Facultad Teresa de Ávila

Carrera de Martillero Público, Corredor (Inmobiliario y

Mobiliario), Administrador de Consorcios y Tasador

NORMATIVA VILLAGUAY

Examen final.
Cátedra: Topografía y Geodesia
Docente: Grassi Eduardo
Alumna; Maira Allende
 VILLAGUAY

Villaguay es un municipio del departamento Villaguay (del cual es cabecera) en

la provincia de Entre Ríos, República Argentina. El municipio comprende la localidad
del mismo nombre y un área rural. De acuerdo a los datos proporcionados por el
último censo nacional del INDEC (efectuado el 27 de octubre de 2010) su población
total es de 49.445 habitantes, ubicando a Villaguay como el séptimo entre los diez
municipios más poblados de la provincia.

Por encontrarse en el centro provincial, Villaguay es sede de importantes eventos

provinciales, por lo que se la denomina "Ciudad de encuentros".

El nombre de la ciudad proviene del arroyo Villaguay. Para esta palabra del idioma
guaraní existen varias posibles acepciones.

 Yaguay [Río del Tigre]

 Yaguaí [Río del Tigrecito]
 Ibiyá [tronco]
 Viyá [culebra]
 cuá [cueva] y [agua, río, arroyo]: "Manantial que brota del tronco" o "Río o arroyo
de las cuevas de culebras.

VILLAGUAY VISTO DESDE GOOGLE EARTH

ORIGEN

Se establece como orígenes históricos de Villaguay el 20 de noviembre de 1823,

día en el que el por entonces gobernador Lucio Norberto Mansilla autorizó a la
Comisión Protectora del Templo, formada por vecinos afincados entre los arroyos
Villaguay y Bergara, a adquirir a Manuela Araujo, viuda de Ziaurri Naparra una cuadra
de terreno para edificar allí una capilla, la casa del cura y el cementerio.

Las hipótesis hablaban de un posta de mitad de camino, entre el Arroyo de la China

(Concepción del Uruguay) y la Baxada del Paraná. Varios historiadores aseguran que
ese punto geográfico era un paso obligado para quienes querían cruzar el río
Gualeguay por
el centro de la provincia. Según se supone, un caserío difuso se asentó entre los
arroyos Villaguay y Bergara, donde hoy pueden verse la ruta hacia Villa Domínguez, la
estación de ferrocarril Villaguay Este y la escuela agro técnica Justo José de Urquiza.
Las reiteradas inundaciones obligarían a la gente a trasladarse hacia donde hoy está la
ciudad.

La ordenanza de aprobación que estableció la fecha de origen histórico vendría recién

por parte del Concejo Deliberante el 20 de mayo de 1993.

En 1833 el caudillo Crispín Velázquez decidió llevar la parte cívica al poblado, ellos
adoptaron a santa Rosa de Lima como santa patrona, se cree que porque pertenece a
la orden de los curas que en ese momento estaban en la capilla. Desde entonces, la
ciudad pasó a llamarse Santa Rosa de Villaguay. Una vez fundada la plaza que
actualmente lleva el nombre de 25 de mayo, el caserío comenzó a crecer alrededor.

Por ley del 20 de abril de 1872 se estableció el ejido de la población:

Señalase para traza y tejido de la Ciudad de Villaguay, cuatro leguas cuadradas de

superficie.

La municipalidad de Villaguay fue creada por ley promulgada el 28 de mayo de 1872, e

instalada el 1 de enero de 1873 luego de realizarse elecciones; siendo su primer
intendente Vicente Vilches.

20 de noviembre de 1873.

En honor a esta fecha se levanta la Plaza 20 de noviembre de

1823: es un paseo público ubicado en un predio
contiguo al Hospital "Santa Rosa". El 20 de noviembre
de 1993, se colocó la piedra fundamental y en su
interior se depositó un cofre conteniendo documentos
históricos, así como actuales relacionados con la vida de
la ciudad
de Villaguay y ejemplares del diario local "El Pueblo".

MUNUCIPALIDAD DE VILLAGUAY (J de S Martín 250,

Villaguay, Entre Ríos)
CARACTERÍSTICAS DE VILLAGUAY

Villaguay es un Municipio ubicado en el centro de la Provincia, a unos 105 km al

Suroeste de la ciudad de Concordia y a unos 140 km al Este de la ciudad de Paraná.
Cubre 11.400 Has y su Planta Urbana unas 500 has. Sus principales vías de acceso son:
la Ruta Nacional 18, que atraviesa en sentido Este-O el Norte del ejido, la Ruta
Nacional 130, que atraviesa la planta Urbana en sentido N-S, y la Ruta Provincial 43.
Entre esos cursos de agua, sobresale el A° Villaguay, que oficia de límite Este y
Sureste al ejido y de receptor de gran parte del escurrimiento de la Planta Urbana.

Los suelos resultan ser en su mayoría Vertéosle, con drenaje deficiente. El clima es
templado húmedo de llanura, sin restricciones a la influencia de los vientos húmedos
del Noreste, los vientos secos y fríos del Suroeste, y a los vientos del Sureste. La
dinámica económica de su región se basa en las producciones agrícolas y ganaderas. La
región alberga producción de cereales y oleaginosas, así como ganadería extensiva e
intensiva actividades que, por otra parte, han transformando el paisaje y las
características rurales, mediante el desmonte y la desaparición del monte nativo para
dar lugar a grandes extensiones cultivadas.

Villaguay fue adquiriendo un perfil universitario a partir de la instalación de casa de

estudio las cuales juegan un rol significativo en el perfil socioeconómico y educativo de
la ciudad.

 UNIVERSIDAD NACIONAL DE ENTRE RIOS - UNER - FACULTAD DE CIENCIAS DE

LA SALUD Licenciatura en Kinesiología y Fisiatría
 UNIVERSIDAD DE CONCEPCION DEL URUGUAY - UCU- UNION ACADEMICA
VILLAGUAY Abogacía Profesorado de Enseñanzas superior
 UNIVERSIDAD AUTONOMA DE ENTRE RIOS - UADER - FACULTAD DE CIENCIA Y
TECNOLOGIA Tecnicatura Universitaria en Producción Agropecuaria
Licenciatura en Gestión de la Empresa Agropecuaria
  FACULTAD DE CIENCIAS
DE LA GESTION -
Instituto Superior de
Turismo Tecnicatura en
Turismo
 FACULTAD DE
CIENCIAS DE LA VIDA Y
LA SALUD
- Sub sede áulica
Villaguay Podología
Universitaria
 INSTITUTO DE FORMACION
DOCENTE – IFD- Instituto de
Educación Superior y Gestión Pública
 INSTITUTO CERES - Sede áulica Villaguay Perito clasificador de Cereales,
Oleaginosas y Legumbres
 INSTITUTO DE FORMACION PENITENCIARIA “INSP. GRAL. VICTORINO
SCHEURMANN” Tecnicatura en Seguridad y Tratamiento Penitenciario

 UNIVERSIDAD SIGLO 21 - CAU: VILLAGUAY

Teniendo en cuenta el crecimiento de la población, surge la necesidad de ordenar el

espacio, por lo cual se creó el código urbano reglamentado en la ordenanza nº 777
(AÑO 2002 y Quedan derogadas las Ordenanzas Nº 135 y Nº 409) y a la cual se le
incorporan las ordenanzas:

 Ordenanza 1077: ampliación de la Planta Urbana, Zona de Quintas y Chacras

 ordenanza 1121: La falta de reglamentación y disposiciones específicas sobre

los usos de canchas de tenis, paddle y fútbol cinco en los reglamentos vigentes
de edificación y zonificación, en la normativa anteriormente nombrada

 ordenanza nº 1200 fecha 7/6/2011 modificación del FOS Y FOT de la ordenanza

nº777

 ordenanza 1217 fecha 04/10/2011 modificación permiso de uso en actividades

cotidianas no contemplados anteriormente en la ordenanza nº777
  ordenanza 1402 fecha 24/09/2013 regula expansión de planta urbana real

 ordenanza 1434 delimitación de cloacas más apropiado a las nuevas realidades

sociales

 ordenanza 1560 (fecha 04/12/2019 transitoria) Ordenanza que re zonificó la

Zona Residencial Especial -ZRE-, planificó la nueva planta Urbana de Villa guay,
entre otras.

 ordenanza 1562 con respecto a los permisos de usos para la construcción de los
edificios en altura, por la ordenanza 1200/11 y la necesidad de adoptar criterios
especiales para la Av. Alfonsín, edificios en altura

Atendiendo el USO, la OCUPACION y la SUBDIVISION DEL SUELO, la preservación de las

CONDICIONES AMBIENTALES y todos aquellos aspectos que tengan relación con el
ordenamiento urbanístico del territorio que comprende la jurisdicción del Municipio
de Villaguay.

Las cuales se aplican a todos los bienes ubicados dentro del territorio sometido a la
jurisdicción del MUNICIPIO DE SANTA ROSA DE VILLAGUAY, sin distinciones de ninguna
naturaleza

El cumplimiento de las presentes normas no excluye la aplicación de otras que regulen

materias vinculadas al objeto del presente Código. Serán consideradas normas
supletorias y complementarias de éste el Código de Edificación, Código para la
preservación del patrimonio histórico y arquitectónico, Código Ambiental y
legislaciones provinciales y nacionales que regulen el uso del suelo y la preservación
del medio ambiente.

ZONIFICACION

La jurisdicción municipal ha sido dividida en zonas y distritos para los cuales se definen
el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.
1. ZONA URBANA

1.1. DISTRITO COMERCIAL:

1.1.1. COMERCIAL CENTRAL (CC) zona de microcentro destinada a la localización de

usos urbanos centrales de índole comercial, institucional y administrativo compatible
con el uso residencial.

1.1.2. COMERCIAL MIXTO (CM) Zona destinada a la localización de usos urbanos

centrales y/o locales de índole residencial, comercial, financiero, institucional y
administrativo.

1.2. DISTRITO RESIDENCIAL:

1.2.1. RESIDENCIAL MEDIO (RM): Zona destinada a la localización del uso residencial de
densidad media y de actividades compatibles

1.2.2. RESIDENCIAL BAJO (RB): Zona de uso residencial que en su mayor parte
responde a urbanizaciones espontáneas ejecutadas sobre terrenos fiscales, en las
cuales se han desarrollado una variada acción de planes de vivienda por promoción
social.

1.2.3. RESIDENCIAL INUNDABLE (RI) Zonas urbanizadas inundables de uso residencial

permanente o de fin de semana, de densidad media o baja; que por sus características
topográficas, su desarrollo y su habilitación parcial o total, queda condicionado a la
ejecución de obras de regulado o defensa que aseguren la no inundabilidad de dichos
sectores.

1.3. DISTRITO INDUSTRIAL I (DI I) Área existente ubicada dentro de la planta urbana, de
carácter predominantemente industrial específicamente de depósito, procesamiento y
comercialización de granos. Dichos usos y sus compatibles, deberán cumplimentar lo
prefijado en las normas ambientales vigentes, sin excepción.

2. ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL (ZRE)

Zona con características de barrio jardín, destinada a la localización del uso residencial
exclusivo de densidad baja y actividades de abastecimiento diario.

3. ZONA SERVICIO DE RUTA (ZSR)

Zona determinada por las franjas de terreno paralelas y contiguas a ambos lados de las
Rutas Nacionales y Provinciales que pasan por jurisdicción municipal, las que se
habilitan para el servicio automotor y pasajeros, playas de carga y descarga, depósitos,
estaciones de servicio, restaurantes y hoteles.

4. ZONA DE SEGURIDAD (ZS)

Zona destinada a la localización de equipamiento de Defensa Nacional, Ministerio de

Defensa, etc.

5. ZONA INDUSTRIAL I I (ZI II)

Zona destinada al establecimiento de industrias varias, que por sus características no

pueden ser localizadas dentro de la jurisdicción municipal.

6. ZONA DE RESTRICCION PARQUE INDUSTRIAL (ZI III)

Zona que circunscribe el área del Parque Industrial, con las condicionantes y
restricciones establecidos en la Ordenanza Nº 51

7. ZONA RURAL (ZR)

Corresponden a áreas destinadas a usos relacionados con la producción agropecuaria y

ganadera.

7.1. RURAL DE USO INTENSIVO (DR1): Zona rural destinada a la explotación

agropecuaria intensiva (quintas), predominantemente y a la explotación minera.

7.2. RURAL ANEGADIZO (DR2): Áreas inundables, en las cuales se registra un uso rural
extensivo (pastoreo) y explotación minera.

8. ZONA RESERVA NATURAL (ZRN)

Zona comprendida entre la cota + 38,00 mts. y el Arroyo Villaguay, destinada a la

explotación agrícola y ganadera y a posibles usos turísticos, compatibles con las
características especiales del área

9. ZONA DE RESERVA URBANA (ZRU)

Corresponden a fracciones de terrenos fiscales y privados de gran superficie aún no
urbanizados u ocupados por instalaciones y usos posibles de remoción futura.

10. ZONA LAGUNAS DE OXIDACION Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS (ZL)

Zona destinada a la deposición final y tratamiento de los residuos sólidos urbanos, y a

la localización de las lagunas de oxidación que tratan los efluentes cloacales
provenientes del radio urbano.

11. ZONA RETENCION ALTA CUENCA (ZA)

Zona ubicada al noroeste de la ciudad, donde se encuentra desarrollándose el

proyecto de Retención de los efluentes pluviales, regulándolos a través de una represa,
que también será destinada a emprendimientos turísticos para la región.

12. ZONA COMERCIAL DE EQUIPAMIENTO (ZCE).

Zona destinada a la localización de usos de equipamiento y servicios de las áreas

residenciales y comerciales próximas y que por las características de las actividades
permitidas admiten la coexistencia con el uso residencial de baja densidad.

13. ZONA ORATORIO VIRGEN DE LUJAN. (ZO). ORDENANZA Nª 538.

14. ZONA TERMAL

Zona aledaña al futuro emplazamiento termal, con crecimiento hacia el norte del área
urbana, con características de barrio jardín y destinada a la localización de usos
urbanos de índole residencial y comercial, siempre que éste último sea compatible con
el primero.

14.1 TERMAL RESIDENCIAL (TR)

14.2. TERMAL COMERCIAL (TC)

15. ZONA RESIDENCIAL AV. LEOPOLDO HERRERA ( ZRA)

Área existente que circunda parcialmente el área de las lagunas de retención, ubicada
fuera de la actual planta urbana, de carácter predominantemente residencial y con
actividades compatibles a este uso predominante.
También se le incorporar las siguientes zonas producto de la derogación de la
ordenanza nº777 por O R D E N A N Z A Nº1560

Que regla el suelo periurbano y SUELO RURAL.

Entendiéndose como suelo periurbano

1. ZONA RESERVA URBANA:

Corresponden a fracciones de terrenos fiscales y privados de
gran superficie aún no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos
posibles de remoción futura.
2. ZONARESIDENCIAL ESPECIAL;
Zona con características de barrio jardín, destinada a la
localización del uso residencial exclusivo de densidad baja y actividades de
abastecimiento diario.
3. ZONA ORATORIO;
Distrito Específico en la zona de Chacras circundante al emplazamiento de la
construcción del oratorio de Nuestra Señora de Luján, sito en la Chacra No 249,
Ejido Norte de nuestra ciudad, con una superficie de una (1) hectárea, según
Plano de Mensura No 22110.
4. ZONA SERVICIO DE RUTA;
Zona determinada por las franjas de terreno paralelas y contiguas a ambos
lados de la Rutas Provincial No 20, desde el Acceso Norte hasta Calle Santa
Rosa, las que se habilitan para el servicio automotor y pasajeros, playas de
carga y descarga, depósitos, estaciones de servicio, restaurantes y hoteles.
5. ZONA SEGURIDAD;
6. ZONA LAGUNA OXIDACIÓN;
Zona de propiedad del estado municipal destinada a la localización de las
lagunas de oxidación que tratan los efluentes cloacales provenientes del radio
urbano.
7. ZONA LÍMITEA GRONÓMICO;
Se le llama así a la ZONA DE EXCLUSIÓN Y DE AMORTIGUAMIENTO cuya
finalidad es la protección del área urbana y por su ubicación, requiere de un
tratamiento especial para garantizar el resguardo del medio ambiente
adyacente, y está
 formada por los primeros 100 metros desde el límite de la zona urbana y a
continuación sigue la zona de amortiguamiento con un ancho de 600 metros,
sumando ambas zonas hacen un total de 700 metros desde el límite de la zona
urbana.
8. ZONA RURAL; Zona rural destinada a la explotación agropecuaria y a la
explotación de canteras y/o afines.

9. ZONA DE PROTECCIÓN.
Son áreas localizadas fuera o dentro de las
anteriores categorías que, por sus condiciones ambientales, culturales o de
riesgo no mitigable que ameritan un grado de protección especial.
Permite dar continuidad a proyectos de protección en áreas naturales, etc.
En esta se incluyen las ZONAS: RURAL ANEGADIZA y RESERVA NATURAL.
a) ZONA RURAL ANEGADIZA:
Áreas inundables, en las cuales se registra un uso rural extensivo (pastoreo),
explotación de canteras y/o afines. Zona no urbanizable de preservación
ambiental con posibilidad de usos agropecuarios extensivos compatibles y uso
residencial complementario.
CARACTER: Zona comprendida entre la cota + 38,00 metros y el arroyo
Villaguay, destinada a la explotación agrícola y ganadera y a posibles usos
turísticos, compatibles con las características especiales del área.
En el art 2 del código urbano señala que:
Para usar una parcela, edificio, estructura, instalación o parte de ellos, con
destino a cualquiera de las actividades nominadas en los cuadros de uso, será
obligatorio obtener el CERTIFICADO DE USO CONFORME.
El cuadro de uso responde a los usos permitidos y prohibidos de acuerdo a el
distrito en el que se encuentre como, por ejemplo, una industria no podría
funcionar en el centro de la ciudad, ya que para eso existe la zona parque
industrial.
La solicitud del certificado contendrá:
 Nombre y apellido del propietario y del usuario o titular del comercio,
industria, etc.
  Croquis de ubicación de la parcela
 Medidas y superficie de la parcela
 Superficie cubierta existente y en caso de construcción y/o ampliación,
superficie proyectada.
 Especificación de la actividad a desarrollar.
 Todo otro dato que el órgano de aplicación considere necesario para la
evaluación del uso que se busca desarrollar, tales como: número de
operarios y empleados ocupados y a ocupar, potencia instalada en KVA,
especificación del tipo de producto que elabora, etc.
Con respecto a la vigencia, el certificado de uso conforme perderá su
vigencia en forma de los doce meses si no es utilizado para los fines, en
el caso de USO NO CONFORME, Las parcelas, edificios, estructuras,
instalaciones o partes de ellas, con destino a cualquiera de las
actividades nominadas en los cuadros de usos, que existan o funcionen
con anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, mantendrán su
vigencia como una realidad preexistente, pero no podrán ser ampliados,
como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no
conforme, Se podrán considerar aquellos casos en que, a juicio del
DEPARTAMENTO EJECUTIVO, la ampliación esté debidamente justificada.

Con relación al fraccionamiento del suelo (loteos) según la zona establece las
dimensiones mínimas de acuerdo a zona , hace especial referencia a las parcelas
inundables, insalubre, topografía accidentada, Los terrenos ubicados en áreas
inundables, insalubres o que presente accidentes topográficos atípicos, deberán
aclarar en toda la documentación de la misma , el siguiente texto: «AREA INUNDABLE”,
lo mismo en el caso de ser insalubre o topografía accidentada, es decir aclarar con
letra mayúscula y subrayado a continuación del número de manzana y de lote, para el
primer caso. Respecto al destino de las obras que pretendan efectuarse en
estos terrenos, deberán realizar la presentación del anteproyecto, para solicitar la pre
factibilidad al Municipio, a efectos de verificar la aptitud de la propuesta.
b) Las parcelas o lotes deberán ser de forma preferentemente rectangular, pudiéndose
en casos excepcionales aceptar cualquier otra forma justificada por el trazado de la
manzana u obligada por la topografía del terreno. No se admitirán loteos triangulares,
salvo donde el cruce de vías férreas o cañadones existentes de desagües pluviales
naturales que crucen en diagonal los determinen

c)Se permitirá desglosar fracciones de superficie inferior a la mínima establecida por

zona, cuando el desglose se destine a ser anexado a una parcela lindera y el lote
remanente mantenga los mínimos establecidos para la zona o distrito donde se
localice.

d) Cuando por razones de forma del inmueble el apareamiento propuesto no cumpla

con las medidas mínimas establecidas tanto de frente como de superficie, se admitirán
tolerancias en menos de acuerdo al porcentaje establecido en el siguiente cuadro:

Fraccionamiento Porcentaje

En dos parcelas, cada una 6%

De tres a cinco parcelas, cada una 4%

De seis parcelas en adelante, cada una 2%

En el Distrito Comercial Central no se admitirán tolerancias.

e) Dentro de la jurisdicción municipal, queda prohibido erigir cualquier tipo de

construcciones que afecten la prolongación natural de las calles existentes.

f) En las parcelas de esquina se exigirá una ochava de 4 metros de hipotenusa como

mínimo.

SE DEBE TENER EN CUENTA AL LLEVAR A CABO UN FRACCIONAMIENTO EN EL CASO

DE QUINTAS:

A- Ceder sin cargo al municipio un espacio destinado a la prolongación calles.

B- Si el terreno a fraccionar esta atravesado por un arroyo, cañada, ferrocarril, si la
municipalidad estima conviene márgenes de 15 metros en las calles.
C- Solo se podrán subdividir manzanas pre existentes sin parcelar o fraccionadas
parcialmente, dentro de la zona urbana, aprobada la pre factibilidad y la
provisión de infraestructura:
 Autorizado el fraccionamiento el propietario tiene que costear los
gastos de calles y el aboveda miento y el adecuado escurrimiento de
aguas (zanjas, entubamiento).
 Brindar servicio de agua potable, red energía eléctrica, alumbrado
público, desagües cloacales, que serán determinadas por el organismo
competente.
 Si el destino es conjuntos habitacionales y/o edificios destinados a él
ocupa miento comunitario, (educación, salud, justicia, administración
pública, etc.) exige cordón cuneta hormigón armado y mejorado de
ripio.
 La perfectibilidad tiene carácter provisorio por 180 días, plazo para
realizar la infraestructura. Si no se realizada queda anulada la pre
factibilidad.
 Todo plano para ofrecer en venta parcelas provenientes de una
subdivisión del terreno, debe ser copia exacta del plano aprobado por el
Municipio. En el plano referido debe constar el número de expediente
por el que se tramita, fecha de aprobación, zona correspondiente y toda
la restricción al dominio a que se somete la subdivisión por su
localización específica.

D-La medida del lado mayor de la manzana no podrá exceder de 120

metros de longitud. En casos debidamente justificados se admitirá
una tolerancia en más de un 20%. El lado menor de la manzana no
podrá ser inferior a 60 metros.

E-Cuando el Departamento Ejecutivo Municipal expida los certificados o

informes referentes a deudas municipales por impuestos, tasas o
contribuciones para efectuar trámites de subdivisión, engloba miento y/o
transferencia de parcelas, hará presentes las prescripciones pertinentes de este
Código que afecten al dominio, a fin de que el escribano o funcionario público
interviniente
tome debida nota al confeccionar el instrumento público correspondiente. En el
mismo certificado o informe se deberá consignar la “Constancia de Zonificación”.

LOTES INTERNOS

Solo se autorizará la subdivisión de inmuebles del que resulte uno

frentista y otro/s interno/s, cuando cumpla/n con las condiciones que se

detallan a continuación:

a) Por lo menos uno de los lotes debe dar al frente.

b) Deben respetar las superficies mínimas establecidas en cada zona, aplicable

a cada uno de los lotes, excluido solamente el lote de acceso de cumplimentar

esta superficie.

c) Deben poseer las medidas mínimas de frente para lotes externos y tomando

la misma medida como lado mínimo para los internos.

d) Para el caso de existir lotes edificados, no podrán ser subdivididos aquellos

que estén afectados por Ordenanzas como patrimonio arquitectónico y

urbanístico de la ciudad. Para el resto, la resultante de la subdivisión debe

encuadrarse en las exigencias de F.O.S. y de F.O.T., en las del Código de

Edificación de la Ciudad de Villaguay, en las de la presente y en las del Código

Civil, especialmente en las exigencias descriptas para medianería. Se debe

garantizar, mediante la documentación establecida en el Código de Edificación

y normativas conexas, la total autonomía de cada una de las unidades

funcionales resultantes y especialmente evitando el tener que formalizar

servidumbres de recibir aguas de techos o de terrenos.

e) El acceso a los lotes internos debe darse a través de otro de características

funcionales particulares, debiendo cumplimentar lo siguiente:

 Debe ser un espacio abierto, con un ancho mínimo de 3,50 m.,

garantizando el acceso vehicular y peatonal simultáneo a cada una de las

unidades funcionales.

 Cuando resulte solamente un lote interno, el terreno de acceso formará

parte de éste. La superficie de acceso no será imputable para el cómputo

de superficie mínima exigida.

 Cuando resulte más de un lote interno, el espacio de acceso debe ser

registrado como lote independiente en condominio de los usuarios.

 Queda prohibido realizar todo tipo de edificación y/o equipamiento que

entorpezca la libre circulación vehicular y peatonal simultánea. Asimismo

queda prohibido su uso como estacionamiento vehicular temporal o

permanente.

 Para el supuesto en que desaparezca la necesidad de la existencia del

lote de acceso -por ejemplo, por futuros engolamientos de los lotes internos-,

éste debe ir incluido en dicho engloba miento no pudiéndose afectar como

unidad funcional exclusiva.

Como se puede ver la normativa es muy específica, y prevé diferentes

situaciones, con la finalidad de brindar seguridad jurídica, proteger nuestra
identidad arquitectónica y cultural y estructurar los loteos y subdivisión del
suelo.
CONCLUSIÓN:

Para terminar podemos decir que la ciudad de villaguay ha crecido a lo largo de los
años, por encontrarse en el centro de entre ríos muchas veces denomina como una
ciudad de paso pero que también ofrece múltiples opciones al hora de perfeccionarse
en alguna disciplina, justo con su atractivo turístico y su distintiva tranquilidad,
provocaron la tendencia de crecimiento espontaneo no controlado del uso del suelo
,por lo cual nace la necesidad que se prevea la forma de regular y ordenar el espacio,
las construcciones y los usos en la ciudad, con lo que crea la ordenanza n°777 de la
cual muchos de sus artículos fueron derogados ya que la cuidad o la planta urbana se
amplía rápidamente, así como se plantea la necesidad de un nuevo código urbano para
la ciudad que compile todas estas ordenanzas en una sola, facilitando su
entendimiento y aprovechamiento, ya que muchas de ellas son transitorias.
Bibliografía:

Página de villa guay

https://www.villaguay.gob.ar/app/obras-particulares/normativa

https://www.villaguay.gob.ar/app/villaguay/historia

Página del gobierno de Entre Ríos.

http://www.entrerios.gov.ar/ambiente/userfiles/files/archivos/Plan%20Girsu/B%20-
%20Gesti%C3%B3n%20de%20Residuos/9%20-
%20Relevamiento%20girsu/Fichas%20Tecnicas/Villaguay.pdf
 B A B A B A B
A

493 492 491 490 489 488 487 486 485 484 483 482 481 480 479 478 477 476 475 474 473 472 471 470

D C D C C
D C D

B A B A B A B
A

446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469

C D C D C D C
D

A B A B A B A B

445 444 443 442 441 440 439 438 437 436 435 434 433 432 431 430 429 428 427 426 425 424 423 422

D C D C D C D C

A B A B A B A B

399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421

D C D C D C D C

ARROYO
B B
VILLAGUAY
A B A A B A

398 397 396 395 394 393 392 391 390 389 388 387 386 385 384 383 382 381 380 379 378 377 376

D C D C D C D C

A B A B A B A B

353 354 355 356 357 358 359 360 361 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374
362

C C C C 375

RUTA PROVINCIAL Nº 20
D D D D

RUTA PROVINCIAL Nº 20
A B A B B A B
A

352 351 350 349 348 347 346 345 344 343 342 341 340 339 338 337 336 335 334 333 332 331 330

D C D C C D C
D

A B A B
B B B A B A B A B A B A B A B A B A B
A A A A B A B A B A B B A B A B
A

306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329
D C D
C D C C D C D C D C C D C C D C D C D C
D D C D D C D C D C C D C D C D
D

A B A B B B B A B B B A B A B B B A B
A A A B A B A B A B A B A B A A A A A

296 295
305 304 303 302 301 300 299 298 297 294 293 292 291 290 289 288 287 286 285 284 283

D C D C
D C D C C C C D C C C D C D C D C D C D C D C
D D C
D C
RUTA NDACIONAC L Nº
D
D D

18D
RUTA NACIONAL Nº 18
A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B B B A B A B B B
A A A A
6000

260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281
5900

D C D C D C D C D C D C
D C D C D C D C C C D C C C C
D D D D D
5800

PARQUE INDUSTRIAL
5700

B A B A B B B B B B
A B A A B A A B A B A A A B A B A
A
5600

A B A B

259 258 257 256 255 254 253 252 251 250 249 248 247 246 245 244 243 242 241 240 239 238
5500

D C
D C D C D C D C D C D C D C D C D C C C D C
5400

D
C C D C D
D D
I. Belgas
5300

A B A B B B B B B
5200

A B B B A B A A A A A A B
A B A B A A
A
5100

216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 236
D C D C C C D C C C C
5000

D C D C C C D C D D D D D
D C D D D
4900

B B B
4800

B B B B B B B
ACCESO NORTE

A A A A A A B A A B A B A A A A
4700

215 214 213 212 211 210 209 208 207 206 205 204 203 202 201 200 199 198 197 196 195
C C
4600

D D D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C
4500

M. Declerq
4400

B B B A B B A B A B A B B B B B
A A A A A B A A A A
4300

172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

193
4200

D C D C D C
D C D C D C D C D C C C C D C
D C D D D
4100
4000

A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B
3900

94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114
3800

D C D C C D C C D C C C C D C D C D C
D D D
D D
3700

I. Italianos
3600

A B A B A B
A B A B A B A B A B A B A B A B A B
3500

93 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
3400

D C D C D C D C D C D C REGIMIENTO CABALLERIA D C D C D C D C D C D C
3300

TANQUES 1
Conv. Institucional E. Rios

B
3200

A
A B A B A B A B A B CORONEL BRANBSEN A B A B A B A B A B
3100

92 45
Caritas Argentina

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
D C
3000

D C
D C D C D C D C D C D C D C D C D C
2900

J. M. Udrizard
2800

A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B

A B A B 560 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 561 573 583 591 597 602 606
2700

91 44 D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C
2800

M. Alberdinos
A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B B A B A B B A B A B A B
A
A
C
2700

D C D 559 473 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 501 562 574 584 592 598 603
D C D D D C D C D D C C C D C D C D C
C
C D C C D C D D C D D C D C
2800

Alberti

M. Araujo
Terranova
Dimota

A B A B A B A
A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B B A B A B A B
A B A B A B
B A B
A 558 472 388 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 414 502 563 575 585 593 599 604
2700

90 43 D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D Alsina D C D C D C A B D C D C D C D C
C
2600

B. Molero
A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B D C A B A B A B A B
D C
2500

D C 557 471 387 310 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 C.Nogueira 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 334 415 503 564 576 586 594 600 605
D C D C
D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C D D C D
C A D C
D C C
D C B D C D C D C
2400

Sta. Rosa
A B A B A B A A B A B A A B A
B A B A B A B B B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B
2300

A B A B 601
556 470 386 309 239 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182J.J.Herrer1o83 184 185 186 187 188 189 190 191 261 335 416 504 565 577 587 595
D C D C D C D C D C D C D C D D D D C
2200

D C D C C C D C D C C D C D C D C D C D C D C D C
89 42 R. A. Ventavoli
A B A B A B A B A A B A B A B A B A B A A B A B A A B A B A B
2100

B B A B A B B A B A B A B
D C D C 555 469 385 308 238 172 111 112 113 114 115 116 117 118 119 H. 121 122 123 124 125 126 127 262 336 417 505 566 578 588 596
192
CHies1a20
2000

D C D C D C D C D C D C D C D C D C D D C D C D D C
D C C D C D C D C D C D C D C C D C D C
Pte. RAUL ALFONSIN

Mns T. Van Damme Tofalo

1800 1900

A B A B A A B A A A B A B A B A B A A
A B B B A B B B A B A B A A B B A B B A B A B
A B A B 54 589
554 468 384 307 237 171 110 53 55 56 57 58 59 60 L. 62 63 63 65 66 67 128 193 263 337 418 506 567 579
M.teneg 6ro1
1700

D C D D C C D C D C D C D C D C D D C C
C D C D D C C D D C D C D C D C D C D C D C
88 41 Dn Juan Altuna H. de Malvinas
1600

A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B 590
D C D C 419
553 467 383 306 236 170 109 52 1 2 3 4 5 J. C. Vela 6 7 Gardel 8 9 10 11 12 13 68 129 194 264 338 507 568 580
1500

D C D D C D C D C D C D C
D C D C D C C D D D C
C D C D C D C D C D C C D C D C
Bvard. Savio O. Bvard. Savio E.
1400

A B A B A B A B A B 564 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 A B A B A B A B A B
B A B
1300

A 552 466 382 305 235 169 108 51 M. Alsina V. Olivera 14 69 130 195 265 339 420 508 569 581
D C D C D 563 472 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398
C D C D C 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 496 D C D C D C D C D C
1200

87 40 D. Rocha F. Lavandeira Tradicion Argentina

Cementerio

A B A B A B A B A B 562 471 388 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 410 497 A B A B A B A B A B
1100

D C D C 551 465 381 234 168 107 50 F. Deletang M.Michelena 15 70 131 196 266 340 421 509 570 582
304
D C D C D C D C 247 248 249 253 254 255 256 257 258 259 260 261 332 411 498
C D 561 470 387 312 245 246 250 251 252 D C D C D C D C D C
1000

Brasil Peru
Hipódromo
900

A B A B A B A B A B 560 469 386 311 244 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 262 333 412 499 A B A B A B A B

A B A B Paraguay Posadas ADEV

550 464 380 303 233 167 106 49 16 71 132 197 267 341 422 510 571

86 39 D C D C D C D C D C 559 468 385 310 243 186 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 202 263 334 413 500 D C D C D C D C
H. Yrigoyen Frias
A B A B A B A B A B 558 467 384 309 242 185 140 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 154 203 264 335 414 501 A B A B A B A B
C D C
572

D 549 463 379 302 232 166 105 48 C. Velazquez Matheu 17 72 133 198 268 342 423 511
TRAZA DE LA FUTURA AVENIDA DE CIRCUNVALACION (Ordenanza Nº 70/86 h.c.d.)

D C D 112
C D C D C D C 557 466 383 308 241 184 139 100 65 66 67 68 69 70 71 72 73 155 204 265 336 415 502 D C D C D C D C
Corrientes Necochea
A B A B A B
800

A B A B 556 465 382 307 240 183 138 99 64 37 38 39 40 41 42 43 74 113 156 205 266 337 416 503 A B A B Soc. Rural Zona de Parque
A B A B 548 462 378 301 165 104 47 B. Cepeda Ramirez C.A.S. Luján 18 73 134 199
231 269 343 424 512
700

D C D C 306 239 19 20 21 44 114 504 D D

D C D C D C 555 464 381 182 137 98 63 36 17 18 75 157 206 267 338 417 C C

85 38 O.S.M.
Tucuman Dorrego
600

A B A B A B A B A B 554 463 380 305 238 181 136 97 62 35 16 5 6 7 22 45 76 115 158 207 268 339 418 505 A B A B Tiro Federal
Complejo Bomberos
D C D C 46 200
547 461 377 300 230 164 103 Polideportivo CHile C. Colon 19Castagnino74 135 270 344 425 513
D C D C D C 553 462 379 304 237 180 135 96 61 34 15 8 23 46 77 116 159 208 269 340 419 506 D C
D C D C 4 1 D C
500

Solis 9 de Julio Carrulla

400

A B A B A B 60 33 14 9
B A B A B A B 552 461 378 303 236 179 134 95 3 2 24 47 78 117 160 209 270 341 420 507 A B A B 136 Balneario Municipal
A 546 460 376 299 229 163 102 45 S. José 20 75 Corralon Nº2 201 271 345 426
J. J.de Urquiza

REFERENCIAS
300

D C D C D
C D C D C 551 460 377 302 235 178 133 94 59 32 13 12 11 10 25 48 79 118 161 210 271 342 421 508 D C D C
84 37 P. Goyena B. Mitre
P. Kirchner

Bvard. Paysandu
C A Protto

M.l.G.Deschamps

A B A B 29 80 119 162 211 272 343 422 509

Bvard. Mosconi

A B A B A B 550 459 376 301 234 93 58 31 30 28 27 26 49 A B 346 427

D C de Urquiza

R. Argentinas

C D C
D 545 459 375 298 228 162 101 44 Cordoba L.N.Alem 21 76 137 202
F R Morinico
I. Leguizamo

San Martín
La Delfina

C. Valdez
Ayacucho
Rivadavia
A. Rothar

M. Moreno

Galicchio

D C D C D D C D C 233 51 50 81 120 163 212 273 344 423 510

549 458 375 300
J.J. Paso

92 57 56 55 54 53 52
Belgrano
Balcarce

C D C
L. Vuoto Poitevin

Arrieta
Castelli
O. Acosta V. Fernandez

S. Luis 25 de Mayo
I. La Católica
Ciapuscio E. Miranda

J. Troncoso J. Millan

C.dia Brown
N. EchanizA. Almeida
A. Castello M. Landin

A B A B
Premazzi
F. M. Esquiu

A B 232 164
B 2800 2700 A B A B 548 457 374 299 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 121 213 274 345 424 511 203
Bvard L. Herrera

A 3400 3300 B 3200 3100 A 3000 2900

T. Zaburlin

544 2600 2500458 2400 2300 374 2200 2100 297 2000 1900 227 1800 1700 1611600 1500 1001400 43 1200 1100 1000 900 Estrada 000 000 Caseros200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 221300 1400 77 1500 1600 138 1700
Alberti

3500 1300 400 300 200

800 700 500

Distrito Comercial
200
España

D C D
F.F.C.C.A.

C D C D C D C 547 456 373 298 231 132 131 130 129 128 127 126 125 124 123 122 165 214 275 346 425 512
G.guayS.nto

100
Nogoya

L. García

83 36 CHubut Hermelo
Guemes
Paraná

Castro
Liniers
C. del Uruguay

V. Sarsfield
S. Bolivar

Saavedra

Bs Aires

C D
Federacion

000

D
R. Negro

A B 546 455 372 297 230

D. Elias

C A B A B A B A B 177 176 175 174 173 172 171 170 169 168 167 166 215 276 347 426 513
543 457 373 296 226 160 99 42 S. Cruz J.D.Peron 23 78
Bvard Rocamora

Distrito Comercial Mixto

000

D C D C D
C D C D C 545 454 371 296 229 228 227 226 225 224 223 222 221 220 219 218 217 216 277 348 427 514
100

B. Zaburlin 18 de Julio C.A.B.S.

A B A
200

B A B A B A B A B A B 544 453 370 295 294 293 292 291 290 289 288 287 286 285 284 283 282 281 280 279 278 349 428 515
542 456 372 295 225 159 98 41 F. García C. Montenegro 24 79
ARROYO
300

VILLAGUAY
400

Distrito Residencial Medio

82 35
D D C D C 543 452 369 368 367 366 365 364 363 362 361 360 359 358 357 356 355 354 353 352 351 350 429 516
500

C D C D C
J. Mollajoli A. Cinto

D C D
A B A B A B A B A B 542 451 450 449 448 447 446 445 444 443 442 441 440 439 438 437 436 435 434 433 432 431 430 517
C J. Federik 80
541 455 371 294 224 158 97 40 C.D.V. R. Martinez 25

Distrito Residencial Bajo

600

D C D C D
C D C D C 541 540 539 538 537 536 535 534 533 532 531 530 529 528 527 526 525 524 523 522 521 520 519 518
Bvard. S. Retamar 100 000 000 100 200 300 400 500 600 700
700

A B A
A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A
B 540 454 370 293 223 157 96 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26

D F
Distrito Reserva Urbana
800

C D C D C
D C D C D C D C D C D . C D C D C D
C D C D
P
81 34 Bº San Ramon o
A B A B A B d
900

A B A B A B A B A B A B A B A B
A B A B A B
D C D C 91 e 84
539 453 369 292 222 156 95 94 93 92 90 89 88 87 86 85 83 82 81
s
1000

Distrito Alta Cuenca

D C D C D
C D C D C D C D C D C D a C D C D C D C D C D C
1100

Bº San Jorge

A B A B A B A
B A B A B A B A B A B A B A B A B A B 141
1200

A B A B 538 221
452 368 291 155 154 153 152 151 150 149 148 147 146 145 144 143 142 142 140

Distrito Industrial 1
La Pasionaria

D C D C D C
1300

D C D C D C D C D C D C D C D C D C D C

80 33 Los Jazmines
ACCESO
1400

D
A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B SUR
D C C 214
Los Jacarandaes
537 451 367 290 220 219 218 217 216
215
213 212 211 210 209 208 207 206 205 204 RUTA NAC.
1500

Nº 130
Distrito Residencial Especial
D C D C D
C D C D C D C D C D C D LosC LiriosD C D C D C D C
1600

Los Aromos

A B A
1700

A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B A B
B
536 450 366 289 288 287 286 285 284 283 282 281 280 279 278 277 276 275 274 273 272
1800

Distrito Comercial de Equipamiento

79 32 D D D D D D D D D D D D C D C
1900

C C C C C C C C C C C
2000

D C
D C 535 499 365 364 363 362 361 360 359 358 357 356 355 354 353 352 351 350 349 348 347
2100

Zona de Laguna de Oxidación

346
Distrito de Seguridad
2200

B A B
A
431 430 429 428
534 448 447 446 445 444 443 442 441 440 439 438 437 436 435 434 433 432

N
78 31 Distrito de Reserva Natural
D C D C
533 532 531 530 529 528 527 526 525 524 523 522 521 520 519 518 517 516 515 514
513
Distrito Oratorio
19

77 30
29 28 27 26 25 24
23
22
21
20 Distrito Industrial 2
Distrito de Servicio de Ruta
76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 66 Distrito Lagunas de Oxidacion
Distrito Rural Intensivo
117

125 124 123 122 121 120

162 161 160 159 158

135 134 133 132 131 130

167 166 165 164 163

145 144 143 142 141 140

154 153 152 151 150 149

 MUNICIPALIDAD DE VILLAGUAY
119 118 117 1
1
Distrito Rural
VerdesAnegadizo
(Plazas, Distrito Termal
157 6
146
Comercial Distrito Termal Residencial
147
148

129 128
155
127 Distrito
12
6
Distrito
156

139 138 137 Zona Restricción Parque Industrial Espacios

136

ARROYO
170 169 168
VILLAGUAY

ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO

 VILLAGUAY

DEPARTAMENTOS
FELICIANO

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