BB -N* 142009

Entre los suscritos a saber:

quien en adelante se llamará el “Arrendador” , mayor, de este domicilio, y de idénticas

las cláusulas siguientes: PRIMERA: El arrendador da en arrendamiento a los arrendatarios y éstos

forma solidaria, con los elementos que de él forman parte y los cuales se detallan en inventario
que consta en hoja separada y que se considera

vinculado para los efectos legales a este contrato, el siguiente bien inmueble:

SEGUNDA: El término de duración inicial de este contrato será el de meses, contados a partir del
día de de ( ). Si al vencimiento del término anterior,
ninguna de las partes ha manifestado su interés de terminar el contrato, éste se entenderá
prorrogado por un mes, y así sucesivamente. En todo caso, la ocupación o el pago de cualquiera
mensualidad subsiguiente a la última del pazo de este contrato, no implicará prórroga tácita en los
términos del Art. 2014 del C.C. inciso 3* sino como se acaba de anotar. TERCERA: Los
arrendatarios quedarán obligados a dar aviso por escrito al arrendador de la entrega del inmueble
arrendado, con 30 días de anticipación, una vez cumplido el término inicial de duración. CUARTA:
El precio del arrendamiento es el de ($ ) m.l. por cada período de
treinta días, que pagarán los arrendatarios en forma anticipada, dentro delos tres primeros días
del respectivo período de pago en la oficina del arrendador, y no sólo durante el plazo pactado,
sino durante sus prórrogas y teniendo en cuenta los reajustes anuales del canon autorizados, para
lo cual desde ahora se dan por notificados personalmente los arrendatarios solidarios, pues desde
ya se acuerda que se harán dichos incrementos cada doce meses de ejecución del contrato.
QUINTA: Sin previo permiso escrito del arrendador, no podrán los arrendatarios efectuar mejoras
ni modificaciones de ninguna naturaleza, salvo las locativas que por ley los obliga el Art. 1998 del
C.C., y en caso de que las hicieren, ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin
derecho por parte de aquellos a retirarlas, ni a cobrar su valor. Ni en éste, ni en ningún otro caso,
podrán alegar en contra del arrendador o del dueño del inmueble, el derecho de retención que en
algunos casos establecen las leyes colombianas, pues desde ahora renuncian a ese derecho, y en
especial a los eventos consagrados en el art.27 de la Ley 820 de 2003, porque las partes aquí
pactan en contrario como lo permite dicha norma, dejando expreso su consenso para que los
arrendatarios en ningún caso procedan a descontar del valor de la renta suma alguna por
concepto de reparaciones. SEXTA: Los arrendatarios se obligan a pagarlos servicios de agua,
energía, gas, alcantarillado, teléfono y tasa de aseo y en general lo que sea facturado como
servicios públicos del inmueble. El no pago de estos servicios, dará derecho al arrendador para
exigir su valor por la vía ejecutiva; bastando para establecerlo la simple presentación de las
constancias de pago expedidas por las oficinas públicas respectivas, tal como lo prescribe el art. 14
de la Ley 820 de 2003.

Además, cuando los arrendatarios hayan tomado servicios de televisión por cable, parabólica o
similares, se harán responsables a su propia cuenta y riesgo por las sumas a pagar frente a los
prestadores de tales servicios. SÉPTIMA: La mora en el pago o la violación de cualquiera de las
estipulaciones aquí consignadas, dará derecho al arrendador a dar por terminado este contrato y
pedir la inmediata restitución del inmueble. OCTAVA: Los arrendatarios renuncian expresamente
desde ahora a lo siguiente: a los requerimientos privados o judiciales para dar por terminado el
contrato; a los requerimientos ordenados por el art. 2035 del C.C. para la constitución en mora, a
los relacionados con todo incremento legal del canon de arrendamiento y a oponerse al derecho
de retención que establece el art. 2000 del C.C. en favor del arrendador. NOVENA: En consonancia
con el art. 14 de la ley 820 de 2003, las obligaciones de pagar sumas en dinero por parte de los
arrendatarios serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento, que para
tal efecto constituye titulo ejecutivo según lo prescribe el artículo 422 del C.G.P. DÉCIMA: Los
arrendatarios aceptan desde ahora, cualquier cesión parcial u total que haga el arrendador de este
contrato. DÉCIMA PRIMERA: Sin previo permiso escrito del arrendador no podrán los
arrendatarios subarrendar, ni ceder, total o parcialmente, ni cambiarla destinación del inmueble
que será la de DÉCIMA SEGUNDA: Los arrendatarios declaran que han recibido el inmueble sin
haber pagado suma alguna por concepto de prima comercial, goodwill. etc. Por lo tanto ala
restitución del mismo no podrán exigir al arrendador reconocimiento alguno por estos conceptos.
Tampoco podrán exigir prima por su cesión a terceras personas. DÉCIMA TERCERA: Los
arrendatarios se constituyen en deudores solidarios del arrendador, por el monto total de los
arrendamientos hasta la fecha de restitución del inmueble, por las cuentas de servicios públicos
que se quedaren a deberá la misma fecha, por las cuotas de administración y sostenimiento
cuando sean a su cargo, por los honorarios de abogado y costas judiciales, si hubiere lugar a ello.
Para la determinación del monto total de lo que quedaren a deber bastará la simple afirmación
jurada del arrendador, sin necesidad de requerimiento o notificación alguna. DÉCIMA CUARTA: Si
el inmueble objeto de este contrato se destina, en virtud de lo previsto en la clausula Décima
Primera, aun establecimiento de actividad comercial las partes estipulamos como nos faculta el
art. 516 del C. de Co. que este contrato de arrendamiento no formará parte de ningún
establecimiento de comercio. DÉCIMA QUINTA: Los arrendatarios solidarios autorizan al
arrendador para suministrar y reportar a bancos de datos de información comercial, información
sobre sus relaciones comerciales, existencia de deudas vencidas o sin cancelar y en general, sobre
el manejo de su crédito y el cumplimiento de sus obligaciones. Igualmente autorizan al arrendador
para que obtenga de esos bancos de datos información sobre su moralidad y cumplimiento
comercial, Esta autorización la otorgan por todo el término de vigencia de sus obligaciones y hasta
su cancelación total al arrendador. DÉCIMA SEXTA: Se obligan los arrendatarios a no guardar o
utilizar en el inmueble Estare o materiales inflamables, explosivos, combustibles, comburentes o
carburantes. En el evento de transgredir esta obligación omisiva, serán responsables
solidariamente ante el propietario del bien y/o terceros por daños y perjuicios causados. DÉCIMA
SÉPTIMA: Todos los arrendatarios solidarios por ostentar tal calidad contractual, podrán
indistintamente disfrutar del bien arrendado y de igual forma la restitución del mismo podrá
efectuarla cualquiera de ellos. DÉCIMA OCTAVA: Los arrendatarios reconocerán al arrendador
intereses por razón de cualquier suma que queden a deber durante su vigencia o al finalizar este
contrato, a la tasa que certifique la Superintendencia Financiera sobre el monto de interés
corriente bancario vigente al momento de la causación de las respectivas obligaciones, desde el
día en que las sumas sean exigibles y hasta la fecha del pago efectivo. DÉCIMA NOVENA: Al
suscribir este contrato los arrendatarios facultan expresamente al arrendador para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura
de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario. VIGÉSIMA: El arrendador recibirá las notificaciones judiciales y extrajudiciales en su
oficina donde recibe el pago del canon y todos los arrendatarios solidarios expresan que recibirán
las notificaciones judiciales y extrajudiciales en la dirección del inmueble objeto de este contrato y
dejan expresa constancia que en el día de hoy han recibido copias de este documento con firmas
originales y una copia de la parte normativa de propiedad horizontal. VIGÉSIMA PRIMERA: Los
arrendatarios solidarios autorizan al arrendador para llenarlos espacios en blanco, anexar o
modificar la nomenclatura y linderos del presente contrato. CLAUSULAS ADICIONALES:

Para constancia se firma este documento en la ciudad de Medellín, a los días del mes de de 81

El Arrendador Cédula N”.

El Arrendatario Solidario Cédula N”.

El Arrendatario Solidario Cédula N*.

El Arrendatario Solidario Cédula N”.

El Arrendatario Solidario Cédula N”.

El Testigo Cédula N”. 88

El Testigo Cédula N". 89

NOTA: