Esquema de Ordenamiento Urbano

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CERRO AZUL
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

Diciembre - 2006
ACTUALIZACION DEL PLAN DE

DESARROLLO URBANO 2007-2011
PROYECTO
ESQUEMA GENERAL DE ORDENAMIENTO URBANO
Cerro Azul, Diciembre del 2006
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Calle Alfonso Ugarte N 500
www.municerroazul.gob.pe
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Alcalde de la Municipalidad de Cerro Azul

Sra. Juana Raspa de Pain
Dibujo Tcnico, Diagramacin y Coordinacin General

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural
Cerro Azul, 04 de Diciembre del 2006
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Diciembre - 2006
INDICE
I.- INTRODUCCIN
II.- DIAGNSTICO
II.1.- EVOLUCIN HISTRICA
II.2.- SECTORES PRODUCTIVOS
II.3.- RECURSOS HUMANOS
II.4.- OCUPACIN DEL TERRITORIO
II.5.- DINMICA TERRITORIAL
II.5.1.- CENTRO URBANO CERRO AZUL
II.5.2.- CENTROS PERIURBANOS
II.5.3.- HABILITACIONES DE VIVIENDA TEMPORAL RIBEREOS AL MAR
II.6.- USO DE SUELO
II.7.- SERVICIOS URBANOS
II.7.1.- AGUA Y DESAGUE
II.7.2.- ENERGA ELCTRICA
II.7.3.- EDUCACIN
II.7.4.- SALUD
II.7.5.- RECREACIN
II.8.- VIALIDAD Y TRNSITO
II.9.- MEDIO AMBIENTE
III.- VISIN
IV.- PROPUESTA
IV.1.- EJES ESTRATGICOS
IV.2.- PROGRAMAS Y PROYECTOS
IV.2.1.- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO
IV.2.2.- PROGRAMA DE DESARROLLO TURSTICO
IV.2.3.-
PROGRAMA DE RECUPERACIN Y ACONDICIONAMIENTO DEL
PATRIMONIO
ARQUEOLGICO
IV.2.4.- PROGRAMA DE CREACIN DE INFRAESTRUCTURA DEPORTES Y RECREACIN
IV.2.5.- PROGRAMA DE CREACIN DE FACILIDADES E IMPLUSO A COMPETENCIAS
IV.2.6.- PROGRAMA DE AMPLIACIN DE FRONTERA AGRCOLA
IV.2.7.- PROGRAMA DE ENVERDECIMIENTO URBANO Y DEFENSA DEL PAISAJE
IV.2.8.- PROGRAMA DE VIALIDAD INTERURBANA
IV.2.9.- PROGRAMA DE VIALIDAD URBANA Y TRANSPORTE
IV.2.10.- PROGRAMA DE ASISTENCIA A VIVIENDA POPULAR
IV.2.11.- PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE SERVICOS PBLICOS
IV.2.12.- PROGRAMA DE BIENESTAR POPULAR
V.- REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE CERRO AZUL
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I.- INTRODUCCION
Ubicado a 130 Km. de la capital del Per y unido a sta, a travs de una moderna
autopista Lima Cerro Azul y con un perfil urbano inicial de Asentamiento Pre
Hispnico, luego caleta de pescadores y poblado de agricultores a lo que se fue
agregando de manera gradual, el uso de balneario de playa, Cerro Azul es un
Distrito en cuyo territorio se han desarrollando de manera masiva, Habilitaciones
de Vivienda temporal de playa y Asociaciones recreacionales, que con la
participacin de la administracin municipal se ha logrado controlar el urbanismo
desarrollado.
Para el ao 2010 la poblacin temporal veraniega llegar a 20,000 habitantes la
que superar a la poblacin estable del cercado de Cerro Azul, que se calcula
llegara a 8,000 habitantes.
De tal manera que este crecimiento de habilitaciones recreacionales de playa, no
estn exceptuadas de problemas, los cuales deben resolverse de manera integral
a fin de lograr que se concreten para el beneficio de sus habitantes, mediante
planificacin adecuada considerando el entorno natural existente.
Dentro de este esquema de atencin a estas habilitaciones recreacionales de
playa, se enfrenta la demanda de tierras aledaas al mar, y el desarrollo de
infraestructura de servicios que no afecte los siguientes aspectos:
1. El deterioro del paisaje marino, ya que se ha construido sobre islas y
farallones rocosos, as como parte de la ribera misma arenada de las
playas.
2. La presin hacia convertir en privadas la mayora de playas recortando las
posibilidades tursticas del distrito, as como los accesos a las playas al
pblico en general y a los pescadores.
3. Demanda de agua potable para uso de los veraneantes visitantes, as
mismo el uso de pozos spticos lo que est originando filtraciones que
contaminan al mar y la napa fretica.
Atendiendo las necesidades de la poblacin del cercado de Cerro Azul y
habilitaciones urbanas perifricas, se detecta:
1. Ocupacin de reas agrcolas para el crecimiento urbano, especialmente
Cerro Azul y Casa Blanca.
2. Falta de ocupacin y consecuentemente sectores amplios en estado de
trabajo inestable, para los que el turismo y los servicios a las playas
privadas pueden ser una alternativa de sostenimiento.
3. Falta de obras de infraestructura en algunas habilitaciones, actualmente
existe un sistema de bombeo de aguas servidas, hacia las lagunas de
oxidacin que tiene ciertas limitaciones. Se est trabajando en lo
relacionado al relleno sanitario. En cuanto al terreno a usarse para este fin y
el sistema que permita evitar condiciones insalubres.
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4. Dentro del Programa Municipal se considera la recuperacin y

mantenimiento de los recursos arqueolgicos del complejo El Huarco y
evitar su deterioro y posterior invasin.
Existiendo este reto, el Municipio dirigido por los Alcaldes Sr. Jos Pain
Cilich 1999 a Marzo 2005 y el Sr. Hugo Rivas Snchez, desde marzo del
2005 en adelante, plantearon y ejecutaron acciones, que posibilitaron un
control ms racional de los problemas y actualmente se sigue con esa
dinmica de desarrollo integral y visualizando las caractersticas tursticas
del distrito, la Autoridad Municipal activa la expansin de valores recreativos
sumndose a estos deportivos y culturales.
Es por ello que el municipio realiza una labor promotora cuya meta es lograr
que la inversin privada cuente con una administracin municipal dinmica y
a la altura de las circunstancias.
Motivo por el cual el presente Plan de actualizacin tiene el carcter de:
Sostenible: en tanto busca no desperdiciar y por el contrario
potenciar los recursos existentes de tal manera que el
desarrollo sea percibido por las futuras generaciones de
manera positiva.
Estratgico: Pues pretende ser expresin de la necesaria
articulacin de voluntades y recursos de los diferentes
sectores que vienen participando en el desarrollo integral del
territorio local, considerando su nexo con las poblaciones
vecinas.
El mtodo empleado se apoya en el estudio existente
aprobado por Ordenanza N 041-2001-MPC de fecha 09/10/01
vigente, el cual ha permitido detectar las ventajas que deben
enfatizarse y los problemas que deben solucionarse
generando as una :
Visin estratgica.- a partir de este esquema se determinan
ejes estratgicos encargados de concretar la visin en
orientaciones tangibles que se desagregan a su vez en
programas, los que a su vez se sustentan en proyectos
haciendo factible al municipio, a la comunidad y a los
inversionistas la orientacin adecuada en el desarrollo de sus
proyectos.
Documentacin.- La documentacin central que se entregan
en paralelo a esta argumentacin y propuestas, los planos de
manejo del territorio, plano de manejo urbano, especialmente
en lo concerniente a la zonificacin y usos del suelo, as como
al sistema vial y transportes. Otro documento producto de esta
propuesta es el Reglamento de zonificacin de usos de suelo,
el cual es vital en el manejo municipal y de los inversionistas.
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En las consideraciones que un plan es un documento vital en el desarrollo,

motivo por el cual debe actualizarse y adecuarse de manera permanente
para responder de manera dinmica a las exigencias que se presenten.
II.- DIAGNSTICO
II. 1.- EVOLUCIN HISTORICA
La presencia del hombre en Caete data desde hace 7,000 aos
aproximadamente, en Cerro Azul se asienta como Desarrollo
Regional y finalmente como el gran reino Coaldas, antes de la
invasin Inca ste Gran Reino construye una gran fortaleza de barro
entre los Cerros Camacho y Centinela que contena dentro un gran
templo para ceremonias rituales de su pueblo y jefes, as mismo este
gran centro ceremonial contena edificios funerarios y grandes
espacios pblicos, las viviendas se ubicaron en lo que actualmente
es el Centro Urbano, colindando siempre con el mar.
Este pueblo estuvo constituido por pescadores y agricultores, los
pescadores confeccionaron sus redes y embarcaciones de totora
para pescar especies tales como, bonito, anchoveta, etc, en
agricultura de acuerdo a las ofrendas encontradas se ha podido
observar la siembra de productos como maz, camote, lcuma
algodn, etc.
Han quedado hermosas evidencias de textilera empleando fibras de
algodn de color blanco y pardo las cuales utilizaron en sus pompas
funerarias.
Aproximadamente a 3.5 Km. colindante al actual cementerio,
construyeron otra fortaleza llamada Tinajeros, la cual presenta
evidencias de algunos recintos, miradores y depsitos.
Este reino al igual que los dems reinos que ocupaban Caete fueron
constantemente asediados por ataque de otros reinos, desde el mar o
por tierra, motivo por el cual se constituy una confederacin El
Huarco para defenderse, pero no pudieron frente a los Incas que
atacaron durante cuatro aos hasta vencerlos eliminando a su
poblacin para tomar la fortaleza y remodelarla.
Despus, Cieza de Len declara en sus crnicas de la existencia de
una hermosa fortaleza con muros pintados, portadas y murallas de
piedra, grandes plazas, con una gran escalera de piedra hacia el mar.
La fortaleza EL HUARCO tuvo como finalidad principal proteger al
puerto de las invasiones y como posible lugar de descanso del Inca.
Esta fortaleza estuvo vigente hasta la llegada de los espaoles y
desde all se tuvieron varios enfrentamientos y sublevaciones contra
los espaoles sin lograr xito.
Cuando se funda la Villa de Caete se decide conservar la gran
fortaleza para uso de bodegas y almacenes, as como la adaptacin
de la Atalaya para uso de crcel y por otro lado la actividad agrcola
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se abandona, destruyndose canales y acequias existentes, lo cual

saliniz las tierras antes productivas.
Los espaoles desde este puerto tambin enfrentaron el ataque de
piratas y corsarios como Drake y Anson que venan desde Europa
para saquear sta villa fundada por los espaoles.
En 1742 la orden Religiosos de los Crucferos de la buena muerte
fundaron la Capellana Colativa la cual abarca a la via Casa
Blanca, y la Quebrada. dentro de la cual se encontraba el fundo
Cerro Azul. La via Casa Blanca, se dedicaba a la actividad Agro
Industrial donde se procesaba la caa de azcar, que se sembraba
en Cerro Azul con el advenimiento de la Repblica, todas las
propiedades de los religiosos fueron tomadas por el gobierno.
Durante la poca de la Repblica, Cerro Azul tuvo un auge y
florecimiento portuario conectando la economa peruana con otros
pases del mundo fortaleciendo a una Casta terrateniente productora
de azcar y algodn y a la exportacin de guano y salitre. Debe
entenderse que durante las seis primeras dcadas del siglo pasado,
en la baha no exista muelle alguno, el servicio de embarque y
desembarque se haca en las denominadas chalupas.
Teniendo como defensa el faralln y contando con las instalaciones
de la tenencia de administracin de aduanas.
En 1867 se construye el primer ferrocarril que una el puerto con los
establecimientos agrcolas Cerro Azul, Casa Blanca y Quebrada,
despus se construye el primer muelle cuyas estructuras fueron de
fierro y madera que luego ensancharon.
Hasta esos tiempos Cerro Azul y San Luis pertenecieron como
anexos a San Vicente, luego San Luis se independiza como distrito y
Cerro Azul queda como anexo de este nuevo distrito, Cerro Azul,
tena muy poca poblacin que la constituan los lancheros,
estibadores y tasqueros que motivaba la actividad azucarera del
valle de Caete.
Entre los aos 1849 1874 la actividad agrcola motiv el trfico de
chinos trados al Per, de igual modo llegaron braceros japoneses y
el puerto de Cerro Azul era el lugar de llegada.
Cerro Azul tambin fue testigo de la invasin chilena y su
participacin en la gran resistencia peruana.
En 1922 se construye el segundo muelle de concreto y Cerro Azul
tena una poblacin de 400 habitantes que se dedicaban a la pesca y
a la actividad portuaria.
Pero hasta 1900 la produccin de azcar estuvo en manos de los
hacendados del valle, luego qued en manos de una empresa
britnica y posteriormente pasa al poder de la Sociedad Agrcola
Santa Brbara. Es en estos aos que Cerro Azul se constituye como
distrito con nuevos limites.
Las comunidades Campesinas en el Distrito de Cerro Azul,
adquirieron presencia a partir de los aos 20 defendiendo sus tierras
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ante las empresas agrcolas, la casta feudal de la zona o gobiernos

municipales del turno.
II. 2.- SECTORES PRODUCTIVOS
AGRICULTURA
-
La agricultura es la principal actividad del distrito, destacando el

cultivo de algodn que es de gran calidad localizado en la zona de
San Juan de Ihuanco y otras partes del valle, otros cultivos que se
cosechan en mayor cantidad son el camote, maz, alfalfa y cultivos de
pan llevar, la zonas agrcolas estn enfrentando un proceso de
salinizacin de las tierras, por las demandas de la zona alta de
regado y que se agravar por la presin poblacional flotante que
requiera del recurso hdrico.
Recientemente se puede ver algunos esfuerzos para ampliar la zona

agrcola y la historia de Ihuanco confirma lo mencionado cuando en el
ao 1932, 175 comuneros convierten una zona eriaza en terrenos
productivos con la reutilizacin de las aguas residuales del regado
en pampa Imperial.
La pesca es una actividad importante, como recurso cuenta con

extenso litoral, un muelle y un pequeo terminal pesquero para la
comercializacin de productos marinos, el tipo de pesca es artesanal.
En la extraccin de peces se encuentra muy relacionada a las
estaciones del ao, siendo las especies el tollo, jurel, raya, bonito,
pejerrey, chita, lenguado, mariscos y otros.
PESCA
PRODUCCION PECUARIA
-
En el distrito se esta desarrollando una actividad pecuaria intensiva,

existen granjas de pollos en San Juan de Ihuanco, Puente Tabla,
Carretera a Quilman y en la zona Este del distrito las cuales son
fuente de trabajo para las poblaciones respectivas.
ACTIVIDAD INDUSTRIAL
-
En el Km. 135 existe un local industrial dedicado al procesamiento de

alimentos para ganado y es la tendencia instalar ms locales al borde
de la carretera a San Vicente, en condiciones carentes de obras de
infraestructura, sin las licencias respectivas, ni control municipal, esta
edificaciones promueven la ocupacin de algunas viviendas
alrededor de stos, que a mediano plazo se pueden constituir en
invasiones, generando problemas en el desarrollo urbano.
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ACTIVIDAD COMERCIAL
-
Actualmente la actividad comercial se concentra en el Centro Urbano

de Cerro Azul, la cual se intensifica en la poca de verano.
Este comercio se da en las viviendas que se adaptan para uso de
restaurantes, cafeteras, hospedajes y bodegas que generalmente
ocupan la Avenida Comercio y el Malecn Jos Olaya.
Las vas pblicas son propensas a ser ocupadas en el comercio de
comida y bebida dentro del Casco Urbano, situacin que debe
evitarse para no desmejorar el perfil urbano de la ciudad.
TURISMO Y RECREACION
A. PATRIMONIO TURSTICO
TERRENOS RIBEREOS
Por el hecho de tener como uno de sus lmites el mar, el distrito
cuenta con 13 Km. de playas, con paisaje marino excepcional; as
mismo tenemos desde playas accidentadas, con acantilados, a
niveladas playas de arena que constituyen un 9% de la superficie
total del distrito.
En la playa colindante al Centro Urbano se practica con intensidad
la tabla hawaiana.
Poblamiento con conjuntos de viviendas de uso temporal, sujeta
a la ley N 26856 del 08/09/1997 desde el Km. 118 de la autopista
Lima - Cerro Azul, (lmite con el distrito de Asia por el Norte) hasta
el Km. 131 existiendo confrontacin entre los propietarios de stas
habilitaciones y la poblacin que demanda reas de recreacin en
contacto con el mar y la actividad pesquera.
Las playas de Cerro Azul son utilizadas por la poblacin de San
Luis, San Vicente de Caete, Imperial, Quilman y Lima
Metropolitana, as como otras partes del mundo.
Afortunadamente desde el Km. 128 hasta el Km. 131 se ubica la
Playa Hueso de los Reyes con extensa playa de arena, que aun
no ha sido habilitada ni invadida, constituyndose en potencial
turstico de Cerro Azul, la Administracin Municipal realiza ardua
labor con el fin de mantener la limpieza de stas reas habiendo
logrado equipar mdulos en la playa vecina, que ayudan a este fin
y evitar ser convertidos en basurales.
Prdida de terrenos ribereos al mar (zona intangible) en el rea
de puerto viejo por adjudicaciones ilcitas de terrenos para uso de
vivienda donde se ha invadido reas de playa pblica, dejando
franjas de 20,00 metros a menos, en algunos casos como
producto de adjudicaciones antiguas mal dadas de los terrenos
aledaos a la Playa.
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Apropiacin de terrenos ribereos al mar que colindan con el

antiguo muelle por ENAPU y la Capitana de Puerto para un
supuesto uso institucional.
Por la continua privatizacin de las playas, la playa colindante al
Centro Urbano esta perdiendo su carcter publico, lo cual limita el
mbito de desarrollo turstico del distrito, a la vez que frena la
captacin de nuevas inversiones en turismo, deporte y recreacin.
MUELLE:
- El antiguo muelle se encuentra sin uso definido cuya
estructura, mediante un estudio, debera formar parte de la
recreacin turstica que el distrito debera brindar recreacin
relacionada a: motonutica, paseos en embarcaciones
apropiadas a las zonas del entorno marino.
- Control de kioskos de venta de alimentos aledaos al muelle
en cuanto a condiciones sanitarias.
ACCIONES DEPORTIVAS
1. Competencias Deportivas de Tabla Hawaiana
La playa de Puerto Viejo es reconocida a nivel nacional por las
deportistas de tabla hawaiana, por las caractersticas
apropiadas para este deporte, de tal manera que se realizan
competencias deportivas informales las cuales podran tener
mayor desarrollo.
2. Peleas de gallos
Todos los aos durante los meses de junio y julio se realizan
peleas de gallos, en el Coliseo Ubicado en la Calle Alfonso
Ugarte, participando competidores de todo el Per generando
gran expectativa.
COMPLEJO ARQUEOLGICO EL HUARCO
Invasin paulatina de la zona arqueolgica para uso de vivienda
con la consecuente destruccin de su arquitectura, depredacin
de tumbas pero afortunadamente permanece gran porcentaje de
los restos arqueolgicos que pueden ser conservados y
mostrados.
COMPLEJO DEPORTIVO JOSE PAIN CILICH
Local que cuenta con equipamiento para la prctica de deporte de
fulbito, voley y futsal, a la vez que cumple como centro de
esparcimiento cultural para la presentacin de obras teatrales.
B. SERVICIOS TURSTICOS
RESTAURANTES
Las condiciones de sanidad son precarias, el diseo de los
servicios higinicos no considera los servicios de uso de hombre y
mujeres, materiales no apropiados.
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Los ambientes de cocina carecen de acabados apropiados,

revestimiento de muros y pisos con materiales cermicos o
similares, que permita fumigaciones peridicas.
Precios de los platos ofrecidos no corresponden al servicio
prestado (uso de productos peligrosos para la salud tales como
aceites a granel, etc.).
En temporada de verano los restaurantes establecidos como tales
no pueden competir con los precios que se ofrecen en los kioskos,
lo cual no permite establecer una competitividad que busca como
resultado mejorar la atencin y los precios de los productos
ofrecidos.
RELACION DE RESTAURANTES EN EL DISTRITO DE CERRO
AZUL (Fuente Municipio de Cerro Azul)
Ubicacin
Avenida Comercio
Calle Jorge Chvez
Avenida 28 de Julio
Malecn Jos Olaya
Puerto Viejo
TOTAL
N
10
01
03
15
03
31
Observaciones
Solamente un 20% cumple con las condiciones sanitarias adecuadas.

HOSPEDAJE
Generalmente los establecimientos dedicados a este rubro
prestan sus servicios a un turismo familiar o masivo, la
infraestructura desarrollada en dichos locales no es adecuada.
El diseo arquitectnico es deficiente lo que origina habitaciones y
baos carentes de iluminacin y ventilacin, pasillos estrechos,
as mismo en la concepcin de las elevaciones o fachadas que
muestran diferentes tipos de arquitectura, ejemplo el ubicado en la
Av. 28 de julio con la Calle Los Claveles, cabe mencionar que
solamente un 30% del equipamiento existente, cumple con los
requisitos de funcionamiento que exige el reglamento de
infraestructura hotelera.
La entidad municipal, presta actualmente la debida atencin tanto
administrativa como tcnica, paralela al que brindan otros
organismos.
RELACION DE HOSPEDAJES EN EL CENTRO URBANO CERRO
AZUL (Fuente Municipio de Cerro Azul)
Ubicacin
Avenida Comercio
N
02
Observaciones
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Calle Mariscal Cceres

Calle Jorge Chvez
Calle Bolvar
Avenida 28 de julio
Puerto Viejo
TOTAL
02
01
01
01
04
11
De los cuales, los que ofrecen mejores condiciones son:

Ubicacin
Hostal el Paraso
Hostal Cerro Azul
Hospedaje
Hostal
Hostal
TOTAL
N
23
23
13
11
05
101
N camas
60
60
60
46
10
236
Observaciones
Habitacin familiar
II. 3.- RECURSOS HUMANOS

POBLACIN
El distrito de Cerro Azul representa solamente un 4% de la poblacin
de toda la provincia, concentrndose sta en el distrito de San
Vicente e Imperial debido a la existencia de servicios y la red
comercial que une a otras provincias.
DATOS ESTADISTICOS DE POBLACION LOCAL CENSO 1993 - 2000
Localidad
Prov. Caete
Cerro Azul
Total
Habitante
158,473
5,329
Habitante
Urbana
115,887
3,401
Habitante
Rural
42,586
1,928
DATOS ESTADISTICOS DE POBLACION LOCAL
(Aproximada INEI) 1993 - 2000

Localidad
Cerro Azul
Prov. Caete
San Vicente
Asia
Imperial
Total
Habitante
6,540
181,540
40,629
4,099
36,139
Habitante
Urbana
(2)
4,172
132,540(73%)
Habitante
Rural
(2)
2,368
49,024(17%)
(2) aproximaciones realizadas por el INEI y por los que suscriben el

presente trabajo.
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As mismo se observa que el porcentaje de poblacin rural, tendra

que ser mayor de acuerdo a la vocacin de las tierras, pero si lo
comparamos con la poblacin rural de la provincia el porcentaje en
Cerro Azul es mayor.
La poblacin se ha incrementado del 1993 al 2000 en un 23%. Los
datos del Censo ejecutado el 2005 no estn aun al alcance del
pblico; motivo por el cual no se han podido comparar los resultados.
II. 4.- OCUPACION DEL TERRITORIO
El distrito de Cerro tiene una superficie de 10,508 hectreas que se
distribuyen de la siguiente manera
SUPERFICIE OCUPADA EN EL DISTRITO
Terrenos agrcolas
Terrenos con potencial agrcola
Terrenos eriazos
Zona monumental arqueolgica
Poblados Urbanos
Uso de granjas
Terrenos ribereos al mar
1,208.00 Has
392,00 Has
7,710.00 Has
45.00 Has
100.00 Has
100.00 Has
953.00 Has
11,5 %
3,9 %
73.1 %
0.5 %
1.0 %
1.0 %
9.0 %
De acuerdo a los datos obtenidos podemos observar que el distrito

de Cerro Azul cuenta con una superficie mayoritaria de terreno
eriazo, siguiendo un 12% de terreno apto para uso agrcola, un 9% es
la zona colindante al mar, con vocacin pesquera y que actualmente
est en proceso de ocupacin de vivienda temporal de playa de
manera acelerada, de sta manera tambin se evidencia que los
poblados urbanos y periurbanos correspondientes al distrito de Cerro
Azul, ocupan el 1% del rea total y viven de la actividad agrcola,
pesquera y pequeos negocios.
II. 5.- DINAMICA TERRITORIAL
II. 5.1.- CENTRO URBANO CERRO AZUL
El centro urbano de Cerro Azul, se encuentra sectorizado de la siguiente
manera:
Puerto Viejo
Ubicado al sur del actual muelle, donde funcion en los principios de
siglo la actividad portuaria de embarque y desembarque y operaba el
antiguo muelle de fierro y madera, motivo por el cual se pueden ver
algunas edificaciones relacionadas con el almacenaje de productos
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de esa poca y actualmente han sido habilitadas para uso

residencial.
Actualmente las edificaciones son en su mayora de uso temporal en
poca veraniega y stas colindan directamente con el Complejo
Arqueolgico EL Huarco, complejo que ha sido encerrado en sus
lmites y las edificaciones de hasta 5 pisos, las cuales avanzan.
En esta zona se encuentra los servicios tursticos tales como
hospedajes y restaurantes, su crecimiento se ha acelerado, siendo
necesaria la intervencin municipal ya que el organismo al que
corresponde vigilar no ha desarrollado ninguna accin de control
respeto a ste problema (INC).
Pueblo antiguo de Cerro Azul
Es el poblado tradicional de pescadores y trabajadores de la actividad
portuaria, las viviendas son en su mayora de uno a 2 pisos y tiene
como ejes principales la Avenida 28 de julio, actual ingreso al Centro
Urbano, Avenida Comercio que ha sido remodelada por la
intervencin municipal, la Plaza Central que cuenta con una prgola
reloj, donde se ubican las instituciones del gobierno local, la mayora
de la poblacin local vive todo el ao en este sector y un 20% se
considera que es la poblacin veraneante que acude a este lugar.
Es interesante mencionar que esta seccin, tiene una playa de gran
extensin que colinda con el Malecn Jos Olaya.
La densidad poblacional es aproximadamente de 200 habitantes por
hectrea.
Puerto Cerro Azul, Nuevo Cerro Azul y Hurtado de Mendoza
Son asentamientos que se encuentran al norte de la Plaza Central,
es el rea mas densa aproximadamente 250.00 habitantes por
hectrea, estos asentamientos han sido reconocidos en el ao 1986 y
en el 1991 respectivamente, ocupan una extensin de 3.00 Has y
cuentan con servicios de agua, alcantarillado, energa elctrica
pblica y domiciliada. La actual administracin municipal ha
construido veredas en toda la longitud de las calles Azucenas,
Violetas y Claveles, lo que ha mejorado el perfil urbano de la zona.
El urbanismo desarrollado, no ha tenido la planificacin apropiada,
por el carcter de sus inicios, motivos que no permitieron dejar las
reas libres para recreacin de sus ocupantes, una va que est
involucrada en estos asentamientos es la Avenida Las Amricas la
cual en su diseo se debe considerar arborizacin y contrarrestar la
deficiencia de reas verdes.
Todo el Centro Urbano es recorrido por ejes longitudinales como la
Avenida Comercio, Calle Alfonso Ugarte, Calle Jorge Chvez y
Malecn Jos Olaya, Rivera de mar y por los ejes transversales como
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Avenida 28 de julio, Calle Bolvar, Calle Bolognesi, Avenida

Primavera y Avenida las Amricas.
En lo relacionado a la Avenida Primavera, considerando como eje
transversal, se debe exigir en su seccin de va, un ancho similar al
de la Avenida 28 de Julio (desde la autopista hasta Calle Miguel
Grau), diseo de una doble va para soportar la carga vehicular, ya
que ser la entrada y salida al Centro de Cerro Azul y las playas
colindantes.
Esta exigencia surge debido al nuevo trazo de la autopista Cerro Azul
Ica, seccin que debe mantenerse hasta culminar con la autopista
mencionada.
II. 5.2.- CENTROS PERIURBANOS
Los centros poblados del Distrito son:
San Juan de Ihuanco
Poblado eminentemente rural ubicado al este del Centro Urbano de
Cerro Azul y que tuvo su origen con la adjudicacin de terrenos
eriazos abandonados en el ao 1932 y en la distribucin de tierras se
asign a cada uno de los 175 comuneros una hectrea, el agro se
desarroll gracias a los desages de las pampas de Imperial, agua
que se perda intilmente en el mar.
Actualmente la poblacin se dedica a la agricultura y un porcentaje
menor como trabajadores de las granjas de aves.
Cuenta con un centro de educacin primaria y educacin inicial y una
pequea capilla, cuenta adems con servicio de energa elctrica,
pblica y domiciliaria, carece del servicio de agua potable y
alcantarillado.
Casa Blanca
Poblado reubicado al borde de la carretera panamericana sur, el
sostn econmico de la poblacin es la agricultura e incipiente
crianza de animales domsticos, cuenta con servicios de agua
potable, energa elctrica, pblica y domiciliaria. Carece de
alcantarillado, cuenta con un centro de educacin inicial, capilla
recientemente remodelada, Plaza Central y un campo deportivo para
la prctica del deporte del ftbol, obra desarrollada por la
administracin municipal actual.
Seor de los Milagros
Asentamiento ubicado en un pequeo cerro cercano a la carretera
panamericana, al sur del Centro Urbano. Reconocido en el ao 1989
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y cuenta con un centro de educacin primaria un centro de educacin

inicial, una posta mdica y un local comunal construido por la
Municipalidad, cuenta adems con agua potable, alcantarillado,
energa elctrica, pblica y domiciliaria. Cabe mencionar que el
desarrollo urbano de este asentamiento es rpido por su proximidad a
Cerro Azul.
Puente Tabla
Reconocido como asentamiento humano en el ao 1986 ocupa una
extensin de 32.6 hectreas, se form alrededor de granja de aves y
de la fabrica de conservas, ste asentamiento humano colinda, con la
ribera de mar y su playa es de piedra pequea, no cuenta con
servicios de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, tambin
existe un comit de madres del vaso de leche y 3 pilones de agua
que funciona por horas.
Bellavista
Asentamiento humano que surge debido a la invasin de tierras y
actualmente se encuentra en proceso de consolidacin, cuenta con
los servicios de agua potable y energa elctrica pblica y domiciliaria,
carece de alcantarillado, usan pozos spticos y algunos lotes
descargan a las acequias de regado.
Miraflores
Asentamiento ubicado en las proximidades del cementerio municipal,
cuenta con servicio de agua potable, energa elctrica pblica y
domiciliaria, carece de alcantarillado, usan pozos spticos.
Santa Fe de Veracruz
Asentamiento Ubicado al lado este del Casco Urbano, desviacin a
camino de Ihuanco, no cuenta con servicio de agua, luz elctrica y
alcantarillado.
II. 5.3.- HABILITACIONES URBANAS DE VIVIENDA TEMPORAL RIBEREOS
AL MAR
Poblacin temporal aproximada de Cerro Azul en playas habilitadas
(informacin aproximada Municipalidad Cerro Azul)
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Habilitacin
Barrancadero
Maradentro
La Tellina
La Vela Club
Las Lomas del Mar
Asoc. Puerto Fiel
Las Lomas Toyo seco
Queb. Puerto Fiel
Punta Corrientes
Puerto Gallardo
Las Palmeras
La Honda
Los Lobos
Cerro Colorado
Sorrento
Las Conchitas
TOTAL
Poblacin
Actual
325 Hab.
400 Hab.
20 Hab.
30 Hab.
562 Hab.
609 Hab.
483 Hab.
427 Hab.
438 Hab.
373 Hab.
300 Hab.
205 Hab.
3,600 Hab.
520 Hab.
500 Hab.
250 Hab.
Poblac.
Proyect.
650 Hab.
650 Hab.
405 Hab.
605 Hab.
1,125 Hab.
1,125 Hab.
690 Hab.
610 Hab.
1,095 Hab.
745 Hab.
1,250 Hab.
525 Hab.
9,000 Hab.
1,100 Hab.
750 Hab.
400 Hab.
Ocupacin
Has.
26.60
36.00
7.70
11.50
19.90
30.00
7.50
8.40
79.50
5.60
18.10
10.00
76.20
12.70
5.00
57.00
9,087 Hab.
20,725 Hab.
411.80
Con estos datos obtenidos de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de

la Municipalidad de Cerro Azul, se puede observar que la poblacin
temporal en vivienda supera a la poblacin local del distrito y si la
proyectamos estar llegando a 20,725 habitantes y que adems ocupa un
9% de la superficie de terrenos ribereos al mar la poblacin temporal
demanda de servicios y genera expectativa de fuentes de trabajo en la
poblacin local.
Superficie ocupada por uso residencial
o Terrenos habilitados para uso de vivienda temporal
o Centro Urbano Cerro Azul
o Centro Poblados Periurbano
En conclusin, tenemos un distrito con una poblacin local que
ocupa aproximadamente 90 Has. de superficie del distrito.
Que la poblacin flotante de verano supera a toda la poblacin del
distrito y a la ubicada en las habilitaciones ribereas al mar las
cuales demandan los servicios de agua potable, alcantarillado y
energa elctrica.
Asimismo, es posible que estas habilitaciones generen la
formacin de Asentamientos Humanos al borde de la carretera, lo
cual no debe permitirse por la precariedad que esto conlleva.
Si observamos lo sucedido en otros distritos de la Provincia, como
Asia donde se ha migrado al borde de la carretera frente a los
clubes de playa. Es producto de la falta de manejo en el uso del
suelo de parte de las autoridades, encargadas es por ello que la
comuna de Cerro Azul considera en sus planes de expansin
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urbana esta observacin y recomendacin al problema que

pudiera generarse.
II. 6.- USO DE SUELO
El uso del suelo, en el centro urbano se ha dado hasta el momento de
acuerdo a la tendencia individual de los pobladores definindose zonas de la
siguiente manera:
USO RESIDENCIAL
Las Calles Alfonso Ugarte, Jorge Chavez, Calle Italia y los
Asentamientos Humanos Puerto Cerro Azul, Nuevo Cerro Azul,
Hurtado de Mendoza, predominado el uso residual en la poblacin
de estos asentamientos teniendo una mayor densidad por
manzana, en comparacin con el antiguo pueblo de Cerro Azul, la
zona residencial que rodea a la Plaza Central est
desconsolidada con relacin al uso R3 que tena, En la
actualizacin que se presenta, se ha considerado un uso de R5
en base al perfil que se esta dando en el damero de la Plaza de
Central, existiendo ya una edificacin de 5 pisos.
En el mbito urbano de Cerro Azul, se percibe una gran cantidad
de terrenos sin construir que cuentan con obras de agua potable,
alcantarillado, energa elctrica pblica y domiciliaria, calzadas de
asfaltos y veredas de concreto que no son usados debidamente
por lo que la Municipalidad debera iniciar un inventario de estos
bienes y lograr como primera medida el cercado de los frentes de
estas reas, las cuales desmerecen el desarrollo del perfil urbano
de Cerro Azul, debe mantenerse la parte superior de la Huaca la
Cruz que aun no ha sido invadida y plantear un mirador como
primera alternativa inmediata y conservar estas reas para el
beneficio de todos. Asimismo la zona de Puerto Viejo, donde las
edificaciones estn arrinconando los restos arqueolgicos de la
zona. Para ello, debe conservarse el planteamiento de considerar
un acceso al Complejo Arqueolgico desde la Playa de Puerto
Viejo y anexar stas dos zonas de manera rpida. El ingreso que
se menciona se encuentra ubicado al costado del terreno que
ser usado como Museo.
El Asentamiento Humano Puente Tabla cercano al Casco Urbano
tiene una desconsolidacin de sus reas. En la actualizacin
presente, se est incentivando el uso adecuado de las reas de
R1S a R3 y poder desarrollar Proyecto de vivienda popular
productiva, esta poblacin se sostiene de las fuentes de trabajo
generadas por las granjas avcolas y agricultura.
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USO COMERCIAL
Por su cercana al mar y el acceso fcil a las playas colindantes,
los ejes de la Avenida Comercio y Malecn Jos Olaya, se han
definido como de uso comercial, donde la tendencia es el
desarrollo de proyectos que tienen que ver con los rubros de
hoteles y restaurantes, de igual manera se da en los ejes de la
Avenida 28 de julio y Calle Bolvar de tal manera que se van
definiendo circuitos importantes de considerar en la actualizacin
del desarrollo urbano.
La zona de Puerto Viejo tiene una tendencia para comercio
turstico y un 50% uso residencial multifamiliar de temporada
motivo por el cual esta zona est prcticamente desocupada.
USO DE GRANJAS AVCOLAS
Esta ocupacin se da en la zona colindante a la zona
arqueolgica El Huarco como inversin privada en un 25% del
Predio Urbano, lo cual no es compatible con el desarrollo turstico
de la zona, ste uso tambin se est dando cerca del
Asentamiento Puente Tabla muy cercano al mar, en San Juan de
Ihuanco tambin se han establecido granjas avcolas de terreno
que an no tienen uso definido; ubicados en el lado este de Cerro
Azul se han instalado granjas avcolas, as mismo en la carretera
a Quilman hay grandes extensiones de terreno que estn siendo
explotados como granjas avcolas.
USO AGROPECUARIO Y PROCESAMIENTO DE ALIMENTO
PARA ANIMALES
Se da en la zona agrcola colindante a la carretera, desde el
poblado Seor de los Milagros y Casa Blanca, est siendo
ocupado por corrales de ganado e informales instalaciones
precarias dedicadas a la agroindustria ubicadas al borde de la
carretera, los cuales no cuentan con accesos ni retiros
reglamentarios, lo cual genera una ocupacin desorganizada e
informal y consolidan el desorden los propietarios, stos tienen
que acogerse a la reglamentacin de habilitaciones para huertas y
granjas, respetando las disposiciones vigentes.
REAS PBLICAS EN MANOS PRIVADAS
En lo concerniente al desarrollo armnico del complejo de playas
de Cerro Azul es importante hacer notar la existencia de reas
que forman parte del entorno, las cuales deben ser tratadas
considerando el uso que se plantea en esta actualizacin, se ha
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logrado la continuacin del Malecn Jos Olaya empalmando en

su encuentro la zona popular con el ingreso a Puerto Viejo.
EL TERMINAL PESQUERO Y LOS KIOSCOS DE COMIDA
El rea colindante al muelle, esta ocupada por los pescadores con
su locales de asociacin y una ex fbrica de hielo, los pescadores
ocupan un rea que les corresponde como pescadores, la cual no
se mantiene en buenas condiciones sanitarias, as mismo el rea
de trabajo de los vendedores de pescado, requiere de zonas bien
presentadas e higinicas, as mismo el expendio de comida no
cuenta con los servicios bsicos para ofrecer este servicio al
pescador y visitantes.
Tursticamente, este terminal pesquero tiene mucho potencial
porque permite al visitante observar la vida cotidiana y sencilla de
un pescador entre sus embarcaciones y otros elementos de
trabajo.
El muelle ya no cumple su funcin portuaria por lo tanto deber
acondicionarse con fines tursticos y de recreacin, previa
evaluacin tcnica de la estructura.
II. 7.- SERVICIOS URBANOS
II.7.1.- AGUA Y DESAGUE
Centro Urbano Cerro Azul:
Se han ejecutado obras de redes pblicas para la dotacin de
agua potable y alcantarillado, habindose cubierto un 90% del
casco urbano.
En lo relacionado al alcantarillado, las aguas servidas van hacia
una laguna de oxidacin ubicada a 4 Km. aproximadamente hacia
el norte por la autopista Cerro Azul Lima, Mediante un sistema
de bombeo central complementado con otros equipos a lo largo
del recorrido. Este equipo de bombeo depende del servicio de
energa elctrica y su desarrollo podra considerarse como
acertado. La habilitacin urbana El Olivar todava no ha
ejecutado el tendido de redes de agua potable y alcantarillado de
acuerdo al expediente aprobado.
Puente Tabla:
Carece de redes de agua potable y alcantarillado, existen 3
pilones de agua por horas, as mismo el uso de pozos spticos.
La consolidacin es baja, actualmente hay 15 lotes ocupados de
los casi 70 que componen el asentamiento.
Seor de los Milagros:
Cuenta con redes de agua potable y alcantarillado.
San Juan de Ihuanco:
Carece de redes de agua potable y alcantarillado.
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Casa Blanca:
Cuenta con redes de agua potable, carece de redes de
alcantarillado, se usan silos y pozos spticos, existe el tendido de
desage provisional ejecutado por los vecinos, cuya descarga va
a una acequia de regado de manera directa.
Santa Fe de Veracruz:
Carece de red de agua potable y desage.
Miraflores:
Cuenta con redes de agua potable, carece de redes de
alcantarillado, se usan silos y pozos spticos.
Habilitaciones Urbanas Ribereas al mar:
Estas habilitaciones cuentan con red de agua potable proveniente
de un reservorio central y el resto a travs del camin cisterna que
abastece a los tanques domiciliarios semanalmente.
El servicio de alcantarillado, constituye un problema que tiene que
ser resuelto de manera integral con redes convencionales, con
descarga a las lagunas de oxidacin existentes o plantear otras
con el fin de evitar el uso de pozos spticos y silos comunitarios
los cuales terminan contaminando el medio ambiente, llmese el
mar o la napa fretica circundante, el problema se agudiza en
poca veraniega, donde la afluencia y ocupacin de las viviendas
es al mximo, este problema deber ser considerado por los
propietarios de las habilitaciones urbanas ribereas al mar de
manera conjunta y evitar situaciones perjudiciales al mbito
urbano y al medio ambiente que los rodea.
II. 7.2.- ENERGIA ELECTRICA
El centro urbano de Cerro Azul.- Cuenta con el servicio de
energa elctrica pblica, y domiciliaria en el 100% de su rea
urbana.
Puente Tabla.- carece del servicio de energa elctrica pblica y
domiciliaria.
Seor de los Milagros.- Cuenta con el servicio de energa
elctrica pblica y domiciliaria.
San Juan de Ihuanco.- Cuenta con el servicio de energa
elctrica pblica y domiciliaria.
Bellavista.- Cuenta con el Servicio de energa elctrica pblica y
domiciliaria.
Casa Blanca.- Cuenta con el servicio de energa elctrica pblica
y domiciliaria.
Miraflores.- Cuenta con el servicio de energa elctrica pblica y
domiciliaria.
Santa Fe de Veracruz.- Carece de energa elctrica y
domiciliaria.
Habilitaciones urbanas ribereas al mar.- Cuentan con el
servicio de energa elctrica pblica y domiciliaria.
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II. 7.3.- EDUCACIN

El centro urbano Cerro Azul.- Cuenta con tres centros de
educacin primaria y secundaria y tres centros de educacin
inicial. Cabe mencionar la construccin del nuevo Centro
Educativo Inicial Jos Pain Cilich, realizado con la colaboracin
del Gobierno del Japn, donde se brindar una mejor educacin a
los nios; esto ser a partir del 2007.
Asimismo, la Administracin municipal ha logrado establecer un
centro informtico, que est al servicio de la poblacin, equipado
con 10 computadoras que estn al servicio de la poblacin de
Cerro Azul.
Seor de los Milagros.- Cuenta con un Centro de Educacin
Primaria.
San Juan de Ihuanco.- Cuenta con un Centro de Educacin
Primaria y un Centro de Educacin Inicial.
Casa Blanca.- Cuenta con un Centro de Educacin Inicial.
Bellavista.- Cuenta con un Centro de Educacin Inicial.
II. 7.4.- SALUD
El centro urbano de Cerro Azul y el Poblado Seor de los Milagros
cuentan con una posta mdica que atienden casos de
emergencia, atencin que se suma a la que brinda el Hospital de
San Vicente de Caete, atendiendo a una poblacin de
aproximadamente 7,000 habitantes, cifra que se duplica en
pocas de verano.
La actual posta mdica no abastece dicha demanda por lo que
urge el equipamiento de un Centro de Salud con camas tipo I.
II. 7.5.- RECREACION
El Centro Urbano de Cerro Azul cuenta con flamante
infraestructura deportiva, existe un Complejo Deportivo
denominado Jos Pain Cilich de reciente construccin, el cual ha
sido diseado para la prctica de fulbito, futsal, voley, etc. Siendo
tambin utilizado para otro tipo de reuniones de carcter cultural.
Se ha mejorado el equipamiento en la Playa que da frente al
Malecn Jos Olaya, en lo concerniente a losas deportivas,
juegos infantiles, parques de recreacin y reas verdes en el
entorno marino, as como su empalme con la zona de Puerto
Viejo.
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II. 8.- VIALIDAD Y TRANSITO

Dficit de reas de parqueo de autos y buses en la poca de
verano en las zonas colindantes a las playas.
Existe una vereda peatonal que proporciona continuidad urbana al
Malecn Jos Olaya, proporcionndole atractivo a la ciudad.
Se ha logrado dar continuidad al malecn Jos Olaya con el
balneario de Puerto Viejo.
La Avenida Primavera se ha convertido en un eje importante en la
relacin del Centro Urbano de Cerro Azul con el nuevo trazo de la
autopista Cerro Azul Ica, debiendo tener una seccin de va
similar a la existente en la Avenida 28 de julio desde la autopista
hasta la Calle Miguel Grau.
El 40% de vas ha sido asfaltado, encontrndose en buen estado
de conservacin.
Actualmente se ha concluido con las obras de remodelacin
integral en la Avenida Comercio que incluye obras de asfaltado,
veredas peatonales, jardinera y propuesta de integracin con la
zona de Puerto Viejo.
En la presente actualizacin, se ha proyectado la unin de tres
vas principales Comercio, Olaya y Rivera del Mar de tal modo
que funcionen de manera articulada considerando las reas del
terreno ocupadas por la Defensora de la Mujer y el Nio, como
integradas al entorno urbano del resto de la ciudad.
Asimismo, en la Avenida Las Amricas es necesario el trazo de
un eje vial de servicio transversal a la autopista Cerro Azul - Lima
para lograr la rpida evacuacin de vehculos y peatones.
En lo relacionado a los drenes de regado existentes, se ha
proyectado la seccin de va que permita usar sta infraestructura
de manera que integre la zona agrcola con la urbana de forma
adecuada y debe evitarse que se conviertan en receptores de
desechos.
Respecto a las vas proyectadas en el plan de propuesta vial, se
ha considerado como criterio el ordenamiento urbano a
edificaciones que estn surgiendo sin los permisos municipales
respectivos, de tal modo que sera apropiado que en las reas
correspondientes a los terrenos agrcolas en caso de
habilitaciones urbanas a futuro se respete el trazo proyectado de
dichas vas.
II. 9.- MEDIO AMBIENTE
El distrito de Cerro Azul se extiende sobre el extremo norte del
valle de Caete, por lo que su extensin es eriaza, solo el 12%
tiene ocupacin agrcola y una presencia tambin limitada de
recursos pesqueros que se explican dentro del territorio en la
caleta de Cerro Azul.
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Los problemas ambientales de Cerro Azul se resumen en:

Las zonas agrcolas disminuyen por el crecimiento urbano de
derivarse hacia los asentamientos temporales de playa lo que
produce salinizacin en el valle bajo.
La pesca manipula en forma inadecuada los desechos, muchas
veces arrojndolos al mar y por otro lado los pescadores estn
reduciendo su rea de trabajo con las restricciones irregulares
que existen en las habilitaciones ribereas al mar.
Algunos asentamientos locales no cuentan en servicios de agua y
desague utilizando pozos spticos mal construidos, originando
contaminacin llegando algunos a descargar a las acequias de
regado de manera directa.
Los asentamientos temporales ribereas al mar carecen de redes
de alcantarillado, usando pozos spticos individuales y
comunitarios, originando contaminacin; por ello se plantea la
solucin integral de los problemas, agrupando a todas las
habilitaciones y sacar las aguas servidas a las lagunas de
oxidacin existentes o nuevas que se planteen.
La basura se recoge de manera interdiaria en los centros
poblados, evitando as la quema de sta.
Actualmente se hace uso de un terreno, que sirve para el arrojo
de la basura recolectada, la entidad municipal se encuentra
abocada a solucionar el problema de manera integral.
Existen 2 camiones recolectores de basura, un compactador y
uno de baranda de propiedad municipal.
Existe un canal de regado denominado Dren Paguatodo al cual
se estn conectando redes de desague clandestinas lo que
contamina la zona de playa donde descarga dicho canal.
El transporte Inter Urbano contamina la atmsfera con polucin y
ruido debido a la cantidad de vehculos que circulan por la
Autopista Lima Ica, lo que hace necesario la forestacin
permanente de sta va, para contrarrestar el problema.
La autopista Lima Cerro Azul sirve de comunicacin entre los
asentamientos temporales ribereos al mar, lo cual es sumamente
peligroso, debiendo plantearse vas de ingreso a las playas,
desarrolladas tcnicamente a la vez que proyectar vas lentas
paralelas a dicha autopista, brindando un ingreso seguro a las
habilitaciones temporales de playa.
La zona urbana correspondiente al Asentamiento Nuevo Cerro
Azul carece de reas verdes, por lo que en la presente
actualizacin a efectos de contrarrestar el problema, se plantea la
zona donde debera disearse una alameda de uso peatonal con
porcentaje mayoritario de rea verde.
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III.- VISION
Habindose planteado el diagnstico considerando el desarrollo
de casi cinco aos del Proyecto que sirve de base, para la
actualizacin presente, se ha logrado evidenciar los aspectos
positivos que se deben potenciar y los aspectos negativos que
deben cambiarse y controlarse de tal manera que la visin de
desarrollo integral del distrito de Cerro Azul sea una realidad y
deduciendo se establece que:
Cerro Azul es un distrito que mantiene un esquema, de
planificacin con visin futurista que har posible un desarrollo
estratgico sostenible con la participacin integral de todos sus
habitantes.
Cerro Azul es un distrito con una poblacin compuesta por
residentes permanentes y temporales que se esfuerza por ofrecer
al visitante nacional o extranjero, recreacin con participacin
activa del entorno marino, as mismo deportes variados de nivel
competitivo, debiendo prestrsele atencin a las zonas
arqueolgicas de la zona, para mediante Inversin lograr mostrar
dichas zonas.
Debe apreciarse la necesidad de desarrollar establecimientos de
tipo campestre y ofrecer de manera adecuada su cultura culinaria
y costumbrista.
Cerro Azul respeta y contribuye al mejoramiento de su medio
ambiente, ampliando su frontera agrcola, preservando su paisaje
de manera integral, reutilizando sus residuos con aplicacin de
sistemas apropiados, lagunas de oxidacin, etc., lo cual permite la
no contaminacin de sus playas.
Cerro Azul se relaciona con los distritos vecinos y el pas entero
de manera segura y saludable.
Cerro Azul se esfuerza por mejorar las condiciones de vida de su
poblacin permanente, creando fuentes de trabajo estable,
servicios de salud y educacin.
De igual manera con la poblacin temporal que visita en la
temporada veraniega, brindndoles los servicios de limpieza y
recojo de basura de manera apropiada, asimismo se considera la
necesidad de controlar el irracional arrojo de desmontes cerca a
las habilitaciones urbanas, ejemplo la playa Quebrada de Puerto
Fiel, de igual manera en lo relacionado a la seguridad en
coordinacin con la Polica Nacional del Per.
Es de necesidad la arborizacin de las zonas aledaas a stas
habilitaciones, proyectos factibles mediante estudio que
permitiran hacer uso de las aguas de la laguna de oxidacin, en
su fase de tratamiento.
En lo relacionado a los ingresos que parten desde la Autopista
Lima Cerro Azul y que conducen a las habilitaciones de playa se
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Diciembre - 2006
hace de vital importancia respetar el ancho de va proyectado y

lograr de sta manera la fluidez vehicular en casos de
emergencia.
Es de necesidad rescatar los ingresos pblicos hacia las playas,
los cuales deben tener la seccin proyectada en el estudio
presentado, los cuales sern calados 80% en caso de cercos.
IV. 1.- EJES ESTRATGICOS
IV.- PROPUESTA
De la visin formulada en el captulo anterior se establecen los

siguientes ejes estratgicos.
1. CERRO AZUL PLANIFICA DESARROLLO INTEGRAL
Se ha logrado establecer mediante el estudio de actualizacin, la
importancia de planificar desarrollo integral como una necesidad
estratgica, en donde la participacin y corresponsabilidad de los
actores es vital, lo que har sostenible los resultados proyectando
perspectivas de bienestar a las futuras generaciones
Cerroazuleas.
La actualizacin presente es un documento que tiene
lineamientos a nivel del ordenamiento territorial y a nivel del
desarrollo urbano, habindose puntualizado en cambios que se
consideran dinmicos y de aplicacin rpida, as como tambin se
enfoca ajustes que exigen tiempo e inversin econmica, tanto
pblico como privado.
2. CERRO AZUL
EXTRANJERO
ACOGE
AL
VISITANTE
NACIONAL
En cuanto a estrategia de desarrollo, un punto clave es el turismo,

sea de temporada o permanente, el cual debe potenciarse con el
turismo cultural. Es de vital importancia la adecuacin, para ser
visitados, los monumentos arqueolgicos El Huarco
Tinajeros; es digno de mencionar el turismo cultural que con
participacin municipal se han logrado encuentros con
intelectuales de otros pases, teniendo como sede Cerro Azul,
quienes han apreciado las costumbres, fiestas y gastronoma.
El gobierno municipal esta abocado en que en ste aspecto se
desarrolle de manera ms plena, considerando que debe definirse
los mecanismos de financiamiento y capacitacin que motiven y
congreguen a los operadores locales y extranjeros que estn
sealados como los actores y de esta manera lograr un nivel
acorde a las circunstancias en lo que se refiere a infraestructura y
servicios tursticos existentes.
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Diciembre - 2006
En el estudio de actualizacin se sigue considerando y

conservando La Playa los Reyes para el turismo abierto y la
convocatoria de inversionistas en esta actividad que redunde en
ms y mejores instalaciones de esta naturaleza.
3. CERRO AZUL CENTRO DE ACTIVIDAD
CULTURAL NACIONAL E INTERNACIONAL
DEPORTIVA
Cerro Azul, rene todas las caractersticas para convertirse en un

eje de actividad deportiva de competencia y preparacin de
equipos en especialidades de deportes tradicionales, como ftbol,
basketbol, voley as como otros pocos conocidos a saber ala
delta, surf, vela, remo, etc. motivo por el cual se debe plantear
programas de generacin de equipamientos deportivos, invitando
a las entidades rectoras de estos deportes para la orientacin y
desarrollo correspondiente de cada una de las especialidades y la
perspectiva de construccin de alojamientos tipo villa deportiva,
as como hoteles con una mayor capacidad que los existentes.
4. CERRO AZUL RESPETA Y CONTRIBUYE AL MEJORAMIENTO
DE SU MEDIO AMBIENTE
Cerro Azul es un distrito preocupado por mantener la pureza de
sus playas, evitando la contaminacin mediante el uso de dos
lagunas de oxidacin y que a travs de bombeo de las aguas
servidas a stas, lograr este fin.
Esto ha permitido una ampliacin de la frontera agrcola hasta en
1,000 hectreas.
Con relacin al recojo de residuos slidos se ha ampliado la
accin y se ejecuta de manera interdiara en todo el distrito; el
actual relleno sanitario est usando una rea natural que permite
controlar la situacin insalubre, sera apropiado aplicar
tecnologas que estn al alcance de la administracin municipal,
convirtiendo de esta manera el actual vertedero en una planta de
disposicin final que aplique una tecnologa limpia, que de cmo
resultado una zona apta para arborizar generando en el futuro un
gran parque zonal para beneficio de toda la poblacin
cerroazulea.
La zona industrial ubicada en la carretera a Quilman y que tiene
como zonificacin I3, I4; se ha planteado el cambio a I2, I3
considerando el impacto ambiental que generara una industria
pesada.
La propuesta ambiental y de defensa del paisaje que consiste en
la regeneracin de lomas, utilizando la humedad atmosfrica a las
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Diciembre - 2006
zonas agrcolas, creando sistemas como Los Atrapa nieblas o

recolectores de agua.
Otras defensas del paisaje marino deben establecerse en la
reglamentacin de la zona de habilitacin recreacional y definirlas
como condominios privados que no deben ocupar acantilados
rocosos de borde ni reas de arena en la misma playa para
construcciones colectivas.
Preocupacin especial merece la construccin de taludes o muros
de contencin en las cuales se puede notar las deficiencias
constructivas por la forma como se encuentran algunos rajados y
otros a punto de colapsar.
Seria apropiado tomar las medidas precautorias
y evitar
situaciones que lamentar en stas habilitaciones recreacionales.
Es de necesidad comentar respecto a la Habilitacin Urbana Los
Lobos, donde no se ha respetado las secciones de vas
consideradas como entradas y salidas que serviran como
evacuacin en caso de tsunamis o sismos.
5. CERRO AZUL SE INTERCONECTA CON VECINOS Y EL PAIS
DE MODO SEGURO Y SALUDABLE
Actualmente Cerro Azul se interconecta con la ciudad capital
Lima, mediante una moderna autopista denominada Lima Cerro
Azul, en una distancia de 131 Km. As mismo con la zona sur del
pas se ha proyectado la continuacin de la autopista Cerro Azul
Ica.
En el estudio se propone el establecimiento de vas auxiliares
paralelas a la autopista Lima - Cerro Azul y de esta manera
vincular las habilitaciones recreacionales entre s y evitar el uso
de la autopista, accin que es sumamente peligrosa.
La vinculacin hacia el interior de la ciudad ha sido contemplada
en el plan de actualizacin plantendose vas vehiculares como
peatonales, considerndose el nuevo trazo de la Autopista.
6. CERRO AZUL SE ESFUERZA POR MEJORAR
CONDICIONES DE VIDA DE SU POBLACIN
LAS
En el estudio base de la actualizacin presente se determin la

escasez de fuentes de trabajo para la poblacin permanente,
situacin que ha logrado mejorar por la fcil comunicacin que
existe con la capital, as mismo en lo relacionado al mejoramiento
de los servicios de educacin, salud y otros. Cabe resaltar la
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Diciembre - 2006
participacin de la administracin municipal en apoyar estas

acciones positivas en beneficio de toda la poblacin, participacin
que se percibe en obras integrales de asfaltado, construccin de
veredas de concreto y en coordinacin con los organismos
encargados de brindar el servicio de agua y alcantarillado lograr
mejorar el servicio prestado a la poblacin.
Estas visiones futuristas planteadas, y logros concretos percibidos
por la poblacin se seguirn apoyando en:
a.- Ejes estratgicos y objetivos.
b.- Programas que apoyan esos ejes.
c.- Proyectos estratgicos para cada programa.
IV. 2.- PROGRAMAS Y PROYECTOS
-
EJE ESTRATGICO N 1
CERRO AZUL
OBJETIVO
PLANIFICA
DESARROLLO
INTEGRAL
Que el distrito en su conjunto se desarrolle de manera integral y

armnica de acuerdo a un plan sostenible estratgico.
IV.2.1.- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO
-
Proyecto de ordenamiento territorial actualizado:

Contiene planteamiento y perspectivas de los usos del territorio, el
presente documento es parte de ese proyecto.
Proyecto de Desarrollo Urbano:
Contiene planteamientos y propuestas de usos de suelo, vialidad
y medio ambiente, el presente documento es parte de este
proyecto.
Proyecto de Reglamento Urbano:
Contiene las caractersticas establecidas para el desarrollo y
funcionamiento de las edificaciones y urbanizaciones.
EJE ESTRATGICO N 2
CERRO AZUL ACOGE AL VISITANTE NACIONAL Y
EXTRANJERO
OBJETIVO
Mejorar la oferta de infraestructura de servicios ubicada en el
distrito, tales como playa, aventura ampliando y reforzando lo
relacionada a valores culturales y deportivos.
29
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
IV. 2.2.- PROGRAMA DE DESARROLLO TURSTICO

-
Proyecto de impulso a la formacin y consolidacin de los

servicios tursticos: En lo concerniente a infraestructura que
posibilite y aliente la inversin privada expresada en disposiciones
normativas giles, dinmicas y libres de trabas burocrticas.
Proyecto de creacin de la cmara de turismo:
Se hace necesaria la presencia del organismo que asuma el
impulso al turismo, plantendose en un organismo ejecutivo
multidisciplinario en el cual la autoridad municipal formar parte
con representatividad delegada, pero sin fines de dirigir y evitar
su burocratizacin.
Proyecto de recuperacin de edificio con valor histrico
arquitectnico; en lo relacionado al local del IPSS ubicado frente a
la plaza central, existe la necesidad de mejorar los zcalos y
contra zcalos externos que han sido afectados por la salinidad
as mismo en cuanto al uso establecido actualmente, orientndolo
previa coordinacin con el seguro social hacia un uso cultural y
turstico ms intenso.
IV. 2.3.- PROGRAMA DE RECUPERACIN Y ACONDICIONAMIENTO DEL

PATRIMONIO ARQUEOLGICO
-
Proyecto de delimitacin y defensa del Complejo El Huarco

a) Colocacin de hitos de acuerdo a lo establecido por el Instituto
Nacional de Cultura.
b) Prohibicin del Ingreso de vehculos motorizados al complejo.
c) Instalacin de una guardiana para evitar el huaqueo y la
accin depredadora.
d) Creacin de un circuito acondicionado debidamente con la
participacin de especialistas del INC.
e) Acondicionamiento de miradores con caminos y graderas de
acceso debidamente diseadas para el beneficio de la
poblacin nativa y de los visitantes.
Proyecto de Prospeccin Arqueolgica del Complejo El Huarco
siendo sta una obra que envuelve a todos sus habitantes locales,
temporales y turistas; se considera necesario la constitucin de
una asociacin que asuma tareas de promocin, obtencin de
recursos; y muestre presencia vecinal en stas reas y evitar su
invasin lo que llevara al deterioro del perfil urbano.
Proyecto de museo de sitio
La zona ideal para la ubicacin de este museo se da en Puerto
Viejo, incorporando rutas peatonales y dos miradores, este museo
debe albergar las piezas arqueolgicas encontradas y que
actualmente se encuentran diseminadas, este museo debe
constituir un centro cultural en el distrito de Cerro Azul.
30
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
EJE ESTRATGICO N 3
CERRO AZUL CENTRO DE EVENTOS DEPORTIVOS,
CULTURALES A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL
OBJETIVOS
Proyectar y ejecutar en Cerro Azul un centro donde se desarrollen
grandes reuniones de carcter deportivo, cultural y artstico
durante todo el ao y descartar la errnea idea de que solo el
verano
permite
desarrollar
acontecimientos
masivos,
considerando que las edificaciones que forman parte de las
habilitaciones ribereas al mar, estn desocupadas durante la
temporada invernal, stas pueden desempear lugares de
alojamiento para los visitantes, previas coordinaciones con las
entidades envueltas en estos temas y los propietarios interesados
en los planes organizados.
Se debe equipar a nivel Distrital con instalaciones deportivas para
competencia y entrenamiento de las delegaciones visitantes, en
ste afn se debe pedir la participacin del estado previa
concepcin de planes a corto, mediano y largo plazo.
IV. 2 .4.- PROGRAMA DE CREACIN DE INFRAESTRUCTURA DEPORTES

Y RECREACIN
-
Consolidar la Playa los Reyes para uso de recreacin publica,

estas reas se orientan a la construccin de complejos tursticos
de recreacin y deporte respetando los 250.00 metros de playa
pblica.
Proyecto de estadio polideportivo para competencias dotado de
canchas de ftbol, voley, bsquet, gimnasia y otros deportes
menores.
Proyecto de acondicionamiento del muelle para competencias
relacionadas con el mar a nivel nacional e internacional a saber
surf, wind, boga, remo, vela, regata y otros.
IV. 2.5.- PROGRAMA DE CREACIN DE FACILIDADES E IMPULSO A

COMPETENCIAS
-
Proyecto de villa deportiva

Construccin a mediano plazo de un complejo deportivo donde
puedan concentrarse equipos en proceso de entrenamiento o de
competencia.
Nuevamente se hace mencin a la necesidad de la presencia de
las entidades rectoras del deporte quienes conjuntamente con la
poblacin organizada participen en proyectos mltiples.
31
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Proyecto de equipamiento de malecn

a) Construccin de una va peatonal continua, integrando el
muelle ha dicho recorrido.
b) Construccin de mdulos de servicios higinicos, vestuarios,
primeros auxilios y venta de bebidas.
Los actuales deben ser renovados totalmente, siendo
necesario detallar y disear mdulos, que no alteren el paisaje
marino.
c) Construccin de mobiliarios urbanos, sealizacin, basureros,
bancas, luminarias y reas verdes.
d) Instalacin de canchas, mini gimnasios, juegos para nios que
ya se han instalado en parte.
EJE ESTRATGICO N 4
CERRO AZUL RESPETA Y CONTRIBUYE AL MEJORAMIENTO
DE SU MEDIO AMBIENTE
OBJETIVO
Respetar, mejorar y ampliar las reas verdes productivas y
urbanas a la vez que preservar los paisajes marinos y de lomas.
IV. 2.6.- PROGRAMA DE AMPLIACIN DE FRONTERA AGRCOLA

-
Proyecto de riego con aguas de desage tratadas, mejoramiento y

ampliacin de las actuales lagunas de oxidacin y crear un
sistema de evacuacin de aguas servidas, mediante el tendido de
servicios de alcantarillado de las habilitaciones urbanas de Playa
y evitar el uso de pozos spticos, los cuales terminaran
contaminando las playas y la napa fretica;
sta red de
alcantarillado evacuara a la laguna de oxidacin ubicada en la
zona este del distrito y servira para irrigar las laderas al este de la
Autopista Lima Cerro Azul.
Proyecto de regeneracin de lomas.
Que reactive lomas entre las 250.00 y 400.00 ml. de altitud
aprovechando la humedad de neblina existente en ciertas pocas
del ao.
IV. 2. 7.- PROGRAMA DE ENVERDECIMIENTO URBANO Y DEFENSA DEL

PAISAJE
-
Proyecto de defensa de acantilados y reas de playa; siendo

coherentes con un concepto paisajstico, los acantilados deben
tener un rea libre donde no exista construccin alguna y
solamente se permitir la construccin de miradores.
32
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Proyecto de mejoramiento y creacin de parques.

Fortalecer el Centro Urbano con la creacin de parques
particularmente en la zona de nuevo Cerro Azul, donde no se han
considerado reas de recreacin infantil y juvenil, por lo que se
plantea una alameda en la Calle los Geranios, desde la Calle las
Azucenas hasta la Calle Los Claveles, considerndose un rea de
1,000 m2. en beneficio de la poblacin.
Proyecto de ejes arborizados.
1. Arborizacin adecuada de la autopista Lima Cerro Azul en su
berma central y vas paralelas de servicio, las cuales se
irrigarn con las aguas residuales debidamente tratadas.
2. Programa de enverdecimiento y arborizacin de los ejes
viales en el centro urbano.
EJE ESTRATGICO N 5
CERRO AZUL SE CONECTA EFICIENTEMENTE CON
VECINOS Y EL PAIS DE MODO SEGURO Y SALUDABLE
OBJETIVO
Que la poblacin residente local o temporal, tenga la facilidades
de acceso y transporte en el desarrollo de sus actividades.
IV. 2.8.- PROGRAMA DE VIALIDAD INTERURBANA

-
Proyecto de construccin de autopista Cerro Azul Ica, segn

documentacin del Ministerio de Transporte, la autopista Cerro
Azul Ica, contina con la misma seccin que existe en el tramo
Lima Cerro Azul.
En el proyecto se ha considerado un anillo vial a la altura del
Asentamiento Humano Seor de los Milagros, mediante el cual
se soluciona el ingreso a Cerro Azul, as como tambin su
empalme con las 2 vas generadas, la autopista y la actual
carretera a Caete.
Este intercambio origina cambios en el esquema de ingreso y
salida de Cerro Azul, por lo que es necesario darle una solucin
adecuada; actualmente hay una va asfaltada que debe
redisearse como doble va para soportar la carga vehicular.
Proyecto de vas de servicio.
Se hace necesario el desarrollo de estos proyectos, los cuales
permitirn la circulacin vial segura dentro del radio Distrital, de tal
modo que la autopista existente y su prolongacin tengan un uso
apropiado, llmese interdistrital e interprovincial.
En las habilitaciones urbanas ribereas al mar, se hace notoria la
presencia de sta va de conexin de trnsito lento paralelo a la
autopista y empalmar debidamente con radios de ingreso
tcnicamente aceptables, en la actualizacin presente se
33
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
bosqueja un proyecto de estas vas auxiliares de interconexin y

evitar accidentes de carretera.
IV. 2.9.- PROGRAMA VIALIDAD URBANA Y TRANSPORTE
PROYECTO DE VIAS PRIORITARIAS DENTRO DEL CASCO
URBANO DE CERRO AZUL
1. Rediseo de doble va de ingreso al Centro Urbano,
proveniente del anillo vial autopista Cerro Azul Ica a
empalmar con Avenida Primavera y Calle Alfonso Ugarte.
2. Ampliacin de la calle Alfonso Ugarte con un tratamiento de
arborizacin y estacionamiento.
3. Ampliacin de Avenida Primavera en su desarrollo desde la
Calle Alfonso Ugarte hasta Comercio, considerndose una
berma central de doble va y veredas laterales.
4. Asfaltado de Calles las Azucenas, los Claveles, las Violetas,
las cuales ya cuentan con veredas de concreto y calzada de
tierra debidamente nivelada.
5. Estudio de anillo vial ubicado en las intersecciones de
Comercio, ingreso a Puerto Viejo y los Eucaliptos.
6. Recapeo asfltico del Malecn Jos Olaya.
7. Desarrollo integral de calzada de ingreso a Puerto Viejo,
actualmente es tierra desnivelada sin veredas.
-
Proyecto de sistema de rutas y paraderos para el transporte.

1. Estudio de los paraderos existentes y creacin de otros,
respondiendo a los cambios existentes de acuerdo a nuevo
diseo de va de ingreso a Cerro Azul (ver plano propuesta).
EJE ESTRATGICO N 6
CERRO AZUL SE ESFUERZA POR MEJORAR
CONDICIONES DE VIDA DE SU POBLACIN
OBJETIVO
LAS
Mejorar la vivienda y los servicios que recibe la poblacin estable

y temporal del distrito, usando sistemas que permitan la
reutilizacin de los elementos, sin contaminar el medio ambiente.
IV. 2.10.- PROGRAMA DE ASISTENCIA A VIVIENDA POPULAR
-
Proyecto de Asesora Tcnica a programas de vivienda popular.

Debe crearse un banco de proyectos para viviendas
proporcionando las posibilidades de diseos que respeten un
crecimiento orgnico del distrito.
34
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Proyecto de crditos para vivienda popular.
IV. 2.11.- PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS

-
Proyecto de mejoramiento y ampliacin de lagunas de oxidacin:

Ampliar la existente, con otras plantas depuradoras. Con esta
agua tratada las zonas colindantes a las habilitaciones ribereas
al mar, ubicadas al norte de Cerro Azul, permitir ampliar el rea
agrcola del distrito.
Ampliacin y mejoramiento del servicio al manejo de residuos que
incluya: recojo de basura en todo el distrito; centro urbano,
habilitaciones ribereas al mar, y poblados aledaos.
Disposicin final en forma tcnica y productiva, sumado al
tratamiento de las aguas residuales; se transforma en grandes
reas verdes para cualquier uso.
IV. 2.12.- PROGRAMA DE BIENESTAR POPULAR
Proyecto de equipamiento de salud:

Sigue vigente la necesidad de reubicacin del actual local de
posta medica, convirtindolo en un centro de salud tipo I, 2,500
m2 (con camas). Esta reubicacin debe ser en un rea que
permita un flujo vial rpido; esto se plantea considerando la
demanda que el distrito tendr en poca de verano a mediano
plazo.
Proyecto al Centro Cultural y Biblioteca Municipal:
La poblacin escolar local requiere de un centro de
documentacin municipal para complementar su formacin y de
esta manera encausar una vocacin turstica y cultural.
Proyecto de reubicacin y ampliacin de mercado local:
Diseo que debe responder al reto de atender a la poblacin del
distrito y para hacerlo atractivo, se debe considerar reas que
permitan la comercializacin de productos agropecuarios en ferias
distritales a precios competitivos. La poblacin local se
aprovisiona en San Vicente.
V.- REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO
DEL DISTRITO DE CERRO AZUL
LINEAMIENTOS
-
Este reglamento plantea las siguientes consideraciones:

Consolidar las tendencias de uso de suelo del distrito que son
congruentes con un desarrollo orgnico.
35
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Es prioridad, regularizar el rgimen de tenencia de los terrenos

habitados.
Consolidar la vocacin agrcola controlando el centro
arqueolgico existente; controlando el crecimiento de las
edificaciones nuevas.
Evitar el crecimiento urbano al borde de la autopista Lima Ica
Promover la vocacin turstica del distrito con la consolidacin
de reas de recreacin y deporte en la ribera del mar,
considerando que sta es patrimonio pblico.
Apuntar a densificar las zonas de desarrollo residencial
multifamiliar, aprovechando la infraestructura existente.
DEFINICIONES
Plano de zonificacin.- Es el documento grfico parte de un plan
regulador, en el que se muestran los diferentes usos asignados al
suelo; rural, urbano y costanero para una mejor utilizacin de la
tierra.
Reglamento de zonificacin.- Establece las caractersticas de
los usos permisibles en cada una de las zonas sealadas en el
plano de zonificacin, especificndose las densidades
poblacionales, caractersticas de lotes, porcentajes de rea libre y
altura de edificacin.
Densidad de poblacin bruta (densidad urbana).- Relacin
entre el nmero de habitantes y la superficie total comprendida en
una demarcacin territorial.
Densidad de poblacin neta.- Es la relacin entre el nmero de
habitantes de una determinada rea urbana y la superficie
destinada a los edificios de viviendas y sus anexos directos de
uso privado (patios y jardines), excluyendo el rea ocupada por
vas, parques, reas de estadios, etc.
rea mnima de lote.- La menor superficie que puede tener un
lote, para gozar de las ventajas reglamentarias de la zona donde
est ubicado.
rea cubierta del lote.- Superficie techada por la edificacin.
rea libre del lote.- Superficie no techada.
Coeficiente de edificacin.- Cociente resultado de dividir el rea
mxima que se puede techar entre el rea total del lote.
36
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Altura de edificacin.- Es el nmero de metros que puede

alcanzar la edificacin a partir del nivel de la vereda pblica.
Uso no conforme.- Aquel uso que no es compatible con las

disposiciones de uso de la zona en la cual est ubicado.
Disposiciones para obras de uso no conforme:
No se autorizar ampliacin alguna en la obra de construccin ni
una mayor inversin en las instalaciones.
No se permitir el cambio o modificacin de uso por otro que
tambin est considerado como Uso no conforme.
Cuando el uso actual sea completamente distinto al que
corresponde y cause molestias a los vecinos, se otorgar un plazo
prudencial para el traslado a una zona donde se permita el uso.
ZONIFICACIN DISTRITAL
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA - R.5
Usos permitidos
Densidad neta
2,250 Hab/Ha.
2,250 Hab/Ha.
2,250 Hab/Ha.
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
Conjunto Residencial :
450.00 m2.
450.00 m2.
450.00 m2.
Frente Mnimo de Lote
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
rea de lote Mnimo
Vivienda Residencial de Alta densidad.

Multifamiliar *
Conjunto Residencial.
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
15.00 m2.
15.00 m2.
----
Altura de Edificacin
37
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
5 pisos.
1.5 (a + r).
1.5 (a + r).
Coeficiente de Edificacin
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
3.25.
3.50.
4.00.
* Con frente a vas mayores de 18.00 ml. de seccin y /o frente a

parques.
1.5 (a + r); 1.5 veces el ancho de la va, ms la suma de los
retiros municipales establecidos para ambos lados de la va,
salvo que el plan urbano precise alturas.
-
Estacionamientos
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
1 cada 100.00 m2 / rea construida.

1 cada 2 viviendas.
1 cada 3 viviendas.
Retiros
Las construcciones comenzarn a 3.00 m. desde la lnea de
propiedad y vereda, aplicable a multifamiliar, multifamiliar * y
conjunto residencial. (Habilitaciones Urbanas Nuevas).
En el caso de conjunto residenciales los cercos perimtricos que
estn frente a calles o avenidas sern calados en un 80%,
prescindiendo del material empleado.
rea Libre
30% del rea total del terreno.
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R.4
Usos permitidos
Unifamiliar/Multifamiliar.
Multifamiliar *
Densidad neta
38
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
90.00 m2.
120.00 m2.
120.00 m2.
450.00 m2.
Unifamiliar/Multifam. :
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
6.00 ml.
6.00 ml.
6.00 ml.
-----
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
1,300 Hab/Ha.
1,300 Hab/Ha
1,300 Hab/Ha.
2,250 Hab/Ha.
rea de lote Mnimo
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
3 pisos.
4 pisos
5 pisos.
6 pisos.
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:
2.10.
2.80
3.50.
3.50.

parques.
-
Estacionamientos
Unifamiliar/Multifam :
Multifamiliar
:
Multifamiliar *
:

1 cada 2 viviendas.
1 cada 3 viviendas.
39
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Retiros
propiedad y vereda, aplicable a unifamiliar/multifamiliar,
multifamiliar, multifamiliar * y conjunto residencial. (Habilitaciones
Urbanas Nuevas)
rea Libre
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R.3
Usos permitidos
Densidad neta
1,300 Hab/Ha.
1,300 Hab/Ha.
1,300 Hab/Ha.
Multifamiliar *
:
160.00 m2.
160.00 m2.
450.00 m2.
Multifamiliar *
:
rea de lote Mnimo
Multifamiliar *
Multifamiliar *
:
8.00 ml.
8.00 ml.
-----
Multifamiliar *
:
40
3 pisos.
4 pisos.
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
5 pisos.
Multifamiliar *
:
2.10.
2.80.
3.50.

parques.
Estacionamientos
Multifamiliar *
:

1 cada 2 viviendas.
1 cada 3 viviendas.
Retiros
La construcciones comenzarn a 3.00 m. desde la lnea de
multifamiliar * y conjunto residencial.
rea Libre
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD - R.2
Usos permitidos
Unifamiliar.
Multifamiliar.
Multifamiliar *
Densidad neta
41
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar *
:
:
:
300 m2.
300 m2.
300 m2
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar *
:
:
:
10.00 ml.
10.00 ml.
10.00 ml.
:
:
:
3 pisos.
3 pisos.
4 pisos.
1 vivienda.
500 Hab/Ha.
600 Hab/Ha.
:
:
:
rea de lote Mnimo
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar *
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar *
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar *
:
:
:
1.20.
1.80.
2.80.

parques.
-
Estacionamientos
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar *
:
:
:

1 cada 2 viviendas.
Retiros
propiedad y vereda, aplicable a unifamiliar, multifamiliar,
multifamiliar *. (Habilitaciones Urbanas Nuevas).
42
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
rea Libre
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD - R.1
Usos permitidos
Densidad Neta
Unifamiliar
Multifamiliar
:
:
450.00 m2.
450.00 m2.
Unifamiliar
Multifamiliar
:
:
15.00 ml.
15.00 ml.
Unifamiliar
Multifamiliar
:
:
3 pisos.
3 pisos.
1 vivienda.
500 Hab/Ha.
:
:
Unifamiliar
Multifamiliar
rea de lote Mnimo
Unifamiliar.
Multifamiliar.
Unifamiliar
Multifamiliar
:
:
1.20
1.80
:
:
1 cada 100.00 m2/rea construida

2 cada 3 viviendas.
Estacionamiento
Unifamiliar
Multifamiliar
43
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Retiros
Las construcciones comenzarn a 3.00 ml. desde la lnea de
propiedad y la vereda pblica. (Habilitaciones Urbanas Nuevas).
Las edificaciones proyectadas frente a vas que el plan regulador
a considerado como colectoras, respetarn el ancho de stas
vas.
Los lotes que colindan con un va mayor de 20.00 ml. deben tener
una va alterna de servicio, la cual debe aislarse con vegetacin y
arborizacin y tener acceso a esta va cada 200.00 m.
rea Libre
30 % del rea total del terreno.
ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL DE VIVIENDA
PLAYA - ZHRVP
Habilitaciones
Urbanas.-
Desarrolladas
en
la
zona
de
habilitacin para uso recreacional, las cuales dejarn los 250.00

m. reglamentarios de distancia hasta la lnea de alta marea, para
la zona de recreacin pblica. (Habilitaciones Urbanas Nuevas).
Habilitaciones urbanas existentes.- Habilitaciones que han sido
aprobadas por el Concejo Provincial de Caete o regularizadas
por el actual Concejo Distrital de Cerro Azul.
44
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
N
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Nombre de Habilitacin
Asoc. Civil Playa Barrancadero
Maradentro
Los percebes
Club Deportes la Tellina
La vela Club
Las Lomas del Mar S.A.
Asoc. Prop. Playa Puerto Fiel
Zona D1
Las Lomas de Toyo Seco
Asoc. Prop. Playa Puerto Fiel
Zona D2
Coop. De Viv. La Quebrada Puerto
Fiel Ltda.
Punta Corrientes
Asoc. Residentes Puerto Gallardo
Club de Playa Las Palmeras
La Honda
Los Lobos
Cerro Colorado
Imola
Toscazo
Sorrento(Playa Azul)
Centro de esparcimiento
Sector Agrario
AELU
Las Conchitas
-
Densidad
Neta Hab/ ha
125
125
125
125
125
125
Lote mn.
m2
150.00
100.00
150.00
220.00
Coef. Altura de
Edific.
Pisos
0.75
02
0.75
01
0.75
0.75
0.75
0.75
02
125
120.00
0.75
02
125
150.00
0.75
02
125
150.00
0.75
02
125
120.00
0.75
02
125
125
125
125
125
125
125
125
125
200.00
150.00
200.00
200.00
120.00
200.00
150.00
150.00
110.00
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
02
02
02
02
02
02
02
02
02
125
120.00
0.75
02
125
125
120.00
120.00
0.75
0.75
02
02
Usos no permitidos
Uso industrial, comercio Distrital.
En las habilitaciones ZHRVP no se permitir vivienda bifamiliar y
multifamiliar.
rea de lote mnimo

120.00 M2
Altura de edificacin
En terreno plano, la altura mxima de edificacin ser de dos
pisos; y en primera fila solo se podrn desarrollar en primer piso
mas terraza a fin de mantener la vista al mar del lote posterior,
cuando los terrenos se desarrollan en pendiente, las edificaciones
podrn ser de 3 pisos, dependiendo de la inclinacin del terreno y
45
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Diciembre - 2006
de no quitar la vista horizontal desde el 2 piso de lote posterior. Y

vista del primer piso del rea de vereda en la parte posterior.
De acuerdo a la ocupacin de suelo, el rea riberea cuenta con 4
Km. de playa, que aun no han sido afectados por las
habilitaciones con vivienda de uso temporal.
En el expediente se debe indicar a travs de cortes explicativos y
fotogrficos, el proyecto solicitante con respecto al lote posterior.
-
Retiro
El retiro mnimo ser de 3,00 m, pudiendo formar parte del
estacionamiento interno del lote o terraza sin cerco, evitando as
obstaculizar el control visual hacia el mar. (Habilitaciones Urbanas
Nuevas).
Coeficiente de edificacin
ZHRVP= 0.75
rea libre
30% del rea del terreno.
Estacionamiento
Estacionamiento comn para los visitantes y un estacionamiento
por cada unidad de vivienda.
Vas
Todas la habilitaciones para vivienda denominadas ZHRVP,
debern considerar en el proyecto una va de 18.00 ml. de ancho,
que servir para el acceso del pblico a la playa; las cuales
rematarn en reas reglamentarias para el estacionamiento (RNC
Ttulo II Cap. IV art. 6).
En lo relacionado a los cercos que limitan con esta va de acceso
su superficie ser calada en el 80% y tendr una altura mxima
de 2.40 m
Asimismo, es de necesidad la construccin o habilitacin de vas
de servicio paralelas a la autopista Lima - Cerro Azul, que unifique
internamente a las habilitaciones y evite el uso directo de la
Autopista, razn por la cual todas las habilitaciones con frente a la
Autopista Lima Cerro Azul deben considerar en su diseo la
seccin de 18.00 ml.
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Diciembre - 2006
ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL - ZHR

-
Ubicacin
Terrenos aledaos a la playa y campo.
Densidad neta
125 hab/ha.
Lote normativo
5,000.00 m2.
Frente de lote
No exigible.
Segn proyecto.
0.75.
Estacionamientos
Un estacionamiento por cada 100.00 m2 de vivienda.
Son aquellas sealadas en el plano de zonificacin, inmediata a la
ZRP, en la cual se permiten edificaciones de uso turstico
recreacional.
Las reas existentes (ZHR) ubicadas entre las habilitaciones
(ZHRVP) no podrn ser usadas para el diseo de vivienda
temporal.
Estas reas sern destinadas para uso turstico recreacional
deportivo.
Usos permitidos
Jardines, lagunas, bosques, parques, juegos infantiles, parques
de diversin, campos deportivos, villas deportivas.
Vas
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Diciembre - 2006
Se debe construir una va secundaria o alterna a la Autopista Lima

- Cerro Azul, la cual tendr una distancia de 100,00 m partiendo
del eje de la autopista y se proyectar un colchn de forestacin,
el cual controlar los ndices de polucin, dicha construccin se
considera un aporte de los habitantes de las habilitaciones
circundantes en lo relacionado al mejoramiento y control del
medio ambiente. Asimismo, se considera un aporte a la
integracin vial de estas habilitaciones de manera segura y evita
el uso directo de la Autopista Lima - Cerro Azul; el ancho mnimo
para esta va ser de 18.00 m.
Los cercos perimtricos que delimiten el condominio sern
calados en el 80% de su superficie con una altura no mayor a
2.40 m, prescindiendo del material utilizado.
Asimismo, es de necesidad la construccin o habilitacin de vas
de servicio paralelas a la autopista Lima - Cerro Azul, que unifique
internamente a las habilitaciones y evite el uso directo de la
Autopista, razn por la cual todas las habilitaciones con frente a la
Autopista Lima Cerro Azul deben considerar en su diseo la
seccin de 15.00 ml.
ZONA DE RECREACIN PUBLICA Y PESCA - ZRPP
De acuerdo a la Ley 26856, en el rea riberea, sta zona
constituye 250.00 metros desde la lnea de alta marea.
Son zonas dedicadas a las actividades de recreacin activa,
pasiva y servicios complementarios para uso pblico irrestricto.
En Cerro Azul, sta zona involucra a todas las habilitaciones de
vivienda temporal, por lo cual para poder acceder a esta zona
desde la Autopista, tienen que contar con accesos vehiculares y
peatonales debidamente diseados, con anchos de va de ingreso
no menores a 18.00 m.
-
Usos permitidos
Ncleo de servicio a la recreacin pblica, las cuales deben estar
equipadas de:
1. Puesto policial y de primero auxilios.
2. Vestuarios, duchas y servicios higinicos.
3. reas pavimentadas para uso exclusivamente peatonal
(malecones, miradores)
4. rea de estacionamiento vehicular.
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Diciembre - 2006
5. Caractersticas arquitectnicas:
a) Cada ncleo ocupar un rea mnima de 2,000 m2, en
ningn caso su longitud ser mayor de 50,00 m.
b) La distancia mnima entre los ncleos ser de 350,00 m
c) La altura mxima ser de un piso.
d) Los cercos perimtricos sern calados en el 80% de su
superficie con una altura no mayor a 2.40 m
ZONA DE RECREACIN PBLICA ZRP
ZONA VIVIENDA TALLER - I1R
-
Usos permitidos
Densidad neta
1,300 Hab/Ha.
1,300 Hab/Ha.
2,250 Hab/Ha.
Multifamiliar *
:
160.00 m2.
160.00 m2.
450.00 m2.
Multifamiliar *
:
rea de lote Mnimo
Multifamiliar *
Multifamiliar *
:
8.00 ml.
8.00 ml.
-----
Multifamiliar *
:
4 pisos.
5 pisos.
5 pisos.

parques.
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Diciembre - 2006
2.80.
3.50.
3.50.
Estacionamientos
Multifamiliar *
:
Multifamiliar *
:

2 cada 3 viviendas.
2 cada 3 viviendas.
Retiros
multifamiliar * y conjunto residencial.
rea Libre
ZONA RESIDENCIAL DE REGLAMENTACIN ESPECIAL POR
ZONA MONUMENTAL ARQUEOLGICA - ZRE
Comprende todo el sector de Puerto Viejo a las faldas del
Complejo arqueolgico El Huarco, as como las edificaciones
colindantes con la zona arqueolgica, ubicada entre Jorge Chvez
y Alfonso Ugarte, stas zonas estn ocupadas por viviendas y
algunos establecimientos comerciales.
Densidad poblacional
R1 Neta
Bruta
R2 Neta
Bruta
: 110 hab/ha
: 80 hab/ha
: 165 hab/ha
: 110 hab/ha
Usos permitidos
50
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Diciembre - 2006
Comercio local y comercio turstico (CT), servicios urbanos,

recreacionales y jardines.
Se permitir vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
-
Usos no permitidos
Gran industria ni industria liviana.
Mxima altura 4 pisos
Retiro
multifamiliar. (Habilitaciones Urbanas Nuevas).
R1 = 1,40
R2 = 1,40
rea Libre
30% del rea de terreno.
Estacionamiento
1 estacionamiento por cada 100 m2 de rea construida.
Vas
En el sector de Puerto Viejo la va colindante, Ribera de Mar,
debe considerar la arborizacin.
A efectos de definir el lmite de la propiedad entre las viviendas y
la zona arqueolgica, debe tener un cerco vivo (rboles).
ZONA DE COMERCIO VECINAL - C3

-
Usos permitidos
Est referido al comercio de bienes, al consumo y servicios de
mediana magnitud.
51
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Diciembre - 2006
Nivel de servicio
Hasta 30,000 habitantes.
rea mnima de lote

Resultado del diseo del proyecto.
1,5 (a + r)*
* 1.5 (a + r); 1.5 veces el ancho de la va, ms la suma de los
4.0
ZONA DE COMERCIO TURSTICO - CT
Es el comercio relacionado con la venta de productos afines con
la actividad recreacional, deportiva o turstica en la Ribera del
Mar.
Su nivel de servicio atiende la demanda de los pobladores
veraneantes y los visitantes de fin de semana, calculndose la
atencin a 20.000 usuarios.
La edificacin destinada a comercio, deber tener mantenimiento
obligatorio peridicamente.
Usos Permitidos
Dentro de este sector queda incluido el comercio sectorial (C3)
comercio vecinal (CV), asimismo, ste uso de suelo es compatible
con el uso R3, R4, R5.
Usos no permitidos
En ningn caso se permitir el uso de la va pblica con fines
comerciales.
rea de lote
El rea existente.
52
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Mxima altura 5 pisos.
Retiro
En la Avenida Comercio y el Malecn Jos Olaya las nuevas
edificaciones tendrn un retiro de 3,00 metros con relacin al
lmite de propiedad del terreno.
3.0
rea libre
Estacionamiento
1 cada 100,00 m2 de rea dedicada al comercio.
rea del Lote Mnimo

120.00 m2
ZONA DE COMERCIO TURSTICO RECREACIONAL - CTR
Es el comercio relacionado con la venta de productos afines con
la actividad recreacional, deportiva o turstica en las zonas
delimitadas como tales, prximas a la Autopista Cerro Azul Lima
y que se encuentran con la perspectiva de ser habilitadas.
Uso Conforme
Hostales, hoteles, casa de reposo, albergues, peas tursticas,
restaurantes tpicos, bingo, salones de baile, discotecas, parques
de atracciones, coliseos para espectculos deportivos, acuarios,
auditorios, cines, teatros, galeras, mercados para la venta de
artesana, club deportivos, servicios urbanos, reas disponibles
para filiales de mercados que tienen presencia a nivel nacional.
Usos no permitidos
53
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
En ningn caso se permitir el uso de la va pblica con fines

comerciales.
-
rea de lote
5,000.00 m2.
Mxima altura 4 pisos.
Retiro
6,00 metros con relacin al lmite de propiedad del terreno,
respetando la va alterna a la Autopista Lima Cerro Azul.
3.0
rea libre
Estacionamiento
1 cada 100,00 m2 de rea dedicada al comercio.
Cercos
En la zona CTR que se encuentra an sin ser habilitada, los
cercos perimtricos sern calados en el 80% de su superficie con
altura mxima de 2.40 m. prescindiendo del material a emplearse.
Nota: Requisito aplicable a construcciones aisladas y a futuras
habilitaciones urbanas.
ZONA MONUMENTAL - ZM
COMPLEJO EL HUARCO, TINAJEROS Y HUACA LA
CRUZ
Con relacin al complejo El Huarco, existe en la Calle Ribera del
Mar un lote de terreno vaci que es compatible para ubicar el
futuro museo de sitio. sta ubicacin beneficia al potencial
turstico y cultural que tiene el conjunto; por otro lado, es el lugar
de mayor accesibilidad, para ello se tiene que acondicionar
algunos otros servicios para comodidad de los investigadores y a
54
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
la vez permitir el nexo rpido entre la playa y el conjunto

arqueolgico.
-
Usos permitidos
Construccin de museo de sitio que albergue talleres de

trabajo, reas de exposicin, entre otros.
Sealizacin y construccin de senderos de circulacin,
miradores con graderas.
Casetas de guardiana y control.
Usos no permitidos
De ninguna manera podrn ingresar vehculos motorizados a la
Zona Monumental Arqueolgica.
Vas
El Huarco; a sta zona debe accederse desde la va ribera del
mar, porque es la vista principal y est frente al mar, para lo cual
se incorporar la zona de estacionamiento, que ya existe para los
residentes y visitantes.
Tinajeros; conjunto arqueolgico de 37,000 m2 prximo al
cementerio municipal ubicado en la habilitacin urbana
Miraflores, es de necesidad promocionar y sealizar la zona a
efectos de integrarla al circuito turstico distrital.
Huaca la Cruz; en la parte superior de ste conjunto
arqueolgico cabe la posibilidad de proyectar un mirador para
beneficio de de poblacin, que formara parte del circuito turstico.
ZONAS DE FORESTACION - ZF
Estas reas comprometen a todo el distrito y se desarrollan en los
siguientes sectores:
-
Colindante con la autopista Lima Ica.

Colindante a la Zona Arqueolgica.
Colindante al futuro relleno sanitario y laguna de oxidacin.
Colindante a las habilitaciones ZHR, ZHRVP,I1, I2, I3
Fines
Aislar y delimitar las reas urbanas.

Recuperar el acufero y las reas verdes a travs de la
arborizacin.
55
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Diciembre - 2006
Ancho de arborizacin
El cordn de arborizacin tendr como ancho mnimo de 50,00 ml.
Uso conforme
Toda habilitacin deber respetar la franja de arborizacin
ubicada en el plano de zonificacin.
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1
Actividad
No molesta, no peligrosa. Apoyo a la industria de mayor escala.
rea de lote mnimo

300.00 m2.
Frente de lote mnimo

10.00 ml.
Altura de la edificacin
Segn proyecto.
Coeficiente de la edificacin
Segn proyecto.
Estacionamiento
Todo establecimiento contar necesariamente con un patio de
maniobras para carga y descarga, con las dimensiones y radio de
volteo necesarios para el tipo y nmero de vehculos a utilizarse.
Se exige un estacionamiento por cada seis personas ocupadas en
el terreno principal dentro del rea del lote.
Acceso al local
En el caso que la construccin se realice a filo de vereda, el
acceso vehicular al local se har por una puerta no menor de 4.50
m de ancho, ubicado a una distancia no menor de 5,00 m de la
lnea de propiedad con ochavos a 45 grados.
56
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA - I2

-
Actividad
No molesta, no peligrosa. Orientada al rea del mercado local y la
infraestructura vial urbana.
rea de lote mnimo

1,000.00 m2.

20.00 ml.
Segn proyecto.
Segn proyecto.
Estacionamiento
Acceso al local
ZONA DE GRAN INDUSTRIA - I3
Actividad
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Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Molesta y cierto grado de peligrosidad. Conforman

concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia
prima, orientada a la infraestructura vial regional con una
produccin a gran escala.
-
rea de lote mnimo

2,500.00 m2.

30.00 ml.
Segn proyecto.
Segn proyecto.
Estacionamiento
Acceso al local
ZONA DE USO AGRCOLA Y PECUARIA - AGR

Es la zona que se define en el plano de zonificacin como rea
intangible, la cual posee terrenos en descanso.
El centro urbano de Cerro Azul, Puente Tabla, Casa Blanca,
Seor de los Milagros, San Juan de Ihuanco, Bellavista y
Miraflores, se encuentran rodeados de zonas agrcolas las cuales
se deben proteger.
58
Telefax: 284-6041 / 284-6128

Diciembre - 2006
Uso no conforme
Usos permitidos
Esta zona no puede ser afectada por la expansin urbana de

las habilitaciones, las cuales pueden crecer sin sacrificar las
reas de uso agrcola.
Todos los usos de tipo industrial.
Agro Industria.
Centro de servicios a la produccin destinada a almacenaje,
clasificacin, embalaje, comercializacin, transporte y afines,
en apoyo de la actividad productiva.
Vas
En lo relacionado a los caminos carrozables existentes y que
sirven de comunicacin entre el distrito del Cercado de Cerro Azul
y las habilitaciones urbanas de San Juan de Ihuanco, Miraflores,
Santa Fe de Veracruz, Bellavista, Puente Tabla, se ha proyectado
vas que permitan la fluidez vehicular que genere la densificacin
urbana futura, para lo que se considera que del eje de la va
existente, se medir 9.00 ml a ambos lados.
Asimismo, en el presente plan se ha proyectado en los laterales
de los drenes de regado existentes secciones de vas que
permitan la circulacin vehicular, las secciones se encuentran en
el plano de propuesta vial y cuyo ancho es de 26.30 ml.
--------------------------- X-------------------------------
59
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Esquema de Ordenamiento Urbano

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GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

ACTUALIZACION DEL PLAN DE

Cerro Azul, Diciembre del 2006

Telefax: 284-6041 / 284-6128

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Alcalde de la Municipalidad de Cerro Azul

Dibujo Tcnico, Diagramacin y Coordinacin General

Cerro Azul, 04 de Diciembre del 2006

Telefax: 284-6041 / 284-6128

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PROGRAMA DE RECUPERACIN Y ACONDICIONAMIENTO DEL

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4. Dentro del Programa Municipal se considera la recuperacin y

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En las consideraciones que un plan es un documento vital en el desarrollo,

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se abandona, destruyndose canales y acequias existentes, lo cual

Calle Alfonso Ugarte N 500

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ante las empresas agrcolas, la casta feudal de la zona o gobiernos

La agricultura es la principal actividad del distrito, destacando el

Recientemente se puede ver algunos esfuerzos para ampliar la zona

La pesca es una actividad importante, como recurso cuenta con

En el distrito se esta desarrollando una actividad pecuaria intensiva,

En el Km. 135 existe un local industrial dedicado al procesamiento de

Calle Alfonso Ugarte N 500

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Actualmente la actividad comercial se concentra en el Centro Urbano

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Apropiacin de terrenos ribereos al mar que colindan con el

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Los ambientes de cocina carecen de acabados apropiados,

Solamente un 20% cumple con las condiciones sanitarias adecuadas.

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Calle Mariscal Cceres

De los cuales, los que ofrecen mejores condiciones son:

II. 3.- RECURSOS HUMANOS

DATOS ESTADISTICOS DE POBLACION LOCAL

(Aproximada INEI) 1993 - 2000

(2) aproximaciones realizadas por el INEI y por los que suscriben el

Telefax: 284-6041 / 284-6128

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As mismo se observa que el porcentaje de poblacin rural, tendra

De acuerdo a los datos obtenidos podemos observar que el distrito

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de esa poca y actualmente han sido habilitadas para uso

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