CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - En la ciudad de Montevideo, el día _ de

_________ de 2021, entre: POR UNA PARTE Y COMO ARRENDADOR:

_____________________________, oriental, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad número ______ , (ESTADO CIVIL), con domicilio en
____________________________. Quien en adelante se denomina “parte
arrendadora” POR OTRA PARTE Y COMO ARRENDATARIO:
___________________________, oriental, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad número ___________, (ESTADO CIVIL), domiciliado a efectos de este
contrato en la calle ___________________________, de la ciudad de Montevideo.
Quien en adelante se denominará “parte arrendataria”. QUIENES CONVIENEN EN
LA CELEBRACIÓN DEL SIGUIENTE CONTRATO: PRIMERO: La parte
arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien en tal concepto,
toma el inmueble ubicado en la calle ___________________________, padrón
individual número ________________ (______/____), de Montevideo, y lo recibe de
total conformidad, en las condiciones expresadas en este contrato. SEGUNDO: El
precio del arrendamiento se fija en la suma de $ _______ (___________, pesos
uruguayos) mensuales, pagaderos a mes corriente exclusivamente en la cuenta
bancaria del Banco _________________, caja de _______ en pesos uruguayos,
número de cuenta ______________________, del 1 al 10 de cada mes, siempre
que no se cumpliese tendrán un recargo de un 10%. El citado precio se
establece para el primer año, ajustando por URA en forma anual para el segundo
año. TERCERO: El plazo de este arrendamiento será de ___ (_) años a contar del
día de hoy, pudiendo el arrendatario ejercer la opción de prórroga por un año
más. En caso de que el arrendatario no hiciere uso de opción de prorroga deberán
hacérselo saber a la parte arrendadora, con una antelación de por lo menos treinta
(30) días al vencimiento del plazo original pactado, mediante telegrama colacionado
o cualquier otro medio auténtico. CUARTO: El destino del inmueble arrendado es
exclusivamente el de vivienda del arrendatario y su familia. QUINTO: El arrendatario
recibe el bien arrendado en buen estado y se obliga a devolverlo en las mismas
condiciones, salvo deterioro por uso natural, debiendo responder por todos los
daños y perjuicios que sufra el bien y que no sean consecuencia del uso correcto
del mismo. SEXTO: Será de cargo de la parte arrendataria el pago de los gastos
comunes, el consumo del servicio de energía eléctrica y demás servicios. También
corresponderá a la parte arrendataria el pago de los tributos municipales y/o
nacionales vigentes o que se crearen o modifiquen en el futuro y que graven la
ocupación de la propiedad, salvo aquellos que las leyes o reglamentos pongan a
cargo exclusivo de los propietarios. El pago puntual y efectivo de estos gastos
comunes, consumos y tributos se considera indivisible con el del alquiler mismo, y
su no pago producirá el mismo efecto que la falta de pago de éste. SEPTIMO:
Queda expresamente prohibido a la parte arrendataria, so pena de rescisión y
daños y perjuicios: a) subarrendar total o parcialmente el inmueble; b) ceder el
presente contrato; c) dar al inmueble un destino diferente al convenido, aún en
forma parcial; d) realizar reformas o mejoras de cualquier especie en la finca, sin la
autorización previa y escrita de los propietarios, quedando desde ya pactado que
cualquier reforma o mejora que la arrendataria efectuare, se reputará en beneficio
exclusivo de la propiedad, sin derecho a reembolso de ninguna especie, siendo en
todo caso potestad unilateral de los propietarios mantener las obras o hacerlas
retirar a costo de la parte arrendataria y mientras esto último no suceda el
arrendatario deberá continuar pagando los alquileres en la forma pactada,
subsistiendo la garantía constituida, todo ello sin perjuicio de la facultad de
propietario de proceder al desalojo del inmueble; e) admitir en la finca personas
extrañas a la parte arrendataria, aún a título precario, siendo inoponible a los
propietarios todo otro derecho arrendaticio y/o locativo distinto del que detenta en
los términos de este contrato el arrendatario personalmente. - OCTAVO: La parte
arrendataria recibe el inmueble y lo examina declarando estar conforme con su
actual estado de conservación que entiende satisfactorio; todo según el respectivo
inventario otorgado en el presente acto y que las partes consideran integrante
de este contrato. Asimismo la parte arrendataria se obliga a devolver la finca que
hoy recibe en el mismo estado de conservación, salvo deterioro por su uso natural y
legítimo, y a cumplir además con todo lo dispuesto por los artículos 1818, 1819 y
1820 del Código Civil de la República, hasta la entrega efectiva de la Unidad, previo
y a entera satisfacción de la parte arrendadora la que tampoco estará obligada a
efectuar arreglos o desobstrucción de cañerías, salvo que dichos arreglos estén
comprendidos en las obligaciones del artículo 1798 del Código Civil, siendo de
cargo exclusivo del arrendatario todos los gastos que por reparaciones de esos
desperfectos se ocasionarán aun cuando los trabajos los efectuará el propietario a
intimación del Municipio u otro organismo estatal.- NOVENO: La parte arrendataria
se obliga a permitir el acceso razonable al inmueble a los propietarios o sus
representantes debidamente autorizados, cuando sea necesaria la inspección de la
finca para su eventual tasación o venta, previa coordinación y con antelación
suficiente; así como a permitir la colocación y permanencia de letreros
indicadores con esa finalidad, en lugares que no turben la vista o uso del inmueble a
la parte arrendataria. DÉCIMO: Serán de cargo exclusivo de la parte incumplidora el
pago de las costas y costos y demás accesorios a que dé lugar su incumplimiento
de este contrato. DÉCIMO PRIMERO: Si en el momento de recibir el inmueble – el
arrendador- de manos de la parte arrendataria o sus representantes, debieran
practicarse en el mismo reparaciones que sean de cuenta de esta última según
este instrumento, o que obsten a una nueva locación satisfactoria, la parte
arrendataria será responsable del pago de los alquileres correspondientes a todo el
tiempo transcurrido para la reparación, según el precio pactado en la cláusula
segunda; en cuyo monto quedarán indefectiblemente fijados los perjuicios
respectivos, todo ello sin perjuicio del derecho del arrendador de solicitar el desalojo
del inmueble si así no lo hubiere hecho el arrendatario.- DÉCIMO SEGUNDO: La
parte arrendadora, en su calidad de propietario se reserva el derecho potestativo de
enajenar el inmueble locado, aún durante el plazo contractual. Sin perjuicio de ello,
la parte arrendadora se obliga a respetar el plazo del presente contrato, así como el
resto de sus cláusulas. DÉCIMO TERCERO: - Garantía de Porto Seguro. –Las
partes acuerdan la garantía de Porto Seguro- Seguros del Uruguay S.A. en las
condiciones del seguro establecido entre las mismas y la referida aseguradora. La
entrega de llaves se hará efectiva a partir de que el arrendatario presente ante la
administradora la póliza correspondiente y el comprobante de pago de la primera
cuota del seguro. Son de conocimiento del Arrendador y Arrendatario/s las
Condiciones Generales del seguro Porto Alquiler. El /los Arrendatario/s devolverá/n
el inmueble totalmente desocupado de personas y cosas y en el mismo estado en
que recibe/n del Arrendador, haciendo entrega de las llaves contra recibo escrito de
este último, previa realización de inspección ocular e inventario para constatar el
estado de la finca y los desperfectos que tuviere. Las partes convienen
expresamente que si al momento de realizarse el lanzamiento de la finca  arrendada
existieren dentro de la misma muebles y/o inmuebles por accesión, los mismos se
considerarán irrevocablemente abandonados a favor del arrendador, quien podrá
ejercer cualquiera de las facultades establecidas en el artículo 487 del Código Civil,
sin responsabilidad de especie alguna. Las partes acuerdan firmar la rescisión del
presente contrato, aun cuando esta se realice al final del plazo de contrato
contractual, en las oficinas de Porto Seguro y simultáneamente solicitar la
cancelación de la póliza de alquiler. DÉCIMO CUARTO: El incumplimiento de
cualquier obligación emergente de este contrato o de la ley, dará derecho a la parte
arrendadora, a dar por rescindido de pleno derecho este contrato, produciéndose
así, la caducidad del plazo establecido y pudiendo el arrendador exigir directamente
el desalojo de la finca y cobrar ejecutivamente lo que se adeudare por alquileres
vencidos y a vencer, desperfectos, consumos, impuestos, costos, costas, así como
los daños y perjuicios causados. DÉCIMO QUINTO: Las partes incurrirán en mora
de pleno derecho, sin necesidad de interpelación de especie alguna, por el solo
hecho de hacer o no hacer algo prohibido o algo mandado por las disposiciones de
este instrumento, los reglamentos o la ley, acordándose a todos los efectos la
validez del telegrama colacionado o cualquier otro medio auténtico dirigido a los
domicilios especiales que éstos efectos se constituyen.- DÉCIMO SEXTO
(JUDICIALES) A todos los efectos judiciales o extrajudiciales, a que diese lugar a
este contrato, las partes constituyen domicilio en los indicados en la comparecencia
y sede judicial en Montevideo. DÉCIMO SÉPTIMO: Previa lectura las partes lo
otorgan se firman tres ejemplares de este contrato, entregándose una copia simple
para cada parte y una para la Aseguradora, libre de cargos en el lugar y fecha antes
indicados.