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    Cerro July

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    Este documento presenta el informe pericial de una propiedad ubicada en Arequipa. El informe describe la ubicación, linderos, área y características de la construcción existente. Propone dividir la propiedad en dos sublotes, uno de 120 m2 y otro de 80 m2, cumpliendo con los requisitos de frente mínimo pero no de área mínima. Se recomienda que el propietario del sublote mayor ceda 10 m2 para corregir esto.

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    Este documento presenta el informe pericial de una propiedad ubicada en Arequipa. El informe describe la ubicación, linderos, área y características de la construcción existente. Propone dividir la propiedad en dos sublotes, uno de 120 m2 y otro de 80 m2, cumpliendo con los requisitos de frente mínimo pero no de área mínima. Se recomienda que el propietario del sublote mayor ceda 10 m2 para corregir esto.

    Descripción original:

    PERITAJE

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    cerro july

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    Este documento presenta el informe pericial de una propiedad ubicada en Arequipa. El informe describe la ubicación, linderos, área y características de la construcción existente. Propone dividir la propiedad en dos sublotes, uno de 120 m2 y otro de 80 m2, cumpliendo con los requisitos de frente mínimo pero no de área mínima. Se recomienda que el propietario del sublote mayor ceda 10 m2 para corregir esto.

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    Expediente : N° 05802-20109-0-0401-JR-CI-09

    Demandante : Perez Vasquez, Nelson


    Demandado : Perez Llerena,Julia Nacy
    Materia : División y Partición de bienes
    Juez : Vasquez Rodriguez, Elio
    Especialista : Montañez Ludeña, Carlos Alberto
    Sumilla : Informe Pericial

    SEÑOR JUEZ NOVENO JUZGADO CIVIL – Sede Central

    Adolfo Eliud Díaz Arrieta identificado con DNI Nº 29352747, Arquitecto CAP 1235, con domicilio
    en la Urbanización Lanificio Nº 22 del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Carné N° 106-
    REPEJ; y el Oscar Champi Alpaca, Arquitecto CAP 8734, con domicilio en Urb. Villa el Sol F-05 del
    distrito de Cerro Colorado, Carné N° 105-REPEJ Peritos acreditados por el CAP ante el Poder
    Judicial, a Usted con respeto decimos:

    Siendo de conocimiento del Juzgado que estamos participando en el Proceso Judicial que se especifica
    en la referencia, en calidad de Peritos Judiciales de un predio urbano y que habiendo concluido con la
    pericia encomendada, cumplimos con alcanzar al juzgado el correspondiente informe en los siguientes
    términos.

    INFORME TECNICO DE TASACION


    ANTECEDENTES:
    1. Por Resolución N° 29-2012, los suscritos hemos sido nombrados como Peritos para efectuar el
    informe pericial del predio materia en litigio.
    2. Luego de la aceptación del cargo, nos hemos constituido en el predio materia de la tasación,
    procediendo a realizar las mediciones, inspección ocular de las características del predio y
    verificación de datos adicionales.

    I.- MEMORIA DESCRIPTIVA


    1.- PROPIETARIOS: Según Copia Literal del Predio N° …………………. de la Superintendencia
    Nacional de los Registros Públicos Oficina Registral de Arequipa es:
     ………………………………………

    2.- SOLICITANTE: Sr. Juez del Noveno Juzgado Civil – Sede Central

    3.- OBJETO Y FINALIDAD DEL INFORME PERICIAL:


     Objeto : El predio sub-materia
     Finalidad : División y partición del inmueble en dos partes, al 40 y 60% según lo dispuesto por
    el despacho judicial.

    4.- METODOLOGIA EMPLEADA Y REGLAMENTOS:


     Los reglamentos y medios auxiliares empleados son los siguientes:
    1. Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
    2. Reglamento Nacional de Edificaciones RNE
    3. Copia Literal del Predio N° P06057781 SUNARP
    4. Contexto de Autos
    5. Inspección Ocular In Situ.

    5.- FECHA DEL INFORME: Referida al 24 de Julio del 2012

    6.- UBICACIÓN:
     Pueblo Joven Cerro July, manzana S, lote 04 del distrito de José Luis Bustamante y Rivero,
    provincia y departamento de Arequipa.

    7.- LINDEROS Y PERÍMETRO:


     Por el FRENTE: Con el Calle Apurimac, en una línea recta de un segmento que mide 15.47 m.
     Por el COSTADO DERECHO entrando: Con el lote 03, en una línea recta de un segmento que
    mide 13.40 m.
     Por el COSTADO IZQUIERDO entrando: Con el lote 05, en una línea recta de un segmento
    que mide 11,00 m.
     Por el FONDO: Con terrenos de cultivo, en una línea quebrada de dos segmentos de recta de
    7.00 m. y 8.44 m. respectivamente.

     PERIMETRO: La poligonal descrita tiene una longitud total de 55.31 m.

    8.- AREA DEL TERRENO:


     Dentro de los linderos perimétricos se encierra una extensión superficial de 200,00 m2
    (Doscientos Metros Cuadrados).

    9.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:


     Zonificación: Zona R-3b, Vivienda de media densidad bifamiliar
     Uso actual del predio: Vivienda

    10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:


     Agua potable: A domicilio
     Desagüe sanitario: A domicilio
     Energía eléctrica: A domicilio y alumbrado publico
     Vías públicas: Con pavimento.

    11.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS:


    El inmueble está constituido por una Vivienda Unifamiliar de un piso y su distribución es la siguiente:

    Primer Piso: Área Techada


     Zona A: AT= 118.49 m2
    Comprende seis ambientes que cumplen las funciones de sala, comedor y dormitorios.

    12.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION:


     Zona A
    Estructuras
    - Muros y columnas: Muros de ladrillo y sillar con columnas de concreto armado
    - Techos: Aligerados de concreto armado horizontales

    Acabados
    - Pisos: loseta vinilica
    - Puertas y ventanas: puertas de madera y ventanas de fierro.
    - Revestimientos: Tarrajeo frotachado y pintado
    - Baños: exterior

    Instalaciones
    - Eléctricas y sanitarias: Cuenta conInstalaciones eléctricas y sanitarias.

    13.- ESTADO DE CONSERVACION:


     Regular

    14.- SERVIDUMBRES:
     No tiene

    15.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION:


     Zona A: Hasta 15 años

    16.- DEPRECIACIÓN D:
     Zona A: 26%

    17.- INSCRIPCION DEL PREDIO:


     El terreno está inscrito en el Registro Predial Urbano Zonal Arequipa, con la Ficha Registral N°
    P06057781 de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.

    18.- OBSERVACIONES:
     Existen otras construcciones pequeñas de materiales precarios e inestables no consideradas.

    II.- DIVISION Y PARTICION DE BIENES

    PROPUESTA

    La metodología seguida para efectuar la propuesta de partición que los peritos van a proponer, esta
    basada en la medición realizada en el terreno tomando en consideracion las construcciones existentes
    y la Reglamentación vigente para subdivision de terrenos, y principalmente la disposición dada su
    despacho mediante la cual se dispone que la división y partición del inmueble debe de contemplar dos
    partes una de ellas al 60% y la otra al 40%, tomando en consideración estos aspectos, en plano adjunto
    se detalla la forma en que esta división esta siendo propuesta.

    1.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PARTICIÓN Y DIVISIÓN

    Se traza una perpendicular al lindero frontal, subdividiendo el lote en dos sublotes, a los cuales
    llamaremos Sub Lote A y Sub Lote B.

    1.1 Caracteristicas del Sublote A:

    1.1.1 Area del Sublote A


    Area del sublote: 120.00 m2

    1.1.2 Linderos y colindancias

     Por el Norte: con propiedad privada con una linea recta de 11.00 m.
     Por el Este: Con terrenos de cultivo con una linea de dos segmetos de recta de 7.00 y 2.92 m.
    respectivamente.
     Por el Sur: Con el Sublote B con una linea recta de 14.10 m.
     Por el Oeste: Con Pasaje s/n con una linea recta de 9.26 m.

    1.1.3 Perimetro
    La poligonal que encierra el area descrita es de 44.28 m.

    1.2 Características del sublote B

    1.2.1 Area del Sublote A


    Area del sublote: 80.00 m2

    1.2.2 Linderos y colindancias

     Por el Norte: con el Sublote A con una linea recta de 14.10 m.


     Por el Este: Con terrenos de cultivo con una linea recta de 5.52 m.
     Por el Sur: Con propiedad privada con una linea recta de 13.40 m.
     Por el Oeste o frente: Con Pasaje s/n con una linea recta de 6.21 m.

    1.2.3 Perimetro
    La poligonal que encierra el area descrita es de 39.23 m.
    III OBSERVACIONES

    Es conveniente tambien indicarle Sr. Juez que de acuerdo a la reglamentación en vigencia


    (Reglameto de Habilitaciones Urbanas y Reglamento de Edificaciones), señalan que el lote mínimo
    normativo debe de tener dos condiciones para su aprobación en las instancias municipales y la
    SUNARP una es que los sublotes no deben de tener un frente menor a 6.00 m. condición que ambos
    sublotes estan cumpliendo.
    Ademas se señala que el lote normativo debe de tener una área no menor a 90.00 m2. Esta condicón
    no se estaria cumpliendo dado que el Sublote B solo tendría 80.00 m2. La solución para cumplir con
    esta condición será que el propietario del sublote A deberá de ceder 10.00 m2. a favor del sublote B,
    aspecto que debera de ser definido por el mencionado propietario.

    Arequipa, 24 de Julio del 2012


    PANEL FOTOGRAFICO

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