Reivind-Urbay A Aristizabal 26-03.08

Exp. No. ..........................
Sec. .........................
REIVINDICACION
Escrito No. 1
Sumilla: Demanda
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE HUAYCAN
ANDRES JULlN URBAY CARAHUANCO,
identificado con DNI. No. 06962038, con
domicilio real en la Parcela No. 10834 Predio Pariachi, Manzana C, Lote No. 5,
(Carretera Central Km. 16.5 - entrada a
Huaycn) Ate Vitarte, en mi condicin de
APODERADO por Escritura Publica, de mis
co
propietarios:
ROBERTO
URBAY
YARAHUANCO,
SUANA
MARlYENS
VELASQUEZ SERNAQUE y JERSON
ROGGER PANDO URBAY, Representados
por
sus
padres:
Doa
MARILU
ANGELlCA URBAY CARAHUANCO y Don
ROGER PANDO NUEZ, sealando
domicilio procesal en la Urbanizacin
Ceres, 2da. Etapa, manzana B-1, lote
26, Calle Las Fresas s/n, ATE, (a una
cuadra del Juzgado Mixto de Ate), LIMA 3; a Ud. Atentamente digo:
Nombre y direccin domiciliaria del demandado
Seor JESUS ARISTIZABAL ROSALES, domiciliado en la Parcela 10834
Predio Pariachi, Manzana B, Lote 7, (Carretera Central Km. 16.5 - entrada
a Huaycn), Avenida Jose Carlos Mariategui s/n. (conocida anteriormente
como Asociacin de Vivienda Los Portales de Huaycn), Distrito de Ate
Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, en su condicin de Poseedor
de terreno, no propietario.
PETlTORIOS DE LA DEMANDA
Que, apersonndome a la Instancia, interpongo las siguientes acciones:
Pretensin Principal. Demanda de REIVINDICACION, y consecuentemente la demolicin
de la construccin de mala fe efectuado por eI demandado, a fin
que por Sentencia, su Despacho ordene, que el demandado Don JESUS
ARISTIZABAL ROSALES, nos restituya la posesin del terreno, que
conduce el Lote 7, de la Manzana B", ubicado en la parte Sur - Oeste, de
la Parcela 10834, Predio Pariachi, inscrito en la Partida electrnica No.
44970295 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Avenida Jose
Carlos Mariategui entrada a Huaycan, (Carretera Central Km. 16.5 entrada a Huaycan), (conocido anteriormente como Asociacin de
Vivienda Los Portales de Huaycn), de un rea aproximada de 200.00
metros cuadrados, y dentro de ella se encuentra una construccin
precaria del demandado; el inmueble en mencin es de propiedad del
Recurrente ANDRS JULlAN URBAY CARAHUANCO y mis poderdantes,
1
ROBERTO URBAY YARAHUANCO, SUANA MARIYENS VELASQUEZ

SERNAQUE Y del menor JERSON ROGGER PANDO URBAY,
Representados
por
sus
Padres:
MARILU
ANGELICA
URBAY
CARAHUANCO y ROGER PANDO NUEZ; conforme a los asientos C
00058 y C 00064 de la Partida electrnica N 44970295, del Registro de la
Propiedad inmueble de Lima; terreno que el demandado, la posee sin
tener derecho alguno que le asista; mantenindose en el predio con
prepotencia, pensando apropiarse un bien de propiedad ajena, sin pagar
su precio del terreno.
La presente demanda, se extiende con expresa condena de COSTAS y
COSTOS DEL PROCESO, por las consideraciones que paso a exponer:
FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
1.- El recurrente y mis Poderdantes somos propietarios del 63.596249 %
(sesenta y tres punto quinientos noventiseis doscientos cuarentinueve,
por ciento) de un total de de 66.40484 (sesentiseis punto cuatrocientos
cuatro ochenticuatro, por ciento), de la Parcela N 10834, Predio
Pariachi, Registrado en el Asiento C 00058 y C 00064, de la Partida
Electrnica No. 44970295 del Registro de 1a Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima y Callao, por haberlos adquirido en donacin de
sus anteriores propietarios, nuestros seores Padres, mediante Escritura
PubJica de fecha 21-11-2005 y Escritura Aclaratoria de fecha 09-06-2006,
extendidas ante Notario Publico de Lima, Dr. Jos Barreto Boggiano.
2.- En defensa del Patrimonio del recurrente y mis poderdantes, con fecha 3003-2007, se le ha cursado Carta Notarial al demandado, hacindole
conocer nuestra intencin de iniciar las acciones legales para recuperar
nuestra propiedad, o simplemente disponer de ellos, concedindoles las
facilidades para solucionar en forma, pacifica y armoniosa, pagando su
precio al valor real de mercado.
3.- As tambin en nuestras carta notarial de fecha 30-03-2007, se le ha
hecho conocer que para recuperar nuestro patrimonio, de no optar por
una solucin pacifica, nos veremos obligados a iniciar las acciones que nos
corresponden, dejando constancia que toda construccin efectuada en
terreno ajeno es ilegal, el que ser demolido o pasar a propiedad de los
recurrentes.
4.- Como no hemos recibido ningn inters de solucionar armoniosamente
por parte del demandado, en nuestro inters por recuperar nuestro
Patrimonio, con fecha 25-09-2007, se le ha invitado por intermedio del
CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDlCIAL CAMARA PERUANA DE
CONCILIACION, ARBITRAJE y MEDIACION, "CAMPECAM" a la que no
ha asistido a la primera audiencia para el dia 02-10-2007 y tampoco a
concurrido a la segunda audiencia de conciliacin, para el da 09-10-2007,
motivo por lo que El Centro de ConciHacin nos expidi el ACTA DE
CONCILIACI0N POR INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES Acta de
Conciliacin N 254- 2007, Expediente 240-2007, de fecha 09-10-2007,
DEJANDO EXPEDIDO NUESTRO DERECHO PARA ACUDIR A SU DESPACHO.
5.- Por lo mencionado, el demandado Don NICOLAS DOMINGUEZ BRAVO,
debe restituimos la posesin del terreno de un rea de 200.00 metros
cuadrados aproximadamente, de nuestra propiedad, que ocupa
indebidamente; fundamentos de hecho, mas que suficiente, para la
procedencia y el amparo de esta demanda de Reivindicacin y demolicin
2
de lo indebidamente construido y restitucin de la posesin al recurrente,

solicitndole que en su oportunidad se sirva declarar Fundada, con
expresa condena de costas Y costos del proceso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO
Amparo la presente demanda en los siguientes Dispositivos:
Fundamentos de DerechoSustantivo.
Amparo la presente Demanda en los siguientes disposUivos legales:
Artculo 923 del Cdigo Civil, (Atribuciones del Derecho de Propiedad):
Establece que la propiedad es el poder juridico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien.
Artculo 927 del Cdigo Civil (accin Reivindicatoria): Establece que la
accin reivindicatoria es imprescriptible, como el presente caso, por lo
que es procedente la accin de reivindicacin.
Artculo 979 del Cdigo Civil (derecho del co propietario a reivindicar el
bien comn): Establece que cualquier co propietario puede reivindicar el
bien comn, como en el presente caso, por lo que es procedente la
demanda de reivindicacion.
Articulo 943 del Cdigo Civil (edificacin de mala fe en terreno ajeno):
Establece que cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo
puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, mas el
pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin
obligacin de pagar s valor, como en el presente caso, que por estar
poseyendo de mala fe y sin derecho alguno el demandado NICOLAS
DOMINGUEZ BRAVO, el recurrente y mis co - propietarios no podemos
usar, disfrutar y disponer nuestro patrimonio.
Fundamentos de Derecho Constitucional v Jurisprudencial.
En lo dispuesto en los Arts. 2, inciso 16 y 70 de la Constitucin Poltica del
Estado, que reconoce el derecho de Propiedad, y el carcter inviolable del
derecho de Propiedad y solo admite que se puede privar de este derecho
por causas de seguridad Nacional o Necesidad Publica declarada por Ley,
previo pago en efectivo de una indemnizacin correspondiente por los
daos y perjuicios.
1.- Jurisprudencia: EJECUTORIA SUPREMA del 20-03-1996, Exp. No.
629-93 - Huancavelica. "Son requisitos esenciales para amparar la
accin reivindicatoria, que el actor justifique la propiedad de los bienes
reclamados con Ttulos Legitimos de dominio, que demuestre la identidad
de tales bienes y QUE LOS MISMOS SE HALLEN POSEIDOS POR
QUIENES NO TIENEN TITULO. Revista Jurdica del Per, enero-marzo de
1996, Pago 181, Edicin Normas Legales".
2.- Jurisprudencia: EJECUTORIA SUPREMA, Casacin No. 274-1996,
"La Reivindicacin es la accin que dirige el propietario no poseedor
contra el Poseedor no propietario, a fin que este ultimo le entregue el
bien, por lo que se exige que aquel acredite su derecho con instrumentos
legales inobjetables"
VIA PROCEDlMENTAL y COMPETENCIA
A la presente demanda le corresponde la Va del PROCESO ABREVIADO, de
conformidad con lo dispuesto en los incisos 7 y 8 del Artculo 486 Y 488 del
3
Cdigo Procesal Civil, concordante con el inciso 1 del artculo 24 del mismo
cuerpo de Leyes, en cuanto se refiere a la Competencia de su Despacho.
MEDIOS PROBATORIOS:
Para demostrar los hechos expuestos ofrezco los siguientes medios
probatorios.
1.- Copia de Carta Notarial de fecha 30-03-2007, dirigida al demandado.
2.- Acta de conciliacin por inasistencia de una de las partes - Acta de
Conciliacin N 254-2007, expediente 240-2007, de fecha 09-10-2007.
3.- Partida electrnica No. 44970295, de inscripcin del Predio Pariachi, en el
Registro de Ja Propiedad Inmueble - De la Oficina Registral Lima, que en el
Asiento C 00058, Rubro: Ttulos de Dominio aparece nuestro derecho de
Propiedad de los Recurrentes: Andrs Julin Urbay Carahuanco, Roberto
Urbay Yarahuanco, Suana Mariyens Velsquez Sernaque y Maril Urbay
Carahuanco.
4.- Partida Electrnica N 44970295, de inscripcin del Predio Pariachi, en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Lima, que en el
Asiento C 00064, Rubro: Titulos de Dominio, aparece el Derecha de
Propiedad del Menor JERSON ROGGER PANDO URBAY, el mismo que se
encuentra debidamente Representados por sus Padres Doa Marilu
Anglica Urbay Carahuanco y Don Roger Pando Nez.
5.- Copia del Plano de ubicacin y lotizacin de la Parcela 10834 - Predio
Pariachi, Ate Vitarte, suscrita por Ingeniero Colegiado.
6.- Copia de la Declaracin Jurada del impuesto Predial de 2007, con Cdigo
de Contribuyente No. 0000214669, de la Municipalidad de Ate.
7.- PERITAJE TOPOGRAFICO, para la ubicacin fsica del Predio materia de
litigio, el Lote 07, de la Manzana "B, de un rea aproximada de 200
metros cuadrados, que se ubica en la parte Sur Oeste de La Parcela
10834, Predio Pariachi, inscrito en la Partida electrnica No.. 44976295 del
Registro de la Propiedad inmueble de Lima, (Carretera Central Km. 16.5
entrada a Huaycn), (conocido anteriormente como Asaciacin de
Vivienda las Partales de Huaycn), QUE PARA EL EFECTO SU DESPACHO SE
SERVfRA CURSAR OFICIO AL REGISTRO DE PERITOS JUDICIALES DE LA
CORTE SUPERJOR DE LIMA.
8.- Declaracin de Parte del demandado: Jess Aristizabal Rosales, de acuerdo
al pliego interrogatorio, que en sobre cerrado adjunto
ANEXOS:
Acompao lo siguiente:
1-A. Tasa Judicial por ofrecimiento de Pruebas
1-B. Copia de mi DNI
1-C. Copia certificada del Poder otorgado por mis poderdantes, debidamente
inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de
Lima y Callao.
1-D. Carta Notarial de fecha 30-03-2007, dirigida al demandado.
1-E. Acta de concitiacin por inasistencia de una de las partes - Acta de
Conciliacin N 254-2007, expediente 240 2007, de fecha 09-10-2007.
1-F. Partida Electrnica No. 44970295, de inscripcin del Predio Pariachi, en
el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Lima, que en
el Asiento. C 00058, Rubro: Titulos de Dominio aparece nuestro derecho
de Propiedad de los Recurrentes: Andrs Julin Urbay Carahuanco, Roberto
4
Urbay Yarahuanco, Suana Mariyens Velsquez Sernaque y Maril Anglica

Urbay Carahuanco.
1-G. Partida Electrnica N. 44970295, de inscripcinnel Predio Pariachi, en
el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Lima, que en
el Asiento C 00064, Rubro: Ttulos de Dominio, aparece el Derecho de
Propiedad del Menor JERSON ROGGER PANDO URBAY, el mismo que se
encuentra debidamente Representadas por sus Padres Doa Maril
Anglica Urbay Carahuanco y Don Roger Pando Nuez.
1-H. Copia del Plano de ubicacin y lotizacin de la Parcela 10834 - Predio
Pariachi, Ate Vitarte, suscrita por ingeniero Colegiado.
1-I.
Copia de la Declaracin Jurada del impuesto Predal de 2007, con
Cdigo. de Contribuyente No. 0000214669, de la Municipalidad de Ate.
1-J. Pliego interrogatarias en sobre cerrado, para la Declaracin de Parte del
demandado Jess Aristizabal Rosales.
1-K. Copia de mi demanda y recaudas para notificarse al demandado.
Por lo expuesto:
A Ud. Sr. Juez, pido admitir a trmite la presente demanda, par reunir los
requisitos establecidos en los Arts. 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil.
Huaycn, 26
de marzo de 2008
PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL
DEMANDADO JESUS ARISTIZABAL ROSALES, EN LOS SEGUIDOS POR
ANDRES JULIAN URBAY CARAHUANCO, SOBRE REIVINDICACIN,
DEMOLICION DE LO INDEBIDAMENTE CONSTRUIDO Y RESTlTUCION
DEL PREDIO SUB LITIS.
Por el Juramento que acaba de prestar, diga
1. Diga, como es verdad, que a Ud. le consta que el demandante y sus
poderdantes son propietarios mayoritarios de acciones y derechos de la
Parcela 10834 - Predio Pariachi, inscrito en los Registros Pblicos en la
Partida electrnica Np. 449790295 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima?.
2. Diga, como es verdad, que Ud. conduce el lote 07 de la Manzana B, de un
rea de 200.00 metros cuadrados, ubicado en la Parcela 10834 - Predio
Pariachi, anteriormente conocida como Asociacin de Vivienda Los
Portales de Huaycan?.
3. Diga, como es verdad que Ud. no ha tomado en cuenta, la Carta Notarial
de fecha 30-032007, as como la invitacin al Centro de conciliacin, a la
Cmara Peruana de Conciliacin, arbitraje y mediacin "CAMPECAM"
para que le devuelva la posesin del terreno al demandante y sus
poderdantes?
4. Diga, como es verdad, que a Ud. le consta que no ha pagado ninguna
suma de dinero por el terreno de 200.00 metros cuadrados, materia litis a
los propietarios, el demandante y sus Poderdantes?
5. Oiga, como es verdad, que Ud. no piensa abandonar el lote 07 de la
Manzana B, de la
Parcela 10834 - Predio Pariachi, porque pretende
apoderarse de terreno ajeno?
6. Diga, como es verdad, que Ud. que se esta lucrando con el uso, del
predio en litigio, sin pagar nada a sus verdaderos dueos?
5
Huaycn,
26 de marzo de 2008.

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ROBERTO URBAY YARAHUANCO, SUANA MARIYENS VELASQUEZ

de lo indebidamente construido y restitucin de la posesin al recurrente,

Urbay Yarahuanco, Suana Mariyens Velsquez Sernaque y Maril Anglica

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