Exp.

N° : -2021
Secretario :
Escrito N° : 01
DEMANDA DE NULIDAD DE DECLARACION
NOTARIAL POR PRESCRIPCION Y OTRO.
Sra. Dra.
VICTOR RAMIREZ IPARRAGUIRRE
Juez Titular del Juzgado Especializado en lo Civil de la Provincia de Pacasmayo – Distrito
Judicial De La Libertad.
SAN PEDRO DE LLOC. -

SONIA MARDELY LEZAMA CASTAÑEDA, identificado con DNI N°

80221435, con domicilio real en Calle Cesar Vallejo 87 del distrito y
provincia de Pacasmayo; y para efectos de las notificaciones en esta
instancia fija como mi domicilio procesal el ubicado en AV
CENTENARIO 235 – A, de esta ciudad, ante usted respetuosamente
me presento y expongo:
Que, tanto las normas emanadas de la Constitución Política del Perú expeditamente las
contenidas en los artículos 88 y 89 de la citada norma suprema que se constituye como
principio ergo hommes establece que las comunidades campesinas son autónomas en su
organización, en el trabajo comunal y son personas Jurídicas autónomas en el uso y libre
disposición de sus tierras en estricta concordancia con lo dispuesto en los artículos 134/
135 del Código aun, respecto a su naturaleza esencial y gozan para su existencia legal
además de su inscripción registral del reconocimiento oficial y respecto a la
NATURALEZA Y CARÁCTER DE LAS TIERRAS COMUNALES el Articulo 136 de la
citada norma sustantiva establece en forma taxativa que *QUE LAS TIERRAS DE LAS
COMUNIDADES CAMPESINAS SON INALIENABLES, IMPRESCRIPTIBLES E
INEMBMGABLES “PARA LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN SOBRE
TERRITORIO COMUNAL SE REQUIERA EL ACUERDO DE LA ASAMBLEA GENERAL
CON EL VOTO FAVORABLE SEGÚN LO DISPUESTO EN LOS ARTICUOS 10 y 11 DE
LEY 26505 EN TAL SENTIDO A FIN DE ACREDITAR QUE LOS REPRESENTANTES
DE LA COMUNIDAD CAMPESINA CUENTAN CON PODER PARA EFECTUAR LOS
ACTOS ANTES REFERIDOS RESULTA EXIGIBLE LA INSCRIPCION PREVIA
OTORGAMIENTO DE PODER EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS”

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Que, en ese orden de Ideas es menester hacer presente a vuestro despacho judicial que
respecto a los terrenos de propiedad de las COMUNIDADES CAMPESINAS existe
abundante legislación que parte desde la Constitución del Perú del año 1921 y las
sucesivas normas constitucionales dictadas a partir de dicha fecha pasando la del año
1933 hasta la emitida el año 1993 que es la que rige todo el sistema constitucional que
todos los ciudadanos deben acatar.
Que, entre los derechos que deben acatar todo ciudadano, autoridad civil, política, militar
y entre estos los NOTARIOS PUBLICOS y muy en especial cuando actúen dando fe de
actos y contratos que celebren respecto a la disposición bajo cualquier Mulo de bienes
muebles o inmuebles y muy en especial cuando celebran trato profesional en su condición
de abogados y notarios con la finalidad de orientar a los ciudadanos en la contratación
jurídicamente perfecta y legal sobre terrenos que se encuentren dentro de los linderos de
la COMUNIDAD CAMPESINA DE JEQUETEPEQUE con la especifica intención de no
causar perjuicio ni a un eventual contratante y en agravio de territorio comunal.

Que, cualquier ciudadano debe conocer y muy especialmente un Abogado Colegiado y

Notario Público que la disposición de terrenos de la COMUNIDAD CAMPESINA DE
JEQUETEPEQUE gozan en lo referente a la tradición de los mismos de tratamiento
constitucional especialmente contenidos en los artículos 88 y 89 de la carta fundamental y
muy especialmente respecto a la USUCUPACION de los mismos cuyo mecanismo de
acceso a la propiedad por dicha vía se encuentra total y absolutamente prohibida

I. LEGITIMIDAD ACTIVA
En estricta aplicación a la Tutela Jurisdiccional Efectiva, acceso al derecho y
dentro del marco del DEBIDO PROCESO previstas en la norma constitucional y
procedimental y estando plenamente legitimados en tanto personas jurídicas nos
apersonamos a vuestro despacho a fin de interponer demanda de NULIDAD DE
LA ESCRITURA PUBLICA DE ACTA DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA celebrada por ante el Notarlo Público de
Pacasmayo Dr. Cesar Isaac Torres Gonzales extendiendo un INSTRUMENTO DE
PROPIEDAD DE TERRENOS COMUNALES DE LA COMUNIDAD CAMPESINA
DE JEQUETEPEQUE y a favor del ciudadano JOSE ROMERO MACHUCA
ABANTO con fecha 07 de Febrero el año 2019, acto Jurídico total y absolutamente
irregular e Ilegal toda vez que la tradición a título gratuito u oneroso es facultad

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 exclusiva de nuestra Institución comunal y así se encuentra con todas las
omisiones Indicadas el documento sub litis.

II. NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS

1.- Contra JOSE HOMERO MACHUCA ABANTO, domiciliado en CARRETERA
PANAMERICANA 1815 Centro Poblado Menor San Martín, Distrito de San José,
Provincia de Pacasmayo, Región La Libertad.
2.- Contra el Notario Público de Pacasmayo Dr. Cesar Isaac Torres Gonzales
quien protocolizó el instrumento que es materia de nulidad en la presente
demanda a quien su despacho se servirá cursar notificación judicial en su Oficio
Notarial sito en Jirón Ayacucho Nº 57 Provincia de Pacasmayo, Región La
Libertad. A los efectos de que previa notificación judicial ejerza la defensa procesal
a que tienen derecho.

III. PETITORIO
1.-Solicitamos a vuestro despacho Judicial que previo los estadios
procedimentales se ORDENE LA NULIDAD DE ESCRITURA PUBLICA ACTA DE
DECLARACIÓN NOTARIAL DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA A FAVOR DE JOSE HOMERO MACHUCA ABANTO Y FECHO
ORDENE LA CORRESPONDIENTE RESTITUCIÓN JURIDICA DE DICHOS
TERRENOS A SUS LEGITIMOS PROPIETARIOS ESTO ES LA COMUNIDAD
CAMPESINA DE JEQUETEPEQUE
2.-Que en los estadios procedimentales su despacho Judicial se sirva ordenar, LA
NULIDAD DEL CONTRATO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO A FAVOR DE JOSE HOMERO
MACHUCA ABANTO correspondiente a 5 Hectáreas con 2727mts2 de terrenos de
propiedad de la Comunidad Campesina de Jequetepeque y se ordene la NULIDAD
DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 11015123 DE LA OFICINA REGISTRAL DE
SAN PEDRO DE LLOC Y SE REINSCRIBA LA PARTIDA A FAVOR DE LA
COMUNIDAD CAMPESINA DE JEQUETEPEQUE EN MERITO A LA
RESOLUCION SUPREMA N° 058 de 25.3.1963, RESOLUCION SINAMOS N°
268-0AE-ORAMS 21.7.1977 y ACTAS DE COLINDANCIA.
3.-Que, a posteriori de la sentencia que declare fundada nuestra demanda
solicitamos se sirva poner en conocimiento del Ministerio Pública con la finalidad

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 de que formalice causa penal contra las personas estamos justarnente
demandando los eventos criminales incurrirlos en Contra de nuestra entidad
comunal.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO A LA PRETENSION

PRIMERO.- Que, la Comunidad Campesina de Jequetepeque por Imperio de la
Ley 24656 y demás normas complementarlas es propietaria del terreno de una
extensión superficial de 5.2727 con las siguientes medidas perimétricas: POR EL
NORTE CON U.C.13941, DESDE VERTICE 1 HASTA EL VERTICE 6 EN UNA
LINEA QUEBRADA DE 5 TRAMOS DE 165.32 M.L, 41.34 144.1. , 10424 M.L,
14001 M.L. Y 14.42 M.L. SUMANDO UN TOTAL DE 465.33 M.L,POR EL SUR:
CON PROPIEDAD DE TERCEROS, DESDE EL VÉRTICE 8 HASTA EL VERTICE
9 EN UNA LINEA RECTA DE 111.14 M.L, POR EL ESTE CON SERVIDUMBRE
DE ELECTRODUCTO DE LINEAS DE TRAMICION DE 60 KV SE GUADALUPE-
SE FABRICA DE CEMENTOS, DESDE EL VERTICE 9 HASTA EL VERTICE ti Y
EL VÉRTICE 1 EN UNA LINEA QUEBRADA DE 3 TRAMOS DE 41.04 M.L, 248.42
M.L Y 307.77 M.L, SUMANDO EL TOTAL DE 597.23, POR EL OESTE CON
CARRETERA PANAMERICANA NORTE, DESDE EL VERTICE 6 HASTA EL
VERTICE 8 EN UNA LINEA QUEBRADA DE 2 TRAMOS DE 32.98 M.L, Y 93.09
M.L, SUMANDO UN TOTAL DE 126.07 M.L, Cuya área de mayor dimensión corre
inscrita en la Partida N° 04001898 de la Oficina Registral de San Pedro de Lloc,
inscripción que después de la sentencia se reinscribirá la Partida a favor de la
COMUNIDAD CAMPESINA DE JEQUETEPEQUE.
SEGUNDO.- Que, sin razón jurídica valedera el demandado JOSE ROMERO
MACHUCA ABANTO con pleno conocimiento de sus actos y evidente actitud
dolosa cuyo accionar será materia penal de naturaleza independiente a la presente
demanda tramitó por ante el demandado Notario Público de Pacasmayo Dr. Cesar
Isaac Torres Gomales el 07 mes de Febrero del año 2019 una DECLARACIÓN
NOTARIAL DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
respecto de los terrenos Comunales Indicados en numeral primero de la presente
demanda, logrando con Prescindencia de los requisitos establecidos en el artículo
950 de la norma sustantiva concordante con los numerales 898 y 1315 de la
norma legal acotada.

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TERCERO.- Que, en efecto señor Juez el demandado ha vulnerado específicos
numerales de la norma sustantiva que sanciona como requisitos sine qua non
Indispensables para la pretensión de propiedad por prescripción entre otras la
POSESIÓN CONTINUA que establece como requisito que al carecer de Justo
título es menester cumplir con el requisito elemental de acreditar la posesión
continua esto es si la propiedad se basa en la USUCAPION entonces esta debe
tener como contenido esencial a la POSESIÓN que en el caso de autos seria de
10 años, lo que no se acredita con el título de PRESCRIPCION ADQUISITIVA sub
materia ya que nos encontrábamos en posesión continua pacífica y publica en el
predio sub Litis desde el 14 de Junio del 2018 conforme acta de constatación del
Juez de paz del «otro Poblado de San Martín de Porro del distrito de San José
donde se especifica la condición del predio, hasta el despojo sufrido el 15 de Julio
del 2018 por terceras Identificando al promotor del tal despojo e Iniciando un
proceso penal la cual se encuentra en formalización.
CUARTO.- Que, igualmente debe considerar vuestro despacho como requisito no
acreditado por el demandado lo referente a la POSESIÓN PACIFICA es decir a
aquella exenta de violencia física y moral tampoco se acredito con el Instrumento
notarial que le otorga la DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Interpuesta por el
demandado.
QUINTO.- Que, el demandado ha vulnerado otro requisito de procedibilidad para la
obtención notarial de DECLARACION DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN en
la POSESIÓN es la exteriorización de la propiedad y la prescripción adquisitiva la
herramienta para evitar pruebas engorrosas y consecuentemente él debe asumir
un comportamiento como el de un verdadero propietario, lo que no sucede en el
presente proceso señor Juez en razón a que el demandado de manera ligera y sin
guardar las formas obrando a espaldas y totalmente al margen de los estatutos
comunales en forma subrepticia ha accedido en vía notarial a la PROPIEDAD EN
VIA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL del predio que es materia de
autos.
SEXTO.- Que, conceptualmente señor juez la PRESCRIPCION ADQUISITIVA
opera sobre la base de una situación denominada POSESIÓN consecuentemente
la conducta puesta de manifiesto por el demandado con su Irregular y doloso
accionar al Incumplir con los presupuestos Jurídicos de carácter imprescindibles
antes Indicados esto es el ejercicio pacifico de la posesión de manera continua,

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pública y de propietario por el periodo de tiempo regulado por ley hacen viable
nuestra demanda.
SEPTIMO.- Que, hacemos extensiva las preses de nuestra demanda señor Juez
contra el Notario Público de Pacasmayo Dr. Cesar Isaac Torres Gonzales en tanto
este ha infraccionado la confianza que por ley se le otorga al funcionario notarial
en tanto depositario de la fe en los actos de las personas, al no haber verificado
analítica y concienzudamente y fundamentalmente al no haber exigido al
peticionante y demandado JOSE HOMERO MACHUCA ABANTO, el cumplimiento
de los requisitos que la ley ordena para la tramitación de PRESCRIPCIÓN
NOTARIAL DECLARACIÓN DE PROPIEDAD los mismos que se encuentran
debidamente indicados en el artículo 950 y siguientes del Código Civil.
OCTAVO.- Que, acumulativamente señor juez constituyen pretensión de nuestra
parte la NULIDAD DEL CONTRATO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
celebrado sobre el bien sub judice por el demandado JOSE HOMERO MACHUCA
ABANTO en connivencia dolosa con el Notario Público TORRES GONZALO sobre
el terreno obtenido en forma irregular y dolosa por el primero de los nombrados
celebrado por ante el demandado Notario Público Dr. Cesar Isaac TORRES
GONZALO por adolecer de vicios de origen al haber mediado en el instrumento
contractual Indicado elementos que lo desnaturalizan y la hacen pasible de nulidad
absoluta al haber sido celebrado con evidente animo de burlar.
NOVENO.- Que, por no afectar la vía procedimental empleada para la
interposición de la presente demanda acumulativamente solicitamos que previo los
estadios procedimentales vuestro despacho se sirva ordenar la
REINVINDICACIÓN de los terrenos que fueron adquiridos en forma total y
absolutamente dolosa con la intervención también dolosa del Notario Torres
Gonzales que encierra un dolo civil por parte del demandado JOSE HOMERO
MACHUCA ABANTO solicitamos que vuestra magistratura en ejecución de
sentencia ordene la reivindicación de nuestros terrenos y ordene su inscripción en
la Partida Registra! N° 11015123 del Registro de Propiedad de la Oficina Registral
de San Pedro de Lloc.
DECIMO .- Que, en resumen señor Juez hemos acreditado fáctica y Jurídica que
los demandados han actuado en forma premeditada y con dolo siendo evidente la
Intención de perjudicar el derecho de propiedad que tiene Comunidad Campesina
de Jequetepeque y conforme a derecho lo acreditaremos instrumentalmente.

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V. FUNDAMENTOS DE DERECHO A LA PRETENSIÓN
CODIGO CIVIL
Carácter de las tierras da las comunidades
Artículo 1362,- Las tierras de las comunidades son inalienables, imprescriptibles e
Inembargables, salvo las excepciones establecidas por la Constitución Política del
Perú. Se presume que son propiedad comunal Ices tierras poseídas de acuerdo al
reconocimiento e Inscripción de la comunidad.
Artículo 210,- que establece que el dolo es causal del acto jurídico caso típico el
presente por haber mediado el engaño en la actuación de los demandados.
Artículo 219 Inciso 4 que sanciona taxativamente cuando el acto jurídico es nulo
cuando la finalidad es Ilícita.

En el caso sub materia señor juez la finalidad de la PRESCRIPCION

ADQUISITIVA promovida por los demandados.

Artículo 219 Inciso 5 (ADOLECE DE SIMULACIÓN) en razón y consideración a

que resulta por demás evidente que el demandado supuesta y negadamente
asume la calidad de PROPIETARIO POR PRESCRIPCIÓN.
Artículo V del Título Preliminar del Código Civil que actuamos como entidad
perjudicada con la Ilícita prescripción notarial promovida por el demandado JOSE
HOMERO MACHUCA ABANTO en evidente perjuicio de nuestra Entidad Comunal.
Artículo 220 de la norma sustantiva que invocamos por tener legítimo Interés.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Artículos 424 y siguientes de la norma adjetiva en lo referente a los requisitos del
procedimiento.

LEY N° 24657 LEY DE DESLINDE Y TITULACION DE COMUNIDADES

CAMPESINAS
Artículo 10.- Salvo las áreas en controversia, el plano de conjunto, las actas de
colindando y la memoria descriptiva, constituyen títulos definitivos de propiedad de
la Comunidad Campesina sobre su territorio. Únicamente por su mérito, los
Registros Públicos, los inscribirán nombre de la Comunidad Campesina.

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 LEY 24656 LEY GENERAL DE COMUNIDADES CAMPESINAS
Artículo 7 que señala en forma taxativa que las tierras de las comunidades
campesinas son inalienables imprescriptibles y por excepción Podrán ser
enajenadas previo acuerdo de los dos tercios de los comuneros calificados de la
Comunidad reunidos en Asamblea General.
Artículo 8 que sanciona que las Comunidades Campesinas pueden ceder sus
terrenos a sus unidades de Producción empresarial, manteniendo la integridad del
territorio comunal.

CAPITULO 1 ARTICULO 38 REGLAMENTA DE LA LEY GENERAL DE

COMUNIDADES CAMPESINAS DEL D.S. 008-91-TR
“La Asamblea General es el órgano Supremo de la Comunidad”

VI. VIA PROCEDIMENTAL PROCESO DE CONOCIMIENTO

PROCESO DE CONOCIMIENTO

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1.- El mérito de la Escritura Pública de Acta de Declaración Notarial de Propiedad
por Prescripción Adquisitiva a favor de JOSE HOMERO MACHUCA ABANTO
corrida por ante la Notaría Pública del Dr. Cesar Isaac Torres Gonzales con fecha
07 de febrero del año 2019, instrumento que cumplimos con adjuntar.
2.- El mérito de constatación policial del predio del cual fuimos objeto de despojo
donde se acreditaría la posesión del predio de sub Litis con cerco perimétricos y
donde no aparecía el demandado como posesionado por más de 10 años como se
asevera.
3.- El mérito de la totalidad del Legajo Notarial que dio al acto jurídico que es
materia de la presente demanda y que deberá ser requerido al demandado Notario
Público Dr. Cesar Torres Gomales, el día y hora que disponga vuestro despacho
judicial.
4.-El mérito de partida 11015123 donde se inscribe la prescripción adquisitiva
5.-EI mérito de la Resolución 058 de fecha de 25.3.1963 y la Resolución N°268-
DAIE-ORAMS 11-77 emitido por el SISTEMA NACIONAL DE MOVILIZACIÓN
SOCIAL UNAMOS con fecha 21 de Julio de 1977 que previo los estudios técnicos
y el plano de conjunto estableció los límites de la propiedad comunal,

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 estableciendo los linderos y colindancias quedaron perfectamente determinadas
en consecuencia se RESOLVIO EL PLANO DE CONJUNTO DE LA COMUNIDAD
CAMPESINA DE JEQUETEPEQUE SOBRE UN AREA DE 27,192 HECTAREAS
estableciéndose los linderos y la Memoria Descriptiva de nuestro territorio comunal
y actas de colindancia.
6.- El mérito de fotocopia legalizada de ACTA DE CONSTATACION realizada por
el juez de paz del centro Poblado de San Martín de Porres del distrito de San fosé
donde la COMUNIDAD CAMPESINA DE JEQUETEPEQUE toma posesión
pacífica de la área materia de prescripción y tomas fotográficas.
7.- El mérito de Fotocopia de caso fiscal 1206 de formalización y continuación de
la investigación preparatoria contra FREDDY EDGARDO CARRERA
MOSTACERO, persona que con ayuda de terceros nos despojan de la posesión
del predio materia de prescripción adquisitiva con lo que se comprobaría que
nunca estuvo en posesión continua pacífica y publica.

VIII. ANEXOS
1. A.- Fotocopia legible del DNI. De nuestro representante.
1. B.- Fotocopia legalizada de vigencia de poder del presidente comunal.
1. C.- Fotocopio legalizada de ACTA DE constatación realizada por el juez de paz
del centro Poblado de San Martin de Porres del distrito de San José Y tomas
fotográficas.
1 D.- Fotocopia legalizada de la Resolución Suprema N° 058 de 25.3.1963
1. E.- Fotocopia legalizada de la Resolución SINAMOS N° 2613-0AE-ORAM$
21.7.1977 y actas de colindancia y plano comunal
1 F.-. Fotocopia legalizada de Escritura Pública de Acta de Declaración Notarial de
Propiedad por Prescripción Adquisitiva de fecha 07 de febrero del 2019
1. G.- Fotocopia legalizada de Partida 11015123 de 5 hectáreas y 2727 mts2
1. H.- Fotocopia legalizada de Acta constatación policial de fecha 15 de Julio del
2018.
1-I. Fotocopia de caso fiscal 1206 de formalización y continuación de la
Investigación preparatoria contra FREDDY EDGARDO CARRERA MOSTACERO

POR TANTO:

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A usted señor Juez solicitamos se sirva admitir a trámite la presente demanda,
admitir los medios probatorios ofrecidos corriendo el traslado de ley y
Oportunamente emita la sentencia conforme a derecho.

PRIMER OTRO SI DIGO.-Que por convenir al derecho de nuestra comunidad

solicitarnos a su despacho se sirva ordenar la Inscripción o anotación de la
demanda en la Partida Registra! N° 11015123 el Registro de Propiedad para el
efecto sírvase a su despacho Cursar el oficio correspondiente a la entidad
indicada.

SEGUNDO OTRO SI DECIMOS.- Que venimos en otorgar facultad de

representación procesal Indicado en el artículo 80 del Código Procesal Civil en la
persona de nuestro abogado Sr Edward Humberto Castañeda Piedra con
colegiatura N° 0445 del colegio de Abogados de Lima Sur a fin de que actué en la
revisión, seguimiento e impulso del proceso.

TERCER OTRO SI DECIMOS.- Que con estricto cumplimiento en el artículo 133

de la aloma adjetivo: venimos en adjuntar arancel judicial por ofrecimientos de
pruebas, cedidas de notificación y copias suficientes para los demandados.

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