, a más tardar el último día de vigencia del
presente contrato, y hacer la entrega del mismo a entera satisfacción de EL
ARRENDADOR.

OCTAVA.- Con excepción del Impuesto Sobre la Renta que se genere sobre las rentas
mensuales, tanto el Impuesto al Valor Agregado, así como cualquier otro que se cause
durante la vigencia del presente contrato y que legalmente le corresponde al
ARRENDATARIO será por cuenta y cargo.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado exclusivamente para

el giro de consultorio, obligándose a no destinarlo para otro uso sin el consentimiento
previo y por escrito otorgado por EL ARRENDADOR. El pago de cuota de
mantenimiento del día primero de cada mes equivale a $4,550.00 por concepto de
pago de agua, luz, drenaje, limpieza, vigilancia y otro servicios comunes del edificio
estarán a cargo del arrendatario y esta denominada pago de mantenimiento será
pagada mensual y puntualmente al administración del edificio de la Plaza 401 al
desocupar el inmueble.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble materia de este contrato a su entera

satisfacción. EL ARRENDATARIO deberá obtener a su costa todas las licencias,
permisos y autorizaciones que legalmente se requiera para el giro de Consultorio
Médico. EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar la construcción sin previa
autorización por escrito del ARRENDADOR. El permiso no se podrá negar sin causa
razonable.

DÉCIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO contratará los servicios de electricidad, agua

y drenaje, teléfono y cualquier otro servicio especial que requiera. El costo será a
cargo del ARRENDATARIO y las copias de los pagos de estos servicios serán
entregados en el momento del aviso de terminación de contrato a EL ARRENDADOR. El
inmueble señalado declara que tiene asignado en exclusiva y únicamente le
corresponde 1 cajón de estacionamiento, el resto de los cajones y áreas de
estacionamiento es para uso exclusivo de los clientes de los locales y oficinas en los
horarios que permanezcan abiertos, se prohíbe el uso de estacionamiento subterráneo
que estén designados a la otra oficina y que esten señalados como tales, el Arrendador
no se hace responsable por daños o robo, total o parcial de vehículos, en caso de
requerir cajón exclusivo extra tendrá un costo de 300 pesos más IVA

DÉCIMA SEGUNDA.- El ARRENDATARIO se obliga con el ARRENDADOR, a lo

siguiente:

a).-Entregar el inmueble arrendado, con todas sus pertenencias y en estado de servir

para el uso de convenido.
b).-A conservar el inmueble arrendado en el mismo estado, durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias y realizar el mantenimiento del
aire acondicionado una vez al año.
c).- A no estorbar de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a no ser por causa
de reparaciones urgentes e indispensables.
d).- A garantizar el uso y goce pacifico del inmueble arrendado, por todo el tiempo del
contrato.

DÉCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO deberá entregar al ARRENDADOR en calidad

de depósito el equivalente a un mes de renta con su respectivo mantenimiento como
depósito en garantía $25,550.00 (Veinticinco mil quinientos cincuenta pesos 00/100
MN) el cual no deberá de utilizarse como pago de renta sino única y exclusivamente
como depósito en garantía para garantizar la entrega de la propiedad en orden y sin
adeudos.
EL ARRENDADOR se obliga a devolver el importe de este depósito a EL
ARRENDATARIO, una vez que ésta haya cumplido con todas las obligaciones y
condiciones del presente contrato y no exista ningún adeudo a su cargo, pues de lo
contrario EL ARRENDATARIO faculta desde ahora a EL ARRENDADOR a utilizar dicho
depósito para el pago de cualquier responsabilidad u obligación no satisfecha, dentro
de los 30 (treinta) días de terminado el contrato.

El monto del depósito dado en garantía en este contrato, se actualizará anualmente en

el mismo porcentaje y de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor mencionado con
anterioridad en el presente contrato, acorde al valor actualizado de la renta.
DÉCIMA CUARTA.- Al concluir la vigencia del presente contrato o su extensión, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble arrendado y hacer entrega del mismo a
EL ARRENDADOR en los términos de las cláusulas de este contrato, sin necesidad de
desahucio o resolución judicial alguna.

Si no obstante lo señalado en el párrafo inmediato anterior, si no entrega EL

ARRENDATARIO el inmueble arrendado, deberá pagar a EL ARRENDADOR a partir del
mes siguientes del vencimiento del contrato, por concepto de renta mensual, la
cantidad equivalente a la renta mensual vigente en el último mes de arrendamiento y
sus incrementos de acuerdo a este contrato, esto sin perjuicios de que EL
ARRENDADOR pueda ejercer antes los tribunales competentes la acción
correspondiente para demandar la terminación o la rescisión del contrato.

DÉCIMA QUINTA.-Todas las obras, mejoras y construcciones permanentes que se

hagan al local arrendado serán hechas a costa de EL ARRENDATARIO, sin que tenga
derecho a compensación o remuneración alguna previa autorización por escrito de EL
ARRENDADOR.

Al término del arrendamiento, EL ARRENDATARIO, dará aviso por escrito con 90

(noventa) días de anticipación a EL ARRENDADOR, para que determine si recibe el
inmueble arrendado con las alteraciones permanentes o mejoras efectuadas por EL
ARRENDATARIO, o en su efecto si se restablece el inmueble a su estado original en
cuyo supuesto previo acuerdo correrán a cargo de ambas partes, los
Costos de la demolición de tales obras, mejoras y construcciones.

DÉCIMA SEXTA.- EL ARRENDADOR acepta dar preferencia a EL ARRENDATARIO sobre

la renta de los inmuebles adyacentes, que sean de su propiedad, cuando éstos se
desocupen. EL ARRENDADOR deberá notificar a EL ARRENDATARIO cuando esto
suceda y EL ARRENDATARIO tendrá un período de quince días para ejercitar este
derecho, mediante comunicación por escrito.

DÉCIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble a EL

ARRENDADOR en buenas condiciones y libre de cualquier conflicto laboral, judicial,
fiscal, civil, administrativo y, en general, cualquier conflicto legal, salvo que el
inmueble hubiera desaparecido por causas fortuitas o de fuerza mayor.

DÉCIMA OCTAVA.- EL ARRENDADOR no será responsable de ningún incumplimiento,

daño o perjuicio, causado directa o indirectamente por alguna huelga, paro, mitin,
disposiciones o controles gubernamentales, incapacidad para tener cualquier material,
servicio, financiamiento, o cualquier otro motivo derivado de caso fortuito o de fuerza
mayor.

EL ARRENDADOR no será responsable de los daños que se causen a personas o bienes,

por incendio, explosión desprendimiento de materiales, vapor, gas, electricidad, agua,
lluvia, inundación, nieve o por fugas en las tuberías de otros locales arrendados,
aparatos o instalaciones hidráulicas o sanitarias de cualquier otra naturaleza similares

DÉCIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a no instalar ningún equipo eléctrico

que sobrecargue las líneas de electricidad establecidas en su local. Para tal efecto, EL
ARRENDATARIO deberá entregar los planos de instalación eléctrica que ocupará en el
inmueble arrendado.
VIGÉSIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga dentro de los diez días siguientes a la firma
de este contrato, a contratar por su exclusiva cuenta y costa, con una institución
aseguradora autorizada por la ley, los seguros necesarios para garantizar la reposición
de todos los bienes y mercancías de su propiedad que se encuentre dentro del
inmueble arrendado, quedando EL ARRENDATARIO en los casos anteriores como
beneficiaria exclusiva, asegurando además, de la misma forma, cualquier daño
causado al inmueble arrendado, incluyendo: responsabilidad civil por actividades e
inmuebles, incendio, rayo, lluvia, inundación, explosión y actos de Dios, extensión de
cubierta, robo con violencia y/o asalto, debiendo en este caso designar como
beneficiaria en las pólizas respectivas a el ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá
mantener vigentes tales seguros mientras no devuelva el inmueble arrendado a EL
ARRENDADOR, debiendo entregar a ésta copias de las pólizas antes citadas.

VIGÉSIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO asume toda la responsabilidad derivada de

sus relaciones con sus trabajadores, dependientes y administrativos a su servicio,
obligándose a dejar a EL ARRENDADOR en paz y a salvo de cualquier reclamación que
por ese concepto se le hiciera y a resarcirla de cualquier cantidad que erogue para
solucionar problemas y/o daños causados a las instalaciones , derivados de la relación
laboral entre EL ARRENDATARIO y sus trabajadores, y/o entre éstos y otras
agrupaciones sindicales.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR queda facultada para rescindir el presente

contrato, cuando EL ARRENDATARIO incurra en cualquier de los siguientes
incumplimientos:

a).- Deje de pagar la renta según lo estipulado anteriormente o incurra en un retraso

equivalente a 60 (sesenta) días.

b).- No cumpla con cualquiera de las restricciones del presente contrato especificadas
en la cláusula séptima, en sus incisos del a) al l), relativos al uso del inmueble
arrendado.

c).- Incumpla con cualquiera otra de las obligaciones contenidas en el presente

contrato o incurra en incumplimiento que, conforme a la ley, deban ser causales de
rescisión del mismo.

VIGÉSIMA TERCERA.- EL ARRENDADOR reconoce expresamente que EL

ARRENDATARIO, goza del derecho de prórroga y de preferencia a que se refieren los
artículos 2341,2379,2380,2381 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, el
cual no se reproduce en el contrato por declarar ambas partes conocer sus alcances y
contenido.

EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, acuerdan que e presente contrato de

arrendamiento se encuentra sujeto a la opción de compra, del inmueble objeto del
arrendamiento por parte de EL ARRENDATARIO; por lo que previo acuerdo entre las
partes, durante la vigencia del contrato en mención o su conclusión, se podrá realizar
la compraventa mediante la realización de los trámites necesarios, establecidos en los
términos, condiciones y modalidades de la compraventa.

En caso de que se realice la compraventa, ambas partes acuerdan el precio del

inmueble se establecerá en función del comportamiento del mercado y se establecerá
mediante avalúo, que conjuntamente contraten las partes de mutuo acuerdo.
VIGÉSIMA CUARTA.- Las partes contratantes se someten, para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de
Monterrey Nuevo León, con renuncia expresa a cualquier otro domicilio que pudiera
beneficiarles

Enteradas las partes del contenido de todas y cada una de las cláusulas de este
contrato, los firman por estar redactando conforme a lo convenido, en la ciudad de
Monterrey, capital del estado de Nuevo León, a los días 25 de enero de 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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LIC. HÉCTOR LOZANO SEPÚLVEDA LIC. CÉSAR EUGENIO FLORES GARCÍA
Por sus propios derechos Por sus propios derechos

EL FIADOR SOLIDARIO

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LIC. JOSÉ LUIS RAMÍREZ SEGOVIA
Por sus propios derechos